ICS93020

P13.

中華人民共和國國家標準

GB/T18508—2014

代替

GB/T18508—2001

城鎮土地估價規程

Regulationsforvaluationonurbanland

2014-07-24發布2014-12-01實施

中華人民共和國國家質量監督檢驗檢疫總局發布

中國國家標準化管理委員會

GB/T18508—2014

目次

前言

…………………………Ⅰ

引言

…………………………Ⅱ

范圍

1………………………1

規范性引用文件

2…………………………1

術語和定義

3………………1

總則

4………………………3

價格影響因素

5……………5

主要估價方法

6……………5

基準地價評估

7……………17

宗地地價評估程序

8………………………36

不同用途土地價格評估

9…………………37

不同權利狀態下土地價格評估

10………………………42

附錄規范性附錄收益還原法原理及其公式

A()………46

附錄規范性附錄基準地價評估工作用表

B()…………48

附錄規范性附錄基準地價成果圖示

C()………………79

附錄規范性附錄現場勘查用表

D()……………………83

附錄規范性附錄土地估價報告及技術報告評估工作底稿規范格式

E()()…………86

GB/T18508—2014

前言

本標準按照給出的規則起草

GB/T1.1—2009。

本標準代替城鎮土地估價規程與相比主要修改內容

GB/T18508—2001《》。GB/T18508—2001,

如下

:

修改了與現行法律法規不銜接的相關表述將對集體土地所有權的永久性取得改稱為征

———、,“

收

”。

增加了術語和定義一章

———“”。

將估價原則納入第章將價格影響因素單獨列為第章將基準地價系數修正法路線

———“”4;“”5;、

價法的應用移入主要估價方法章節

“”。

主要估價方法在期日修正中增加了地價指數的使用要求收益還原法中修改了房地出租情

———:,;,

況下費用中應考慮的部分因素求取房屋現值時修改了與中華人民共和國物權法相關要

,,,《》

求不銜接的表述為體現對房屋所有權的保護當剩余土地使用權年期短于房屋經濟壽命時

,,,

要求合理估算房屋余值剩余法中按現有不動產中土地價格評估和待開發土地價格評估兩

“”;,

種類型分別規定成本逼近法中修改了土地取得費開發費土地增值和價格修正中的表述

;,、、;

增加了公示地價系數修正法并將基準地價系數修正法標定地價系數修正法納入其中修

“”,、,

改了基準地價系數修正法的適用范圍增加了路線價與基準地價同時存在時的適用原則

,。

基準地價評估修改了關于基準地價更新的具體要求

———:。

宗地地價評估程序修改了評估程序中的部分表述

———:。

不同用途土地價格評估增加了公共管理與公共服務和交通運輸用地的價格評估要點刪除了

———:,

關于綜合用地評估的內容

。

不同權利狀態下土地價格評估修改了評估中不同權利類型的歸類表述方法

———:。

附錄增加了現場勘查用表的參考格式

———:。

本標準由國土資源部提出

。

本標準由全國國土資源標準化技術委員會歸口

(SAC/TC93)。

本標準起草單位國土資源部土地利用管理司中國土地勘測規劃院

:、。

本標準主要起草人員胡存智周建春廖永林鹿心社吳海洋關文榮錢海濱岳曉武高向軍趙

:、、、、、、、、、

松劉彥馮長春洪亞敏朱道林楊國誠束克欣張瑜白龍吉周維紓呂萍鄔羽光林增杰閻旭東

、、、、、、、、、、、、、、

曹乾松田彥軍

、。

本標準所代替標準的歷次版本發布情況為

:

———GB/T18508—2001。

Ⅰ

GB/T18508—2014

引言

隨著社會經濟日益發展土地市場地價管理和地價評估技術出現了新的變化和需求中華人民

,、。《

共和國物權法的出臺加強了對不動產權利的保護間接影響著市場與價格的形成機制黨的十八大

》,,;“”

以來土地管理制度改革進一步明確了方向和要求為與現行法律法規相銜接規范和指導城鎮土地價

,。,

格評估專業技術科學揭示土地權益價值促進土地市場的培育與建設對進行修

,,,GB/T18508—2001

訂形成本標準

,。

Ⅱ

GB/T18508—2014

城鎮土地估價規程

1范圍

本標準規定了我國城鎮土地估價的術語和定義總則價格影響因素主要估價方法基準地價評

、、、、

估宗地地價評估程序不同用途土地價格評估不同權利狀態下土地價格評估

、、、。

本標準適用于城鎮獨立工礦區范圍內的建設用地基準地價和宗地地價評估

、“”“”。

農村建設用地地價評估可參照本標準執行

。

2規范性引用文件

下列文件對于本文件的應用是必不可少的凡是注日期的引用文件僅注日期的版本適用于本文

。,

件凡是不注日期的引用文件其最新版本包括所有的修改單適用于本文件

。,()。

城鎮土地分等定級規程

GB/T18507

土地基本術語

GB/T19231

土地利用現狀分類

GB/T21010—2007

地籍調查規程

TD/T1001—2012

城市地價動態監測技術規范

TD/T1009—2007

3術語和定義

界定的以及下列術語和定義適用于本文件

GB/T19231。

31

.

地價landprice

在市場條件下形成的土地權利價格包括在公開市場條件下形成的客觀合理價格和在特定市場條

,

件下形成的市場關聯各方可接受的價格

。

無特殊說明下指公開市場條件下形成的一定年期建設用地使用權的權利價格其空間內涵包括

,,,

地表及地上地下的一定范圍也可依據權屬劃分單獨界定為地下空間使用權或空中使用權價格

、,,。

32

.

公示地價publishedpriceofland

以維護經濟和市場的平