TOC\o"1-5"\h\z工程前期及其他費用取費標準摘錄2一、可行性研究費2二、工程勘察費3三、工程設計費3四、工程保險費5五、工程招標代理服務費5六、建設工程許可證執照費6七、工程建設監理費6八、建設工程質量監督費7九、建設單位管理費7建安工程費（民用建筑）8一、土建工程8二、給排水工程11三、采暖及空調工程12四、強電工程13五、弱電工程15六、電梯工程16七、煤氣工程17八、室外工程17房屋經濟耐用年限表（年）18構筑物經濟耐用年限（參考）18單位：年18附件1：部分城市民用建筑工程造價參考指標（元/m2）（2001年6月）...19工程前期及其他費用取費標準摘錄（0502版）可行性研究費依據《國家計委關于印發建設項目前期工作咨詢收費暫行規定的通知》（計價格【1999】1283號）。（一）、按建設項目估算投資額分檔收費標準表1.1單位：萬元估算投資額咨詢評估項目---3000萬?1億元1億元?5億元5億元?10億元10億元?50億元50億元以上一、編制項目建議書6-1414-3737-5555-100100-125二、編制可行性研究報告12-2828-7575-110110-200200-250三、評估項目建議書4-88-1212-1515-1717-20四、評估可行性研究報告5-1010-1515-2020-2525-35注：.建設項目估算投資額是指項目建議書或者可行性研究報告的估算投資額。.建設項目的具體收費標準，根據估算投資額在相對應的區間內用插入法計算。.根據行業特點和各行業內部不同類別工程的復雜程度,計算咨詢費用時可分別乘以行業調整系數和工程復雜程度調整系數（見表1.2）。（二）、按建設項目估算投資額分檔收費的調整系數表1.2行業調整系數（以表1.1所列收費標準為1）一、行業調整系數1.石化、化工、鋼鐵1.32.石油、天然氣、水利、水電、交通（水運）.化纖1.23.有色、黃金、紡織、輕工、郵電、廣播、電視、醫藥、1.0煤炭、火電（含核電）、機械（含船舶、航空、航天、兵器）4.林業、商業、糧食、建筑0.85.建材、交通（公路）、鐵道、市政公用工程0.7二、工程復雜程度調整系數0.8?1.2

注：工程復雜程度具體調整系數由工程咨詢機構與委托單位根據各類工程情況協商確定。工程勘察費依據《關于改進和調整工程勘察不合理收費辦法和標準的通知》（建設部【1991】316號）。表2.1建設工程規模勘察場地復雜程度計費基礎費率（％）大型工程簡單場地工程概算投資0.3中等場地0.4復雜場地0.55中型工程簡單場地0.4中等場地0.55復雜場地0.6小型工程簡單場地0.55中等場地0.65復雜場地0.8另：勘察費一般民用建筑6層以下的按3?5元/m2計算，高層建筑按8?10元/m2計算，工業建筑按10?12元/m2計算。工程設計費依據《關于發布工程勘察和工程設計收費標準的通知》（建設部【1992】價費字375號）表3.1工程等級工程概算投資（萬元）300以下301?10001001?30003001以上一級2.01.91.81.7二級1.81.71.61.5三級1.61.51.41.3四級1.41.31.2五級1.21.1注：特級工程在上表一級工程收費標準的基礎上乘以1.1的系數。

類型工程等級特征特級一級二級三級一般公共建筑單體建筑面積8萬m2以上2萬m2以上至8萬m25000m2以上至2萬m25000m以下立項投資2億元以上4000萬元以上至2億元1000萬元以上至4000萬元1000萬元及以下建筑高度100m以上500m以上至100m24m以上至50m24m及以下（其中砌體建筑不得超過抗震規范高度限值要求）住宅、宿舍層數20層以上12層以上至20層12層及以下（其中砌體建筑不得超過抗震規范層數限值要求）住宅小區、工廠生活區總建筑面積10萬m2以上10萬m2及以下地下空間（總建筑面積）5萬m2以上1萬m2以上至5萬m21萬m2及以下地下工程附建式人防（防護等級）四級及以上五級及以下特殊公共建超限高層建筑抗震要求抗震設防區特殊超限高層建筑抗震設防區建筑高度100m及以下的一般超限高層建筑民用建筑工程設計等級分類表表3.2民用建筑工程設計等級分類表表3.2類型工程等級特征特級一級二級三級筑技術復雜、有聲、光、熱、振動、視線等特殊要求技術特別復雜技術比較復雜重要性國家級經濟、文件、歷史、涉外等重點工程項目省級經濟、文化、歷史、涉外等重點工程項目四、工程保險費參考現行保險政策表4.1序號工程名稱保險費率（％。）1建筑工程1.1民用建筑住宅樓、綜合性大樓、商場、旅館、醫院、學校等2?41.2其他建筑工業廠房、倉庫、道路、碼頭、水壩、隧道、橋梁、管道等3?62安裝工程農業、工業、機械、電子、電器、紡織、礦山、石油、化學及鋼鐵工業、鋼結構橋梁3?6工程招標代理服務費依據《國家計委關于印發《招標代理服務收費管理暫行辦法》的通知》（計價格【2002】1980號）。招標代理服務收費標準（％）

100以下1.51.51.0100—5001.10.80.7500—10000.80.450.551000—50000.50.250.355000—100000.250.10.210000—1000000.050.050.051000000以上0.010.010.01注：1、按本表費率計算的收費為招標代理服務全過程的收費基準價格，單獨提供編制招標文件（有標底的含標底）服務的，可按規定標準的30％計收。2、招標代理服務收費按差額定率累進法計算。例如：某工程招標代理業務中標金額為6000萬元，計算招標代理服務收費額如下：100萬元Xl.0%=1萬元（500—100）萬元X0.7%=2.8萬元（1000—500）萬元X0.55%=2.75萬元（5000—1000）萬元X0.35%=14萬元（6000—5000）萬元X0.2%=2萬元合計收費=1+2.8+2.75+14+2=22.55（萬元）建設工程許可證執照費依據或參照《北京市城市建設工程規劃許可證執照費暫行辦法》（京政發【1988】21號，2002年修訂）表6.1工程類別設計概算總額費率（%0）備注20萬元（含20萬元）以下3不足50元的按50元計算建設工程20萬元以上、200萬元（含）以下2不足600元的按600元計算200萬元以上、1000萬元（含）以下1.5不足4000元的按4000元計算1000萬元以上1不足15000元的按15000元計算20萬元（含20萬元）以下1.5不足50元的按50元計算市政設施20萬元以上、200萬元（含）以下1不足300元的按300元計算鐵路線路200萬元以上、1000萬元（含）以下1.07不足2000元的按2000元計算1000萬元以上0.5不足7000元的按7000元計算外商投資1000萬元（含1000萬元）以下1.5

建設工程1000萬元以上1其他臨時建設工程（包括施工暫設）和建筑面積120m2以下，跨度不超過6m的建設工程，每平方米按0.50元計算，無設計概算的圍墻，每延長米按0.50元計算工程建設監理費依據《關于發布工程建設監理費有關規定的通知》（國家物價局、建設部[1992]價費字479號）。表7.1工程概（預）算M（萬元）設計階段（含設計招標）監理取費a（%）施工（含施工招標）及保修階段監理費b（%）M<5000.20<a2.50<b500<M<10000.15<a<0.202.00<b<2.501000<M<50000.10<a<0.151.40<b<2.005000<M<100000.08<a<0.101.20<b<1.4010000<M<500000.05<a<0.080.80<b<1.2050000<M<1000000.03<a<0.050.60<b<0.80100000<Ma<0.03b<0.60說明：不宜按上表標準計費的項目，也可按照參與監理工作的年度平均人數每人每年3.5~5萬元的標準計算。建設工程質量監督費依據或參照北京市《關于建設工程質量監督費標準的通知》（京價（收）字[2002]055號）。表8.1項目取費基數不實行工程監理費率（%0）實行工程監理費率（%0）房屋建筑、設備安裝建安工作量1.750.5市政公用工程建安工作量1.4商品混凝土生產單位銷售額0.7水利工程建安工作量2.51注：不足100元的按100元收取建設單位管理費參考《北京市建設工程費用》

表9.1序號建設總投資（萬元）計算基礎費用指標（％）1500以下工程費用3.02501?10002.731001?50002.445001?100002.1510001?500001.8650000以上1.5建安工程費（民用建筑）（0502版）一般建安工程費取值可參考《民用建筑可行性研究與快速報價》中第五章第二節（見附件1），或在網上查找與估價對象類似工程的單方造價指標以做參考。一、土建工程一般包括結構工程和裝修工程。（一）結構工程單方造價：結構部分一般指鋼筋混凝土部分，而不包括圍護結構，在遇有鋼結構或局部鋼結構的應單獨估算。（1）采用造價指標估算，見下表（表1.1）：表1.1序號項目計量單位造價指標（元）1五級人防或地下室地下面積/mz1500?20002四級人防人防面積/m22200?25003基礎（條、柱基、滿堂基礎等或其綜合）土建造價（%）8?124上部框架結構上部建筑面積/m2500?6505上部磚混結構上部建筑面積/m2160?250注：本表造價指標均不含其他直接費及現場經費（一般列入全部土建工程造價內），但已包含間接費及利稅。（2）采用速估工程量指標估算，其指標見下表（表1.2）。方法是，按指標套用各構件（基礎、墻、柱、梁、板等）概算定額單價（或各構件加權后的綜合單價）并計取企業經營費及利潤、稅金等費用后，算出每平方米有關面積的估算造價，再乘以相應面積，并各部分相加，即為全部結構投資。表1.2序號項目單位速估指標指標其中1鋼筋混凝土樁基（長10rn內）m3/基礎m20.45?0.6

序號項目單位速估指標指標其中2鋼筋混凝土單層地下室：1）底板厚0.5m內2）底板厚0.8m內3）底板厚1.0m左右m3/基礎m2m3/基礎m2m3/基礎m21.00?1.101.50?1.602.00?2.20底板50%,頂板15%,其余為內外墻、柱等頂板10%,其余同上頂板8%,其余同上3條基、柱基或綜合基礎土建造價％同表1.14上部結構，現澆框架m3/上部建筑m20.3?0.45柱16%,框架梁22%,板底梁9%，有梁板23%,內墻21%,電梯井壁7%,其他2%5上部結構全現澆剪力墻（高層住宅為主）m3/上部建筑m20.35?0.4墻體60%,板30%,電梯井壁4%,樓梯、陽臺、挑檐5%,其他1%6上部結構，磚混（多層住宅為主）m3/上部建筑m20.2?0.25板40%,梁8%,構造柱18%,圈梁10%,過梁5%,墻6%,其他（樓梯、陽臺、挑檐等）13%7現澆鋼筋混凝土無粘著預應力樓板m3/樓板m20.2?0.25預應力鋼絲束用鋼量，雙向張拉6?7kg/m2單向張拉3?4kg/m2一般鋼筋24kg/m28球節點鋼網架用鋼量（鋼管）Kg/網架展開m212.2（或14.1）x1.20短向跨度m12.2=無吊頂屋面指標14.1=有吊頂屋面指標型鋼網架乘以1.20系數序號6指標中，圈梁、過梁如已綜合在磚墻定額內者，套用時可將指標減少為0.17?0.21m3/m2。構造柱如按“m”計算時可按0.092m3/m折算。墻是預制薄隔墻板。（3）鋼結構耗用鋼材及結構部分造價估算

Q網架結構Q網架結構（不含柱和墻架）

鋼材：25?35kg/m2

造價：160?250元/m2Q輕型門式剛架（含墻架）鋼材；30?40kg/m2造價：200?270元/m2Q多層鋼框架結構鋼材：60?80kg/m2造價：400?600元/m2Q高層鋼框架結構鋼材：120?200kg/m2造價：900?1500元/m2（4）一般情況下，可參考以下數據取值：表1.3結構形式單方造價（元）磚混結構800?1000鋼結構1200?1600鋼混結構1000?1500輕型彩鋼板結構600?800（具體需要市場詢價）（二）裝修工程單方造價：以下單方造價僅作參考，裝修工程由于所用材料的不同，差異較大，需按實．．．．際情況科學、藝術地進行估價。外裝修幕墻工程可按外墻表面積乘以幕墻單位面積造價進行估算。建筑裝飾工程按裝飾水平的不同，劃分為不同的等級，1992年吉林省建設廳制定《建筑裝飾工程內容及分類標準》（試行），以直接費占工程造價的百分比，提出了5級分類標準。表2.1建筑裝飾工程等級分類表類別造價標準項目舉例裝飾內容舉例特高級裝飾工程不限特高級大型公共建筑、全國性歷史性工程，如：國家大會堂、國際會議中心、國際貿易中心、國際大型航空港、國際綜合俱樂部、重要歷史人物紀念堂、國家級圖書館、博物館、美術館、學裝飾材料及做法不限

術廳、使領館、四星級以上賓館等高級大型公共建筑、有歷空調、音響、燈史意義的地區性工程，如：鋁合金、特殊窗門、飾、雕塑、壁畫、高級直接工程高級賓館、酒店、舞廳、高玻璃幕墻、大理石、聚合物潔具、家級別墅、省級展覽館、科學花崗巖具、吊頂、特種裝飾工程費的100%實驗樓、高級俱樂部、郵電電子工程等同以下通信樓、三星級賓館等水平的要優先采用國產材料、設備中高級大型公共建筑，木地板、局部空如：酒樓、舞廳、大專院校調等，采用國產教學樓、禮堂、電影院、市材料、設備為主，中高級圖書館、文化館、青少館、飾畫磚、局部玻璃對進口材料、設級裝飾直接工程大中城市汽車客運站、中等幕墻、預制水磨石備進行嚴格控制工程費的50%緘市火車站、多層綜合商板以下場、二星級賓館中小型公共建筑，如：重外墻如：玻璃錦內墻墻紙、彩色中級直接工程點中學、中等專科學校，教磚、剁假石、簡單水磨石、瓷磚，裝飾工程費的20%學實驗樓、電教樓，圖書館、的門畫飾物、局部嚴禁采用進口材以下招待所、百貨樓、商城、一畫磚料和設備星級賓館

一般裝飾工程直接工程費的10%以下一般民用工程外墻如：水磨石.干粘石、涂料等，拉毛、線條等不同色彩變化內墻刮大白粉、涂料、油漆、局部瓷磚表2.2不同檔次建筑裝飾費用（元/m2）工程項目高檔中檔低檔美容院、飯店、賓館、文化中心、高級餐廳、舞廳、別墅、音樂廳3000以上1500?30001500以下商場、文化娛樂中心、影劇院、美術館、展覽館2000以上1000?20001000以下旅行社、禮堂、圖書館、體育館、商店、會議室、辦公室、住宅1500以下800?1000800以下注：需要指出的是，通過提高室內設計、施工管理、施工技術和優選飾材等，同樣的建筑裝飾工程投資，可提高其檔次。建筑裝修部分速估工程量指標的項目內容見表2.2。表2.2序號項目單位速估指標估算基礎1主要工程量m20.8?0.9按建筑面積計算Q樓地面及天棚面積m21.2?1.5按防水地面面積計算，面積大者取上限Q地面防水反之取下限Q屋面找平、保溫、架空層m2占地面積短屋面防水卷材m21.05?1.2按屋面面積計算，面積大者取下限否則取上限9窗面積m20.12?0.18按建筑面積計算

QQ門面積樓梯投影面積m20.05?0.100.04?0.07按建筑面積計算按建筑面積計算①⑨⑩⑩⑩2345樓梯欄桿外墻面積外墻粉刷（面層）內（隔）墻面積內墻粉刷（面層）單價其他次要項目其他直接費及調價系數現場管理費、間接費、利潤、稅金等mm2m2m2m2%%⑦X0.450.5?0.81.150.5?0.9⑨十⑩X2按概算定額單價或預算組合單價計算20?30按當地規定計算35?40按建筑面積計算按外墻面積計算按建筑面積計算，不適用于大空間公共建筑一個項目中有幾種不同做法時按主要者分別計價按主要工程量直接費之和計算，裝修標準高者取下限，否則取上限按上述1?4項直接費之和計算，其他地區適當降低二、給排水工程（一）一般民用建筑中給排水工程單方投資參考表（表2.1）表2.1序號工程名稱（元/m2）附注

序號工程名稱（元/m2）附注1中小學20?301.本表為1996年北京地區的投資水平2.給排水工程中包括一般消防設施2托兒所/幼兒園40?503辦公樓20?304教學樓20?305理化樓40?506科研樓50?607圖書館20?308電影院35?459食堂70?8010社會旅館90?16011商業服務樓35?4512車庫30?4013倉庫（單層）20?3014倉庫（多層）30?40（二）自動噴淋消防工程該管道系統為獨立管道系統，包括給水管道、噴淋頭、支架等，每個噴頭可控制消防面積40m2左右，其單方造價約70?80元。（三）氣體消防工程（BTM）一般每m3室內體積250?300元。折合單方造價80?100元。（四）中水處理設備國產設備：15?20元。進口設備：5?6美元。或按給排水投資的10％估算。三、采暖及空調工程（一）采暖工程單方造價（表3.1）表3.1序號項目單方造價（元）一般鍋爐熱源城市供熱熱源1住宅單層65?7575?85

序號項目單方造價（元）一般鍋爐熱源城市供熱熱源多層高層45?7050?7850?8058?902辦公樓、學校63?8470?953醫院、幼兒園75?9085?1034旅館、飯店60?7569?855圖書館50?7058?806商店65?8575?957食堂、餐廳80?9590?1058影劇院85?10597?1209禮堂、體育館105?145120?160注：1.一般鍋爐熱媒為95/70℃，城市供熱源為85/60℃。2.總建筑面積大，外圍結構熱工性能好，窗戶面積小，采用下限，反之則可采用上限。（二）民用建筑中央空調通風工程單方造價（表3.2）表3.2序號項目單方造價（元）1賓館、飯店550?7002寫字樓600?7203科研、辦公樓500?6504醫院、幼兒園465?6405圖書館380?4506商店650?7507餐廳580?6708體育館700?8009影劇院、會堂600?700（三）單純通風工程（表3.3）表3.3序號項目單方造價（元）1地下室通風100?1502衛生間、廚房或其他通風按設備估算

四、強電工程（一）民用建筑變配電工程（表4.1）表4.1序號項目造價指標元/kVA元/m21賓館、飯店1200?1350105?1352寫字樓1150?130095?1273科研、辦公樓1058?123093?1154醫院968?105487?1045圖書館850?98670?906商廈900?100085?1007餐廳、酒樓947?105090?1108體育館1042?121098?1209影劇院、會堂1100?1240115?138注：其他功能建筑物可參照功能相近類別建筑物考慮。如博物館可參考圖書館，展覽館可參考商廈。（二）民用建筑動力配線工程（表4.2）表4.2序號項目造價指標元/kVW元/m21賓館、飯店高檔1015?1340113?138中檔850?112070?95一般480?59050?872寫字樓450?58065?743科研、辦公樓435?58052?704醫院850?100071?925圖書館350?50045?626商廈高檔1300?1500125?150中檔935?125078?105

序號項目造價指標元/kVW元/m2一般405?52555?747餐廳、酒樓900?115075?958體育館750?92069?859影劇院、會堂550?82563?79（三）一般民用建筑照明工程（表4.3）表4.3序號項目造價指標（元/m2）附注1中小學60?70.本表為1996年北京地區的投資水平。.燈具均以一般日光燈和白熾燈為準。2托兒所、幼兒園40?503辦公樓60?704教學樓60?705理化樓70?806科研樓60?707圖書館80?1008電影院80?1009食堂40?5010社會旅館70?8011商業服務樓65?7512車庫30?4013倉庫（單層）25?3514倉庫（多層）30?40（四）防雷接地工程一般6層以下的多層建筑可不考慮防雷接地（避雷）工程。其他單方造價約3?5元。五、弱電工程表5.1序號項目造價指標（元/m2）按設備數量估算1進口程控電話總機安裝工程300?500美元/門2國產程控電話總機安裝工程600?650元/門

序號項目造價指標（元/m2）按設備數量估算3電話線路安裝工程6?84電話分機安裝工程300?400元/臺5閉路電視一般系統5?86內部可放錄相系統10?157衛星接受天線投資15?208防火報警系統一般40?50中上等70?90高級100?1209廣播音響系統一般40?60中上等65?8010保安監視系統25?35六、電梯工程一般分客梯、貨梯、醫用梯及雜物梯等種類。安裝費估算方法目前有兩種：（1）按當地概、預算定額及取費標準計算；（2）由制造廠安裝，其收費標準一般約為電梯報價的12?15%,由廠商確定。（一）電梯基準價格計算表（1996年北京預算價）（表6.1）表6.1序號品種