1、目錄一、工程概況11、總體簡介12、建筑設計簡介13、結構設計34、設備安裝工程概況5二、施工準備6三、分部分項工程實物樣板施工71、防水工程71.1 地下室防水71.2 廚房、衛生間、陽臺（入戶花園）防水實物樣板72、混凝土結構工程82.1 模板分項工程82.2 鋼筋分項工程83、砌筑分部工程94、戶內立面線管，開關、插座底盒及電箱的安裝105、內墻裝飾106、門窗安裝工程117、外墻裝飾128、樣板房12四、樣板引路施工注意事項13 樣板引路施工方案  工程質量樣板引路是工程施工質量管理的一種行之有效的做法，鑒于當前建筑施工一線作業人員大多來自農村富余勞動力，文化程度和職業技能不

2、高的現狀，整個工程推行工程質量樣板引路這一做法，使之成為施工項目質量管理的一項措施，有利于加強對工程施工重要工序、關鍵環節的質量控制，消除工程質量通病，提高工程質量的整體水平。特制定樣板引路方案如下。一、工程概況1、總體簡介序 號項 目內 容1工程名稱2工程地址3建設單位4設計單位5監理單位6質量監督單位7施工總承包單位8施工主要分包單位9資金來源10合同范圍11結算方式12合同工期13合同質量目標2、建筑設計簡介 序號項目內容1建筑功能以住宅為主，配有商業網點的生活小區2建筑特點由10棟1125層住宅樓和一層地下室組成3建筑面積總建筑面積（m2）135679占地面積（m2）28450地下建筑

3、面積（m2）12782地上建筑面積（m2）122897標準層建筑面積（m2）5644建筑層數地上11-25層地下1層5建筑層高地下部分層高（m）地下1層4.2地下N層無地上部分層高（m）首層8.5設備層無標準層3.0機房層2.876建筑高度絕對標高（m）13.45室內外高差（m）-0.15基底標高（m）-4.2最大基坑深度（m）-4.2檐口高度（m）37/46/55/76建筑總高（m）838建筑防火建筑物耐火等級為一級9墻面保溫墻體使用砼空心砌塊，25mm厚防水砂漿，外貼5mm厚面磚10外裝修檐口25mm厚防水砂漿，外貼5mm厚面磚外墻裝修大面為面磚，局部涂料門窗工程鋁合金門窗屋面工程不上人屋

4、面20厚1:3水泥砂漿找平，2厚聚氨酯防水涂料層，表面撒細砂；2厚聚乙烯隔離層；20厚1:4干硬性水泥砂漿，面撒素水泥；25厚1:1:4水泥砂漿坐鋪屋面瓦上人屋面素水泥漿一道；1:2.5水泥砂漿找平，最薄處15厚；2后聚氨酯防水層，表面撒細砂；18好鋼絲網1:2水泥砂漿保護層40厚主入口貼石材面和干掛石材面11內裝修頂棚水泥膩子打底，刮大白粉磨光，涮內墻乳膠漆地面大理石地面內墻20mm厚水泥石灰砂漿，刮大白粉打磨光，涮內墻乳膠漆門窗工程普通門高級夾板門帶門套特種門甲級和乙級防火門樓梯20mm厚水泥石灰砂漿，刮大白粉打磨光，涮內墻乳膠漆公用部分1:2.5水泥砂漿找平，貼地面磚12防水工程防水等級

5、地下室為二級、屋面為級、外墻為級地下3厚貼必定BAC雙面自粘型卷材屋面2厚聚氨酯防水涂料廚房2厚911復合防水涂料水箱間無衛生間2厚911復合防水涂料3、結構設計 序號項目內 容1結構形式基礎結構形式現澆鋼筋混凝土框架剪力墻結構主體結構形式現澆鋼筋混凝土框架剪力墻結構屋蓋結構形式現澆鋼筋砼結構2土質、水位基底以上土質分層情況自下而上分為：中砂、淤泥質土、粉質粘土、素填土地下水位水位埋深在1.206.10之間，主要依靠大氣降水及地下逕流滲流補給地下水質對基礎砼不具腐蝕性，對干濕交替鋼筋砼結構中的鋼筋不具腐蝕性，對鋼結構具有弱腐蝕性3地基持力層以下土質類別花崗巖全風化層、強風化層地基承載力樁端阻力

6、特征值q35004500kpa土壤滲透系數K0.1m/d4地下防水混凝土自防水C35，抗滲等級0.6Mpa。材料防水3厚貼必定BAC雙面自粘型卷材5混凝土強度等級部位詳見以下5-1附表部位部位6抗震等級工程設防烈度設防烈度為六度抗震等級框架的抗震等級：J2、J4、J6、J7、J8、J10棟為三級，其余各棟為四級；一般剪力墻抗震等級為三級；短肢剪力墻、剪力墻的的抗震等級為二級；轉換梁等級為二級。地下室框架、剪力墻的抗震等級與首層同。7鋼筋類別非預應力筋及等級直徑8為HPB235級鋼，直徑為10、12的為HRB335級鋼，直徑14的為HRB400級鋼預應力筋及張拉方式或類別無預應力8鋼筋接頭形式冷

7、擠壓無直螺紋直徑20的采用直螺紋連接搭接綁扎直徑18的為綁扎搭接焊接無9結構斷面尺寸基礎底板厚度（mm）400外墻厚度（mm）350柱斷面尺寸（mm）600×750，500×1700,750×1400，400×600,400×850,400×1100梁斷面尺寸（mm）600×2200,600×1500，400×1500,300×800，300×600,250×600,200×500 樓板厚度（mm）100、120、150，18010樓梯、坡道結構形式樓梯結構形式現澆

8、鋼筋砼板式樓梯坡道結構形式現澆鋼筋砼結構板11結構轉換層設置位置首層結構形式現澆鋼筋砼框架剪力墻結構12人防設置等級六級人防13建筑沉降觀測由甲方委托勘測單位進行測量，施工期間每完成一層進行一次沉降觀測，主體結構封頂后第一年每季度觀測一次，第二年每半年觀測一次，直至沉降穩定為止。14構件最大的施工部位坡屋面結構，裙樓結構，結構線條5-1附表本工程現澆各部件混凝土強度等級、抗滲等級設計J2、J4、J6、J7、J8、J10棟層次-1458912131617墻、柱C45C40C35C30C25層次-155910梁板C35C30C25 J3棟 層次-13456墻、柱C35C30C25層次-1123梁板

9、C35C30C25 J1、J5、J9棟 層次-13467910墻、柱C40C35C30C25層次-14578梁板C35C30C25 地下室底板、承臺及承臺拉梁才有C35混凝土。地下室底板、外墻的混凝土抗滲等級為0.6Mpa。4、設備安裝工程概況 序號項目設計要求做法1給水排水系統室內給水PPR管熱熔連接室內排水立管：UPVC空壁螺旋消聲排水管；橫干管：UPVC給水管溶劑粘接承插膠圈連接室內熱水PPR管熱熔連接室外給水管網DN200襯塑鍍鋅鋼管法蘭或絲扣連接室外排水管網PVC-U型雙壁波紋管承插膠圈連接自動噴水滅火系統鍍鋅鋼管絲扣連接2通風空調系統空調按圖紙要求預留插座和空調孔預留空調插座和冷凝

10、水管通風利用車道出入口進行自然進風，其他防火分區利用風機進行補風4電氣系統電氣動力采用樹干式和放射式混合配電低壓電源由變電所提供；柴油發電機組提供一、二級電氣負荷用電。電氣照明安裝日光燈采用電子節能燈泡、燈管接地采用接地保護TN-S系統5設備安裝電梯由甲方指定品牌和安裝隊伍配電柜由供電所負責安裝6防雷本工程屬于第二類防雷建筑物突出屋面的金屬物體與就近的避雷帶相連，突出屋面的非金屬物體，應加裝獨立小針，并與就近避雷帶相連。二、施工準備1、根據項目部的人員，由項目經理統一調配人員組成樣板制作指導、監督小組。組長：副組長：成員： 2、根據施工進度要求及時對項目管理人員、班組操作工人進行技術、安全、質

11、量、操作規程的交底工作，有條件時可到其他項目實物樣板層進行參觀。3、及時進行分部工程的隱蔽驗收工作，以便組織實物樣板的施工。4、按進度將各施工材料分批進場，并進行相關見證送檢工作，確保施工材料符合設計、施工要求。5、本工程擬定，除地下室外墻防水樣板在9區東側外墻（靠近馬道，便于參觀學習）上施工外，其他實物樣板均設在J7棟塔樓3層1#單元（靠近現場入口二）為實物樣板集中展示區；實物樣板展示區將施工主要內容中所有的主要實物樣板制作出來；本工程主要工程質量樣板為：鋼筋工程、模板工程、砼工程、防水工程、砌筑、內墻裝飾、外墻裝飾、門窗安裝，戶內電箱及開關插座的安裝。三、分部分項工程實物樣板施工1、防水工

12、程1.1 地下室防水 地下室外墻全面防水施工前，及時進行地下室結構的隱蔽驗收，施工前應提前將防水材料進行見證送檢，送檢合格便可進行樣板施工。1.1.2 及時確定符合資質要求的專業防水隊伍進場，并對其操作人員進行技術交底，所有人員持證上崗。 在地下室9區棟東側外墻上選一塊不小于10m2墻面作為樣板實施區，施工時將該部位外墻止水螺栓外側木塊全部鑿除、殘余螺栓頭割除，表面清理干凈。 在監理及甲方專業人員的見證下進行地下室外墻淋水試驗，并做好相關隱蔽驗收記錄，收集好相關圖片、影像資料。 挑選幾個熟練工人進行防水操作，現場施工技術員均按專項施工方案的操作工藝要求跟蹤進行檢查，發現問題及時整改，操作過程中

13、可請監理及甲方專業人員進行現場指導；施工完畢報請項目技術質量部門進行檢查，檢查合格后請監理、甲方等專業人員進行驗收，對驗收時提出的問題限期進行整改，整改合格后進行復驗，驗收合格辦好隱蔽驗收記錄，收集好相關圖片、影像資料，驗收合格后及時進行保護層施工。樣板操作時每層作法依次錯開2030cm左右，行成一個階梯剖面，每個剖面均能清晰反映各層作法，施工完成后在剖面各層作法上注明其名稱、材料及工藝要求、操作注意事項等；驗收合格填寫好驗收合格牌實行掛牌制度，合格牌應標明施工時間、操作人員、驗收人員名稱及驗收時間、檢查實測實量結果、合格狀態等相關內容。 安排專人對樣板進行看護，不得讓樣板受到損害。1.2 廚

14、房、衛生間、陽臺（入戶花園）防水實物樣板 工藝樣板地點選擇在7區商鋪東側，實地樣板地點設在J7棟塔樓3層1#單元的廚房、衛生間、陽臺。 施工前認真檢查管道洞口是否封堵嚴密、墻面管線是否安裝并補好，及時進行衛生間沉箱蓄水試驗（48h），并對墻體、管線進行隱蔽驗收，做好防水基層隱蔽驗收記錄。1.2.3 對防水操作人員進行安全、技術交底及操作規程的學習。1.2.4 防水操作時施工技術人員現場指導、監督，發現不符合方案要求的部位立即整改，確保防水層施工質量符合圖紙設計、施工規范要求；施工完成后進行自檢，自檢合格后配備好檢測工具及防水資料、圖片報項目技術質量部門、監理、甲方專業人員驗收，對驗收提出的意見

15、按期進行整改，復驗合格后辦好隱蔽驗收記錄，填寫好驗收合格牌，標明施工時間、操作人員、驗收人員名稱、產品合格狀態及驗收時間、檢查實測實量結果等相關內容。 集中展示區的防水樣板要有維護措施，避免讓參觀人員踩踏，并且需安排專人看護現場樣板。2、混凝土結構工程地下室施工期間，樣板地點選擇在10區（J10棟塔樓）；地上塔樓施工期間，樣板選擇在7區商鋪東側結構隱蔽驗收后作為砼分項工程的樣板，之后制作模板、鋼筋特殊部位的樣板集中展示。在展示區域里，懸掛鋼筋、模板的技術操作規程及質量通病的防治。2.1 模板分項工程2.1.1 樣板主要體現出的內容：模板安裝中支撐體系、安裝和加固方法、防止脹模、漏漿的技術措施及

16、模板的垃圾出口孔制作。 項目技術、質量部門根據圖紙設計、專項施工方案的要求詳細地對班組操作人員進行安全、技術、質量交底。交底所做樣板是根據圖紙中選取的局部在樓板上進行制作，如短肢剪力墻、牛腿、梁柱接頭等部位的安裝、加固。 樣板制作時施工技術人員現場指導、監督，發現不符合方案要求的部位立即整改，確保樣板施工質量符合圖紙設計、施工規范要求；施工完成后進行自檢，自檢合格后配備好檢測工具報項目技術質量部門、監理、甲方專業人員驗收，對驗收提出的意見按期進行整改，復驗合格后辦好隱蔽驗收記錄，填寫好驗收合格牌，標明施工部位、時間、操作人員、驗收人員名稱、產品合格狀態及驗收時間懸掛在對應的工序上面，便于參觀。

17、 安排專人做好成品保護工作。2.2 鋼筋分項工程樣板主要體現出的內容：（1）柱、剪力墻、梁、板、梁柱接頭、樓梯等鋼筋的制作、安裝、定位。（2）受力縱筋連接（焊接、機械連接等）外觀質量。項目技術、質量部門根據圖紙設計、專項施工方案的要求詳細地對班組操作人員進行安全、技術、質量交底。交底所做樣板是根據圖紙中選取的局部在模板分項工程基礎上進行制作。制作過程中和模板樣板應緊密結合，充分展現出各部位的施工重點及通病防治措施。 鋼筋的下料、制作、安裝過程中，現場技術人員都要旁站指導、監督，必須要按照圖紙、方案施工。施工完成后進行自檢，自檢合格后配備好檢測工具報項目技術質量部門、監理、甲方專業人員驗收，對驗

18、收提出的意見按期進行整改，復驗合格后辦好隱蔽驗收記錄，填寫好驗收合格牌，標明施工部位、時間、操作人員、驗收人員名稱、產品合格狀態及驗收時間懸掛在對應的工序上面，便于參觀。 安排專人做好成品保護工作。3、砌筑分部工程3.1 砌筑樣板應體現以下內容：（1）有代表性的部位的砌體的砌筑方法，如不同材質交接處、T型墻、十字墻等部位；（2）有代表性的門窗洞口的處理；（3）填充墻底部、頂部的處理；（4）構造柱、圈梁、過梁的處理。3.2 砌筑全面施工前需要進行實物樣板墻體的砌筑，地點設在7區商鋪。3.3 樣板墻體砌筑時先按施工圖放出墻體位置線、結構墻柱上彈出水平標高線、砌塊模數線、門窗洞口位置線、構造柱、圈梁

19、位置線，樓面上彈出墻體控制線(垂直方向十字線)，并認真復核無誤后辦好隱蔽。3.4 按進度要求根據水平標高線，設置好墻體拉結鋼筋、構造柱鋼筋、門窗洞口過梁鋼筋并辦好鋼筋隱蔽驗收記錄。3.5 對其操作人員進行安全、技術、質量交底，所有人員持證上崗。3.6 挑選幾個操作熟練地工人按規范要求進行砌筑，控制好下腳實心磚高度、灰縫厚度、墻體垂直、平整度、上口斜砌高度及每天砌筑高度。3.7 在砌筑過程中及時請公司技術部人員、甲方、監理專業人員現場察看、指導，確定出最佳砌筑方案，方案確定后將各部位相關技術、操作要求分別注寫在墻體上，按要求進行整改砌筑，砌筑完成進行自檢，自檢合格后報甲方、監理單位驗收，驗收合格

20、填寫好驗收合格牌，標明施工時間、操作人員、驗收人員名稱及驗收時間、檢查實測實量結果、合格狀態等相關內容。4、戶內立面線管，開關、插座底盒及電箱的安裝4.1 在7區商鋪樣板墻體砌筑完成后，選一面同時有配電箱，開關、插座底座的墻體進行樣板施工。4.2 現場工長對水電安裝工人進行安全、技術、施工現場文明交底。4.3 在實施工部位墻體上彈好50水平標高線，在地面上根據房間垂直控制軸線定出墻面抹灰層總厚度（在地面彈出墨線）。4.4 根據安裝施工圖，按標高線在墻上放出戶內電箱及開關、插座、管線走向位置線，檢查復核，無誤后報監理、甲方專業人員驗收。4.5 用切割機進行開槽、人工鑿除，開槽時做好安全防護及防塵

21、保護，切割時嚴格按定位線進行，鑿除深度一般為配件厚度加12cm，及時將產生的垃圾清理干凈。4.6 逐一檢查開槽位置、深度，有偏差時進行修整，修整好后將槽內灰塵清理并提前潤濕。4.7 采用水泥砂漿進行固定，固定時需根據地面墻體抹灰厚度控制線、水平線進行，確保其水平，表面出抹灰面一致（出抹灰面12mm），不得縮進抹灰面內。4.8 安裝好后進行自檢，自檢合格報項目、監理、甲方專業工程師檢查驗收，對驗收提出意見按期整改，驗收合格后填寫好驗收合格牌，標明施工時間、操作人員、驗收人員名稱及驗收時間、工序部位等相關內容。5、內墻裝飾5.1 內墻裝飾樣板地點定在7區商鋪，選擇其中面積較大的墻面進行施工，將各部

22、位墻體抹面及涂飾在該墻上施工，每個樣板10m2左右。5.2 對其操作人員進行上崗前的培訓及技術交底，確保操作人員熟悉操作規程及質量要求，所有人員持證上崗。5.3按要求在不同墻體材料交接處、電箱、柜同墻厚處背面加設鋼絲網（每邊寬出不小于30cm），并釘設牢固（鋼釘間距不大于250mm）；在砼墻面上進行1:1水泥漿甩漿，養護；根據墻體控制線（垂直方向十字線）定出墻面抹灰厚度。5.4 技術質量檢查人員對墻面灰餅厚度進行檢查，確保樣板方正，無大小頭，對不格的灰餅進行返工，直至符合要求。5.5 按灰餅進行抹樣板灰，各不同樣板抹灰面積一般不小于10m2,施工時嚴格按操作工藝進行分層施工，（涂料面層在抹灰面

23、干燥后進行）操作時每層作法依次錯開2025cm左右，行成一個階梯剖面，每個剖面均能清晰反映各層作法，施工完成后在剖面各層作法上注明其名稱、材料及工藝要求、操作注意事項等。5.6 項目部、監理、甲方專業工程師檢查驗收合格后填寫好驗收合格牌，標明施工時間、操作人員、驗收人員名稱及驗收時間、檢查實測實量結果、合格狀態等相關內容。6、門窗安裝工程6.1 門窗安裝樣板施工定在7區商鋪。6.2 對其操作人員進行上崗前的培訓及技術交底，確保操作人員熟悉操作規程及質量要求，所有人員持證上崗。6.3 墻體面層抹灰完成后可進行門窗安裝樣板的施工，施工前技術人員及時將各門窗中心線，水平標高線彈在抹灰面上，門窗開啟方

24、向、規格、型號標注清楚，并認真復核確保無誤。6.4 檢查門窗洞口尺寸是否符合要求，門窗周邊應留不小應于2cm的塞縫間隙，但也不能大于5cm，周邊墻體無松動磚體，發現問題及時處理。6.5 由專業人員進行門窗框的安裝工作，安裝時其中線應與墻體上所彈中線吻合、門窗角無大小頭、門窗框無變形（無下撓、側彎）、固定牢固。6.6 門窗框安裝經驗收合格后便可進行周邊的塞縫工作，塞縫砂漿采用聚合物水泥砂漿塞縫（可適當摻入膨脹劑），對于大于5cm處采用C20細石砼進行立模塞縫，塞縫前對基層進行充分灑水潤濕，塞縫時派專人進行操作；塞縫時需對門窗框進行臨時支撐，以防因塞縫產生變形，塞縫完成后砂漿硬化有強度后方可將支撐

25、拆除；拆除后應對門窗框進行檢查，對發現有變形的及時進行修整，確保無變形，塞縫完成后及時進行淋水試驗，有滲水的立即返工，塞好縫的門窗派專人認真灑水養護不少于7d。6.7 塞縫養護完成后派專人進行門窗邊的包邊、收邊工作，其邊角垂直度、平整度、方正度需符合設計、施工要求；施工完成后應將門窗框上的水泥砂漿清理干凈，不能將其表面劃破。6.8 門窗收邊完成，根據要求進行門窗扇的安裝，經自檢合格后報項目部、監理、甲方專業工程師檢查驗收，對驗收提出意見按期整改，驗收合格后填寫好驗收合格牌，標明施工時間、操作人員、驗收人員名稱及驗收時間、檢查實測實量結果、淋水試驗檢查情況等相關內容。7、外墻裝飾7.1 外墻砌體

26、結構施工完成后便進行外墻裝飾實物樣板施工，實施部位應與甲方指定的樣板房樓層外（暫定在J7棟2層1#單元外墻）。7.2 對其操作人員進行技術交底，所有人員均進行崗前安全、技術培訓，持證上崗。7.3 將實施實物樣板部位外墻的螺栓洞、砼麻面、磚墻面孔洞進行封堵，墻面浮灰清理干凈；認真檢查墻體上口斜砌磚是否有變形，下腳實心磚是不有松動現象，發現問題及時用高標號砂漿進行封堵；在不同墻體材料交接處、管線處加設編織鋼板網（每邊寬出不小于30cm），并釘設牢固（鋼釘間距不大于250mm）；在砼墻面上清理干凈后，進行1:1水泥漿甩漿，養護不少于7d。7.4 外墻面處理好后請監理、甲方專業工程師進行局部外墻隱蔽驗

27、收，做好隱蔽驗收記錄。7.5 根據墻面垂直度、平整度及軸線將外墻抹灰層厚度做出主灰餅，拉通線做好墻面灰餅，灰餅間距不大于1.8×1.8m，主灰餅必須與墻面粘結牢固，確保其不掉落，對抹灰厚度大于3cm處進行滿釘鋼板網高強砂漿刮糙處理，并及時進行灑水養護確保其與墻面粘結牢固，無空鼓、開裂現象。7.6 按灰餅進行外抹灰纖維砂漿樣板施工，涂料、面磚裝飾外墻各施工抹灰面積一般不小于10m2的樣板,施工時嚴格按操作工藝進行分層施工，操作時每層作法依次錯開2025cm左右，行成一個剖面能清晰反映各層作法，每層操作完畢均請監理、甲方專業工程師進行驗收，并將驗收實測數據標注在墻面，不合格的立即返工，直

28、至全部合格；纖維砂漿抹灰完成后根據要求進行灑水養護，不得少于7d；面磚墻面及時將面磚線在墻面上放出，待墻面養護期滿后進行面磚貼面施工。7.7 施工完成經自檢合格后報公司、監理、甲方專業工程師檢查驗收，對驗收提出意見按期整改；驗收合格后在剖面各層作法上注明其名稱、材料及工藝要求、操作注意事項、養護情況及時間，面層及基層實測數據并填寫好驗收合格牌。8、樣板房8.1 根據廣州市建筑工程質量監督站的要求進行交樓樣板的施工，工程砌體結構全面砌筑前，及時與甲方、監理聯系確定樣板房設置位置、樓層單元號。8.2 提前與甲方聯系確定樣板房的砌筑及土建裝修方案，根據方案及時編制樣板房施工材料材料計劃，確保材料按時進場。8.3 交樓樣板房裝修做法出具后，組織施工人員認真熟悉樣板房砌筑及裝修施工圖，在業主的主持下進行會審、設計交底，確保施工人員能按設計單位意圖施工；會審后技術人員及在樓面準確放出墻體各構件位置線，注明各部位墻面裝飾裝修作法，