ICS93.020P13中華人民共和國國家標準GB/T18508-2001城鎮土地估價規程Regulationsforvaluationonurbanland2001-11-12發布2002-07-01實施華中和發布國家質量監督檢驗檢疫總局

GB/T18508-2001三次前言1圍2引用標準3總則······估價原則及價格影響因素5基本估價方法6基準地價評估…………107宗地地價評估·268主要用途土地價格評估9其他權利土地價格評估…31附錄A(標準的附錄）收益還原法原理及公式附錄B(標準的附錄）市市場比較法原理及公式演變3/附錄C(標準的附錄)基準地價評估用表34附錄(標準的附錄)名詞解釋附錄E(標準的附錄)古價報告規范格式65

GB/T18508-2001為全面掌握我國城鎮土地資產狀況，科學評價和管理城鎮土地，規范土地估價行為.統一估價程序和方法，做到估價結果客觀、公正、合理.根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的有關規定.制定本標準。本標準自實施之日起代替原國家土地管理局1993年批準發布的《城鎮土地估價規程》試行)本標準的附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E都是標準的附錄。本標準由國土資源部提出并歸口。本標準起草單位：國土資源部土地利用司，中國土地勤測規劃院本標準主要起草人員：胡存智、周建春、廖永林、鹿心社、吳海洋、關文榮、錢海濱、岳曉武·高向軍。參加人員:馮長春、洪亞敏、楊國誠、束克欣、張瑜、宗躍光、尤孝明、白龍吉、朱蘭新、呂萍、郭翊光、林增杰、間旭東、曹乾松、蔡兵備。本標準由國土資源部負責解釋

中華人民共和國國家標準城鎮土地估價規程GB/T18508-2001Regulationsforvaluationonurbanland范圍本規程規定了我國城鎮土地估價的范圍、引用標準、總則、估價原則及價格影響因素、基本估價方法、基準地價評估方法、宗地地價評估方法、主要用途及其他權利的土地價格評估方法。本規程適用于城鎮、獨立工礦區及開發區范圍內的建設用地"基準地價"和“宗地地價”評估農村建設用地地價評估也可參照本規程執行。引用標準下列標準所包含的條文·通過在本標準中引用而構成為本標準的條文。本標準出版時,所示版本均為有效.所有標準都會被修訂，使用本標準的各方應探討使用下列標準最新版本的可能性。TD1001—1993城鎮地籍調查規程3總則3.1土地估價目的土地估價目的是為保證國家土地所有權在經濟上的實現以及利用經濟手段強化土地資產管理;促進土地使用制度改革.有償出讓、轉讓國有土地使用權，加強國家對土地市場的管理.促進正常交易；全面、科學、合理地使用城鎮土地提供依據、3.2土地價格內涵本規程所指土地價格，是指在正常市場條件下一定年期的土地使用權未來純收益的現值總和。其權利特征是出讓土地使用權.劃拔土地使用權價格、承租土地使用權價格是其特殊形式,租賃權價格、地役權價格是其派生形式。根據估價目的不同.土地價格可采用熟地價格、生地價格和毛地價格表示。3.3土地估價技術途徑3.3.1基準地價評估的技術途徑（1）以土地定級（或影響地價的土地條件和因素劃分均質地域)為基礎,用市場交易價格等資料評估基準地價。（2）以土地定級為基礎，土地收益為依據，市場交易資料為參考評估基準地價：3.3.2宗地地價評估技術途徑利用調查的有關資料.采用市場比較法、收益還原法、剩余法、成本逼近法和基準地價