1、豆各莊鄉(xiāng)土地儲(chǔ)備住宅房屋騰退補(bǔ)償安置辦法(經(jīng)豆各莊鄉(xiāng)第十五屆人民代表大會(huì)第五次會(huì)議審議通過為落實(shí)北京市總體規(guī)劃和豆各莊鄉(xiāng)域規(guī)劃 ,按 照市區(qū)有關(guān)豆各莊鄉(xiāng)土地儲(chǔ)備的指示精神,依據(jù)北京市人民 政府200890030號(hào)簽報(bào) ,北京市規(guī)劃委員會(huì) 2009規(guī) 意選字 0230號(hào)、 0231號(hào)、 0232號(hào)、 0233號(hào)等文件,參照北 京市人民政府第 87號(hào)令 北京市城市房屋拆遷管理辦法 (以下簡(jiǎn)稱 87號(hào)令 、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)文件京建拆 2009431號(hào)關(guān)于進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ) 償工作的若干意見 (以下簡(jiǎn)稱京建拆 2009431號(hào) 、京政 發(fā) 200012號(hào)和京政辦發(fā) 20002

2、0號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定,結(jié) 合本項(xiàng)目的具體情況,制定本辦法。一、騰退范圍豆各莊鄉(xiāng)石槽村、西馬各莊村、豆各莊村、孟家屯村、 黃廠村、馬家灣村村域集體土地范圍內(nèi)。二、騰退人和被騰退人本辦法所稱的騰退人是指豆各莊鄉(xiāng)土地儲(chǔ)備房屋騰退 補(bǔ)償安置指揮部;被騰退人是指騰退范圍內(nèi)集體土地建設(shè) 用地使用證或“農(nóng)村宅基地建房審批表”及有效土地使用 權(quán)屬證明標(biāo)明的使用人。三、騰退補(bǔ)償方式及要求(一此次騰退的被騰退人可選擇 房屋安置 ,也可以選擇 貨幣補(bǔ)償,但二者只能選其一。(二騰退人與被騰退人簽訂騰退補(bǔ)償協(xié)議,并騰退房 屋后,選擇房屋安置的,由騰退人與被騰退人結(jié)算差價(jià);選 擇貨幣補(bǔ)償方式的,由騰退人支付被騰退人騰退補(bǔ)償

3、款。 (三選擇房屋安置的,在達(dá)成房屋安置補(bǔ)償協(xié)議并按 時(shí)交房后,憑交房驗(yàn)收單到選房組選房及辦理相關(guān)手續(xù)。 四、土地面積及房屋的認(rèn)定(一凡擁有集體土地建設(shè)用地使用證或“農(nóng)村宅基地 建房審批表”及有效土地使用權(quán)屬證明的被騰退人,在騰退 規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的,可參照北京市人民政府關(guān)于 加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定 (市政府令 1989第 39號(hào) 確定。 地下室、 地上二層及二層以上面積一律不予認(rèn)定, 只給予補(bǔ)償房屋重置成新價(jià)。(二被補(bǔ)償?shù)淖≌课莩朔仙鲜鰲l件外,還應(yīng)符 合正式房屋的建筑條件。五、在本辦法中關(guān)于“戶”的認(rèn)定農(nóng)村宅基地上的房屋,以公安機(jī)關(guān)發(fā)放的戶口簿為準(zhǔn), 一個(gè)戶口簿為一戶,

4、但法定夫妻、未成年子女在拆遷范圍內(nèi) 分別立戶的,按照一戶認(rèn)定。六、應(yīng)安置人口的認(rèn)定指在本次騰退范圍內(nèi), 持有本村常住戶口、 有正式住房、 長(zhǎng)期在本村居住的人為應(yīng)安置人。其他人員按照以下情況確 認(rèn):1、持有本村戶口并常住的已婚婦女所生的子女尚未辦理戶口的、有本村常住戶口其配偶及未婚子女戶口不在本村 且長(zhǎng)期居住的、現(xiàn)役軍人和復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)軍人回本村原戶口所在 地的、在校學(xué)生和學(xué)生畢業(yè)、退學(xué)、回國人員回本村原戶口 所在地投靠直系親屬的,可確認(rèn)為應(yīng)安置人。2、正在服刑、勞教、少管的人員和刑滿釋放、解除勞 教、解除少管人員回本村原戶口所在地,投靠直系親屬的, 可確認(rèn)為應(yīng)安置人。3、有戶無房:經(jīng)確認(rèn)為產(chǎn)權(quán)人直系

5、親屬的,可確認(rèn)為 應(yīng)安置人。4、有房無戶:經(jīng)確認(rèn)為產(chǎn)權(quán)人或長(zhǎng)期居住在此的,可 確認(rèn)為應(yīng)安置人,但最多不超過 3人。5、空掛戶:經(jīng)確認(rèn)在騰退范圍內(nèi)無房有戶口,不屬直 系親屬的視為空掛戶,不予安置。6、騰退公示后新遷入的戶口及拆遷獎(jiǎng)勵(lì)期結(jié)束后新添 人口不再確認(rèn)為應(yīng)安置人。7、凡在綠隔和其它重點(diǎn)工程項(xiàng)目拆遷(騰退過程中 享受過安置政策的人口,不再確定為本次的應(yīng)騰退安置人 口。七、選擇房屋安置騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式(一 被騰退房屋的基準(zhǔn)地價(jià)、 基準(zhǔn)房?jī)r(jià)、 重置成新價(jià)、 其它設(shè)備及附屬物的價(jià)格以評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。 基準(zhǔn)地價(jià)為 1600元 /建筑平方米,基準(zhǔn)房?jī)r(jià)為 600元 /建筑平方米, K 為容

6、積率修正系數(shù)。(二選擇房屋安置的騰退補(bǔ)償款 =(基準(zhǔn)地價(jià)×K+基 準(zhǔn)房?jī)r(jià)×被騰退房屋認(rèn)定的建筑面積 +房屋重置成新價(jià) +其它設(shè)備及附屬物價(jià)格 +購房補(bǔ)貼。(三購房補(bǔ)貼價(jià)為認(rèn)定的建筑面積每平方米 800元。 八、選擇貨幣補(bǔ)償騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式(一 被騰退房屋的基準(zhǔn)地價(jià)、 基準(zhǔn)房?jī)r(jià)、 重置成新價(jià)、 其它設(shè)備及附屬物價(jià)格以評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。基準(zhǔn)地價(jià)為 1600元 /建筑平方米,基準(zhǔn)房?jī)r(jià)為 600元 /建筑平方米, K 為容積率修正系數(shù)。(二選擇貨幣補(bǔ)償?shù)尿v退補(bǔ)償款 =(基準(zhǔn)地價(jià)×K+基 準(zhǔn)房?jī)r(jià)×被騰退房屋認(rèn)定的建筑面積 +房屋重置成新價(jià) +其 它設(shè)備

7、及附屬物價(jià)格 +購房補(bǔ)貼 +自行安置住房補(bǔ)助。(三貨幣補(bǔ)償自行安置住房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn):選擇貨幣補(bǔ)償 的,被騰退認(rèn)定的建筑面積可享受每平方米 3500元自行安 置住房補(bǔ)助,應(yīng)安置人口每人可享受 60000元的自行安置住 房補(bǔ)助。九、騰退獎(jiǎng)勵(lì)期及其它補(bǔ)助費(fèi)(一騰退獎(jiǎng)勵(lì)期限以本次騰退實(shí)施公告的時(shí)間為準(zhǔn)。(二提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi):凡在騰退獎(jiǎng)勵(lì)期限以前達(dá)成騰 退補(bǔ)償協(xié)議并按規(guī)定期限搬家騰房的,每戶可享受提前搬家 獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) 5000元,重點(diǎn)項(xiàng)目配合獎(jiǎng) 60000元 。(三臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi):每戶 5000元。(四搬家補(bǔ)助費(fèi):按認(rèn)定的建筑面積每平方米 20元。(五電話移停機(jī)補(bǔ)助費(fèi):每部 300元。(六空調(diào)移機(jī)費(fèi):每臺(tái) 400

8、元。(七有線電視初裝費(fèi):每端 350元。(八熱水器安裝費(fèi):每臺(tái) 300元。(九危電改造費(fèi):每戶 150元。(十寬帶安裝費(fèi):每端 350元。(十一 弱勢(shì)群體補(bǔ)助費(fèi):戶口在拆遷范圍內(nèi)的殘疾人, 低保人員憑有效證件,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,給予適當(dāng)困難補(bǔ)助。 (十二個(gè)體工商戶:用正式房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營并辦理 工商營業(yè)執(zhí)照的,其停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi),按相關(guān)規(guī)定,由騰退 人根據(jù)經(jīng)營面積、性質(zhì)給予一次性補(bǔ)助。(十三綜合補(bǔ)助費(fèi)每個(gè)安置人 10000元。(十四對(duì)被騰退人認(rèn)定房屋補(bǔ)償面積人均不足 45平 方米的住房困難戶給予適當(dāng)補(bǔ)助。困難戶購房補(bǔ)助 =住房困 難戶補(bǔ)助面積×(基準(zhǔn)地價(jià) +基準(zhǔn)房?jī)r(jià) 。住房困難戶補(bǔ)助面積

9、=(45平方米 -人均認(rèn)定房屋補(bǔ)償面 積×認(rèn)定人口數(shù)。十、購買定向安置房屋方案(一定向安置房源為豆各莊鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)適用房,部分為期 房 , 部分為現(xiàn)房,最遲交房期限為簽訂合同后 24個(gè)月。 (二每一戶可購買定向安置房的面積 =可購房人口×購房面積標(biāo)準(zhǔn) /每人。(三可購房人的確認(rèn):本次騰退的應(yīng)安置人口為本次 騰退的可購房人。(四凡在本次騰退范圍內(nèi)被確認(rèn)為可購房人的,可享 受定向安置房每人 45平方米,被騰退人應(yīng)安置實(shí)際人口中, 有年滿 16周歲以上的未婚子女,愿意多購買安置房的,可 按安置房?jī)r(jià)格多選購不超過 45平方米樓房。(五安置房?jī)r(jià)格為毛坯房每建筑平方米 4300元,達(dá)到經(jīng)濟(jì)適用房裝修標(biāo)準(zhǔn)的按每建筑平方米 4500 元。凡在選 擇房屋過程中，每個(gè)產(chǎn)權(quán)人所購安置房的總建筑面積不得超 出應(yīng)安置面積，因戶型原因所購安置房總建筑面積超出部分 （最小化）建筑面積仍按安置價(jià)格購買。 （六）周轉(zhuǎn)補(bǔ)助費(fèi)：按照所選購的房屋戶型和實(shí)際安置 房的周轉(zhuǎn)時(shí)間計(jì)算。三居：2000 元/月，二居：1500 元/月， 一居：1000 元/月。 （七）選房順序：以簽訂騰退補(bǔ)償協(xié)議后的交房順序?yàn)?準(zhǔn)。先簽協(xié)議、先交房，先選購安置房。 十一、在公告規(guī)定的騰退期限內(nèi)，騰退人與被騰退人達(dá) 不