1、第 一 章建設工程投資控制概述 答案:隱藏答案:顯示字體：大 中 小打印：省紙版>> 清晰版>> 自定義>> 行距： 單倍 1.2單倍 1.5倍 1.7倍 2倍字體： 大 中 小隱藏： 答疑編號 手寫板   考試大綱了解：建設工程投資的特點。熟悉：建設工程總投資、建設投資、靜態投資部分、動態投資部分和工程造價的概念；建設工程投資控制要點。掌握：項目監理機構在建設工程投資控制中的主要任務。 本章近年試題分析單項選擇題多項選擇題合計2005年1分4分5分2006年2分2分4分2007年1分2分3分2008年1分2分3分2009年2分

2、2分4分第一節建設工程投資的概念 一、建設工程總投資與建設投資建設工程總投資是指建設單位進行某項工程建設花費的全部費用。建設投資由設備工器具購置費用、建筑安裝工程費用、工程建設其他費用、預備費（包括基本預備費和漲價預備費）、建設期利息、固定資產投資方向調節稅（目前暫停征收）組成。在表1-1中，對于生產性建設工程而言，其投資構成包括建設投資和鋪底流動資金兩部分；對于非生產性建設工程而言，由于不需要鋪底流動資金，其投資構成則只包括建設投資。詳細內容參見第二章“建設工程投資構成”。表1-1生產性建設工程總投資的構成建設投資設備及工器具購置費用設備購置費工器具及生產家具購置費建筑安裝工程費用直接費間接

3、費利潤稅金工程建設其他費用土地使用權取得費用與項目建設有關的其他費用與企業未來生產經營有關的其他費用預備費基本預備費漲價預備費建設期利息按公式計算固定資產投資方向調節稅目前暫停征收流動資產投資流動資金大多執行“鋪底流動資金”二、靜態投資部分與動態投資部分建設投資由靜態投資部分與動態投資部分組成，而且只有這樣才能共同構成完整的建設投資。其中，靜態投資部分是針對某一基準時刻，完成項目建設所需要的投資，其主要包括設備工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用、基本預備費；動態投資部分是由于建設期間內發生的利息、固定資產投資方向調節稅、國家新批準的稅費，以及可能的價格、匯率、利率等變化而需要增加的

4、投資，其主要包括漲價預備費、建設期利息、固定資產投資方向調節稅。三、工程造價工程造價是指進行某項工程建設預計或實際發生的全部固定資產投資費用。它通常有兩種含義：一是，本章乃至本書所闡述的建設投資；二是，為建成一項工程，預計或實際在土地、設備、技術勞務以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程價格和建設工程的總價格。四、建設工程投資的特點由于建筑產品及其生產的技術經濟特點，導致建設工程投資具有以下特點：1.建設工程投資數額巨大。2.建設工程投資差異明顯。即由于各工程間的用途、功能、規模、結構、布局、設備、裝飾、施工組織設計以及所處地區的水文、地質等差異，導致建設投資的多樣性、單件性。3.建設工

5、程投資需單獨計算。由于各工程的實物形態、建設投資差異明顯，導致各個工程項目計價的單件性，即只能通過特殊的程序（依次制訂投資估算、設計概算、施工圖預算、承包合同價、竣工決算等）單獨計算其投資。4.建設工程投資確定依據復雜。其多次性計價的關系如圖1-1所示。而且，各建設階段的不同依據之間，互為基礎和指導、互相影響。5.建設工程投資確定層次繁多。由于工程項目及其投資具有單件性的特點，導致確定建設投資時，需要通過層層分解尋找其中最基本的構成要素（分項工程）；然后，依次分別計算分項工程、分部工程、單位工程、單項工程的投資，最后才能匯總形成建設工程或建設項目的投資。6.建設工程投資需動態跟蹤調整。由于工程

6、的建設周期較長、不確定性因素較多，容易引發投資的波動。因此，在整個建設期間內，需要對建設投資進行動態跟蹤、調整，直至形成竣工決算。第二節建設工程投資控制原理 一、建設工程投資控制的原理（要點）建設工程投資控制，就是在投資決策、設計、發包、施工、竣工等階段，把發生的建設投資控制在批準的投資限額以內，隨時糾正可能的偏差，以保證投資管理目標的實現。進而，通過動態的、全過程的主動控制，合理地使用人力、物力、財力，取得較好的投資效益和社會效益。1.投資控制的動態原理。該動態原理包括確定投資目標、實際值與計劃值的比較、發現并糾正偏差等主要環節，具體如圖1-2所示。而且，這種被動的動態控制應當貫穿于工程建設

7、的全過程，例如施工階段投資控制目標的確定。圖1-2 投資控制原理圖2.投資控制目標的分階段設置。投資控制的目標應當隨著建設實踐的不斷深入而分階段設置，而且各階段目標應當通過“前者控制后者，后者補充前者”實現圖1-1中的“互為基礎和指導、互相影響”，即各階段目標之間相互制約、相互補充、前者控制后者、后者補充前者。當然，確定各階段目標時，必須處理好目標的先進性與可行性的對立統一關系。3.以前期工作為重點的建設全過程控制。一般來講，投資決策和設計階段的投入不大，但對于投資的影響卻很大。因此，在實現建設全過程投資控制的同時，應當以施工以前的投資決策和設計階段為重點。4.全方位地采取多項措施投資控制。投

8、資控制工作需要涉及很多環節，相應地可以從組織、技術、經濟、合同、信息管理等方面采取措施。其中，技術與經濟相結合是控制投資的最有效手段。組織措施：明確項目組織結構，明確項目投資控制者及其任務，以使項目投資控制有專人負責，明確管理職能分工。技術措施：重視設計多方案選擇，嚴格審查監督初步設計、技術設計、施工組織設計，深入技術領域研究節約投資的可能性。經濟措施：動態的比較項目投資的實際值和計劃值，嚴格審核各項費用支出，采取節約投資的獎勵措施。第三節建設工程投資控制的任務 一、國外項目監理機構在建設工程投資控制中的主要任務國外負責投資控制的咨詢機構可以劃分為兩個主要流派：一是，盛行于歐美的項目管理咨詢公

9、司（PM），其國際性組織是國際咨詢工程師聯合會（FIDIC）；二是，英聯邦國家（地區）通常采用的工料測量師行（QS）。（一）項目管理咨詢公司（PM）FIDIC明確指出，監理工程師的根本任務是：進行項目管理，在業主所要求的進度、質量和投資的限制之內完成項目。項目管理咨詢公司（PM）可以為業主提供全過程的項目管理，其中涉及項目投資控制的具體任務包括：項目的多方案投資效益分析；初步設計時的投資估算；項目實施時的預算控制；工程合同的簽訂與實施；物資采購；工程量的核實；工時與投資的預測、核實；有關控制措施的制定；發行企業債券；保險審議；其他財務管理等。（二）工料測量師行（QS）工料測量師行（QS）則主要

10、承擔投資控制的有關任務，并可劃分為施工承包合同簽訂前、簽訂后兩大階段。QS在立約前階段的任務包括：在工程建設開始階段，與建筑師、工程師共同研究提出“初步投資建議”，對擬建項目做出初步的經濟評價，并和業主討論其服務內容、收費標準，著手一般準備工作和今后行動計劃；在可行性研究階段，根據建筑師、工程師提供的項目規模、場址、技術協作條件等，初步估算各擬建方案的投資，并在必要時為業主估算竣工后的經營、維護保養等費用，以便業主決定執行方案，確保該方案功能、技術、財務的可行性；在方案建議（方案設計）階段，按照不同的設計方案編制估算書，反映總投資及其構成情況，以便業主確定擬建項目的布局、設計與施工方案，并爭取

11、獲得當局批準；在初步設計階段，根據建筑師、工程師提供的圖紙，制定建設投資的分項初步概算、資金支出初步估算表，以確定投資控制目標并保證資金得以有效運用；在詳細設計階段，根據近似的工料數量及當時的價格，在投資限額以內制定詳細的分項概算；對不同的設計、材料進行成本比選，并向建筑師、工程師提出成本建議，以保證實行投資控制目標；就工程的招標程序、合同安排、合同內容等提出建議；制定招標文件、工程量清單（工料清單）、合同條款、工料說明書等，供業主招標與合同談判；通過詳盡的技術及數據審核，研究收回的投標書，并向業主提交相應的分析報告；為總承包單位及指定供貨及分包單位制定正式合同文件。其中，、屬于投資決策階段的

12、投資控制，屬于設計階段的投資控制，屬于招標階段的投資控制。QS在立約后階段的任務包括：工程開工后，進行工程進度估計，并向業主提出中期付款建議；工程進行期間，定期制訂最終成本估計報告書，以反映施工中存在的問題及投資支付情況；制訂工程變更清單，并與承包商就費用調整達成協議；就擬議中的工程變更費用估算，向建筑師提出建議；審核、評估承包商提出的索賠，并與之進行協商；與工程項目顧問團的其他成員（建筑師、工程師）密切合作，嚴格控制施工階段的費用支出；辦理竣工結算，并作為工程最終成本的詳細說明；回顧、分析項目管理和執行情況。二、我國項目監理機構在建設工程投資控制中的主要任務從理論上講，我國項目監理機構在建設

13、全過程中投資控制的主要任務，可以歸納為以下四個方面：1.在建設前期階段，進行建設工程的機會研究、初步可行性研究、編制項目建議書，進行可行性研究，對擬建項目進行市場調查和預測，編制投資估算，進行環境影響評價、財務評價、國民經濟評價和社會評價。2.在設計階段，協助建設單位提出設計要求，組織設計方案競賽或設計招標，利用技術經濟方法組織評選設計方案；用價值工程等方法優化設計方案、控制建設投資；通過限額設計、審查設計概預算，避免投資超支等。3.在施工招標階段，準備與發送招標文件，編制工程量清單和招標工程標底；協助評審投標書，提出評標建議；協助建設與承包單位簽訂承包合同。4.在施工階段，依據施工合同有關條

14、款、施工圖紙等，對投資控制目標進行風險分析，并制定防范性對策；審查工程變更，并在實施前與有關方面協商確定工程變更價款；檢查工程進度、質量，進行工程計量、簽署工程款支付憑證；收集、整理有關的施工、監理資料，為處理索賠提供證據；審查竣工結算等。施工階段的監理任務，大家可以結合教材P5、P146-147，以及建設工程監理規范進行學習。習題解析一、單項選擇題1.對于某高檔賓館而言，其建設工程總投資中不應包括（）。A.設備工器具購置費 B.漲價預備費C.建設期利息 D.鋪底流動資金提示：參見教材P1答疑編號500008010201：針對該題提問 正確答案D答案解析高檔賓館屬于非生產性建設項目，

15、其建設工程總投資中僅包括建設投資，不應包括（鋪底）流動資金。備選答案中的A、B、C均屬建設投資，故選D答案。2.某工程項目的設備工器具費用為3000萬元、建筑安裝工程費用為2000萬元、工程建設其他費為800萬元，建設期利息為200萬元，基本預備費為250萬元，漲價預備費為150萬元，則其靜態投資為（）萬元。A.5800 B.6000 C.6050 D.6250提示：參見教材P1答疑編號500008010202：針對該題提問 正確答案C3.把一個建設項目依次分解為單項工程、單位工程、分部分項工程，最后形成建設工程投資使投資控制呈現出（）的特點。A.投資差異明顯 B.投資需要單獨計算C

16、.投資確定依據復雜 D.投資確定層次繁多提示：參見教材P3答疑編號500008010203：針對該題提問 正確答案D答案解析盡管建設工程投資的各個特點之間密切關聯，但必須界定清楚。題干中所述之層層、依次分解以及其后之匯總，不僅符合概（預）算的編制思想，而且確屬“層次繁多”。4.國外項目管理咨詢公司（PM）的根本任務是（）。A.進行項目管理 B.進行項目的資源管理C.初步設計時的投資估算 D.對項目投資進行全面系統的控制提示：參見教材P6答疑編號500008010204：針對該題提問 正確答案A答案解析根據國際咨詢工程師聯合會（FIDIC）的做法，項目管理咨詢公司（PM）為業

17、主服務的根本任務是進行項目管理，即在業主所要求的進度、質量和投資限制內完成項目。進行項目資源管理只屬于其中的一部分工作，初步設計時的投資估算則是投資控制的具體任務；對項目投資進行全面系統的控制更是工料測量師行（QS）的根本任務。二、多項選擇題1.下列各項因素中，屬于動態投資部分的包括（）。A.設備工器具費用 B.漲價預備費C.基本預備費 D.建設期利息E.流動資金提示：參見教材P1答疑編號500008010205：針對該題提問 正確答案B、D答案解析按照有關概念，動態投資（部分）主要包括漲價預備費（B）、建設期利息（D）、固定資產投資方向調節稅；設備工器具費用、基本預備費則屬于靜態動

18、態投資（部分）；流動資金或鋪底流動資金既不屬于動態投資（部分），也不屬于靜態投資（部分），只是建設工程總投資的一項內容。2.在建設工程投資控制目標中，對于投資影響較大的重點控制目標包括（）。A.投資估算 B.設計概算C.施工圖預算 D.承包合同價E.竣工決算提示：參見教材P5答疑編號500008010206：針對該題提問 正確答案A、B、C答案解析根據建設工程投資控制的原理，各階段目標的關系是“前者控制后者，后者補充前者”。而且，投資控制工作的重點應當在建設前期，即工程正式開工建設之前。因此，與投資決策、初步設計、施工圖設計相對應的投資估算、設計概算、施工圖預算等預計的造價屬于對于投

19、資影響較大的重點控制目標。3.我國項目監理機構在施工階段控制投資的主要任務包括（）。A.審查設計概預算 B.編制工程量清單C.審查工程變更 D.提出竣工驗收報告E.回顧、分析項目管理和執行情況提示：參見教材P8答疑編號500008010207：針對該題提問 正確答案C、D答案解析根據我國項目監理機構在建設工程投資控制中的主要任務，審查設計概預算、編制工程量清單分別屬于設計階段、招標階段的工作；回顧、分析項目管理和執行情況又是工料測量師行（QS）在立約后階段的工作任務之一，國內尚未普遍開展。因此，在備選答案中，只有審查工程變更、提出竣工驗收報告符合題干的要求。第 二 章建設工程投資構成

20、 答案:隱藏答案:顯示字體：大 中 小打印：省紙版>> 清晰版>> 自定義>> 行距： 單倍 1.2單倍 1.5倍 1.7倍 2倍字體： 大 中 小隱藏： 答疑編號 手寫板   考試大綱了解：國際工程項目建筑安裝工程費用的構成。熟悉：工程建設其他費用的構成；預備費、建設期利息的計算。掌握：建設工程投資的構成；設備、工器具購置費的構成及計算方法；建筑安裝工程費用項目的組成及計算。 本章近年試題分析單項選擇題多項選擇題合計2005年5分6分11分2006年4分4分8分2007年5分4分9分2008年4分4分8分2009年4分4分8分

21、第一節建設工程投資構成概述 一、我國現行建設工程投資的構成我國現行建設工程投資構成的基本情況，參見圖2-1。圖2-1我國現行建設工程總投資構成其中，建筑安裝工程費用的具體組成情況由于“建標2003206號文”的頒布實施，與原來的“建標1993894號文”的規定有所不同。同時，考慮“08規范”。二、世界銀行和國際咨詢工程師聯合會建設工程投資構成（一）項目直接建設成本（1）土地征購費；（2）場外設施費用；（3）場地費用；（4）工藝設備費；（5）設備安裝費；（6）管道系統費用；（7）電氣設備費；（8）電氣安裝費；（9）儀器儀表費；（10）機械的絕緣和油漆費；（11）工藝建筑費；（12）服務性建筑費用

22、；（13）工廠普通公共設施費；（14）其他當地費用。（二）項目間接建設成本（1）項目管理費（2）開工試車費（3）業主的行政性費用（4）生產前費用（5）運費和保險費（6）地方稅（三）應急費（1）未明確項目準備金；（2）不可預見準備金。（四）建設成本上升費用第二節設備、工器具購置費用的構成 在工業建設中，設備及工器具費用與資本的有機構成密切相關。而且，在一定范圍內，其占投資的比例越大則項目的技術進步和資本有機構成的程度也會越高。一、設備購置費的構成及計算設備購置費是指為建設工程購置或自制的費用滿足固定資產特征的設備、工具、器具的費用。其中，固定資產標準要求其同時滿足“使用年限在一年以上、單位價值在

23、規定限額以上”等兩項規定；所謂固定資產是指同時具有下列特征的有形資產：（1）為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的；（2）使用壽命超過一個會計年度。此外，固定資產的成本能夠可靠地計量。例如，財政部在1992年規定，大、中、小型工業企業固定資產的限額標準分別在2000元、1500元、1000元以上。設備購置費設備原價或進口設備抵岸價設備運雜費 1.國產標準設備原價作為已經形成產品系列、可以批量生產的標準設備，它常采用設備制造廠的交貨價，即出廠價；如由設備成套公司供應時，則采用訂貨合同價。而且，一般應按帶有備件的出廠價計算。2.國產非標準設備原價沒形成產品系列、需要按照用戶的要求逐件加工制造

24、，它有成本計算估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等多種不同的計算方法。3.進口設備抵岸價的構成及計算作為抵達買方邊境港口或車站并且完稅以后的價格，其水平與交貨方式密切相關。進口設備的各種交貨方式以及買賣雙方的責任，如表2-1所示：表2-1：各種交貨方式以及買賣雙方的責任交貨方式交貨地點成交價格賣方風險買方風險內陸交貨類出口國內陸的某個地點（買方風險較大）略及時提交合同規定的貨物和有關憑證，并承擔交貨前的一切費用和風險按時接受貨物，交付貨款，承擔接貨后的一切費用和風險，并自行辦理出口手續、裝運出口目的地交貨類進口國的港口或內陸（賣方風險較大）目的港船上交貨價，目的港船邊交貨價

25、（FOS），目的港碼頭交貨價，完稅后交貨價雙方的責任、風險和費用以約定的交貨地點為分界線，賣方將貨物置于買方控制之下以后，才能向買方收取貨款裝運港交貨類出口國的裝運港（雙方風險負擔較均衡）裝運港船上交貨價（即離岸價、FOB），運費在內價（CFR），運費、保險費在內價（CIF）負責在合同規定的港口、期限內，將貨物裝上買方指定的船只，并及時通知買方；貨物裝船前的一切手續、費用和風險負責租船、訂艙，支付運費，并將船期、船名通知賣方；貨物裝船后的一切手續、費用和風險；接受賣方提供的裝運單據，按合同規定支付貨款盡管與交貨方式密切相關，但在采用最常見的裝運港交貨類（FOB）時，進口設備的抵岸價格仍可概括為

26、貨價、國外運費、國外運輸保險費、銀行財務費、外貿手續費、進口關稅、增殖稅、消費稅以及海關監管手續費等9項內容：進口設備的貨價。即離岸價格的人民幣表示，其計算公式為：國外運費。國外運輸保險費。一般來將，人們將進口設備的貨價（即離岸價、FOB）、國外運費與國外運輸保險費三者之和稱為到岸價（CIF），即銀行財務費。即銀行收取的手續費，其計算公式為：銀行財務費率一般為0.4%0.5%。 外貿手續費。該費用由負責對外經貿管理的部門收取，外貿手續費率一般取1.5%。并按下式計算：進口關稅。進口關稅由海關負責征收，其計算公式為：增值稅。其計算公式為：其中，組成計稅價格可按下式計算：消費稅。僅對部分進口產品征

27、收的消費稅的計算公式如下：海關監管手續費。在減免進口關稅或實行保稅情況下可以發生的海關監管手續費，應按下式計算：4.設備運雜費它由設備原價中未包括的包裝和包裝材料費、運費和裝卸費、采購及倉庫保管費等內容組成。在實際工作中，通常按經驗或規定的運雜費率。二、工具、器具及生產家具購置費的構成及計算工具、器具及生產家具購置費是指新建項目或擴建項目必須購置的不夠固定資產標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產家具和備品備件的費用。其一般計算公式為：第三節建筑安裝工程費用的構成 一、建筑安裝工程費用項目組成1.“206號文”的規定根據建設部與財政部聯合發布的、從2004年1月1日起施行的建標2003206號

28、文件，建筑安裝工程費用（工程造價）的項目組成情況。2.“08規范”的規定根據建設工程工程量清單計價規范（GB50500-2008）的規定，建筑安裝工程費用（工程造價）的項目組成，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規費和稅金。“206號文”和“08規范”的費用組成，并無實質性區別：前者描述的是費用組成；后者側重于滿足具體的組價要求。而且，新教材將主要圍繞著后者進行介紹。二、分部分項工程費（一）人工費人工費，是指直接從事建筑安裝工程施工的生產工人開支的各項費用，主要包括：（1）基本工資：發放給生產工人的基本工資。（2）工資性補貼：按規定標準發放的物價補貼，煤、燃氣補貼，交通補貼，住房補貼

29、，流動施工津貼等。（3）生產工人輔助工資：生產工人年有效施工天數以外非作業天數的工資，包括職工學習、培訓期間的工資，調動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時間的工資，病假在六個月以內的工資及產、婚、喪假期的工資。（4）職工福利費：按規定標準計提的職工福利費。（5）生產工人勞動保護費；按規定標準發放的勞動保護用品的購置費及修理費，徒工服裝補貼，防暑降溫費，在有礙身體健康環境中施工的保健費用等。其計算公式如下：其中，日工資單價的組成，應該涵蓋上述5項內容。（二）材料費材料費，是指施工過程中耗用的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用，主要包括：（1）材料

30、原價（2）材料運雜費：材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發生的全部費用。（3）運輸損耗費：材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗。（4）采購及保管費：為組織采購、供應和保管材料過程中所需要的各項費用，如采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。（5）檢驗試驗費：指對建筑材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發生的費用，包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料和化學藥品等費用，但不包括新結構、新材料的試驗費以及建設單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，也不包括對構件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。其計算公式如下：其中，材料基價的組成，應該涵蓋上述4項內容（不包括檢驗試驗費）。（三）施工機械

31、使用費 施工機械使用費，是指施工機械作業所發生的機械使用費以及機械安拆費、場外運費。其計算公式如下： 其中，機械臺班單價包括：（1）折舊費：施工機械在規定的使用年限內，陸續收回其原值及購置資金的時間價值。（2）大修理費：施工機械按規定的大修理間隔臺班進行必要的大修理，以恢復其正常功能所需的費用。（3）經常修理費：施工機械除大修理以外的各級保養和臨時故障排除所需的費用。包括為保障機械正常運轉所需替換設備與隨機配備工具附具的攤銷和維護費用，機械運轉中日常保養所需潤滑與擦拭的材料費用及機械停滯期間的維護和保養費用等。（4）安拆費及場外運費：安拆費指施工機械在現場進行安裝與拆卸所需的人工、材料、機械和

32、試運轉費用以及機械輔助設施的折舊、搭設、拆除等費用，場外運費指施工機械整體或分體自停放地點運至施工現場或由一施工地點運至另一施工地點的運輸、裝卸、輔助材料及架線等費用。（5）人工費：機上司機或司爐和其他操作人員的工作日人工費及上述人員在施工機械規定的年工作臺班以外的人工費。（6）燃料動力費：施工機械在運轉作業中所消耗的煤、木柴等固體燃料，汽油、柴油等液體燃料及水、電等。（7）養路費及車船使用稅：施工機械按照國家規定和有關部門規定應繳納的養路費、車船使用稅、保險費及年檢費等。（四）企業管理費1.組成企業管理費是指建筑安裝企業組織施工生產和經營管理所需費用，具體包括：（1）管理人員工資：管理人員的

33、基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。 （2）辦公費：企業管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖用煤等費用。（3）差旅交通費：職工因公出差、調動工作的差旅費、住勤補助費，市內交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工離退休、退職一次性路費，工傷人員就醫路費，工地轉移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養路費及牌照費。（4）固定資產使用費：管理和試驗部門及附屬生產單位使用的屬于固定資產的房屋、設備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。（5）工具用具使用費：管理使用的不屬于固定資產的生產工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具

34、等的購置、維修和攤銷費。（6）勞動保險費：由企業支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規定支付給離休干部的各項經費。（7）工會經費：企業按職工工資總額計提的工會經費。（8）職工教育經費：企業為職工學習先進技術和提高文化水平，按職工工資總額計提的費用。（9）財產保險費：施工管理用財產、車輛保險。（10）財務費：企業為籌集資金而發生的各種費用。（11）稅金：企業按規定繳納的房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。（12）其他：包括技術轉讓費、技術開發費、業務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。2.計算企業管理

35、費的計算主要有兩種方法：公式計算法和費用分析法。公式計算法可以在以下三種方法（基數）中加以選擇： 以直接費為計算基礎 以人工費與機械費合計為計算基礎 以人工費為計算基礎5.利潤利潤是指施工企業完成所承包工程獲得的盈利。具體可按直接費和間接費之和、人工費與機械費之和、人工費三種基數中的一種，乘以相應的利潤率進行計算。目前我國仍在依據不同資金來源、工程類別實行差別利潤率。將來隨著市場經濟的進一步發展、國際交往的不斷增多，應由投標企業根據工程的難易程度、市場競爭情況以及自身的經營管理水平等自行確定其合理的利潤率。三、措施項目費措施費是指為完成工程項目施工，發生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目

36、的費用。在“206號文”中，它包括環境保護費，文明施工費，安全施工費，臨時設施費，夜間施工費，二次搬運費，大型機械設備進出場及安拆費，混凝土、鋼筋混凝土模板及腳手架費，已完工程及設備保護費，施工排水、降水費等10個通用措施費項目，并因工程的具體情況而可能發生專用措施費項目。根據“08規范”，它分為通用措施項目（適合各個專業）與專業措施項目（適合特定專業，從中選擇列項。例如，建筑工程的混凝土、鋼筋混凝土模板及支架腳手架費）。1.安全文明施工費（1）環境保護費，即施工現場為達到環保部門要求所需要的各項費用。其計算公式如下： （2）文明施工費，即施工現場文明施工所需要的各項費用。其計算公式如下： （

37、3）安全施工費，即施工現場安全施工所需要的各項費用。其計算公式如下：（4）臨時設施費，即施工企業為進行建筑工程施工所必須搭設的生活和生產用的臨時建筑物、構筑物和其他臨時設施費用等。具體包括臨時設施的搭建、維修、拆除費或攤銷費，其計算公式如下：2.夜間施工增加費，即因夜間施工所發生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設備攤銷及照明用電等費用。其計算公式如下：3.二次搬運費，即因施工場地狹小等特殊情況而發生的二次搬運費用。其計算公式如下：4.冬雨季施工增加費，即在冬雨季施工期間，采取防寒保溫或防雨措施所增加的費用。其計算公式如下：5.大型機械設備進出場及安拆費，即機械整體或分體自停放場地運至施

38、工現場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發生的機械進出場運輸及轉移費用及機械在施工現場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉費和安裝所需的輔助設施的費用。6.施工排水費，即為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水措施所發生的各種費用，可以按“項”或按照“206號文”的規定計算。其計算公式如下：式中，計算基數可以為“人工費”或“人工費+機械費”。7.施工降水費，即為確保工程在正常條件下施工，采取各種降水措施所發生的各種費用。8.地上地下設施、建筑物的臨時保護設施費，即在施工過程中前，對工程地上地下設施及建筑物進行臨時保護所需費用，可以按“項”計價或按照“206號文”的規定計算。其

39、計算公式如下：9.已完工程及設備保護費，即竣工驗收前，對已完工程及設備進行保護所需費用。其計算公式如下： 注：教材這里不嚴謹，根據“08清單計價規范”，前面九項是通用措施項目，后面兩項是專用措施項目。老師的講解是正確的。10.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費，即混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷（或租賃）費用。其計算公式如下：11.腳手架費，即施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷（或租賃）費用。其計算公式如下：一般來講，措施費的發生、金額與使用時間、施工方法關系密切，與實際完成的實體工程量關系不大。但是，混凝土、鋼筋混凝土模板及支架

40、費以及腳手架費與工程實體關系密切，可以準確計算（“08規范”中上述費用可以采用分布分項工程量清單的方式計價）。四、其他項目費1.暫列金額即招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、設備、服務的采購，施工中可能發生的工程變更、合同約定調整因素出現時的工程價款調整以及發生的索賠、現場簽證確認等的費用。或者根據項目名稱、計量單位，列出明細表并匯總，或者根據經驗，列出總額，計入投標總價。2.暫估價即招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發生，但暫時不能確定的材料的單價以及專業工程的金額。它包括材料暫估價（給出計量單位和單價）和專業工程暫估價

41、（通常以“項”為單位）。3.計日工即在施工過程中，完成發包人提出的施工圖紙以外的零星項目或工作，按合同中約定的綜合單價計價。它通常包括工、料、機三個方面，并按單位、暫定數量、單價確定其價格（水平）。4.總承包服務費即總承包人為配合協調發包人進行的工程分包以及自行采購的設備、材料等進行管理、服務以及施工現場管理、竣工資料匯總整理等服務所需的費用。它按照雙方約定的服務內容，根據項目價值、約定的費率進行測算。5.其他（1）索賠。即在合同履行過程中，對于非己方的過錯而應由對方承擔責任的情況造成的損失，向對方提出補償的要求。通常按實計算。（2）現場簽證。即發包人現場代表與承包人現場代表就施工過程中涉及的

42、責任事件所作的簽證證明。其相關費用由發包人支付。五、規費1.內容規費是指政府和有關權力部門規定必須繳納的費用，具體包括工程排污費、工程定額測定費、社會保障費（具體包括養老保險費、失業保險費、醫療保險費）、住房公積金、危險作業意外傷害保險等。2.計算規費的計算公式如下：而且，可以以“直接費”、“人工費與機械費合計”或“人工費”為計算基礎。費率標準，應執行國家及有關部門的規定。六、稅金稅金是指國家稅法規定的應計入建筑安裝工程造價內的營業稅、城市維護建設稅以及教育費附加。1.營業稅其計算公式為：其中，營業額為從事建筑、安裝、修繕、裝飾以及其他工程作業收取的全部收入；營業稅的稅額為營業額的3%。2.城

43、市維護建設稅其計算公式為：城鄉維護建設稅的納稅人所在地為市區、縣鎮和農村的，分別按營業稅的7%、5%和1%的適用稅率征收。3.教育費附加其計算公式為：教育費附加為營業額的3%。為方便計算，可以將營業稅、城市維護建設稅、教育費附加合并計算，并以工程成本加利潤為計算基數，即：提醒應試人員牢記不同地點常見的稅率（參見教材第25頁的表2-1）。七、建筑安裝工程費用的計價程序建筑安裝工程費用根據計算方法的不同，可以分為工料單價法和綜合單價法：前者又稱直接工程費單價，其單價內僅考慮了由人工費、材料費、施工機械使用費構成的直接工程費，其他費用需要另外計取；后者又可分為考慮了建筑安裝工程全部費用的全費用綜合單

44、價和僅包括直接工程費等的部分費用綜合單價。（1）工料單價法計價程序工料單價法在以分部分項工程（即各個工程分項、工程項目）的工程量乘以相應的單價并確定出該分項的直接工程費后，將各個分項的直接工程費加以匯總，最后另外計取措施費、間接費、利潤、稅金生成建筑安裝工程造價。由于計算依據或基礎的不同，工料單價法的計價程序可分為三種情況：以直接費為計算基礎。其具體的計價程序，如表2-2所示：表2-2：以直接費為計算基礎的工料單價法計價程序序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預算表2措施費按規定標準計算3直接費小計（1）+（2）4間接費（3）×相應費率5利潤（3）+（4） ×相應利潤率6

45、合計（3）+（4）+（5）7含稅造價（6）×（1+相應稅率）以人工費和機械費為計算基礎。其具體的計價程序，如下表2-3所示：表2-3：以人工費和機械費為計算基礎的工料單價法計價程序序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預算表2其中人工費和機械費按預算表3措施費按規定標準計算4其中人工費和機械費按規定標準計算5直接費小計（1）+（3）6人工費和機械費小計（2）+（4）7間接費（6）×相應費率8利潤（6）×相應利潤率9合計（5）+（7）+（8）10含稅造價（9）×（1+相應稅率）以人工費為計算基礎。其具體的計價程序，如下表2-4所示：表2-4：以人工費為計算

46、基礎的工料單價法計價程序序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預算表2直接工程費中人工費按預算表3措施費按規定標準計算4措施費中人工費按規定標準計算5直接費小計（1）+（3）6人工費小計（2）+（4）7間接費（6）×相應費率8利潤（6）×相應利潤率9合計（5）+（7）+（8）10含稅造價（9）×（1+相應稅率）（2）綜合單價法計價程序用綜合單價法計算建筑工程造價一般以直接費為計算基礎進行計價，計算安裝工程、裝飾工程造價一般以人工費為計算基礎進行計價。見表2-5、2-6所示：表2-5：以直接工程費為計算基礎的綜合單價法計價程序序號費用項目計算方法備注1分項直接工程費

47、人工費+材料費+機械費2間接費（1）×相應費率3利潤（1）+（2） ×相應利潤率4合計（1）+（2）+（3）5含稅造價（4）×（1+相應稅率）表2-6：以人工費為計算基礎的綜合單價法計價程序序號費用項目計算方法備注1分項直接工程費人工費+材料費+機械費2直接工程費中人工費人工費3間接費（2）×相應費率4利潤（2）×相應利潤率5合計（1）+（3）+（4）6含稅造價（5）×（1+相應稅率）八、國際工程項目建筑安裝工程費用的構成盡管沒有統一的規定或模式，但是國際工程項目建筑安裝工程費用的構成仍可歸納成圖2-3。圖2-3： 國際工程項目建筑安

48、裝工程費用的構成在學習時，應注意其與國內建筑安裝工程費用構成的主要區別。第四節工程建設其他費用的構成 工程建設其他費用是指整個建設期間，除設備工器具購置費、建筑安裝工程費以外的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發揮效用而發生的一些費用。一、土地使用費（一）農用土地征用費（1）征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均年產值的610倍。（2）征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用的單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均產值的46倍。但是，每公頃被征用耕

49、地的安置補助費，最高不得超過被征用前3年平均年產值的15倍。征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。（3）征用土地上的附著物和青苗的補償費，由省、自治區、直轄市規定。（4）征用城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。（二）取得國有土地使用費（1）土地使用權出讓金。（2）城市建設配套費。是指因進行城市公共設施的建設而分攤的費用。（3）拆遷補償與臨時安置補助費。二、與項目建設有關的其它費用1.建設單位管理費2.勘察設計費3.研究試驗費4.臨時設施費5.工程監理費6.工程保險費7.引進技術和進口設備其他

50、費（如技術引進費、分期或延期付款利息、擔保費）等6項內容。（1）出國人員費用；（2）國外工程技術人員來華費用；（3）技術引進費；（4）分期或延期付款利息；（5）擔保費；（6）進口設備檢驗鑒定費用。三、與未來企業生產經營有關的其他費用1.聯合試運轉費聯合試運轉費是指新建企業或新增加生產工藝過程的擴建企業在竣工驗收前，按照設計規定的工程質量標準，進行整個車間的負荷試運轉發生的費用支出大于試運轉收入的虧損部分。不包括應由設備安裝工程費開支的單臺設備調試費及無負荷聯動試運轉費用。2.生產準備費生產準備費是指新建企業或新增生產能力的企業，為保證竣工交付使用進行必要的生產準備所發生的費用。費用內容包括：（

51、1）生產職工培訓費。（2）生產單位提前進廠參加施工、設備安裝、調試等以及熟悉工藝流程及設備性能等人員工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護費等。3.辦公和生產家具購置費辦公和生活家具購置費是指為保證新建、改建、擴建項目初期正常生產、使用和管理所必須購置的辦公和生活家具、用具的費用。第五節預備費、建設期利息、固定資產投資方向調節稅、鋪底流動資金 一、預備費及其計算1.基本預備費基本預備費，又稱不可預見費。它是指在項目實施中可能發生的難以預料的支出和需要預留的費用，并主要用于設計變更及施工中可能增加工程量的費用。基本預備費的計算公式如下：基本預備費（設備及工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設其他費）×基本預備費率2.漲價預備費