1、建筑工程資料員入門知識(shí)房屋建筑工程資料工作資料的編制依據(jù)和歷史沿革1）原上海市建筑工程管理局 1988年 11月 23日以 滬筑管（ 1988）技字第 315號(hào)文 件印發(fā)的單位工程施工技術(shù)資料管理的若干規(guī)定 ，依據(jù)建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定 統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GBJ 3001988）的表式規(guī)定，將施工技術(shù)資料分為 A 冊(cè)施工技術(shù)資料 匯總及竣工圖、 B 冊(cè)施工技術(shù)管理資料、冊(cè) 施工管理三冊(cè)，其中冊(cè)又分為 1 冊(cè)施工組織設(shè)計(jì)、 2冊(cè)施工管理、 3 冊(cè)質(zhì)量評(píng)定三個(gè)分冊(cè)。2）建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例生效后，我國推行“建設(shè)工程竣工備案制” ，備案制 文件先后頒發(fā)了： 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表 分

2、項(xiàng)、分部 工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書、電梯分部工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書（安裝補(bǔ)表二） 施工單位工程質(zhì) 量竣工報(bào)告（合格證明書） 勘察單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告（合格證明書） 設(shè)計(jì)單位 工程質(zhì)量檢查報(bào)告（合格證明書） 監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告（合格證明書） 工 程款支付證明 工程質(zhì)量保修書3）建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范 GB/T 503282001，20020110 發(fā)布， 2002 0501 實(shí)施4）上海市城市規(guī)劃管理局 2002年 5月 8日以滬規(guī)法 2002287號(hào)文印發(fā)的上海 市建設(shè)工程竣工檔案編制驗(yàn)收及報(bào)送規(guī)定 ，20020615 實(shí)施5 ）建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB5 03002001，20010

3、720 發(fā)布， 2002 0101 實(shí)施6）20020110發(fā)布，20020501 實(shí)施的建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范 GB/T 50326 2001，在其條文說明中又給出了 “工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告” 和“工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告” 二個(gè)表式， 后者與備案制文件的同名表式又有些差別（既要注意相互吸納融合，又必須以工程所在 地管理部門的表式為準(zhǔn)） 。7 ）有關(guān)驗(yàn)收、行政許可和行政備案均對(duì)資料文件有各自的不同要求，工程建設(shè)參與各方出自自身的需要，也會(huì)對(duì)資料文件提出相應(yīng)的要求。資料遞交要求 ?）凡注明原件的，必須提交原件。）各種許可證等復(fù)印件復(fù)印時(shí)不得改變?cè)拇笮?。）竣工圖修改應(yīng)注明修改依據(jù)，修改依據(jù)性文件應(yīng)注明所修改的

4、竣工圖圖號(hào)，二 者必須呼應(yīng)。）變電站、獨(dú)立的水泵房、煤氣調(diào)壓站等既專業(yè)、面積又小的工程，可向城建檔 案管理中心寫個(gè)情況說明，其工程檔案資料可由建設(shè)單位自行管理。）設(shè)計(jì)變更為藍(lán)圖，可直接加蓋竣工圖章，予以認(rèn)同，不再畫竣工圖；設(shè)計(jì)變更 不是以藍(lán)圖方式表示的，此設(shè)計(jì)變更只能作為變更依據(jù)性文件，必須在竣工圖上作出標(biāo) 注。）檔案管理機(jī)構(gòu)要的只是 A 冊(cè)中的一部分；質(zhì)監(jiān)站審查的重點(diǎn)是 B 冊(cè)材料檢 測(cè)報(bào)告 &合格證；施工檢驗(yàn)報(bào)告 &合格證；構(gòu)配件檢驗(yàn)報(bào)告 &合格證；工程檢驗(yàn)報(bào)告。 材料試驗(yàn)主要有：砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱材料、隔聲材料、防腐材 料、防火材料、外加劑、界面劑、輕集料、涂料、批墻

5、膩?zhàn)?、電焊條、焊劑、擠塑板、 建筑膠水等； 施工試驗(yàn)主要有：填土干密度、砂墊層干密度、砂漿配合比、砂漿抗壓 強(qiáng)度、混凝土配合比、混凝土抗壓強(qiáng)度、混凝土抗?jié)B強(qiáng)度、預(yù)拌混凝土出廠合格證和復(fù) 試報(bào)告、鋼筋接頭試驗(yàn)報(bào)告、防水工程試水檢查記錄、樓地面有無倒泛水、屋面坡度檢 查記錄等； 構(gòu)配件檢驗(yàn)主要有： 底層架空板、 排煙道、防撬門、外墻門窗的空氣滲透、 雨水滲漏、抗風(fēng)壓性能試驗(yàn)報(bào)告（簡(jiǎn)稱門窗三性報(bào)告）等。 工程檢驗(yàn)報(bào)告主要有：樁 基靜載荷試驗(yàn)、加固地基的靜載荷試驗(yàn)、基樁低應(yīng)變動(dòng)測(cè)、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、建 筑物沉降觀測(cè)報(bào)告，還有問題部件的非破損檢測(cè)報(bào)告等。如何當(dāng)好資料員？怎樣做好資料？）資料員必須認(rèn)識(shí)

6、到建設(shè)工程竣工檔案資料是建設(shè)工程建設(shè)活動(dòng)中直接形成的對(duì) 國家和社會(huì)具有保存價(jià)值的文字、圖紙、圖表、聲像等各種載體的文件材料。）資料員外業(yè)必須了解施工順序， 熟悉施工工藝， 掌握施工進(jìn)度和施工質(zhì)量狀況； 內(nèi)業(yè)必須熟練掌握建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和各有關(guān)專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。 要善于收集積累各種載體的資料“空白表（樣表） ” ，日積月累地充實(shí)收集、甄別、編 輯和整理資料的能力。資料員還必須不失時(shí)機(jī)地提出各種檢驗(yàn)檢測(cè)的時(shí)機(jī)，在某種檢驗(yàn) 檢測(cè)的條件具備前 12 周，給領(lǐng)導(dǎo)提出檢驗(yàn)檢測(cè)的表示，因?yàn)闄z驗(yàn)檢測(cè)也需要在“有資 質(zhì)”的單位中進(jìn)行甄選后簽約， 甄選簽約需要時(shí)間， 檢測(cè)檢驗(yàn)有外業(yè)， 還有內(nèi)業(yè)

7、報(bào)告 （數(shù) 據(jù)整理、校對(duì)）。鑒于建設(shè)項(xiàng)目參與各方人員對(duì)國家和地方的現(xiàn)行規(guī)定的掌控程度參差不 齊，因此，資料員要利用例會(huì)等各種機(jī)會(huì)，適時(shí)向有關(guān)方面宣傳相應(yīng)的檢測(cè)項(xiàng)目，以便 結(jié)合進(jìn)度，作出合理安排。）資料員必須具備一定的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)對(duì)施工操作面以及實(shí)物質(zhì)量具備 “目測(cè)口估”能力，有些分項(xiàng)工程質(zhì)量要求不能用“靠、吊、量、套” ，只能用“看、模、敲、照”了 解其質(zhì)量狀況；如屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 50207 的驗(yàn)收條款。）掌握 GB 50300標(biāo)準(zhǔn)的驗(yàn)收要求 建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB 50300 2001 規(guī)定單位工程驗(yàn)收合格應(yīng)符合：各個(gè)分部均應(yīng)合格、質(zhì)量控制資料完整、安全功 能檢測(cè)合格、主

8、要功能符合規(guī)范、觀感質(zhì)量符合要求； GB 50300 由檢驗(yàn)批工程質(zhì)量保證 分項(xiàng)工程質(zhì)量、由分項(xiàng)工程質(zhì)量保證分部（子分部）工程質(zhì)量、由分部（子分部）工程 質(zhì)量保證單位（子單位）工程質(zhì)量。 檢驗(yàn)批合格質(zhì)量原則要求：主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的 質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)合格；具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。 分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格要 求：所含的檢驗(yàn)批質(zhì)量均應(yīng)合格；質(zhì)量驗(yàn)收記錄完整。 分部（子分部）工程驗(yàn)收合格要 求：所含的分項(xiàng)工程質(zhì)量均應(yīng)合格；質(zhì)量控制資料應(yīng)完整；地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和設(shè) 備安裝等分部工程有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果符合規(guī)定； 觀感質(zhì)量符合要求。 單位（子單位）工程質(zhì)量應(yīng)符合：各個(gè)分部（子分部

9、）工程質(zhì)量均應(yīng)合格；質(zhì)量控制資 料應(yīng)完整；分部有關(guān)安全功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整；主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合規(guī)范 規(guī)定；觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求；）不遺忘 GBJ3 00 標(biāo)準(zhǔn)的“優(yōu)良” 等級(jí) 鑒于現(xiàn)行建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一 標(biāo)準(zhǔn) GB5 0300 只是“最低限度”的施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)“白玉蘭” 、“浦江杯”和“優(yōu) 質(zhì)結(jié)構(gòu)”工程以及“區(qū)縣杯”工程的質(zhì)量必須高于 GB 50300“最低限度”標(biāo)準(zhǔn)要求。也 必須高于 GBJ 300標(biāo)準(zhǔn)的“優(yōu)良”等第。因此， 建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) （ GBJ3 001988）分項(xiàng)工程的“一個(gè)必須、兩個(gè) 50%及其以上和 90%及其以上” ；單位 工程的“資

10、料齊全、 2 個(gè) 50%及其以上 &70%（觀感質(zhì)量的得分率 70%合格）、 85%（安裝工程觀感質(zhì)量的得分率 85%優(yōu)良）和 90%（土建工程觀感質(zhì)量的得分率 90%優(yōu)良）”仍不能放棄。 “一個(gè)必須、頭 2 個(gè) 50%及其以上和 90%及其以上分項(xiàng)工程保證項(xiàng)目必 須符合規(guī)定，基本項(xiàng)目有 50%及其以上的件（處）優(yōu)良，則該項(xiàng)優(yōu)良；優(yōu)良項(xiàng)數(shù)達(dá)到 50% 及其以上， 允許偏差項(xiàng)目有 90%及其以上的實(shí)測(cè)項(xiàng)目在允許偏差范圍內(nèi)， 則該分項(xiàng)工程評(píng) 為優(yōu)良； 第二 2 個(gè) 50%及其以上分部工程所含分項(xiàng)工程質(zhì)量全部合格，其中有50%及其以上的分項(xiàng)工程質(zhì)量為優(yōu)良，則該分部工程評(píng)為優(yōu)良；單位工程中所含分部工程

11、質(zhì) 量全部合格， 其中有 50%及其以上的分部工程質(zhì)量為優(yōu)良 （但建筑工程主體、 裝飾工程和 安裝工程的指定分部必須優(yōu)良） ，則該單位工程評(píng)為優(yōu)良； 70%、85%和 90%觀感質(zhì)量 的得分率 70%及其以上為合格；建筑工程 85%及其以上優(yōu)良；安裝工程 90%及其以上優(yōu)良。6 ）檢驗(yàn)批合格質(zhì)量具體要求主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽查合格。具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。一般項(xiàng)目 的質(zhì)量合格要求各專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的要求如下：1混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB5 0204-2002 一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)合格； 當(dāng)采用計(jì)數(shù)檢驗(yàn)時(shí)， 除有專門要求外， 一般項(xiàng)目的合格率應(yīng)達(dá)到 80%及以上， 且不得有嚴(yán)

12、 重缺陷；鋼筋安裝允許偏差保護(hù)層厚度合格率， 應(yīng)達(dá)到 90%及以上，且不得有超過允許偏 差數(shù)值 1.5 倍的尺寸偏差。砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB5 0203-2002一般項(xiàng)目應(yīng)有 80%及以上的抽檢處符合規(guī)范的規(guī)定，或允許偏差值在允許偏差范圍以內(nèi)。鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB5 0203-2001一般項(xiàng)目應(yīng)有 80%及以上的檢查點(diǎn)（值）符合規(guī)范合格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，且最大值不應(yīng)超過允許偏差值的 1.2 倍。建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 50202-2002 主控項(xiàng)目 發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即處理直至符合要求； 一般項(xiàng)目應(yīng)有 80%合格?；炷猎嚰u(píng)定不合格或有 懷疑，應(yīng)鉆芯取樣，檢測(cè)結(jié)果

13、符合設(shè)計(jì)要求可按合格驗(yàn)收。木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 50206-2002屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 50207-20027地下防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50208-20028地下防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50208-20029建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB5 0209-2002一般項(xiàng)目 80%以上的檢查點(diǎn)（處）符合要求，其他點(diǎn)（處）不得有明顯影響使用，并不得大于允許偏差的 50%為合格。建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 50210-2002建 筑 給 水 排 水 及 采 暖 工 程 施 工 質(zhì) 量 驗(yàn) 收 規(guī) 范 GB 50242-2002家用燃?xì)馊紵骶甙惭b及驗(yàn)收規(guī)范

14、 CJJ 12-1999通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 50243-2002建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 50303-2002智能建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 50 -2003電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 50310-2002）資料員編制資料要與時(shí)俱進(jìn)，不斷適應(yīng)工程建設(shè)事業(yè)發(fā)展的需要譬如建設(shè)部 &地質(zhì)礦產(chǎn)部 1995年 10 月 25 日聯(lián)合發(fā)布的基樁低應(yīng)變動(dòng)力檢測(cè)規(guī)程 JGJ/T 93-1995 自 1995 年 12 月 1 日起施行后，質(zhì)量控制資料應(yīng)將“基樁低應(yīng)變動(dòng)力檢測(cè)報(bào)告”納入A冊(cè)； 又譬如，國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局 &建設(shè)部 2001年 11 月 26 日聯(lián)合發(fā)布的

15、民用 建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 GB 50325-2001自 2002年 01 月 01 日起施行后，質(zhì)量 控制資料應(yīng)將“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告”納入 A 冊(cè)。 再譬如，國家質(zhì)量監(jiān) 督檢驗(yàn)檢疫總局 &建設(shè)部 2001年 07 月 20日聯(lián)合發(fā)布的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo) 準(zhǔn)GB 50300-2001自 2002年 01 月 01 日起施行后，資料員編制資料時(shí)，應(yīng)該自覺地將 “施工技術(shù)資料”改稱為“質(zhì)量控制資料” ，將“ 3 分冊(cè)質(zhì)量評(píng)定”改稱為“ 3 分冊(cè)質(zhì)量驗(yàn)收記錄” 。）資料員編制住宅工程資料，必須圍繞資料的四大目標(biāo)首先是備案制工程城市建設(shè)檔案，其次是竣工規(guī)劃驗(yàn)收的 20

16、項(xiàng)報(bào)審資料，第三是工程驗(yàn)收備案， 第四是申領(lǐng)上 海市新建住宅使用許可證 ，要分階段重點(diǎn)收集、整理和編制。 step1 完成備案制工程 城市建設(shè)檔案移交所需要的四類 28 項(xiàng)資料，移交給工程所在地城市建設(shè)檔案管理機(jī)構(gòu)， 領(lǐng)取“上海市建設(shè)工程檔案審核意見書” （原件交給質(zhì)監(jiān)站， 用于竣工驗(yàn)收和備案） 和“上 海市建設(shè)工程檔案審核通知” （原件交給規(guī)劃局檢查隊(duì)，用于規(guī)劃竣工驗(yàn)收） 。 step2 外 業(yè)單體竣工，小區(qū)道路和圍墻基本完成，到規(guī)劃局檢查隊(duì)開具竣工規(guī)劃測(cè)量“三聯(lián)單” ， 據(jù)此委托檢查隊(duì)指定的測(cè)繪單位進(jìn)行“竣工規(guī)劃測(cè)繪” ，取得測(cè)繪報(bào)告后，將竣工規(guī)劃驗(yàn) 收 20 項(xiàng)資料移交給規(guī)劃局檢查隊(duì)，進(jìn)

17、入建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收流轉(zhuǎn)順序，爭(zhēng)取盡早通過 建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收。 Step3 完成竣工驗(yàn)收和備案所需要的 10 項(xiàng)竣工資料，（建設(shè)工 程施工許可證、建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查通過證書、建設(shè)單位與施工單位簽訂的施 工合同、建設(shè)工程檢測(cè)中心提供的沉降觀測(cè)報(bào)告原件、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告原件、 建 筑門窗幕墻空氣滲透、 雨水滲漏、 抗風(fēng)壓性能檢測(cè)報(bào)告（簡(jiǎn)稱“門窗三性檢驗(yàn)報(bào)告” ） 原件、質(zhì)監(jiān)押金施工合同總造價(jià)的 1）移交給工程受監(jiān)質(zhì)監(jiān)站。由主監(jiān)工程師牽頭， 編制“質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告”，經(jīng)站長簽名后，由主監(jiān)工程師遞交給備案辦公室，領(lǐng)取“建設(shè)工 程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 3 份” 和“竣工備案申請(qǐng)表 2 份” 空白表

18、格，填妥用印后交給備案辦 公室，領(lǐng)取“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表” 。 Step4 完成申領(lǐng)上海市新建住宅使用許可 證所需要的 17 項(xiàng)資料，移交給上海市房屋土地資源管理局，領(lǐng)取上海市新建住宅使 用許可證，只有領(lǐng)取了上海市新建住宅使用許可證的住宅，方可入住，方可據(jù)此領(lǐng) 取“大產(chǎn)證”，有了“大產(chǎn)證”，才可申領(lǐng)“小產(chǎn)證” 。此項(xiàng)資料除菜單注明者外，尚需要 “施工圖設(shè)計(jì)文件審查通過證書” ，上海市排水管理處“排水許可證” ，規(guī)劃驗(yàn)收文件上 必須載明房屋、道路、綠化和圍墻等項(xiàng)驗(yàn)收項(xiàng)目，房屋土地資源管理局下屬房產(chǎn)測(cè)量中 心的房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告。硬件要求：五類數(shù)據(jù)線（寬帶） 、小區(qū)指示牌、空透圍墻。此外，申 報(bào)單位

19、與有關(guān)部門的帳必須結(jié)清。 以上 4 Steps 的 75 項(xiàng)資料是綱，其余都是目。施工 企業(yè)的資料員主要是 step1 中的一小部分工作，監(jiān)理企業(yè)的資料員在施工資料上簽章和 監(jiān)理機(jī)構(gòu)自身的資料管理，現(xiàn)階段城建檔案管理機(jī)構(gòu)只要求報(bào)送監(jiān)理合同（原件）和和 各階段的評(píng)估報(bào)告，發(fā)生質(zhì)量、安全、文明施工事故的工程，加上事故處理報(bào)審單及處 理過程和結(jié)果的文件。未發(fā)生質(zhì)量、安全、文明施工事故的工程，加上零事故報(bào)告單。 其它的資料都是建設(shè)單位的工作。 8 ）資料員編制住宅工程資料，必須圍繞資料的四大 目標(biāo) 首先是備案制工程城市建設(shè)檔案，其次是竣工規(guī)劃驗(yàn)收的 20 項(xiàng)報(bào)審資料，第三是 工程驗(yàn)收備案，第四是申領(lǐng)上

20、海市新建住宅使用許可證 ，要分階段重點(diǎn)收集、整理和 編制。 step1 完成備案制工程城市建設(shè)檔案移交所需要的四類 28 項(xiàng)資料，移交給工程 所在地城市建設(shè)檔案管理機(jī)構(gòu)，領(lǐng)取“上海市建設(shè)工程檔案審核意見書” （原件交給質(zhì)監(jiān) 站，用于竣工驗(yàn)收和備案） 和“上海市建設(shè)工程檔案審核通知” （原件交給規(guī)劃局檢查隊(duì)，用于規(guī)劃竣工驗(yàn)收） 。 step2 外業(yè)單體竣工，小區(qū)道路和圍墻基本完成，到規(guī)劃局檢查 隊(duì)開具竣工規(guī)劃測(cè)量 “三聯(lián)單”，據(jù)此委托檢查隊(duì)指定的測(cè)繪單位進(jìn)行 “竣工規(guī)劃測(cè)繪”， 取得測(cè)繪報(bào)告后，將竣工規(guī)劃驗(yàn)收 20 項(xiàng)資料移交給規(guī)劃局檢查隊(duì)，進(jìn)入建設(shè)工程竣工規(guī) 劃驗(yàn)收流轉(zhuǎn)順序，爭(zhēng)取盡早通過建設(shè)工

21、程竣工規(guī)劃驗(yàn)收。 Step3 完成竣工驗(yàn)收和備案所 需要的 10 項(xiàng)竣工資料，（建設(shè)工程施工許可證、 建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查通過證書、 建設(shè)單位與施工單位簽訂的施工合同、建設(shè)工程檢測(cè)中心提供的沉降觀測(cè)報(bào)告原件、室 內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告原件、 建筑門窗幕墻空氣滲透、雨水滲漏、抗風(fēng)壓性能檢測(cè)報(bào)告 （簡(jiǎn)稱“門窗三性檢驗(yàn)報(bào)告” ）原件、質(zhì)監(jiān)押金施工合同總造價(jià)的 1）移交給工程 受監(jiān)質(zhì)監(jiān)站。由主監(jiān)工程師牽頭，編制“質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告” ，經(jīng)站長簽名后，由主監(jiān)工程師 遞交給備案辦公室， 領(lǐng)取“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 3 份” 和“竣工備案申請(qǐng)表 2 份” 空 白表格，填妥用印后交給備案辦公室，領(lǐng)取“建設(shè)工程竣工

22、驗(yàn)收備案表” 。 Step4 完成 申領(lǐng)上海市新建住宅使用許可證所需要的 17 項(xiàng)資料，移交給上海市房屋土地資源管 理局，領(lǐng)取上海市新建住宅使用許可證 ，只有領(lǐng)取了上海市新建住宅使用許可證 的住宅，方可入住，方可據(jù)此領(lǐng)取“大產(chǎn)證” ，有了“大產(chǎn)證”，才可申領(lǐng)“小產(chǎn)證” 。此 項(xiàng)資料除菜單注明者外， 尚需要“施工圖設(shè)計(jì)文件審查通過證書” ，上海市排水管理處 “排 水許可證”，規(guī)劃驗(yàn)收文件上必須載明房屋、道路、綠化和圍墻等項(xiàng)驗(yàn)收項(xiàng)目，房屋土地 資源管理局下屬房產(chǎn)測(cè)量中心的房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告。硬件要求：五類數(shù)據(jù)線（寬帶） 、小區(qū)指 示牌、空透圍墻。此外，申報(bào)單位與有關(guān)部門的帳必須結(jié)清。 以上 4 Step

23、s 的 75項(xiàng)資 料是綱，其余都是目。施工企業(yè)的資料員主要是 step1 中的一小部分工作，監(jiān)理企業(yè)的 資料員在施工資料上簽章和監(jiān)理機(jī)構(gòu)自身的資料管理，現(xiàn)階段城建檔案管理機(jī)構(gòu)只要求 報(bào)送監(jiān)理合同 （原件）和和各階段的評(píng)估報(bào)告， 發(fā)生質(zhì)量、安全、文明施工事故的工程， 加上事故處理報(bào)審單及處理過程和結(jié)果的文件。未發(fā)生質(zhì)量、安全、文明施工事故的工 程，加上零事故報(bào)告單。其它的資料都是建設(shè)單位的工作。9 ）編制工程資料，必須牢記基本信息 物業(yè)代碼，報(bào)建編號(hào)，審圖通過證書， “一書四證”即用地批準(zhǔn)書、用地規(guī) 劃許可證、工程規(guī)劃許可證和施工許可證號(hào)碼，報(bào)監(jiān)日期和編號(hào)，有關(guān)申請(qǐng)報(bào)告的受理 日期和編號(hào)、有關(guān)合

24、同的日期和編號(hào)資料審核要點(diǎn)）注意工藝邏輯關(guān)系 先后時(shí)間關(guān)系不要搞錯(cuò)。以第 i 層主體工藝的先后順序?yàn)?例，下表說明相關(guān)資料的先后日期序號(hào)工序名稱資料內(nèi)容1i 層放線， 0.5 天i 層建（構(gòu)）筑物工 程測(cè)量復(fù)核表， 3月 9日2i 層柱縱向鋼筋電渣 壓力焊接筋 1 天電渣壓力焊接頭試樣送樣， 3 月 9 日3i 層柱鋼筋安裝 1 天鋼筋安裝隱蔽工程 驗(yàn)收、鋼筋安裝工程檢驗(yàn) 批驗(yàn)收記錄， 3月 10日4i 層砌體施工 3 天磚砌體隱蔽工程驗(yàn) 收、磚砌體工程檢驗(yàn)批驗(yàn) 收記錄砂漿試塊制作 3 月 11、12/13 日5i 層柱模板安裝 1 天模板隱蔽工程驗(yàn)收、 模板工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收記 錄，3月 14日

25、6（ i+1 ）層梁和樓板模板隱蔽工程驗(yàn)收、用模板架搭設(shè) 2 天模板工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收記 錄，3 月 16日7（ i+1 ）層梁和樓板 的模板安裝 2 天模板隱蔽工程驗(yàn)收、 模板工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收記 錄，3 月 18日8（i+1 ）層梁鋼筋安 裝1天鋼筋隱蔽工程驗(yàn)收、 鋼筋工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收記 錄，3 月 19日9（ i+1 ）層樓板下面 縱橫兩個(gè)方向鋼筋的安 裝1天鋼筋隱蔽工程驗(yàn)收、 鋼筋工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收記 錄，3 月 20日10（i+1 ）層設(shè)備專業(yè) 預(yù)埋管線的安裝 1 天預(yù)埋管隱蔽工程驗(yàn) 收、預(yù)埋管工程檢驗(yàn)批驗(yàn) 收記錄， 3 月 21 日11（i+1 ）層樓板上面 縱橫兩個(gè)方向鋼筋的安 裝1天鋼筋隱蔽

26、工程驗(yàn)收、 鋼筋工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收記 錄，3 月 22日12i 層柱&（i+1 ）層梁 和樓板的混凝土澆搗 0.5 天混凝土施工工程驗(yàn) 收記錄、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)批 驗(yàn)收記錄混凝土試塊制 作，3月 22日（i+1 ）層放線， 0.5 天（ i+1 ）層建（構(gòu)） 筑物工程測(cè)量復(fù)核表 3 月 23 日1（i+1 ）層放線， 0.5 天（i+1 ）層建（構(gòu)）筑物工程測(cè)量復(fù)核表 3 月 23日T-2 ）鋼筋混凝土預(yù)制樁打入后到進(jìn)行凈載荷試驗(yàn)的間歇時(shí)間 不應(yīng)少于樁周土體恢 復(fù)或基本恢復(fù)的時(shí)間，上海市工程建設(shè)規(guī)范規(guī)定，一般粘性土、粉性土宜為 4 周以上， 砂土中宜為 2 周；灌注樁應(yīng)滿足樁身混凝土養(yǎng)護(hù)所需要的時(shí)間，

27、一般宜為成樁后28 天。）注意時(shí)間先后照應(yīng)和銜接 開工報(bào)告開工日期，一定要在施工許可證頒發(fā)日期 的后面，也可以是同一天，千萬不得早于施工許可證載明的日期。凡是實(shí)際施工日期早 于施工許可證載明日期的，必須進(jìn)行“技術(shù)處理” 。開工前，先由施工單位放線，監(jiān)理復(fù) 核無誤后，報(bào)告建設(shè)單位，由建設(shè)單位按上海市城市規(guī)劃條例第四十七條規(guī)定向市 或者區(qū)縣規(guī)劃局檢查隊(duì)申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)，并報(bào)告開工日期，經(jīng)復(fù)驗(yàn)無誤并取得復(fù)驗(yàn)證明單后， 方可開工。技術(shù)文件的最低限度要求是“自圓其說” ，時(shí)間銜接一定要“自圓其說” 。 建 設(shè)工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收，按照企業(yè)自評(píng)、設(shè)計(jì)認(rèn)可、監(jiān)理核定、業(yè)主驗(yàn)收，政府監(jiān)督的程 序要求，施工、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)

28、理單位的合格證書簽發(fā)時(shí)間，可以是同一天，若不是同 一天，則施工合格證書最早，勘察、設(shè)計(jì)合格證書緊隨其后，監(jiān)理評(píng)估報(bào)告在最后。）閱讀基樁低應(yīng)變動(dòng)測(cè)速報(bào) 要注意絕大多數(shù)是 I 類樁，極少數(shù)是 II 類樁，決不 允許出現(xiàn) III 類樁；閱讀基樁靜載荷檢測(cè)報(bào)告， 要注意 P曲線的第二拐點(diǎn)位置、 設(shè)計(jì) 要求的單樁承載力所對(duì)應(yīng)的沉降量等敏感數(shù)據(jù)與其檢測(cè)結(jié)論的吻合程度。）要注意復(fù)印件的真?zhèn)?，要善于甄別對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能的材料、構(gòu)配件的合格證影印件更應(yīng)加強(qiáng)真?zhèn)握鐒e）沉降觀測(cè)資料的審核 要注意沉降速率、差異沉降量的大小，譬如講，多高層 建筑，每上一層結(jié)構(gòu)，作一次沉降觀測(cè)，可以選取房屋四大角和中路的沉降

29、觀測(cè)數(shù)值， 在座標(biāo)紙上畫出曲線， 橫坐標(biāo)水平向右為正表示層數(shù)， 縱坐標(biāo)垂直向下為正表示沉降量， 通過比較四大角和中路的曲線形狀，來判斷該建筑物的沉降規(guī)律，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)找尋 原因，對(duì)癥處理。）建設(shè)工程材料準(zhǔn)用證 供方攜施工許可證、合同、交易憑證和準(zhǔn)用證原件到建設(shè) 行政主管部門指定地點(diǎn)交工作人員復(fù)印，復(fù)印在“準(zhǔn)用證復(fù)印專用紙”上，其正面邊框 的花紋呈綠色， 左下方有 “準(zhǔn)用證復(fù)印專用紙” 字樣，正面中央通過驗(yàn)鈔機(jī)可以看到 “綠 色建材”標(biāo)志圖案；背面注明產(chǎn)品名稱、采購者（買方）名稱、規(guī)格及數(shù)量、工程名稱 （與施工許可證的工程名稱一致） 、復(fù)印申請(qǐng)人（賣方） 、交易時(shí)間和復(fù)印時(shí)間，并蓋有 矩形“準(zhǔn)

30、用證復(fù)印專用章” 。 8 ）檢驗(yàn)砂漿、混凝土試塊評(píng)定分類是否得當(dāng)、評(píng)定方法是 否準(zhǔn)確、評(píng)定的結(jié)果是否正確、評(píng)定的結(jié)論是否符合設(shè)計(jì)要求和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī) 定 砂漿、混凝土試塊評(píng)定按分部工程分類分別評(píng)定。 砌筑砂漿試塊通常按地基與基礎(chǔ) 分部工程、主體結(jié)構(gòu)分部工程分別評(píng)定。 抹灰砂漿通常按體積配合比，不作試塊，一般 對(duì)其強(qiáng)度不作定量要求。 混凝土試塊通?？砂吹鼗c基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、樓（地）面、屋 面找平層等分部工程分別評(píng)定。資料移交 &資料主要關(guān)節(jié)1 ）資料移交 除規(guī)劃驗(yàn)收合格證和備案證書外，基本完成 step1 約定的四類 28 項(xiàng)資料后，約請(qǐng)工程所在地城建檔案管理中心的人士到現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，按指導(dǎo)意

31、見完善后， 送往城市建設(shè)檔案管理機(jī)構(gòu)。 領(lǐng)取“上海市建設(shè)工程檔案審核意見書” （原件交給質(zhì)監(jiān)站， 用于竣工驗(yàn)收和備案）和“上海市建設(shè)工程檔案審核通知” （原件交給規(guī)劃局檢查隊(duì)，用 于規(guī)劃竣工驗(yàn)收）。規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格后，將合格證影印件送備案辦公室，領(lǐng)取“備案證 書”。最后，將“備案證書”（原件）和規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格影印件送到城建檔案管理中心， 就完成了該項(xiàng)“城建檔案”的全部移交，雙方簽署一式二份“移交證明單” ，各執(zhí)一份。）資料主要關(guān)節(jié) 規(guī)劃驗(yàn)收，建設(shè)工程竣工規(guī)劃測(cè)量成果報(bào)告； 備案，規(guī)劃驗(yàn) 收；城建檔案移交證明單，備案 &規(guī)劃驗(yàn)收合格證； 上海市新建住宅使用許可證，物業(yè) 代碼（計(jì)委投資計(jì)劃、住發(fā)

32、局的開竣工計(jì)劃和配套計(jì)劃） 、排水許可證、備案證書、規(guī)劃 驗(yàn)收合格證、房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書、硬件三要求：上海外環(huán)線以內(nèi)住宅必須配置五 類數(shù)據(jù)線、小區(qū)指示牌、空透圍墻。 3 ）關(guān)節(jié)變通和準(zhǔn)原件的取得 關(guān)節(jié)變通通常采用情 況說明、申請(qǐng)報(bào)告、承諾書、檢討書、行政處罰及善后、領(lǐng)導(dǎo)報(bào)簽等。 準(zhǔn)原件的取得 當(dāng)某些文件只有一份原件，或雖有多份原件，但仍不夠用時(shí)，資料員可以將其影印后 跑簽發(fā)單位請(qǐng)求為你加蓋紅色印章，形成準(zhǔn)原件。合約、檢測(cè)報(bào)告等多頁的文件，可先 僅僅將“用印頁”影印多份，蓋章后備用。 6 竣工驗(yàn)收 完成竣工驗(yàn)收和備案所需要的 10 項(xiàng)竣工資料后，連同建設(shè)單位竣工驗(yàn)收通知書一起， 送到質(zhì)監(jiān)站辦公室， 核查通過后， 約定竣工驗(yàn)收日期。建設(shè)單位進(jìn)行會(huì)議準(zhǔn)備，將各單位代表擬在竣工驗(yàn)收會(huì)議上匯報(bào)發(fā) 言的提綱事前與質(zhì)監(jiān)站的 “項(xiàng)目主監(jiān)工程師”通氣。 驗(yàn)收組長由建設(shè)單位法人代表擔(dān) 任，若法人代表因故不能擔(dān)任驗(yàn)收組長，則應(yīng)出具“法人委托書” ，全權(quán)委托建設(shè)單位其 它負(fù)責(zé)人擔(dān)任驗(yàn)收組組長。 竣工驗(yàn)收會(huì)議由建設(shè)單位驗(yàn)收組組長或副組長主持，介紹來 賓，宣布驗(yàn)收組組成人員名單和驗(yàn)收組分工，會(huì)議分 3 節(jié)進(jìn)行。 1st 節(jié)，建設(shè)、勘察、 設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位簡(jiǎn)要匯報(bào)； 2nd 節(jié) 分建筑與結(jié)構(gòu)、水電設(shè)備安裝、資料等 3 組分 別進(jìn)行驗(yàn)收； 3