1、公積金貸款買二手房攻略本人剛剛在沈陽買了一套剛過五年又是房主唯一的二手房， 整個準(zhǔn)備工作到現(xiàn)在 已經(jīng)一個月了，寫下心得，與即將有同樣經(jīng)歷的朋友交流，希望能給你一些幫助，少 走彎路，祝你早日擁有合適的小窩。一 找到房源并簽合同1. 首先找到你心怡的房子吧，考慮好以下幾個方面吧： 你有多少錢作首付款，去公積金先查一下你最多能貸多少錢，如果你 想組合貸款， 加進來一部分商貸， 那我就不知道那步怎么辦了。 資料個人收集整理， 勿做商業(yè)用途你想買一個多大面積的房子，什么結(jié)構(gòu)，在哪個區(qū)域，然后到 58 同 城或房小二、安居客上查查，看看那個地段的均價。 資料個人收集整理，勿做商業(yè)用途 考慮一下生活是否方便

2、，交通是否方便，附近是否有人流過密的商業(yè) 區(qū)，是否有合適的學(xué)校、醫(yī)院、市場等，天天買菜都去家樂福是遲早破產(chǎn)的節(jié) 奏。資料個人收集整理，勿做商業(yè)用途2. 和房主達成購買意向，簽一個購買協(xié)議，包括以下幾個要素要說清楚： 房子是否過五年，是否是房主名下唯一住房，這涉及到是否要交高額 的稅款，由誰來付。房子總交易價格多少，你先付給他多少定金，如果雙方改主意了怎么 賠償對方。房子是否拖欠物業(yè)費、取暖費、水電煤氣費等。通常房主交房前都沒 有結(jié)清這些費用，約定好，什么情況下交房，什么情況下結(jié)清上述費用。 資料 個人收集整理，勿做商業(yè)用途簽好協(xié)議，支付訂金后，房主應(yīng)該把房證、契證交給你來保管，以避 免房主將房

3、子轉(zhuǎn)賣第三人的情況發(fā)生。二 準(zhǔn)備材料1. 婚姻證明，沒結(jié)婚的回戶口所在地的婚姻登記部門開“無婚姻登記證 明”，記得要開兩張（過戶交易時用一個，貸款時還要用一個） ，還要帶 2張 2 寸照片。結(jié)婚了的就是結(jié)婚證， 幾乎辦什么都得兩口子一起去。 這里順便吐槽 一下這操蛋的政策， 他們衙門口都是周一到周五的， 害得咱們百姓都得請假才 能去辦事，人家鼻孔朝天說這個地方看不清，回去重開，你就得回去。建議政 府部分以后周六周日全員上崗， 周一至周五輪休， 要不然，以后別再講什么“全 心全意為人民服務(wù)”之類的話了，惡心！ 資料個人收集整理，勿做商業(yè)用途2. 戶口本、身份證原件復(fù)印件很多份。戶口本首頁、戶主頁

4、、本人頁； 身份證正反面，正在在上，而且復(fù)印 的時候別把身份證緊貼著復(fù)印機上邊， 那樣會印不到身份證的上邊界， 這樣都不行的， 本人就因為這一個上邊界被折 騰出去重新到公積金樓下的復(fù)印社印了一遍。 資料個人收集整理，勿做商業(yè)用途3. 去人民銀行（沈陽的在市府廣場麥當(dāng)勞東 100 米）開一個個人信用報 告，目前這個不用花錢，本人帶身份證去，填個表就能開。 資料個人收集整理，勿做 商業(yè)用途4. 去市社保（在遼大南門對面）打印醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、失業(yè)保險的繳存證明，這東西是要在限購查詢時用的三 限購查詢備齊了上述材料，你就可以去房地產(chǎn)大廈 2 樓作限購查詢了。沈陽的限購政 策是外地戶口在沈陽二環(huán)內(nèi)買

5、房（首套）需要提供在沈陽工作滿一年以上的保險 繳存記錄。 資料個人收集整理，勿做商業(yè)用途四 過戶手續(xù)限購查詢通過后 （這通常要等幾天， 會得到通知），和賣房方一起到房地產(chǎn)大 廈一樓，排隊（這個排隊時間可能最長，要早早地去，沖進去搶排號）一瞬間就 五十號開外了，那樣基本上午就沒希望了。 資料個人收集整理，勿做商業(yè)用途排到你們了，就去辦理吧，會讓你交契稅，應(yīng)該是房子交易價格的 1% 交完了稅，到三樓辦理房子過戶手續(xù)，這時就會收下房主的原房證了，你就 等著下你名字的房證吧。五 資金監(jiān)管辦完過戶手續(xù)，到旁邊就辦理獎金監(jiān)管。假如你買一個 57 萬的房子，你想貸 30 萬，這時你需要和房主商量一下，所 有

6、的交易手續(xù)的交易價格都得寫成 60 萬。因為你只有房子是 60 萬，你才能貸來 30 萬。多報的那 3 萬塊錢，讓房主替你交一下，就相當(dāng)于房主的 3 萬塊錢扔進獎 金監(jiān)管里存了 2 個月活期，這可得是房主人相當(dāng)好才能幫你的， 適當(dāng)表示表示吧。 資料個人收集整理，勿做商業(yè)用途六 領(lǐng)取房證 完成上述工作后，你就等著領(lǐng)房證吧，估計得十個工作日吧。房證下來后， 別忘了去限購查詢那個窗口要兩份交易合同（公積金版的） ，然后趕快去作評估， 在房地產(chǎn)大廈南門有一個錦龍評估公司。他會要你提供一些交易房子的照片，提 前去房子那拍好：所有房間的雙方向照片，包括廚房和衛(wèi)生間，樓門口照片，房 門口照片，要能看清門牌號

7、，還有一個就是你這棟樓的外墻上會有一個藍牌號。 一定要拍清楚了。把圖片文件放到 U 盤里帶著。 資料個人收集整理，勿做商業(yè)用途評估報告會給你出兩本，都會用到。這里需要你交錢，好像是 300 吧。 七 公積金審核 這些都辦完了，你就可以去公積金了，把合同填好，這地方有需要賣方簽字 按手印的地方，但審核對賣方到?jīng)]到場并不特別在意，你懂吧？去領(lǐng)號等著吧， 然后他們會把你從一個窗口發(fā)到另一個窗口，期間還得下樓去你公積金聯(lián)名卡開 戶行拿個材料，交錢。 資料個人收集整理，勿做商業(yè)用途公積金會給你一個表，讓你回房地產(chǎn)大廈查檔窗口去，讓查檔窗口給你填上 這個表，來證明，你真的真的在沈陽只有這一套住房，之前限購查詢不是已經(jīng)作 過了嗎？人家不信。這里你還得交 50 元查檔費。 資料個人收集整理，勿做商業(yè)用途八 擔(dān)保 公積金審核完后，會把你交給同在窗口里的一個叫“沈陽房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保集 團有限公司”的，他還會收你一些錢，是根據(jù)你貸款金額訂的，大約幾千不等。 這時我深深地感覺我就是菜板上的肉，誰都想片一塊肉下來。 資料個人收集整理，勿做商 業(yè)用途九 交房證等待下款 所有手續(xù)辦完后，他會給你一個通知單，大約十個工作日后，讓你去房地