1、 PAGE50 / NUMPAGES51 商務中心物業(yè)管理費測算表(全面)序號項 目項目費用(元/年)計 算 依 據(jù)其 中備 注主 樓附 樓地下車庫A費用總支出一工資福利費用1304319 875402 351707 77211 詳見附件一二能耗費用3131882 2255318 769221 107343 詳見附件二三設備維保費用768754 561684 177589 29481 詳見附件三四管理費用777000 501089 248295 27617 詳見附件四五行政/辦公費用301202 209514 79824 11864 詳見附件五小計6283157 4403007 1626636

2、 253516 六不可預見費251326 176120 65065 10141 按照4%計七管理酬金480000 336366 124266 19368 按照工資比例分攤八稅前費用總支出7014483 4915493 1815967 283025 九稅金412180 288840 106708 16631 稅率5.55%十稅后費用總支出7426663 5204333 1922675 299656 十一建筑面積（含公攤面積）m225653 9601 87（個）40263.31十二計算管理費元/m2.月費用總支出/建筑面積/12月16.91 16.69 287.03 十三建議管理費標準元/m2.月

3、18 16 200 序號項 目項目費用(元/年)計 算 依 據(jù)其 中備 注主 樓附 樓地下車庫B管理費總收入759324055410481843392208800 C盈虧166576336715(79283)(90856)項 目主 樓附 樓地下車庫合 計備 注工資總額61513324367060297919100附件一續(xù)表統(tǒng)籌基金194427798358343282604附件一續(xù)表加班費2282710258117534260附件一續(xù)表服裝費106284476177116875附件一續(xù)表洗衣費602624809749480附件一續(xù)表其他福利費2636110988465142000附件一續(xù)表總計8

4、75402351707772111304319附件一續(xù)表部 門職務名稱單項費用計 算 依 據(jù)其 中備 注金額/月月份人數(shù)主 樓附 樓地下車庫總經(jīng)辦總經(jīng)理65000 5000 13 1 46800 16250 1950 合 計65000 1 46800 16250 1950 保安部保安部經(jīng)理28600 2200 13 1 19706 6205 2689 保安主管19500 1500 13 1 10384 6330 2786 保安領班39000 1000 13 3 20769 12660 5571 大堂62400 800 13 6 31200 31200 外圍31200 800 13 3 2270

5、4 8496 機動20800 800 13 2 15176 5200 424 巡樓93600 800 13 9 62400 31200 機動車庫管理員31200 400 13 6 31200 消防主管19500 1500 13 1 14443 3495 1562 消/監(jiān)控41600 800 13 4 30812 7456 3332 合 計387400 36 227594 112242 47564 客戶服務部客服經(jīng)理28600 2200 13 1 18835 9602 163 客服主管19500 1500 13 1 11819 7570 111 前臺接待20800 800 13 2 10400

6、10400 部 門職務名稱單項費用計 算 依 據(jù)其 中備 注金額/月月份人數(shù)主 樓附 樓地下車庫客服員20800 800 13 2 15136 5664 保潔及租擺10400 800 13 1 6621 3423 356 合 計100100 7 62811 36659 630 工程部工程經(jīng)理36400 2800 13 1 27860 7720 820 文員13000 1000 13 1 9950 2757 293 強/弱電主管23400 1800 13 1 17929 4421 1050 強/弱電領班15600 1200 13 111886 3014 700 強電工83200 800 13 8

7、 61520 19225 2455 弱電工26000 1000 13 2 19481 3870 2649 暖通/綜合維修主管23400 1800 13 1 18519 4791 90 暖通/綜合維修領班15600 1200 13 1 11679 3861 60 暖通工41600 800 13 4 32473 9127 綜合維修工31200 800 13 3 25447 5433 320 合 計309400 23 236744 64219 8437 綜合部綜合部經(jīng)理28600 2200 13 1 20592 7150 858 會計（兼采購）15600 1200 13 1 11232 3900 4

8、68 部 門職務名稱單項費用計 算 依 據(jù)其 中備 注金額/月月份人數(shù)主 樓附 樓地下車庫出納（兼庫管）13000 1000 13 1 9360 3250 390 合 計57200 3 41184 14300 1716 總 計919100 70 615133 243670 60297 部 門職務名稱單項費用計 算 依 據(jù)其 中備 注月繳保基數(shù)月份人數(shù)比例主 樓附 樓地下車庫總經(jīng)辦總經(jīng)理9840.00 2000.00 12 1 0.41 7085.00 2460.00 295.00 合 計9840.00 1 7085.00 2460.00 295.00 保安部保安部經(jīng)理7380.00 1500.

9、00 12 1 0.41 5092.00 1624.00 664.00 保安主管5904.00 1200.00 12 1 0.41 3188.00 1919.00 797.00 保安領班14760.00 1000.00 12 3 0.41 7970.00 4797.00 1993.00 大堂23025.60 780.00 12 6 0.41 11512.80 11512.80 巡樓34538.40 780.00 12 90.41 23140.40 11398.00 外圍11512.80 780.00 12 3 0.41 8378.00 3134.80 機動7675.20 780.00 12 2

10、 0.41 5602.90 1918.80 153.50 消防主管3837.60 780.00 12 1 0.41 2859.01 709.96 268.63 消/監(jiān)控15350.40 780.00 12 4 0.41 11436.00 2840.00 1074.40 合 計123984.00 30 79179.11 39854.36 4950.53 客戶服務部客服經(jīng)理7380.00 1500.00 12 1 0.41 4871.00 2472.00 37.00 客服主管5904.00 1200.00 12 1 0.41 3601.00 2273.00 30.00 前臺接待7675.20 78

11、0.00 12 2 0.41 3837.60 3837.60 客服員7675.20 780.00 12 2 0.41 5603.00 2072.20 部 門職務名稱單項費用計 算 依 據(jù)其 中備 注月繳保基數(shù)月份人數(shù)比例主 樓附 樓地下車庫保潔及租擺3837.60 780.00 12 1 0.41 2456.00 1266.00 115.60 合 計32472.00 7 20368.60 11920.80 182.60 工程部工程經(jīng)理7380.00 1500.00 12 1 0.41 5683.00 1587.00 110.00 文員3837.60 780.00 12 1 0.41 2955.

12、00 825.00 57.60 強/弱電主管5904.00 1200.00 12 1 0.41 4546.00 1122.00 236.00 強/弱電領班4920.00 1000.00 12 1 0.41 3788.00 935.00 197.00 強電工30700.80 780.00 12 8 0.41 22718.00 7061.00 921.00 弱電工7675.20 780.00 12 2 0.41 5757.00 1151.00 767.20 暖通/綜合維修主管5904.00 1200.00 12 1 0.41 4688.00 1204.00 12.00 暖通/綜合維修領班4920.

13、00 1000.00 12 1 0.41 3906.00 1004.00 10.00 暖通工15350.40 780.00 12 4 0.41 11206.00 4144.40 0.00 綜合維修工11512.80 780.00 12 3 0.41 9440.00 2015.00 57.80 合 計98104.80 23 74687.00 21048.40 2368.60 綜合部綜合部經(jīng)理7380.00 1500.00 12 1 0.41 5314.00 1845.00 221.00 會計（兼采購）5904.00 1200.00 12 1 0.41 4251.00 1476.00 177.00

14、 出納（兼庫管）4920.00 1000.00 12 1 0.41 3542.00 1230.00 148.00 部 門職務名稱單項費用計 算 依 據(jù)其 中備 注月繳保基數(shù)月份人數(shù)比例主 樓附 樓地下車庫合 計18204.00 3 13107.00 4551.00 546.00 總 計282604.80 64 194427 79835 8343 注：1.社保基金比例：養(yǎng)老保險20%，失業(yè)保險2%，醫(yī)療保險10%，工傷保險1%,住房公積金8%。2.繳保基數(shù)按照下表確定： 基本工資 繳保基數(shù) 800元 780元 10001500元 1000元 15002000元 1200元 20003000元 1

15、500元 3000元以上 2000元部 門職務名稱單項費用計 算 依 據(jù)其 中備 注金額/月月份人數(shù)比例主 樓附 樓地下車庫保安部保安主管900.00 150012 10.05 486.00 293.00 121.00 保安領班1800.00 100012 30.05 972.00 585.00 243.00 大堂2880.00 80012 60.05 1440.00 1440.00 0.00 外圍1440.00 80012 30.05 1048.00 392.00 機動960.00 80012 20.05 701.00 240.00 19.00 巡樓4320.00 80012 90.05 2

16、895.00 1425.00 0.00 消防主管900.00 150012 10.05 671.00 167.00 62.00 消/監(jiān)控1920.00 80012 40.05 1430.00 355.00 135.00 合 計15120.00 299643.00 4897.00 580.00 客戶服務部客服主管900.00 150012 10.05 549.00 347.00 4.00 前臺接待960.00 80012 20.05 480.00 480.00 客服員960.00 80012 20.05 701.00 259.00 保潔及租擺480.00 80012 10.05 307.00 1

17、58.00 15.00 合 計3300.00 62037.00 1244.00 19.00 工程部文員600.00 100012 10.05 462.00 143.75 9.00 強/弱電主管1080.00 180012 10.05 832.00 205.00 43.00 部 門職務名稱單項費用計 算 依 據(jù)其 中備 注金額/月月份人數(shù)比例主 樓附 樓地下車庫強/弱電領班720.00 120012 10.05 554.00 137.00 29.00 強電工3840.00 80012 80.05 2842.00 883.00 115.00 弱電工1200.00 100012 20.05 900.

18、00 180.00 120.00 暖通/綜合維修主管1080.00 180012 10.05 858.00 220.00 2.00 暖通/綜合維修領班720.00 120012 10.05 572.00 147.00 1.00 暖通工1920.00 80012 40.05 1402.00 518.00 0.00 綜合維修工1440.00 80012 30.05 1181.00 252.00 7.00 合 計12600.00 229603.00 2685.75 326.00 綜合部會計（兼采購）720.00 120012 10.05 518.00 180.00 22.00 出納（兼庫管）600.

19、00 100012 10.05 432.00 150.00 18.00 合計1320.00 2 950.00 330.00 40.00 總 計34260 12 62 22827 10258 1175 注：加班費按照工資額的5%計提。部 門職務名稱單項費用計 算 依 據(jù)其 中備 注金額/月人數(shù)主 樓附 樓地下車庫總經(jīng)辦總經(jīng)理250.00 500.00 1180.00 62.50 7.50 合 計250.00 1180.00 62.50 7.50 保安部保安部經(jīng)理250.00 500.00 1173.00 55.00 22.00 保安主管250.00 500.00 1135.00 81.0034.

20、00 保安領班750.00 500.00 3405.00 244.00 101.00 大堂1500.00 500.00 6750.00 750.00 0.00 外圍750.00 500.00 3545.00 205.00 機動500.00 500.00 2365.00 125.00 10.00 巡樓2250.00 500.00 91500.00 750.00 0.00 機動車庫管理員1350.00 450.00 60.00 0.00 1350.00 消防主管250.00 500.00 1186.00 46.00 18.00 消/監(jiān)控1000.00 500.00 4745.00 185.00 7

21、0.00 合 計8850.00 364804.00 2441.00 1605.00 客戶服務部客服經(jīng)理250.00 500.00 1165.00 84.00 1.00 客服主管250.00 500.00 1153.00 96.00 1.00 前臺接待500.00 500.00 2250.00 250.00 0.00 部 門職務名稱單項費用計 算 依 據(jù)其 中備 注金額/月人數(shù)主 樓附 樓地下車庫客服員500.00 500.00 2365.00 135.00 0.00 保潔及租擺250.00 500.00 1160.00 83.00 7.00 合 計1750.00 71093.00 648.00

22、 9.00 工程部工程經(jīng)理250.00 500.00 1193.00 54.00 3.00 文員250.00 500.00 1193.00 54.00 3.00 強/弱電主管250.00 500.00 1193.00 48.00 9.00 強/弱電領班225.00 450.00 1173.00 43.00 9.00 強電工1800.00 450.00 81332.00 414.00 54.00 弱電工450.00 450.00 2338.00 68.00 44.00 暖通/綜合維修主管250.00 500.00 1199.00 50.00 1.00 暖通/綜合維修領班225.00 450.00

23、 1179.00 45.00 1.00 暖通工900.00 450.00 4657.00 243.00 0.00 綜合維修工675.00 450.00 3554.00 118.00 3.00 合 計5275.00 234011.00 1137.00 127.00 綜合部綜合部經(jīng)理250.00 500.00 1180.00 62.50 7.50 會計（兼采購）250.00 500.00 1180.00 62.50 7.50 部 門職務名稱單項費用計 算 依 據(jù)其 中備 注金額/月人數(shù)主 樓附 樓地下車庫出納（兼庫管）250.00 500.00 1180.00 62.50 7.50 合 計750.

24、00 1500.00 3 540.00 187.50 22.50 總 計16875 70 10628 4476 1771 注：服裝費按兩年更新一次工服所需費用計。主管以上級員工配置西裝，款式、顏色按不同崗位區(qū)分，每人兩年一套；保安領班、保安員服裝包括：每人制服2套/3年，襯衣4件/年，領帶2條/年，棉鞋1雙/年；停車場管理員每年增加棉大衣4件，用于冬季巡視、值班時穿用。工程部領班、維修工服裝包括：每人夏季短袖工服2套/年，冬季長袖工服2套/年。部 門職務名稱單項費用計 算 依 據(jù)其 中備 注金額/次月份次/月人數(shù)主 樓附 樓地下車庫總經(jīng)辦總經(jīng)理240.00 20.00 12 1 1173.00

25、 60.00 7.00 合 計240.001 1173.00 60.00 7.00 保安部保安部經(jīng)理240.00 20.00 12 1 1166.00 53.00 21.00 保安主管240.00 20.00 12 1 1130.00 78.00 32.00 保安領班360.00 10.00 12 1 3194.00 117.00 49.00 大堂720.00 10.00 12 1 6360.00 360.00 0.00 外圍360.00 10.00 12 1 3262.00 98.00 機動240.00 10.00 12 1 2175.00 60.00 5.00 巡樓1080.00 10.0

26、0 12 1 9724.00 356.00 0.00 機動車庫管理員720.00 10.00 12 1 60.00 0.00 720.00 消防主管120.00 10.00 12 1 189.00 22.00 9.00 消/監(jiān)控480.00 10.00 12 1 4358.00 89.00 33.00 合 計4560.00 1 362458.00 1233.00 869.00 客戶服務部客服經(jīng)理240.00 20.00 12 1 1158.00 80.00 2.00 客服主管240.00 20.00 12 1 1146.00 92.00 2.00 前臺接待240.00 10.00 12 1 2

27、120.00 120.00 部 門職務名稱單項費用計 算 依 據(jù)其 中備 注金額/次月份次/月人數(shù)主 樓附 樓地下車庫客服員240.00 10.00 12 1 2175.00 65.00 保潔及租擺120.00 10.00 12 1 177.00 40.00 3.00 合 計1080.00 1 7676.00 397.00 7.00 工程部工程經(jīng)理240.00 20.00 12 1 1185.00 52.00 3.00 文員120.00 10.00 12 1 192.00 26.00 2.00 強/弱電主管240.00 20.00 12 1 1185.00 46.00 9.00 強/弱電領班1

28、20.00 10.00 12 1 192.00 23.00 5.00 強電工960.00 10.00 12 1 8710.00 221.00 29.00 弱電工240.00 10.00 12 1 2180.00 36.00 24.00 暖通/綜合維修主管240.00 20.00 12 1 1190.00 49.00 1.00 暖通/綜合維修領班120.00 10.00 12 1 195.00 24.00 1.00 暖通工480.00 10.00 12 1 4350.00 130.00 0.00 綜合維修工360.00 10.00 12 1 3295.00 63.00 2.00 合 計3120.

29、00 1 232374.00 670.00 76.00 綜合部綜合部經(jīng)理240.00 20.00 12 1 1173.00 60.00 7.00 會計（兼采購）120.00 10.00 12 1 186.00 30.00 4.00 部 門職務名稱單項費用計 算 依 據(jù)其 中備 注金額/次月份次/月人數(shù)主 樓附 樓地下車庫出納（兼庫管）120.00 10.00 12 1 186.00 30.00 4.00 合 計480.00 12 1 3 345.00 120.00 15.00 總 計9480 1 70 6026 2480 974 部 門職務名稱單項費用計 算 依 據(jù)其 中備 注平均金額/月月份

30、人數(shù)主 樓附 樓地下車庫總經(jīng)辦總經(jīng)理600.00 5012 1432.00 150.00 18.00 合 計600.00 1432.00 150.00 18.00 保安部保安部經(jīng)理600.00 5012 1414.00 132.00 54.00 保安主管600.00 5012 1324.00 195.00 81.00 保安領班1800.00 5012 3972.00 585.00 243.00 大堂3600.00 5012 61800.00 1800.00 0.00 外圍1800.00 5012 31310.00 490.00 機動1200.00 5012 2876.00 300.00 24.

31、00 巡樓5400.00 5012 93600.00 1800.00 0.00 機動車庫管理員3600.00 5012 60.00 0.00 3600.00 消防主管600.00 5012 1447.00 111.00 42.00 消/監(jiān)控2400.00 5012 41788.00 444.00 168.00 合 計21600.00 3611531.00 5857.00 4212.00 客戶服務部客服經(jīng)理600.00 5012 1396.00 201.00 3.00 客服主管600.00 5012 1366.00 231.00 3.00 前臺接待1200.00 5012 2600.00 600

32、.00 部 門職務名稱單項費用計 算 依 據(jù)其 中備 注平均金額/月月份人數(shù)主 樓附 樓地下車庫客服員1200.00 5012 2876.00 324.00 保潔及租擺600.00 5012 1384.00 198.00 18.00 合 計4200.00 72622.00 1554.00 24.00 工程部工程經(jīng)理600.00 5012 1462.00 129.00 9.00 文員600.00 5012 1462.00 129.00 9.00 強/弱電主管600.00 5012 1462.00 114.00 24.00 強/弱電領班600.00 5012 1462.00 114.00 24.0

33、0 強電工4800.00 5012 83552.00 1104.00 144.00 弱電工1200.00 5012 2900.00 180.00 120.00 暖通/綜合維修主管600.00 5012 1476.00 122.00 2.00 暖通/綜合維修領班600.005012 1476.00 122.00 2.00 暖通工2400.00 5012 41752.00 648.00 0.00 綜合維修工1800.00 5012 31476.00 315.00 9.00 合 計13800.00 2310480.00 2977.00 343.00 綜合部綜合部經(jīng)理600.00 5012 1432.

34、00 150.00 18.00 會計（兼采購）600.005012 1432.00 150.00 18.00 部 門職務名稱單項費用計 算 依 據(jù)其 中備 注平均金額/月月份人數(shù)主 樓附 樓地下車庫出納（兼庫管）600.00 5012 1432.00 150.00 18.00 合 計1800.00 3 1296.00 450.00 54.00 總 計42000 0 0 70 26361 10988 4651 注：其他福利費包括：夏季高溫補助、中秋/春節(jié)補助等。序號項 目項目費用(元/年)計 算 依 據(jù)其 中備 注主 樓附 樓地下車庫一公共照明系統(tǒng)年運行電費4384412789628612573

35、354詳附表1二機電系統(tǒng)年運行電費詳附表21垂直電梯年運行電費11675784757320002空調及通風系統(tǒng)年運行電費29058822949836295247953給排水系統(tǒng)年運行電費5991746949123536154弱電智能系統(tǒng)年運行電費6012940891117267512小 計5273914020959237432922三冷凍站年運行能耗費1044214759928284286詳附表3四熱力站年運行能耗費884236643426240810詳附表4五公共區(qū)域年耗水費237600170907656261067詳附表5合 計31318822255318769221107343序號項 目

36、項目費用(元/年)計 算 依 據(jù)其 中備 注主 樓附 樓地下車庫一地下室1B1/B2車庫白天照明6122215.36kw14h365d0.78元/度61222AM7:00PM9:002B1/B2車庫夜間照明10374(15.36kw4.428kw)/310h365d0.78元/度10374PM9:00次日AM7:00含疏散樓梯事故照明3冷凍站照明(含冬季供暖)6353(2.884kw12h22d10.5m+2.844kw12h8.5d1.5m60%)0.78元/度462317304軟水間照明12411.816kw24h365d10%0.78元/度9033385水泵房照明6560.8kw24h3

37、65d12%0.78元/度47218136低壓配電室照明115202.248kw24h365d75%0.78元/度788029496917管理室(暫作物業(yè)分散用房)59302.304kw11h25d12m0.78元/度39701485475小 計9729617848668372765二主樓1銀行北營業(yè)廳側/后門雨棚燈27332.4kw4h365d0.78元/度2733PM6:00PM10:002大堂門廳正常照明17790.72kw12h22d12m0.78元/度1779AM8:00PM8:003大堂門廳事故照明1500.022kw24h365d0.78元/度1504后門值班室2460.072k

38、w12h365d0.78元/度2465消控中心34440.504kw24h365d0.78元/度2551617276序號項 目項目費用(元/年)計 算 依 據(jù)其 中備 注主 樓附 樓地下車庫6男/女洗手間照明2296210.62kw10.5h22d12m0.78元/度229627保潔工具物料間33731.56kw10.5h22d12m0.78元/度3373815F避難層公共走道照明3150.576kw24h365d8%0.78元/度315915F熱交換站1820.288kw10h22d10.5m35%0.78元/度1821030F物業(yè)集中辦公用房33361.296kw11h25d12m0.78

39、元/度22338352681131F水箱間1970.288kw24h365d10%0.78元/度1971231F消防電梯機房1970.288kw24h365d10%0.78元/度1971331F衛(wèi)星電視接收機房790.144kw24h365d8%0.78元/度57221431F客梯機房4430.648kw24h365d10%0.78元/度44315樓層公共通道照明59779(1.152kw/層24層)10.5h22d12m0.78元/度597791.根據(jù)開發(fā)商要求增設此照明2.1F,15F,27-30F共6層未設此照明16客梯廳正常照明186810.288kw/層30層10.5h22d12m0

40、.78元/度1868117客梯廳事故照明120090.144kw/層30層13.5h22d12m0.78元/度12009181F無機房電梯廳正常照明7120.288kw12h22d12m0.78元/度712191F無機房電梯廳事故照明7830.288kw24h55%22d12m0.78元/度78320主樓高區(qū)水箱間5340.864kw10h22d12m30%0.78元/度53421LT3/LT5/LT6和疏散/出口指示燈10066114.732kw24h365d0.78元/度100661序號項 目項目費用(元/年)計 算 依 據(jù)其 中備 注主 樓附 樓地下車庫22航空障礙燈27331.6kw1

41、2h50%365d0.78元/度1989744PM6:00次日6:0023外圍泛光照明2733124kw4h365d0.78元/度198897442PM6:00PM10:0024里光外透照明1138810kw4h365d0.78元/度82873101小 計27404726074212761544三附樓1主/輔出入口雨棚燈20501.8kw4h365d0.78元/度2050PM6:00PM10:002大堂門廳正常照明16010.648kw12h22d12m0.78元/度1601AM8:00PM8:003大堂門廳事故照明1500.022kw24h365d0.78元/度1504男/女洗手間照明973

42、04.5kw10.5h22d12m0.78元/度9730518F水箱間1480.216kw24h365d10%0.78元/度148618F工具間(物業(yè)分散用房)1850.072kw11h25d12m0.78元/度1244615718F公共通道3710.144kw11h25d12m0.78元/度24893308電梯廳白天照明52930.144kw/層17層10.5h22d12m0.78元/度52939電梯廳夜間照明34030.072kw/層17層13.5h22d12m0.78元/度340310LT1/LT2和疏散/出口指示燈441676.464kw24h365d0.78元/度44167序號項 目

43、項目費用(元/年)計 算 依 據(jù)其 中備 注主 樓附 樓地下車庫小 計670983726668145合 計4384412789628612573354序號項 目項目費用(元/年)計 算 依 據(jù)其 中備 注主 樓附 樓地下車庫一垂直電梯年運行電費1主樓6層/站無機房客梯(2臺)61286.2kw/臺2臺24h10%22d12m0.78元/度61282主樓17層/站客梯 (2臺)2834318.5kw/臺2臺24h15.5%22d12m0.78元/度283433主樓32層/站客梯 (2臺)3200018.5kw/臺2臺24h17.5%22d12m0.78元/度320004主樓32層/站消防梯 (1

44、臺)1828618.5kw/臺1臺24h20%22d12m0.78元/度182865附樓17層/站客梯 (1臺)1462918.5kw/臺1臺24h16%22d12m0.78元/度146296附樓19層/站消防梯 (1臺)1737118.5kw/臺1臺24h19%22d12m0.78元/度17371小 計1167578475732000二空調及通風系統(tǒng)年運行電費A主樓1主樓新風機組7763237.70kw10h22d12m0.78元/度776322主樓辦公單元內排風機22826(36.95kw10h22d1.5m)+(36.95kw10h22d10.5m20%)0.78元/度228263消防梯

45、機房排風機680.06kw24h22d5.5m50%0.78元/度684衛(wèi)星電視接收機房排風機750.06kw24h30.5d5.5m40%0.78元/度5421514F以下男/女廁所排風機42212.05kw10h22d12m0.78元/度4221序號項 目項目費用(元/年)計 算 依 據(jù)其 中備 注主 樓附 樓地下車庫616F以上男/女廁所排風機61781.5kw/臺2臺10h22d12m0.78元/度6178716F以上弱電室排風機16612.2kw10h22d5.5m80%0.78元/度1661831F客梯機房排風機790.06kw/臺2臺10h22d5.5m70%0.78元/度799

46、4F以下強、弱電室排風機2790.37kw10h22d5.5m80%0.78元/度27910126F男/女廁所排風扇315926w/臺59臺/100010h22d12m0.78元/度315911118F強、弱電室排風扇47126w/臺24臺/100010h22d5.5m80%0.78元/度471121926F強、弱電室排風扇32326.7w/臺16臺/100010h22d5.5m80%0.78元/度323132730F男/女廁所排風扇54413.2w/臺20臺/100010h22d12m0.78元/度544142728F強、弱電室排風扇4013.2w/臺4臺/100010h22d5.5m80%

47、0.78元/度40152930F強、弱電室排風扇8126.7w/臺4臺/100010h22d5.5m80%0.78元/度811616F以上強電室排風機16612.2kw10h22d5.5m80%0.78元/度166117KQM-2/-3大門空氣幕2399353w/臺10臺/100012h22d5.5m60%0.78元/度2399小 計12169712167621B附樓1附樓新風機組2079810.10kw10h22d12m0.78元/度20798序號項 目項目費用(元/年)計 算 依 據(jù)其 中備 注主 樓附 樓地下車庫2附樓辦公單元內排風機1946(3.15kw10h22d1.5m)+(3.1

48、5kw10h22d10.5m20%)0.78元/度19463電梯機房排風機480.06kw10h22d5.5m85%0.78元/度484男/女廁所排風扇182026w/臺34臺/100010h22d12m0.78元/度18205強電室排風扇25526w/臺13臺/100010h22d5.5m80%0.78元/度2556男/女廁所排風機50452.45kw10h22d12m0.78元/度50457強電室排風機8311.1kw10h22d5.5m80%0.78元/度8318KQM-2大門空氣幕1439353w/臺6臺/100012h22d5.5m60%0.78元/度1439小 計321823218

49、2C地下室1B1/B2地下車庫排風2459815kw/臺2臺24h365d12%0.78元/度245982B1/B2車庫管理室送風1970.144kw24h365d20%0.78元/度1973變電站、冷凍站排風41003kw24h365d20%0.78元/度298411164變電站、冷凍站補風54664kw24h365d20%0.78元/度397814885B2水泵房、軟水間排風27334kw24h365d10%0.78元/度19897446B2水泵房、軟水間補風27334kw24h365d10%0.78元/度1989744序號項 目項目費用(元/年)計 算 依 據(jù)其 中備 注主 樓附 樓地下

50、車庫小 計3982710940409224795D主樓高區(qū)1冷空調循環(huán)泵年運行電費7563245kw/臺3臺84.80%10h22d5.5m70%0.78元/度756322冷空調定壓輔水泵年運行電費5195.5kw10h22d5.5m10%0.78元/度5193暖空調循環(huán)泵年運行電費2025945kw79.50%10h22d5m66%0.78元/度202594暖空調定壓輔水泵年運行電費4725.5kw10h22d5m10%0.78元/度472小 計9688296882合 計2905882294983629524795三給排水系統(tǒng)年運行電費1中區(qū)給水泵4250718.5kw/臺2臺24h23%2

51、2d12m0.78元/度31064114432高區(qū)給水泵1359111kw24h25%22d12m0.78元/度1359131#、2# 集水井潛水泵4101.5kw/臺2臺24h365d2%0.78元/度410B1、B2車庫用46# 集水井潛水泵5121.5kw24h365d5%0.78元/度22384205B1、B2車庫 B2軟水室用53# 集水井潛水泵27334kw24h365d10%0.78元/度1989744B2水泵房、生活/消防水箱、B1冷凍站用序號項 目項目費用(元/年)計 算 依 據(jù)其 中備 注主 樓附 樓地下車庫64# 集水井潛水泵824kw24h365d0.3%0.78元/度

52、82附樓消防電梯用75# 集水井潛水泵824kw24h365d0.3%0.78元/度82主樓消防電梯用小 計599174694912353615四弱電智能系統(tǒng)年運行電費1地下車庫收費管理系統(tǒng)47830.7kw24h365d0.78元/度47832消防報警系統(tǒng)（含應急廣播）191322.8kw24h365d0.78元/度12590471118313閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)88831.3kw24h365d0.78元/度81603104134樓宇自控系統(tǒng)136662kw24h365d0.78元/度1013735295門禁控制系統(tǒng)54660.8kw24h365d0.78元/度40389434856衛(wèi)星接收系統(tǒng)

53、81991.2kw24h365d0.78元/度59662233小 計6012940891117267512序號項目名稱計 算 依 據(jù)備 注A冷凍站年運行電/天然氣費(表一)1BZ150直燃冷/溫水機組裝機功率12.30kw/臺23臺冷/溫水機組總裝機功率12.30kw/臺3臺=36.90kw3每臺冷/溫水機組燃氣使用量114Nm3/h燃氣熱值=10000kCal/ Nm343臺冷/溫水機組總燃氣使用量114Nm3/h臺3臺=342 Nm3/h5折合成某地區(qū)總天然氣使用量342 Nm3/h1000/9850=347.20 Nm3/h津天然氣熱值=9850kCal/ Nm36冷凍站冷凍/冷卻水泵、

54、冷卻塔總功率45kw/臺3臺+55kw/臺3臺+30kw/臺3臺=390kw冷水泵 冷卻水泵 冷卻塔7冷水機組冷凍/冷卻水泵冷卻塔運行系數(shù)70%8冷水機組、冷凍/冷卻水泵、冷卻塔總計算功率(36.90 kw+390kw) 70%=298.83kw9軟水器、定壓罐總功率0.5kw+5.5kw=6kw10軟水器、定壓罐運行系數(shù)10%11軟水器、定壓罐計算功率6kw10%=0.6kw12電子水處理儀功率0.5kw13電子水處理儀運行系數(shù)100%14電子水處理儀計算功率0.5kw100%=0.5kw15冷凍站系統(tǒng)總計算功率298.83kw+0.6kw+0.5kw=299.93kw16冷凍站總計算天然氣

55、使用量347.20 Nm3/h70%=243.04 Nm3/h17總供冷建筑面積25652.70(主樓)+9600.84(附樓)=35253.5418每建筑平方米的冷空調計算功率299.93kw/35253.54=0.00851kw/19每建筑平方米冷空調計算天然氣使用量243.04 Nm3/h35235.54=0.0069 Nm3/h20電費單價0.78元/度21每建筑平方米時折合電費0.00851kw/0.78元/kwh=0.00664元/h22天然氣單價2.20元/N m323每建筑平方米時折合天然氣費0.0069 Nm3/h2.20元/ N m3=0.01518元/h24每建筑平方米時

56、折合電費天然氣費之和0.00664+0.01518=0.02182元/h序號項目名稱單位主樓附樓備 注B冷凍站年運行電/天然氣費(表二)1單價元/h0.021820.021822供冷建筑面積25652.709600.84合計35253.543每天工作小時h10.510.54工作系數(shù)%1001005每月工作天數(shù)D/M22226年冷空調運行月數(shù)M/Y5.55.57年冷空調運行電/天然氣費元/年711152266157合計977309序號項 目項目費用(元/年)計 算 依 據(jù)其 中備 注主 樓附 樓地下車庫C冷凍站年運行水費(表三)1冷卻塔耗水量62890500m3/h臺3臺10.5h22d5.5m

57、60%1%5.5元/m345765171252冷卻水系統(tǒng)沖洗換水費1650300m3/年5.5元/m312014493冷凍水系統(tǒng)沖洗換水費2365430m3/年5.5元/m31810555含采暖水沖洗換水費小 計669054877618129D冷凍站年運行能耗費(表四)1年運行電/天然氣費9773097111522661572年運行水費669054877618129合 計1044214759928284286注：主樓高區(qū)換熱機組的冷空調年運行費統(tǒng)計在空調及通風系統(tǒng)年運行電費內序號項目名稱計 算 依 據(jù)備 注A熱力站年運行電/天然氣費(表一)1BZ150直燃冷/溫水機組裝機功率12.3kw/臺2

58、3臺冷/溫水機組總裝機功率12.3kw/臺3臺=36.9kw3每臺冷/溫水機組燃氣使用量125Nm3/h燃氣熱值=10000kCal/ Nm343臺冷/溫水機組總燃氣使用量125Nm3/h臺3臺=375 Nm3/h5折合成某地區(qū)總天然氣使用量375 Nm3/h10000/9850=380.71 Nm3/h津天然氣熱值=9850kCal/ Nm36熱力站水泵總功率45kw/臺2臺=90kw7運行系數(shù)66%8熱力站總計算功率(36.9+90)kw66%=83.75kw9熱力站總計算天然氣使用量380.71Nm3/h66%=251.27 Nm3/h10總供暖建筑面積25652.70 ( 主樓 )+9

59、600.84 ( 附樓 )=35253.5411每建筑平方米暖空調的計算功率83.75kw/35253.54=0.00237kw/12每建筑平方米暖空調的計算燃氣使用量251.27 Nm3/h35253.54=0.00713 Nm3/h13電費單價0.78元/度14每建筑平方米時折合電費0.00237kw/0.78元/kwh=0.001849元/h15天然氣單價2.20元/ Nm316每建筑平方米時折合天然氣費0.00713 Nm3/h2.20元/ Nm3=0.015686元/h17每建筑平方米時折合電/天然氣費之和0.001849+0.015686=0.01754元/h序號項目名稱單位主樓附

60、樓備 注B熱力站年運行電/天然氣費(表二)1單價元/h0.017540.017542供暖建筑面積25652.709600.843每天工作小時h1313考慮休息日及夜間防凍運行4工作系數(shù)%1001005每月工作天數(shù)D/M22226年暖空調運行月數(shù)M/Y557年暖空調運行電/天然氣費元/年643426240810884236注：主樓高區(qū)換熱機組的暖空調年運行費統(tǒng)計在空調及通風系統(tǒng)年運行電費內序號項 目套內建筑面積()用水單位(人)用水量標準(L/人日)最高日水量(m3/D)其 中備 注主 樓附 樓地下車庫1主 樓23513.213359(7/人)501681682附 樓9032.281290506