1、文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.房屋租賃合同合法性篇一：合法的房屋租賃合同房屋租賃合同甲方：（出租人）身份證：乙方：（承租人）身份證：雙方經友好協商，根據合同法及國家、當地政府對房屋租賃的有關規定，就租賃房屋一事達成以下協議。第一部分房屋概況第 1 條 甲方保證向乙方出租的房屋系_（本人/ 共有）擁有完全所有權和使用權。 （如果房屋是共有，則還應增加：已經共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應有房屋所有權人與受托人的委托協議書）第 2 條 房屋法律概況房屋所有權證書登記人：_身份證號碼： _房屋所有權證書編號：_土地使用權證書編號：_房屋所有權證書上

2、登記的房屋建筑面積：_房屋的使用面積：_房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權人使用的設施：_文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.第 3 條 出租房屋概況（包括從落地址、名稱、用途、間數、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質量、家具設備等）第二部分租賃期限第 4 條 房屋租賃期限： _ 自 _ 年_ 月 _ 日 至 _ 年 _ 月_日止。遇以下情況應順延：發生不可抗力事由的；甲方非正常原因逾期交付房屋的；非乙方原因致使房屋無法居住的；經雙方協商一致并書面更改的。第三部分 租金條款第 5 條 租金每月 _元（大寫：_整）。第 6 條 租金按 _（月 / 季 / 半年 / 年）

3、支付；自本合同生效之日起_日內，乙方應支清下一 _（月 / 季/ 半年 / 年）的租金。 （也可以約定以月、年等支付租金日期）第 7 條 租金支付地點： _。第 8 條 租金支付方式： _（現金、支票、匯票、轉帳等）。第 9 條 甲方收取租金時應提供合法有效的收據，否文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.則乙方有權拒絕支付租金。第四部分保證金和其他相關費用第 10 條 為保證乙方按照合同履行義務，甲、乙雙方約定甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 _個月的租金，即 _元。保證金收取后，甲方應向乙方開具收款憑證。第 11 條 當乙方違反合同約定

4、未繳納租金或者其他費用時甲方有權利從保證金中扣取。乙方應補足保證金。如果乙方經甲方通知后 _日內未補足的話，則甲方可以單方解約，并追究乙方相應的違約責任。第 12 條 租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。第 13 條 房屋在租賃期間產生的稅收由 _方承擔，不因本租賃合同無效、撤銷、變更而變動，除非雙方對此達成書面變更協議。第 14 條 租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費、水電費、電話費、有線電視費、絡使用費等由_方承擔；環境衛生費、治安費、物業管理費用等每月每平方米共計 _元由 _承擔。第 15 條 租賃期間，房屋的使用權歸乙

5、方，包括甲方文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.有所有權或獨立使用權的房屋外墻、屋頂、地下空間、及房屋的附屬配套設施（如自行車位、汽車車位）等。第五部分免租裝修第 16 條 _ 年 _ 月 _ 日至_年 _月 _日為免租裝修期，在此期間由_方負責對房屋進行裝修，裝修費用由_方承擔，甲方在此間期間免收乙方的租金。第 17 條 裝修期間的水費、電費、電話費、物業管理費等費用由 _方負擔。第六部分 房屋變更與設立他項權利第 18 條 租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，應提前 _個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優先購買權。房產所有權轉移給第三方后，該第三方即

6、成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利和承擔原甲方的義務，甲方不再承擔本合同約定的權利與義務。第 19 條 租賃期內，乙方將該房屋部分或全部轉租給他人，必須事先征得甲方的書面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉租。乙方轉租該房屋應與接受轉租方訂立書面的轉租合同。因轉租帶來的額外收益歸_方所有。第 20 條 租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。第 21 條 租賃期間，甲方欲對房屋設立抵押權，

7、須提前_個月書面告知乙方，乙方有權決定是否繼續承租。如乙方在 _日內無異議或不作為，則視為認可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同，則租賃關系自終止本合同通知書到達甲方的次日起計算。甲方沒有按以上約定告知乙方，乙方有隨時單方面解除本合同的權力，并追究甲方違約責任。第 22 條 甲方設立其它他項權利，_（可以 / 不可以）不征得乙方同意，但應提前_個月書面告知乙方。第七部分房屋修繕第 23 條 租賃期間， _方應負責房屋的正常維修，或委托 _方代行維修，維修費由 _方承擔。甲方應保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔_（月 / 年）檢查、修繕一次，乙方應予積

8、極協助，不得阻撓施工。第 24 條 租賃期間，如房屋發生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.生活事由的，甲方應在接到乙方通知之日起_ 天內予以修繕，超過_天，乙方有權自行修繕。對房屋進行的修繕費用，乙方可以抵消租金或向甲方索還，并可追究甲方違約責任。第 25 條 租賃期間，如房屋有傾倒危險，或其它嚴重妨礙乙方正常居住的，或威脅到乙方的生命財產安全的，甲方應在接到乙方的通知后立即進行修繕或暫時補救，如果甲方對此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養措施不力，乙方可以退租或代甲方修繕。第 26 條 租

9、賃期間，房屋內原有的家電、家具等附屬設施、設備的維修由_方負責，維修費用由_方負擔。第 27 條 因乙方管理使用不善造成房屋及其屋內原有的家電、家具等附屬設施、設備的損失和維修費用，由方承擔責任并賠償損失。第 28 條 租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。第 29 條 乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態。返還時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.第八部分保險責任第 30 條 在租賃期限內， _方負責購買租賃房屋的保險， _方負責

10、購買租賃物內乙方的財產及其它必要的保險（包括責任險） 。若 _各方未購買上述保險，由此而產生的所有賠償及責任由_方承擔。第九部分 甲方權利與義務第 31 條 甲方保證如實向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概況，應包括房屋權屬、房屋維修次數、物業管理、治安、環境等，及如實回答乙方的相關咨詢，否則視為欺詐行為。第 32 條 甲方如未按本合同規定時間向乙方提供租賃房屋，每日向乙方償付違約金_ 元，累計不超過_個月的租金。第 33 條 租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前 _個月書面通知乙方。解除合同后，甲方應支付違約金，違約金以剩余租期內應交租金總額的 _%計算。第 34 條 租賃期間，如有政府或

11、經正常合法程序審批的拆遷行為，則按照國家拆遷條例和當地的拆遷有關規定執行。第 35 條 乙方經甲方許可在租用房屋內進行裝修，如文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.果因甲方原因致使乙方在合同期限內搬出房屋，則甲方除承擔違約責任外，還應折價裝修費用一次性支付給乙方。折價裝修費用由雙方協商，協商不一致，按照當地縣級以上人民政府對拆遷房屋的裝修費用的補償的最高標準執行。第十部分乙方權利與義務第 36 條 乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任。第 37 條 租賃期間，如乙方需要退房，必須提前_個月書面通知甲方。雙方協商一致解除合同，乙方應

12、付給甲方違約金，違約金以剩余租期內應交租金總額的_%計算。第 38 條 租賃期間，乙方未經甲方同意改變房屋的結構及用途，故意或過失造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經濟損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得甲方同意，如需要經政府審批的，則應經有關部門批準方能施工。第 39 條 乙方在房屋內的裝修及安裝的設備、物品，在合同期滿搬出時可一次折價轉讓給甲方；雙方如無法達成協議，則乙方應自合同期滿之日起_天內自行拆除，恢復至房屋原狀。超過_天，甲方有權無償保留或文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.自行拆除，拆除費用由乙方在合理數額內承擔。第 40

13、 條 根據本合同約定提前終止合同或合同期滿，乙方應在收到甲方正式書面通知之日起 _天內搬出全部設備、物件，但雙方另有協商除外。如乙方短期內另找房屋確實有困難或另有其它特殊情況，則甲方應允許乙方延期 30 天，但乙方應按本合同約定的租金一次性交清租金。搬遷后 _日內房屋里如仍有余物，如雙方無約定，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。第 41 條 租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的經濟損失。第 42 條 租賃期滿，乙方需續租，應提前 _天書面通知甲方，甲方自收到書面通知之日起 _ 天內應提出異議或與乙方協商續約；如在接到乙方書面通知之日起 _天內甲方不予以書面答復，則視為默

14、認同意乙方續租，本合同自動延長 _年，自 _天期滿次日起計。第 43 條 租賃期滿，乙方在同等租金下有優先承租權。第十一部分 不可抗力和例外第 44 條 不可抗力意指不能預見、不能避免且不能克服的客觀自然情況。第 45 條 因不可抗力導致甲乙雙方或一方不能履行或文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.不能完全履行本協議約定的有關義務時，甲乙雙方相互不承擔違約責任。但遇有不可抗力的一方或雙方應于不可抗力發生后 _日內將情況告之對方，并提供有關部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內，一方或雙方應當繼續履行合同。第 46 條 不可抗力影響如持續 _個月以上，任一方均

15、有權單方面終止合同。第 47 條 合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發生漏水、倒塌，或房屋被認為危房，或其它原因致使乙方無法正常居住生活的，在甲方維護或修繕完畢之前，甲方應減免這段日期的租金。第 48 條 因不可抗力致使本合同無法履行，本合同則自然終止，甲方應在本合同終止之日起 _天內返還乙方多支付的租金，其它有關問題按國家相關規定處理。第十二部分 通知第 49 條 依照本協議要求任何一方發出的通知或其它聯系應以 _文書寫，通知可以專人遞交，或以掛號信件、或以公認的快遞服務或圖文傳真發送到另一方。通知視為有效送達的日期應按下述方法確定：專人遞交的通知在專人交到之日視為送達；以圖文傳真發送的通知

16、在成功傳送和接收日后的文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.第 1 個工作日視為送達。第十三部分 爭議解決第 50 條 本合同歸中國法律、法規管轄。第 51 條 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決；協商解決不成的，雙方同意選擇下列第_種方式解決：提交 _仲裁委員會仲裁；依法向房屋所在地法院人民法院起訴第十四部分 合同生效第 52 條 本協議自 _日起生效，本合同另有約定或法律、行政法規有規定的，則從其約定或規定。第 53 條 _ 方應按國家規定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記、治安許可證等國家規定應辦理的各項手續。如果 _方在本協議雙方簽字之日起

17、_天內，仍然沒有辦理上述手續，則 _方有權解除本合同。第 54 條 由代理人代為簽訂本合同并辦理相關事宜的，該代理人應向對方出示授權委托書并應和對方應在授權委托書的授權范圍內確定本合同具體條款，代理人超越代理權或代理權終止后的代理行為，未經委托方書面追認的，對委托方不發生法律效力。文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.第十五部分違約責任第 55 條 任何一方未履行本協議約定的任何一項條款均被視為違約。第 56 條 任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后，應在 _日內對此確認或提出書面異議或補充說明。如果在 _日內不予以書面回答，則視為其接受書面通知所述內

18、容。在此情形下，甲乙雙方應對此問題進行協商，協商不成的，按本協議爭議條款解決。違約方應承擔因自己的違約行為而給守約方造成的經濟損失。第十六部分 索賠第 57 條 如果因甲方非正當原因致使本合同無法履行，甲方應返回乙方已經交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費用，包括但不限于乙方交付的中介費用、乙方的來回搬遷費用、乙方已經支付和雖未支付但將要產生的裝修費用、乙方為正常居住生活需要而添加的固定設備安裝費用（如：有線電視安裝費、電話安裝費、電器安裝費用、電線電表安裝費、中央空調通道安裝費、煤氣管道安裝費、絡安裝篇二：房屋租賃合同審查要點房屋租賃合同大量存在，實踐中發生糾紛的不少。如何預防糾紛的發

19、生比事后解決糾紛更重要。簽訂一份文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.好的租賃合同，能夠在很大程度上減少糾紛的發生。本微信將連續分析房屋租賃合同審查要點。租賃合同應當采用書面形式，至少一式兩份，出租人與承租人各持一份。1、出租人出租房屋的合法性出租人有權出租房屋，這構成房屋租賃合同合同合法性、有效性和可履行的基礎。出租人是房屋的所有權人、持有所有權證書；出租人是房屋所有人而無所有權證書，但有建設工程規劃許可證，或者有商品房買賣合同并且是合同中的買方、合同已經在房屋登記部門辦理預售登記、預登記；出租人為房屋的合建方，與建設工程規劃許可證的持有者（即房屋的建設方、房租

20、建成之后的房屋所有權人）之間有合作建房合同，已經獲得合建方同意出租。作為承租人，必須查看出租人的上述證書和文件原件、盡可能留存復印件；出租人是單位的，要查看單位的營業執照副本、或事業單位登記證書或其他登記證件，留存復印件。代理人代為出租房屋的，要查看代理人的身份證件、留存復印件；查看代理人的授權委托書原件，看代理人是否有代理出租的權限，應留存代理人的授權委托書，如留存復印件，復印件上應要求代理人當面親筆簽名。文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.2、出租人為轉租的情形轉租出租人即所謂二房東與房屋所有人之間有租賃合同，合同約定允許轉租；原租賃合同不允許轉租或沒有對轉

21、租作出明文約定，需要取得房屋所有人同意轉租的書面同意書。次承租人最好能查看并持有原租賃合同3、租賃房屋用途租賃合同應明確租賃房屋的用途，承租人未經出租人書面同意不能改變用途；改變用途不應違反房屋的本來可用范圍、房屋本來的使用性質。如果租賃房屋用于經營使用、需要將租賃房屋作為承租人的公司住所辦理工商注冊登記或者其他類似登記，在簽訂合同之前先進行核查，如不能實現目的即不應簽署合同；如初步核查可行，也應在合同中明確約定該具體用途；如是否能注冊存在不確定性，合同應約定不能注冊時的處理辦法，如解除合同、 退還預付租金、 押金等。實踐中因為約定不明，發生糾紛的不少。合同應約定擅自改變用途時承租人的違約責任

22、、出租人的解約權等。 對承租人而言，如果要改變租賃用途，一定要事前取得出租人的書面許可。根據合同法規定，承租人未按照約定的方法或者租賃物文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。4、約定租賃期間租賃合同應明確約定租賃的起止日期；根據合同法的規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。租賃期未約定或約定不明的視為不定期租賃。

23、當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。5、租金的計算與支付租金起算點要明確；如有裝修時間，不計算租金的（所謂免租期），也應明確。合同法第二百二十六條規定，承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定（補充協議約定或合同相關條款、交易習慣）仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。合同法第二百二十七條規定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的

24、，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。好的合同可以避免或減少糾紛的發生。如何審查房屋租賃合同，其實也似簽訂房屋租賃合同應當注意的事項。這次主要分析的是： 租賃合同違約金； 房屋裝修；房屋的交接等。( 歡迎關注： elawyers)6、裝修與提前解約合同宜約定，承租人裝修房屋和裝修方案應獲得出租人書面同意； 裝修不應破壞房屋基本結構；對裝修的其他約定。承租人提前解除合同，不得要求退還裝修費。7、押金的支付與返還租賃合同通常約定承租人支付相當于數月租金的押金給出租人，主要用于1）擔保租金的支付，防止欠租；2）對房屋的合理使用，防止對房屋及其附屬設備的損害；

25、3）防止拖欠水電費等相關費用。對出租人而言，一定要收到押金后再交付出租房屋；交房后再收押金就難了。在退租時，租賃雙方應檢查房屋狀況，除房屋和設備的正常損耗外，如不存在損壞，進行費用結算后，出租人應將押金退還承租人。文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.8、違約金房屋租賃合同中可以針對不同情形分別約定違約金。遲延支付租金的違約金。擅自改變用途的違約金。提前解除合同的違約金。9、房屋及附屬設施的維修責任通常由出租人承擔房屋和附屬設施的維修費用；對于一些微小的維修，雙方也可以在合同中另行約定，但一定要明確范圍，最好能列一個清單，避免含糊不清將來發生糾紛。10、房屋附屬設

26、備、水電氣等相關手續租賃合同應當對房屋附屬設施的情況作出明確的約定；對房屋使用相關的水、電、天然氣、暖氣、絡、電話、有線電視等使用和繳費應作出約定。對房屋的鑰匙交接、物業交接等做出約定，并按照約定進行交接、作出記錄。篇三：房屋租賃合同中企業如何規避合同風險房屋租賃合同中企業如何規避合同風險第一章合同簽約過程中的風險防范一、保證合同有效成立（一）保證對方當事人適格合同法第九條第一款規定當事人訂立合同，應當具文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.有相應的民事權利能力和民事行為能力。因此在訂立合同時，應注意審查合同對方當事人是否具有主體資格。1、合同對方是個人的，審查確

27、認對方是否具有相應的民事行為能力和民事權利能力。 民事行為能力，是民事主體以自己的意思進行民事活動，取得權利并承擔義務的資格。在租賃合同中主要需審查對方是否為完全民事行為能力人，通過對方的年齡和精神健康狀況來判斷。民事權利能力，是法律賦予民事主體從事民事活動，享受民事權利和承擔民事義務的資格。在房屋租賃合同中主要審查出租人是否為建筑物的合法權利人，建筑物是否為合法建筑。承租人應要求出租人出示其對該房屋享有出租權的有效憑證，如房產證、公房租賃憑證，并留存副本。如果房屋屬轉租性質，除要求轉租人出示上述憑證外，還應要求轉租人出示其與原出租人之間的租賃合同副本；如該租賃合同約定需經原出租人同意該房屋方

28、可轉租的，還應要求轉租人提供原出租人同意轉租的書面確認函，并留存副本。受委托代理的，審查代理人的資格和代理權限。2、合同對方是法人組織的，審查當事人的履約能力、資信狀況等。只有確信對方具有履約能力，商業信譽良好，合同履行較有保障，才能與之簽約。在實踐中，要搞清對方的資信情文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.況，主要是看其營業執照，了解注冊資金、經營范圍、企業經濟性質、法定代表人或企業負責人等。另外，可到當地工商行政管理機關去查詢，或通過對方的老客戶，從側面了解對方的資信狀況。在和單位簽訂合同時，應該加蓋單位公章或合同專用章。代訂合同的，審查代理人的資格。代理人必

29、須事先取得委托單位的委托證明。民法通則第六十五條規定：“書面委托的授權委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期間， 并由委托人簽名或者蓋章。 ” 代理人必須在委托人授權的范圍內簽訂合同，代理人必須以被代理人的名義簽訂合同。在合同對方具有民事權利能力和完全民事行為能力的同時，還要注意合同主體與法定登記主體的一致性。自然人的身份證或戶籍載明的名字和法人及其他組織依法登記的名稱，屬于法定名稱，簽訂合同時一定要和法定名稱文字一致。（二）合同雙方就合同的主要條款協商一致在協商的過程中主要審查確認合同對方意思表示是否真實，合同雙方當事人在訂立合同時，其意思表示一定要真實，即當事人在意志自由，

30、能認識到自己的意思表示之法律效果的前提下，內心意思與外部表達相一致。意思表示不真實情況下訂立的合同無效。文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.（三）合同內容具體、明確、合法1、審查合同的文字表述合同應當用詞準確，文字表述要清晰、具體，要避免那些模棱兩可、含意不清的詞語出現。同時，確保合同內容事實清楚，詳細具體，權利義務明確， 具有合法性和可操作性。2、審查合同條款的實質內容合同成立是合同生效的前提，只有已經成立的合同才涉及到合同的效力問題。合同的必要條款是合同成立必須具備的合同條款，合同若欠缺必要條款，則合同不能成立。合同必要條款有的是法律規定的，有的是根據合同的

31、類型和性質確定的，合同必要條款還有的是根據當事人的要求確定的，凡當事人要求合同必須具備的條款，合同條款中必須具備。不同類型的合同，合同內容不同。按照合同法第十二條的規定，合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：當事人的名稱或者姓名和住所；標的；數量；質量；價款或者報酬；履行期限、 地點和方式； 違約責任和解決爭議的方法。合同法第二百一十三條規定，租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。因此，在租賃合同中，雙方當事人在合同中應對合同的期限、租賃物的維修、租金及其支付期限和方式等做明確的規定。文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編

32、輯 .歡迎下載支持.1）租賃期限合同法第二百一十四條： “租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”第二百三十二條： “當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。 ”因此，在租賃合同中，雙方應該明確約定租賃期限，防止出租人隨時解除合同給承租人造成損失，而且租賃期限最長不得超過 20 年，超過部分無效。2）租賃合同的形式合同法第十條“當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法

33、律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。 ”第十一條 “ 書面形式是指合同書、 信件和數據電文 （包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。”第二百一十五條“租賃期限六個月以上的，應當采用文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。 ” 根據我國合同法的規定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。這意味著，如果口頭約定租賃期限為六個月以上而沒有簽訂書面合同，口頭約定的租賃期限則視為不成立，只

34、能認為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，不利于保護合同雙方的權利，此外，缺少書面合同，雙方的權利義務不易確定，容易發生糾紛。因此，無論租賃期限長短，最好簽訂書面的租賃合同，一旦發生糾紛，也容易判明是非、劃分責任。在履行合同過程中，有關修改合同的信函、電報等都是租賃合同的組成部分。長期租賃合同最好到房產管理部門登記備案。根據城市房地產管理法第53 條規定：“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限，租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其它權利義務，并向房屋管理部門登記備案” 。該條雖不是強制性規定，不辦理備案登記也不影響合同的效力，對房屋租賃的合同進行備案，主要是便

35、于行政機關管理的需要，同時登記備案的合同具有對抗第三人的效力，出于交易安全的必要，建議租賃雙方進行登記備案，以減少合同風險。3）違約責任條款一個合同如果沒有違約責任條款，就不算完整的合同，文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.也不利于保護雙方的交易。合同中可通過約定違約金來有效防止一方違約，促進合同按照約定履行。違約金數額不能過低，過低就起不到保護合同履行的目的。違約金的規定方式有兩種，一是定額違約金 ( 違約金數額明確具體 ) ，二是不規定具體的數額，只約定違約金的計算方法。不管哪種規定方式，違約金必須明確具體、沒有歧義，這樣有利于事后發生糾紛時迅速確定賠償金額

36、。違約金沒有約定的，一方違約時一般按照守約方的實際損失賠償。但有時實際損失是很難確定的，也很難舉證，因此在訴訟中也很難得到法院支持。如果規定了違約金，一方違約所要賠償時就省略了很多麻煩。4）解決爭議的方法條款為有效解決合同履行過程中可能出現的糾紛，合同雙方不妨在訂立合同時明確約定解決爭議的方法。約定訴訟的，明確管轄法院。根據民事訴訟法有關規定，合同的雙方當事人可以在書面合同中協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反訴訟法中對級別管轄和專屬管轄的規定。約定仲裁的，根據仲裁法的規定，當事人在訂立仲裁協議或約定仲裁條款時，應當選定仲裁委員會。所以對

37、仲裁機構必須寫具體的名稱，如果沒有寫具體名稱，發生糾紛后只能由當事人協文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.商簽訂補充協議予以明確，協商不成原仲裁協議或合同仲裁條款無效。二、合同成立（一）合同成立的時間1、承諾生效合同成立的時間一般是由承諾生效的時間決定的。在我國，承諾的生效采取到達主義，即承諾何時到達于要約人，則承諾便在何時生效，合同便在承諾生效時成立。在合同成立前簽訂確認書的，簽訂確認書時合同成立。合同法第二十五條“承諾生效時合同成立。”第二十六條“承諾通知到達要約人時生效。承諾不需要通知的，根據交易習慣或者要約的要求作出承諾的行為時生效。采用數據電文形式訂立

38、合同的，承諾到達的時間適用本法第十六條第二款的規定。” 第三十二條“當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。”第三十三條“當事人采用信件、數據電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同成立。”文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.2、承諾的撤回承諾的撤回權，是承諾人阻止承諾發生法律效力的權利，撤回的通知必須先于或同時與承諾到達要約人，才發生阻止承諾生效的效力，撤回的通知如果遲于承諾到達要約人，因承諾已經成效，則不發生承諾撤回的效果。合同法第二十七條“承諾可以撤回。撤回承諾的通知應當在承諾通知到達要約人之前或

39、者與承諾通知同時到達要約人。”第二十八條“受要約人超過承諾期限發出承諾的，除要約人及時通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約。”第二十九條“受要約人在承諾期限內發出承諾，按照通常情形能夠及時到達要約人，但因其他原因承諾到達要約人時超過承諾期限的，除要約人及時通知受要約人因承諾超過期限不接受該承諾的以外，該承諾有效。 ”（二）合同成立的地點合同成立地即承諾生效地。如果采用數據電文形式訂立合同的，收件人的主營業地為合同成立地； 沒有主營業地的，其經常居住地為合同成立的地點。當事人采取合同書形式訂立合同的，雙方當事人簽字或蓋章的地點為合同成立地點，雙方簽字或蓋章不在同一地點的，以最后簽字或蓋章的地點

40、為合同成立的地點。文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.合同法第三十四條承諾生效的地點為合同成立的地點。采用數據電文形式訂立合同的，收件人的主營業地為合同成立的地點；沒有主營業地的，其經常居住地為合同成立的地點。當事人另有約定的，按照其約定。第三十五條當事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當事人簽字或者蓋章的地點為合同成立的地點。三、保證合同生效房屋租賃過程中，為實現合同生效，主要應注意確認出租人的主體資格，防止出現無效合同、效力待定合同和可變更、可撤銷合同。（一）確保合同簽訂者具備相應的權利能力和行為能力確保合同簽訂者為完全行為能力人，且為合法的處分權人。代理他人

41、簽約的，必須有相應的授權委托書，且在代理權限范圍內，以被代理人的名義訂立合同。（二）確保出租房可以被出租依據我國城市房屋租賃管理辦法第 6 條規定，以下房屋不得出租：未依法取得房屋所有權證件的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產權利的：共有房屋未取得共有人同意的；房屋權屬有異議的；屬文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.于違法建筑的；不符合安全標準的；房屋已抵押，未經抵押權人同意的；不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；有關法律法規規定禁止出租的其他情形。為避免此種無效合同風險，承租方除盡職調查外，還應在簽訂租賃合同中約定無效合同處理

42、條款，以保護自己一方權益。（三）盡量確保房屋不可能被拆遷且不是違章建筑1、一旦被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。城市房屋拆遷管理條例第12 條規定：“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：( 三 )租賃房屋。 ”因城市房屋拆遷管理條例屬于行政法規，該條為強制性規定，因此按合同法若干問題的解釋第4條的規定，簽訂的租賃合同為無效合同。因此，承租人在簽訂租賃合同時，應對該區域動遷情況進行調查，避免因簽訂無效租賃合同而受到經濟損害。2、違章建筑的房屋出租的，房屋租賃合同無效。這里定義的違章房屋是指未經主管部門許可或不按主管部門許可而擅自建筑的房屋。違章房屋大體可分為三種情況：一是建造人未合法取得土地使用權即擅自建造房屋；二是已取得土地使用權，但尚未取得建筑規劃許可證、施工許可證等相關批準文件的情況下擅自建造房屋；三是違反土地文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.使用權出讓合同用途的約定，將房屋改變用途出租的租賃合同。如果承租人出于其他目的明知是違章房屋仍要租賃的，應在簽訂租賃合同中約定無效合同處理條款，或要求出租方提供擔保，但這種風險未必能規避。如果出租人隱瞞了出租房屋的事實，從而使承租人的權益受到了損害，承租人