1、 國家級十一五規劃教材 物業管理法規書名：物業管理法規書名：物業管理法規作者：王躍國作者：王躍國ISBNISBN： 978-7-111-25209-2978-7-111-25209-2出版社：機械工業出版社出版社：機械工業出版社 國家級十一五規劃教材第第2 2章章 物業權屬法律制度物業權屬法律制度 物業管理法規 國家級十一五規劃教材第2章 物業權屬法律制度2 2-1 -1 物業權屬概述物業權屬概述2 2-2 -2 物業權利物業權利2 2-3 -3 物業權屬制度物業權屬制度2 2-4 -4 物業權屬登記制度物業權屬登記制度2 2-5 -5 物業產籍管理物業產籍管理2 2-6 -6 案例分析案例分

2、析2 2-7 -7 本章小結本章小結 2 2- -8 8 本章作業本章作業0 國家級十一五規劃教材第2章 物業權屬法律制度v 2.1 2.1 物業權屬概述物業權屬概述v 2.1.1 2.1.1 物業權屬的概念物業權屬的概念 1.物業權屬是指有關行政部門有關行政部門對物業所有權以及由此產生的物業抵押權等他項權利依法登記后所確認的相關主體的權利歸屬狀態權利歸屬狀態。 2.物業權屬與物業權利的區別 物業權利物業權利指的是權利主體依法可為一定行為或不為一定行為或要求他人為一定行為，側重于權利本身所具有的內容。如房屋所有權人擁有占有、使用、從中獲得收益和處分房屋的權利；而物業權屬物業權屬則更強調權利與權

3、利主體的聯系，是有關行政部門依法行使行政管理職能進行確權后的結果。如土地所有權在我國主體只能是國家和集體。土地所有權在我國主體只能是國家和集體。因此，對土地所有權權屬的確認只能是國家或集體所有。0 國家級十一五規劃教材第2章 物業權屬法律制度v 2.1.2 2.1.2 物業產權管理和物業產權登記物業產權管理和物業產權登記 1.物業產權管理。物業產權是指權利人依法對其所有的物業享有的占有、使用、收益和處分占有、使用、收益和處分的權利。產權人對其所有的物業要承擔相應的義務，如及時進行產權登記，繳納有關稅費，適時進行修繕養護等。 2.物業產權登記。我國實行土地使用權和房屋所有權登記發證我國實行土地使

4、用權和房屋所有權登記發證制度。制度。房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。067 國家級十一五規劃教材 購房者與開發商簽署由武漢市國土資源和房屋管理局統一印制的合同文本商品房買賣合同文本。同時，查驗開發商提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書，以便于在收樓時能夠順利使用該房產及該房產內的設備，并享受開發商提供的保修服務的通行證。 按揭貸款分為三種，分別是公積金貸款、商業貸款以及組合貸款（即公積金貸款+商業貸款），每種費用各有不同。 交房時，開發商將發出入住通知單和繳費通知單購房者也會同時簽訂物業管理公約業主在

5、未來的居住生活中享受權利與履行義務的標準。包括物業管理費由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費如何核定等內容。繳納物業管理費和房屋維修基金。（從2011年5月1日起，武漢房屋維修資金規定不交維修資金就不能收房） 購房者最后繳納的費用是辦理房屋產權證 國家級十一五規劃教材第2章 物業權屬法律制度v 2.2 2.2 物業權利物業權利0 物業權利物業權利是指業主、非業主使用人根據有關法律規范通過各種途徑取得的以物業的所有權為核心，包括物業使用權、物業抵押權、用益物權等內容的權利束。中華人民共和國物權法第一百一十七條規定：用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。擔保物權，

6、是與用益物權相對應的他物權，指的是為確保債權的實現而設定的，以直接取得或者支配特定財產的交換價值為內容的權利。 國家級十一五規劃教材第2章 物業權屬法律制度v2.2.1 2.2.1 物業所有權物業所有權 1.物業所有權物業所有權是指所有人對其物業享有占有、使用、收益、處分占有、使用、收益、處分的權益。 2.物業共有權物業共有權指兩個或兩個以上的公民或法人對同一物業共同享有所有權。 物業共有權形式有物業共有權形式有共同共有共同共有和按份共有和按份共有 1) 共同共有。兩個以上單位、個人共有基于某種關系而對物業不分份額地共同享有權利和承擔義務。共同共有人對共有的物業共同享有所有權。共有人按照約定管

7、理共有的物業；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。 2) 按份共有。又稱分別共有，是指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產享有權利和承擔義務的一種共有關系。按份共有人對共有的物業按照其份額享有所有權。v2.2.2 2.2.2 物業使用權物業使用權 物業使用權是指按照法律或者合同的規定對物業享有使用的權利。狹義的物業使用權僅指非所有人的物業使用權。v2.2.3 2.2.3 物業抵押權物業抵押權 物業抵押權是經過依法享有物業處分權的物業權利人同意，在其所有或使用的物業上設定的一種擔保物權。物業抵押人和物業抵押權人應當簽訂書面合同，并向縣級以上地方人民政府規定的部門

8、辦理登記手續。抵押合同自登記之日起生效。0 國家級十一五規劃教材第2章物業權屬法律制度v 2.2.4 2.2.4 物業相鄰權物業相鄰權 物業相鄰權是指兩個或兩個以上相互毗鄰物業的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權利時有權要求其相鄰方履行一定義務的資格。基本原則：基本原則：有利生產、方便生活、團結互助、公平合理使用原則：使用原則：有法依法，無法依當地習慣基本類型：基本類型：相鄰通行；相鄰防險、排污；相鄰用水、排水；相鄰管線安設；相鄰光照、通風、日照；相鄰疆界0 國家級十一五規劃教材 原告王某住在一個臨街巷內的一間磚木結構平房。與王某相鄰的劉某準備開一家粵菜飯館，于是，安裝了一個大型脫

9、排油煙機，其排煙口設置在劉某自己的房頂上，并在每個窗戶上安裝了空調冷氣機。王某的住房一側窗戶恰好與劉某安裝空調冷氣機的墻體相鄰，兩者相距約有1米，中間夾成一條窄道，雖不走人，但一直是王某家一層住房主要的通風通道。劉某的粵菜飯館未開張前，王某也一直沒有發現空調器的安裝對自家的影響，也就沒提什么異議。劉某的粵菜飯正式開始營業，很快，王某發現二層房間里總有股油煙味，且一開窗戶通風，油煙味更大，查找原因，才發現原來是劉某的粵菜飯館廚房的油煙排放口離自己家二層窗口太近，只要油煙機一開，就會有油煙竄進王某的房間里。不僅如此，王某家一層住房的窗戶也不敢開啟，因為只要飯莊的幾個空調一開，源源不斷熱浪就會從幾個

10、空調的熱交換器口噴出，充滿了整個窄夾道。不得已，王某只好找法院起訴，要求劉某改建油煙機的排放口，賠償精神損失費500，法院如何判決？案例分析1 國家級十一五規劃教材案例解析1被告劉某的粵菜飯館排放廢氣的行為已構成對原告王某合法權益的損害。根據物權法規定：“不動產的相鄰權利人應當按照有利生產，方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失.法院判決被告劉某：停止使用粵菜飯館的空調器、排油煙機，直到進行相應處理、不影響原告通風時止。物權法第90條規定，物業服務企業在處理相鄰關系時只有相協調、調解

11、的義務和責任，物業管理協調、調解不成的，應由當事人向政府主管部門請求行政處理或者直接按照法律程序訴訟或仲裁。 國家級十一五規劃教材某市康西路三號房屋系某科技公司購買的辦公用房，該房與原告某物業管理企業管理的住宅樓相鄰。2002年3月，某科技公司在未經規劃許可情況下，在房屋后面與住宅相鄰的綠地上修建了違章建筑用做廚房，排放了大量廢氣、廢水和噪音，污染了小區環境，影響了小區住戶的正常生活，小區業主多次要求物業管理企業出面與某科技公司協調，并制止其侵權行為。某物業管理企業與某科技公司多次協商未果，小區業主以物業管理企業協調不力為由拒交物管費。迫于無奈物業管理企業以原告的身份將某科技公司推上被告席，并

12、訴稱：從2002年3月起被告在我方享有管理權的住宅相鄰的綠地上建廚房、廁所和職工宿舍，并樹立煙囪，開挖排污水溝，排放油煙、廢氣、廢水及噪音，故要求被告排除妨礙、拆除違章建筑。案例分析2 國家級十一五規劃教材案例解析2第一，業主認為物業管理企業辦事不力，沒能有制止或排除某科技公司的侵權行為，而拒交物管費，這是業主對物業管理公司的錯位，既不合法，也不合情，更不合理。第二，物業管理企業自己站錯位。本案中，物業管理企業為了制止和排除某科技公司的侵權行為，以原告的身份提起因相鄰關系而產生的民事侵權行為訴訟，實屬不當。因為物業管理企業是接受小區業主的委托，對小區實施物業管理，那么物業管理企業只對爭議的相鄰

13、關系的物業僅具有管理權，而這種管理權是通過委托授權取得，所以物業管理企業不是相鄰關系的主體，其沒有資格作為原告提起侵權的民事訴訟。而只能以訴訟代理人的身份參加訴訟，真正原告只能是小區的業主。 國家級十一五規劃教材第2章物業權屬法律制度v 2.2.5 2.2.5 建筑物區分所有權建筑物區分所有權 1.建筑物區分所有權。是指多個區分所有權人共同擁有一棟區分所有建筑物時，各區分業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。物權法對建筑物區分內物業所有權問題作出了規定： 1) 業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利

14、不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。 2) 業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。 3) 業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。 4) 建筑區劃內的道路，屬于業主共有。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。 5) 建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要；建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。0 國家級十一五規劃教材第2章物業權屬法律制度v 2.建筑物區分所有權的特征 (1

15、) 權利復合性。是指建筑物區分所有權由專有所有權、共有部分持分權組成。而一般的不動產所有權，構成是單一的，它僅指權利主體對不動產享有的占有、使用、收益及處分的權利。 (2) 專有所有權的主導性。主要表現在：區分所有權人只有取得專有所有權，才能取得共用部分持分權。 (3) 權利一體性。表現在專有所有權、共有部分持分權必須結為一體，不可分離。區分所有權轉讓、處分時，也必須將二者視為一體。v 3.建筑物區分所有權的內容 (1)專有部分所有權,建筑物的專有部分是指建筑物中具有構造上和使用上的獨立性的部分。區分所有權人對其專有部分有自由使用、收益及處分的權利。 (2)共有部分持分權。是指屬于區分所有人共

16、有的部分。如占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有；由區分所有權人約定使某專有部分成為共有的部分稱為約定共有。建筑物的共有部分門廳、屋面、樓面、廚房、廁所以及院落、上下水設施等。0 國家級十一五規劃教材第2章物業權屬法律制度v 2.3 2.3 物業權屬制度物業權屬制度v 2.3.1 2.3.1 土地權屬制度土地權屬制度 1.土地所有權。土地屬于國家所有和集體所有。 2.土地使用權 (1)國有土地使用權。取得方式有：出讓、劃撥 1)出讓土地使用權是指土地使用者通過向國家支付土地使用權出讓金取得的在一定年限內的土地使用權。土地使用權出讓的最高年限為：居住用地70年；工業用地

17、50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。 2）劃撥土地使用權是指通過行政劃撥的方式取得的土地使用權。范圍為：國家機關用地；軍事用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；公益事業用地；城市基礎設施用地。 (2)集體土地使用權。是土地使用者對農民集體所有的土地享有的占有、使用和收益的權利。0 國家級十一五規劃教材第2章物業權屬法律制度v 2.3.2 2.3.2 房屋權屬制度房屋權屬制度 1 1.按房屋所有權主體劃分：國有、集體、私人、外國、農村、其他等房產所有權。 2.按房屋所有權主體的構成不同劃分，單獨所有的房屋所有權和共有房屋所有權0 國家級十一五規劃教材第2章 物業

18、權屬法律制度v 2.4 2.4 物業權屬登記制度物業權屬登記制度v 2.4.1 2.4.1 物業權屬登記概述物業權屬登記概述 房地產權屬登記制度是指房地產權利的取得、變更或滅失必須由政府管理機關通過登記程序來確認的一種制度。 建立房地產權屬登記制度，是政府保護房地產權屬的重要方式，當取得土地使用權或依法取得的房地產開發用地建成房屋，房地產轉讓或者變更，都必須按照有關規定進行權屬登記。v 2.4.2 2.4.2 房屋所有權登記機關房屋所有權登記機關 以出讓、劃撥方式取得土地使用權、房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級

19、人民政府頒發土地使用權證書”。 在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應憑土地使用權證書向縣級以上房產管理部門申請登記，由縣級以上房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。0 國家級十一五規劃教材第2章 物業權屬法律制度v 2.4.3 2.4.3 房地產權屬登記房地產權屬登記 1.房地產權屬登記。是指房地產管理部門對房地產權利的主體、性質、范圍和種類所做的記錄。 2.房地產權屬登記的目的。確認權屬，使房地產權利具有法律的效力；防止房地產利害關系人因房地產登記而使利益受到損害；加強管理。v 2.4.4 2.4.4 房地產權屬登記種類房地產權屬登記種類 房地產權屬登記分為七種： 1)總登記； 2)土

20、地使用權、房屋所有權初初始登記； 3)轉移登記、變更登記； 4)他項權利登記； 5)注銷登記。 0 國家級十一五規劃教材第2章 物業權屬法律制度 1.總登記。是縣級以行政區域內的房地產的產權登記。總登記并不是經常進行，只有權屬狀況較為混亂時才進行總登記。 2.土地使用權初始登記。以出讓或劃撥方式取得土地使用權的，權利人應申請辦理土地使用權初始登記。 3.房屋所有權初始登記。新建的房屋和翻建、改建、擴建的房屋以及集體土地轉為國有土地上的房屋，權利人應向登記機關申辦初始登記。 4.轉移登記。是指房屋所有權因房屋買賣、贈與、繼承、交換等引起所有權人發生變化時所進行的登記。 5.變更登記。分為房屋變更

21、登記和土地變更登記。 6.設定房地產抵押權，權利人應申請他項權利登記。 7.注銷登記。注銷登記是指因土地使用年限屆滿、他項權利終止等原因導致房地產權利喪失所進行的登記。0 國家級十一五規劃教材第2章 物業權屬法律制度v 2.4.5 2.4.5 房地產權屬登記房地產權屬登記 1.房地產權屬登記要件 ( (1)申請人或代理人具有申請資格。法人應使用法定名稱，由其法定代表人申請；權利人為自然人的，應使用其身份證件上的姓名，共有的房地產，由共有人共同申請；設定房地產他項權利登記，由相關權利人共同申請。 (2)有明確具體的申請請求。 (3)申請登記的房地產產權來源清楚、合法、證件齊全、沒有糾紛，且不屬于

22、被限制轉移或被依法查封以及違章建筑的房屋。 (4)屬于受理登記的登記機關管轄。0 國家級十一五規劃教材第2章 物業權屬法律制度v 2.2.登記程序登記程序 (1)填表和檢驗證件。主要填寫房地產權屬申請書，墻界表和收取并檢驗證件。 (2)勘丈繪圖。是對申請登記房地產進行實地勘察，繪制分產平面圖，補測或修改房地產平面圖，為產權審查和制圖發證提供的依據。 (3)產權審查和確認。對當事人申請產權登記的申報及其提交的房地產產權歸屬和產權狀況的證明材料進行審查和確認，并決定是否予以登記發給房地產權屬證書的工作過程。 (4)繪制房地產權屬證書。對申請登記的房地產，經過登記確認產權的，應及時繪制房地產權屬證書

23、。主要包括房地產權證、房地產共有權證、房地產他項權證或者房屋所有權證、房屋共有權證、房屋他項權證、國有土地使用證、集體土地所有證、集體土地使用證。0 國家級十一五規劃教材第2章 物業權屬法律制度v 2.4.6 2.4.6 發證發證 房地產產權登記機關經過初審、公告、復審、審批程序后，發證給房地產產權所有權人證書。v 2.4.7 2.4.7 公有住房出售后的權屬登記公有住房出售后的權屬登記 (1)憑證出售公有住房。按照房改政策出售公有住房的單位，必須持有合法的房屋所有權證，尚未登記確權的，不得出售。 (2)申請權屬登記 1)購房人按規定一次性付清價款的，從付款之日起3個月內憑有關文件到房屋所在地

24、房地產權屬登記機關辦理權屬轉移登記手續，由購房人簽章領證。 2)購房人以抵押貸款方式購買的，在辦理權屬登記時，應同時提交抵押貸款協議（或合同），并辦理他項權利登記。 3)發證與權證注記0 國家級十一五規劃教材第2章 物業權屬法律制度v 2.4.8 2.4.8 外籍人私有房屋權屬登記外籍人私有房屋權屬登記 外籍人私有房屋是指外籍人在中國境內的個人所有、數人共有的住宅和非住宅房。登記除提交國籍證明、職業證明外，還應提交以下證明文件。 (1)新建、翻建的房屋，應提交建筑許可證和建筑圖樣。 (2)購買的房屋，應提交原房屋所有權證、買賣合同；購買商品房屋，應當是事先已獲得外銷許可證。 (3)接受贈與的房

25、屋，應提交原房屋所有權證，贈與書或遺贈書。 (4)交換的房屋，應提交雙方的房屋所有權證、協議書。 (5)繼承的房屋，應提交原房屋所有權證和遺產繼承證明。 (6)分割的房屋，應提交原房屋所有權證和房產分割協議書。0 國家級十一五規劃教材第2章 物業權屬法律制度v 2.4.9 2.4.9 房地產產權登記管理法律責任房地產產權登記管理法律責任 (1)以虛報、瞞報房地產權屬情況等非法手段獲得權屬證書的，注銷其房屋權屬證書，沒收其非法所得，并對當事人處以1千元以下的罰款。 (2)涂改房地產權屬證書的，其證書無效，沒收其房地產權屬證書，并對當事人處以1千元以下的罰款。 (3)未按期進行房地產權屬登記的，限

26、期補辦登記手續，并按原登記費3倍以下收取登記費。 (4)因登記機關工作人員工作過失導致登記不當，致使權利人受到經濟損失的，登記機關對當事人的直接經濟損失負賠償責任。 (5)登記機關的工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄、濫用職權、超越管轄范圍頒發房地產權屬證書的，由所在機關給予行政處分。情節嚴重、構成犯罪的，依法追究刑事責任。0 國家級十一五規劃教材第2章 物業權屬法律制度v 2.5 2.5 物業產籍管理物業產籍管理v 2.5.1 2.5.1 物業產籍管理的概念物業產籍管理的概念 物業產籍是指城市房屋的權屬檔案、地籍圖紙以及賬冊、表等反映權屬現狀和歷史情況的資料。 物業產籍管理是指在對房地產權

27、屬登記等一系列權屬管理活動中和測繪過程中所形成的各種圖、檔、冊、表等產籍資料，通過加工整理、分類等環節所進行的綜合管理。0 國家級十一五規劃教材第2章 物業權屬法律制度v 2.5.2 2.5.2 物業產籍管理的內容物業產籍管理的內容 物業產籍主要由圖、檔、卡、冊、表組成，是通過圖形、文字記載、原始證據等，記錄反映產權狀況、房屋及使用國有土地的情況。 1.房地產產籍平面圖。一般反映各類房屋及用地的關系位置、產權界限、房屋結構、層數、面積、使用土地范圍、街道門牌等。 2.房地產檔案。是指在房屋所有權登記中所形成的各種產權證件、證明、各種文件和歷史資料等。 3.房地產片。是對產權申請書中產權人的情況

28、、房屋狀況、使用土地狀況及其來源等扼要摘錄而制成的一種卡。 4.房地產登記簿冊。它是根據產權登記的成果和分類管理的要求而編制的，是產權狀況和房屋狀況的編制。 5.表格。是指各類統計報表。上述圖、檔、卡、冊等內容應該是一致的。0 國家級十一五規劃教材第2章 物業權屬法律制度v 2.6 2.6 案例分析案例分析 案例案例1 1 某市房屋為國有資產，由房地產管理所管理，2005年2月后，該房由房地產開公發司管理。現房由王某租用，租金1200元。房地產開發公司開發房地產缺少資金，2006年4月1日拍賣該房屋。政府通知房地產開發公司，拍賣的房屋屬于規劃內要拆遷的房屋，不能出賣。4月8日，李某和房地產開發

29、公司私成買賣的協議，但房屋產權人沒有蓋章。李某向開發公司交付購房款18萬元。開發公司準備拆遷時，房屋承租人王某向開發公司申請優先購買權。8月7日，該房屋左右的所有建筑物全部被拆除，該房已成危房。王某不得不被迫中止租賃而遷出該房。10月25日，李某訴至人民法院，要求認定房屋買賣關系有效，并要求賠償損失。根據以上案情回答下列問題。 1.王某是否可以申請優先購買權？ 2.縣人民法院如何審理此案？0 國家級十一五規劃教材 第2章 物業權屬法律制度v 案情解析：案情解析： 1)在國有資產管理局沒有明確授權的情況下，房地產開發公司對其管理的房屋沒有處分權，除非得到縣國有資產管理局的認可，否則，該房屋買賣協

30、議無效，原告不能依無效合同而取得房屋的所有權。 根據房屋拆遷管理條例，在拆遷范圍內的有關房屋的買賣、租賃、抵押等經營活動的行為應當凍結。而在本案中，房地產開發公司拍賣給李某時，該房產已被列入城建規劃內要拆遷。房屋管理人已違反了城市房屋拆遷管理條例，該合同無效。 2)王某不可以申請優先購買權。因為，雖然現行法律規定“買賣不破租賃”，但是那是在出售人有權出售該房屋的情形下。 3)法院應判此案為，李某與縣房地產開發總公司房屋買賣關系無效。賠償問題應根據雙方過錯來確定。 0 國家級十一五規劃教材第2章 物業權屬法律制度v 案例案例2 2 東南公司投資建設的五金大廈與華聯商廈相鄰。2005年1月，東南公

31、司投資建設的五金大廈的基礎工程開始施工，一個月后發現施工現場附近地面下沉即停止施工。6月東南公司及有關單位又論證通過了施工修改方案后，基礎工程繼續施工。10月中旬，相鄰的華聯商廈發現房墻壁、地面開裂，墻體損害并危及人身安全。商廈無法營業，與10月21日停業。經有關部門鑒定認為，華聯商廈受損的直接原因是五金大廈基礎工程施工大量抽排地下水造成。于是要求東南公司賠償損失，但東南公司稱華聯商廈的損失是工程施工單位造成的，應由施工單位賠償。因此，雙方的爭議未得到解決。2006年6月30日，華聯商廈向法院起訴，要求東南公司賠償財產損失。根據案情，人民法院如何審理此案？ 0 國家級十一五規劃教材第2章 物業

32、權屬法律制度v 案例解析：案例解析：根據物權法中對相鄰關系法律的規定: 不動產權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。 東南公司投資建設的五金大廈與華聯商廈相鄰。在建設五金大廈時，本應考慮鄰近建筑物的安全，于施工期間大量抽排地下水，并于初期發現問題后未能及時采取必要的防護措施，使華聯大廈地面發生沉降，損壞了房屋基礎，致使該房屋受損，造成停業，這是對華聯物業相鄰權的侵害。因此，應對給華聯造成的損失，應負賠償責任。 至于本案中，東南公司稱華聯商廈的損失是工程施工單位造成的，應由施工單位賠償的，這一說法不符合物權法中對相鄰關系法律的規定。因此，本案的賠償人就是東南公司。至于他與施工單位約定的賠償問題，與本案無關。 0 國家級十一五規劃教材第2章 物業權屬法律制度v 案例案例3 3 2006年陳某與張某購買大發開發公司的屋房。張某在外墻面上安裝了店面招牌，占用樓上住戶陳某的外墻面，雙方因此發生糾紛。陳某以張某和大發公司為被告起訴至法院，訴稱：張某店面招牌占用了自己的外墻。請求法院判決兩被告侵