1、省人民政府水行政主管部門建立水土保持監測網絡，對全省水土流失動態進行監測、預報，省人民政府定期將監測、預報情況予以公告。縣級以上人民政府水行政主管部門及其所屬的水土保持監督管理機構，應當建立執法上海市房地產抵抵押辦法(19999年12月66日上海市人人民政府令第第76號發布布)第一章總總則第一條(制定目的和和依據)為了加強本本市房地產抵抵押管理，保保護當事人的的合法權益，維維護房地產市市場秩序，根根據中華人人民共和國城城市房地產管管理法、中中華人民共和和國擔保法和和有關法律、法法規，結合本本市實際情況況，制定本辦辦法。第二條(適用范圍)本辦法適用用于本市行政政區域內的房房地產抵押。第三條(有關

2、用語含含義)下列用語在在本辦法中的的含義：(一)房地地產抵押，是是指債務人或或者第三人以以不轉移占有有的方式向債債權人提供土土地使用權、房房屋和房屋期期權(以下統統稱房地產)作為債權擔擔保的行為;在債務人不不履行債務時時，債權人有有權依法處分分該抵押物并并就處分所得得的價款優先先得到償還。(二)房屋屋期權，是指指以建設工程程總承包合同同、建設工程程施工總承包包合同或者以以商品房預購購(售)合同同約定將來某某一時間獲得得建成房屋的的權利。房屋屋期權包括房房屋建設工程程期權和預購購商品房期權權。第四條(基本原則)房地產抵押押應當遵循平平等、自愿、公公平和誠實信信用原則。依法設定的的房地產抵押押權受

3、法律保保護。第二章抵抵押權的設定定第五條(可以抵押的的房地產)下列房地產產可以抵押：(一)依法法獲得的尚未未建有房屋及及其他地上定定著物的出讓讓土地使用權權;(二)依法法獲得所有權權的房屋及其其占用范圍內內的土地使用用權;(三)依法法獲得的房屋屋期權;(四)依法法可以抵押的的其他房地產產。第六條(不得抵押的的房地產)下列房地產產不得抵押：(一)以行行政劃撥方式式獲得的尚未未建有房屋及及其他地上定定著物的土地地使用權;(二)尚未未建有房屋及及其他地上定定著物的農村村集體所有土土地使用權;(三)學校校、幼兒園、醫醫院等以公益益為目的的事事業單位、社社會團體的教教育設施、醫醫療衛生設施施和其他社會會

4、公益設施;(四)依法法列入城市房房屋拆遷范圍圍或者集體所所有土地征用用范圍的房屋屋、土地使用用權;(五)政府府代管的房地地產;(六)未依依法登記領取取權屬證書的的房屋和土地地使用權;(七)權屬屬不明或者有有爭議的房地地產;(八)依法法被查封、監監管的房地產產或者依法被被以其他形式式限制轉移的的房地產;(九)已出出租的公有居居住房屋;(十)依法法不得抵押的的其他房地產產。第七條(抵押擔保的的債權范圍)抵押擔保的的債權范圍，包包括主債權及及利息、違約約金、損害賠賠償金和實現現抵押權的費費用。抵押合合同另有約定定的，從其約約定。第八條(抵押權擔保保的期間)抵押權與其其擔保的債權權同時存在，債債權消滅

5、的，抵抵押權也消滅滅。第九條(抵押物價值值的確定)設定抵押權權時，抵押物物的價值由抵抵押人和抵押押權人協商議議定。抵押人人和抵押權人人協商議定不不成的，可以以經雙方當事事人協商委托托房地產評估估機構確定。法法律、法規另另有規定的除除外。第十條(抵押物的價價值與所擔保保的債權)抵押物所擔擔保的債權不不得超出該房房地產的價值值;其中，出出讓土地使用用權抵押所擔擔保的債權不不得超出國有有土地使用權權出讓金的款款額，房屋建建設工程期權權抵押所擔保保的債權不得得超出該建設設工程總承包包合同或者建建設工程施工工總承包合同同約定的建設設工程造價。設定抵押權權后，該房地地產的價值大大于所擔保債債權的余額部部分

6、可以再次次抵押，但再再次抵押所擔擔保的債權數數額不得超出出其價值的余余額部分。第十一條(再次抵押押的告知)以已設定抵抵押權的房地地產再次抵押押的，抵押人人應當將已抵抵押的事實書書面告知接受受再抵押者。第十二條(以已出租租的房地產設設定抵押權)以已出租的的房地產設定定抵押權的，抵抵押人應當書書面告知承租租人，原租賃賃合同繼續有有效。第十三條(以有期限限的房地產設設定抵押權)以有土地使使用年限的房房地產設定抵抵押權的，抵抵押所擔保債債務的履行期期限不得超過過土地使用年年限。第十四條(以共有房房地產設定抵抵押權)以按份共有有的房地產設設定抵押權的的，抵押物以以抵押人享有有的份額為限限。以共同共有有的

7、房地產設設定抵押權的的，必須經全全體共有人同同意，抵押人人為全體共有有人。第十五條(以兩宗以以上房地產設設定同一抵押押權)以兩宗以上上房地產設定定同一抵押權權的，視為同同一抵押物;在抵押權存存續期間，其其承擔的共同同擔保義務不不可分割。抵抵押人和抵押押權人另有約約定的，從其其約定。第十六條(以出讓土土地使用權設設定抵押權)以出讓土地地使用權設定定抵押權的，所所擔保的主債債權僅限于開開發建設該出出讓地塊的貸貸款，并不得得違反國家和和本市關于土土地使用權出出讓、轉讓的的規定和土地地使用權出讓讓合同的約定定。第十七條(設定抵押押權時房屋與與土地使用權權的關系)房屋及其占占用范圍內的的土地使用權權應當

8、同時抵抵押。以部分分房屋抵押的的，該部分房房屋所占相應應比例的土地地使用權應當當同時抵押。第十八條(以商品房房設定抵押權權)房地產開發發企業不得以以已預售的商商品房設定抵抵押權。房地產開發發企業以已建建成商品房設設定抵押權的的，在抵押權權存續期間，不不得銷售該抵抵押物。第十九條(抵押合同同簽訂后新增增的房屋)抵押合同簽簽訂后，土地地上新增的房房屋不屬于抵抵押物。第二十條(以有限產產權房屋設定定抵押權)以有限產權權房屋設定抵抵押權的，必必須符合國家家和本市有關關有限產權房房屋權利的規規定。前款所稱的的有限產權房房屋，是指房房屋所有人擁擁有的享有完完全的占有權權、使用權和和有限的處分分權、收益權權

9、的房屋。第二十一條條(以房地地產設定最高高額抵押權)債權人和債債務人可以以以房地產設定定最高額抵押押。設定最高高額抵押權時時，抵押人和和抵押權人應應當約定連續續發生債權的的期間、被擔擔保債權的最最高限額。約定的債權權發生期屆滿滿后，抵押人人和抵押權人人應當辦理最最高額抵押權權確定登記。實實際的債權發發生期短于約約定的債權發發生期的，可可以以實際的的債權發生期期為準;實際際的債權發生生期超出約定定的債權發生生期的，以約約定的債權發發生期為準。債債權發生期屆屆滿時，實際際存在債權的的累計數額低低于最高債權權限額的，以以實際存在債債權的累計數數額登記為被被擔保的主債債權額;實際際存在債權的的累計數額

10、超超出最高債權權限額的，以以最高債權限限額登記為被被擔保的主債債權額。以最高額抵抵押擔保的主主債權合同，僅僅限于借款合合同和就某項項商品在一定定期間內連續續發生交易而而簽訂的合同同。本條所稱的的最高額抵押押，是指抵押押人與抵押權權人協議，在在最高債權額額限度內，以以房地產對一一定期間內連連續發生的債債權作擔保的的行為。第二十二條條(以房屋屋建設工程期期權設定抵押押權)房地產開發發企業和其他他建設單位以以房屋建設工工程期權設定定抵押權，所所擔保的主債債權僅限于建建造該建設工工程的貸款，但但已付清該建建設工程全部部建造款的不不在此限。以房屋建設設工程期權設設定抵押權，必必須同時符合合以下條件：(一

11、)房屋屋建設的開發發投資總額已已經完成255%以上;(二)該建建設工程承包包合同是能形形成具有獨立立使用功能的的房屋的總承承包合同或者者施工總承包包合同;(三)該建建設工程范圍圍內的商品房房尚未預售。不得以房屋屋建設工程期期權設定最高高額抵押。以房屋建設設工程期權設設定抵押權，應應當符合國家家和本市關于于建設工程承承發包管理的的規定。第二十三條條(以預購購商品房期權權設定抵押權權)預購人以預預購商品期權權設定抵押權權，所擔保的的主債權僅限限于購買該商商品房的貸款款，但已付清清該商品房全全部購房價款款的不在此限限。不得以預購購商品房期權權設定最高額額抵押。以預購商品品房期權設定定抵押權，應應當符

12、合國家家和本市關于于商品房預售售管理的規定定。第二十四條條(資金監監管)房屋建設工工程抵押權人人應當按合同同約定對貸款款資金的使用用進行監管，專專項用于該建建設工程的建建造。房地產開發發企業收取的的商品房預售售款和銷售款款，應當委托托專門機構監監管使用，先先行用于清償償該房屋建設設工程的各項項貸款。房屋屋建設工程及及其占用范圍圍內的出讓土土地使用權上上存在抵押權權的，應當注注銷相應部位位的抵押權。對商品房預預售款和銷售售款進行監管管的具體辦法法，由市人民民政府另行制制定。本條第二款款所稱的各項項貸款，是指指出讓土地使使用權抵押貸貸款、房屋建建設工程期權權抵押貸款和和建造該建設設工程的其他他貸款

13、。第三章抵抵押合同第二十五條條(抵押合合同的形式)設定房地產產抵押應當簽簽訂書面的抵抵押合同。抵押合同可可以以在主債債權合同中訂訂立抵押條款款的方式簽訂訂，也可以單單獨簽訂。第二十六條條(抵押合合同的主要內內容)抵押合同應應當包括以下下內容：(一)抵押押人和抵押權權人的姓名(或者名稱)、住所;(二)被擔擔保的主債權權種類、數額額;(三)債務務人履行債務務的期限;(四)抵押押物的座落、用用途、結構、面面積、四至范范圍以及價值值;(五)房屋屋權屬和土地地使用權屬狀狀況、土地使使用權取得方方式、房地產產權證編號;(六)抵押押擔保的債權權范圍;(七)抵押押人和抵押權權人約定的其其他事項。以房屋建設設工

14、程期權設設定抵押權的的，抵押合同同的內容除本本條第一款規規定外還應當當包括以下內內容：(一)建建設工程規劃劃許可證編編號;(二)國有有土地使用權權出讓金的款款額;(三)該建建設工程的總總承包合同或或者施工總承承包合同約定定的建設工程程造價;(四)已投投入該建設工工程的款額，但但不包括獲得得土地使用權權的費用;(五)建設設工程竣工日日期。以房地產設設定最高額抵抵押的，抵押押合同的內容容除本條第一一款規定外還還應當包括以以下內容：(一)連續續發生債權的的期間;(二)最高高債權限額。抵押合同不不完全具備本本條規定內容容的，可以補補正。第二十七條條(抵押合合同不得約定定的事項)訂立抵押合合同時，抵押押

15、權人和抵押押人在合同中中不得約定在在債務履行期期屆滿而抵押押權人未受清清償時，抵押押物的所有權權轉移為債權權人所有。第二十八條條(抵押合合同的文字)抵押合同應應當用中文書書寫，也可以以同時用其他他文字書寫。第二十九條條(涉外房房地產抵押的的公證)抵押人和抵抵押權人一方方為香港特別別行政區、澳澳門特別行政政區、臺灣地地區和外國的的自然人、法法人或者其他他組織的，應應當經本市公公證機構公證證。第三十條(無效合同同)下列抵押合合同為無效合合同：(一)違反反本辦法第六六條、第十八八條第一款、第第二十二條第第三款、第二二十三條第二二款規定而簽簽訂的抵押合合同;(二)主合合同無效的抵抵押合同，但但抵押合同

16、另另有約定的，從從其約定;(三)違法法簽訂的其他他抵押合同。第三十一條條(抵押合合同的變更)抵押人和抵抵押權人協商商一致，可以以變更抵押合合同。變更抵抵押合同，應應當簽訂書面面的抵押變更更合同。一宗抵押物物上存在兩個個以上抵押權權的，需要變變更抵押合同同的抵押權人人，必須征得得所有后順位位抵押權人的的同意。第三十二條條(抵押合合同的解除)抵押人和抵抵押權人協商商一致，可以以解除抵押合合同。解除抵抵押合同，應應當簽訂書面面的抵押解除除合同。第三十三條條(抵押合合同的終止)有下列情形形之一的，抵抵押合同終止止：(一)抵押押所擔保的債債務已經履行行;(二)抵押押合同被解除除;(三)債權權人免除債務務

17、;(四)法律律規定終止或或者當事人約約定終止的其其他情形。第四章抵抵押登記第三十四條條(抵押登登記的效力)設定房地產產抵押權，應應當依法辦理理抵押登記。抵抵押合同自抵抵押登記之日日起生效。抵押合同發發生變更的，應應當依法變更更抵押登記。抵抵押變更合同同自變更抵押押登記之日起起生效。第三十五條條(抵押登登記的機構)抵押人和抵抵押權人應當當按照房地產產登記的管理理權限，向市市或者區、縣縣房地產登記記機構辦理抵抵押登記。第三十六條條(抵押登登記的申請人人和需提交的的材料)抵押人和抵抵押權人應當當共同提出抵抵押登記申請請。申請抵押押登記時，應應當提交身份份證件、主合合同、抵押合合同和以下材材料：(一)

18、以預預購商品房期期權設定抵押押權的，應當當提交商品房房預購(售)合同;(二)以房房屋建設工程程期權設定抵抵押權的，應應當提交房地地產權證書、該該建設工程的的總承包合同同或者施工總總承包合同;(三)以尚尚未建有房屋屋及其他地上上定著物的出出讓土地使用用權設定抵押押權的，應當當提交房地產產權證書和土土地使用權出出讓合同;(四)以其其他房地產設設定抵押權的的，應當提交交房地產權證證書。第三十七條條(變更抵抵押登記的申申請人和需提提交的材料)抵押合同發發生變更的，抵抵押人和抵押押權人應當共共同向原抵押押登記機構提提出變更抵押押登記申請。申申請變更抵押押登記時，應應當提交身份份證件、抵押押權利證明和和抵

19、押變更合合同。第三十八條條(注銷抵抵押登記的申申請人和需提提交的材料)抵押合同終終止的，抵押押人和抵押權權人應當共同同向原抵押登登記機構提出出注銷抵押登登記申請。申申請注銷抵押押登記時，應應當提交身份份證件、抵押押權利證明和和以下材料：(一)按本本辦法第三十十三條第一項項、第三項規規定，抵押所所擔保的債務務已經履行或或者債權人免免除債務的，應應當提交債權權人出具的書書面證明;(二)按本本辦法第三十十三條第二項項規定，抵押押合同解除的的，應當提交交抵押解除合合同;(三)按本本辦法第三十十三條第四項項規定，發生生法律規定終終止或者當事事人約定終止止的其他情形形的，應當提提交有關材料料。辦理注銷抵抵

20、押登記手續續時，抵押人人申請但抵押押權人不申請請的，登記機機構可以受理理抵押人的申申請，并且責責成抵押權人人限期辦理注注銷登記。抵抵押權人逾期期仍未辦理注注銷登記的，可可以依法核準準抵押人的注注銷登記。第三十九條條(抵押權權利證明的出出具、變更和和收回)房地產登記記機構應當在在受理抵押登登記申請之日日起的規定期期限內，依法法作出是否準準予登記的決決定，準予登登記的，應當當出具抵押權權利證明;不不予登記的，應應當書面通知知申請人。房地產登記記機構應當在在受理變更抵抵押登記之日日起的規定期期限內，依法法作出是否準準予變更登記記的決定，準準予變更登記記的，應當變變更抵押權利利證明;不予予變更登記的的

21、，應當書面面通知申請人人。房地產登記記機構應當在在受理注銷抵抵押登記之日日起的規定期期限內，依法法作出是否準準予注銷登記記的決定，準準予注銷登記記的，應當收收回抵押權利利證明;不予予注銷登記的的，應當書面面通知申請人人。第四十條(房地產權權證書和抵押押權利證明的的保管)抵押物的房房地產權證書書，由抵押人人保管。房地產登記記機構出具的的抵押權利證證明，由抵押押權人保管。第四十一條條(登記的的費用)辦理抵押登登記和變更抵抵押登記時，抵抵押人和抵押押權人應當按按照有關規定定向房地產登登記機構支付付登記費用。第四十二條條(登記資資料的查閱)抵押登記、變變更抵押登記記、注銷抵押押登記的有關關資料應當對對

22、公眾開放查查閱。具體辦辦法按照市人人民政府有關關規定執行。第五章抵抵押物的占管管第四十三條條(抵押物物的占管及占占管責任)抵押物由抵抵押人占管。抵押人在占占管期間應當當維護抵押物物的安全與完完好。抵押權人有有權按照抵押押合同的約定定、監督、檢檢查抵押物的的占管情況。第四十四條條(抵押物物的出租)抵押人在抵抵押期間將抵抵押物出租的的，應當將已已抵押的事實實書面告知承承租人。第四十五條條(抵押物物的轉讓)除本辦法第第十八條第二二款規定外，抵抵押人在抵押押期間可以轉轉讓抵押物。除除房地產開發發企業預售、銷銷售商品房外外，抵押人在在抵押期間轉轉讓抵押物的的，應當事先先以書面形式式通知抵押權權人，并將已

23、已抵押的事實實告知受讓人人。抵押人未未事先通知抵抵押權人或者者未告知受讓讓人的，轉讓讓行為無效。轉讓抵押物物所得的價款款，抵押人可可以與抵押權權人協商提前前清償抵押所所擔保的債權權，也可以與與抵押權人協協商向約定的的第三人提存存作為抵押財財產。抵押人通知知抵押權人時時，應當同時時提出轉讓抵抵押物的價格格和對轉讓款款的處理方式式，并與抵押押權人就此進進行協商。抵押權人應應當在接到通通知后的155天內書面答答復抵押人，并并可以向房地地產登記機構構登記備案;逾期未作答答復的視作無無異議。抵押押權人認為轉轉讓抵押物的的價格明顯低低于其價值的的，可以要求求抵押人提供供新的擔保;抵押人不同同意提供新的的擔

24、保的，抵抵押權人可以以不準予轉讓讓該抵押物。抵押人向房房地產交易管管理機構提出出過戶申請，或或者預購商品品房轉讓合同同的登記備案案申請時，應應當提交其與與抵押權人關關于轉讓款處處理方式的協協議或者其通通知抵押權人人而抵押權人人逾期未作答答復的證明，房房地產交易管管理機構據此此移交房地產產登記機構辦辦理房地產轉轉讓變更登記記或者預購商商品房轉讓合合同的登記備備案手續。抵押人轉讓讓抵押物所得得的價款，超超出債權數額額的部分，歸歸抵押人所有有，不足部分分由債務人清清償。第四十六條條(抵押合合同的繼受履履行)作為抵押人人的法人或者者非法人組織織變更后，其其繼受主體應應當繼續履行行原抵押合同同。作為抵押

25、人人的自然人死死亡或者被依依法宣告死亡亡時，該抵押押物的合法繼繼承人或者受受遺贈人應當當繼續履行原原抵押合同，但但當事人放棄棄繼承或者遺遺贈的除外。第四十七條條(抵押物物和抵押人變變化的通知責責任)有下列情形形之一的，抵抵押人或者其其繼受人應當當及時書面通通知抵押權人人：(一)已設設定抵押權的的房屋被依法法列入拆遷范范圍的;(二)因作作為抵押人的的自然人死亡亡或者被依法法宣告死亡而而發生繼承、析析產;(三)因作作為抵押人的的法人或者非非法人組織變變更而發生繼繼受情形的。除自然損耗耗外，抵押物物滅失或者毀毀損的，抵押押人應當立即即采取有效措措施防止損失失擴大，并通通知抵押權人人。第四十八條條(抵

26、押物物滅失或者毀毀損的補救)抵押權因抵抵押物滅失而而消滅。抵押押人和抵押權權人協商一致致，可以由抵抵押人將滅失失或者毀損所所得的賠償金金向抵押權人人提前清償所所擔保的債權權，也可以向向第三人提存存作為抵押財財產處理。抵押人怠于于向造成抵押押物滅失或者者毀損的責任任人追究賠償償責任的，抵抵押權人可以以代位求償。因抵押人的的過錯而導致致抵押物滅失失或者毀損，不不能或者不足足以擔保其債債務履行時，抵抵押人應當重重新提供或者者增加抵押物物，以彌補原原抵押物價值值的損耗部分分。第四十九條條(抵押物物拆除改建的的限制)除城市建設設需要拆遷房房屋外，未征征得抵押人的的書面同意，抵抵押人不得將將已設定抵押押權

27、的房屋拆拆除或者改建建。第五十條(抵押房屋屋的拆遷)房屋在抵押押期間被依法法列入拆遷范范圍的，按下下列規定處理理：(一)以交交換產權作為為補償的，以以交換所得房房屋重新設定定抵押權;(二)實行行作價補償的的，抵押人可可以與抵押權權人協商提前前清償抵押所所擔保的債權權，也可以與與抵押權人協協商將補償金金向約定的第第三人提存作作為抵押財產產。抵押人與拆拆遷人達成安安置補償協議議后，應當與與抵押權人就就前款規定的的事項進行協協商。抵押人人向拆遷人提提交其與抵押押權人關于該該抵押權及其其所擔保債權權處理問題的的書面協議后后，方可取得得補償金和安安置房屋。根據本條第第一款第一項項規定重新設設定抵押權的的

28、，抵押人和和抵押權人應應當重新簽訂訂抵押合同。原原抵押物上存存在兩個以上上抵押權的，各各抵押權的先先后順序應當當與原抵押登登記的順序一一致。第五十一條條(抵押權權的轉讓)抵押權不得得與債權分離離而單獨轉讓讓或者作為其其他債權的擔擔保。抵押權可以以隨主合同債債權轉讓而轉轉讓，受讓人人享有原抵押押權人的相應應權利，抵押押權轉讓合同同應當向房地地產登記機構構辦理登記。最高額抵押押的主合同債債權不得轉讓讓。第六章抵抵押權的實現現第五十二條條(行使抵抵押權的條件件)債務履行期期屆滿時，有有下列情形之之一的，抵押押權人可以行行使抵押權：(一)債務務人不履行到到期債務的;(二)債務務人死亡、被被依法宣告死死

29、亡，其合法法繼承人，受受遺贈人不履履行到期債務務的;(三)債務務人解散或者者被宣告破產產的;(四)抵押押權人未受清清償的其他情情形。第五十三條條(一宗抵抵押物上一個個抵押權的行行使方式)一宗抵押物物上存在一個個抵押權的，債債務履行期屆屆滿而未受清清償的抵押權權人可以與抵抵押人協議，以以抵押物折價價或者以拍賣賣、變賣該抵抵押物所得的的價款受償。第五十四條條(一宗抵抵押物上兩個個以上抵押權權的行使方式式)一宗抵押物物上存在兩個個以上抵押權權的，債務履履行期屆滿而而未受清償的的抵押權人行行使抵押權時時，應當通知知其他抵押權權人，并應當當與所有先順順位抵押權人人就該抵押權權及其被擔保保債權的處理理進行

30、協商;協商不成的的，該抵押權權人可以與抵抵押人協議以以拍賣或者變變賣方式處分分抵押物。各抵押權人人對拍賣或者者變賣抵押物物所得價款的的優先受償順順序，以抵押押登記的順利利為準。拍賣或者變變更抵押物所所得的價款，應應當按照下列列方式處理：(一)對債債務履行期屆屆滿的抵押權權人，清償所所擔保的債權權;(二)對其其他抵押權人人，抵押人可可以與其協商商提前清償抵抵押所擔保的的債權，也可可以與其協商商將處分抵押押物所得的價價款向約定的的第三人提存存作為抵押財財產。第五十五條條(抵押物物處分方式的的規定)抵押人和抵抵押權人選擇擇以拍賣方式式處分抵押物物的，按照國國家和本市有有關拍賣的規規定辦理。抵押人和抵

31、抵押權人選擇擇以變賣或者者折價方式處處分抵押物的的，不得違反反本市有關房房地產轉讓的的規定。第五十六條條(優先購購買權)抵押人和抵抵押權人協議議以折價、變變賣方式處分分抵押物的，下下列自然人、法法人或者其他他組織在同等等條件下依法法享有優先購購買權：(一)按份份共有抵押物物的其他共有有人;(二)抵押押前已出租房房地產的承租租人。抵押人和抵抵押權人以抵抵押物折價或或者變賣抵押押物前，應當當書面征詢前前款所列享有有優先購買權權的當事人是是否行使優先先購買權。第五十七條條(抵押權權人收取孳息息)債務履行期期屆滿，債務務人不履行債債務致使抵押押物被人民法法院依法查封封的，自查封封之日起抵押押權人有權收

32、收取該抵押物物的孳息。抵抵押權人未將將查封抵押物物的事實通知知應當清償法法定孳息的義義務人的，抵抵押權的效力力不及于該孳孳息。前款孳息應應當先充抵收收取孳息的費費用。第五十八條條(處分抵抵押物所得價價款中土地收收益的處理)以行政劃撥撥土地使用權權連同地上定定著物設定抵抵押權的，抵抵押權人處分分抵押物時，應應當繳納相當當于應當繳納納的國有土地地使用權出讓讓金的款額后后，方可就剩剩余價款優先先受償。第五十九條條(新增房房屋的拍賣所所得)需要拍賣抵抵押的房地產產時，可以依依法將土地上上新增的房屋屋與抵押物一一同拍賣，但但對拍賣新增增房屋所得的的價款，抵押押權人無權優優先受償。第六十條(處分抵押押物所得價款款的分配)處分抵押物物所得的價款款，依下列順順序分配：(一)處分分抵押物的費費用;(二)處分分抵押物應繳繳納的稅費;(三)相當當于應繳納的的國有土地使使用權出讓金金的款額;(四)應支支付的建造該該建設工程的的欠款;(五)主債債權及利息、違違約金、損害害賠償金;(六)剩余余金額交還抵抵押人。處分抵押物物所得價款不不足抵押所擔擔保債權數額額的部分，由由債務人負責責清償。處分有限產產權房屋所得得價款的分配配，不得違反反國家和本市市的有關規定定。第六十一條條(出讓土土地使用權抵抵押權人的受受償范圍)抵押人以出出讓土地使用用權設定抵押押權后，又以以該土地上新新增