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文檔簡介

1、公攤大的說辭1、國內外的慣例：公攤系數越高， 表明商場的待客能力越強、 市場公共設施建設標 準越高、安全消防系數越高、經營和消費環境越好、公共休息設施越 齊全，這些都能為商業經營帶來如潮的消費群， 得到豐厚的經濟收益。 高公攤，目前是衡量商場品質高低的一個硬性指數， 50% 是國際都市 高端商場的普遍公攤系數。例如：青島臺東的萬達廣場公攤為 58% 。 海信廣場 60% 的公攤，百利廣場也是 60%.通常來說一個好的商業項目對硬件配套的要求非常高，功能越 齊、配套越好，硬件越先進的項目，公攤就越大，但不可否認，這些 都是商鋪未來運營數十年的保障， 因此投資者在選擇商鋪的時候， 不 宜單一地看待

2、公攤大小問題，更應該全面考量。2、人流：商鋪的公攤系數對消費人群的容量和人流量有直接影響。 商場的 空間是有限的，公攤越小， 可容納消費者的空間就越少，其人流量就 會受到限制，從而影響商場的經營效果。因此越是高檔的商場，為消 費者考慮得越多，其公共空間就會越多。 如果片面地追求低公攤面積， 表面上看起來商鋪面積大了， 合算了，但逛街的人可能因為過于擁擠、局促、壓抑而不愿停留，引不起他們的購買欲，這樣，即使商鋪使用 面積再大也無濟于事。3、長遠發展的保障： 公攤首先保證了商場的整體環境和公共空間的靈活性， 一般大型 商場的公攤都在 50-60% ，更高檔次的公攤還要大。我們大家算一筆 賬，你買一

3、個商鋪不是你一輩子的事， 作為一種資產是可以繼承和轉 讓的，所謂一間旺鋪養三代是有道理的， 一個人如果有這樣的生命周 期，那么你的商鋪如不適合商業市場發展了， 也就沒有你投資初期的 愿望了，作為不動產投資的一種產品， 你應該選擇的是商業的投資預 期，長久的資產回報，光看眼前是不行的，要綜合性的去評估一種投 資產品。4、消防安全需要：商場商鋪的公攤比例比普通住宅要高一些還是有必要的， 這能讓 消防安全更有保障。 因為商場里的人流量大， 商場配備高標準的一類 消防系統、 寬敞的人行通道及大面積的休閑場所， 一旦有諸如火災等 事故發生，能更好更快地疏散客人。5、投資與自用的區別：摸清楚顧客是自用還是投資，如果是投資就簡單，出租都是按建 筑面積計算租金總之，商業地產的高公攤系數不論是在客流、消防安全，還是 在購物環境、物業形象方面，對每位商家都存在很大的公共利益點， 商家都

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