1、基準價信息庫管理規定第一節總則第一條 為加強集團基準價、信息庫管理，促進基準價、 信息庫管理工作的標準化、規范化，提高工作效率，特制定 本管理規定。第二條本規定所稱基準價是包括限額設計基準價和總/分包施工基準價。第三條 限額設計基準價是主要用于確定設計限額指標， 以適度從緊的原則確定的可作為工程設計成本事前控制的 標桿性單價指標。從工程造價角度，為設計提供參考意見。第四條總包基準單價是總承包單位或以其為成員的聯 合體單位與項目公司直接簽訂項目合同的價格依據。第五條分包基準單價是總承包單位與其聯營分包單位 簽訂單價包干合同的價格依據，是聯合體成員方與聯合體主 辦方簽訂單價包干合同的依據，也是建設

2、單位獨立發包工程 所實施的基準價格。第六條本規定所稱信息庫包括總包基準價庫、材料信息第七條 本規定主要包含了總則、限額設計基準價管理、 總分包基準單價管理、信息庫管理、附則等內容。第二節限額設計基準價管理第八條限額設計基準價的編制主要步驟有：資料的統計、案例的確定、指標參數的分析三個步驟。第九條 資料的統計：工程招標與預算管理中心合約部、 預算部將前期所編制的工程項目文件 （含電子版、圖紙）、工 程結算驗收文件統計、編輯、匯總。第十條 案例的確定：由集團設計管理中心選定案例類型及項目。第十一條 指標參數的分析：工程招標與預算管理中心合約部完成確定為案例項目的各項工程造價指標重新統計（包括：套用

3、現行最新版本的定額（如果需要），調整材料價格等）、校對、分析，提出相應的分析報告和各項指標參 數。第十二條 分析報告有限額設計基準價前期工程費用、建安工程基準價指標表、市政及環境工程基準價指標分 析表。第十三條 限額設計基準價的日常維護：對新工藝、新技術、新類型等項目進行補充調整第十四條 限額設計基準價的年度修編：每年9月上旬完成當年前期的工程項目文件的資料匯總，9月下旬完成案例的確定，10月上旬開始對所選定的案例進行指標參數分析。 11月下旬提供相應的初稿，12月中旬分批提供給相關部門 會審。第十五條限額設計基準價修編完成后，應提交集團總裁 審批后發布。第十六條限額設計基準價經審批后次月開始

4、作為新工程項目的限額設計指標。第十七條 概算編制部門編制完某項目概算后，需要將項 目各單位工程概算造價按建安工程基準價指標表、市政及環境工程基準價指標分析表所設置科目進行分解，并按 表中要求的計算口徑計算其單位造價，將該單位造價逐項與 基準價對比，對比后各情況的處理辦法見設計概算管理規 定。第十八條限額設計基準價編制完成并通過集團會審后由 工程招標與預算管理中心合約部上傳至中心設置的共享平 臺供相關部門查用。第三節材料信息庫管理第十九條材料信息庫中材料價格的組成：A類材料價格文件（集團集中招標材料設備價格）；各地區工程所在地的造價管理部門的信息指導價格文件（簡稱“信息價 文件”）；暫定價文件（

5、參考歷史中標價、歷史審定價、市 場詢價）；定額價。第二十條 甲定品牌定價材料（A類）以材料設備長期戰 略合作單位的中標價格加采保費（中標價格X 3%）錄入材料信息庫，并作為該材料的預算價格，在預算編制時清晰注明 該材料的品牌或廠商。第二十一條 除A類材料以外，其余材料以信息價文件 作為材料價格的確定依據。原則如下：1、甲定品牌不定價的材料（B類）的廠商或品牌在信息 價文件中有對應的，則以該品牌 /廠商的相應材料價格作為 該材料的預算價格，在預算編制時清晰注明該材料的品牌或 廠商。2、沒有指定品牌的材料或 B類材料的指定品牌在信息價 文件中不存在的，則選擇信息價文件中與該材料同型號同規 格同檔次

6、的綜合價為該材料的價格作為該材料的預算價格。3、材料在信息價文件中沒有綜合信息價的則選擇信息價 文件中另外一家價格適中廠商（原則上按信息文件排序靠前 的品牌、廠家）的同型號同規格同檔次材料價格作為該材料 的預算價格，在預算編制時清晰注明該材料的品牌或廠商。第二十二條除A類材料以外，其余材料在信息價文件中完全找不到的，主要材料設備按暫定價作為該材料的預算 價格，輔助材料按定額價。第二十三條材料信息庫的價格信息的更新維護1、A類材料重新招標并經集團會簽和發布后，工程招標 與預算管理中心合約部負責將發布后的價格錄入至材料信 息庫。2、A類材料價格每月/季有調整的，工程招標與預算管 理中心合約部負責將

7、調整后的價格錄入到材料信息庫。3、 各地建設工程造價管理站發布新一期信息價后，工程 招標與預算管理中心合約部負責將新一期的信息價文件中 相關材料價格錄入到材料信息庫。4、暫定價更新維護：工程招標與預算管理中心合約部負 責及時將新發生的材料設備中標價、審定價、市場詢價等成 果資料錄入到材料信息庫。第二十四條材料信息庫的日常維護：各相關單位、部門若發現材料信息庫中有錯誤的，可以書面的形式通知工程 招標與預算管理中心，經查實和討論后予以修改。第二十五條材料信息庫的價格信息的更新周期：1、A類材料價格更新周期和集團對 A類材料重新招標周 期一致；2、除A類材料以外，價格庫更新與各地建設工程造價管理站發

8、布信息價的周期一致，在信息價正式發布后的7天內完成價格信息的更新。第二十六條工程招標與預算管理中心定期將更新后材料信息庫發布并抄報集團監事會。第四節附則第二十七條本規定由工程招標預算管理中心合約部部負責制訂、修改、解釋。第二十八條本規定自下發之日起執行。第五節工作操作指引一、限額設計基準價管理（樣表）合牛集團限額設計蘋準價會簽表文件塔卷送審時間2.管理表格 2.1限額設計基準價前期工程費用地區限額設計基準價【前期費用】類型按總建筑面積按計算口徑序號成本科目業態步距劃分基準價單位基準價單位計算口徑前期工程費用-1勘測費-1.1勘探工程元/m2元/m按鉆探深度2規劃費元/m2元/m2按規 劃用 地

9、面 積2.1前期規劃費元/m2元/m2按規 劃用 地面 積2.2規劃模型制作費元/m23設計費元/m2元/m2建筑面積3.1建筑設計費中高層住宅元/m2元/m2建筑面積會所、寫字 樓、酒 店元/m2元/m2建筑面積別墅仲檔）元/m2元/m2建筑面積3.2建筑夜景 照明設計中高檔元/m元/m2建筑面積2豪華元/m2元/m2建筑面積3.3人防設計費元/m2元/m2按人防面積3.4基坑支護設計費一層地下室元/m2元/個按每個基坑二層地下室元/m2元/個按每個基坑3.5施工圖審查費元/m2元/m2建筑面積3.6市政設計費元/m2元/m2按道路面 積（不含河道橋梁）3.7園林設計費國內公司設計元/m2元

10、/m2按園 林設 計面 積3.8裝修設計費交樓 標準 樣板 房裝 修設 計250m2元/m2元/個每個250m2元/m2元/m2按裝 修設 計面 積示范單位250m2元/m2元/m2按裝 修設 計面 積250m2元/m2元/m2按裝 修設 計面 積售樓元元/m2/m2按裝 修設 計面 積2000m2元/m2元/m2按裝 修設 計面 積公共空間元/m2元/m2按裝修設會所寫字樓計面積酒店高檔或豪華元/m2元/m2按裝 修設 計面 積住宅大堂（含標準 層電 梯廳、轎廂）元/m2元/個每個4監理費元/m2元/m2建筑總面積5招標代理及概算編%建安2.2建安工程限額設計基準價指標表（有地下室和無地下室

11、）附表2.1地區限額設計基準價（有地下室）【建安基準價】別墅（剪力墻結構，地下一層，地上二層，毛坯標準）按總建筑面積按計算口徑說明序號成本科目08年基準價單位08年基準價單位計算口徑-三建安工程總造價（1+4）元/m2元/m2按建筑面積具體 包含 內容 見編 制說 明1地下室工程元元按地下/m2/m2建筑面積1.1樁基礎工程元/m2元/m2按地下建筑面積1.2土石方工程元/m2元/m2按地下建筑面積1.3鋼筋混凝土工程元/m2元/m2按地下建筑面積1.4砌體工程元/m2元/m2按地下建筑面積1.5室內裝飾工程元/m2元/m2按地下建筑面積1.6防水工程元/m2元/m2按地下建筑面積1.7門窗工

12、程元/m2元/m2按地下建筑面積其中:人防門元/m2元/m2按地下建筑面積1.8其它（腳手架、垂直運輸）元/m2元/m2按地下建筑面積2地上主體結構工程元/m2元/m2按地上建筑面積2.1鋼筋混凝土工程元/m2元/m2按地上建筑面積2.2砌體工程元/m2元/m2按地上建筑面積2.3屋面工程元/m2元/m2按地上建筑面積2.4大型鋼結構工程元/m2元/m2按地上建筑面積2.5其它（腳手架、垂直運輸）元/m2元/m2按地上建筑面積3建筑裝飾工程元/m2元/m2按地上建筑面積3.1室內裝飾工程元/m2元/m2按地上建筑面積3.2門窗工程元/m2元/m2按地上建筑面積3.3外墻裝飾工程元/m2元/m2

13、按地上建筑面積3.4幕墻工程元/m2元/m2按地上建筑面積3.5欄桿工程元/m2元/m2按地上建筑面積3.其它元元按地上6/m2/m2建筑面積4水電暖通安裝工程元/m2元/m24.1給排水工程元/m2元/m2按建筑面積入戶 水表、 管道 及配 件4.2強電工程元/m2元/m2按建筑面積戶內電箱、管線4.3弱電工程元/m2元/m2按建筑面積戶內 預埋 管、線 盒4.4暖氣工程元/m2元/m2按建筑面積4.5通風空調工程元/m2元/m2按建筑面積4.6防雷工程元/m2元/m2按建筑面積防雷接地裝置、衛生 間等 電位4.7消防工程元/m2元/m2按建筑面積5設備供貨安裝元/m2元/m25.1電梯元/

14、m2元/臺按每臺電梯5.2發電機組元/m2元/臺按每臺發電機組5.3鍋爐元/m2元/m2按建筑面積5.4空調元/m2元/m2按受冷建筑面積5.5櫥柜元/m2元/m2按櫥柜每延長米5.6燃氣爐元/m2元/套按燃氣爐套數5.7抽油煙機元/m2元/套按抽油煙機套數5.8家電家私元/m2元/戶按戶數5.9窗簾布藝元/m2元/戶按戶數5.10飾品元/m2元/戶按戶數附表2.2地區限額設計基準價（無地下室）【建安基準價】別墅（剪力墻結構，地下一層，地上二層， 毛坯標準）按總建筑面積按計算口徑序號成本科目08年基準價單位08年基準價單位計算口徑說明三建安工程總造價(1+4)元/m2元/m2按建筑面積具體 包

15、含 內容 見編 制說 明1主體結構工程元/m2元/m2按建筑面積1.1樁基礎工程元/m2元/m2按建筑面積1.2土石方工程元/m2元/m2按建筑面積1.3鋼筋混凝土工程元/m2元/m2按建筑面積1.4砌體工程元/m2元/m2按建筑面積1.5室內裝飾工程元/m2元/m2按建筑面積1.6防水工程元/m2元/m2按建筑面積1.7門窗工程元/m2元/m2按建筑面積其中:人防門元/m2元/m2按建筑面積1.8屋面工程元/m2元/m2按建筑面積1.9大型鋼結構工程元/m2元/m2按建筑面積2.0其它（腳手架、垂直運輸）元/m2元/m2按建筑面積2建筑裝飾工程元/m2元/m2按建筑面積2.1室內裝飾工程元/

16、m2元/m2按建筑面積2.2門窗工程元/m2元/m2按建筑面積2.3外墻裝飾工程元/m2元/m2按建筑面積2.4幕墻工程元/m2元/m2按建筑面積2.5欄桿工程元/m2元/m2按建筑面積2.6其它元/m2元/m2按建筑面積3水電暖通安裝工程元/m2元/m23.1給排水工程元/m2元/m2按建筑面積入戶 水表、 管道 及配 件3.2強電工程元/m2元/m2按建筑面積戶內電箱、管線3.3弱電工程元/m2元/m2按建筑面積戶內預埋 管、線 盒3.4暖氣工程元/m2元/m2按建筑面積3.5通風空調工程元/m2元/m2按建筑面積3.6防雷工程元/m2元/m2按建筑面積防雷接地裝置、衛生間等電位3.7消防

17、工程元/m2元/m2按建筑面積4設備供貨安裝元/m2元/m24.1電梯元/m2元/臺按每臺電梯4.2發電機組元/m2元/臺按每臺發電機組4.3鍋爐元/m2元/m2按建筑面積4.4空調元/m2元/m2按受冷建筑面積4.5櫥柜元/m2元/m2按櫥柜每延長米4.6燃氣爐元/m2元/套按燃氣爐套數4.7抽油煙機元/m2元/套按抽油煙機套數4.8家電家私元/m2元/戶按戶數4.9窗簾布藝元/m2元/戶按戶數4.10飾品元/m2元/戶按戶數2.3市政及環境工程基準價指標分析表市政及環境工程基準價指標分析表項目名稱：、編制依據：、編制情況說明：序號成本科目類型單位小計基準單價計算口徑備注1供電工程市區元按分

18、期/區 總建筑面積（按用電容量）郊區元2供水工市元按分期/區程區總建筑面積郊區元3供氣工程市區元按分期/區總建筑面積郊區元4供熱工程市區元按分期/區總建筑面積郊區元5小區園建元按園建面積6小區綠化元按綠化面積7市政道路元7.1小區道路市區元按道路面積郊區元7.2市政規劃路及工程市區元按道路面積郊區元8排水排污工程市區元按分期/區總建筑面積郊區元9小區弱電系統元9.智能化元按分期/區1系統總建筑面積9.2通信工程元按戶數9.3網絡系統元按戶數9.4有線電視元按戶數10室外零星設施元10.1交通設施元按分期/區 總建筑面積10.2門牌、指示牌元按分期/區總建筑面積10.3信報箱元按戶數10.4航空

19、障礙燈元按分期/區總建筑面積A.1.(4)A.2.A.3.(4)A.4.2.4限額設計基準價各指標相應內容劃分A、地下室部分（有地下室的項目）樁基礎工程：打（壓）預制樁：打樁、壓樁、樁尖制安、接樁、截（鑿） 樁頭、樁芯填充、樁機進退場及安拆費；人工挖孔樁：挖土（石）方、護壁、樁芯、鋼筋籠、鑿 樁頭；其它樁；相應項目的管理費、利潤、按費率計取的措施項目費、規費、稅金；土石方工程：平整場地；土 （石）方挖、運、回填、夯實、土方機械進退場費；相應項目的管理費、利潤、按費率計取的措施項目費、規費、稅金；鋼筋混凝土工程：基礎、底板、柱、梁、墻、板等構件的混凝土；基礎、底板、柱、梁、墻、板等構件的鋼筋；組

20、價措施項目：模板工程、泵送砼增加費；相應項目的管理費、利潤、按費率計取的措施項目費、規費、稅金；砌體工程：(1) 所有墻柱的砌磚、砌塊、砌石、墻板；(2) 相應項目的管理費、利潤、按費率計取的措施項目費、規費、稅金；A.5.室內裝飾工程：(1) 樓地面(含陽臺地面)、內墻面、天棚基層抹灰、掛網、 衛生間、陽臺防水、墻身防潮層(毛坯)；(2) 樓地面(含陽臺)、內墻面、天棚面層裝飾、廚、衛配 套設施(精裝)；(3) 相應項目的管理費、利潤、按費率計取的措施項目費、規費、稅金；A.6.防水工程：(1) 地下室、基礎防水；(2) 變形縫、止水帶；(3) 相應項目的管理費、利潤、按費率計取的措施項目費

21、、規費、稅金；A.7.門窗工程：(1) 各種門窗及小五金；(2) 相應項目的管理費、利潤、按費率計取的措施項目費、規費、稅金；A.8.其他：(1) 地下部分腳手架及垂直運輸等、及以上未涉及到的 內容；B、地上主體結構工程(有地下室的項目)B.1. 鋼筋混凝土工程：(1) 柱、梁、墻、板等構件的混凝土；(2) 柱、梁、墻、板等構件的鋼筋；(3) 組價措施項目：模板工程、泵送砼增加費；(4) 相應項目的管理費、利潤、按費率計取的措施項目 費、規費、稅金；B.2. 砌體工程：(1) 所有墻柱的砌磚、砌塊、砌石、墻板；(2) 臺階、散水、水溝、煙道等零星砌筑；(3) 相應項目的管理費、利潤、按費率計取

22、的措施項目 費、規費、稅金；B.3. 屋面工程：(1) 屋面、露臺的保溫隔熱、防水、面層鋪裝、變形縫；(2) 相應項目的管理費、利潤、按費率計取的措施項目 費、規費、稅金；B. 4. 大型鋼結構工程： 鋼柱、鋼梁、鋼屋架等；B. 5. 其他：地上部分腳手架，垂直運輸等、及以上未涉 及到的內容。C、主體結構工程(無地下室的項目)C. 1. 樁基礎工程：(1) 打(壓)預制樁：打樁、壓樁、樁尖制安、接樁、截(鑿)樁頭、樁芯填充、樁機進退場及安拆費；(2) 人工挖孔樁：挖土(石)方、護壁、樁芯、鋼筋籠、鑿樁頭；(3) 其它樁；(4) 相應項目的管理費、利潤、按費率計取的措施項目費、規費、稅金；C.2

23、. 土石方工程：(1) 平整場地；(2) 土 (石)方挖、運、回填、夯實、土方機械進退場費；(3) 相應項目的管理費、利潤、按費率計取的措施項目費、規費、稅金；C.3. 鋼筋混凝土工程：(1) 基礎、底板、柱、梁、墻、板等構件的混凝土；(2) 基礎、底板、柱、梁、墻、板等構件的鋼筋；(3) 組價措施項目：模板工程、泵送砼增加費；(4) 相應項目的管理費、利潤、按費率計取的措施項目費、規費、稅金；C.4. 砌體工程：(1) 所有墻柱的砌磚、砌塊、砌石、墻板；(2) 臺階、散水、水溝、煙道等零星砌筑；(3) 相應項目的管理費、利潤、按費率計取的措施項目費、規費、稅金；C5屋面工程：（1）屋面、露臺

24、的保溫隔熱、防水、面層鋪裝、變形縫；（2）相應項目的管理費、利潤、按費率計取的措施項目費、規費、稅金；C. 6.大型鋼結構工程：鋼柱、鋼梁、鋼屋架等；C.7. 其他：腳手架，垂直運輸等、以上未涉及到的內容D、建筑裝飾工程D.1.室內裝飾工程：(1)樓地面（含陽臺地面）、內墻面、天棚基層抹灰、掛網、衛生間、陽臺防水、墻身防潮層（毛壞）；樓地面（含陽臺）、內墻面、天棚面層裝飾、廚、衛配套設施（精裝）；相應項目的管理費、利潤、按費率計取的措施項目費、規費、稅金；D.2.門窗工程：(1)各種門窗及小五金（不含人防門）；相應項目的管理費、利潤、按費率計取的措施項目費、規費、稅金；D.3.外墻裝飾工程：(

25、1)外墻（含陽臺及欄桿立面）基層抹灰、掛網、防水、面層裝飾；夕卜墻（含陽臺及欄桿立面）GRC構件；(3) 相應項目的管理費、利潤、按費率計取的措施項目費、規費、稅金；D.4. 幕墻工程：(1) 整體幕墻、局部幕墻窗；(2) 相應項目的管理費、利潤、按費率計取的措施項目費、規費、稅金；D.5. 欄桿工程：(1) 樓梯、陽臺、空調架等的欄桿及鐵藝；(2) 相應項目的管理費、利潤、按費率計取的措施項目費、規費、稅金；D. 6. 其他：以上未涉及的內容。E、水電暖通安裝工程該部分包括給排水、強電、弱電、暖氣、通風空調、防 雷、消防七個部分.1. 給排水工程：給水：一般情況下，室內外界線以建筑物外墻皮1.5m為界，入口處設閥門者心閥門為界；排水：一般情況下，室內外以出戶第一個排水檢查井為界；1.1 一般情況下，包括：泵、入戶水表、管道及配件等(毛 坯)；1.2 一般情況下，包括：泵、