1、2022新商品房預售協議資料匯編目 錄1、浙江省商品房買賣合同x2、商品房買賣合同示范文本-省建設廳房管處、省工商局合同處：x3、最高法關于商品房買賣合同解釋x4、商品房預售合同若干法律問題探討x5、商品房買賣合同網上登記備案系統(姜堰市)x6、新商品房買賣合同示范文本x7、商品房買賣合同示范文本(浙江省)x8、武漢市商品房買賣合同1x9、商品房買賣合同解讀x10、上海市商品房出售合同(doc 23)x浙江商品房買賣合同浙江建立 浙江工商行政理2008年浙江商品房買賣合同合同雙方當事人：出賣人：舟山金峰房地產注冊：定海區甬興路金湖集團法定代表人： 何春雷 聯絡 ：營

2、業執照注冊：3309001003142 企業資質證書：舟綜字131 委托代理人： ： 郵政編碼： 聯絡 ： 委托代理機構： 注冊： 法定代表人： 聯絡 ： 營業執照注冊： 企業資質證書： 郵政編碼： 買受人： 本人】法定代表人】： 國籍 種類 碼 ： 聯絡 ： 委托代理人】： 國籍： ： 郵政編碼： ： 根據?合同法?、?城房地產理法?及其他有關法律、法規之規定買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的根底上就買賣商品房達成如下協議：第一條工程建立根據出賣人以出讓 方式獲得位于定海城東鴻毛灣5地塊 、編為01-04-72-0014的地塊的建立用地使用權。載明該建立用地使用權來源的批準或合同是舟土資

3、合200410。該地塊總土地面積為104479.2平方米。出賣人經批準在上述地塊上建立商品房現定名】名】建立工程名稱】碧水藍天花園。建立工程規劃答應證為建字第2021浙規證公0900126施工答應證第二條 商品房銷售根據買受人購置的商品房為預售】現售】商品房。預售商品房批準為舟山城鄉建立會預售答應證為 。第三條 買受人所購商品房的根本情況買受人購置的商品房以下簡稱該商品房其房屋平面圖見本合同附件一為本合同第一條規定的工程中的： 第 幢 單元 房或 。建筑層數地上 層地下 層該商品房位于第 層。該商品房土地使用權年限自2004年1月該商品房的設計用處為住宅

4、屬 框架 構造層高 。該商品房有臺 個其建筑款式封閉式、非封閉式或其他為 。該商品房相關節能措施、保溫工程保修等信息說明：按強迫性設計、施工、保修。該商品房合同約定】產權登記】建筑面積共 平方米。其中套內建筑面積 平方米應分攤的共有建筑面積 平方米應分攤的共有建筑名稱及建筑面積見本合同附件二。除上述商品房買賣外有或贈送、出租等車位、車庫、綠地或其他物業的有關該物業買賣、贈與、租賃合同事項雙方另行約定于本合同附件三。第四條 建筑區劃內相關物業歸屬的約定在該商品房所在的建筑區劃內出賣人建立物業效勞用房 按照相關部門確定面積 平方米坐落在碧水藍天花園小區 屬于業主共有。以下物業屬于出賣人所有出賣人可

5、以另行、附贈或者出租其他道路、綠地、場所、設施、房屋屬于業主共有。1、車位屬于出賣人所有的 。2、車庫屬于出賣人所有 。3、本小區所有車棚、本小區地下人防設施及便民效勞樓、幼兒園等其它房屋由出賣人出資建立出賣人有權享受收益 。城鎮公共道路、城鎮公共綠地及按照有關規定、合同約定需要移交相關理的物業不屬前款約定范圍。第五條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計算該商品房價款貨幣人民幣： 1、按建筑面積計算該商品房單價為每平方米 元總價款 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元。 2、按套內建筑面積計算該商品房單價為每平方米 元總價款 元。 3、按套單元計算該商品房總價款為 元。按照物業理

6、有關法規、規章規定需要交納新建物業專項維修資金的以物業交付后相關部門確定并經當地批準后公布的為準。該款項未包含在本條約定的總價款中由出賣人統一代交在物業交付時向買受人收取。第六條面積確認及面積差異處理合同約定面積與產權登記面積有差異的以產權登記為準。1、當事人選擇建筑面積】套內建筑面積】本條款中均簡稱面積作為計價方式時商品房交付后產權登記面積與合同約定面積發生差異雙方同意按以下方式處理： 面積誤差比絕對值在3以內含3的據實結算房價款。 面積誤差比絕對值超出3時買受人有權退房。 買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起且完成退房手續后包括撤銷合同備案登記手續及預告登記手續30 日內將買受人已付款

7、退還給買受人并按中國人民銀行同活存款利率付給利息。 買受人不退房的產權登記面積大于合同面積時面積誤差比在3以內含3部分的房價款由買受人補足；超出3部分的房價款由出賣人承當產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時面積誤差比絕對值在3以內含3部分的房價款由出賣人返還買受人；超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=產權登記面積合同約定面積合同約定面積1002、當事人選擇按套計價的商品房交付后產權登記面積與合同約定面積發生差異約定按以下第 種方式處理：交付的房屋套型與設計圖紙一致,相關尺寸誤差不超過附件一房屋平面圖上標示的誤差范圍的,總房價款不變。 。第七條 付款方式及限買受人按以下

8、第 種方式按付款：1、一次性付款買受人于 年 月 日前一次性付清全部房價款人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。 2、分付款 。 3、其他方式 (1)買受人于本合同簽署的同時支付首付款計人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾元整剩余購房款計人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整通過商業銀行貸款或公積金貸款的方式予以支付我方在滿足貸款條件之日起內以掛信形式買受人按揭手續掛信寄出后視為掛信已送達。買受人應在掛信送達之日起內向出賣人指定的銀行或公積金中心指定的銀行提交完備的貸款申請資料簽妥按揭貸款手續時須由買受人簽署的合同及其他全部繳納按揭貸款所需的費用。 (2)買受人應在掛信送達之日起60日內將

9、剩余購房款全額劃付到出賣人指定的賬戶；如未能在前述時間內劃付到出賣人賬戶那么買受人應自掛信送達之日起第60日屆滿的第開場按每日未付房款額的萬分之一向出賣人支付違約金；如掛信送達之日起超過120日仍未劃付到出賣人指定的銀行賬戶且買受人也未以其他方式付清全部房款的那么出賣人于次日起即有權單方面解除合同出賣人可將上述商品房另行并有權按照第八條之約定從買受人已付房款中直接扣除其應付的違約金剩余房款無息退還給買受人。第八條 買受人逾付款的違約責任買受人如未按本合同規定的時間付款按以下第 123 種方式處理： 1、按逾時間分別處理不作累加。 逾不超過 120 日自本合同規定的應付款限之第二天起至實際全額支

10、付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之 壹 的違約金合同繼續履行； 逾超過 120 日后出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應付款的 1 向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續履行合同的合同繼續履行自本合同規定的應付款限之第二天起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之 貳 該比率應不小于第項中的比率的違約金。 本條中的逾應付款指按照本合同第七條規定的到應付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按相應的分應付款與該的實際已付款的差額確定。 2、出賣人根據本條約定解除合同的應以書面形式買受人且買受人配合出賣人完成合同備案登記及預告登記如有的撤銷手續后30日

11、內將買受人已付款扣除前述違約金后的余款退還給買受人。出賣人同意合同繼續履行的在商品房交付前買受人應向出賣人足額付清違約金。 3、本合同及補充協議有特別約定的按特別約定執行。第九條 交付限及條件出賣人應當在 年 月 日前將符合以下各項條件的商品房交付買受人使用：1、建立工程經開工驗收合格并獲得建立工程開工驗收備案證明；2、獲得法律、行政法規規定應當由規劃、消防、環保等部門出具的認可或準許使用；3、用水、用電、用氣、道路、 等具備商品房正常使用的根本條件；4、該商品房經規劃驗收后合格 。但如遇到以下特殊原因除雙方協商同意解除合同或變更合同外出賣人可據實予以延：1、遭遇不可抗力且出賣人在發生之日起

12、30 內告知買受人的。 2、 級及以上規劃、文物、環保、土、林水等主部門根據法律、法規的規定采取某項行政措施、遇到重大技術問題或政配套施工延誤而導致開發建立延長的。 3、本合同所指不可抗力及免責事由的范圍包括以下情況：、洪災等自然災害戰爭、大規模流行性疾病等社會異常及政策和法律法規的改變等行為。 。4、交房限屆滿買受人銀行按揭款未到出賣人銀行賬戶或未付清房款及其他應付款項本合同繼續履行的交付日相應順延至買受人付清相應款項后7天內順延限不視為交付逾。第十條 出賣人逾交房的違約責任除本合同第九條規定的特殊情況以外出賣人如未按本合同規定的限將該商品房交付買受人使用按以下第 1 種方式處理：1、按逾時

13、間分別處理不作累加。逾不超過 120 日自本合同第九條規定的最后限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 壹 的違約金合同繼續履行；逾超過 120 日后買受人有權解除合同。買受人解除合同的出賣人應當自買受人解除合同到達之日起 30 天內退還全部已付購房款并按買受人累計已付購房款的 1 向買受人支付違約金；買受人要求繼續履行合同的合同繼續履行自本合同第九條規定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 貳 (該比率應不小于第項中的比率)的違約金。 2、本合同及補充協議中有特別約定的按特別約定執行。如遇到本合同第九條規定的情形那么出賣

14、人不承當法律責任。 。第十一條 規劃設計變更的約定經規劃設計同意、規劃行政主部門批準的規劃設計變更導致以下情形一般為影響到買受人所購商品房質量或使用功能等之一的出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內書面買受人：1、該商品房構造形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。2、 。買受人有權在到達之日起15日內作出是否退房的書面答復未按作出書面答復的視同承受變更。出賣人未在規定時限內買受人的買受人有權退房。 買受人退房的出賣人須在合同解除之日起30天內將買受人已付款還給買受人并按買受人購房貸款利率不低于買受人購房貸款利率付給利息；買受人不退房的雙方應當在到達之日起 30 日內另行簽訂補充協議。買受人未以按

15、揭貸款方式支付房款的退房時出賣人應按銀行同存款利率支付買受人已付房款的利息。 補充協議按設計變更后的狀況為根底協商簽訂如買受人在接到出賣人30日內不退房也未及時與出賣人簽訂補充協議那么視為雙方同意按設計變更后的現狀繼續履行合同。非出賣人原因導致的建筑區劃及該商品房規劃設計變更不適用本條規定出賣人不承當違約責任。 。第十二條 交接商品房到達交付使用條件后出賣人應當書面買受人交付手續。雙方進展驗收交接時出賣人應當出示本合同第九條規定的證明并簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前出賣人不得回絕買受人查驗房屋。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證

16、明不齊全買受人有權回絕交接由此產生的延交房責任由出賣人承當。商品房交付使用時買受人對房屋及裝修質量公共設施、設備質量提出異議的出賣人應當給予解釋和說明仍不能達成一致的雙方委托 舟山內具有資質的檢測機構 進展質量檢測。雙方對檢測費用墊付和結算約定為 詳見附件八補充協議。檢測結果為合格的出賣人書面的交付日視為交付；檢測提出返修的出賣人應當按要求返修并承當賠償責任。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：1、合同第九條規定的日為最后交付日商品房在該日之前到達合同約定的交付條件的由出賣人書面買受人交房買受人應在出賣人寄發的?入住書?或?交房?中規定的領房時間內前往領房手續并在交房時繳清從?入

17、住書?或?交房?規定的領房之日次月起計收的一年物業理費預收。 2、買受人無正當理由未在出賣人?入住書?或?交房?規定的交付日內房屋驗收交接手續的那么自?入住書?或?交房?規定的交付日之次日起由買受人承當領房限屆滿之日起商品房及室內裝飾設備的毀損、滅失的風險責任、前物業理費用等出賣人有權按照其前物業理的有關規定對該商品房進展理由此產生的費用由買受人承當。 3、買受人在該房屋驗收中及其后發現的除主體構造質量問題及因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用外的質量瑕疵出賣人將根據法律法規以及該商品房?住宅質量保證書?的承諾內容承當相應的保修責任買受人不得以此回絕承受房屋交付；買受人以此為由回絕承受交付的出賣

18、人不承當逾交付的責任。 4、買受人購置的商品房包括室內裝飾設備等保修時間從?入住書?或?交房?規定的交付日開場計算。買受人應自該日起承當室內裝飾設備等的保養維護工作及使用能消耗用。 5、如因 變更、信件遺失或者其他原因買受人在合同約定的房屋交付日仍未收到出賣人交房的書面書應主動與出賣人聯絡。屆時該商品房已具備交付條件的買受人應即簽收?入住書?并及時對該商品房進展驗收交接出賣人無需承當其他責任。第十三條 抵押與相關債權債務與本合同商品房有關的土地使用權及在建工程存在抵押情形的出賣人將相關情況登記、抵押當事人、債務人、被擔保的主債權的數額、登記時間等告知如下：簽署本合同前該商品房所屬之土地或在建工

19、程已設定有抵押物權舟山定海區碧水藍天地塊抵押登記為舟山國土資源抵押一家銀行： 銀行以下簡稱 行。登記時間為 年 月 日抵押時限 年 月 日至 年 月 日被擔保的債權數額 萬元；因我上述地塊現已抵押 行使得原土地使用者-舟山金峰房地產成為債務人。買受人同意出賣人在房屋權屬初始登記完成前有權對本合同商品房有關的土地使用權及在建工程設定抵押且就抵押事項包括登記、抵押當事人、債務人、被擔保的主債權的數額、登記時間等可進展變更或注銷并不再另行予以出賣人在房屋權屬初始登記時與買受人所購商品房及該商品房單獨占用或分攤的土地使用權面積無關的土地使用權及在建工程上的抵押登記在不影響買受人所購房屋及土地使用權權屬

20、登記的情況下可不予撤銷并直接相關的轉抵押登記手續。出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產權登記或發生債權債務糾紛的由出賣人承當全部責任。 。第十四條出賣人裝飾、設備承諾的違約責任雙方將該商品房的裝飾、設備約定于本合同附件四如為精裝修房雙方應當約定裝修使用的主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容。出賣人交付的商品房應當符合約定的裝飾、設備。達不到約定的出賣人補償裝飾、設備差價并承當違約責任如下：除上述補償外再賠償買受人裝飾、設備的等額差價。為進步商品房品質裝飾、設備所做的變動或按法律和政策規定施行以及因招而變更約定的主要材料和設備品牌、產地等不視為

21、出賣人違約 。第十五條出賣人根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的除第九條已經約定為交付條件外的以下根底設施、公共配套建筑按以下日到達使用條件： 1、 供水、供電于房屋交付前接通； 。 2、 、有線電視、煤氣等設施于房屋交付之前完工由買受人到相關部門申請開通手續； 。 3、環境衛生設施、園林綠化于房屋交付前完工。 。假如在規定日內未到達使用條件雙方同意按以下方式處理： 1、按本合同第十條； 。 2、如遇本合同第九條所規定的特殊原因出賣人可據實予以延不承當責任； 。 3、非由出賣人負責施行的建筑區劃外的政大配套未建成或未投入運營由買受人自行向有關責任主張權利。

22、第十六條產權登記的約定購置商品房當事人可以申請預告登記。就該商品房預告登記有關事項當事人約定于附件五。出賣人負責土地使用權初始登記獲得?土地使用權證書?或土地使用權證明。出賣人負責申請該商品房所有權初始登記獲得該商品房房屋所有權證】銷售證】。出賣人承諾于 年 月 日前獲得前款規定的土地、房屋權屬證書交付給買受人。買受人委托出賣人】自行】該商品房轉移登記。 出賣人不能在前款約定限內交付權屬證書雙方同意按照以下約定處理：1、約定日起 90 日內出賣人交付權屬證書或登記證明的按已付房價款的 0.1 承當違約責任；2、約定日起 90 日以后出賣人仍不能交付權屬證書或登記證明的雙方同意按以下第 項處理：

23、買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起 30 日內將買受人已付房價款退還給買受人并自約定日至實際退款日止按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。買受人不退房出賣人自約定日至實際交付權屬證書或登記證明之日止按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。建筑區劃內依法或按照約定屬于全體業主共有的公共場所、共用設施和物業效勞用房等房屋由出賣人在申請房屋所有權初始登記時一并申請登記。商品房交付時出賣人應當將登記相關信息書面告知買受人。第十七條?消費者權益保護法?施行規定的退房情形凡符合?浙江施行?第二十八條第一款退房條件要求退房的,買受人可以選擇按該?第二十八條第三款或本合同約定的進展處理。

24、第十八條 保修責任商品房實行保修制度。有關該商品房主要的保修范圍、保修限和保修責任雙方約定于本合同附件六。買受人購置的商品房為住宅的出賣人自商品房交付使用之日起按照?住宅質量保證書?承諾的內容承當相應的保修責任。?住宅質量保證書?應當包含本合同附件六約定的主要內容。在商品房保修范圍和保修限內發生質量問題出賣人應當履行保修義務。出賣人不及時履行保修義務的買受人可以自行維修費用由出賣人承當。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承當責任但可協助維修維修費用由購置人承當。 約定住宅保修責任應當符合?浙江施行?第二十九條的有關規定。第十九條 商品房相關事項約定雙方可以就以下事項約定：1、該商品房

25、所在樓宇的屋面使用權歸該幢樓宇買受人共有但與該幢樓宇有關的商品房買賣合同中已特別約定特定的買受人對于其所購商品房相連通的某部分屋面諸如設計為屋頂花園或露臺等享有專用權獨占使用權的除外各買受人對此專用權的約定予以同意并無異議但該買受人使用時須符合小區理規約及物業理制定的有關規定；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權歸該幢樓宇買受人共有其中下層為商鋪的與商鋪樓層相連的住宅樓層的外墻面需設置店招店招部分外墻面由下層商鋪所有人或使用人專用但店招的詳細部位尺寸、規格、顏色、材質應符合物業效勞制定的有關規定使用時須符合理規約包括臨時理規約及物業效勞制定的有關規定；3、該商品房所在樓宇的命名權歸出賣人所有詳細

26、申報須由定海區地名辦核準 ；4、該商品房所在小區的命名權歸出賣人所有詳細申報須由舟山地名辦核準 ；5、出賣人代及相關收取的其他稅費按有關規定的由出賣人向買受人收取 ；6、商業用房屋面平臺屬該幢業主共有住戶均不得私自分割、圍護、占用、使用；人員不得出入商業用房屋面平臺。否那么由此產生的任何后果自負； 。7、買受人確認：在雙方簽署本合同前出賣人已向買受人明示了?商品房買賣合同?以及補充協議等文本。第二十條房屋交付使用后相關權利義務約定買受人的房屋僅作 住宅 使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構造、承重構造和用處。除本合同及其附件另有規定者外買受人在使用間有權與其他權利人共同享用與該商品

27、房有關聯的公共部位和設施并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。第二十一條 前物業理 出賣人已經選聘舟山怡庭物業理從事該商品房所在的物業理區域的前物業理。買受人同意本合同附件七的?業主臨時理規約?、?前物業效勞合同?主要內容。第二十二條本合同在履行過程生的爭議由雙方當事人協商解決；協商不成的按下述第2 種方式解決：1、提交 仲裁會仲裁。2、依法向人民起訴。第二十三條 本合同未盡事項可由雙方約定后簽訂補充協議附件八。第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十五

28、條本合同連同附件共 頁一式 份具有同等法律效力合同持有情況如下： 出賣人 份買受人 份舟山房地產理備案 份 銀行按揭 份。第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十七條商品房預售的自本合同簽訂之日起30天內由出賣人向舟山房地產理申請登記備案。出賣人簽章： 買受人簽章：法定代表人】： 法定代表人】：委托代理人】： 委托代理人】：簽章 簽章 年 月 日 年 月 日 簽于 簽于附件一：房屋平面圖附件二：應分攤的共有建筑說明以規定為準。附件三: 其他物業買賣、贈與、租賃協議書該物業的名稱、面積或尺寸、物業及占用土地的權屬狀況、價款與結算、交付、違約責任等自行車棚出賣協議車棚實行按間計價車棚編為 車棚

29、總價為人民幣： 元大寫： 萬 仟 佰 拾 元整。自行車棚金額不包含在房價內首付時一次性付清。出賣人簽章： 買受人簽章：法定代表人】： 法定代表人】：委托代理人】： 委托代理人】：簽章 簽章 年 月 日 年 月 日 附件四：裝飾、設備如為精裝修房應當約定主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容1、外墻：花崗巖、涂料相結合2、內墻：混合砂漿面3、頂棚：戶內天棚膩子批白樓梯間頂棚、墻面做白色內墻乳膠漆4、地面：樓面為細石砼隨搗隨抹。多層樓梯間地面為花崗石高層樓梯間進戶平臺處鋪貼塊料面層其余為水砂面層不包括自行車庫5、門窗：進戶門為金屬門窗為彩色鋁合金窗不帶紗6、廚房：無7、衛生間：每戶座便器一具

30、8、臺：無9、電梯：高層每一臺10、太能熱水器每戶贈送一臺11、其它：本住宅小區根據供水部門的要求采用變頻增壓直供水系統防止地下及高位水池供水可能造成的二次污染水費價格以物價部門審批后的價格為準。附件五：有關購置該商品房預告登記的約定根據?房屋登記?有關規定預購商品房或購置商品房現房當事人可以申請預告登記。就乙方購置該商品房有關預告登記事項雙方約定如下：一、本商品房為預售】現售】商品房由出賣人與買受人】買受人】向當地房屋登記機構申請預告登記。二、由出賣人與買受人共同申請預告登記的雙方約定于商品房買賣合同預售備案】商品房買賣合同現售簽訂】之日起 3 日內申請登記。出賣人未按約定申請預告登記的買受

31、人可以單方申請預告登記。三、申請預購商品房預告登記時由出賣人提交以下資料中的第 3 項買受人提交以下資料中的第 1、2、4、5 項。 1、登記申請書； 2、申請人的明；3、已登記備案的商品房預售合同；4、當事人預告登記的約定；5、其他必要材料。四、購置商品房現房申請房屋所有權預告登記時由出賣人提交以下資料中的第 3、4 項買受人提交以下資料中的第1、2、5、6項。 1、登記申請書；2、申請人的明；3、房屋所有權轉讓合同；4、轉讓方的房屋所有權證書或者房地產權證書；5、當事人預告登記的約定；6、其他必要材料五、其他有關事項約定如下：出賣人簽章： 買受人簽章： 年 月 日附件六：保修責任主要條款保

32、修工程 保修限 保修責任地基根底 設計使用年限 保修內因設計或施工的原因造成建筑物主體構造 超出規定值的地基下陷、開裂、傾斜及主體構造構件開裂、變形、破損出賣人將無償進展修復并滿足有關。屋面防水 96個月 保修內因防水材料、設計或施工質量而導致的滲水、滴漏出賣人將無償進展修復并滿足有關。地下室、道滲漏 24個月 保修內因施工質量或所使用材料質量問題而出現的地下室滲漏及道開裂、滲漏出賣人將無償進展修復并滿足有關。墻面 24個月 保修內因施工質量問題出現的墻壁抹灰層脫落出賣人將無償進展修補。地面 12個月 保修內因施工質量問題出現的地面空鼓、開裂、大面積起砂出賣人將無償進展修補。頂棚 24個月 保

33、修內因施工質量問題出現的頂棚抹灰層脫落出賣人將無償進展修補。門窗 12個月 保修內因施工質量問題出現的門窗翹裂、五金件損壞出賣人將無償進展修補。太能熱水器 12個月注：商品房保修以?入住書?或?交房?確定的交付之日起計算。以下情況不屬于保修范圍：1、火災、水災、臺風等不可抗力造成的損壞。2、用戶非正常使用如擅自違章裝修、擅自改變住宅功能、擅自改變住宅的主體構造以及用戶對住宅或設備超重、超載使用等造成的損壞。3、用戶改動或改變的設施、設備。4、其他非開發原因造成的損壞。附件七：?業主臨時理規約?、?前物業效勞合同?的主要內容碧水藍天花園業主臨時理規約即?業主臨時公約?第一章 總那么第一條 根據物

34、業理和相關法律、法規、政策,建立在銷售物業之前制定本業主臨時理規約即?業主臨時公約?以下簡稱本臨時規約對有關物業的使用、維護、理業主的共同利益業主應當履行的義務違背規約應當承當的責任等事項依法作出約定。第二條 建立應當在物業銷售前將本臨時規約向物業買受人明示并予以說明。物業買受人與建立簽訂物業買賣合同時對本臨時規約予以的書面承諾表示對本臨時規約內容的認可。第三條 本臨時規約對建立、業主和物業使用人均有約束力。第二章 物業根本情況第四條 本物業理區域內物業的根本情況物業名稱 碧水藍天花園 。座落位置 定海城東鴻毛灣 。物業類型 多層、高層、別墅、其他物業 。建筑面積 125368 。物業理區域四

35、至：東至 新規劃道路 。南至 昌洲大道 。西至 鴻毛灣路 。北至 大洋岙水庫邊 。第五條 根據有關法律法規和物業買賣合同業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權：1、由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位包括該幢建筑物的承重構造、公共門、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等。2、由單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備包括該幢建筑物內的排水道、照明設施、消防設施、避雷設施等；3、由物業理區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備包括圍墻、小區道路、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業理用房等。第三章 物業的使用第六條 業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利但不得阻礙其他業

36、主正常使用物業。第七條 業主應遵守法律、法規的規定按照有利于物業使用、平安、整潔以及公平合理不損害公共利益、別人利益的原那么在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。第八條 業主應按設計用處使用物業。因特殊情況需要改變物業設計用處的業主應在征得利害關系人書面同意后報有關部門批準并告知物業理企業。第九條 業主需要裝飾裝修房屋的應事先告知物業理企業并與其簽訂裝飾裝修理效勞協議。業主應按裝飾裝修理效勞協議的約定從事裝飾裝修行為遵守裝飾裝修的理規定及考前須知不得從事裝飾裝修的制止行為。第十條 業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾

37、不得擅自占用物業共用部位和公共場所。本物業理區域的裝飾裝修施工時間為7：0012：00 13：3020：00其他時間不得施工。第十一條 因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及損害相鄰業主合法權益的業主應及時恢復原狀并承當相應的賠償責任。第十二條 業主應按有關規定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備不得擅自拆改。第十三條 業主應按設計預留的位置安裝空調未預留設計位置的應按物業理企業指定的位置安裝并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十四條 業主及物業使用人使用電梯應遵守本物業理區域的電梯使用理規定。第十五條 自覺遵守理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生維護

38、等方面的理規定。 第十六條 在物業理區域內行駛和停放車輛應遵守物業理區域的車輛行駛和停車理規定。第十七條 業主應加強平安防范意識做好防火防盜工作維護家庭人身財產平安和本物業的使用平安。第十八條 本物業理區域內制止以下行為：1、損壞房屋承重構造及主體構造含在房屋承重墻、梁、柱、板上進展拆改、開挖門洞破壞房屋外貌含外墻、外門窗等部位的顏色、形狀、規格及鑿孔、掛物擅自改變房屋設計用處、功能、布、封閉臺；2、占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地擅自拆改、挪動物業共用設施設備；3、違章搭建、安裝寶籠式防盜窗、私設攤點；4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；5、違背有關規定堆放易燃、易爆、劇、放

39、射性物品排放有有害物質發出超標噪聲；6、擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；7、改變自行車棚、車庫使用功能包括住人及作經營用房；8、利用物業從事危害公共利益和損害別人合法權益的活動；9、法律、法規制止的其他行為。第十九條 房屋裝修時本物業外立面裝修作如下約定：1臺、露臺：不封閉。2、雨棚：不安裝雨棚；3、曬衣架：曬衣架安置在臺里面；4、防盜窗：可以安裝與外立面平的防盜柵欄并按物業規定的統一款式、顏色、規格安裝。即：顏色、材質、規格與原安裝的窗、門相似。5、空調外機安裝：安裝在預留擱板與預留孔上如無預留請與物業聯絡按物業規定的統一位置安裝；6、天線：不得伸出室外；7、沿街商鋪廣告

40、牌：按有關部門批準的規定位置及尺寸安裝不得另行安裝。第二十條 業主和物業使用人在本物業理區域內飼養寵物不得違背有關規定并應遵守以下約定：飼養寵物必須按舟山有關寵物飼養規定執行。第四章 物業的維修養護第二十一條 業主對物業專有部分的維修養護行為不得阻礙其他業主的合法權益。第二十二條 為防止水泄漏或火災及其他災害獲得及時有效的處理業主、物業使用人應主動向物業理企業預留緊急聯絡 。在不可預見的情況下如發生漏電、火災、水破裂、救助人命、協助執行任務的突發業主、物業使用人應積極配合物業理企業對上述災害發生時采取的緊急避險措施。第二十三條 因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時業主或物業理企業應事

41、先告知相關業主相關業主應給予必要的配合。相關業主阻撓維修養護的進展造成物業損壞及其他損失的應負責修復并承當賠償責任。第二十四條 發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況必須及時進入物業專有部分進展維修養護但無法相關業主的物業理企業可向相鄰業主說明情況在第三方如所在地居委會或或 的監視下進入相關業主的物業專有部分進展維修養護事后應及時相關業主并做好善后工作。第二十五條 因維修養護物業或者公共利益業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的應當征得直接利害關系人和物業理企業的同意并在約定限內恢復原狀。第二十六條 物業存在平安隱患危及公共利益或其他業主合法權益時責任人應當及時采取措施消除隱患。第二十七條

42、建立應按規定的保修限和保修范圍承當物業的保修責任。第二十八條 本物業理區域內的全體業主應按規定繳存、使用物業專項維修資金。第五章 業主的共同利益第二十九條 為維護業主的共同利益全體業主同意在物業理活動中授予物業理企業以下權利：1、根據本臨時規約配合建立制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；2、以批評、奉勸、 等必要措施制止業主、物業使用人違背本臨時規約和規章制度的行為；3、 ；4、 ；第三十條 建立應在物業理區域內顯著位置設置欄用于張貼物業理規章制度以及應告知全體業主和物業使用人的、。第三十一條 業主應按照前物業效勞合同的約定按時足額交納物業效勞各項費

43、用。 物業效勞費是物業效勞活動正常開展的根底涉及全體業主的共同利益業主應積極倡導欠費業主履行交納物業效勞費的義務。第六章 違約責任第三十二條 業主違背本臨時規約物業的使用、維護和理的約定阻礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的其他業主和物業理企業可根據本臨時規約向人民提起訴訟。第三十三條 業主違背本臨時規約業主共同利益的約定導致全體業主的共同利益受損的其他業主和物業理企業可根據本臨時規約向人民提起訴訟。第三十四條 建立未能履行本臨時規約約定義務的業主和物業理企業可向有關行政主部門投訴也可根據本臨時規約向人民提起訴訟。第七章 附那么第三十五條 本臨時規約所稱物業的專有部分是指由單個業主使用并具

44、有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。本臨時規約所稱物業的共用部位、共用設施設備是指物業理區域內單個業主專有部分以外的屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。第三十六條 業主轉讓或出租物業時應提早書面物業理企業并要求物業繼受人簽署本臨時規約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時規約。第三十七條 本臨時規約由建立、物業理企業和每位業主各執一份。第三十八條 本臨時規約自首位物業買受人承諾之日起生效至業主大會制定的?業主理規約?生效之日終止。 年 月 日承 諾 書本人為碧水藍天花園 幢 室的買受人為維護本物業理區域內全體業主的共同利益本人聲明如下：一、確認已詳細閱讀建

45、立委托舟山怡庭物業理制定的“碧水藍天花園業主臨時理規約以下簡稱“本臨時規約；二、同意遵守并倡導其他業主及物業使用人遵守本臨時規約；三、本人同意承當違背本臨時規約的相應責任并同意對該物業的使用人違背本臨時規約的行為承當連帶責任。四、本人同意轉讓饋贈物業時獲得物業繼受人簽署的本臨時規約承諾書并送交建立或物業理企業建立或物業理企業收到物業繼受人簽署的承諾書前本承諾繼續有效。承諾人簽章： 年 月 日前物業效勞合同即?商品房買賣合同補充協議?根據?物業理?第二十五條“建立與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前物業效勞合同約定的內容的規定現將前物業效勞合同約定的主要內容補充如下：一、在碧水藍天花園業主會未依

46、法成立并選定物業理之前出賣人委托舟山怡庭物業理負責對碧水藍天花園施行專業化物業理買受人應遵守物業理依法制定的物業理有關規定在該商品房交付使用時向物業理有關物業理手續。二、物業理企業對以下事項施行理與效勞一房屋建筑共用部位含公共建筑、構筑物的維修、養護和理；二房屋共用設施設備含附屬配套的運行、維修和理；三物業公共部位和相關場地的清潔衛生、垃圾搜集、清理；四公共綠地、花木的養護和理；五協助部門維護本物業區域內的公共秩序包括門崗執勤不定時區內巡查但不承當業主、物業使用人人身與財產、物品的保與責任。六房屋裝修理；七物業資料理；八法律、法規規定的其他效勞內容。三、前物業理效勞合同限?前物業理效勞合同?自

47、簽訂之日起生效至業主會與業主大會選聘的物業理企業簽訂的?物業效勞合同?生效止。四、雙方權利義務開發建立的權利義務：一在物業銷售之前制定?業主臨時理規約?即業主臨時公約并向買受人明示；二制定前物業理方案；三按規定保修限和保修范圍承當物業的保修責任；四按規定比例提供物業理用房移交本物業相關圖紙和資料。五按時繳納未或自用物業的物業效勞各項費用；六承受受托物業理企業對物業進展交接驗收、對交接驗收提出的問題進展限整改；七不得將物業保修責任、因質量原因或達不到使用功能進展的整改、修復的責任轉嫁給受托的物業理企業或第三方；八法律、法規規定的其他權利義務。物業買受人的權利義務：一遵守?業主臨時理規約?即業主臨

48、時公約的規定；二遵守物業理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；三按時繳納物業理各項費用；四在物業裝修前持相關材料向本物業受托的物業理企業申報登記并簽訂?住宅室內裝修理效勞協議?；五因自身原因造成損害公共利益或別人利益的應恢復原狀造成損失的應依法承當賠償責任；六法律、法規規定的其他權利義務。五、物業理效勞費及相關費用。一物業買受人應承當以下物業理費用及相關費用并按時繳納。1、物業理效勞費 元/月m2 建筑面積：A、多層住宅 1.10 元/月m2 建筑面積；B、中高層住宅 1.50 元/月m2 建筑面積；C、高層住宅 1.80 元/月m2 建筑面積；D

49、、單體別墅 2.50 元/月m2 建筑面積；E、聯體別墅 2.00 元/月m2 建筑面積；F、商鋪、寫字樓 1.50 元/月m2 建筑面積；以上費用：多層住宅、小高層住宅按交房時批準的收費范圍內收取別墅及其他物業根據本協議第五條第一款約定收取。2物業效勞費交房時預收一年需繳清一年物業效勞費預收款后再交房以后每年提早三個月預收一年物業效勞費空置房按核定的收費全額由業主交納。3、建筑裝潢垃圾清運費一次性按環衛部門規定收取計 元。按建筑面積計算替環衛部門代收4、停車泊位費按物價部門規定執行；5、公攤費用共有部位、共用設備設施日常運行費用由業主或物業使用人按其擁有的建筑面積按實分攤計算按月向相關職能部

50、門或受其委托的物業理交納。小高層住宅電梯運行費預收70元/月/戶預收為一年由乙方繳納物業效勞費時一并預繳到按每戶實際分攤額計算缺乏部分由業主、物業使用人及時補足結余部分可累計下年度使用。二業主或物業使用人自用部位、自用設施的維修養護及其它特約效勞的費用由業主或物業使用人自行支付。三保修內屬保修范圍的維修、養護費由開發建立承當。四業主會成立之前不屬于保修范圍的物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造的費用由業主按其擁有的權屬份額共同承當。五本物業經綜合驗收合格自?入住書?或?交房?規定的領房之日次月起物業效勞費由業主或物業使用人繳納在此之前的物業效勞費由開發建立繳納；由于特殊情況未經綜合驗收

51、而交付使用的綜合驗收合格前的物業效勞費由開發建立繳納。六本物業理區域內物業效勞收費采取包干制方式屬于業主所有的地面露天停車位停車費收入及物業理用房經營或出租收入用于補充物業效勞經費。六、本補充協議為商品房買賣合同的一部分具有同等效力。七、買受人物業座落：碧水藍天花園 幢 室。建立蓋章 法定代表人簽章買受人簽章年 月 日注：1、買受人為的應由法定代表人簽章,并加蓋； 2、詳細內容見?前物業效勞合同?。附件八：補充協議內容碧水藍天?商品房買賣合同?補充協議僅限于住宅出賣人、買受人雙方經平等、自愿協商在雙方達成商品房買賣合同以下簡稱本合同的根底上就買受人向出賣人購置商品房未盡的相關事宜達成如下補充協

52、議：除本合同第五條約定的商品房價款外出賣人根據有關規定代收取以下費用：1、物業維修專項資金按有關規定執行現行按工程 元/平方米計算計人民幣 萬 千 百 拾 元 角整假設計算有改變以變動為準。上述代收費用計交時合同約定面積與實測面積不一致的以實測面積為準出賣人與買受人根據多退少補的原那么處理。該款項于簽訂商品房買賣合同時一次性付清。二、買受人付款的約定：1、本合同約定中涉及買受人付款的買受人應當按約定時間將全部款項支付給出賣人或匯入出賣人指定賬戶。雙方同意全部款項以人民幣計價假設依其他貨幣支付的以付款當日中國人民銀行公布的匯率的中間價折算為人民幣。2、買受人聲明并保證其支付包括通過第三人代為支付

53、的購房款及有關費用的所有資金來源完全合法且買受人和代為付款的第三人對該等資金享有所有權和處分權。假設除買受人外的任何第三方向出賣人主張其對該筆資金的權利或異議的買受人有義務消除該種情形及因此對出賣人產生的不利影響；假設出賣人作為房款而收取的該等資金全部或部分被別人通過法律程序主張或被依法強迫退還給原代付款第三人或任何第三方的在商品房尚未交付或物權轉移前即視為買受人自始未付清房款按買受人逾付款處買受人無權要求出賣人交付所購商品房。買受人在前述情形發生后次日未以其他合法資金補足付清房款的出賣人即有權單方解除商品房買賣合同。3、如因買受人原因或銀行、公積金中心政策原因需進步首付、進步貸款利率或不能按

54、揭貸款的那么買受人同意在接到出賣人或銀行、公積金中心相關后10日內與出賣人及銀行相關手續并自籌資金付清相應房款假設買受人未在規定時間內與出賣人及銀行相關手續或未在要求時間內付清相應房款的那么視為買受人逾付款買受人應按合同第七條第3款的相關約定承當違約責任。三、解除合同、退房的約定：1、本合同中如買受人采用銀行按揭方式支付房款并由出賣人提供擔保的出賣人、買受人、銀行之間簽訂的按揭合同含擔保合同為本合同附件。因買受人未按歸還銀行按揭貸款本息銀行要求出賣人承當保證責任的包括要求出賣人全額或部分代償按揭貸款本息、違約金、滯納金、罰金等出賣人在承當保證責任后向買受人追償損失追償不成的出賣人在接到銀行的該

55、等書面后2年內均有權隨時解除與買受人簽訂的本合同收回所賣房產另行。出賣人解除合同的買受人應賠償出賣人的全部損失本協議中的損失包括但不限于由此所支出的訴訟費、律師費、費、差費等各項費用下同。假設商品房已交付的買受人須在合同解除后15日內騰空房屋并返還給出賣人買受人應返還房屋所產生的全部損失均由買受人自行承當出賣人不予賠償。合同解除后出賣人需退還給買受人原所付的房款與?商品房買賣合同?及補充協議約定的買受人應償付給出賣人的違約金和損失賠償金于?商品房買賣合同?解除之日自動抵銷對于抵銷后仍有需退還給買受人的差額款項那么由出賣人按約定條件和程序退還給買受人；對于抵銷后買受人尚需向出賣人償付的金錢給付出

56、賣人有權繼續追討。假設出賣人發出的解除?商品房買賣合同?及補充協議之在本協議約定的送達之日前出賣人已經承當擔保責任的那么出賣人需退還給買受人原所付的房款與出賣人因向銀行履行擔保責任而支出的所有款項也一并于?商品房買賣合同?解除之日自動抵銷。假如在接到銀行要求承當保證責任的后出賣人未解除本合同及收回該商品房的在出賣人代為歸還銀行按揭貸款的本息、違約金、滯納金、罰金等后即視為出賣人將買受人原通過各種方式已支付的同等金額的房款包括首付款及按揭貸款退還給了買受人并用于歸還了銀行貸款買受人因此對出賣人存在自始未付清相應金額房價款的逾付款之。在此情形下出賣人仍享有解除合同或要求買受人繼續付款的選擇權。假如

57、出賣人解除合同的那么出賣人尚可退還給買受人的房款余額與商品房買賣合同及補充協議約定的買受人應償付給出賣人的違約金和損失賠償金于商品房買賣解除之日自動抵銷抵銷后仍有剩余款項的那么由出賣人按約定條件和程序退還給買受人。假如出賣人未解除合同而要求買受人繼續履行付款義務的買受人應按第八條處理買受人未付清剩余房款及違約金的出賣人有權不交付該商品房出賣人仍保存該商品房的所有權并可視情況選擇解除商品房買賣合同及補充協議。該商品房或商品房買賣合同中的買受利被買受人或以任何形式處置或要求處置的那么受讓處置商品房或買受利的一方或對買受人享有權利的相關人在處置前或處置后應首先代為償清買受人對出賣人應承當的全部合同責

58、任或同意從該商品房變價款中優先向出賣人支付買受人未付剩余房款及相應的違約金。買受人與出賣人共同確認：在買受人所購商品房的權屬轉移、變更登記到買受人名下及以該商品房辦妥按揭貸款的抵押登記前出賣人該商品房買賣合同及本補充協議而對買受人享有的權利以及對該商品房的初始物權為優先于除按揭貸款銀行的貸款收回權之外的任何其別人之債權的權利可以對抗任何第三人按揭銀行除外的權利。任何第三人按揭銀行除外的權利與出賣人的該等權利及在實現時有沖突或不一致時出賣人享有無條件的優先權。任何第三人買受人與出賣人簽訂的商品房買賣合同而向買受人主張權利或自行或通過要求出賣人給予協助時不買受人是否以任何形式告知或披露了本協議中的

59、相關條款均視為任何第三人并承受本協議中的有關約定及確認出賣人享有的優先權。如本合同第七條規定的出賣人可以解除合同的情形發生時出賣人未解除合同或根據買受人的書面懇求而同意不解除合同的本合同繼續執行買受人應繼續履行支付房款義務并按第八條處理在支付房款時一并支付給出賣人。在具備交付商品房的條件時買受人假設仍未付清房款的出賣人屆時有權不交付該商品房保存對該商品房的所有權并仍可選擇解除商品房買賣合同及補充協議買受人同時應向出賣人承當約定的違約責任含原逾付款應償付的違約金。出賣人、買受人經協商一致或單方依約定解除合同的買受人應按照出賣人的無條件配合、協助出賣人需共同申請撤銷合同備案登記的手續及預告登記的手

60、續如有所有手續辦妥后出賣人將買受人已付房款并增加或扣減違約金、損失賠償金假設有后退還買受人。假設買受人所購的該商品房因買受人的原因被采取了預查封、查封、扣押等強迫措施的買受人應及時告知出賣人并將合同解除的給有關以免出賣人的合法利益受到損害。出賣人已提出解除強迫措施申請的買受人應向有關如實陳述情況并提供相關材料如由于買受人不配合相關手續或未履行約定義務導致出賣人不能及時完成撤銷合同備案登記手續、預告登記手續如有以及強迫措施未被撤銷或解除致使出賣人的合法權益未能得到保障的出賣人有權回絕將可退的房款退還給買受人且有權回絕協助將該等款項劃付給對買受人擁有債權的任何第三方或執行機構直至相關手續和措施被撤