1、中央空調年度維保方案結合貴公司中央空調使用性質，營業性，人口密集場所，區域網點多的實際情況，經我 公司技術工程師研究商討，保證空調正常運行，不影響正常營業，制訂以下維保方案，空調 維護保養主要分為兩局部，一局部是保養，一局部是維修。保養：一、主機局部：1、檢查機件設備的總體運作情況以確保機件設備在預設條件下運作正常、良好，包括：壓 縮機、蒸發器、冷凝器、節流裝置、相關聯的電力、電子和機械控制器和電路板。1、檢查制冷壓縮機和相關的控制器、控制線路是否正常運行，在運行一段時間后，對個 電器元件接線處進展緊固一般在換季使用前進展。須特別留意一些異常的噪音和振動， 如有需要，需要維修和調節。檢查壓縮機

2、冷凍油情況，該補加就補加，該更換的就更換。檢 查制冷的運行條件，液體水平，運行壓力吸排壓和油壓，運行電流，運行溫度。檢查連接點，制止閥和漏出物的封蓋和封口的狀況，如有需要，進展修補。清理碎片雜質，保證壓 縮機在干凈整潔的條件下運行。2、檢查蒸發器、冷凝器氟路水路連接處是否正常，如有需要，進展修補。檢查兩器的換 熱情況。檢查兩器各溫度探頭是否正常。檢查兩器是否的清潔度。3、檢查節流裝置是否正常，過熱度是否到達最優。檢查膨脹閥其他附件感溫包、調節 栓等是否正常。4、檢查控制電路：檢查調節裝置，保險裝置；檢查所有控制面板的指示燈，如有需要， 要進展調整。清潔電板，包括線路終端和連接點。掀起終飾層檢查

3、在初次除銹和除腐蝕后有 無任何生銹和腐蝕現象。檢查電路中的各元件運行是否正常如空開、接觸器等。檢查所有金屬外表、構架和支架的腐蝕情況。二、末端局部：1、檢查末端風盤、空氣處理機、新風機等的相關控制器，控制線路是否正常運行（包 括氣流量控制裝置）。2檢查冷凝排水盤，排水管和地面排水，確保沒有阻隔堵塞和溢流，如有需要，進展調整。3、檢查在末端周圍的機件套管，空氣過濾器和通路，防止空氣泄漏。4、檢查末端濾網/過濾器清潔度。5、視察和調整任何異常的運行噪音和振動， 如有需要，用電表測試電機，根據需要進展 調整或更換。檢查機件絕緣情況，如有需要，進展更換維修。6、檢查控制閥和絕緣閥的運作。7、檢查加熱器

4、、加濕器是否正常運作。8、檢查電機和相關控制器，控制線路是否正常運行包括氣流量控制裝置，如有需要，進展修補。 檢查傳動帶的牽引力是否恰當，定位是否正確。如有需要，調整傳動帶，按要 求在軸承處加潤滑劑。確保風扇翼片，風扇外套和部的干凈。視察和調整任何異常的運行噪 音和振動，如有需要，用電表測試電機，根據需要進展調整。三、循環水路局部：1）、循環冷卻水系統：在甲方人員協同下檢查系統安裝質量及管道走向，查看補水、排污 情況及各閥門是否靈敏、方向是否正確。確切無誤后開泵試運行。系統清洗安排在入夏空調 開啟運行前進展。采取的方法和措施：用高壓水槍人工清洗冷卻塔，水池壁，除去水池及水 塔的焊渣、淤泥、結塵

5、、青苔等雜物。根據系統狀況，投入化學清洗劑、殺菌滅藻劑等，循 環清洗前先浸泡約20小時，將管道及冷凝器中的銹、垢、油污等雜物別離溶解于水，然后 系統泄空排污和循環置換排污相結合，將清洗液及污水排出，直至水清。這期間不進展冷卻 塔、主機冷凝器和管道過濾器的清洗。系統水清后，投入鈍化預膜劑，開泵循環浸泡約20小時，進展鈍化預膜，是管道壁形成一層化學防腐保護膜。預膜完畢后，假設暫不開機，可 任由藥水浸泡，假設即轉入正常運行，那么投加敞開系統緩蝕阻垢劑，開泵循環2小時打勻， 以使系統不再出現結垢現象。清洗完成后取水樣檢測。2、冷凍水系統：認真查看管路走向，查看補水、排污。及各閥門是否正常，確切無誤后

6、開泵試運行。投藥清洗前，確認開通所有表冷器及風機盤管的電磁閥，以便清洗液能流經所 有管路系統。清洗膨脹水箱。根據水質和系統狀況，投入化學清洗劑，循環浸泡約24小時，將管道及蒸發器中的銹、垢、油污等雜物別離溶解于水，然后系統泄空排污和循環置換排污 向結合清洗系統，直至水清。翻開管路 丫型過濾器，沖洗過濾網，去除網中銹、砂、焊渣及 污泥等雜物，干凈后裝上復原。重新注水時注意排去管道中的空氣。水清后從膨脹水箱及時 投加密閉系統緩蝕劑，藥劑完全溶解后，在機房翻開最底端排污閥，排水少許，待藥進入系 統即關閉閥門，開泵循環至藥液均勻。膨脹水箱的定期清洗。膨脹水箱每月檢查，視情況決 定是否需要清洗，在一個制

7、冷年度至少需清理一次。3、冷卻塔： 檢查冷卻塔和相關控制器，控制線路是否正常運行。須特別留意進水口和 出水口的溫度。保證冷卻塔的清潔度，使得水和空氣各自分量的阻力最小化，例如填塞物、包裝、噴嘴，分流系統，水池、過濾器、通風口網篩等。檢查管道系統是否有滲漏，如有需要，進展修補。檢查水平面，確保正確的放水控制。檢查 風扇是否正常運行，包括運轉速度，氣流量、風扇噪音和振動。如有需要，進展調節。確保 風扇的排風沒有阻隔，防止通風口的堵塞。檢查電力供給的電壓數和相均衡條件。清理電機 套管，如有需要，添加潤滑劑。檢查并匯報任何異常的運轉噪音的振動。如有需要，更換軸 承，用電表測試和維修電機組件。檢查線路保

8、護裝置，包括起動器、繼電器和指示器，如有需要，調節矯正錯誤。檢查電路,并注意任何連接松脫或者接觸不良。檢查冷卻電機或者通風系統防止機件過熱。4、冷凍冷卻循環水泵：視察水泵、檢查異常的運行噪音。檢查密封管的磨損情況。確保 排水管沒有阻塞，如有需要，進展調整疏通。檢查水泵的軸承及其溫度。視察和調整任何異 常的運行噪音和振動。如有需要，測試電機，根據需要進展調整。檢查和運作出口閥。檢查 水流轉換系統和平安裝置是否正常運行。清洗濾網 /過濾器。檢查冷凍水線路的補充系統是 否正常運行，如有需要，進展調整。檢查電機和水泵的定位是否正確， 如有需要，進展調整。5循環管路：檢查各管路是否有泄漏處，保溫是否到達

9、要求。四、氟機系統的維護保養工程序號工程名稱檢杳維護容1空調回風濾網清洗回風濾網2蒸發器檢查蒸發器并根據情況清洗3電子膨脹閥檢查電子膨脹閥執行動作是否正常室4溫度傳感器檢查并測量溫度傳感器阻值是否正常5排水泵檢查排水泵運轉和排水是否正常機6冷凝排水系統檢查冷凝排水系統是否正常7冷媒管保溫檢查保溫疋否兀好并修復8風扇電機檢查電機軸承、電機絕緣阻值、風機扇葉動平衡9線控器檢查線控器輸入輸出是否正常液晶顯示是否正常菜單設置是否正常10接線端子檢查并緊固接線端子11供電電源測量供電電源是否正常12電路板檢測電腦版各項輸入輸出是否正常13冷凝水脫水盤檢查并清理脫水盤雜物14送風溫度測量空調送風溫度是否符

10、合標準15送風量測量空調送風量是否符合標準16設備接地及絕緣測量設備絕緣是否良好17固定設施檢查并緊固設備固定螺絲及支架18空調面板檢查清潔空調面板19傳感器檢查回風溫度傳感器是否良好檢查蒸發盤管溫度傳感器是否良好室外機1壓縮及局部檢測壓縮機絕緣電阻檢測壓縮機電流檢測壓縮機冷卻檢測壓縮器排氣溫度2制冷系統檢測系統排氣壓力檢測系統吸氣壓力檢查系統有無漏點檢測系統冷媒量是否充足3冷凍油檢測壓縮機絕緣電阻檢測壓縮機電流9 / 8檢測壓縮機冷卻檢測壓縮機冷凍油是否充足4四通閥檢查四通換向閥制冷制熱切換是否正常檢查四通換向閥是否串氣檢查四通閥線圈是否正常5過濾器檢查過濾器是否有阻塞6膨脹閥檢查電子膨脹閥

11、節流調節是否正常檢測電子膨脹閥線圈工作是否正常7儲液罐檢查儲液罐是否良好8咼壓開關檢測高壓保護開關動作是否正常校正高壓保護開關點是否正確9低壓開關檢測低壓保護開關動作是否正常校正低壓保護開關點是否正確10傳感器檢查排氣溫度傳感器是否正常 檢查排氣壓力傳感器是否正常 檢查吸氣壓力傳感器是否正常 檢查環境溫度傳感器是否正常 檢查盤管溫度傳感器是否正常11單向閥檢查單向閥工作是否正常12冷凝風機檢查電機電流 檢查電機電源檢查電機軸承是否良好檢查風機扇葉是否良好 檢查風機動平衡是否正常13冷凝器檢查冷凝器是否散熱良好檢查冷凝器翅片疋否有臟堵藥劑清洗冷凝器翅片除塵、除垢14供電電源檢查供電電纜是否正常檢

12、查并緊固接線端子檢測供電電源電壓是否正常15電控局部檢查電腦主板供電電源是否正常 電腦版輸入輸出是否正常電腦版除塵處理16變頻控制局部檢測變頻板是否工作正常檢查變頻器散熱風機工作是否正常檢測整流電路是否工作正常檢測變頻模塊工作是否正常17冷媒管檢查冷媒管保溫是否完好檢查冷媒管是否有漏點18設備固定及鞏固部件檢查設備固定裝置是否完好緊固松動的螺絲及部件五、所有控制柜的維護保養：工程維護保養容交流接觸器維修保養a）去除滅弧罩的碳化物和金屬顆粒；b）去除觸頭外表及四周的污物（但不要修銼觸頭）,c）如觸頭燒蝕嚴重那么應更換同規格交流接觸器；d）清潔鐵芯上的灰塵及臟物；e）擰緊所有緊固螺栓熱繼電器維修保

13、養a）檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有那么應整修處理，處理后達不到要求的應更換；b）檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞那么應更換自動空氣開關維修保養a）用500V搖表測量絕緣電阻應不低于 0.5M Q,否那么應烘干處理；b）去除滅弧罩的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞那么應更換；C）去除觸頭外表上的小金屬顆粒（不要修銼）信號燈扌曰示儀表維修保養a）檢查各信號燈是否正常，如不亮那么應更換同規格的小燈泡；b）檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大那么應作適當調整其他項清潔控制柜外的灰塵、臟物六、保養時間安排：（1）、在制冷熱換季時對空調系統進展全面的檢查維修。一般在每年的3、4

14、月份和9、10月份進展此項工作。2、在使用中，每月對機組進展一次常規檢查維修。3、表冷器換熱器的通炮處理、加熱濕器、冷凝水盤等的清洗、風口的清洗、電 動機及傳動系統保養加油統一在春夏季交替時進展；空調冷卻塔清洗、風冷冷凝器、空氣過 濾網、過濾器等檢查在冷熱季轉換前進展； 末端過濾網冬季時1次/月，夏季供冷時2次/月。 維修：一、在日常的保養檢查中發現的故障，在盡量不影響使用的情況下進展，盡快處理，讓機組 到達最正確運行狀態。二、對于突發故障，我司將以市區為中心，為副中心定點；以方便公司接到維修信息后及時安排技術人員趕到現場處理；在市區 4小時到達現場，郊區和區縣時間順延。三、所需的維修工具都配齊，常規工具每位技術人員每人一套，效勞車輛4-6臺，效勞車輛2-4臺；盡量減少在路途中耽誤的時間。七、綜合管理、全面推進文明施工管理實行綜合治理責任制，每個片區一位平安文明施工綜合治理