1、目錄第一章日常維修服務(wù)方案2第一節(jié)空調(diào)維修保養(yǎng)2一、日常保養(yǎng)2二、月度保養(yǎng)2三、季度保養(yǎng)3四、年度保養(yǎng)3五、維修方案4第二節(jié)電梯維修服務(wù)方案5一、目的5二、維修保養(yǎng)的一般要求5三、電梯的維修、檢查和調(diào)整要求6第三節(jié)供水系統(tǒng)維修服務(wù)方案11第四節(jié)排水管道的維護(hù)保養(yǎng) 13第一章日常維修服務(wù)方案第一節(jié)空調(diào)維修保養(yǎng)一、日常保養(yǎng)1、空調(diào)主機(jī)：毎小時按造作規(guī)程運行檢查所列項目對空調(diào)主機(jī)進(jìn)行檢查；毎班檢查一次水總管壓差裝置的工作狀況，并記錄壓力表讀數(shù)；每周清理一次機(jī)組外表及機(jī)組環(huán)境。2、空調(diào)水泵：每二小時做如下檢查：水泵、電機(jī)軸承溫度、運轉(zhuǎn)是否有異響和振動；壓力表讀數(shù)是否正常；聯(lián)軸器是否有異響、跳動及漏油；

2、閥門開關(guān)位置是否正常；排除不正常漏水現(xiàn)象；每周清理一次泵組外表及機(jī)房環(huán)境。3、冷卻水塔：運轉(zhuǎn)時是否異響和振動；水流是否正常，塔內(nèi)水位是否正常；每周檢查皮帶張緊度，按照正常值進(jìn)行檢修。4、空氣壓縮機(jī)：經(jīng)常檢查壓縮機(jī)、電機(jī)運轉(zhuǎn)響聲、溫度和振動情況；經(jīng)常觀察儲氣瓶氣壓及減是否正常，并檢查除濕裝置的工作狀況；每天早班檢查油位，排放儲氣瓶積水；每周淸理一次機(jī)組外表面。二、月度保養(yǎng)1、空調(diào)主機(jī)：認(rèn)真檢查各儀表是否正常、可靠，檢查冷凍劑是否泄漏或漏油、漏水現(xiàn)象，分析運轉(zhuǎn)情況；2、空調(diào)水泵：軸承加油，檢查聯(lián)油器潤滑油是否足夠，檢查地腳螺絲及主要 連接螺絲是否松動；3、冷卻水塔：檢查皮帶張緊度及皮帶輪磨損情況，

3、是否有松動學(xué)校，軸承加 油，清理減速箱內(nèi)外表面，檢查主要部件的連接螺絲情況，清洗疏水濾網(wǎng)及冷卻水 塔內(nèi)外表面；4、空氣壓縮機(jī)：清潔所有的空氣濾網(wǎng)，手動檢查安全閥門的性能，檢查各接 頭是否有泄露現(xiàn)象，檢查機(jī)油質(zhì)量，檢查皮帶張緊度和磨損情況，必要時更換部件 進(jìn)行調(diào)換；5、盤管風(fēng)機(jī)：檢查空調(diào)效果，檢查各風(fēng)機(jī)盤管運轉(zhuǎn)是否有異響及振動，必要 時拆檢加油，修理，檢查皮帶張緊和磨損情況，清潔盤管機(jī)濾網(wǎng)，檢查冷凝水管及 冷凍是否堵塞。三、季度保養(yǎng)1、空調(diào)水泵：電機(jī)軸承加油，聯(lián)軸節(jié)清潔換油，清潔泵前水過濾網(wǎng)；2、空氣壓縮機(jī)：檢查機(jī)油質(zhì)量，必要時換油，清潔除濕裝置空氣過濾器；3、空調(diào)主機(jī)：檢查冷凍劑和機(jī)油是否足夠

4、，機(jī)油是否變質(zhì)，必要時添加或更 換，檢查清過濾器；4、水系統(tǒng)：檢查水質(zhì)，必要時換水，閥門絲桿清理加油，檢查集水總管壓差 裝置的工作性能，必要時進(jìn)行調(diào)整。四、年度保養(yǎng)1、空調(diào)主機(jī)：做全面的技術(shù)性能檢査，在針對性的拆檢修理，檢查各儀表的準(zhǔn)確可靠性，停 機(jī)保養(yǎng)全面冷凍系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能，檢查保養(yǎng)安全閥門及所屬閥 件，清洗機(jī)油過濾器，每兩年更換一次冷凍機(jī)油，換季停機(jī)后拆蓋清洗冷凝器及蒸 發(fā)器，檢查管是否有腐蝕現(xiàn)象，測試電路的可靠性，模擬試驗各安全裝置的性能， 電機(jī)做年度檢查；2、空調(diào)水泵：檢查所有的部件的磨損情況，更換軸承油，清理葉輪、風(fēng)機(jī)殼，檢查腐蝕情 況，捉好防銹保護(hù)工作，測量記錄葉

5、輪密封間隙，檢查整個系統(tǒng)密封情況，檢查保 養(yǎng)的所有附屬件，檢查保溫層，檢查風(fēng)管是否完好，對電機(jī)做年度檢查，大修后對 機(jī)器進(jìn)行全面的緊固檢查，運轉(zhuǎn)48小時后載檢查一次，清潔消音器；3、風(fēng)機(jī)盤管：全面檢查風(fēng)機(jī)盤管運轉(zhuǎn)時是否異響及電機(jī)過熱現(xiàn)象，對軸承加油或更換軸承， 3檢查電機(jī)的絕緣性及電機(jī)設(shè)備是否良好，檢查所有的附屬閥件，檢查皮輪的磨損情 況，檢查管系是否漏水、漏氣及檢查盤管是否堵塞，清潔風(fēng)機(jī)及散熱翅片；4、廚房、衛(wèi)生間抽氣扇：全面檢查各臺抽氣扇運轉(zhuǎn)是否異響及電機(jī)過熱現(xiàn)象，必拆檢修理；5、水系統(tǒng):檢查保溫層，檢查所有的管道、閥門防銹保護(hù)層是否完好，必要時做油漆打保 養(yǎng)，更換已腐爛或老化的密封件及檢

6、查確定不能在繼續(xù)使用的管子，檢查集水總管 壓差裝置氣動系統(tǒng)的密封情況及運動部件的磨損情況，并檢查壓力表的準(zhǔn)確可靠 性，檢查管道所有伸縮節(jié)繼續(xù)使用的可靠性；6、風(fēng)管：檢修保溫層，調(diào)整各分支管分風(fēng)量，檢查放火閥熔片的完好狀態(tài)，更換經(jīng)檢查 不能使用的風(fēng)管。五、維修方案（一）在空調(diào)保養(yǎng)方面：空調(diào)經(jīng)過長時間運行，空調(diào)制冷劑、空壓機(jī)、冷卻水系統(tǒng)、制冷主機(jī)及風(fēng)機(jī)散 熱盤管不可避免的出現(xiàn)虧制冷劑、銹蝕和粉塵問題，保養(yǎng)如下：1、節(jié)約能源、降低運行成本。對空調(diào)系統(tǒng)的冷卻化學(xué)藥物處理，清除水垢、銹蝕、粘泥、殺菌和防腐蝕處 理，同時公司所有空調(diào)溫度控制在26度以上。2、延長使用壽命，減少設(shè)備折舊使用費。減少事故停機(jī)，

7、改善制冷效果。清洗可去除污泥，使管路暢通，水質(zhì)清澈。同 時除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸發(fā)器的熱效率，從而避免了壓縮機(jī)運行超壓停機(jī) 現(xiàn)象，改善了制冷效果，使系統(tǒng)安全高效運行。3、降低維修費用為用戶節(jié)約大量維修費：未經(jīng)處理的空調(diào)，則會出現(xiàn)管道堵塞、結(jié)垢、腐蝕， 超壓停機(jī)直至發(fā)生事故，如主機(jī)因腐蝕泄漏、溶液污染，則需更換銅管，而經(jīng)過處 理后，既可減少維修費用，又可延長設(shè)備使用壽命，還能為公司減少相關(guān)的損失。4、改善工作環(huán)境每月不定時淸除銹水、污水、污泥、菌藻會改善周圍環(huán)境又保護(hù)生態(tài)環(huán)境，同時空調(diào)系統(tǒng)所供應(yīng)的冷暖氣清新、優(yōu)質(zhì)，有利于使用者的身體健康。（二）空調(diào)維修方面：1、空調(diào)責(zé)任劃分公司空調(diào)除行政管

8、理部和后勤總務(wù)外，都已經(jīng)劃入部門主管負(fù)責(zé)（見以下明 細(xì)），各部門負(fù)責(zé)人除對空調(diào)進(jìn)行日常保養(yǎng)外，維修嚴(yán)格按設(shè)備維修單維修。2、設(shè)備部每月做好的維修記錄設(shè)備部接到設(shè)備維修單后，立即安排人員到現(xiàn)場維修：維修分為內(nèi)修和外 修兩大類：內(nèi)修：對于一般簡單空調(diào)的維修由我們的設(shè)備部維修工進(jìn)行維修，零件可以向 釆購請購，同時及時跟蹤請購的配件。外修：對于較復(fù)雜的空調(diào)維修，由設(shè)備部或輔料釆購對外尋找兩家以上供應(yīng) 商，進(jìn)行比價、議價，最后得出最便宜的一家進(jìn)行維修，此次重點對中央空調(diào)，一 般室外空調(diào)維修市場有統(tǒng)一維修價。空調(diào)維修后，由部門主管負(fù)責(zé)確認(rèn)0K。3、維修做好跟蹤服務(wù)記錄空調(diào)每次維修做好記錄，維修記錄要有：維

9、修時間、維修內(nèi)容、維修供應(yīng)商、 維修費用，第幾次維修等等，附件為空調(diào)維修登記表第二節(jié)電梯維修服務(wù)方案一、目的為了更好地完成電梯維修保養(yǎng)計劃，特制訂本方案。二、維修保養(yǎng)的一般要求1. 電梯的保養(yǎng)周期分為半月、月、季度、半年、年保養(yǎng)。維保人員應(yīng)按計劃 按時保質(zhì)保量對電梯進(jìn)行相應(yīng)的檢修、維護(hù)。2. 電梯維保人員毎半月對電梯各易損運動安全部件及基本功能進(jìn)行一次較為 全面的檢查、清潔、調(diào)整、潤滑、更換零部件等保養(yǎng)工作。3. 在毎半月保養(yǎng)的基礎(chǔ)上，分別于每月、毎季度、毎半年、毎年再對上述部 件進(jìn)行更深入的保養(yǎng)，并對其他部件按時進(jìn)行檢查、清潔、調(diào)整、潤滑、更換等保 養(yǎng)工作。4. 在周期性巡視或保養(yǎng)中，若發(fā)現(xiàn)

10、有異常情況但不宜進(jìn)行即時處理的，在不 影響正常安全使用的情況下可先做好詳細(xì)記錄，隨后盡快安排處理并做好記錄。5. 維保完成后的電梯應(yīng)處于良好安全的運行狀態(tài)，各部位符合相應(yīng)的國家標(biāo) 準(zhǔn)及企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6. 每臺電梯每年專用一本保養(yǎng)表，每次保養(yǎng)項目不得少于各相關(guān)表內(nèi)要求， 維保負(fù)責(zé)人或公司管理人員要對保養(yǎng)員工填報的真實性進(jìn)行不定期檢查。三、電梯的維修、檢查和調(diào)整要求1. 曳引機(jī)減速器（1）曳引機(jī)蝸輪減速器的運行應(yīng)平穩(wěn)無震動，蝸輪齒與蝸桿螺旋線間的嚙合 應(yīng)保持良好，保證工作的可逆性而無撞擊聲。（2）減速器油池內(nèi)須有足量和厚度適宜的機(jī)油（齒輪油），油面須保持在蝸桿 齒根線以下（即蝸桿和蝸輪齒的接觸面以下）

11、。（3）減速器蓋，窺視孔蓋和軸承蓋與箱體的連接應(yīng)當(dāng)緊密，不應(yīng)漏油。在蝸 桿軸伸出端采用橡膠油封密封，此處允許產(chǎn)生少量潤滑性滲油。（4）減速器的潤滑油應(yīng)保持清潔，從軸封處漏出的潤滑油須用小盒盛接，經(jīng) 濾過后再可使用。（5）曳引機(jī)底座的螺栓應(yīng)緊固無松動現(xiàn)象。（6）減速器在正常條件下運轉(zhuǎn)時，其機(jī)件和軸承的溫度一般應(yīng)不超過80 °Co（7）當(dāng)減速器在正常運轉(zhuǎn)下如軸承產(chǎn)生高熱溫度超過80 °C或產(chǎn)生顯著的不均 勻噪聲或甚至出現(xiàn)磨切和撞擊聲時，該軸承應(yīng)調(diào)換。（8）在檢查減速器蝸輪和蝸桿的齒和軸承的情況時，如必須將減速器拆開時 應(yīng)先將轎廂安置在井道頂部用倒鏈吊住，并將對重在底坑內(nèi)用木楞撐

12、住，然后排去 減速器內(nèi)潤滑油，用煤油洗凈。（9）當(dāng)減速器使用年久后，齒的磨損逐漸增大而當(dāng)齒間側(cè)隙超過1毫米以上 并在工作中產(chǎn)生鎰烈的撞擊時應(yīng)考慮調(diào)換蝸輪與蝸桿。2. 制動器（1）檢查閘瓦應(yīng)當(dāng)緊密地貼合于制動輪的工作表面上，當(dāng)松閘時，閘瓦應(yīng)同 時離開制動輪的工作表面，不得有局部摩擦，這時在制動輪與閘瓦之間形成的間隙 不得大于0. 7毫米。（2）制動器的銷軸必須能自動轉(zhuǎn)動并經(jīng)常用薄油潤滑，電磁鐵在工作時，磁 鐵應(yīng)能自由滑動，無卡住現(xiàn)象。（3）制動器電磁線圈的接線應(yīng)無松動現(xiàn)象，線圈外部防短路的絕緣要良好。（4）閘瓦的襯墊如有油膩等，要拆下清洗，以防打滑。（5）當(dāng)閘瓦的襯墊磨損后與制動輪的間隙增大，會

13、使得制動不正常。如發(fā)出 異常的撞擊聲時，應(yīng)調(diào)節(jié)可動鐵芯，與閘瓦臂連接的螺母，來補(bǔ)償磨損掉的厚度， 使間隙恢復(fù)。（6）當(dāng)閘瓦襯墊磨損值超過襯墊厚度2/3時，應(yīng)及時更換。（7）制動器彈簧毎隔一段時間要調(diào)整其彈簧力，使電梯在滿載下降時應(yīng)能提 供足夠的制動力使轎廂迅速停位，而在滿載上升時制動又不能太猛，要平滑地從平 層速度過渡到準(zhǔn)確停層于欲停樓面上。3. 曳引電動機(jī)（1）電動機(jī)的連接應(yīng)保持堅固，蝸桿軸與電動機(jī)軸連接后的不同軸度允差如 下。 鋼性連接應(yīng)W0. 04毫米。 彈性連接應(yīng)W0. 20毫米。（2）軸承的溫度應(yīng)不高于80 °C。（3）由于軸承磨損，使定子與轉(zhuǎn)子間空氣間隙沿圓周方向分布不均

14、勻而產(chǎn)生 噪聲時，則應(yīng)更換軸承。（4）滾動軸承應(yīng)用鋰基潤滑脂填入約等于軸承室2/3的容積，在工作2 500 3 000小時后應(yīng)更換新的潤滑脂。4. 曳引輪（1）檢查曳引輪槽的工作表面是否平滑，檢查鋼絲繩臥入曳引輪槽內(nèi)的深度 是否一致以衡量毎根鋼繩的受力是否均勻，把直尺沿軸向緊貼曳引輪外圓面。然后 測量槽內(nèi)鋼絲繩頂點至直尺距離，當(dāng)其差距達(dá)到1. 5毫米時，應(yīng)就地重新車削或 更換輪緣。（2）檢查曳引輪槽內(nèi)鋼絲繩是否落底并產(chǎn)生打滑現(xiàn)象，當(dāng)繩槽共同磨損至鋼 絲繩與槽底的間隙減縮至1毫米時，輪槽需重新車削。繩槽在切口下面的輪緣厚 度，大于相應(yīng)鋼絲繩直徑。5, 導(dǎo)向輪導(dǎo)向傳輪、轎頂輪和對重輪的潤滑裝置應(yīng)保

15、持完整良好，并應(yīng)注滿鈣基潤滑 脂，每年清洗更換一次。如潤滑失效，滑輪心軸被“咬死”將引起嚴(yán)重事故和損 壞。6. 導(dǎo)軌與導(dǎo)靴（1）用滾輪導(dǎo)靴的導(dǎo)軌工作面上，必須擦凈潤滑劑；用滑動導(dǎo)靴而無自動潤 滑裝置的導(dǎo)軌，每半月在轎廂上以檢修速度運行涂以潤滑脂；對有自動潤滑裝置的 導(dǎo)軌，毎月檢查油盒油位，并及時加注潤滑油。（2）當(dāng)導(dǎo)軌工作面由于安全鉗動作造成損傷時，應(yīng)及時用油石修光。（3）每年應(yīng)詳細(xì)檢查導(dǎo)軌連接板和導(dǎo)軌架的連接螺栓，如有松動應(yīng)及時堅 固，并對導(dǎo)軌的端面重新校正。（4）每月檢查滾輪導(dǎo)靴滾輪，如發(fā)現(xiàn)有脫圈、剝落、軸承損壞等應(yīng)及時更 換。7. 井道電纜（1）檢查隨行電纜的安裝狀況。有無固定部位松動現(xiàn)

16、象。（2）表面有無損傷和絕緣不良情況，并用軟刷掃除插子等處的塵垢。8. 井道開關(guān)和隔磁板（1）限位開關(guān)和極限開關(guān)的動作應(yīng)靈活可靠，在低速運行轎廂的同時，當(dāng)轎 廂到達(dá)上或下端站時，應(yīng)能不借助操縱裝置的作用，自動將轎廂停止（用手觸動開 關(guān)，檢查轎廂是否停止），因極限開關(guān)動作使電梯停止后應(yīng)不能再向原方向啟動， 只能向相反方向開動。（2）檢查限位和極限開關(guān)時，應(yīng)先試去塵垢，將蓋子開啟。核實觸點接觸的 可靠性，彈性觸頭的壓縮裕度，將觸頭表面的積垢和燒灼部分用細(xì)砂布擦清，轉(zhuǎn)動 和摩擦部分可有鈣基潤滑脂潤滑。（3）檢查井道其他開關(guān)，隔磁板的安裝情況，有無松動、變形。9. 曳引鋼絲繩（1）電梯的全部曳引鋼絲繩

17、所受的張力應(yīng)保持均衡。如張力有不均衡現(xiàn)象可 用鋼絲繩錐套螺栓上的螺母來調(diào)節(jié)彈簧的緊度使其平均。（2）鋼絲繩應(yīng)有適宜的潤滑，可以降低繩絲之間的摩擦損耗，同時也保護(hù)其 表面不被銹蝕，鋼絲繩內(nèi)原有油浸麻芯一根，使用時油逐漸外滲則不需要再在表面 涂油，如使用日久，則油逐漸耗完，就須定時上油，油質(zhì)宜較薄，上油不可太多， 使鋼絲繩表面有能滲透的輕微潤滑（手摸有油感即可）。但當(dāng)滲油過多時應(yīng)進(jìn)行除10油，防止因滲油過多而造成鋼絲繩在曳引輪上有打滑現(xiàn)象。（3）檢查鋼絲繩有無機(jī)械損傷，有無斷絲爆股情況，檢查銹蝕和磨損的程 度，接頭是否完好和有無松動現(xiàn)象。（4）檢查曳引鋼絲繩如發(fā)現(xiàn)下列情況之一時，應(yīng)予以更換。 斷絲

18、在各股之間均布時，在一個擰距內(nèi)的最大斷線數(shù)超過32根。 斷絲集中在1或2個繩股中，在一個擰距內(nèi)的最大斷絲數(shù)超過16根。 曳引繩表面的鋼絲有較大磨損和銹蝕。 曳引繩嚴(yán)重磨損后其直徑小于原直徑90%。 當(dāng)曳引鋼絲繩過分伸長時應(yīng)予截短。10. 轎廂門和自動門機(jī)構(gòu)（1）經(jīng)常檢查吊門滾輪，當(dāng)其磨損致使轎門不能正常工作時，應(yīng)予以更換。（2）門導(dǎo)軌應(yīng)經(jīng)常擦拭并涂抹少量機(jī)油，使門輕快靈活、運行平穩(wěn)，門導(dǎo)靴工作面因磨損影響使用時，應(yīng)及時更換。（3）對設(shè)有自動門機(jī)構(gòu)的轎廂門，在開、關(guān)行程100毫米行程內(nèi)應(yīng)慢速運行，以防止撞擊。（4）每半月檢查自動門機(jī)構(gòu)的傳動皮帶，伸長而引起張力降低，影響開關(guān)門的性能時，可調(diào)整傳動

19、皮帶輪的偏心軸或電動機(jī)的底盤螺釘，使皮帶適當(dāng)?shù)貜埦o。（5）每周檢查開關(guān)門機(jī)構(gòu)的微動開關(guān)，保證動作準(zhǔn)確。（6）每半月檢查安全觸板、要求動作靈活可靠。（7）每月檢查開關(guān)門時的運行速度，通過調(diào)渦流制動電阻的滑動接點及微動 開關(guān)的位置，確保門速適中。（8）每月檢查光電門保護(hù)裝置，擦凈塵土，檢查功能使其動作可靠。11. 轎廂（1）轎廂內(nèi)部。 轎廂內(nèi)開關(guān)應(yīng)靈活可靠。 檢查轎內(nèi)操縱按鈕的接觸情況。檢查鑰匙開關(guān)，內(nèi)部通話裝置及報警裝置, 照明及風(fēng)扇的開關(guān)接觸是否良好，如有故障應(yīng)及時修理。 檢查轎廂內(nèi)顯示的情況，如有與樓層不符應(yīng)找出原因，排除故障。 檢查轎廂本身在運動中是否有擺動、振動或由機(jī)房傳來的噪聲。一般來

20、說, 導(dǎo)靴的磨損、導(dǎo)軌接頭連接不良或?qū)к壨岫紝⒁疝I廂的擺動或振動。 檢查平層精度是否在規(guī)定值范圍內(nèi)，如超出規(guī)定值，則應(yīng)調(diào)整平層感應(yīng)器的 上下位置或隔磁板的相對位置。（2）轎廂外部。 對驅(qū)動轎廂門的電動機(jī)軸承應(yīng)定期加油鈣基潤滑油，每年淸洗一次。 傳動皮帶張力的調(diào)整，在使用過程中傳動皮帶如出現(xiàn)伸長現(xiàn)象引起張力降低 而打滑，可以調(diào)節(jié)電動機(jī)的底座，調(diào)節(jié)螺釘使皮帶至適當(dāng)張緊。 安全觸板動作應(yīng)靈活可靠，共碰撞力不大于5牛頓。 電梯因中途停電或電氣系統(tǒng)發(fā)生故障而停止運行時，在轎廂內(nèi)能用于將門撥 開，其撥力應(yīng)在200300牛頓范圍內(nèi)。 門導(dǎo)軌每次保養(yǎng)時，應(yīng)清掃，使門移動輕便靈活運行時無跳動、噪聲，吊門 滾輪

21、外圈直徑磨損3毫米時應(yīng)予以更換，每次應(yīng)檢查連接螺栓并緊固。 在轎廂門完全關(guān)門，安全開關(guān)閉合后，電梯方能行駛。12, 限速器和安全鉗（1）限速器的動作應(yīng)靈活可靠，旋轉(zhuǎn)部分的潤滑裝置應(yīng)保持良好，每月加油 一次，每年淸洗換新一次。（2）限速器的張緊裝置應(yīng)工作正常，繩輪和導(dǎo)向裝置的潤滑應(yīng)保持良好，每 月加油一次，每年淸洗一次。（3）安全鉗的動作靈活可靠，有足夠強(qiáng)度，能承受相應(yīng)的沖擊力。（4）當(dāng)轎廂被安全鉗夾持在導(dǎo)軌上時，位于轎廂兩邊的安全鉗裝置應(yīng)當(dāng)同時 發(fā)生作用，并且兩邊的作用力均勻，此時轎廂不應(yīng)有顯著的歪斜。（5）安全鉗的傳動杠桿應(yīng)予潤滑，鉗口斜塊或滾柱可用鈣基潤滑脂防銹。（6）當(dāng)安全鉗起作用時，安

22、全鉗連鎖觸頭應(yīng)即時起斷電作用，將控制電路斷 開，使用電動機(jī)停止運轉(zhuǎn)。（7）當(dāng)安全鉗作用后，應(yīng)重新檢查和調(diào)整間隙，并將導(dǎo)軌進(jìn)行修正。13. 緩沖器（1）液壓緩沖器柱塞不能生銹，應(yīng)定期加油（液壓油必須采用50號機(jī)械 油）。使用日久后，如發(fā)生油量減少現(xiàn)象，應(yīng)及時補(bǔ)充。（2）加油步驟：用旋具把柱塞封閉蓋的蓋帽去除，打開油位指示器，排出空 氣，加入油（加油至置桿的上標(biāo)記）后馬上擰緊蓋帽。1110第三節(jié)供水系統(tǒng)維修服務(wù)方案目的：維護(hù)給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項性能完好。維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；給水水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。毎季度對所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)，檢查給 排水管道的運行情況。給水泵

23、電動機(jī)維修保養(yǎng)：用500V搖表檢測電動機(jī)線圏絕緣電阻是否在0. 5MQ以上，否則應(yīng)烘干處理或 修復(fù)；檢查電動機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；檢查電動機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；清潔電動機(jī)外殼；檢查電動機(jī)外殼油漆是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重 新油漆。給水泵維修保養(yǎng)：檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲 響，則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；轉(zhuǎn)動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽 損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根；清潔水泵外表；如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)

24、徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上 油漆。檢查電動機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)。閘閥維修保養(yǎng)：檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油；對閘閥閥桿加黃油潤滑；對銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。止回閥維修保養(yǎng)：檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。浮球閥維修保養(yǎng)：檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；檢查浮球閥

25、連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。液位控制器維修保養(yǎng)：檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；緊固所有螺母。給水管道的維護(hù)保養(yǎng)管理：給水管道系統(tǒng)經(jīng)常出現(xiàn)的故障之一是漏水，漏水造成供水壓力和流量達(dá)不到用 戶的要求，同時增加經(jīng)常性運行費用。因此給水管道系統(tǒng)維修管理工作任務(wù)就在于 查漏、給水附件、控制附件的維修，壞管的檢修，水管防凍及管道淸理等。一、檢漏每季度現(xiàn)場實地檢漏，檢漏的方法有查漏、聽漏、校漏等，一般根據(jù)具體條件 選用。查漏就是查看漏水現(xiàn)象。明裝給水管道只需檢查樓板、墻壁、地面等管道經(jīng)過 的地方

26、有無滴水、濕潤等現(xiàn)象，便可很快查出漏水點，及時進(jìn)行修理。埋地給水管 漏水量較大時，一般在漏水處都有泉眼般的小股水流從地下往上冒，或者出現(xiàn)局部 地面下陷，晴天出現(xiàn)潮濕的路面，冬季局部地方冰雪融化比周圍早等現(xiàn)象。聽漏是用一根金屬聽漏棒，在夜深人靜的時候?qū)⒙犅┌粢活^插入管道可能經(jīng)過 的地面，或觸在閥門及消火栓上，另一頭貼近耳朵，憑經(jīng)驗細(xì)心辨聽漏水聲，越靠 近漏水點，漏水聲會越大。聽漏時，可沿管線經(jīng)過的地方每隔4-8m聽一次。特殊 情況下將動用半導(dǎo)體，超聲波等探測檢漏儀表等設(shè)備。校漏就是借用水表查找漏水點和漏水量，校漏工作應(yīng)分區(qū)進(jìn)行。校漏時，需關(guān) 閉該區(qū)管網(wǎng)四周的所有閥門并不許用戶用水，只有一條裝有水

27、表的管線和該區(qū)管網(wǎng) 接通，如果水表指針轉(zhuǎn)動，就說明該區(qū)管網(wǎng)漏水。1313二、檢修當(dāng)管網(wǎng)漏水位置找出以后，分析漏水原因，根據(jù)情況采用不同方法及時檢修。室內(nèi)給水管道漏水或滲水的原因一般是管道接頭不嚴(yán)，或者腐蝕嚴(yán)重等因素造 成。腐蝕嚴(yán)重多發(fā)生在絲接頭處或暗理部位。如果是螺紋接頭或管件不嚴(yán)引起漏水 時，應(yīng)將局部管段拆下，重加填料擰緊，或更換管道；焊接連接管道可采用補(bǔ)焊方 法堵漏；腐蝕嚴(yán)重的管道應(yīng)立即更換。室外埋地給水管道漏水或滲水原因，一般是管道接頭不嚴(yán)，外部荷載或管基下 沉引起局部管段破損等。管道接頭漏水時，如果是青鉛接口，可重新打口，或?qū)⒔?口內(nèi)青鉛剔除一部分加鉛條重打；水泥、石棉水泥或純橡膠圈接

28、口漏水時，應(yīng)將接 口內(nèi)填塞材料摳除刷凈，更換材料，重新打口。由于外部荷載或管基下沉引起管道 破損漏水時，直管段上較小裂縫可釆用鋼板夾卡緊裂紋處，或用焊接鋼套管澆注接 口進(jìn)行修復(fù)，對于較大裂紋，或管件處裂縫，應(yīng)將損壞管段或管件更換掉。三、水管防凍冬季來臨前檢查裸露在室外的給水管道、閥門，應(yīng)檢查管道保溫材料是否完 好。如發(fā)現(xiàn)損壞立即加裝、更換。四、給水管道淸理由于給水水質(zhì)、流速快慢（金屬管道還存在管內(nèi)腐蝕）等因素的影響，給水管 道在使用一段時間以后，管內(nèi)壁會產(chǎn)生結(jié)垢，而且越積越多，影響管道的輸水能 力，同時降低了供給水壓。因此，必須年度定期清除管內(nèi)的結(jié)垢，改善管道的輸水 條件。給水管道的清掃方法較

29、多。對于松軟結(jié)垢，通常可用髙速水流沖洗。沖洗水 流速一般為工作時最大流速的35倍，但水壓不能超過管道允許承受壓力。沖洗 時水從水管一端進(jìn)入，廢水從排水口、閥門排出。也可在沖洗水管內(nèi)通入壓力為 0. 5-0. 7MPa的壓縮空氣，增大管內(nèi)水流速度，效果會更好。堅硬的結(jié)垢，可采用機(jī)械刮管器清除。將刮管器放入水管內(nèi)，兩端用鋼絲繩 連在絞車上，來回拖動，刮刷管壁結(jié)垢；刮下來的結(jié)垢可用水沖洗干凈。這種刮管 機(jī)利用電動機(jī)帶動的僕錘打下管壁上的積垢，一邊除垢一邊清垢，剩下來的再用水 沖洗干凈。第四節(jié)排水管道的維護(hù)保養(yǎng)排水管道系統(tǒng)常見的故障是漏水或管道堵塞。因此，排水管道的日常維修管理 工作就在于排除漏水點，

30、疏通堵塞管段。1：排水管道漏水的檢修室內(nèi)排水管道漏水時，管道附近的墻壁面或樓板濕 潤，嚴(yán)重時天棚滴水；室外排水管道漏水時，管道附近土壤出現(xiàn)下沉或濕潤現(xiàn)象。引起排水管道漏水的原因：大多數(shù)是管道接口不嚴(yán)，或者管件有砂眼及裂紋； 地下埋設(shè)的排水管道漏水時，還有可能是施工時，管基不牢固、土壤不實或管道埋 深過淺，車輛或重物把管道壓壞。屬接口不嚴(yán)引起的漏水，應(yīng)重新填料搗口進(jìn)行處 理，若仍不見效，須用錘子及彎形蔡將接口剔開，重新連接；如果是管段或管件有 砂眼、裂紋或折斷引起漏水，應(yīng)及時將損壞管件或管段換掉，并加套管接頭與原有 管道接通；如因埋深太淺引起管道損壞漏水，在修復(fù)后還應(yīng)釆取相應(yīng)加固措施，防 止管道再被損壞。2.排水管道堵塞的檢修引起排水管道堵塞的原因一般有以下幾方面：原先施工質(zhì)量有問題，管道鋪設(shè)坡度太小或有倒坡現(xiàn)象，引起管內(nèi)水流速度過 慢，水中雜質(zhì)在管內(nèi)沉積下來，使管道堵塞；使用者不注意，將硬塊、破布、棉紗等掉人管內(nèi)，引