編號： _______________商品房預售款委托監(jiān)管合同甲方： ___________________________乙方： ___________________________簽訂日期： _____年_____月_____日委托人（以下簡稱甲方）受托人（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 、《城市商品房預售管理辦法》、《 省商品房預售款監(jiān)管辦法》等有關規(guī)定，對商品房預售款的收支情況進行監(jiān)督和管理，保證商品房預售款專款專用于工程建設，甲、乙雙方本著平等、自愿、公開的原 則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方對本市自愿接受乙方監(jiān)管的房地產(chǎn)開發(fā)項目的商品房預售 款的收 支情況，進行監(jiān)督管理事宜，達成如下協(xié)議:第一條監(jiān)管項目（一） 建設單位以 方式取得位于 、土地證編號為 的地塊的土地使用權。（二） 該地塊土地面積為 平方米、規(guī)定用途為 、土地使用年限為至 。（三） 在上述地塊建設商品房項目名稱 ，建設工程規(guī)劃許可證為 號,建設用地規(guī)劃許可證為 號。（四） 乙方與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂監(jiān)管協(xié)議后， 即應履行監(jiān)管職能至項目竣工驗收備案、 商品房預售款專用帳戶注銷時為止；（五） 如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在乙方開設有貸款專戶的， 在其所監(jiān)管的預售項目監(jiān)管期間， 未經(jīng)甲方同意，不允許使用商品房預售款專用帳戶內(nèi)的資金用于償還貸款。（六） 乙方必須統(tǒng)一使用安寧市住房和城鄉(xiāng)建設局監(jiān)制的 《商品房預售款監(jiān)管協(xié)議》 對項目進行監(jiān)管。一個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有多個房地產(chǎn)預售項目的， 乙方應分別簽訂《商品房預收款監(jiān)管協(xié)議》，并專門設立預收款專用賬戶。（七） 為防止“爛尾樓”的產(chǎn)生，乙方應監(jiān)督房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房預售款項專門用于該項目的工程建設。第二條委托管理的事項（一）甲方委托乙方對符合監(jiān)管的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房所得收入及使用進行全過程監(jiān)督和管理。并授權乙方與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房預售款監(jiān)管協(xié)議》。（二）乙方在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房預售款監(jiān)管協(xié)議》后，以監(jiān)管協(xié)議的條款約束該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，隨時掌握商品房預售款的回籠及使用情況，達到監(jiān)管目的。（三）乙方應在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理《商品房預售許可證》時，向甲方出具該企業(yè)前次預售款監(jiān)管情況證明（收支賬款說明）。（四）乙方對屬監(jiān)管的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房預售款監(jiān)管的范圍為：項目竣工驗收備案合格，交付使用前商品房預售款（含購房人按合同約定預先支付的定金、首付款、一次性付款及包括預售商品房按揭貸款在內(nèi)的后續(xù)付款等預售房款）的收存、撥付及使用。第三條雙方權利與責任（一）甲方在接到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理預售登記時，必須查驗該企業(yè)是否開立監(jiān)管專戶并簽訂《商品房預售款監(jiān)管協(xié)議》后，甲方才可核發(fā)《商品房預售許可證》。（二）對不遵守《商品房預售款監(jiān)管協(xié)議》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方將相關情況書面報告甲方，如經(jīng)查屬實，甲方責令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限期整改；情節(jié)嚴重的，甲方將該開發(fā)企業(yè)記入誠信檔案黑名單，同時暫停審批該企業(yè)下一個預售項目。（三）乙方指定專人負責，配合甲方的監(jiān)督檢查，并實時進行監(jiān)控，每季度向甲方以報表形式通報房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預售合同備案與監(jiān)管金額情況，以便甲、乙雙方更好地掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總的商品房預售資金監(jiān)管情況。如乙方連續(xù)二個季度未上報相關材料，則甲方取消乙方的監(jiān)管資格；如乙方違反本協(xié)議的約定或違反《云南省商品房預售款監(jiān)管辦法》的規(guī)定，且情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本協(xié)議。（四）如乙方違反本協(xié)議的約定或違反《云南省商品房預售款監(jiān)管辦法》的規(guī)定，且情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本協(xié)議。（五）如因乙方監(jiān)管不力，造成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)挪用資金,整改；如甲方有權對乙方警告，限期乙方進行導致工程無法竣工驗收等嚴重后果，由此對購房者造成的損失由乙方承擔責任。（六） 有關部門對監(jiān)管專戶進行凍結(jié)和扣劃的，乙方有義務 證明新建商品房預售資金及監(jiān)管專戶的性質(zhì)，并及時告知甲方。（七） 乙方應使用甲方監(jiān)制的《商品房預售監(jiān)管協(xié)議》樣本，不得擅自改變文本內(nèi)容。第四條 本協(xié)議未盡事項，以《云南省商品房預售款監(jiān)管辦法》的規(guī)定為準。第五條 本協(xié)議履行期限為 年， 年 月 日起至____________月 日止，如履行期限屆滿，而乙方與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房預售 款監(jiān)管協(xié)議》尚未履行完畢，則本協(xié)議履行期限順延，順延至乙方與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽