1、,洪澤地區商業概況,紅色部分為主要競爭樓盤,項目名稱,秀水苑,通大,中洋旺街,世紀名都,天由商都,巴黎花苑,商貿綜合廣場,世紀嘉園,世紀景灣,金色家園,中憶城市花園,華潤蘇果,惠民家園,湖濱步行街項目地址,東十道,人民中路原人武部,洪澤縣北京路,世紀廣場南面,二實小旁,北京路3號,東九道，洪澤交警大隊大樓五樓,東三街,縣政府與二實下中間,東風路與東三街交匯處,老酒廠，東風西路,東風路111號,東十一道南側,大慶中路面積,占地面積,未知,12243平方米,28000平方米,80000平方米,50000平方米,100000平方米,48000平方米,60000平方米左右,60000平方米,29000

2、平方米,24300平方米,未知,總建面積,18363.77平方米,70000平方米,120000平方米,179000平方米,72000平方米,70000平方米,100000平方米,40000平方米,35000平方米,24529.2平方米,120000平方米綠化率,30%,未知,15%,38%,30%,38%,36%,32%,40%,容積率,1.5,2.6,1.5,1.5,1.2,1.6,1.34,1.5,未知,規模與商業體量,總戶數,37戶,13戶,80戶左右,未知,100戶左右,一期70戶，二期未定,300戶,114戶,175戶,100戶左右,80戶,50戶,未知,商業體量,20000左右,

3、8000左右,10000左右,12000左右,20000平方米,購物18600，步行街16400,產品特點,產品類型,多層、商業,多層、商業,多層、商業,多層、商業,多層、商業,多層、小高層、商業,多層、商業,多層、商業,多層、商業,多層、小高層、商業,多層、商業,商業,多層、商業,多層、商業,主力面積,40-50,50,100-130,100左右,100左右,80左右,80-100,100左右,40-50,100-200,100左右,層高,一層,4.5,4.8,4.2-4.3,未知,5.8,4.2,5.1,4.8,3.9,4.2,4.2,4.5,4.2,4.3,二層,3.3,一層3.2米，二

4、層3米,3.3,一層4.4米二層3.6米,3,3.2,4.5,3.8,3.2,三層,3,3.9,進深,18,15,18,未知,12,10.3-12,11.8-18,11-18.0,11-12.8,11,10,14,14,9開間,4.3,4-4.2,7,4.2,4-6.2,3-8.0,3-17.5,3.5-5,4,3.3-5.2,3.8-4.2,4.5物業管理,物業單位,新興物業,未定,江海物業,沁園物業,未定,新興物業,新興物業,未定,騰達物業,富利萊物業,物業費,0.25元/,0.28元/,0.35元/,0.5元/（商業）,0.46元/(多層)、0.78元/(小高層)、0.67元/(商業),

5、未定,管理水平,一般,服務內容,看門；收水、電費,項目開發進度,在建,在建,在建,在建,在建,在建,在建,銷售情況,銷售進度,售完,共13間,全部售完,二期開推商業,未售,基本售完,8月左右二期發售45套,二期發售商業，全部1+2商業,二期發售商業，全部1層商業，2007.7.6開盤,已售18戶,3期未開盤,基本無售，租的多點,銷售價格,項目前期3200元/,后期4410元/,約10000元/,項目售價4000元/-5000元/,未定,一層3500元/，1+2連售1500元/,一層2700元/，1+2連售2200元/,項目定價約55005600元/,一層4000元/，1+2連售3600元/，1+3連售3000元/,未定,2500-7200元/，貸款98折，一次性97折,12000元/，內鋪3元/天,1+2連售3000元/左右,2000-6000不等，基本無售，租的多點,銷售率,100%,100%,40%,80%,100%,70%,開發商,名稱,浙江開發有限公司,南通通大房地產開發公司,江蘇中洋房地產開發公司,興宇房地產開發有限公司,常州開發集團,洪澤百成置業有限公司,南京衛崗奶業集團,華夏置業有限公司,華