房地產估價報告工業房產(成本法)房地產估價報告工業房產(成本法)房地產估價報告工業房產(成本法)房地產抵押估價報告估價項目名稱：＊*＊＊*＊有限企業位于*＊房產抵押價值評估估價拜托人：＊＊＊＊有限企業房地產估價機構：山西同業房地產咨詢估價有限責任企業參加估價的注冊房地產估價師：＊＊＊＊＊＊估價報告編號：晉同房評報字［201*]第*F*＊＊號估價報告出具日期：二○一＊年＊*月＊日________________________________________________________________________________________有限企業位于房產抵押價值評估第1頁致估價拜托人函＊*＊＊＊*有限企業：我企業接受貴方的拜托，為了抵押貸款的需要，遵守公認的估價原則，依照慎重的估價程序，采納成本法對貴方所屬的位于*＊＊＊,總建筑面積＊*＊＊＊＊平方米的房產在價值時點201＊年*＊月*日的抵押價值進行了評估。估價目的：為確立房地產抵押貸款額度供給參照依照而評估房地產抵押價值。經評定,估價對象在價值時點時的正常市場價值為人民幣＊＊元整(RMB：＊*＊*＊元）;估價對象在考慮法定優先受償款后的抵押價值為人民幣*＊＊＊元整RMB:*＊＊*＊元)。詳盡見《估價結果明細表》(下頁）。估價相關狀況和說明，請見附后的估價報告。本估價報告使用限期至201＊年代*＊*日止.另請特別關注估價報告中的價值內涵和假設和限制條件及變現能力解析。此致法定代表人：山西同業房地產咨詢估價有限責任企業二〇一＊年＊*月*＊＊日估價結果明細表房產建筑面積評估單價評估總價幢號結構用途層數建成年代證號(m2）（元/m2)（萬元）12有限企業位于房產抵押價值評估第2頁3456合計4577有限企業位于房產抵押價值評估第3頁77(7(9)99)1010(1112(12(121321估價師申明我們鄭重申明：1、我們在本估價報告中陳說的事實是真實和正確的。2、本估價報告中的解析、建講和結論是我們自己公正的專業解析、建講和結論，但遇到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制.3、我們與本估價報告中的估價對象沒有益害關系，也與相關當事人沒有個有限企業位于房產抵押價值評估第4頁人利害關系或成見。4、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》、《房地產抵押估價指導建議》進行解析，形成建講和結論,撰寫本估價報告。5、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地勘探。6、沒有人對本估價報告供給重要專業幫助。7、本報告依照了估價拜托人供給的相關資料,估價拜托人對供給資料的真實性、完好性以及產生的結果負責,我們僅對操作過程及采納方法的公允性負責。8、注冊房地產估價師參加估價的注冊房地產估價師姓名注冊號簽名署名日期*＊＊**＊*＊＊＊*＊估價假設和限制條件一、假設前提條件1、*＊＊合法有償獲得估價對象房地產，并支付相關稅費。2、估價對象房地產作為工業用途,獲取最有效利用。3、在價值時點的房地產市場為公開、相同、自覺的交易市場。4、任何相關估價對象的運作方式及程序吻合國家和地方的相關法律、法規。5、估價對象房地產于價值時點未設定租借權、抵押權等他項權益。6、估價對象房地產于價值時點未設定其余法定優先受償款。7、估價拜托人供給的《房屋所有權證》等資料復印件真實、合法、有效，估價對象房地產無司法機關查封、行政機關嚴禁轉讓情況,房地產權屬清楚,無糾有限企業位于房產抵押價值評估第5頁紛.二、限制條件1、本報告估價結果是在本次估價特定的估價目的下形成的，即為確立房地產抵押貸款額度供給參照依照而評估房地產抵押價值，不對其余用途和目的負責,若改變用途或估價目的，需對估價對象重新評估。2、本報告估價結果是在現行正常市場狀況下形成的，未考慮國家宏觀調控政策發生變化、政策調整及遇有不行抗力對房地產價值可能產生的影響。3、本次評估估價對象建筑面積依照了估價拜托人供給的《房屋所有權證》（＊房權證字第＊＊＊＊＊*＊＊＊號)上所載建筑面積，我們并未進行實地測量。4、本報告一定完好使用，對僅使用報告中的部分內容以致相關方面的損失,本企業不負任何責任。未經評估單位書面贊同，本報告的所有或任一部分均不得使用于公開的文件、通知或報告中，也不得以任何形式公開發布。5、本次評估我們已對估價對象房地產權屬證書的真偽以及能否與估價對象房地產現狀吻合履行了必需的注意義務。但估價師對影響房地產權屬的法律和所有權問題不擔當證明的責任。6、本報告除正式估價報告外，其余復印、影印件均沒法律效勞.7、本報告有效期為自報告完成之日起一年（即自201＊年＊*月*＊*日起至201*年＊*月＊＊*日止）。8、本報告由山西同業房地產咨詢估價有限責任企業負責解說。三、特別事項說明、價值時點時，估價對象房地產已設定抵押權。考慮到重新設定抵押需注銷現有他項權益,故本次評估未考慮現有他項權益對估價對象房地產價值的影響。2、在估價報告有效期內假如估價對象自己狀況或國家宏觀經濟政策、房地產市場狀況發生重要變化而引起估價對象價值發生變化時,對付估價對象價值重新進行評估。3、抵押時期，抵押權人應當關注估價對象因不行抗力要素也許其余原由造有限企業位于房產抵押價值評估第6頁成抵押物價值的改變而可能產生的房地產信貸風險.4、抵押權人要按期或在房地產市場價格變化較快時對估價對象價值進行再評估。5、估價報告使用者應認真閱讀并整體使用本報告,按既定的估價目的合理使用本報告.6、估價對象作為＊＊用房，其價值除受自己要素（實物要素、權益要素和區位要素）影響外,還遇到制度政策、經濟要素、社會要素、交易方式等外面因素的影響，特別是抵押限期屆滿抵押權人未受清賬而將估價對象房地產拍賣也許變賣辦理的，其拍賣也許變賣價格受變現時間長短、辦理方式、營銷策略、辦理稅費種類、數額和清賬序次的影響而不一樣。辦理財富現一般采納迅速變現方式，在無其余法定優先受償款的影響下，按其清賬序次一般將產生評估費、拍賣傭金、交易稅、契稅及按規定應繳納的其余花費，提請報告使用者注意。房地產估價結果報告一、估價拜托人拜托方:*＊＊＊有限企業地址：＊＊*＊＊＊聯系人：＊聯系電話：*＊＊＊二、房地產估價結構估價機構：山西同業房地產咨詢估價有限責任企業機構地址:*＊（縣）市迎澤區迎澤南街鼎元時代廣場第G區28號A座十七層1704號資格證書號：【晉】房估02201034有限企業位于房產抵押價值評估第7頁法人代表：王建民聯系電話：（0351)83902558390259三、估價目的為確立房地產抵押貸款額度供給參照依照而評估房地產抵押價值。四、估價對象（一）權益狀況1、房產登記狀況依照估價拜托人供給的《房屋所有權證》（*＊*＊＊＊*＊＊＊*號）顯示：房屋所有權人：*＊＊*有限企業；房屋坐落：＊＊＊＊；丘（地）號：*＊＊＊;產別：＊＊＊＊;填發單位：*＊*＊；填發日期：201＊年＊月＊＊*日.其余狀況詳見下表：幢號房號結構房屋總層數所在層數建筑面積(m2）設計/規劃用途123456合計＊＊＊＊2、他項權益狀況(未設定他項權益）依照估價拜托人供給的相關資料,至價值時點時，估價對象房地產未設定抵押權等他項權益。(已設定他項權益）依照估價拜托人供給的相關資料，至價值時點時,估價對象房地產已設定他項權益（他項權益人：＊＊*＊*＊＊，他項權益金額：＊＊＊萬元，他項權益限期:20年＊月日起至20＊＊年＊月＊*日止)。（二)實物狀況1、地域地址估價對象位于.東、南、西、北四至。有限企業位于房產抵押價值評估第8頁2、交通狀況（交通便利）估價對象*臨*＊*路（街），(東/南/西/北）距＊＊＊路（街）約＊米（公里），周邊分布有*＊＊路(街)、*＊＊路（街）等道路，通有＊＊＊路、＊＊＊路、＊＊*路等公交線路，距＊＊高速公路＊＊出入口約*＊*公里，距火車站約＊公里，交通便利.(交通一般）估價對象*臨＊路(街），周邊分布有＊*＊路（街）等道路，通有城鄉公交車,交通一般.(交通不便）估價對象＊臨＊（支路），（東/南/西/北)距＊＊＊路（街）約*＊＊米，未通有公交線路，交通不便.3、地域特色（家產集聚程度較高）估價對象位于＊*園(開發)區，園(開發）區大要,周邊分布有＊*＊＊*＊、*＊*＊＊*、＊＊＊＊＊*等企業，家產集聚程度較高.（家產集聚程度一般）估價對象位于*＊＊（鄉）鎮,(鄉)鎮大要，地域內分布有*＊*＊、＊*等部分企業,家產集聚度一般。(家產集聚程度低）待估宗地所處地域為農村,地域內工業企業分別，家產集聚度低.4、估價對象基本大要納入本次評估范圍的估價對象為位于＊＊＊＊＊＊幢，總建筑面積*幢號設計/規劃用途結構層數層高（m)建成年代建筑面積（m2）裝修及設施狀況123456合計*＊*＊＊＊＊*＊平方米。各幢詳盡狀況詳見下表：有限企業位于房產抵押價值評估第9頁五、價值時點二○一＊年代＊＊*日六、價值種類本次估價采納的價值種類為房地產抵押價值。房地產抵押價值為抵押房地產在價值時點的市場價值,等于假設未成立法定優先受償權益下的市場價值減去房地產估價師知悉的法定優先受償款。七、估價原則（一）基根源則1、獨立、客觀、公正原則獨立、客觀、公正原則要求站在中立的立場上,腳踏實地、公正正直地評估出對各方估價利害關系人均是公正合理的價值或價格。2、合法原則合法原則要求估價結果是在依法判斷的估價對象狀況下的價值或價格.3、價值時點原則價值時點原則要求估價結果是在依據估價目的確定的某一特準時間的價值或價格.4、代替原則代替原則要求估價結果與估價對象的近似房地產在相同條件下的價值或價格誤差在合理范圍內。5、最高最正確利用原則最高最正確利用原則要求估價結果是在估價對象最高最正確利用狀況下的價值或價格。（二）特別原則慎重原則慎重原則是評估房地產抵押價值時應當遵守的一項原則，它要求在存在不確定性要素的狀況下作出估價相關判斷時，應當保持必需的慎重,充分估計抵押房地產在抵押權實現時可能遇到的限制、將來可能發生的風險和損失，不高估假設有限企業位于房產抵押價值評估第10頁未成立法定優先受償權益下的價值，不低估房地產估價師知悉的法定優先受償款。八、估價依照1、《中華人民共和國財富評估法》（中華人民共和國主席令第46號）2、《中華人民共和國城市房地產管理法》3、《中華人民共和國物權法》4、《中華人民共和國擔保法》5、《房地產估價規范》（GB/T50291－2015)6、《房地產抵押估價指導建議》7、《房屋所有權證》（*房權證＊*字第＊＊*＊*號)8、估價拜托人供給的相關資料9、估價人員實地勘探、檢查所獲取的資料10、估價方所掌握和采集的房地產市場相關資料九、估價方法依據估價對象的詳盡狀況和估價目的，本次評估采納成本法進行評估。成本法是求取估價對象在價值時點的重新購建價格和折舊,而后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。十、估價結果經評定，＊*＊＊有限企業所屬位于＊＊*＊的＊*＊＊*＊幢房產，總建筑面積*＊＊＊＊＊平方米，在現時狀況下于價值時點201*年＊月＊日的評估總價為*＊＊＊＊*萬元(詳見《估價結果明細表》）。估價結果明細表房產建筑面積評估單價評估總價幢號結構用途層數建成年代證號（m2）(元/m2)（萬元）1有限企業位于房產抵押價值評估第11頁23合計估價結果匯總表幣種：人民幣估價方法成本法相關結果總價（萬元）：測算結果單價（元/m2）:總價（萬元):評估價值單價（元/m2）：房地產抵押價值評估結果匯總表幣種：人民幣估價對象項目及結果估價對象1。假設未成立法定優先受償權下的價值總價（萬元)：單價（元/m2)2。估價師知悉的法定優先受償款總價(萬元）：2.1已抵押擔保的債權數額總價（萬元）:2.2拖欠的建設工程價款總價（萬元）：2。3其余法定優先受償款總價（萬元）：3.抵押價值總價（萬元）：單價（元/m2）十一、注冊房地產估價師參加估價的注冊房地產估價師姓名注冊號簽名署名日期有限企業位于房產抵押價值評估第12頁＊*＊＊*＊＊＊＊＊＊＊*＊*＊＊*＊＊十二、實地查勘日期二○一＊年*＊月＊＊＊日至二〇一*年*＊月*＊＊日十三、估價作業日期二○一*年＊*月*＊*日至二〇一＊年＊*月＊日房地產估價技術報告一、個別要素解析（一）權益狀況同結果報告。（二)實物狀況同結果報告。二、地域要素解析(一)地域地址同結果報告.(二）交通狀況同結果報告。（三）地域特色同結果報告。三、最高最正確利用解析房地產估價以房地產的最高最正確利用為前提,是估價對象的一種最可能、最經濟的用途，能使估價對象利益最大化。依據估價對象四周環境及整體布局，估有限企業位于房產抵押價值評估第13頁價對象作為用房，吻合最高最正確利用原則。四、市場背景解析*（縣)市作為山西省省會，是山西省的政治、經濟、文化中心和交通樞紐，也是中央政府確立的內地開放城市之一。至2015年終，*＊（縣）市常住人口逾萬。最近幾年來，受國內外經濟環境的影響,*＊（縣)市經濟運轉雖有下滑，但整體態勢優異，城市基礎設施建設特別是道路交通建設方面見效明顯，跟著經濟社會的迅速發展和人口的不停增添,作為城市建設主力的房地家產也獲取了迅速發展，房地產市場活躍。2016年3月在第十二屆全國人民代表大會第四次會議上，政府工作報告中指出，2016年房地產政策將以推動城鎮保障性安居工程建設和房地產市場安莊重康發展為要點.當年棚戶區住宅改造600萬套，要提升棚改錢幣化部署比率。完美支持居民住宅合理花費的稅收、信貸政策,滿足住宅剛性需乞降改進性需求，因城施策化解房地產庫存。隨之，中國人民銀行、中國銀行業督查管理委員會公布了《關于調整個人住房貸款政策相關問題的通知》,通知明確，在不實行“限購”措施的城市，居民家庭初次購買一般住宅的商業性個人住宅貸款,原則上最低首付款比率為25%，各地可向下浮動5個百分點。中國人民銀行、住宅城鄉建設部、財政部也結合印發了《關于完美職工住宅公積金賬戶存款利率形成體系的通知》，決定自2月21日起，將職工住宅公積金賬戶存款利率，由現行依照歸集時間履行活期和三個月存款基準利率，調整為一致按一年期按期存款基準利率履行。財政部、國家稅務總局、住宅城鄉建設部三部門亦于2月19日結合公布了《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》,對個人購買家庭唯一住宅，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1。5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改進性住宅，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，有限企業位于房產抵押價值評估第14頁減按2％的稅率征收契稅。受國家相關房地產眾多利好政策的影響，估計今后一段時間內,＊*(縣)市房地產將連續朝著健康安穩的方向發展。五、估價方法依據估價對象的詳盡狀況和估價目的，本次評估采納成本法進行評估。成本法是求取估價對象在價值時點的重新購建價格和折舊，而后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。六、估價測算過程（一）原理及公式:成本法是求取估價對象在價值時點的重新購建價格和折舊，而后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法.公式:評估價值=重置成本×成新率重置成本=建設成本+管理花費+銷售花費+投資利息+銷售稅費+開發利潤(二）成新率的確定成新率是依據房屋建筑物的耐用年限、已使用年限，并依據現場勘探的實質完損程度，參照原城鄉建設環境保護部《房屋完損等級評定標準》（試行）綜合予以評定。（1）理論成新率=尚可使用年限/耐用年限×100％(2）勘探成新率=完損等級評定合計參照《房屋完損等級評定標準》，確立其綜合成新率.《房屋完損等級評定標準》完損等級新舊程度評定標準100％新建、完好、堅固、無變形、使用優異、裝修粉刷有鮮感完滿房90％新建、完好、堅固、無變形、使用優異、但微見稍傷害80％新建、完好、堅固、無變形、使用優異、油化粉刷色彩尚好70%結構整齊、色彩不鮮、內外粉刷少許剝落基本完滿房60%結構基礎完滿、有少許損壞、裝修局部剝落及使用不便50%房屋完好、結構有損、使用不靈、粉刷風化酥松一般損壞房40％結構許多損壞、強度有減、屋面漏水、裝修損壞、變形、粉刷剝落嚴重損壞房30％以下地基明顯沉降、承重構件開變、漏雨、起砂、門窗使用不靈巧、內外粉刷嚴重剝落（三)測算過程:有限企業位于房產抵押價值評估第15頁（若為單幢）/（若為多幢）以第*＊幢為例1)建設成本：建設成本指在獲得的房地產開發用地長進行基礎設施建設、房屋建設所必需的直接花費、稅金等.主要包含：建筑安裝工程費、勘探設計、和先期工程費、開發時期稅費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、其余工程費等。①建筑安裝工程費包含建筑房屋及隸屬工程所發生的土建工程花費、安裝工程花費、裝修裝修工程花費等。參照《山西省建設工程計價依照（2011)》、《山西省建設工程投資估量指標》和近在即似工程的造價資料，結合現場勘探和估價對象的實質狀況，綜合確立建筑安裝工程費為＊＊元/平方米。②勘探設計和先期工程費及開發時期稅費：包含可行性研究、工程勘探、環境影響議論、規劃及建筑設計、建設工程招招標、施工的通水、通電、通路、場所平坦及暫時用房等開發項目先期工作的必需支出；稅費包含相關稅收和地方政府或相關部門收取的花費，如綠化建設費、人防工程費等。一般按建安工程費的必定比率測算。本次取建安工程費的*%.則：勘探設計和先期工程費及開發時期稅費=＊＊×*%=＊*（元/平方米）（保留兩位）③基礎設施建設費：包含城市規劃要求配套的道路、給排水（給水、雨水、污水、中水）、電力、電信、燃氣、熱力、有線電視等設施的建設花費。依據當地政府相關文件規定，此處基礎設施配套費取＊＊元/平方米（保留兩位）。④公共配套設施建設費:包含城市規劃要求配套的教育（如幼兒園）、醫療衛生(如醫院）、文化體育（如文化活動中心）、社區服務（如居委會)、市政公用（如公共洗手間)等非營業性設施的建設花費.考慮估價對象為工業用房的實質狀況，此項花費不予計取。⑤其余工程費：包含工程監理費、完工查收費等。有限企業位于房產抵押價值評估第16頁檢查＊*（縣）市目前工程監理費及完工查收花費狀況，一般為建安造價的＊%。則其余工程費=＊＊×*％=（元/平方米）（保留兩位)建設成本為①—⑤項合計:＊*+＊＊+＊*+0+＊＊=*＊（元/平方米）(保留兩位)管理花費：是指業主為組織和管理房屋開發經營活動的必需支出,包含人員薪水及福利費、辦公費、差旅費等。檢查*＊（縣）市目前開發企業管理花費的狀況，本次管理花費取建設成本的＊％：管理花費=＊*×*％=＊＊（元/平方米）（保留兩位）（3）銷售花費:是指預售將來開發完成的房地產也許銷售已經開發完成的房地產的必需支出，包含廣告費、銷售資料制作費、樣板房或樣板間建設費、售樓處建設費、銷售人員花費也許銷售代理費等。考慮到估價對象自己的實質狀況。本次評估此項花費不予計取。（4）投資利息:是指在開發完成也許實現銷售從前發生的所有必需花費應計算的利息。建設成本、管理花費、銷售花費都應計算利息。依據估價對象的詳盡狀況，確立建設期為1（2)年,依照中國人民銀行2015年12月24日宣告的貸款利率,取一年之內（一至五年）期銀行貸款利率4。35%4.75%）作為資本利息率，按單(復）利計算,其計息基數為前三項花費之和。（單利）（＊＊+*＊＊＊+0）×4。35％×1/2=＊*+*＊*＊V(元/平方米）（保留兩位）（復利）(＊＊＊＊+＊＊+0）×[（1+4。75%)2/2-1]=＊＊*＊+＊*V（元/平方米）(保留兩位）（5）銷售稅費：是指銷售已經開發完成的房地產也許預售將來開發完成的房地產應由賣方繳納的稅費.包含“兩稅(營業稅、城市保護建設稅）一費(教育費附加）"及其余銷售稅費（印花稅、交易手續費等）。則：考慮到估價對象自己的實質狀況。本次評估此項花費不予計取.（6）開發利潤有限企業位于房產抵押價值評估第17頁是指開發業主的正常回報。檢查＊＊（縣）市同種類項目開發利潤的均勻水平，本次評估按建設成本、管理花費、銷售花費、投資利息之和的10％計取.開發利潤=（+*＊＊*+0+＊*＊*+*＊V）×10%=＊*＊＊+*＊*＊V（元/平方米）（保留兩位)（7)房屋重置成本（V）V=(1）+(2）+（3）+(4）+（5）+（6）=(略）=*＊(元/平方米）（保留兩位）（8)成新率確立估價對象建成于＊*年，結構為*＊結構，耐用年限為＊*年，距價值時點時已使用＊*年，則理論成新率=（計算過程略）估價人員經過現場勘探,估價對象使用保護狀況優異/較好/一般，為*＊＊*房，勘探成新率為＊*％,綜合確立估價對象成新率=理論成新率×*＊％+勘探成新率×*＊％=%(9）估價對象房屋單價估價對象房屋單價=重置單價×成新率=＊＊×＊＊%=＊＊＊*（元/平方米）（結果取整)估價對象房屋總價=*＊*＊×（建筑面積）=＊＊（萬元）（結果取整）經過以上測算過程，估價對象評估總價為＊*萬元。詳盡見《評估測算明細表》。有限企業位于房產抵押價值評估第18頁有限企業位于房產抵押價值評估第19頁評估測算明細表勘探設計和建筑安裝先期工程基礎設施建設費公共配套設施建設費其余工程費費及開發層高工程費（元）(元)（元)(元）序號房屋總層數結構時期稅費（m)用途（元）AB=A×*%CDE=A×*％建設成本管理費（元）銷售花費(元）投資利息（元）稍售稅費（元）重置單價(元）開發利潤(元）(元/平方米）建筑面積I=(F+G+H）×成新率序號（%）(平方米)×4.35％×1/2/（單利)FG=F×＊％HJK=（F+G+H+I)[（1+4。75%）2/2—1]（復L=F+G+H+I+J+K×10％(15％）利)合計

表—1建設成本（元)F=A+B+C+D+E表—2評估單價評估總價（元/平方米）(萬元）________________________________________________________________________________________有限企業位于房產抵押價值評估第20頁（四）法定優先受償款的確定（如已設定他項權益）經估價人員檢查并結合估價拜托人供給的相關資料，估價對象房地產在價值時點時已設定抵押權，不存在其余法定優先受償款。考慮到重新設定抵押需注銷現有他項權益，故本次評估未考慮他項權益對評估價值的影響,估價對象法定優先受償款為零.（如未設定他項權益）經估價人員檢查并結合拜托方供給的相關資料,估價對象房地產在價值時點時未設定抵押權等他項權益，不存在其余法定優先受償款.故估價對象法定優先受償款為零。（五）估價對象房地產抵押價值的確定估價對象房地產抵押價值=*

=假設未成立法定優先受償權益下的價值—法定優先受償款＊＊-0=＊*＊（萬元）七、估價結果經評定,*＊＊＊＊*有限企業所屬位于*＊＊＊的＊＊*＊幢房產,總建筑面積＊*平方米,在現時狀況下于價值時點201＊年＊月＊*＊日的評估總價為＊*萬元（詳見《估價結果明細表》).估價結果明細表房產

建筑面積

評估單價

評估總價幢號

結構

用途

層數

建成年代證號

（m2)

（元/m2)

（萬元）123合計________________________________________________________________________________________有限企業位于房產抵押價值評估第21頁估價結果匯總表幣種:人民幣估價方法成本法相關結果總價（萬元)：測算結果單價（元/m2）:總價（萬元):評估價值單價（元/m2）：房地產抵押價值評估結果匯總表幣種：人民幣估價對象項目及結果估價對象1。假設未成立法定優先受償權下的價值總價（萬元）:單價（元/m2）2.估價師知悉的法定優先受償款總價(萬元)：2.1已抵押擔保的