1、.：.； 斤毫秒年大唐花園銷售應(yīng)對一、來電回答、客人進(jìn)來應(yīng)親切回答“他好，清園別墅，并訊問客戶需求了解什么信息“請?jiān)试S我為您簡單引見一下。、假設(shè)遇到不能處理的問題時(shí)應(yīng)回答“對不起，先生/女士，這個(gè)問題我會(huì)盡快聯(lián)絡(luò)公司本部處理。或“或者您留個(gè)，過會(huì)兒我再給您詳細(xì)解釋。、在回答以下問題時(shí)要自動(dòng)、熱情約請客戶來現(xiàn)場觀賞“先生/女士，希望您可以親臨現(xiàn)場，真實(shí)感受一下，我會(huì)為您詳細(xì)引見。、在接聽時(shí)盡量要求客戶留下聯(lián)絡(luò)、姓名、地址以便于以后聯(lián)絡(luò)的信息“先生/女士，可以的話，能否留個(gè)，以便下次這邊有什么變動(dòng)可及時(shí)通知您。、在遇到客戶訊問有關(guān)屬于政府所管轄的事務(wù)時(shí)，凡涉及到費(fèi)用盡量回答“這些規(guī)定是屬于政府部門

2、調(diào)理的，以后有無變化尚不知道。把握原那么：在接待客戶時(shí)要禮貌、周到并做到不卑不亢、有理有節(jié)，回答以下問題要根據(jù)客戶的實(shí)踐情況應(yīng)變，對知情一定內(nèi)容要做一定回答，對不屬于開發(fā)商調(diào)理范圍內(nèi)的要留有余地。二、產(chǎn)品、小區(qū)建立在何處？離市區(qū)的主要區(qū)域有多遠(yuǎn)？本小區(qū)位于松江區(qū)九亭鎮(zhèn)滬松公路弄，距七寶公里。間隔 徐家匯商業(yè)區(qū)公里，半小時(shí)車程、虹橋開發(fā)區(qū)公里、漕河涇開發(fā)區(qū)公里、虹橋機(jī)場公里左右，到達(dá)市區(qū)非常文憑。西去上海佘山國家旅游度假村公里，到松江大學(xué)園區(qū)公里左右。、小區(qū)周邊交通、附近的配套設(shè)備沿漕寶路不斷往西過滬松滬杭鐵路跨線立交橋后僅公里間隔 ，到九里亭站就到小區(qū)門口。目前沿滬松公路經(jīng)過本小區(qū)的交通道路平

3、均-分鐘就有一輛車經(jīng)過，有路B線、旅游一號線、松滬線、南佘線、園林巴士、天梅線、滬佘昆線、上佘線、松龍線等公交線路，可以順利到達(dá)人民廣場、徐家匯、上海體育館、漕河涇、梅隴、南浦大橋、佘山、松江等地。小區(qū)北側(cè)公里有滬青平高速公路、往北公里有國道，未來沿滬松公路還有從市區(qū)經(jīng)九亭本案到佘山度假區(qū)、松江城的松滬輕軌線路，將于年建成，到時(shí)交通將更為便利、方便。小區(qū)附近有九亭中心小學(xué)、九亭中學(xué)、幼兒園， 、小區(qū)占地面積、總建筑面積、建筑密度、容積率小區(qū)占地面積.萬平方米左右公頃、畝左右，總建筑面積.萬平方米左右，建筑密度.%，容積率在.。、居住人數(shù)居住總戶數(shù)在戶，居住人數(shù)人。、小區(qū)分幾期建筑，目前工程進(jìn)度

4、小區(qū)共分二期建筑，一期、島已交房，二期、島的別墅外立面已落成，島別墅在建。雙聯(lián)體別墅將在二期B 塊內(nèi)建造，估計(jì)二期的、島可在年月交房。整個(gè)小區(qū)將在年底交房。、小區(qū)綠化率、綠地面積、水面面積整個(gè)小區(qū)綠化率近%，綠地面積萬多平方米，內(nèi)河、湖水面積萬平方米左右，加上外面河面總水面共萬多平方米。、小區(qū)整體規(guī)劃小區(qū)有九個(gè)形狀獨(dú)特的島，湖中個(gè)島，其中北面、島一期已全部售罄，湖中心有個(gè)生態(tài)島，另個(gè)島在建，可在月交房。、小區(qū)整體水域的特點(diǎn)小區(qū)南、東、北三面臨蒲匯塘河等水域，使得小區(qū)三面環(huán)水，南面為虬涇河，東面是庵浜、北面是蒲匯塘。、景觀設(shè)計(jì)方式經(jīng)過詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)，小區(qū)充分采用“自然式園林、“中國園林的造園方式，

5、整個(gè)水系以自然曲線環(huán)線為主，使得小區(qū)成為“一環(huán)穿九島、九水繞九洲的規(guī)劃意境，從而使他們小區(qū)內(nèi)的建筑做到“戶戶臨水，家家枕河。他們小區(qū)的規(guī)劃圖紙已懇求了版權(quán)，此舉在上海樓市獨(dú)一無二。、小區(qū)的設(shè)計(jì)理念堅(jiān)持以人為本，提高人的居住環(huán)境質(zhì)量，追求人與自然的調(diào)和，塑造一個(gè)以江南水鄉(xiāng)為特征的社區(qū)小環(huán)境。本案景觀采用“自然式園林和“中國園林的意境，并不是將古典園林原封不動(dòng)地搬過來，而是結(jié)合現(xiàn)代人生活習(xí)慣，使適用性、藝術(shù)性、經(jīng)濟(jì)性完美融和，營造一個(gè)臨水、綠色、如畫的詩意居住空間。、小區(qū)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院，小區(qū)的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)由上海同濟(jì)規(guī)劃研討院包小楓教授整體設(shè)計(jì)。浦東的碧云別墅就是由他設(shè)計(jì)的。、別墅類型小區(qū)以獨(dú)立別墅

6、為主，輔以南北兩端的雙聯(lián)別墅。、房型款式、面積共款房型，獨(dú)立別墅的房型面積-平方米/幢，雙聯(lián)別墅未建，估計(jì)每幢面積在平方米左右。、別墅私家花園面積二期的獨(dú)立別墅戶均花園面積在-平方米。、客廳層高、別墅層數(shù)，建筑層高。獨(dú)立別墅-層，普通均有挑空客廳，普通挑空.-.米，底層層高米，二層以上為.米。、二期別墅價(jià)錢、島的獨(dú)立別墅價(jià)錢在-萬元/幢，均價(jià)元/平方米。根據(jù)單體的朝向、所處位置、花園面積、景觀等要素，房價(jià)有高有低。花園價(jià)錢不計(jì)，隨房子所在位置由購房者運(yùn)用。、有無車庫，如何計(jì)算。 獨(dú)立別墅有本人的車庫，個(gè)別有雙車位獨(dú)立車庫，凡室內(nèi)車庫均計(jì)算建筑面積。、別墅的內(nèi)部規(guī)劃獨(dú)立別墅普通分四房三廳三衛(wèi)和五

7、房三廳三衛(wèi)，各戶型有寬闊的客廳、可分可合的廚房、衛(wèi)生間干濕分別，主臥室有獨(dú)立衛(wèi)生間、衣帽間、書房等。、建筑外立面建筑外立面為高級品牌涂料，采用仿木構(gòu)造的方式，在視覺上產(chǎn)生一種劇烈的木構(gòu)造覺得，坡屋頂以天然石片瓦屋面及卷材防程度屋面相結(jié)合，建筑風(fēng)格以現(xiàn)代人的審美要求為主，力求清新明快，營造親切、宜人的居住氣氛。、交房時(shí)室內(nèi)的設(shè)備設(shè)備天然石材屋面瓦，仿木精巧立面線條。安裝高級塑鋼門窗，陽臺及屋面平臺均為落地觀景門窗，內(nèi)襯鋼板防盜，防火進(jìn)戶門。、建筑構(gòu)造磚混構(gòu)造和框架構(gòu)造均有B型和F型為框架構(gòu)造、獨(dú)立別墅離河間隔 由于每幢建筑以自在的方式布置，所以每幢房離湖的間隔 不等，普通在-米左右。、別墅之間的間距別墅間南北間距在-米，東西間距最小米。南北方向的景觀占最理想的位置，且有利于采光，有利于景觀的縱深，視野開闊，東西向間距雖小，但并不會(huì)影響對景觀的欣賞，也不影響屋內(nèi)采光。、會(huì)所內(nèi)的設(shè)備小區(qū)會(huì)所建筑面積為平方米，為半水上會(huì)所，以條窗和幕墻為主的立面結(jié)合，發(fā)明通透自然的方式。會(huì)所內(nèi)有健身房、臺球室、棋牌室、超市、室內(nèi)游泳池等，室外設(shè)有網(wǎng)球場、藍(lán)球場。、小區(qū)保安，安保設(shè)備實(shí)行小時(shí)保安，門衛(wèi)晝夜安保巡查。五重電子防護(hù)系統(tǒng)層層設(shè)防。、物業(yè)管理物業(yè)全面建檔、定期維修，社區(qū)水域保潔、并提供多種相關(guān)效力。小區(qū)以后思索班車接送，方案在徐家匯等地方設(shè)站。、物業(yè)管理費(fèi)由于物業(yè)管理由本