1、本文由李雪梅老師編輯整理，大家定要認真學習!2017 年造價師工程計價講義：第三章第二節20172017 年造價工程師 3 3 月份各科目學習計劃第二節 建設項目投資估算一、建設項目投資估算的含義和作用二、投資估算的階段劃分與精度要求1 1、 項目規劃階段的投資估算：允許大于& & plusplus mnmn ;30%;30%2 2、 項目建議書階段的投資估算： & & plusmplusm n;n; 30%30%以內3 3、 預可行性研究階段的投資估算： & & plusmplusm n;20%n;20%以內4 4、 可行性研究階段的投資估算：

2、 & & plusmplusm n;10%n;10%以內三、投資估算的內容： 包括建設投資、 建設期利息和流動資金估 算。四、建設項目投資估算的依據、要求及步驟(1)(1) 分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費(2)(2) 在匯總之一各單項工程費用的基礎上，估算工程建設其他費用和基本預備費(3)(3) 估算漲價預備費(4)(4) 估算建設期利息(5)(5) 估算流動資金五、投資估算方法( (一一) )建設投資靜態投資部分的估算項目規劃和項目建議書階段， 投資估算的精度低，可采取簡單的 匡本文由李雪梅老師編輯整理，大家定要認真學習!算法，如生產能力指

3、數法、單位生產能力法、比例法、系數法 等。在可行性研究階段，投資估算精度要求高，需采用相對詳細 的投資估算方法，即指標估算法。1 1、單位生產能力估算法式中 C1C1 已建類似項目的靜態投資額C2C2 擬建項目靜態投資額Q1Q1 已建類似項目的生產能力Q2Q2 擬建項目的生產能力f f 不同時間、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調整系 數。這種方法把項目的建設投資與其生產能力的關系視為簡單的線性關系，估算結果精確度差。誤差可達 & &plusmnplusmn;30%;30%，應注意地 方性、配套性、時間性。2 2、生產能力指數法（指數估算法）式中 x x 生產能力指數。單

4、位造價隨工程規模（或容量）的增大而減小。若已建類似項目的 生產規模與擬建項目生產規模相關不大， Q1Q1 與 Q2Q2 的比值在 0.5-20.5-2 之間，則指數 x x 的取值近似為 1 1。生產能力指數法與單位生產能力估算法相比精確度略高，其誤可控制在±20%±20%以內，盡管估價誤差仍較大，但有它獨特的 好處：即這種估價方法不需要詳細的工程設計資料，只知道工藝本文由李雪梅老師編輯整理，大家定要認真學習!流程及規模不可以，在總承包工程報價時，承包商大都采用這種 方法估價。3 3、系數估算法系數估算法也稱為因子估算法， 它是以擬建項目的主體工程費

5、或 主要設備購置費為基數，以其他工程費與主體工程費的百分比為 系數估算項目的靜態投資的方法。 在我國常用的方法有設備系數 法、主體專業系數法、郎格系數法是世行項目常用的方法。(1)(1)設備系數法：以擬建項目的設備購置費為基數，根據已建成 的同類項目的建筑安裝費和其他工程費等與設備價值的百分比， 求出擬建項目建筑安裝工程費和其他工程費，進而求出靜態投 資。靜態投資 C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+.)+lC=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+.)+l f_f_每個因素綜合調整系數 主體專業系數法：以擬建項目中投資比重大，并與生產能力 直接相關的工藝設備投資為基數，計算出擬建項目各

6、專業工程與工藝設備投資的百分比，據以求出擬建項目靜態投資。(3)(3)朗格系數法：4 4、比例估算法：根據統計資料，先求出已有同類企業主要設備 投資占項目靜態投資的比例，然后再估算出擬建項目的主要設備 投資，即可按比例求出擬建項目的靜態投資。K K 已建項目主要設備投資占擬建項目投資的比例5 5、指標估算法本文由李雪梅老師編輯整理，大家定要認真學習!（二） 建設投資動態部分的估算建設投資動態部分主要包括價格變動可能增加的投資額，如果是涉外項目，還應該計算匯率的影響。 動態部分的估算應以基準年 靜態投資的資金使用計劃為基礎計算， 而不是以編制年的年靜態 投資為基礎計算。（三） 建設投資估算表的編

7、制按照費用歸集形式，建設投資可按概算法或按形成資產法分類。（1 1） 概算法分類，建設投資由工程費用、工程建設其他費用、預 備費三部分構成。（2 2） 按資產法分類，建設投資由形成固定資產的費用、形成無形資產的費用、形成其他資產的費用和預備費四部分構成。形成無形資產的費用主要是專利權、非專利技術、商標權、土地使用權 和商譽；其他資產費用主要是生產準備及開辦費。（四） 建設期利息估算：（五） 流動資金估算：流動資金估算一般采用分項詳細估算法， 個別情況或者小型項目可采用擴大指標法。1 1、分項詳細估算法【重點】分項詳細估算法是根據周轉額與周轉速度之間的關系，對構成流動資金的各項流動資產和流動負債

8、分別進行估算。計算公式為： 流動資金二流動資產流動負債流動資產= =應收賬款+ +預付賬款+ +存貨+ +現金本文由李雪梅老師編輯整理，大家定要認真學習!流動負債= =應付賬款+ +預收賬款流動資金本年增加額= =本年流動資金上年流動資金其中：應收賬款= =年經營成本/ /應收賬款周轉次數存貨= =外購原材料、燃料+ +其他材料+ +在產品+ +產成品產成品= =（年經營成本年其他營業費用 ”產成品周轉次數 現金= =（年工資及福利費+ +年其他費用”現金周轉次數 應付賬款= =外購原材料、燃料動力及其他材料年費用 / /應付賬款 周轉次數周轉次數=360/=360/周轉天數2 2、擴大指標估算法擴大指標估算法簡便易行， 但準確度不高，適用于項目建議書階 段的估算。擴大指標估算法計算流動資金的公式為：年流動資金額二年費用基數××各類流動資金率3 3、估算流動資金應注意的問題流動資金屬于長期性（永久性）流動資產，流動資金的籌措可通過 長期負債和資本金（一般要求占 30%30%）的方