1、住宅產品線建設方案平凡地產研究工作室2008-81關于住宅產品線建設工作的說明設計標準施工技術標準材料和設備選用標準平均利潤目標品牌價值傳遞目標企業分類品牌產品線市場分類需求企業品牌價值點運營管理和物業服務標準2目錄第一部分：市場分類需求住宅市場產品的分類和影響產品發展的因素建立住宅產品線的方法-價值點分類組合法目標產品線類別和其價值特征第二部分：地產企業品牌的價值點第三部分：產品線建設工作計劃的分解和數據庫工作建立指引附件：產品線的特征模版3第一部分：住宅產品市場的分類需求1-住宅市場產品的分類和影響產品發展的因素2-建立住宅產品線的方法-價值點分類組合法3-目標產品線類別和其價值特征41-

2、住宅市場產品的分類和影響產品發展趨勢的因素復合地產旅游地產創意地產高科技地產文化地產開發的復合價值模式分類5新城鎮建設郊區休閑養生郊區旅游度假城市便捷生活城市綜合商務生活1-住宅市場產品的分類和影響產品發展趨勢的因素產品描述的生活方式分類6產品研究的不同類別細分價值點-研究內容loft建筑空間和生活方式小戶型青年公寓建筑空間和生活方式70/90產品建筑空間和生活方式精裝修公寓風格和品質質量老年公寓建筑功能和服務配置獨立廚衛的加工和工業生產產品模塊的工業化標準、成本花園洋房建筑藝術形式、空間形式、生活方式住宅產業化經濟性、效率、質量、建筑空間和形式品牌產品線規劃特征、建筑風格、品質質量、建筑空間

3、形式、服務標準1-住宅市場產品的分類和影響產品發展趨勢的因素產品價值點細分的研究7住宅產業化-經濟性好、效率高、能耗低，質量穩定技術成熟和市場接受認可度提升-規模化成產；-對傳統建造開發流程的壓力；1-住宅市場產品的分類和影響產品發展趨勢的因素住宅產業化發展的趨勢形成對中低端住宅產品的覆蓋8綜合土地開發（商務地產、復合地產、新城鎮建設等）-考驗資源整合能力-開發企業的專業化程度綜合開發模式-土地價值的更大發掘和利用綜合開發-地產開發商向地產服務商轉變1-住宅市場產品的分類和影響產品發展趨勢的因素開發綜合服務能力提高的需求9生態環保、綠色健康生活的需求傳統文化價值和生活習慣的尊重和保護對城市生活

4、方式改良的努力旅游休閑融入現代生活的消費觀社會人口結構的變化家庭構成結構的變化1-住宅市場產品的分類和影響產品發展趨勢的因素社會文化和社會結構的變化因素10快速城市化和節約土地節約能源、能耗的國策房地產的市場化供應和政府保障供應1-住宅市場產品的分類和影響產品發展趨勢的因素政策的傾向11提高企業的生產效率 建立開發流程的參考標準 有效控制開發環節的資金成本和時間成本項目品質保障-品牌價值傳遞 對開發模式、設計、材料使用、施工工藝、配套服務等內容，建立參照標準；2-建立住宅產品線的方法產品線建設的目的12借鑒各種開發模式的利弊和適用性與地產企業文化和品牌建設相結合形成明確的指導性和參考規范易于管

5、理、操作和學習易于維護和更新2-建立住宅產品線的方法產品線建設的原則13地段建設規模建設密度目標品質目標生活狀態家庭構成2-建立住宅產品線的方法價值點組合14地段建設規模建設密度目標品質目標生活狀態家庭構成市區市郊區市遠郊區商務區成熟居住區公園、水體區高校，文化場所車站、碼頭舊城改造區2-建立住宅產品線的方法與土地相關的可用資源價值15地段建設規模建設密度目標品質目標生活狀態家庭構成市區市郊區市遠郊區城市主要功能規劃拓展方向近郊人文資源、環境資源保護區域近郊新的城市功能核心區2-建立住宅產品線的方法與土地相關的可用資源價值16地段建設規模建設密度目標品質目標生活狀態家庭構成市區市郊區市遠郊區基

6、于原有鎮的新城鎮旅游功能區域的居住用地自然景觀資源區域的居住用地2-建立住宅產品線的方法與土地相關的可用資源價值17地段建設規模建設密度目標品質目標生活狀態家庭構成200萬平方以上的城市綜合功能開發50萬以上的大型社區50萬以下的小型居住區小規模居住項目25萬方以上的綜合體項目25萬方以下的小型綜合體項目2-建立住宅產品線的方法土地自身具備的資源整合力18地段建設規模建設密度目標品質目標生活狀態家庭構成容積率2.5以上，高層為主的住區容積率1.82.5，高層混合住區容積率11.8，小高層為主的住區容積率0.61.2，多層為主的住區容積率0.31.0，花園洋房、連排別墅、疊加別墅為主的社區容積率

7、0.30.8，house獨幢住區容積率0.3以下，Villa住區2-建立住宅產品線的方法產品的形態因素19地段建設規模建設密度目標品質目標生活狀態家庭構成基本保障類產品：廉租房、經濟適用房、限價房、回遷房安居類產品：中小戶型、中等品質商品房舒適類產品：中高等品質享受生活類產品頂級產品2-建立住宅產品線的方法居住需求的不同層面和不同階段20地段建設規模建設密度目標品質目標生活狀態家庭構成朝9晚5的普通工薪族，居家生活Soho人士，以家為工作場所的生活方式企業主、高管、職業經理人、娛樂及體育界高收入群體、政府高官，第一居所，居家生活財富階層、高級官員的休閑生活第二居所長期出差的商務人士，投資或第二

8、置業2-建立住宅產品線的方法生活方式不同帶來的需求差異21地段建設規模建設密度目標品質目標生活狀態家庭構成單身青年：0居室、1居室丁克家庭：1居室、2居室和未成年子女一起的兩代人：2居室、2+1居室、3居室三代人同室：3居室和更多功能間婚戀二人：1居室、2居室空巢老人：1居室、2居室家庭度假類的：2居室及以上城市商務類的：0居室及以上2-建立住宅產品線的方法家庭結構演變帶來的需求差異22特定地段特征 + 建設規模目標消費人群 - 生活狀態+家庭發展狀況分類的目標生活特征產品線特征2-建立住宅產品線的方法產品的價值含義23市場容量大：存在大量、持續的需求；共性特征強：宜于建立標準化參數和流程；相

9、對利潤率高；政策風險小：結合在正常的市場秩序之下的真實需求；并順應社會的政策變動傾向；2-建立住宅產品線的方法產品線的研究方向選擇原則24不具備優勢地段資源的城市規劃區； 待改造舊城區，傳統貧民區； 有噪音、空氣污染或其他不利于高品質生活因素的地塊； 臨近車站、碼頭等人流集中區域，環境受到外部沖擊比較大的地塊； 尚未發展成熟配套的區域； 3-目標產品線的類別和價值特征城市中檔住宅地段特征2550100萬平方的復合住區開發；50萬平方以下的居住社區項目開發；城市中檔住宅規模和形態特征容積率在2.5以上的高層住宅容積率在1.82.5的高層、小高層混合住宅二線城市還包括1.01.8的小高層住宅三線城

10、市包括市區、近郊區的多層住宅3-目標產品線的類別和價值特征26城市中低收入人群；朝九晚五的普通工薪階層；第一居所的功能需求；過渡性住房；單身青年、新婚家庭、三口之家、老人住宅家庭結構：0居、1居、2居、2+1居，小3居；經濟性戶型城市中檔住宅客戶群特征3-目標產品線的類別和價值特征27生活方式：公交和軌道交通連接城市主要功能區；便捷的日常購物環境；傾向于戶外活動和交往；不同類別的人群，覆蓋各年齡段和階層；電影類文化娛樂和休閑需求；常規的物業服務；托兒所、小學校等教育機構配置；生活形式和居住環境多樣化，內容豐富；覆蓋對中檔住宅需求的人群；配套設施以基礎的居家生活需求為出發點；綜合社區和居住區大規

11、模開發城市中檔住宅產品類別細分1-康居社區3-目標產品線的類別和價值特征28生活方式：公交和軌道交通連接城市核心區；便捷的日常購物環境；與朋友聚會；電影類文化娛樂和運動場地需求；常規的物業服務；托兒所、小學校等教育機構配置；現代風格；簡單、簡潔，內容豐富；快節奏和多變的氛圍以年輕人為主要目標購房群體；在配套設施設置、建筑功能設計、風格選擇傾向等方面以年輕人的生活習慣為模版對2035歲階段的成長型家庭訂制城市中檔住宅產品類別細分2-城市白領社區3-目標產品線的類別和價值特征29生活方式：公交和軌道交通連接城市核心區；便捷的日常購物環境；與家人聚會；醫院；老人社區保障服務；針對老人活動的設計；老人

12、戶內外健身活動場；室內公共交流娛樂休閑活動功能；以退休老人為主要客戶群體的項目；購買力中等的養老社區；提供老人交往活動、豐富生活、安度晚年的居住環境城市中檔住宅產品類別細分3-中檔老年人公寓3-目標產品線的類別和價值特征30建設資金成本低；建設技術難度小，銷售速度快、成本回收快；宜于標準化；利潤集中在開發建設帶來的價值增值，平均利潤率低；不易于塑造產品品牌；政策和市場風險度低；城市中檔住宅開發特征3-目標產品線的類別和價值特征31開發成本控制：與目標客戶相匹配的 材料標準設備工藝技術；品質控制：社區風格、景觀特征、社區服務標準化，設備配置選用、材料選用和施工工藝標準化；戶型平面和功能的標準化；

13、商業和配套、物業服務標準化；維護和運營的管理成本的控制；經營業態的選擇和利潤目標設定；城市中檔住宅產品主要控制點3-目標產品線的類別和價值特征32園區的規劃形態要素：道路、燈具、植物、水景觀系統、垃圾回收管理、運動交往空間標準、配套商業、安全系統、停車管理建筑的形態要素：風格要素、戶型單元、功能空間、舒適性（光、熱、聲音）；材料和設備設施標準；主要技術工藝標準；軟件要素：視覺環境要素、認同感的訴求形式、服務標準城市中檔住宅產品線控制要素3-目標產品線的類別和價值特征33城市康居社區-No.1市區舊城及近郊改造類的青年住區項目；涵蓋各類別中等收入人群；開發規模較大；以開發增值為主要利潤點，高層高

14、密度小戶型公寓；以塑造多樣化豐富城市生活為主要特征；技術難度小，分期開發，建設速度快，回收資金快；平均利潤低，品牌價值低主要研究類別選取3-目標產品線的類別和價值特征34市區舊城及近郊改造類的青年住區項目；針對年輕的家庭構成；開發規模較小；或者是大規模開發中的局部；以開發增值為主要利潤點，高層高密度小戶型公寓；以塑造多樣化豐富城市生活為主要特征；技術難度小，建設速度快，回收資金快；平均利潤低，品牌價值低城市白領社區-No.2主要研究類別選取3-目標產品線的類別和價值特征35擁有稀缺地段價值資源的地塊；中央居住區CLD城市景觀居住-靠近公園、景觀水體；城市人文居住社區-臨近高校、傳統文化保護資源

15、的居住用地；傳統高檔社區-在成型的高級居住生活圈里的項目；3-目標產品線的類別和價值特征城市高檔住宅地段特征36中小規模，50萬以下；多種建筑形態；以滿足舒適、享受生活為標準的品質塑造要求；高收入群體；第一居所；3-目標產品線的類別和價值特征城市高檔住宅規模和其他特征37財富階層高級管理人員企業主生活方式：便捷的出行酒店、會館、辦公樓、機場；便捷的出入高級購物消費及文化休閑場所；與朋友和客戶便利交往的場所；方便快速的信息接受；便利的生活服務：洗衣、購物、接送、預訂各類遠程服務；開敞大氣、高雅華麗；注重材料、品牌、品質、形象城市高檔住宅產品類別細分1-城市商務住宅3-目標產品線的類別和價值特征3

16、8財富階層政府高級官員其他高收入者生活方式：安靜優雅的內外部環境；私密性與自然的接觸和交流空間；注重家庭生活和鄰里的關系；關心品質、質量、品位；提供便利的生活和高品質服務；城市高檔住宅產品類別細分2-城市景觀住宅3-目標產品線的類別和價值特征39財富階層藝術家、學者文藝界高收入人士高級官員生活方式：具有特定屬性的人群集結；特定的價值認同；特定的生活方式認同；私密、獨享、低調；周到尊貴的服務、俱樂部生活；注重品質、細節城市高檔住宅產品類別細分3-城市人文住宅3-目標產品線的類別和價值特征40開發投入成本高；開發平均周期長；獲得認知的時間長，銷售周期長；要求資源整合力強；平均利潤高；易于塑造和形成

17、品牌；市場和政策風險大；城市高檔住宅開發特征3-目標產品線的類別和價值特征41對周邊環境資源的充分發掘和利用；對可調用地產配套資源的整合；建筑與非建筑形式的和諧統一，與建筑風格、社區風貌和社區精神特征的一致；積極的空間；身心健康的要素；舒適度；塑造社區文化的要素的管理：顏色、符號、形式和功能；材料-設備-技術-工藝的管理；戶型；配套和服務城市高檔住宅產品線的基礎3-目標產品線的類別和價值特征42園區的規劃形態要素：道路、燈具、植物、水景觀系統、垃圾回收、運動交往場所、配套商業、安全系統、停車管理建筑的形態要素：風格、戶型單元、功能空間、舒適性（光、熱、聲音）；材料和設備設施標準；技術工藝標準；

18、軟件要素：視覺環境要素、歸屬和認同感的心理需求、服務標準；新材料新技術和新理念的應用；城市高檔住宅產品線的控制要素3-目標產品線的類別和價值特征43市區中高密度住宅建設項目；以高層公寓為主，多層住宅或花園洋房的混合形態；開發規模在50萬平米以下；開發增值+文化附加價值增值+服務增值；中等面積、大面積戶型；技術復合度高，建設速度相對較慢，回收資金慢；利潤高，品牌價值高城市高級公寓-No.3主要研究類別選取3-目標產品線的類別和價值特征44市區或近郊的低密度住宅建設項目；以聯排、高密度獨棟、或者疊加別墅為主；開發規模在20萬平米以下；開發增值+文化附加價值增值+服務增值；大戶型；技術復合度高，建設

19、速度相對較慢，回收資金慢；利潤高，品牌價值高；城市別墅-No.4主要研究類別選取3-目標產品線的類別和價值特征45城市遠郊區，依托于相對獨立的生活配套和市政工程；50萬平米以下的居住區開發；獨立或從屬于新城鎮；有優良的自然資源；容積率在0.51.0的開發項目，以花園洋房和聯排、疊加別墅為主的項目；容積率在0.5以下的house項目；容積率在0.3以下的villa項目；高品質建設；目標人群：企業主、高級管理人員、高級官員；3-目標產品線的類別和價值特征郊區別墅項目特征46與市區有快速路連接，能夠便捷到達城市核心區有較好的景觀或環境資源以聯排、疊加、疊拼等形式為主，兼有高密度的獨棟等形態以家庭居住

20、為主要目的第一居所高端客群3-目標產品線的類別和價值特征郊區別墅產品類別細分1-郊區house47離市區較遠有優良的自然景觀資源或人文資源以獨棟或者雙拼別墅為主 山地別墅 海景或海島別墅 河景或湖泊景觀別墅 高爾夫別墅 以家庭居住為主要目的第二居所3-目標產品線的類別和價值特征郊區別墅產品類別細分2-郊區villa48依托于旅游資源有統一的酒店或度假村管理和提供服務多種產權所有形式 溫泉度假村 滑雪度假村 游艇俱樂部 避暑勝地度假村 以旅游休閑度假為主要功用分時使用，短期居住投資3-目標產品線的類別和價值特征郊區別墅產品類別細分3-度假村別墅，旅游用地49郊區house,與城市別墅有很大共性，

21、歸為一類研究-No.4離市區較近的低密度住宅建設項目；有便捷的交通與市區連接；以聯排、高密度獨棟house、或者疊加別墅為主；開發規模在20萬平米以下；開發增值+文化附加價值增值+服務增值；大戶型；技術復合度高，建設速度相對較慢，回收資金慢；利潤水平中，品牌價值高；主要研究類別選取3-目標產品線的類別和價值特征50開發周期：籌備時間彈性大，周期長；成本：投入成本大，技術難度高，回收速度慢；品牌價值高，市場培養接受和認可的需求時間長；市場和政策風險大；郊區別墅產品線的特征3-目標產品線的類別和價值特征51對景觀和自然環境資源的發掘和利用；基礎設施與客群相匹配的建筑風貌和社區風貌選擇；影響社區文化

22、的要素定制：色彩符號形式和功能；設計質量，建造質量、材料工藝以及設備選用的標準；戶型及裝修；配套建設和提供的服務標準；郊區別墅產品線控制點3-目標產品線的類別和價值特征52園區規劃形態要素：道路、燈光、植物、景觀水系統、垃圾回收、活動交往、會所、停車建筑形態要素：風格、戶型單元、功能空間、增加舒適度的技術、材料和設備、工藝和技術標準產品軟件附加要素：環境視覺、服務新材料和新技術的應用郊區別墅產品線控制要素3-目標產品線的類別和價值特征53拆遷項目里的回遷住宅、政府指定開發的保障用房項目（廉租房、限價房、經濟適用房）；主要針對中低收入群體和回遷居民；項目多在偏遠或者不具備資源優勢的區域；利潤低，

23、品牌效應低；控制配置標準、材料選用標準、施工工藝，以期使開發有適當的性價比；控制成本是建設各環節的關鍵因素；3-目標產品線的類別和價值特征中低端住宅項目特征54新城鎮建設：獨立于原有城市之外的城市功能建設；5萬人以上的居住規模；200萬方以上開發量；包括一級土地規劃開發和二級土地開發兩個階段；多種土地功能屬性；自身功能配套完善；包括多種類別住宅，吸引不同層次的人群，以多樣化形態和生活方式形成有活力和吸引力的新城市生活；遵循新城市主義是指導新城鎮建設的原則；3-目標產品線的類別和價值特征新城鎮建設和新農村建設55城市康居社區-No.1城市白領社區-No.2城市高級公寓-No.3城市別墅和郊區ho

24、use-No.43-目標產品線的類別和價值特征4類常規目標產品線56第二部分：地產企業品牌的價值點1-住宅市場常見的品牌價值類型2-地產的品牌價值分析3-地產企業價值品牌產品線的形成57運動健康-倡導健康生活傳統地域文化-弘揚地方文化的價值財富人生的價值觀-追求贏得財富和尊重的生活態度創意和創新的價值觀-以思維自由、存在自由、創意生活為自我生活價值的生活態度家庭生活-以家庭和睦、體驗家庭親情為生活態度尊重自然和他人-與自然接觸、熱愛自然的體驗式生活態度1-住宅市場常見的品牌價值類型生活元素及人文價值58綠色建筑 采用低能耗生產的材料、原生材料； 采用生產過程無污染或者低污染的產品設備 采用無污

25、染低污染的工藝流程；使用低污染能源；環保生活 節能建筑-低能耗建筑，保溫性能好 節水建筑-提高水的使用率 低排放-減少二氧化碳氣體的排放 采用了減少使用維護成本的技術，使建筑運營過程中經濟效益強高舒適度環境 采用高技術設備，提升居住環境的安全性和舒適度，更健康。1-住宅市場常見的品牌價值類型高技派元素的居住價值59建筑人的環境居住舒適度心理健康和情感需求生活便利性家庭的日常生活成本尊貴感自由私密性鄰里交往安全感2-地產企業品牌價值分析方法60生活空間對光、日照的健康標準等級；對窗、陽臺、戶外空間的設計標準；生活空間空氣質量的評判標準設定：室內的通風和加濕、恒溫以及過濾等措施；室外空氣的凈化和污

26、染控制；生活空間的溫度舒適度標準：建筑保溫、窗體及屋面保溫，控制室內適宜溫度生活空間噪音標準的設定和控制；生活用水的健康標準設定；2-地產企業品牌價值分析方法居住舒適度61出行：交通方式、道路空間、距離購物：種類、規模、檔次、運動：類別、檔次娛樂：種類、檔次、平均成本2-地產企業品牌價值分析方法生活便利性62降低建筑物的冬夏采暖制冷成本；降低物業管理維護成本的措施；房屋的建設質量和設備設施使用年限的合理標準； -太陽能熱水、太陽能路燈或其他綠色能源的使用； -中水利用；節水馬桶等設備的選用；節能灶具； -不易老化損壞的材料和配件； -電梯節能技術； -易于養護的植物； -易于維護的景觀水循環設

27、計； -合理的物業配套設施運營計劃；2-地產企業品牌價值分析方法日常生活成本63提供不同交往空間；茶室、棋牌、游泳、戶外休息、健身場；不同年齡人的活動場：兒童、青年、老年人提供散步道、社區商業街等空間；根據不同等次社區提供不同類別的服務：訂票、購物、洗衣、維修、接送、保健、健身、養生社區興趣活動組織：社區戶外俱樂部、社區車友會、社區馬會俱樂部，社區高爾夫團體提供針對家庭問題的專門服務：寵物托管、子女照顧、老人照料、心理咨詢、教育社區形象建設和宣傳2-地產企業品牌價值分析方法心里健康和情感需求64 城市康居社區： 城市白領社區： 城市高檔公寓： 城市別墅，郊區house：以自然元素價值命名（共性

28、品牌價值 ）以人文元素價值命名（共性品牌價值 ）以技術元素價值命名（共性品牌價值 ）以地段或其他價值因素命名（特定元素品牌價值 ）開發價值品質質量文化價值塑造文化感受服務價值物業和管理+品牌價值3-品牌產品線的合成65產品線品牌命名原則：發音易讀表意鮮明直觀體現項目核心價值簡潔明了3-地產企業品牌價值分析方法命名原則66城市白領社區-No.2城市高級公寓-No.3城市別墅,郊區house-No.4復制：產品的軟硬件標準復制：產品的軟件標準及部分硬件標準城市康居社區-No.13-地產企業品牌價值分析方法產品線的標準側重點67第三部分：產品線建設工作計劃的分解和數據庫建立1-市場需求信息的分類和數

29、據庫建立2-材料、工藝、新技術和成本數據庫建設3-品牌產品線控制體系組建68收集辦法：通過案場問卷、專業公司調研；建立基礎信息庫，長期跟蹤 以年齡和家庭構成為基數，建立分類標準年齡生活狀態家庭構成教育、職業家庭收入生活態度和消費觀針對產品的功能需求1824243535454555556565以上1-市場需求信息的分類和數據庫建立客戶分類69生活狀態變化：剛剛工作；成家立業-養育子女；事業上升期-事業有成；修身休養期-退休；繼續貢獻；休養，安度晚年家庭構成變化：1-2-3-5-7-5-3-2-1教育職業：初等教育技術人員、中等技能教育技術人員高等技能教育技術人員學者，文人、藝人、體育私營業主、企

30、業家、銀行金融家、高級管理人員初級公職人員、高級公職人員家庭收入水平根據區域經濟和城市不同確定額度通過貸款購房者：月收入水平對月度還款額度的影響；高收入階層，對于第二次以上置業、投資的能力生活態度和消費觀：便捷、時尚、活力、聚會、娛樂、浪漫、進取、安居、舒適、體驗、高科技、享樂、簡單、隨意、環保、理想主義、人文、禪意、休閑、品味、分享、靜心、自然需求：功能需求-舒適度需求-心理需求1-市場需求信息的分類和數據庫建立70套型功能單元使用方式功能要求配置標準和技術要求備注客廳起居室門庭餐廳廚房衛生間1、衛生間2臥室1、臥室2工作室儲藏間洗衣間、傭人房衣帽間休憩陽臺、工作陽臺其他1-市場需求信息的分

31、類和數據庫建立分類客戶需求建筑功能71園區配建功能需求使用方式服務特征和功能標準備注超市、菜市場面包店、花店影樓、郵局衛生站醫院銀行托兒所、幼兒園小學、中學會所影院書店其他1-市場需求信息的分類和數據庫建立分類客戶需求配套功能72園區環境要求功能需求和特征備注主要景觀特征綠化率水環境或其他老人活動區兒童休息區運動活動空間交流活動空間地面停車場步行系統其他1-市場需求信息的分類和數據庫建立分類客戶需求社區環境73配套設施分類及特征標準和技術要求備注電梯供電系統弱電系統給排水園區公共管理機動車位自行車位其他1-市場需求信息的分類和數據庫建立分類客戶需求設備設施74物業管理服務需求特征服務標準和服務

32、隊伍的建立備注家政服務保安公共安全公共區域維護管理酒店式服務老人救護定制服務其他1-市場需求信息的分類和數據庫建立分類客戶需求物業服務75會所服務需求和使用特征運營和管理備注書屋、酒吧棋牌類球類運動養生、SPA美容、健身、游泳俱樂部、社團1-市場需求信息的分類和數據庫建立分類客戶需求會所功能76項目分類項目名稱項目規模和區位項目目標客戶項目產品特征康居類城市高級公寓城市別墅白領社區宣傳賣點產品類別和分期風格和文化配套設施康居類城市高級公寓城市別墅白領社區產品特征1-市場需求信息的分類和數據庫建立典型開發個案的數據庫資料77規格尺度材料標準工藝標準規律規劃格局道路植物類別活動空間停車和管理小品和

33、文化設施水景觀系統照明系統安防系統綠化率建筑密度建筑形態其他指標1-市場需求信息的分類和數據庫建立典型開發個案園區環境78規格尺度材料標準工藝標準規律戶型及室內配置戶型配比設備設施標準大堂和公共區域電梯入口門庭外立面材料門、窗五金件、電氣配件裝修標準其他1-市場需求信息的分類和數據庫建立典型開發個案建筑特征79功能配置標準建設標準規律社區商業物業服務會所銷售狀況和住戶反應1-市場需求信息的分類和數據庫建立典型開發個案物業和會所80基礎建筑材料技術標準和適用規范；成套設備產品的技術標準、品質和成本分類；常規工程節點、構件的工藝做法和技術標準工程圖紙庫；園林植物種類、適用性及其養護的標準資料庫；新

34、技術新材料新工藝的數據資料庫2-材料、工藝、新技術和成本數據庫不同風格特征和相應的設計要素標準戶型數據庫標準居室功能配置圖集不同服務公司、會所管理機構服務合作方式、效益，經濟性和適用性資源設計公司、創意公司、策劃公司的長期聯合設備供應商、材料供應商的聯合施工企業、制作企業的長期和作伙伴營銷策劃和品牌推廣公司及媒介的固定通道81材料特點和適用性室內室外使用規范和技術標準 常見品牌及檔次砌體磚、面磚、鋪地磚天然石材、人造石木材、仿木材料水泥、混凝土涂料、合成材料金屬板材陶瓷、玻璃鋼材光源防水材料管材、線材其他材料建筑材料數據庫2-材料、工藝、新技術和成本數據庫82分類特點和適用性技術要求價格和品質

35、等級建筑屋面系統、門、窗、幕墻產地性能描述適用范圍材料技術標準質量保證安裝及維護成本電梯五金件、衛浴規劃公共安全管理系統公共垃圾回收系統公共信息發布通知系統公共照明系統水景觀的維護系統車輛管理系統給排水給水設備、表具；污水處理、中水使用供暖系統方式，設備系統標準強弱電變配電設備，弱電設備燃氣系統設備標準人防工程相關設備標準成套設備數據庫2-材料、工藝、新技術和成本數據庫83分類做法分類特征和適用區域材料和施工技術要求品質等級建筑內外墻體設計標準圖樣做法特點：適用范圍屋面欄桿陽臺臺階衛生間雨篷樓梯間凸窗通風井建筑構件和常規節點標準做法2-材料、工藝、新技術和成本數據庫84分類做法分類特征和適用區

36、域材料和施工技術要求品質等級規劃 車行道路斷面和做法 設計標準圖樣集 步行道做法減速帶、交通指示圍墻、大門路牙、排水溝擋板車庫出入口井蓋、管溝花池、路燈、草坪燈無障礙設計要素車棚、亭廊水景觀、屋面種植、常規種植灌溉系統園區規劃常規節點標準做法2-材料、工藝、新技術和成本數據庫85分類植物名稱氣候適應特征和生長特征技術要求價格和品質等級喬木速生千頭椿適應區域樹型特點生長習性適應土質適用場所規格大小遷移養護要求植物成本、養護成本慢生觀賞類果樹行道樹灌木花草常用植物數據庫2-材料、工藝、新技術和成本數據庫86技術名稱技術特點適用范圍維護特點價格和維護成本太陽能使用戶用吸塵系統恒溫恒濕系統呼吸式幕墻系統水循環使用地源熱光伏電風能綠色建筑材料新型保溫材料節水、節能材料隔音降噪材料或做法成熟技術、新材料的數據庫2-材料、工藝、新技術和成本數據庫87基礎數據信息+市場需求信息產品線分類特征模版；品牌價值的技術元素+產品分類特征=品牌產品線標準；組建方法3-品牌產品線控制體系組建88白領社區的項目主要特點白領社區產品標準化的目的白領社區的市場需求主要特征白領社區的開發建設經濟性參考標準白領社區