1、 房地產策略研究簡報Real Estate Strategic Research Briefing 總第201期 2009年12月27日目錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc249743524【政策策分析及及行業發發展趨勢勢】 PAGEREF _Toc249743524 h 3 HYPERLINK l _Toc249743525 國土部再再推三項項措施防防新地閑閑置 PAGEREF _Toc249743525 h 3 HYPERLINK l _Toc249743526 國土資源源部通報報18宗房房地產“閑置土土地” PAGEREF _Toc249743526 h

2、3 HYPERLINK l _Toc249743527 全國人大大首次回回應稱正正推動拆拆遷條例例修改 PAGEREF _Toc249743527 h 4 HYPERLINK l _Toc249743528 財政部：轉讓非非普通住住房需全全額征收收營業稅稅 PAGEREF _Toc249743528 h 4 HYPERLINK l _Toc249743529 【地產財財經】 PAGEREFF _TToc224977435529 h5 HYPERLINK l _Toc249743530 央行：明明年貨幣幣擴張續續強 PAGEREF _Toc249743530 h 5 HYPERLINK l _T

3、oc249743531 今年信貸貸增長實實際已超超10萬億億 PAGEREF _Toc249743531 h 5 HYPERLINK l _Toc249743532 銀監會下下發文件件限制銀銀信合作作業務 PAGEREF _Toc249743532 h 5 HYPERLINK l _Toc249743533 【區域市市場動態態分析】 PAGEREF _Toc249743533 h 6 HYPERLINK l _Toc249743534 北京新房房期房存存量跌至至3年來最最低 PAGEREF _Toc249743534 h 6 HYPERLINK l _Toc249743535 北京樓盤盤瘋狂日

4、漲漲3000元/平 PAGEREF _Toc249743535 h 6 HYPERLINK l _Toc249743536 北京一投投資客拋拋25套房房獲利770000萬 PAGEREF _Toc249743536 h 6 HYPERLINK l _Toc249743537 上海新盤盤價格漲漲幅300-500%二手手房388% PAGEREF _Toc249743537 h 7 HYPERLINK l _Toc249743538 上海樓市市成交、均價、地價均均創歷史史新高 PAGEREF _Toc249743538 h 7 HYPERLINK l _Toc249743539 杭州房價價增幅超超

5、京滬 PAGEREF _Toc249743539 h 7 HYPERLINK l _Toc249743540 廣州深圳圳新房112月價價量齊升升 PAGEREF _Toc249743540 h 8 HYPERLINK l _Toc249743541 大連市新新房與二二手房交交易呈現現“井噴”行情 PAGEREF _Toc249743541 h 8 HYPERLINK l _Toc249743542 福州房價價一年飆飆升677% PAGEREF _Toc249743542 h 8 HYPERLINK l _Toc249743543 江西推進進鄱陽湖湖生態經經濟區規規劃 PAGEREF _Toc2

6、49743543 h 8 HYPERLINK l _Toc249743544 廣州珠江江新城打打造國家家級綠色色CBDD社區 PAGEREF _Toc249743544 h 9 HYPERLINK l _Toc249743545 沈陽攜手手日本鹿鹿島建設設投資448億元元建設建建筑產業業園 PAGEREF _Toc249743545 h 9 HYPERLINK l _Toc249743546 江蘇出臺臺五措施施遏制房房價過快快上漲 PAGEREF _Toc249743546 h 9 HYPERLINK l _Toc249743547 韓正：將將采取果果斷措施施遏制上上海房價價過快上上漲 PAG

7、EREF _Toc249743547 h 10 HYPERLINK l _Toc24974335488 【土地市市場動態態】 PAGEREF _Toc249743548 h 10 HYPERLINK l _Toc249743549 北京新城城建設成成奧運后后發展新新增長極極 PAGEREF _Toc249743549 h 10 HYPERLINK l _Toc249743550 北京通州州擬推出出26項目目打造造總部基基地 PAGEREF _Toc249743550 h 10 HYPERLINK l _Toc249743551 大興2440萬平平方米土土地入市市樓面面地價首首次破萬萬 PAGE

8、REF _Toc249743551 h 11 HYPERLINK l _Toc249743552 上海嘉定定新城樓樓面地價價1.33萬元 PAGEREF _Toc249743552 h 11 HYPERLINK l _Toc249743553 重慶九龍龍坡推出出29塊2萬畝土土地 PAGEREF _Toc249743553 h 11 HYPERLINK l _Toc249743554 杭州4幅幅住宅用用地花落落四家 PAGEREF _Toc249743554 h 12 HYPERLINK l _Toc249743555 武漢集中中推地110宗成成交總價價22億 PAGEREF _Toc2497

9、43555 h 12 HYPERLINK l _Toc249743556 鄭州市220100首塊住住宅用地地已經掛掛牌 PAGEREF _Toc249743556 h 12 HYPERLINK l _Toc249743557 【地產金金融】 PAGEREF _Toc249743557 h 13 HYPERLINK l _Toc249743558 穆迪擬下下調碧桂桂園評級級因2555億地王王短期內內將舉債債 PAGEREF _Toc249743558 h 13 HYPERLINK l _Toc249743559 萊蒙鵬源源擬明年年初香港港IPOO集資2-3億美美元 PAGEREF _Toc249

10、743559 h 13 HYPERLINK l _Toc249743560 富力地產產：發AA股成明明年首要要任務 PAGEREF _Toc249743560 h 13 HYPERLINK l _Toc249743561 錦江擬收收購州際際酒店已獲獲政府批批準 PAGEREF _Toc249743561 h 14 HYPERLINK l _Toc249743562 廣宇發展展獲注660億地地產魯能地地產業務務整體上上市 PAGEREF _Toc249743562 h 14 HYPERLINK l _Toc249743563 富力借殼殼S*SST新太太股改方方案未獲獲通過 PAGEREF _To

11、c249743563 h 14 HYPERLINK l _Toc249743564 臺灣遠雄雄計劃籌籌資2億美元元擴展大大陸業務務 PAGEREF _Toc249743564 h 15 HYPERLINK l _Toc249743565 中建總增增持中國國建筑股股份至552.666% PAGEREF _Toc249743565 h 15 HYPERLINK l _Toc249743566 【行業重重大事件件】 PAGEREF _Toc249743566 h 15 HYPERLINK l _Toc249743567 中建創造造住宅單單價新高高上海海新江灣灣城樓面面地價超超3萬元 PAGEREF

12、_Toc249743567 h 15 HYPERLINK l _Toc249743568 富力、雅雅居樂、碧桂園園2555億奪廣廣州亞運運城 PAGEREF _Toc249743568 h 16 HYPERLINK l _Toc249743569【房地地產企業業競爭情情報】 PAGEREF _Toc249743569 h 16 HYPERLINK l _Toc249743570 新湖中寶寶與綠城城建立信信貸互保保關系 PAGEREF _Toc249743570 h 16 HYPERLINK l _Toc249743571 金地355億拿下下杭州蕭蕭山住宅宅地塊 PAGEREF _Toc2497

13、43571 h 17 HYPERLINK l _Toc249743572 招商地產產16億元元成都南南京拿地地 PAGEREF _Toc249743572 h 17 HYPERLINK l _Toc249743573 中國海外外8.33億競得得成都商商住用地地 PAGEREF _Toc249743573 h 17 HYPERLINK l _Toc249743574 復地變賣賣天津中中心套現現20億 PAGEREF _Toc249743574 h 17 HYPERLINK l _Toc249743575 人和商業業27.65億億出售鄭鄭州地下下城 PAGEREF _Toc249743575 h

14、18 HYPERLINK l _Toc249743576 【業界觀觀點】 PAGEREF _Toc249743576 h 18 HYPERLINK l _Toc249743577 謝國忠：中國房房地產泡泡沫20012年年破裂 PAGEREF _Toc249743577 h 18【政策分分析及行行業發展展趨勢】國土部再再推三項項措施防防新地閑閑置23日，國土資資源部召召開掛牌牌督辦房房地產開開發閑置置土地處處置新聞聞通氣會會，目前前全國閑閑置的房房地產用用地仍有有約1萬公頃頃，閑置置土地中中因規劃劃調整為為主的政政府部門門原因和和司法查查封的約約占555%。這與之之前的主主要是因因為房地地產商囤

15、囤地、倒倒賣導致致的土地地閑置情情況不同同，督察察部門劍劍指政府府部門。為了防止止新的新新的閑置置土地出出現國土資資源部將將采取以以下三項項措施。一是進一一步規范范土地供供應行為為。完善善土地出出讓合同同和劃撥撥決定書書，對宗宗地規模模、出讓讓金繳納納、受讓讓人條件件、開竣竣工申報報、違約約責任等等進一步步作出明明確約定定。各地地必須將將各類已已供土地地的開發發利用情情況，包包括已供供土地的的受讓人人、位置置、面積積、用途途、成交交時間、成交價價格、出出讓金繳繳納情況況、合同同約定的的開竣工工時間等等宗地信信息上傳傳，通過過中國土土地市場場網向社社會公開開。二是進一一步加大大土地開開發利用用監

16、管力力度，落落實監管管責任。一方面面，進一一步完善善土地市市場動態態監測與與監管系系統；另另一方面面，省級級國土資資源部門門要督促促檢查市市、縣國國土資源源部門，采取切切實有效效措施，落實已已供應土土地開發發利用監監管責任任，實時時掌握已已供土地地特別是是房地產產用地的的開發利利用情況況，通過過土地市市場動態態監測與與監管系系統及時時上傳國國土資源源部。三是進一一步加強強監督檢檢查。督督促各地地嚴格落落實閑置置土地處處置政策策，及時時處置閑閑置土地地。同時時，要求求省級國國土資源源部門于于20110年2月底前前，將225宗閑閑置土地地處置情情況報國國土資源源部，并并及時向向社會公公布；于于20

17、110年3月底前前，要按按照國國土資源源部辦公公廳關于于印發和和的通知知（國國土資廳廳發22009986號）要求，將各省省土地供供應和開開發利用用情況報報部，對對其中的的閑置土土地要依依法處置置，促進進利用。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄錄）國土資源源部通報報18宗宗房地產產“閑置土土地”23日，國土資資源部公公布了118宗督督辦的房房地產閑閑置土地地案件。國土資資源部土土地利用用司司長長廖永林林強調說說，這次次掛牌督督辦旨在在加強對對房地產產市場的的宏觀調調控，督督促各地地嚴格落落實閑置置土地清清理處置置政策，督促房房

18、地產開開發企業業理性拿拿地。這次掛牌牌督辦的的18宗宗房地產產開發閑閑置土地地，分布布在北京京、上海海、浙江江、山東東、福建建、湖南南、廣西西、吉林林、寧夏夏九省（市、區區），按按閑置時時間分，閑置滿滿一年未未滿兩年年的有111宗，閑置滿滿兩年的的有7宗宗；按閑閑置原因因分，企企業自身身原因的的有五宗宗，政府府拆遷未未及時交交地原因因的有五五宗，城城市規劃劃調整原原因的有有五宗，其他政政府及有有關部門門原因的的有三宗宗。在這份文文件中，專項清清理的范范圍規定定為20009年年9月330日前前，簽訂訂國有出出讓合同同和核發發劃撥決決定書的的所有建建設項目目。而清清理重點點則是220066年122

19、月311日前簽簽訂出讓讓合同和和劃撥決決定書的的建設項項目，在在20009年99月300日時尚尚未竣工工的情況況；20007年年1月11日至20009年99月300日簽訂訂出讓合合同和劃劃撥決定定書的建建設項目目，在220099年9月月30日日時尚未未開工的的情況。在18宗宗房地產產開發“閑置土土地”，其中北京京占了55宗。兩年前前華潤置置地經過過2855輪激烈烈競價、最終以以15億億高價拿拿下的“門頭溝溝永定鎮鎮馮村一一期”居住項項目也因因沒有按按期開工工而赫然然在列。如果按照照“對于已已閑置滿滿一年不不滿兩年年的，要要按照出出讓或劃劃撥土地地價款的的20%征收土土地閑置置費”這一規定定，華

20、潤潤置地將將被罰33億元的的土地閑閑置費。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄錄）全國人大大首次回回應稱正正推動拆拆遷條例例修改全國人大大常委會會法工委委副主任任王勝明明在常委委會辦公公廳新聞聞發布會會上表示示，在北北大五位位學者向向全國人人大常委委會提出出對城市市房屋拆拆遷管理理條例的的審查建建議前，全國人人大有關關部門就就一直在在積極推推動拆遷遷條例的的修改，在五位位學者提提議后，全國人人大加緊緊了這方方面的工工作。王勝明表表示，拆拆遷條例例是20001年年制定的的，在220011年以后后，黨中中央、國國務院關關注民生生，

21、保障障民生，在房屋屋拆遷和和土地征征收問題題上作出出了許多多保障廣廣大農民民和城市市居民合合法權益益的新規規定。20077年通過過的物權權法，是是根據黨黨中央和和國務院院這些新新規定出出臺的，與這些些新規定定是一致致的。王勝明舉舉例說，物權法法中對土土地征收收、房屋屋拆遷都都規定了了補償款款，里面面用了一一個詞叫叫“足額支支付”，就是是因為補補償款在在實踐當當中有時時候到不不了位，所以物物權法規規定要足足額支付付，而且且還提到到要安排排被征地地農民的的社會保保障費用用，要保保證城市市居民被被拆遷人人的居住住條件。這些都都是國務務院在220011年以后后特別是是在20004年年、20005年年、

22、20006年年有關文文件中的的明確規規定。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄錄）財政部：轉讓非非普通住住房需全全額征收收營業稅稅12月222日，財政政部聯合合國家稅稅務總局局發布通通知，自自20110年1月1日開始，個人將將購買超超過5年（含含5年）的的非普通通住房或或者不足足5年的普普通住房房對外銷銷售的，轉讓購購買將按按照其銷銷售收入入減去購購買房屋屋的價款款后的差差額征收收營業稅稅；但個個人將購購買超過過5年（含含5年）的的普通住住房對外外銷售的的，將免免征營業業稅。普通住房房必須滿滿足以下下幾個條條件：住住宅小區區建

23、筑面面積容積積率在11.0以以上；單單套住房房建筑面面積在1120平平方米以以下；實實際成交交價格低低于同級級別土地地上住房房平均交交易價格格1.22倍以下下。此外外，不能能同時滿滿足以上上三個條條件的住住房為非非普通住住房。普普通住房房和非普普通住房房由各地地稅機關關在房地地產交易易部門設設立的稅稅收征收收窗口進進行認定定。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄錄）【地產財財經】央行：明明年貨幣幣擴張續續強央行副行行長胡曉曉煉199日在北北京表示示，明年年中國貨貨幣政策策適度寬寬松的基基調不會會變，無無論是貨貨幣供給給還是貸貸

24、款投放放都會保保持連續續性，但但同時要要防止流流動性過過剩及平平抑通脹脹預期。 胡曉煉指指出，明明年貨幣幣擴張勢勢頭仍比比較強，貸款的的需求仍仍會比較較大。另另外，未未來資本本面臨流流入的壓壓力，外外匯占款款數量必必然會上上升，流流動性管管理的難難度較大大。對當當前經濟濟，胡曉曉煉表示示存在資資產價格格泡沫、通脹預預期升溫溫、主要要貨幣穩穩定性、資本流流向波動動、各國國增長不不平衡五五大風險險。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄錄）今年信貸貸增長實實際已超超10萬億億盡管122月份的的信貸新新增規模模還沒有有公布，但今年年以

25、來信信貸資產產類理財財產品的的爆發性性增長，使得我我國今年年的實際際信貸規規模早已已超過110萬億億元。據據統計，僅上周周，133家商業業銀行共共發行了了1277款理財財產品，其中信信貸資產產類理財財產品就就占700款。而而在剛剛剛過去的的11月，信貸類類理財產產品發行行規模已已超16600億億元，同同比增長長1122.566%。今年1-11月月，公布布發行規規模的銀銀信合作作產品已已達74473億億元，如如果加上上未公布布部分，估計銀銀信合作作產品規規模可能能超過11萬億元元，加之之今年前前11個月月9.221萬億億元的新新增信貸貸額，我我國今年年信貸增增長規模模已超110萬億億元。雖然今年

26、年上半年年激增的的信貸也也讓銀行行業嗅到到了風險險，但并并不影響響它們繼繼續通過過打“擦邊球球”擴大放放貸，即即發放信信貸類理理財產品品。這一一方面不不受息差差收窄過過度影響響，同時時也能助助推中間間業務發發展，對對銀行來來說可謂謂一舉兩兩得。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄錄）銀監會下下發文件件限制銀信信合作業業務近日，銀銀監會主主席批準準下發關關于加強強信托公公司主動動管理能能力有關關事項的的文件。文件將重重點提升升信托公公司在銀銀信合作作的證券券投資業業務、受受讓資產產業務、發放信信托貸款款業務的的自主管管理能力力。

27、該文件對對信托公公司開展展銀信合合作業務務等提出出了具體體限制和和規定，其中重重點指出出，銀行行通過和和信托公公司合作作發行理理財產品品，然后后將募集集的理財財資金用用于購買買自身的的信貸資資產這一一做法將將被叫停停。而中中國人民民大學信信托與基基金研究究所所長長邢成表表示，叫叫停的可可能性沒沒有，但但是非常常有必要要進一步步規范銀銀信合作作。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄錄）【區域市市場動態態分析】北京新房房期房存存量跌至至3年來最最低截至122月19日，北京京市可售售商品住住宅期房房存量首首次跌破破6萬套，是近33年

28、來的的最低點點。如果按按照月均均近2萬套的的銷售速速度，北北京目前前的新房房期房存存量僅能能維持到到明年33月。經歷了一一年的火火爆行情情后，目目前北京京市新房房期房存存量已經經由1月份的的10558244套下跌跌至5999544套，下下跌幅度度達433%。即便加加上二手手房2萬余套套的存量量，也未未能達到到建委給給北京樓樓市庫存存設定的的10萬套套最低預預警線。截至122月1日，今年年北京市市在售樓樓盤累計計減少889個(不含保保障性住住房)，在售售樓盤的的數量從從年初的的4433個減到到年底的的3544個。其其中朝陽陽區在售售項目減減少達227個，樓盤減減少數量量最多。（ HYPERLIN

29、K l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄錄）北京樓盤盤瘋狂日漲漲3000元/平上周（112月14日-12月20日）北京京樓市共共有6個項目開盤盤，新增增供應套套數22294套套，市場場開盤均均價為2204117元/平方米米。12月開開盤的老老項目后后期新增增供應量量普遍提提高了均均價，如如大興區區的潤楓楓錦尚月月初開盤盤均價為為1.0035萬萬元/平方米米，僅過過了100天后，再次推推出的樓樓盤價格格為1.2萬元元/平方米米。除此之外外很多項項目在年年內提價價幅度都都很大，如南四四環某項項目，由由于100號線利利好預期期，價格格由年初初的93300元

30、元/平方米米飆升至至目前的的2.55萬元/平方米米。更能準確確表現目目前市場場瘋狂一一面的，以“日漲幅幅”為周期期來評判判北京漲漲幅最快快樓盤。數據顯顯示，三三環內的的圣世一一品日漲漲幅率達達3000元/平方米米；中關關村區域域內的龍龍湖唐寧ONNE日漲漲幅率達達80元/平方米米；京南南區域的的京投快快線陽光花花園日漲漲幅率達達106.93元元/平方米米。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄錄）北京一投投資客拋拋25套套房獲利利70000萬11月初初，一位位投資客客將自己己在北京京朝青板板塊某樓樓盤購買買的新盤盤一次拋拋出了2

31、25套，平均每每套面積積2200平方米米，總面面積達555000平方米米。當時時市場均均價已經經達到了了2.88萬元/平方米米，但該該業主掛掛牌價每每平方米米低于市市場價220000元。這這些房源源最后被被看重大大陸樓市市潛力的的一位香香港客戶戶一次吃吃進，全全款支付付，總交交易額突突破億元元。以當當時買入入價每平平方米萬萬元出頭頭和現在在賣出價價來計算算，該業業主獲利利已經是是百分之之百，可可達到770000萬元。目前在北北京拋售售房源比比較集中中的區域域在望京京、朝青青以及大大興、房房山區域域，這些些地區前前期已經經暴漲。比如望望京價格格上漲已已超過770%，朝青片片區均價價上漲幅幅度超6

32、60%，大興、房山區區域均價價年內上上漲已超超過500%。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄錄）上海新盤盤價格漲漲幅300-500%二手房房38%12月以以來，上上海全市市商品住住宅周均均價已連連破2萬元、2.22萬元兩兩個關口口，與去去年全年年商品住住宅1336655元/平方米米的均價價相比，已經大大漲466%和61%。統計上海海商品住住宅市場場在今年年一季度度和四季季度都有有成交的的1900個公寓寓和533個別墅墅項目，除了229個項項目因為為交易數數據滯后后和尾盤盤較差房房源導致致價格下下跌以外外，其余余2144個新盤

33、盤出現了了不同呈呈度的上上漲，占占到總數數的888.1%。其中中，漲幅幅30%以內的的樓盤有有1055個，占占總數的的43.2%；漲幅330-550%之之間的樓樓盤有777個，占總數數的311.7%；漲幅幅超過550%的的樓盤有有32個之之多，占占總數的的13.2%。上海二手手房市場場價格也也呈普漲漲態勢，全年平平均漲幅幅高達338%。據211世紀不不動產上上海區域域數據監監測中心心近日對對全市近近2000個中高高檔二手手住宅樓樓盤的買買賣成交交價格調調查顯示示，22月初至至12月中中旬期間間，上海海二手房房各樣本本樓盤平平均漲幅幅為388%。其其中，漲漲幅在330%以以下的樓樓盤僅占占樣本總

34、總數的335%；漲幅在在30%-50%之間的的樓盤占占樣本總總數399%；漲漲幅在550%以以上的樓樓盤占樣樣本總數數的266%。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄錄）上海樓市市成交、均價、地價均均創歷史史新高今年前111個月月及122月前200日房地地產交易易中心上上海一手手商品住住宅的成成交數據據測算，預計220099年全年年上海一一手商品品住宅成成交量將將達166萬套，約合118300萬平方方米，成成交金額額高達228266億元，創下歷歷史之最最。滬上購房房者購買買的房屋屋平均每每套總價價達1777.55萬元，每平方方

35、米平均均單價達達154467元元/平方米米，也雙雙雙創下下歷史新新高。同時開發發商拿地地成本也也上升，截至224日，開發商商今年在在上海購購買住宅宅用地的的資金為為6288.4億億元，加加上122月25日即將拍拍賣的規規土局889號公公告中嘉嘉定222.977萬平方方米三塊塊住宅用用地，預預計20009年年開發商商購買上上海住宅宅用地的的資金將將超過6650億億元，是是20008年2488.6億億元的22.6倍倍。但所所購買的的土地面面積8883萬平平方米只只比去年年的7333萬平平方米多多出200%。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l To

36、p 返回目錄錄）杭州房價價增幅超超京滬11月全全國各城城市住宅宅成交均均價以上上漲為主主，能監監測到價價格的77個重點點城市中中又以杭杭州漲幅幅最大，11月杭杭州成交交價格增增速已開開始超過過北京和和上海，其每平平方米1171888元的的成交均均價已與與北京的的175509元元相差無無幾。環環比上漲漲12.05%，北京京和上海海的漲幅幅也達到到8.774%和和8.003%。同時，北京、杭州和和重慶的的成交價價格已漲漲至最高高水平。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄錄）廣州深圳圳新房112月價量齊齊升廣州樓市市的成交交下滑從從

37、11月月初已經經初見端端倪，網網簽的數數據從每每周的118000多套下下滑到114000多套，一直下下滑到113000多套。不過，最近一一周，112月114日至至20日日，這個個趨勢卻卻被迅速速打破。數據顯顯示，廣廣州一手手樓成交交面積達達到211萬平米米，周環環比增幅幅達到338.11%。而而21萬萬平米的的成交量量也達到到了20009年年廣州一一手樓每每周平均均成交面面積211.3萬萬平米的的水平。在深圳，新房交交易同樣樣再次呈呈現出量量價齊升升的局面面。上周周共成交交8988套，成成交面積積上升110.6%。這是是成交面面積連續續四周下下降之后后的首次次上升。而成交交價格一一周內66天都

38、穩穩穩地站站在2萬萬元/平方米米之上，均價達達到2224800元/平方米米。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄錄）大連市新新房與二二手房交交易呈現現“井噴”行情時至年底底，大連連樓市不不論是商商品房還還是二手手房交易易均出現現了歷年年罕見的的“井噴”行情。截止到到11月底底，二手手房成交交量環比比增幅超超2000%，商商品房成成交量環環比增七七成，其其中中山山、西崗崗兩區的的商品房房單月成成交增幅幅分別達達到了2224%和3811%。據大連市市房地產產交易中中心最新新數據，截止到到12月17日，市內內四區的的商品房房住宅的的

39、可售套套數為1183555套。從套數數上看，截至111月底底環比上上漲188.4%，從面面積上看看，環比比上漲114.888%。在成交交量大幅幅增加的的同時，各區域域的商品品房存量量也同步步上揚。其中，甘井子子區的存存量房源源超過了了90000套，沙河口口區為444299套，中中山區為為36119套，西崗區區為12299套套。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄錄）福州房價價一年飆飆升677%據福州市市官方公公布的數數據統計計，本月月15日福福州商品品住宅交交易均價價為1000466元/平方米米，比今今年1月1日60114元/

40、平方米米上漲了了67%。截至122月中旬旬，福州州商品住住宅均價價94220元/平方米米，市中中心及江江景房單單價一般般都在22萬元/平方米米以上。最具代代表性的的，莫過過于平潭潭島樓市市。自宣宣布成為為“兩岸交交流合作作先行先先試綜合合試驗區區”后，平平潭島房房價、地地價就發發生急劇劇變化。據初步步統計，從6月到8月，短短短兩個個月的時時間，當當地房價價從20000元元/平方米米上升到到近60000元元/平方米米。100月份，福州(平潭)綜合試試驗區土土地拍賣賣會上，平潭森森林公園園南側地地塊溢價價2022%，每每畝高達達15110萬元元，與市市區地王王鍋爐廠廠僅差116萬元元。（ HYPE

41、RLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄錄）江西推進進鄱陽湖湖生態經經濟區規規劃國務院近近日正式式批覆了了鄱陽陽湖生態態經濟區區規劃，鄱陽陽湖生態態經濟區區的發展展上升為為國家戰戰略。這這是中國國第一個個冠以生生態的經經濟區規規劃。江西省省省長吳新新雄表示示，明年年要加快快實施一一批重大大戰略性性生態工工程，抓抓好鄱陽陽湖生態態水利樞樞紐工程程建設；同時，圍繞構構筑鐵、公、水水、空立立體交通通體系目目標，抓抓好環鄱鄱陽湖高高速公路路網、中中心城市市主信道道、鐵路路干線、航道、干支線線機場建建設；另另外，要要大力推推進鄱陽陽湖風電電開發，加快建

42、建設生物物質發電電和太陽陽能發電電項目，開工建建設洪屏屏抽水蓄蓄能電站站，完善善5000千伏輸輸電主網網架；四四是積極極支持共共青城發發展，打打造成鄱鄱陽湖生生態經濟濟區的一一個亮點點。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄錄）廣州珠江江新城打打造國家家級綠色色CBDD社區廣州市城城鄉建委委副主任任陸原表表示，廣廣州將以以珠江新新城新中中軸位主主線，打打造國家家級綠色色CBDD社區，珠江新新城核心心區399棟建筑筑爭取在在明年110月實實現建筑筑節能。目前，廣州正正積極引引入合同同能源管管理模式式，引進進社會資資金參與與節能改改

43、造，先先行試點點的愛群群大酒店店已引入入一家公公司投資資4000萬元改改造熱水水、空調調及采暖暖系統，能耗水水平下降降86.6%，每年節節約能耗耗費用1114.46萬萬元，三三年多即即回收成成本，而而業主不不需投入入一分錢錢，還可可在后期期運營中中與投資資方共享享節能收收益。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄錄）沈陽攜手手日本鹿鹿島建設設投資448億元元建設建建筑產業業園沈陽市政政府、鐵鐵西區政政府、日日本鹿島島建設株株式會社社、沈陽陽兆寰現現代建筑筑產業園園有限公公司簽署署全面合合作協定定。鹿島島建設將將與沈陽陽兆寰合合作

44、在沈沈陽鐵西西現代建建筑產業業園內建建設2平方公公里的沈沈陽兆寰寰（日本本）建筑筑產業園園。這項合作作對于沈沈陽加快快引進日日本在建建筑工業業化、住住宅產業業化以及及建筑節節能與環環保等方方面的先先進技術術。鹿島建設設將引入入30余家家包括設設計、研研發、施施工和制制造企業業在內的的日本企企業入園園，項目目預計55年建成成，達產產后向市市場提供供精品、低碳和和環保建建筑及建建筑制品品，部分分產品出出口。在在產業園園啟動初初期，鹿鹿島建設設將在和和平、沈沈河、鐵鐵西、渾渾南等地地選擇合合適地點點建設現現代建筑筑產業示示范項目目。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HY

45、PERLINK l Top 返回目錄錄）江蘇出臺臺五措施施遏制房房價過快快上漲24日，江蘇省省政府召召開新聞聞通氣會會，公布布了江蘇蘇省住建建廳、財財政廳、國土廳廳等八部部門聯合合制定的的關于于促進房房地產市市場平穩穩健康發發展的指指導意見見就當前前房價過過快增長長等問題題提出了了五條指指導措施施。五條措施施要求，平衡商商品房供供需關系系，努力力遏制房房價過快快上漲的的勢頭；保持優優惠政策策的連續續性和穩穩定性，繼續鼓鼓勵和支支持居民民自住和和改善型型住房消消費；不不斷加強強市場監監管力度度，著力規規范房地地產市場場秩序；加快保保障性安安居工程程建設，確保全全面完成成住房保保障階段段性任務務。

46、（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄錄）韓正：將將采取果果斷措施施遏制上上海房價價過快上上漲上海市委委副書記記、市長長韓正表表示當前前上海正正在謀劃劃“十二五五”發展規規劃，著著力擬定定經濟運運行質量量、民生生、環境境三大指指標體系系，引導導全社會會更加注注重經濟濟發展的的質量和和效益，加快轉轉變經濟濟發展方方式。同時，上上海將采采取果斷斷措施遏遏制地價價、房價價的過快快上漲，加快舊舊區改造造和保障障性住房房建設。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄錄）【土地

47、市市場動態態】北京新城城建設成成奧運后后發展新新增長極極北京市委委書記劉劉淇劉淇淇近日在在考查北北京通州州新城時時表示，明年全全市要抓抓住新城城建設這這個重點點，整合合資源形形成合力力，使新新城成為為奧運后后首都發發展新的的增長極極。要通過專專家領銜銜、公開開招標的的方式，經過民民主、科科學的決決策程序序，高標標準制定定新城發發展規劃劃；大膽膽創新，在基礎礎建設、招商引引資、產產業發展展等方面面積極借借鑒先進進經驗，提高新新城建設設的國際際化水平平；繼續續加大投投入，做做好土地地儲備和和基礎設設施建設設工作，為新城城產業發發展預留留空間。 亦莊、通通州、順順義等111個新新城要發發揮比較較優勢

48、，實現錯錯位發展展。產業業定位上上，在高高端制造造業、金金融業、文化創創意產業業等方面面可以互互有側重重；招商商引資上上，在大大型央企企總部、大型民民營企業業總部、跨國公公司之間間進行比比較選擇擇。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄錄）北京通州州擬推出出26項項目打造總總部基地地23日，北京通通州區明明確明年年將重點點發展226個產產業項目目，共包包含運河河北京文文化商務務中心區區、高端端金融商商務總部部核心區區、文化化創意產產業核心心區、現現代物流流核心區區和旅游游文化休休閑區共共五大板板塊。通州新城城運河核核心功能能區項

49、目目一期規規劃面積積15.8平方方公里，由世界界文化交交流中心心、濱河河演藝走走廊、媒媒體廣場場、探夢夢中心、金融城城、國際際生態居居住區、地區行行政生活活中心等等構成。目前河河道整治治、運河河兩岸景景觀工程程已建設設完成，正在進進行土地地一級開開發，明明年將陸陸續上市市交易。文化創意意產業核核心區重重點打造造宋莊文文化創意意產業集集聚區、宋莊國國際博展展中心、宋莊文文化創意意產業集集聚區藝藝術大道道3個項項目。將將規劃建建設2萬萬平米會會展中心心，2萬萬平米五五星級酒酒店，11萬平米米旅游步步行街。中關村科科技園區區的通州州園金橋橋科技產產業基地地項目，將重點點引進企企業總部部、環保保、新能

50、能源等項項目，打打造總部部聚集區區能源源環保產產業總部部基地。可利用用土地資資源677公頃，可以分分割招拍拍掛方式式對外招招商。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄錄）大興2440萬平平方米土土地入市市樓面面地價首首次破萬萬北京土地地整理儲儲備中心心數據顯顯示，大大興已經經成交的的11個地地塊和正正在交易易的兩個個地塊，供應總總面積近近2400萬平方方米。今今年的大大興區儼儼然成為為北京市市土地供供應大戶戶。目前品牌牌房企中中，保利利集團、綠地地地產等已已啟動新新項目建建設，而而旭輝集集團也正正在加緊緊對100號地和和23號地

51、地的規劃劃布局。24日，北京大大興區黃黃村鎮地地鐵線棗棗園站兩兩地塊成成功拍賣賣，總價價達466.1億億元人民民幣，兩兩地塊的的樓面地地價均超超過1000000元/平米，超出77月大興興黃村地地王30000元元/平米。黃村地地塊的樓樓面地價價首次超超過萬元元。 大興線棗棗園站一一期和三三期作為為一塊土土地出讓讓，規劃劃建筑面面積約為為28萬平平米，起起拍價為為16.9億元元。中建建地產聯聯合體以以30.05億億人民幣幣競得該該地塊，樓面地地價達到到106653元元/平米。二期規規劃建筑筑面積不不大于1114.7萬平平米，起起拍價為為8.55億元，最終被被北京城城建旗下下的“北京新新城時代代房地

52、產產開發有有限公司司”以16.05億億人民幣幣競得，樓面地地價達到到109928元元/平米。這兩塊地地正好處處于大興興新城和和舊城的的交接處處，往北北是大興興新城、往南是是已經成成熟的大大興黃村村，而未未來的大大興地鐵鐵也將經經過這里里，該地地塊方正正，土地地平整，既有新新城概念念，又能能享用老老城商業業配套，是該區區域價值值最好的的土地。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄錄）上海嘉定定新城樓樓面地價價1.33萬元上周五（12月月18日日），龍龍湖地產產以177.28888億億元拿嘉嘉定新城城A155-1、B055-1地地塊

53、，樓樓板價達達122200元元/平方方米，超超出底價價達到驚驚人的4417%，一度度刷新嘉嘉定土地地單價新新高。僅僅隔一周周，這一一紀錄即即告破。12月225日，上海新新城萬嘉嘉房地產產有限公公司以99.5億億的價格格拿下889號土土地，該該塊地樓樓板價達達到1331999萬/平米，溢價率率達到3302%。該塊塊地屬于于商住綜綜合用地地，其中中商業產產權為440年，居住770年。總范圍圍為東至至寶翔路路，南至至基地邊邊界，西西至棲林林路，北北至吾尚尚塘。出出讓面積積為4551522.3平平方米，容積率率1.66，起拍拍價格為為2.337億元元。而就在88月華潤潤拿地時時，南翔翔鎮地塊塊的樓板板

54、價才880000多元/平方米米，如今今卻已達達131199元元/平方方米。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄錄）重慶九龍龍坡推出出29塊2萬畝土地地近日，重重慶市九九龍坡區區政府在在舉辦的的“山水相相依、宜宜居九龍龍”房地產產開發用用地推介介會上，推出229宗地地塊、共共計2萬余畝畝房地產產開發用用地。本次推出出的土地地基本都都屬于可可馬上交交付并開開發的優優質地塊塊，其中中有133宗用地地要重點點推出：楊家坪坪地區66宗，共共計21173畝畝；華巖巖新城區區3宗、九九龍西部部新城44宗。有有關人士士表示，未來四四年，九九龍

55、坡區區將投資資4000億元，增加110000萬平方方米的商商品房供供應。本次推出出的土地地最大宗宗地面積積為64465畝畝，其次次還有33宗20000畝以以上的土土地，也也有一些些小地塊塊，幾十十畝的地地塊也不不少，最最小的一一塊土地地為188畝多。從價格格上看，已標注注價格的的多為1120萬萬元每畝畝，大部部分土地地都是用用來開發發普通高高層住宅宅的。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄錄）杭州4幅幅住宅用用地花落落四家12月224日，杭州州土4幅住宅宅用地拍拍賣會落落幕，這這四塊地地占地總總面積約約20.85萬萬平方米米，

56、規劃劃建筑面面積為447.557萬平平方米。濱江集團團競得杭杭政儲出出200091022號住宅宅地塊，成交價價17.1億元元。第二二幅出讓讓的土地地江干區區章家壩壩1011號地塊塊地塊，由中華華企業以以28.1億成成功競得得。以競競得價計計算，樓樓面價為為182206元元每平方方米。該該地塊東東至車站站南路，南至規規劃道路路，西至至京杭運運河綠化化，北至至杭州市市江干區區農居建建設管理理中心、橫河港港綠化。出讓面面積6117388平方米米，容積積率2.5。第3幅編編號為1100號號的杭州州西湖區區轉塘GG-R221-116-001地塊塊由杭州州本地房房地產企企業天陽陽置業以以3.883億奪奪魁

57、，折折合樓面面價64417元元每平方方米。最后一幅幅，由浙浙江云廈廈房地產產開發有有限公司司競得，成交價價為9.05億億，折合合樓面價價71335元每每平方米米。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄錄）武漢集中中推地110宗成成交總價價22億12月224日，武漢漢市掛牌牌出讓110宗商商住地塊塊，面積積10116畝，范圍分分布在武武漢洪山山區青菱菱鄉、武武昌區中中山路、武漢經經濟技術術開發區區、武漢漢東湖高高新等，結果地地塊全部部中標，10塊地地成交總總價達到到22億，其中武武漢沌口口一地塊塊成交總總價更達達13.58億億。雖

58、然參加加此次出出讓的110宗地地塊，僅僅有2宗分布布在中心心城區，但這些些地塊仍仍然吸引引了中建建、保利利等巨頭頭參與。位于武武漢沌口口經濟技技術開發發區的一一幅面積積為211.3萬萬平米住住宅地塊塊最受關關注，該該地塊容容積率為為2.55，建筑筑密度不不大于220%。最終，保利、中建三三局放棄棄爭奪，武漢萬萬威咨詢詢有限公公司以高高出起拍拍價5.53億億元的價價格拿下下該地，。現場場人士透透露稱，該公司司背后可可能是武武漢某房房企巨頭頭在撐腰腰。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄錄）鄭州市220100首塊住住宅用地地已經掛

59、掛牌24日，鄭州市市國土資資源局表表示，220100年鄭州州首塊住住宅用地地已經掛掛牌，明明年1月27日摘摘牌。有有意競買買者，即即日起至至20110年1月25日，可到到該局土土地交易易中心提提出書面面申請，競買保保證金為為30000萬元元。該塊塊住宅用用地位于于高新區區科學大大道與月月桂路交交叉口西西，面積積約477.088畝，要要求建筑筑面積990平方方米以下下的戶型型不得低低于700%，投投資總額額為4億元。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄錄）【地產金金融】穆迪擬下下調碧桂桂園評級級因2255億億地王短短期內將將舉債

60、12月223日，穆迪投投資者服服務公司司將碧桂桂園Baa2的公公司家族族評級，及Baa3的高高級無抵抵押債券券評級列列入可能能下調的的復評名名單。穆迪助理理副總裁裁曾啟賢賢稱，此此次復評評是在碧碧桂園與與雅居樂樂和廣州州富力地地產以人人民幣2255億億元聯手手投得廣廣州亞運運城地塊塊后進行行的。該該交易連連同此前前的土地地收購將將降低碧碧桂園的的資產負負債表流流動資金金，預計計碧桂園園短期內內會額外外舉債，為未來來的運營營和收購購籌措資資金，同同時將最最低現金金水平維維持在人人民幣330億元元。此外，碧碧桂園的的預計信信用指標標將會在在未來11-2年年內削弱弱，其中中債務/資本比比率升至至50