1、2016年08月青島土地產市場月報分析報告第一量最新資料地市WORD文檔，可編輯修改】1【內容綜述】青島市8月份土地市場共推出住宅、商服用地共計33宗，成交10宗。注：本月僅整理住宅、商服用地。工業用地未整理。鄭州12012-8-7膠州側、靖州路東側住宅6452m29033m2968萬元968萬元1072元22012-8-7膠州香港路南側、廣州路西側住宅66667m2140001m27000萬元7000萬元500元32012-8-7膠州亳州路東側、晉州路南側住宅68829m2103244m26195萬元6195萬元600元42012-8-7膠州北外環路北側、王庸路東側批發零售4028m2161

2、1m2272萬元272萬元1688元52012-8-7膠州膠北鎮王庸路西側、新北外環路南側一住宅46667m260667m21511萬元1511萬元249元62012-8-7膠州膠北鎮王庸路西側、新北外環路南側二住宅39524m251381m21279萬元1279萬元249元72012-8-10四方四方區重慶南路99號及周邊住宅、商服106080m2233375m278647萬元78647萬元3370元82012-8-10李滄李滄區九水東路北、李村河以南住宅、商服67801m2237304m273564萬元92012-8-15嶗山濱海大道以東、張村河以南、李宅路以北住宅47642m295284

3、m223459萬元23554萬元2472元102012-8-17四方四方區福州路西、規劃四號線東住宅、商服52096m2182334m281321萬元81321萬元4460元112012-8-30即墨環秀街道辦事處煙青路以東、珠江二路以北住宅36095m272190m2122012-8-30即墨環秀街道辦事處煙青路以東、珠江二路以北住宅40879m281758m2132012-8-30即墨環秀街道辦事處煙青路以東、珠江二路以北住宅55474m2110948m2142012-8-30即墨環秀街道辦事處煙青路以東、珠江二路以北住宅64828m2162070m2152012-8-30即墨環秀街道辦事

4、處煙青路以東、珠江二路以北商服用地70135m2175338m2162012-8-30即墨環秀街道辦事處煙青路以東、珠江二路以北住宅29925m274813m2172012-8-30即墨通濟街道辦事處前棗杭村城馬路以東、規劃住宅36338m254507m2182012-8-31膠州204國道北側、規劃路西側二住宅30563m248901m2192012-8-31膠州204國道南側、規劃三號路西側住宅51652m270763m21202012-8-31膠州204國道南側、規劃三號路東側住宅62007m284950m21212012-8-31膠州204國道北側、規劃路西側一住宅42677m2682

5、83m2222012-8-31膠州揚州路北側、規劃路東側二批發零售37163m233447m2232012-8-31膠州揚州路北側、通州路西側批發零售1099m2989m2242012-8-31膠州揚州路北側、規劃路東側一批發零售22135m219922m2252012-8-31膠州揚州路北側、通州路東側一批發零售5048m24543m2262012-8-31膠州香港路南側、溫州路東側住宿餐飲5351m226755m2272012-8-31膠州揚州路北側、通州路東側二批發零售45609m241048m2282012-8-31膠州李哥莊鎮沽河大街東側、沽河花園小區北側住宅13667m216400

6、m2292012-8-31膠州香港路南側、青城小區西側一住宅30923m264938m21.302012-8-31膠州香港路南側、青城小區西側三住宅18791m239461m21.312012-8-31膠州香港路南側、青城小區西側二住宅27186m257091m21.322012-8-31膠州錦州路南、麗景苑小區西側住宅23311m227973m2332012-8-31膠州蘭州路北側、規劃三號路東側住宅12860m216718m2本月成交土地中，市區嶗山一宗，樓面地價2472元，較低，四方區兩宗，樓面低價3400、4500元。成交的土地中僅一宗商業用地（膠州）。本月新推出土地23宗，其中膠州1

7、5宗，即墨7宗，李滄1宗，膠州新推出的土地體量都在10萬平以下，體量不大。而即墨新推出的土地中主要在環秀街道辦事處煙青路以東、珠江二路以北的地段。本月新推出住宅用地16宗，商業用地7宗，新推出的土地中主要集中在膠州和即第二章青島市房地產市場分析第一節：8月份各區銷售排行分析【內容綜述】青島市本月新房成交數呈克121加62套將減麴島城樓市持續熱銷。府圜訥排化2-25叨平方米。1.隊F空1115451519478.助m八372.膠州四方區393.城陽區125714432510.市北區274.膠南市120412886911.平度巾315.李滄區130212434612.巾南

8、區826.萊四市9388768913.局新區47.黃島區90982002全市100本月成交面積又再破百萬，環比上月有小幅下降。成交面積最多的依次是即墨、膠州、城陽。本月銷售面積排行前5名中的區市，成交套數均超千套，成交面積均超10萬近兩個月中，城陽區無論在成交套數及成交面積上一直較高，區域市場中熱度較0第二節：8月成交面積漲跌比例rH【內容綜述】8月環比7月全市成交面積小闡下降約8萬平米。下跌比例7%;青島市2012年8月環比成交面積漲跌比例1萊西市293758768958314膠州市11554614467429128即墨市12657915194725368膠南市130357128869-14

9、88李滄區129397124346-5051城陽區175640144325-31315黃島區10412082002-22118四方區4928036628-12652高新區100907023-3067市北區4949632576-16920平度市4972731430-18297嶗山區8506740740-44327市南區4726410276-36988全市11019381022525-79413287套，銷售金額第三節：8月份熱門樓盤成交及排行分析；【內容綜述】本月銷售套數及銷售金額排行榜中，萬科城以銷售行、銷售金額雙冠王。萬科城四方區287萬科城四方區3.21觀瀾國際即墨市李滄區278251李滄

10、萬達廣場李滄區2.24潤發湖畔雅居二期青島小鎮膠南市2.00李滄萬達廣場李滄區萊西市225178翡翠城萊西市1.95翡翠城保利海上羅蘭膠南市1.81秀蘭禧悅山開發區207達令港膠南市1.76海岸華府李滄區161海信天悅嶗山區1.68青橙時代黃島區膠南市160156青特花溪地城陽區1.42康大家園觀瀾國際即墨市1.25中鐵華胥美邦城陽區148潤發湖畔雅居二期李滄區1.20平目名稱區域銷售套數（套）項目名稱區域銷售金額（億）第四節：供需比分析【內容綜述】8月全市成交存量比，2艙除7月野禽樓市爭假跳成提春用遽胞狀態。即墨市15194714456120.11嶗山區40740膠州/p>

11、940.09四方區36628城陽區14432513870710.10市北區32576膠南市12886917469720.07平度市31430李滄區1243468051470.15市南區10276萊西市876895925680.15高新區7023黃島區8200217153760.05全市10225258月青島樓市成交存量套數環比與7月份持平。第五節：8月份樓市存量房分析【內容綜述】8月份存量為107618套，共計1183.56萬平方米。環比上漲1個百漲7個百分點。同比從2012年4月份持續下跌。V5號-,月，10S3U口胄-2上工.&24目3VJ爭了34iOOftCM131609141343：4

12、-M；01147472143749iiNTBf,X4J602：42i7:生：E0ZJ-7UMkrVa-3工，iSrtfcllfc才餐T*220W52*第六節：8月份成交量分析【內容綜述】8月青島商品房共成交10062套，共計102萬平米。8月份青島住宅47笳3展4%總成交量再破萬套。第七節：8月份成交面積分析;【內容綜述】8月成交面積中，60-90nf戶型為主力，成交3720套，成交面積30.1:之8fB63436軍域I翩？33.90W冊J中小戶型依然是市場成交的主-一流，-荻戶邛面和析；落中儀以岡牌不偵善為主：第八節：8月份成交價格分析【內容綜述】8月成交價格構成中，成交套數最多的價格段在6

13、000-8000,成交套數萬8P加港價格構成中，成交價在6000-8000元最多，占比27%4000-5000元價格區間次之。第九節：8月份開盤情況分析：【內容綜述】8月份預計開盤及加推明品押擊20會:。癡開盤約8個。1一一，一一、起價11400元，均、.一一、1萬科城308首蛇正福西底_80曾6認拿面呈-四方區州路三房：89-169價13000（精裝修）。聯城海岸錦城四方區海岸路2號92-118平均價9500元/平方米加推24#70000的彳海岸華府李滄沔陽路.瀏陽路.汾陽路交叉60-100平起價6000元/平，總價49萬起!加推7#、海信湖島世家四方區興隆路與瑞昌路交匯處西南角88-110

14、平米，套二套三戶型優惠后起價8600元/平米，均價9600-9700元/平米2萬抵5：李滄區湖畔雅居二期2012年7月28日青島李滄區文昌路163號36-96m2起價6300元/平米，均價6800元/平米不同戶型中南世紀城2012.8李滄區重慶中路以東、唐山路以北50-80平米起價6100元/m2,均價6600元/itf。加推的4藍山灣2012.9.1李滄區文昌路與義安路交匯處主力戶型74-77兩居，88-89平三居起價7100元/平米首推四棟11#為11李滄萬達廣場李滄李村河以北，黑龍江路以東85、89、100、135.143均價：8500元全款97/時代城2012.9.1李滄區黑龍江中路3

15、180號56-190平米高層均價約為7100元/平方米35、36、當日開盤本月開盤及加推項目，主要集中四方及李滄。本月開盤及加推項目主要以剛需為主，且都以低價入市，吸引客戶第十節：各層次樓盤分析高端樓盤代表【內容綜述】高端樓盤市場成交量依然較低中海紫御觀邸（網上簽約情況）2012年1月112012年2月002012年3月112012年4月1402012年5月4402012年6月3602012年7月2002012年8月1602007年9月拿地，以8330元/褶的樓面地價拿北區的“地王”2011年7月開盤，“非海邊、真豪宅”為賣點萬元/褶，因面積均在200300itf之間，每1元。中海紫御觀邸住宅

16、房源共推出房源449套，田力麗海景（網上簽約情況）2011年12月102012年1月012012年2月102012年3月012012年4月102012年5月002012年6月302012年7月102012年8月00現成交起價27200元/褶。累計均價391在售房源精裝公寓，面積區間50-500m元/itf,北向房源起價27200元/%窄2010年10月開盤，開盤均價35000刀40000元/平。推出房源439套，現已售238套，簽2曉港名城（網上簽約情況）2011年12月1902012年1月1102012年2月902012年3月102012年4月10002012年5月22902012年6月14

17、652012年7月6102012年8月610一標段均價13670元/m20為1#5#、6#一標段項目共計589套，現已銷售347套二標段均價13018元/m20為3#、4#樓二標段項目共計600套，現已銷售335套目前在售房源為1-6號樓，房源面積131高層。項目8月共簽約61套，撤銷0套。中端樓盤代表【內容綜述】中端改善型剛需樓盤，以下項目李滄萬達廣場及中海國際社區銷售情李滄萬達廣場（網上簽約情況）2012年1月1002012年2月4002012年3月5712012年4月2802012年5月12222012年6月19922012年7月12212012年8月22502011年8月開盤，成交均價

18、9700元/褶.目前主推戶型85nf-135m2,全款96折，4月28日推出精裝房源3#,僅93套，起彳元/平，精裝標準2500元/平。7月網簽122套。業績較為極為突出。10-1-2地塊共計1611套，現已售1495茬912地塊共計251套，現已售228套|遠洋風景（網上簽約情況）2012年1月602012年2月1302012年3月2202012年4月1102012年5月1302012年6月502012年7月3202012年8月131中海國際社區（網上簽約情況）2011年11月110 2011年12月4702012年1月902012年2月2902012年3月14102012年4月611201

19、2年5月16202012年6月16512012年7月8502011年9月份開盤。現售房源90-169褶不等，主力戶型為13；4月12日起購房，送價值10萬元倫敦奧十樣板問5月1日開放。推出套房源774套，已售513套。簽約率2012年8月29日認籌，認籌特惠2萬抵2011年12月份開盤。起價7700元/褶，現主推85nf套二、92褶套三戶型。推出套房源666套，已售551套，目前W本月網簽約52套。現有以下優惠；六區1#、2#90平戶型優惠5.51層車位；六區1#、2#C/D戶型及七區4#、7#金或送負2層車位；七區3#D戶型可選優惠5位；七區4#、7#的C戶型可選優惠6萬元或送小2012年8

20、月522中端項目中，中海國際社區及李滄萬達廣場表現突出第三章開發區樓市情況分析第一節：開發區銷售排行分析【內容綜述】開發區8月環比7月成交套數及成交面積均小幅度下降。8月份成交套8.2平方米。相比7月份成交套數下降1卬%區微涌咽理成鬟W稅務%12001000800600400成交面積02011 注 07月8月9月10月11月12月2012年 01月2月3月4月5月一成交套數（套）6795526635753893418173351550595765一交面積（疔）67125339564953 5865238508340061842634335448415165768626200第二節：開發區去化情

21、況分析【內容綜述】8月份存量為20271套，共計227.58萬平方米。成交存量比環比7E本月浮動比例較小。第三節：開發區8月份樓市成交排行1【內容綜述】8月開發區成交量排行榜中，秀蘭禧悅山交易量排行榜第一名，。青橙開發區2012年8月銷售排行榜為例第二、第三。秀蘭禧悅山開發區西海岸醫療中心西側2076400高層目8月份加推10#嘍米。青橙時代海爾大道與齊長城路交匯處160均價6200高層在售高層面積60-10海爾山海灣漓江東路505號100起價8000多層、小高層、高層在售四期1#-7#、9#8000-9000元/平。指精裝標準2500元/斗藍岸國際開發區江山南路116號51特價7300高層面

22、積80平、90平、主。起價8300/平,萊茵小鎮開發區江山南路卓亭廣場西側44均價7500多層、局層在售6#、7#,余十/即將開盤，戶型面積8000左右。第四節：開發區地塊代表樓盤分析.1肉森緘逑1禧悅港月以開發區銷售業績最好的秀蘭禧悅山等項目做動態變化分析。1_3月3日推出高層一18號樓廠共計一248套。一開盤當天全部銷售大部分高層：起價4970元/褶；均價6100元/褶2011年11月推出1號樓及4號樓共計60套房源，但銷售業績一般。4.8日加推14齦，開盤推出260套房源，于當日全部銷售大部分。4月秀蘭禧悅山18號樓及14號樓集中網簽，共簽約288套。占開發區網簽數量48.4%。5月網簽

23、共計149套。7月網簽共計20套。8月5日推出10齦座。目前已開始認籌。均價6400-6500元。8月網簽共計207套。10齦座。目前僅剩下頂樓，面積80平米左右。項目名稱：萊茵小鎮一期于2011年6月開盤，首推多層均價為8500元/平。二期高層于2012年開盤，現有房源面積60124平米，售價7200元/口均價6800元/口特價6400元/口一期144套多層房源已全部售完，現高層產品剩余房源多為16層以上樓層。4月份6號樓在售，起價6800元/平，均價7200元/平。7月份暫無新動態，在售4#高層，中間戶88.53平、兩邊戶89.5平，均為套三房源，起價5980元/平，均價7100元/平。8

24、月份網簽46套，在售6#,僅余十幾套房源，面積87.23平，均價7500元/平；7秋戶型125平，少量房源，均價7500/平。多層即將開盤，戶型面積89平、106平和117平，均價8000左右。項目名稱：鑫隆嘉園項目位置：開發區嘉陵江路220號。項目戶數：共計309戶，項目共計兩棟高層。面積為60-140nf不等。項目7月1日開盤，銷售樓座為2齦，共計兩個單元。本次房源面積為：60-90m20項目占地9799平米。總建面4萬余平米，容積率3.2,綠化率35.3%。70年產權，毛坯交付。于2011年5月1日開工，預計2014年4月份交房。項目起價為6500元/褶，均價為7800-7900元/褶（9.6折后價格）。開盤套數共計201套。項目當天銷售數量約為30%。8月份網簽3