江油仁博國際健康城項目策劃方案

“十二五”時期，隨著第一個老年人口增長高峰到來，我國人口老齡化進程將進一步加快，到2030年全國老年人口規模將會翻一番，老齡事業發展任重道遠。——《中國老齡事業發展“十二五”規劃》

“十二五”時期，隨著第一個老年人口增長高峰到來，我國——《中國老齡事業發展“十二五”規劃》

“十二五”時期是我國全面建成小康社會的關鍵時期，也是老齡事業發展的重要機遇期。——《中國老齡事業發展“十二五”規劃》“十二五”時項目效益評價經濟評價１）總體投資：本項目建設投資需要70000萬元。其中A、CCRC養生養老組團：15000萬元；B、醫療健康配套組團：10000萬；C、仁博國際養生度假酒店組團：10000萬；D、酒店會議組團：10000萬；E、文化運動娛樂組團：5000萬；F、其他（中藥材植物觀賞園、配套）：5000萬；2）項目整體投資需要約7億元。3）本項目的建設，將形成良好的社會資本投入拉動，最終實現3倍以上的投資拉動。整個區域將實現20億元以上的總體投資效果，在未來5—10年期間，實現區域經濟GDP的持續、高速增長。序號項目金額(萬元）1固定資產

（1）CCRC養生養老組團15000（2）醫療健康配套組團10000（3）仁博國際養生度假酒店10000（4）酒店會議組團10000（5）文化運動娛樂組團5000（6）5000合計55000

2道路基礎設施及配套工程120003土地費用不計4前期籌備費10005管理費用10006不可預見費10007產業項目總投資70000其他項目效益評價經濟評價１）總體投資：本項目建設投資需要7000目錄CONTENTS一、項目概況二、項目建設的必要性和意義三、項目開發的產業基礎研究四、項目指導思想及建設目標五、項目定位研究六、項目建設方案七、項目設計示意八、項目進度安排九、項目效益評價目錄一、項目概況第一部分項目概況第一部分項目概況一、項目名稱中國·江油仁博國際健康城一、項目名稱中國·江油仁博國際健康城二、項目選址李白故里——四川省江油市四川城市群發展戰略規劃中等城市縣域經濟綜合競爭力位居中國西部905個縣（市）第六位四川省歷史文化名城中國明星縣(市)全國衛生城市中國優秀旅游城市二、項目選址李白故里——四川省江油市四川城市群發展戰略規劃中江油市位于四川省北部，幅員面積2719平方千米，處于屬亞熱帶濕潤季風氣候區，年均日照總數1367小時，年均降雨量1100毫米，年無霜期280天，年均氣溫16.2攝氏度。總人口87萬，其中城市人口26萬。是四川省經濟“一條線”的北端起點，是四川城市群發展戰略規劃的中等城市。江油市江油市位于四川省北部，幅員面積2719平方千米，處于屬亞熱帶三、項目投資營運主體簡介四川亞東投資集團有限公司是亞東投資集團的控股母公司。亞東投資集團擁有母、子公司十三家。集團秉承“實業投資，多元發展”的總體戰略，積極投資城市產業、現代服務、創意產業、旅游開發、生物能源、現代農業等。集團在“誠實守信、顧客至上、以人為本、創新領先、追求完美、產業報國”的經營理念的指導下，為經濟社會的發展不斷作出貢獻。四川亞東投資集團有限公司三、項目投資營運主體簡介四川亞東投資集團有限公司是亞全國政協副主席、民革中央常務副主席厲無畏視察亞東集團全國政協副主席、四川省委書記劉奇葆、四川省長蔣巨峰、成都市市長葛紅林一行視察亞東集團四川省委書記劉奇葆、四川省長蔣巨峰、成都市市長葛紅林一行視察四、項目經營管理執行機構簡介四川仁博健康產業投資有限公司是四川亞東投資集團有限公司下屬的一家專業從事健康產業及相關服務業投資建設及管理的投資（運營）公司。公司以“倡導健康生活、構建幸福人生”為宗旨，以“生活保健化，保健生活化”為理念，以提高大眾的健康水平和生活質量為目的，構建老年健康公寓、健康會所、健康傳媒、健康培訓等復合型健康產業。四川仁博健康產業投資有限公司四、項目經營管理執行機構簡介四川仁博健康產業投資五、項目項目戰略合作單位

愛晚工程領導小組華夏文化紐帶工程組委會全國政協兩岸經合文化交流中心中國生命關懷協會中國全民普及健康特供工程聯盟北京溫斯萊頓生物工程研究院北京黎明生物醫學科學研究院四川大學華西醫學中心四川西部中醫藥產業職業培訓學校五、項目項目戰略合作單位愛晚工程領導小組六、項目主要建設目標1、建設規模：總占地面積1500畝；總投資7億元人民幣；建筑面積40萬平方米，容納客戶3000人左右。2、定位目標：以CCRC社區為龍頭，建設集休閑度假、養生養老、醫療研究、健康體驗為一體的、可持續發展的綠色國際健康城，創立一個國際知名的東方養生養老品牌，打造中國最具特色的養生養老健康圣地。3、建設周期：5年。4、經濟效益：項目建成后預計年收入2.5億元人民幣元。5、社會就業：直接創造近1500個就業崗位。六、項目主要建設目標1、建設規模：總占地面積1500畝；總投第二部分項目建設的必要性和意義第二部分項目建設的必要性和意義一、社會發展催生的養生養老需求養老產業需求及前景巨大:——我國的養老服務創造的需求在3萬億元以上——未來至少有5000億元以上與養老相關的公共設施建設——全國老齡委提供的數據是，當前每年為老年人提供的產品與服務總價值不足1000億元（數據來源：全國老齡委）一、社會發展催生的養生養老需求養老產業需求及前景巨大:二、時代背景下蓬勃的養生需求

——2011年中國人均GDP突破4000美元，居民消費結構迅速轉變，品質生活時代正式到來。——據中國社科院2010年報告，中國中產階層的規模已占總人口的23%左右，年增速約1%。按照中國13.3億人口規模計算，中產人口逾3億。中產家庭視地區不同，家庭年收入在6—15萬之間。——社會中產及富裕階層隨著財富層級的上升，階層基數的激增，使人們在消費的過程中追求消費帶來的生活體驗、品質提升、健康關懷。帶動休閑旅游產業、養生健康產業的快速發展。二、時代背景下蓬勃的養生需求——2011年中國人均GDP突三、CCRC，改變一個國家的養老產業——CCRC（退休人員持續性照顧社區）為退休老人提供終身的專業化養老服務，講究對于老人老年生活的持續性照料，全方位滿足老人養老居住、生活、交流、休閑娛樂、運動等各種需求。——CCRC社區的一般區域劃分為活力生活區、協助生活區、專業護理區、記憶生活區。入住者根據年齡和身體的變化，一般是從生活完全自理的活力生活區居住到需要少量生活幫助的協助生活區居住，再到需要高度照理的記憶護理照護或專業護理區。三、CCRC，改變一個國家的養老產業——CCRC（退休人員四、項目建設的有利條件——黨和政府高度重視老齡事業——人口老齡化為養生養老產業的形成和發展提供了客觀需要和外在的基礎條件——家庭結構的變遷呼喚社會大力發展養生養老產業——老年人收入的不斷提高，為養生養老產業的發展開辟了廣闊的空間——老年人消費觀念的轉變，為拓展養生養老產業發展途徑創造了有利條件——四川省老齡人口增長速度加快，將直接為我省的養生養老產業項目本身提供較大的市場需求四、項目建設的有利條件——黨和政府高度重視老齡事業——帶動江油市和項目區域經濟和社會的綜合發展。

——提高江油市和項目區域三產效益，增加當地的就業機會。

——促進項目區及周邊土地的增值與開發。

——推進江油市和項目區域城鄉統籌發展。

——提高江油市和項目區域的知名度與影響力。

——滿足廣大養生者和游客需求。

——提升江油市和項目區域的文化品位，豐富江油市旅游形象。

——加快江油市和項目區域城鎮基礎設施建設及發展水平的提升。

——促進江油市和項目區域農業資源的轉化，推進農業產業結構調整的步伐。五、項目建設的意義——帶動江油市和項目區域經濟和社會的綜合發展。

第三部分項目開發的產業基礎研究第三部分項目開發的產業基礎研究一、休閑產業（經濟）的發展分析一、休閑產業（經濟）的發展分析休閑產業（經濟）的概念“休閑產業”是近代工業文明和現代社會的產物。特別是進入20世紀，隨著科學技術的快速發展，與休閑相關的產業便逐漸地應運而生,20世紀70年代以后更是進入了快速發展時期。

“休閑產業”是指與人的休閑生活、休閑行為、休閑需求的物質與精神方面密切相關的產業領域，特別是以旅游業、娛樂業、服務業為龍頭形成的經濟形態和產業系統，已成為發達國家經濟發展的重要的支柱產業。休閑產業,不僅包括物質產品的生產，而且也為人的文化精神生活的追求提供保障。休閑產業,一般涉及到國家公園、博物館、體育（運動項目、設施、設備、維修等）、影視、交通、旅行社、導游、紀念品、餐飲業、社區服務以及由此連帶的產業群。休閑產業（經濟）的概念“休閑產業”是近代工業文明和現代社會的休閑產業（經濟）的發展趨勢按照全球休閑與旅游業發展的一般規律，一個國家當人均GDP達到3000——5000美元，就將進入休閑消費、旅游消費的爆發性增長期。據統計：美國及其他經濟發達國家已在21世紀初期進入“休閑經濟時代”：休閑產業的產值和相關就業人口達到50%。目前，我國人均GDP已達4000美元，已接近休閑消費“爆發性增長”的起始點。休閑產業（經濟）的發展趨勢按照全球休閑與旅游業發展的一般規律

二、健康產業(經濟)的發展分析

二、健康產業(經濟)的發展分析

健康產業（經濟）的概念和范疇

健康產業（經濟）的概念和范疇

相互涉及的產業：醫療保健養生養老金融保險養生地產信息技術文化創意生物技術工業制造其他知識型產業工業制造其他醫療保健養生（養老）金融保險房地產信息技術文化創意生物技術相關產業健康產業（經濟）的相關產業鏈條相互涉及的產業：工業其他醫療養生金融房地信息文化生物相關健康健康產業（經濟）的發展趨勢傳統醫療中的康復、專業護理將會因為產業分工中原有的空白而成為迅速得到提升的行業；健康管理將會因為“90%”和“10%”原理成為減緩醫療支出的重要有效措施而得到巨大發展；其他諸如生物醫學技術、電子商務等則是匹配其他產業而在本世紀得到飛速發展的行業。健康產業（經濟）的發展趨勢傳統醫療中的康復、專業護理將會因為近50年來，經合組織(OECD)所有成員國醫療保健支出均以超過GDP增速2個百分點速度增長。世界醫療保健產業的發展分析近50年來，經合組織(OECD)所有成員國醫療保健支出均——中國醫療保健產業占GDP比重上升空間大2011年，美國的醫療保健支出為GDP的16%2011年，中國的醫療保健支出僅為GDP的2.2%

——中國將會成為繼美國之后第二大醫療保健市場根據飛利浦公司市場部預測，世界醫療保健產業以每年5%的速度增長，已成為全球經濟的主要增長點之一。而未來三年中，中國醫療保健領域的增長速度將超過10%，在未來五到七年，中國甚至要超過日本，成為世界上僅次于美國的第二大醫療保健市場。中國醫療保健產業的市場前景分析——中國醫療保健產業占GDP比重上升空間大中國醫療保健產業的三、養生（養老）產業的發展分析

三、養生（養老）產業的發展分析

養生（養老）產業，是指為有養生需求人群和老年人提供特殊商品、設施以及服務，滿足有養生需求人群和老年人特殊需要的、具有同類屬性的行業、企業經濟活動的產業集合；養生（養老）產業，是依托第一、第二和傳統的第三產業派生出來的特殊的綜合性產業，具有明顯的公共性、福利性和高贏利性。養生（養老）產業的概念養生（養老）產業，是指為有養生需求人群和老年人提供特中國養生主張凝練內在的生命深度，充分調動自身體內潛在的生命力。中國傳統的養生概念,來源于傳統中醫理論,是指保養、調養、補養；根據文獻考證，中國養生學萌芽于商周時期。養生是根據生命的發展規律，達到保養生命、健康精神、增進智慧、延長壽命的目的的科學理論和方法。中國養生學的特點為：①形神兼備，首重養神。②掌握適度，從事調節精神情志活動的適度。③強調先天因素，重視后天調攝。④因年齡而異，注意分階段養生。⑤順應自然，保護生機。中國養生學中國養生主張凝練內在的生命深度，充分調動自身體內潛在的生命力西方的養生概念,最流行和典型的莫過于“ＳＰＡ”:“ＳＰＡ”是集“水療”、“泥療”、“光療”、“石療”、“音樂療法”、“芳香療法”、“按摩療法”、“花草茶”、“SPA餐”、“寧靜素雅的環境”、“溫馨周到的服務”和“精湛的專業技術”為一體的醫療保健、養生方法，國際上又稱之為“另類療法”。隨著西方養生潮流的興起，由此發展出一系列的養生文化、養生旅游、養生珍療、養生居住等項目。西方養生學西方的養生概念,最流行和典型的莫過于“ＳＰＡ”:西方養生學德國-布萊娜公園泉浴大酒店(全西南德國最頂級的溫泉浴場和SPA)德國-布萊娜公園泉浴大酒店第四部分

項目指導思想及建設目標第四部分

項目指導思想及建設目標一、總體指導思想1、貫徹落實黨中央、國務院有關發展養老事業、養老產業以及構建和諧社會的精神。2、踐行科學發展觀，創新中國養老事業與健康產業有機結合的典范。3、以“仁愛博大、貴生尊老”為宗旨，以發展“養老事業”為出發點和歸宿，以健康產業為支撐，按照“城鄉一體”、“產城一體”、“一三產業互動”的產業發展思路，構建以養老事業為主導的一體化健康產業運營載體。4、吸收世界各國養生養老先進理念和運行模式，打造世界領先的國際養生養老精品項目，構建養老事業與健康產業、實體運作與精神追求、城鄉互動與文化旅游有機結合的仁博之城。一、總體指導思想1、貫徹落實黨中央、國務院有關發展養老事業、二、一大愿景以生態養生提升人民健康以健康生活促進社會發展二、一大愿景以生態養生提升人民健康三、兩大發展核心——養生是對生命的憩養，無論飲食、運動、居住、理療、休閑……——養老是對生命的敬養，從飲食住行、醫療健康，到社交需求、運動休閑，每個生命都理應在這一段特殊的生命旅程中得到尊重、關懷、尊崇、滿足……養生、養老，在江油美好的生態環境下，為了一個共有的品質生活理念，同享一樣的配套及資源，共生發展，和諧相融……養生、養老三、兩大發展核心——養生是對生命的憩養，無論飲食、運動、居住四、三大產業組合基于養生和養老發展上的共性，在要素、資源、配套上都可以實現共享。與此同時，這些資源和配套也可以滿足企業、中短期客戶的旅游度假會議商務等需求，從而搭配起項目發展的養老、養生、旅游三大產業功能。養老、養生、旅游四、三大產業組合基于養生和養老發展上的共性，在要素、資源、配五、四大規劃理念仁博——對生命主體的尊重傳承——對養生文化的發揚分享——對生命智慧的傳播歌頌——對生命美好的禮贊仁博、傳承、分享、歌頌五、四大規劃理念仁博——對生命主體的尊重仁博、傳承、分享、歌六、五大建設目標——打造特色鮮明的中國西部生態養生品牌建設的新模式，創造中國養老事業開創新篇章的典型；——使本項目成為江油市統籌城鄉發展的成功案例，推動江油市城鄉一體化發展，并為其他區域提供幫助和借鑒；——為江油市大力發展養生養老產業、健康產業打下良好的基礎，以此提升江油市的綜合競爭力和建立具有世界影響的品牌形象；——將本項目打造成為國家級生態健康老年社區典范、中國養生養老西南基地（民政部、組織部、老齡委、總工會、解放軍總部等養老療養基地）、江油市養老事業發展示范基地；——使本項目成為江油市最具規模和現代標準的養老中心，使老年人能夠獲得生活照料以及文化、護理等多方面的服務，逐步實現老年人“老有所養、老有所醫、老有所教、老有所學、老有所為、老有所樂”，以提高老年人的生活質量。六、五大建設目標——打造特色鮮明的中國西部生態養生品七、項目建設運行流程的“六高要求”和“八大步驟”“六高”要求：策劃高起點；規劃設計高水平；施工建設高質量；管理服務高品質；運作高效率；項目目標要求高效果。八大步驟：一策劃二規劃三設計四建設五監理六運營七管理八服務七、項目建設運行流程的“六高要求”和“八大步驟”“六高”要求八、十大建設原則1、生態保護原則2、綠色低碳原則3、土地節約原則4、資源集約原則5、環境友好原則6、“三農發展”（農業發展、農村改貌、農民增收）原則7、總體規劃、分步實施原則8、組團建設原則9、一三產業互動原則10、可持續發展原則八、十大建設原則1、生態保護原則第五部分項目定位研究第五部分項目定位研究一、主題定位仁愛博大貴生尊老一、主題定位仁愛博大貴生尊老二、總體定位現代科技健康養生世界領先仁博之城二、總體定位現代科技健康養生三、功能定位

休閑﹢養生﹢健康體驗﹦復合型健康城本項目的整體功能滿足如下功能細分：——休閑度假功能——醫療保健功能——持續照護功能——運動娛樂功能——教育傳播功能——科技研發功能——綜合服務功能三、功能定位休閑﹢養生﹢健康體驗﹦復合型健康城本項目的整四、文化定位1、國際健康文化2、國際休閑文化3、現代自然生態文化4、城鄉和諧發展文化5、中華優秀傳統文化四、文化定位1、國際健康文化五、產業定位以CCRC社區為龍頭，集合休閑﹢旅游﹢商業服務﹢醫療保健﹢健康管理﹢教育﹢文化等業態“仁博國際健康城”是實現養生（養老）產業多元化戰略的載體，是推動休閑、度假、醫療、文化、教育、商業等產業向更高層次聯動的平臺。“仁博國際健康城”的業態構成：五、產業定位以CCRC社區為龍頭，集合休閑﹢旅游﹢商業服務﹢休閑產業﹢養生（養老）產業﹢健康產業→形成多元產業匯聚→構筑復合型健康城養生（養老）產業休閑產業健康產業本案“仁博國際健康城”的產業定位：休閑產業﹢養生（養老）產業﹢健康產業→形成多元產業匯聚六、產品定位本項目以CCRC為核心，涵蓋養老、養生、健康醫療、旅游度假、商業服務多種產業功能，是一個規模型的綜合養生養老、健康產業、旅游度假、會務交流的生命之城。六、產品定位本項目以CCRC為核心，涵蓋養老、養生、健康醫第六部分項目建設方案第六部分項目建設方案一、項目總體布局構思一、項目總體布局構思1、充分利用江油市自然資源、區位交通條件，打造具有特色的超大規模、國際一流養生養老國際健康城。充分利用養生養老產業的資源共性，兩個產業整合發展。以養生養老、休閑度假、商業會展等復合性的需求為基礎，以種類齊全、層級豐富的綜合性養生養老示范項目，帶動整個健康城開發。1、2、項目發展由4個大規模的以CCRC為核心的養生養老組團組成。各期具有相對完整性。各期中作為功能核心的CCRC由活力、記憶、協助、專業護理四大片區和企業專屬CCRC、低碳城市實踐區構成，并建設CCRC社區中心，設立社區服務后勤中心以及會議室、各類俱樂部等CCRC社區中的交流、活動、服務支持。2、3、養生和養老在兩個產業發展要素和資源共性的基礎上，整合在一起發展，共享健康醫療、園林景觀、運動、商業等相關配套。養生的功能不再單獨分區設立，而是融入到各建設分期中的企業專屬CCRC、酒店公寓、養生度假酒店等功能組團中。3、4、各期中除了CCRC社區外，同時規劃建設相應的健康醫療功能、酒店會議（養生度假）功能、商業服務功能、園林景觀和運動配套。每一期建設出來都是一個功能齊全，配套完善的以CCRC為核心的養生養老組團。在開發建設過程中，建成一期，即可投入使用一期。4、5、各期中除了核心的CCRC社區的主要建設內容保持一致性外，其他相應功能組團的具體功能設置和建設側重點上各有不同，以保障各分期之間各具特色、彼此呼應，協調連貫，在項目整體建設完成后，從整體上成為一個規模宏大，產業及配套齊全，規模性、完整性和整體協調性相得益彰CCRC示范項目。5、6、項目的各個分期之間的建設充分考慮到：項目全部建成后的完整性，保證整個項目建設過程和全部建設完成后的連貫性、一致性、整體性、規模性、產業化。6、二、四季養生理念的引入根據中華傳統的“四季養生”理念，把“春、夏、秋、冬”對應到四大片區中：1期—春葆：萬物復蘇，生機煥發，葆養生命的好時光

2期—夏養：欣欣向榮，萬物榮發，養護生命的活力

3期—秋納：豐收季節，碩果累累，吸納萬物的精華養生

4期—冬蘊：休養生息，藏精納氣，蘊藏來年的生命力量二、四季養生理念的引入根據中華傳統的“四季養生”理念，把“春三、“仁博國際健康城”項目設置三、“仁博國際健康城”項目設置（一）CCRC養生養老組團ＣＣＲＣ（continuingretirmentcommunity)持續性照顧退休社區：實質是生活照護社區,它涵蓋了老年生活的各個部分，兼顧了衣食住行、醫療健康、心理關注、自我價值再認識和社會生活各方面等在內的全面需求。它營造的是老年人退休以后的新的生活方式。（1）CCRC社區的一般區域劃分：

獨立生活區協助生活區專業護理區老年癡呆照顧區

（2）入住者的居住經歷：開始的時候，在獨立生活區居住和生活；當身體機能/健康狀況下降，就遷到協助生活區居住（也有例外）；最終，他將入住專門的護理照顧單元或專業護理區。（一）CCRC養生養老組團ＣＣＲＣ（continuing仁博國際健康城旗艦CCRC社區

社區定位：

為客戶以及全國高端人士打造的集生活服務、健康管理和休閑養生于一體的高品質生活家園。

(1)主打全國高端市場，塑造仁博健康城養老的品牌和市場形象

(2)客戶定點度假療養地

(3)特色醫療及健康管理輸出中心

經營理念：

通過人性化的科學養老模式使得老年人重新獲得自由、獨立、安全、快樂的生活方式，提高老人平均壽命，延緩老人的衰老過程。仁博國際健康城旗艦CCRC社區社區定位：仁博國際健康城旗艦CCRC社區

社區特色生態社區：綠色生態以及低密度的居住環境長壽社區：相宜的健康管理和醫療服務體系溫馨社區：人性化以及全方位的關懷和照顧舒適社區：高品質以及高舒適性的家居感受人文社區：豐富文化娛樂屬性提升社區品味仁博國際健康城旗艦CCRC社區社區特色仁博國際健康城旗艦CCRC社區打造專業化的老人服務品牌

①健康醫療方面：提供專業的老年護理、慢性病管理、記憶障礙恢復等專業醫療服務，并與全科醫生和高端醫院、保險公司對接，提供急救和重大疾病的治療。

②建筑設施方面：適應活躍自理、協助生活和需要專業護理的老人的不同住宅，為老年人提供符合老年人體工程特征的人性化無障礙設施，使老年人生活在安全的環境中。

③社交活動方面：社區設置促進老年人回歸社會的社區文化中心和豐富的文化活動；社區幫助老年人從事力所能及的科學的體育休閑運動。仁博國際健康城旗艦CCRC社區打造專業化的老人服務品牌美國代表性的CCRC社區美國代表性的CCRC社區江油仁博國際健康城項目策劃方案包括：仁博國際綜合醫院、仁博國際健康體檢中心、仁博國際老年護理中心、仁博國際老年病康復中心、仁博國際抗衰老中心、慢性病康復中心、仁博國際健康管理中心、仁博國際營養食療會館、仁博國際健康水療館、中華醫養館等。——齊全完善的醫療健康配套，無論養老，還是養生，都能在這里找到最完善的健康呵護。（二）醫療健康配套組團包括：仁博國際綜合醫院、仁博國際健康體檢中心、仁博國際老年護（三）養生度假組團包括：仁博國際養生度假酒店、仁博國際雙養度假區、仁博國際老年會所、中華養生會所、酒店公寓、水療SPA主題酒店、文化創意公寓、企業會所等。——同享江油山水園林，讓低碳環保的理念，與對于生命的關懷并行不悖。（三）養生度假組團包括：仁博國際養生度假酒店、仁博國際雙養度（四）酒店會議組團包括：五星級酒店、仁博國際會議中心、中華養生休閑論壇會址、四川西部中醫藥研究院等。——傳承和分享生命的智慧、健康的理念。（四）酒店會議組團包括：五星級酒店、仁博國際會議中心、中華養（五）文化運動娛樂組團包括：仁博國際文化娛樂中心（內設棋牌室、圖書館、影視廳、游戲廳）、仁博國際文化藝術坊、中華孝文化博物館、中華戲迷閣、養生雕塑園林、靜思壁、高爾夫練習場、門球場、網球場、草地保齡球場、垂釣場、游泳池、泡池、健身房、生態健康步道等。——讓中華優秀傳統文化理念，融入到對于健康生命的訴求中，文脈延續，弘揚傳統文化。（五）文化運動娛樂組團包括：仁博國際文化娛樂中心（內設棋牌室（六）其他1、綠化：仁博國際健康城綠化率50％以上2、中藥材植物觀賞園3、還將配套郵局、超市、購物中心、美食街、洗衣店、銀行等。（六）其他1、綠化：仁博國際健康城綠化率50％以上內華達州拉斯維加斯--金字塔酒店(又稱盧克索酒店)（LuxorHotel）酒店以古埃及金字塔形建筑著稱，共有4407間房間，是世界上第三大度假酒店。瑞士的特拉肯維多利亞－少女峰溫泉大酒店（Victoria-JungfrauGrandHotel&Spa）

度假酒店案例內華達州拉斯維加斯--金字塔酒店瑞士的特拉肯維多利亞－少女峰麗江古城—“悅榕莊”酒店（五星級）：

酒店的規劃和建筑元素、風格取材均以麗江納西族的民居建筑元素為主題。

主題酒店案例麗江古城—“悅榕莊”酒店（五星級）：主題酒店案例紹興--咸亨酒店：是以魯迅文化為主題的酒店(瓷都)景德鎮市---青花主題酒店，是以陶瓷文化為主題的體驗型精品商務酒店，裝飾風格典雅溫馨，富有濃郁的地方特色。

主題酒店案例紹興--咸亨酒店：是以魯迅文化為主題的酒店(瓷都)景德鎮北京--中堂主題四合院酒店是清朝時期風格，配有古典特色家具。貴賓間分別以琴、棋、書、畫體現中國特色，房間內分別配有古箏、象棋、筆、墨、畫等。主題酒店案例北京--中堂主題四合院主題酒店案例

整合市場上專業化程度較高、符合一定服務理念和標準的資源，組成公共服務平臺，為客戶提供超值、多元、持續性的服務而實現持續贏利。其贏利模式的經營內涵為：四、項目盈利模式整合市場上專業化程度較高、符合一定服務理念和標準的資以廣大老年客戶為基礎，通過專業化、國際化管理，提供全方位、人性化服務，以高性價比的產品贏得市場。五、項目經營模式以廣大老年客戶為基礎，通過專業化、國際化管理，提供全方位、人第七部分項目設計示意第七部分項目設計示意親水休閑廣場（示意）親水休閑廣場（示意）中華養生休閑論壇會址（示意）中華養生休閑論壇會址（示意）仁博國際綜合醫院（示意）仁博國際綜合醫院（示意）仁博國際老年護理中心（示意）仁博國際老年護理中心（示意）仁博國際抗衰老中心（示意）仁博國際抗衰老中心（示意）仁博國際養生度假酒店（示意）仁博國際養生度假酒店（示意）中華養生會所（示意）中華養生會所（示意）仁博國際雙養度假區（示意）仁博國際雙養度假區（示意）中華醫養館（示意）中華醫養館（示意）中華孝文化博物館（示意）中華孝文化博物館（示意）福壽廣場福壽廣場國際老年護理中心（示意）國際老年國際老年護理中心（示意）國際老年國際營養食療會館（示意）國際營養食療國際健康水療館（示意）國際健康水療館國際文化藝術坊（示意）國際文化藝術坊戲迷閣（示意）戲迷閣體育運動設施體育運動設施泳池健身SPA泳池健身SPA泡池泡池生態健康步道生態健康步道標識系統設計標識系統設計第八部分項目進度安排第八部分項目進度安排開發建設啟動一個CCRC組團部分，首先形成示范效應，后續多個組團陸續建設。在示范期建設開始，集中的健康功能配套、商業中心區、養生旅游商務配套等與各期開發同期推進，項目整體逐漸落成，最終形成一個完整的規模體系，項目的產業效應和規模化持續經營能力在這一過程中逐漸實現，項目開發目標全面達成。啟動與示范建設期中期建設期規模漸成期落成完善期全面運營期預計整個項目建設周期為5年。一、項目開發周期開發建設啟動一個CCRC組團部分，首先形成示范效應，后續多二、前期工作進程安排以簽訂項目開發框架協議、完成項目修建性詳細規劃為前期工作主要內容，時間為2013年1月1日至2013年8月30日，其中：2013年1月30日前，向江油市政府匯報“項目策劃方案”及“項目研究報告”取得地方政府對開發項目的認可，確定項目選址；2013年3月30日前，向江油市政府匯報“項目概念性規劃方案”和“項目商業計劃”，確定項目用地的商務條件，同江油市政府簽訂項目開發框架協議；2013年5月30日前，向江油市政府匯報“項目總體規劃”和“項目可行性研究報告”，獲得相關部門批復；同時，進入項目用地范圍的搬遷安置工作；2013年8月30日前，向江油市政府匯報“項目修建性詳細規劃”，完成項目實施方案，完成項目分期開發建設的準備工作；同時，加速項目用地范圍的搬遷安置工作。二、前期工作進程安排以簽訂項目開發框架協議、完成項目修建性詳整體項目分三期進行開發建設：第一期：建設CCRC社區、1個主題酒店（會所）、養生雕塑園、中藥植物觀賞園、社區配套基礎設施、養生論壇等，預計需要2年時間；第一期項目預計投資人民幣4億元；第二期：建設部分養生公寓、2個主題酒店（會所）、運動中心、中華養生體驗館、健康管理中心、心理輔導中心、養生科技研發中心等，預計需要1.5年時間；第二期項目預計投資人民幣3億元；第三期：建設部分濱水養生公寓（低密度建筑）、2個主題酒店（會所）、養生博物館等，預計需要1.5年時間；第三期項目預計投資人民幣3億元。三、分期開發計劃整體項目分三期進行開發建設：三、分期開發計劃第九部分項目效益評價第九部分項目效益評價在本項目開發過程中將實現政府、開發商、當地群眾四方共贏的局面通過項目開發，推動項目區域產業結構升級：從農耕經濟，向多元產業經濟發展；獲得多項穩定持續稅收；增加就業，保持社會穩定；復合型社區的建設，將提高江油旅游度假業競爭力項目成功開發，帶來合理的經濟效益；提升企業在多元產業開發實踐中的經營水平及管理能力；促進企業在健康產業、養生（養老）產業的高速發展；擴大社會影響力，成為更加卓越的企業公民借助項目開發實現職業轉移與提升，在項目中獲得就業機會；多元產業的發展，促進當地居民收入水平層次化；多元產業對人才的要求，將加速當地基礎教肓與職業教肓的發展，實現當地人口綜合素質的提高目標客群政府開發商當地民眾在本項目開發過程中將實現政府、開發商、當地群眾四方共贏的局面政府：1、通過項目開發，推動區域產業結構升級：從農耕經濟向多元產業經濟發展；2、獲得多項穩定持續稅收；3、增加就業，保持社會穩定：直接創造近1500個就業崗位；4、產業帶動：帶動上下游其他相關產業，包括醫療保健、金融保險、專業服務、旅游、教育培訓、房地產開發、文化創意、其他知識型產業等。5、復合型社區的建設，將提高江油旅游度假業競爭力。政府：企業：1、項目成功開發，帶來合理的經濟效益，項目建成后估計年經營收入可達2.5億元；2、提升亞東集團在多元產業開發實踐中的經營水平及管理能力；3、促進亞東集團在健康產業、養生（養老）產業的高速發展；4、擴大亞東集團社會影響力，成為更加卓越的企業公民。企業：目標客群：1、本項目五大專業養生養老生活區，讓每一個生命階段的老人都能在這里找到對于生命最細致的關懷；2、齊全完善的健康配套，無論養老還是養生都能在這里找到最完善的健康呵護。目標客群：當地群眾：1、借助項目開發實現職業轉移與提升，在項目中獲得就業機會；2、多元產業的發展，促進當地居民收入水平層次化；3、多元產業對人才的要求，將加速當地基礎教肓與職業教肓的發展，實現當地人口綜合素質的提高。當地群眾：江油仁博國際健康城項目策劃方案江油仁博國際健康城項目策劃方案

“十二五”時期，隨著第一個老年人口增長高峰到來，我國人口老齡化進程將進一步加快，到2030年全國老年人口規模將會翻一番，老齡事業發展任重道遠。——《中國老齡事業發展“十二五”規劃》

“十二五”時期，隨著第一個老年人口增長高峰到來，我國——《中國老齡事業發展“十二五”規劃》

“十二五”時期是我國全面建成小康社會的關鍵時期，也是老齡事業發展的重要機遇期。——《中國老齡事業發展“十二五”規劃》“十二五”時項目效益評價經濟評價１）總體投資：本項目建設投資需要70000萬元。其中A、CCRC養生養老組團：15000萬元；B、醫療健康配套組團：10000萬；C、仁博國際養生度假酒店組團：10000萬；D、酒店會議組團：10000萬；E、文化運動娛樂組團：5000萬；F、其他（中藥材植物觀賞園、配套）：5000萬；2）項目整體投資需要約7億元。3）本項目的建設，將形成良好的社會資本投入拉動，最終實現3倍以上的投資拉動。整個區域將實現20億元以上的總體投資效果，在未來5—10年期間，實現區域經濟GDP的持續、高速增長。序號項目金額(萬元）1固定資產

（1）CCRC養生養老組團15000（2）醫療健康配套組團10000（3）仁博國際養生度假酒店10000（4）酒店會議組團10000（5）文化運動娛樂組團5000（6）5000合計55000

2道路基礎設施及配套工程120003土地費用不計4前期籌備費10005管理費用10006不可預見費10007產業項目總投資70000其他項目效益評價經濟評價１）總體投資：本項目建設投資需要7000目錄CONTENTS一、項目概況二、項目建設的必要性和意義三、項目開發的產業基礎研究四、項目指導思想及建設目標五、項目定位研究六、項目建設方案七、項目設計示意八、項目進度安排九、項目效益評價目錄一、項目概況第一部分項目概況第一部分項目概況一、項目名稱中國·江油仁博國際健康城一、項目名稱中國·江油仁博國際健康城二、項目選址李白故里——四川省江油市四川城市群發展戰略規劃中等城市縣域經濟綜合競爭力位居中國西部905個縣（市）第六位四川省歷史文化名城中國明星縣(市)全國衛生城市中國優秀旅游城市二、項目選址李白故里——四川省江油市四川城市群發展戰略規劃中江油市位于四川省北部，幅員面積2719平方千米，處于屬亞熱帶濕潤季風氣候區，年均日照總數1367小時，年均降雨量1100毫米，年無霜期280天，年均氣溫16.2攝氏度。總人口87萬，其中城市人口26萬。是四川省經濟“一條線”的北端起點，是四川城市群發展戰略規劃的中等城市。江油市江油市位于四川省北部，幅員面積2719平方千米，處于屬亞熱帶三、項目投資營運主體簡介四川亞東投資集團有限公司是亞東投資集團的控股母公司。亞東投資集團擁有母、子公司十三家。集團秉承“實業投資，多元發展”的總體戰略，積極投資城市產業、現代服務、創意產業、旅游開發、生物能源、現代農業等。集團在“誠實守信、顧客至上、以人為本、創新領先、追求完美、產業報國”的經營理念的指導下，為經濟社會的發展不斷作出貢獻。四川亞東投資集團有限公司三、項目投資營運主體簡介四川亞東投資集團有限公司是亞全國政協副主席、民革中央常務副主席厲無畏視察亞東集團全國政協副主席、四川省委書記劉奇葆、四川省長蔣巨峰、成都市市長葛紅林一行視察亞東集團四川省委書記劉奇葆、四川省長蔣巨峰、成都市市長葛紅林一行視察四、項目經營管理執行機構簡介四川仁博健康產業投資有限公司是四川亞東投資集團有限公司下屬的一家專業從事健康產業及相關服務業投資建設及管理的投資（運營）公司。公司以“倡導健康生活、構建幸福人生”為宗旨，以“生活保健化，保健生活化”為理念，以提高大眾的健康水平和生活質量為目的，構建老年健康公寓、健康會所、健康傳媒、健康培訓等復合型健康產業。四川仁博健康產業投資有限公司四、項目經營管理執行機構簡介四川仁博健康產業投資五、項目項目戰略合作單位

愛晚工程領導小組華夏文化紐帶工程組委會全國政協兩岸經合文化交流中心中國生命關懷協會中國全民普及健康特供工程聯盟北京溫斯萊頓生物工程研究院北京黎明生物醫學科學研究院四川大學華西醫學中心四川西部中醫藥產業職業培訓學校五、項目項目戰略合作單位愛晚工程領導小組六、項目主要建設目標1、建設規模：總占地面積1500畝；總投資7億元人民幣；建筑面積40萬平方米，容納客戶3000人左右。2、定位目標：以CCRC社區為龍頭，建設集休閑度假、養生養老、醫療研究、健康體驗為一體的、可持續發展的綠色國際健康城，創立一個國際知名的東方養生養老品牌，打造中國最具特色的養生養老健康圣地。3、建設周期：5年。4、經濟效益：項目建成后預計年收入2.5億元人民幣元。5、社會就業：直接創造近1500個就業崗位。六、項目主要建設目標1、建設規模：總占地面積1500畝；總投第二部分項目建設的必要性和意義第二部分項目建設的必要性和意義一、社會發展催生的養生養老需求養老產業需求及前景巨大:——我國的養老服務創造的需求在3萬億元以上——未來至少有5000億元以上與養老相關的公共設施建設——全國老齡委提供的數據是，當前每年為老年人提供的產品與服務總價值不足1000億元（數據來源：全國老齡委）一、社會發展催生的養生養老需求養老產業需求及前景巨大:二、時代背景下蓬勃的養生需求

——2011年中國人均GDP突破4000美元，居民消費結構迅速轉變，品質生活時代正式到來。——據中國社科院2010年報告，中國中產階層的規模已占總人口的23%左右，年增速約1%。按照中國13.3億人口規模計算，中產人口逾3億。中產家庭視地區不同，家庭年收入在6—15萬之間。——社會中產及富裕階層隨著財富層級的上升，階層基數的激增，使人們在消費的過程中追求消費帶來的生活體驗、品質提升、健康關懷。帶動休閑旅游產業、養生健康產業的快速發展。二、時代背景下蓬勃的養生需求——2011年中國人均GDP突三、CCRC，改變一個國家的養老產業——CCRC（退休人員持續性照顧社區）為退休老人提供終身的專業化養老服務，講究對于老人老年生活的持續性照料，全方位滿足老人養老居住、生活、交流、休閑娛樂、運動等各種需求。——CCRC社區的一般區域劃分為活力生活區、協助生活區、專業護理區、記憶生活區。入住者根據年齡和身體的變化，一般是從生活完全自理的活力生活區居住到需要少量生活幫助的協助生活區居住，再到需要高度照理的記憶護理照護或專業護理區。三、CCRC，改變一個國家的養老產業——CCRC（退休人員四、項目建設的有利條件——黨和政府高度重視老齡事業——人口老齡化為養生養老產業的形成和發展提供了客觀需要和外在的基礎條件——家庭結構的變遷呼喚社會大力發展養生養老產業——老年人收入的不斷提高，為養生養老產業的發展開辟了廣闊的空間——老年人消費觀念的轉變，為拓展養生養老產業發展途徑創造了有利條件——四川省老齡人口增長速度加快，將直接為我省的養生養老產業項目本身提供較大的市場需求四、項目建設的有利條件——黨和政府高度重視老齡事業——帶動江油市和項目區域經濟和社會的綜合發展。

——提高江油市和項目區域三產效益，增加當地的就業機會。

——促進項目區及周邊土地的增值與開發。

——推進江油市和項目區域城鄉統籌發展。

——提高江油市和項目區域的知名度與影響力。

——滿足廣大養生者和游客需求。

——提升江油市和項目區域的文化品位，豐富江油市旅游形象。

——加快江油市和項目區域城鎮基礎設施建設及發展水平的提升。

——促進江油市和項目區域農業資源的轉化，推進農業產業結構調整的步伐。五、項目建設的意義——帶動江油市和項目區域經濟和社會的綜合發展。

第三部分項目開發的產業基礎研究第三部分項目開發的產業基礎研究一、休閑產業（經濟）的發展分析一、休閑產業（經濟）的發展分析休閑產業（經濟）的概念“休閑產業”是近代工業文明和現代社會的產物。特別是進入20世紀，隨著科學技術的快速發展，與休閑相關的產業便逐漸地應運而生,20世紀70年代以后更是進入了快速發展時期。

“休閑產業”是指與人的休閑生活、休閑行為、休閑需求的物質與精神方面密切相關的產業領域，特別是以旅游業、娛樂業、服務業為龍頭形成的經濟形態和產業系統，已成為發達國家經濟發展的重要的支柱產業。休閑產業,不僅包括物質產品的生產，而且也為人的文化精神生活的追求提供保障。休閑產業,一般涉及到國家公園、博物館、體育（運動項目、設施、設備、維修等）、影視、交通、旅行社、導游、紀念品、餐飲業、社區服務以及由此連帶的產業群。休閑產業（經濟）的概念“休閑產業”是近代工業文明和現代社會的休閑產業（經濟）的發展趨勢按照全球休閑與旅游業發展的一般規律，一個國家當人均GDP達到3000——5000美元，就將進入休閑消費、旅游消費的爆發性增長期。據統計：美國及其他經濟發達國家已在21世紀初期進入“休閑經濟時代”：休閑產業的產值和相關就業人口達到50%。目前，我國人均GDP已達4000美元，已接近休閑消費“爆發性增長”的起始點。休閑產業（經濟）的發展趨勢按照全球休閑與旅游業發展的一般規律

二、健康產業(經濟)的發展分析

二、健康產業(經濟)的發展分析

健康產業（經濟）的概念和范疇

健康產業（經濟）的概念和范疇

相互涉及的產業：醫療保健養生養老金融保險養生地產信息技術文化創意生物技術工業制造其他知識型產業工業制造其他醫療保健養生（養老）金融保險房地產信息技術文化創意生物技術相關產業健康產業（經濟）的相關產業鏈條相互涉及的產業：工業其他醫療養生金融房地信息文化生物相關健康健康產業（經濟）的發展趨勢傳統醫療中的康復、專業護理將會因為產業分工中原有的空白而成為迅速得到提升的行業；健康管理將會因為“90%”和“10%”原理成為減緩醫療支出的重要有效措施而得到巨大發展；其他諸如生物醫學技術、電子商務等則是匹配其他產業而在本世紀得到飛速發展的行業。健康產業（經濟）的發展趨勢傳統醫療中的康復、專業護理將會因為近50年來，經合組織(OECD)所有成員國醫療保健支出均以超過GDP增速2個百分點速度增長。世界醫療保健產業的發展分析近50年來，經合組織(OECD)所有成員國醫療保健支出均——中國醫療保健產業占GDP比重上升空間大2011年，美國的醫療保健支出為GDP的16%2011年，中國的醫療保健支出僅為GDP的2.2%

——中國將會成為繼美國之后第二大醫療保健市場根據飛利浦公司市場部預測，世界醫療保健產業以每年5%的速度增長，已成為全球經濟的主要增長點之一。而未來三年中，中國醫療保健領域的增長速度將超過10%，在未來五到七年，中國甚至要超過日本，成為世界上僅次于美國的第二大醫療保健市場。中國醫療保健產業的市場前景分析——中國醫療保健產業占GDP比重上升空間大中國醫療保健產業的三、養生（養老）產業的發展分析

三、養生（養老）產業的發展分析

養生（養老）產業，是指為有養生需求人群和老年人提供特殊商品、設施以及服務，滿足有養生需求人群和老年人特殊需要的、具有同類屬性的行業、企業經濟活動的產業集合；養生（養老）產業，是依托第一、第二和傳統的第三產業派生出來的特殊的綜合性產業，具有明顯的公共性、福利性和高贏利性。養生（養老）產業的概念養生（養老）產業，是指為有養生需求人群和老年人提供特中國養生主張凝練內在的生命深度，充分調動自身體內潛在的生命力。中國傳統的養生概念,來源于傳統中醫理論,是指保養、調養、補養；根據文獻考證，中國養生學萌芽于商周時期。養生是根據生命的發展規律，達到保養生命、健康精神、增進智慧、延長壽命的目的的科學理論和方法。中國養生學的特點為：①形神兼備，首重養神。②掌握適度，從事調節精神情志活動的適度。③強調先天因素，重視后天調攝。④因年齡而異，注意分階段養生。⑤順應自然，保護生機。中國養生學中國養生主張凝練內在的生命深度，充分調動自身體內潛在的生命力西方的養生概念,最流行和典型的莫過于“ＳＰＡ”:“ＳＰＡ”是集“水療”、“泥療”、“光療”、“石療”、“音樂療法”、“芳香療法”、“按摩療法”、“花草茶”、“SPA餐”、“寧靜素雅的環境”、“溫馨周到的服務”和“精湛的專業技術”為一體的醫療保健、養生方法，國際上又稱之為“另類療法”。隨著西方養生潮流的興起，由此發展出一系列的養生文化、養生旅游、養生珍療、養生居住等項目。西方養生學西方的養生概念,最流行和典型的莫過于“ＳＰＡ”:西方養生學德國-布萊娜公園泉浴大酒店(全西南德國最頂級的溫泉浴場和SPA)德國-布萊娜公園泉浴大酒店第四部分

項目指導思想及建設目標第四部分

項目指導思想及建設目標一、總體指導思想1、貫徹落實黨中央、國務院有關發展養老事業、養老產業以及構建和諧社會的精神。2、踐行科學發展觀，創新中國養老事業與健康產業有機結合的典范。3、以“仁愛博大、貴生尊老”為宗旨，以發展“養老事業”為出發點和歸宿，以健康產業為支撐，按照“城鄉一體”、“產城一體”、“一三產業互動”的產業發展思路，構建以養老事業為主導的一體化健康產業運營載體。4、吸收世界各國養生養老先進理念和運行模式，打造世界領先的國際養生養老精品項目，構建養老事業與健康產業、實體運作與精神追求、城鄉互動與文化旅游有機結合的仁博之城。一、總體指導思想1、貫徹落實黨中央、國務院有關發展養老事業、二、一大愿景以生態養生提升人民健康以健康生活促進社會發展二、一大愿景以生態養生提升人民健康三、兩大發展核心——養生是對生命的憩養，無論飲食、運動、居住、理療、休閑……——養老是對生命的敬養，從飲食住行、醫療健康，到社交需求、運動休閑，每個生命都理應在這一段特殊的生命旅程中得到尊重、關懷、尊崇、滿足……養生、養老，在江油美好的生態環境下，為了一個共有的品質生活理念，同享一樣的配套及資源，共生發展，和諧相融……養生、養老三、兩大發展核心——養生是對生命的憩養，無論飲食、運動、居住四、三大產業組合基于養生和養老發展上的共性，在要素、資源、配套上都可以實現共享。與此同時，這些資源和配套也可以滿足企業、中短期客戶的旅游度假會議商務等需求，從而搭配起項目發展的養老、養生、旅游三大產業功能。養老、養生、旅游四、三大產業組合基于養生和養老發展上的共性，在要素、資源、配五、四大規劃理念仁博——對生命主體的尊重傳承——對養生文化的發揚分享——對生命智慧的傳播歌頌——對生命美好的禮贊仁博、傳承、分享、歌頌五、四大規劃理念仁博——對生命主體的尊重仁博、傳承、分享、歌六、五大建設目標——打造特色鮮明的中國西部生態養生品牌建設的新模式，創造中國養老事業開創新篇章的典型；——使本項目成為江油市統籌城鄉發展的成功案例，推動江油市城鄉一體化發展，并為其他區域提供幫助和借鑒；——為江油市大力發展養生養老產業、健康產業打下良好的基礎，以此提升江油市的綜合競爭力和建立具有世界影響的品牌形象；——將本項目打造成為國家級生態健康老年社區典范、中國養生養老西南基地（民政部、組織部、老齡委、總工會、解放軍總部等養老療養基地）、江油市養老事業發展示范基地；——使本項目成為江油市最具規模和現代標準的養老中心，使老年人能夠獲得生活照料以及文化、護理等多方面的服務，逐步實現老年人“老有所養、老有所醫、老有所教、老有所學、老有所為、老有所樂”，以提高老年人的生活質量。六、五大建設目標——打造特色鮮明的中國西部生態養生品七、項目建設運行流程的“六高要求”和“八大步驟”“六高”要求：策劃高起點；規劃設計高水平；施工建設高質量；管理服務高品質；運作高效率；項目目標要求高效果。八大步驟：一策劃二規劃三設計四建設五監理六運營七管理八服務七、項目建設運行流程的“六高要求”和“八大步驟”“六高”要求八、十大建設原則1、生態保護原則2、綠色低碳原則3、土地節約原則4、資源集約原則5、環境友好原則6、“三農發展”（農業發展、農村改貌、農民增收）原則7、總體規劃、分步實施原則8、組團建設原則9、一三產業互動原則10、可持續發展原則八、十大建設原則1、生態保護原則第五部分項目定位研究第五部分項目定位研究一、主題定位仁愛博大貴生尊老一、主題定位仁愛博大貴生尊老二、總體定位現代科技健康養生世界領先仁博之城二、總體定位現代科技健康養生三、功能定位

休閑﹢養生﹢健康體驗﹦復合型健康城本項目的整體功能滿足如下功能細分：——休閑度假功能——醫療保健功能——持續照護功能——運動娛樂功能——教育傳播功能——科技研發功能——綜合服務功能三、功能定位休閑﹢養生﹢健康體驗﹦復合型健康城本項目的整四、文化定位1、國際健康文化2、國際休閑文化3、現代自然生態文化4、城鄉和諧發展文化5、中華優秀傳統文化四、文化定位1、國際健康文化五、產業定位以CCRC社區為龍頭，集合休閑﹢旅游﹢商業服務﹢醫療保健﹢健康管理﹢教育﹢文化等業態“仁博國際健康城”是實現養生（養老）產業多元化戰略的載體，是推動休閑、度假、醫療、文化、教育、商業等產業向更高層次聯動的平臺。“仁博國際健康城”的業態構成：五、產業定位以CCRC社區為龍頭，集合休閑﹢旅游﹢商業服務﹢休閑產業﹢養生（養老）產業﹢健康產業→形成多元產業匯聚→構筑復合型健康城養生（養老）產業休閑產業健康產業本案“仁博國際健康城”的產業定位：休閑產業﹢養生（養老）產業﹢健康產業→形成多元產業匯聚六、產品定位本項目以CCRC為核心，涵蓋養老、養生、健康醫療、旅游度假、商業服務多種產業功能，是一個規模型的綜合養生養老、健康產業、旅游度假、會務交流的生命之城。六、產品定位本項目以CCRC為核心，涵蓋養老、養生、健康醫第六部分項目建設方案第六部分項目建設方案一、項目總體布局構思一、項目總體布局構思1、充分利用江油市自然資源、區位交通條件，打造具有特色的超大規模、國際一流養生養老國際健康城。充分利用養生養老產業的資源共性，兩個產業整合發展。以養生養老、休閑度假、商業會展等復合性的需求為基礎，以種類齊全、層級豐富的綜合性養生養老示范項目，帶動整個健康城開發。1、2、項目發展由4個大規模的以CCRC為核心的養生養老組團組成。各期具有相對完整性。各期中作為功能核心的CCRC由活力、記憶、協助、專業護理四大片區和企業專屬CCRC、低碳城市實踐區構成，并建設CCRC社區中心，設立社區服務后勤中心以及會議室、各類俱樂部等CCRC社區中的交流、活動、服務支持。2、3、養生和養老在兩個產業發展要素和資源共性的基礎上，整合在一起發展，共享健康醫療、園林景觀、運動、商業等相關配套。養生的功能不再單獨分區設立，而是融入到各建設分期中的企業專屬CCRC、酒店公寓、養生度假酒店等功能組團中。3、4、各期中除了CCRC社區外，同時規劃建設相應的健康醫療功能、酒店會議（養生度假）功能、商業服務功能、園林景觀和運動配套。每一期建設出來都是一個功能齊全，配套完善的以CCRC為核心的養生養老組團。在開發建設過程中，建成一期，即可投入使用一期。4、5、各期中除了核心的CCRC社區的主要建設內容保持一致性外，其他相應功能組團的具體功能設置和建設側重點上各有不同，以保障各分期之間各具特色、彼此呼應，協調連貫，在項目整體建設完成后，從整體上成為一個規模宏大，產業及配套齊全，規模性、完整性和整體協調性相得益彰CCRC示范項目。5、6、項目的各個分期之間的建設充分考慮到：項目全部建成后的完整性，保證整個項目建設過程和全部建設完成后的連貫性、一致性、整體性、規模性、產業化。6、二、四季養生理念的引入根據中華傳統的“四季養生”理念，把“春、夏、秋、冬”對應到四大片區中：1期—春葆：萬物復蘇，生機煥發，葆養生命的好時光

2期—夏養：欣欣向榮，萬物榮發，養護生命的活力

3期—秋納：豐收季節，碩果累累，吸納萬物的精華養生

4期—冬蘊：休養生息，藏精納氣，蘊藏來年的生命力量二、四季養生理念的引入根據中華傳統的“四季養生”理念，把“春三、“仁博國際健康城”項目設置三、“仁博國際健康城”項目設置（一）CCRC養生養老組團ＣＣＲＣ（continuingretirmentcommunity)持續性照顧退休社區：實質是生活照護社區,它涵蓋了老年生活的各個部分，兼顧了衣食住行、醫療健康、心理關注、自我價值再認識和社會生活各方面等在內的全面需求。它營造的是老年人退休以后的新的生活方式。（1）CCRC社區的一般區域劃分：

獨立生活區協助生活區專業護理區老年癡呆照顧區

（2）入住者的居住經歷：開始的時候，在獨立生活區居住和生活；當身體機能/健康狀況下降，就遷到協助生活區居住（也有例外）；最終，他將入住專門的護理照顧單元或專業護理區。（一）CCRC養生養老組團ＣＣＲＣ（continuing仁博國際健康城旗艦CCRC社區

社區定位：

為客戶以及全國高端人士打造的集生活服務、健康管理和休閑養生于一體的高品質生活家園。

(1)主打全國高端市場，塑造仁博健康城養老的品牌和市場形象

(2)客戶定點度假療養地

(3)特色醫療及健康管理輸出中心

經營理念：

通過人性化的科學養老模式使得老年人重新獲得自由、獨立、安全、快樂的生活方式，提高老人平均壽命，延緩老人的衰老過程。仁博國際健康城旗艦CCRC社區社區定位：仁博國際健康城旗艦CCRC社區

社區特色生態社區：綠色生態以及低密度的居住環境長壽社區：相宜的健康管理和醫療服務體系溫馨社區：人性化以及全方位的關懷和照顧舒適社區：高品質以及高舒適性的家居感受人文社區：豐富文化娛樂屬性提升社區品味仁博國際健康城旗艦CCRC社區社區特色仁博國際健康城旗艦CCRC社區打造專業化的老人服務品牌

①健康醫療方面：提供專業的老年護理、慢性病管理、記憶障礙恢復等專業醫療服務，并與全科醫生和高端醫院、保險公司對接，提供急救和重大疾病的治療。

②建筑設施方面：適應活躍自理、協助生活和需要專業護理的老人的不同住宅，為老年人提供符合老年人體工程特征的人性化無障礙設施，使老年人生活在安全的環境中。

③社交活動方面：社區設置促進老年人回歸社會的社區文化中心和豐富的文化活動；社區幫助老年人從事力所能及的科學的體育休閑運動。仁博國際健康城旗艦CCRC社區打造專業化的老人服務品牌美國代表性的CCRC社區美國代表性的CCRC社區江油仁博國際健康城項目策劃方案包括：仁博國際綜合醫院、仁博國際健康體檢中心、仁博國際老年護理中心、仁博國際老年病康復中心、仁博國際抗衰老中心、慢性病康復中心、仁博國際健康管理中心、仁博國際營養食療會館、仁博國際健康水療館、中華醫養館等。——齊全完善的醫療健康配套，無論養老，還是養生，都能在這里找到最完善的健康呵護。（二）醫療健康配套組團包括：仁博國際綜合醫院、仁博國際健康體檢中心、仁博國際老年護（三）養生度假組團包括：仁博國際養生度假酒店、仁博國際雙養度假區、仁博國際老年會所、中華養生會所、酒店公寓、水療SPA主題酒店、文化創意公寓、企業會所等。——同享江油山水園林，讓低碳環保的理念，與對于生命的關懷并行不悖。（三）養生度假組團包括：仁博國際養生度假酒店、仁博國際雙養度（四）酒店會議組團包括：五星級酒店、仁博國際會議中心、中華養生休閑論壇會址、四川西部中醫藥研究院等。——傳承和分享生命的智慧、健康的理念。（四）酒店會議組團包括：五星級酒店、仁博國際會議中心、中華養（五）文化運動娛樂組團包括：仁博國際文化娛樂中心（內設棋牌室、圖書館、影視廳、游戲廳）、仁博國際文化藝術坊、中華孝文化博物館、中華戲迷閣、養生雕塑園林、靜思壁、高爾夫練習場、門球場、網球場、草地保齡球場、垂釣場、游泳池、泡池、健身房、生態健康步道等。——讓中華優秀傳統文化理念，融入到對于健康生命的訴求中，文脈延續，弘揚傳統文化。（五）文化運動娛樂組團包括：仁博國際文化娛樂中心（內設棋牌室（六）其他1、綠化：仁博國際健康城綠化率50％以上2、中藥材植物觀賞園3、還將配套郵局、超市、購物中心、美食街、洗衣店、銀行等。（六）其他1、綠化：仁博國際健康城綠化率50％以上內華達州拉斯維加斯--金字塔酒店(又稱盧克索酒店)（LuxorHotel）酒店以古埃及金字塔形建筑著稱，共有4407間房間，是世界上第三大度假酒店。瑞士的特拉肯維多利亞－少女峰溫泉大酒店（Victoria-JungfrauGrandHotel&Spa）

度假酒店案例內華達州拉斯維加斯--金字塔酒店瑞士的特拉肯維多利亞－少女峰麗江古城—“悅榕莊”酒店（五星級）：

酒店的規劃和建筑元素、風格取材均以麗江納西族的民居建筑元素為主題。

主題酒店案例麗江古城—“悅榕莊”酒店（五星級）：主題酒店案例紹興--咸亨酒店：是以魯迅文化為主題的酒店