獨棟酒店租賃合同協議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（承租方）：名稱：______________________統一社會信用代碼：__________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有一處獨棟酒店物業，乙方有意承租該物業用于酒店經營，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃合同協議：一、租賃標的物描述1.物業位置：本合同所涉獨棟酒店位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.物業結構及設施：該獨棟酒店為[具體建筑結構，如框架結構等]，主體建筑共[X]層。內部設施包括但不限于[詳細列舉各類設施，如房間數量及布局、大堂設施、餐飲設施、娛樂設施、消防設施、電梯、空調系統、給排水系統、供電系統等]。3.附屬場地：租賃物業附帶[詳細描述附屬場地情況，如停車場面積、綠化區域等]，供乙方及酒店客人使用。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方享有優先續租權。如乙方有意續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。經甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年在上一年基礎上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應在每[支付周期，如季度、半年等]開始前[X]日向甲方支付當期租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方應在收到租金后[X]日內向乙方提供合法有效的發票。四、保證金1.乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內向甲方支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為租賃保證金。2.租賃期滿或合同提前解除后，如乙方無違約行為，甲方應在乙方交還租賃物業并結清相關費用后的[X]日內將保證金無息退還乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取租金及相關費用。有權對租賃物業的使用情況進行監督檢查。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權提前解除本合同，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規給予乙方合理補償。2.義務：應保證租賃物業符合國家及地方相關法律法規規定的安全使用標準，具備合法的產權證明或租賃權證明，并向乙方提供相關證明文件。負責對租賃物業的主體結構進行定期檢查和維護，確保其安全性。如因甲方原因導致租賃物業出現質量問題影響乙方正常使用的，甲方應及時進行維修，并承擔相應損失。協助乙方辦理與酒店經營相關的各類審批手續，提供必要的文件和證明，但相關費用由乙方承擔。在租賃期間，不得干擾乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利：有權按照本合同約定使用租賃物業，并根據經營需要對酒店內部進行合理裝修和布置，但不得破壞租賃物業的主體結構和整體外觀。在租賃期間，有權自主經營酒店業務，享有經營收益。在租賃物業內增設必要的經營設備和設施時，如符合相關法律法規規定且不影響租賃物業安全和正常使用的，無需事先征得甲方同意，但應在租賃期滿或合同提前解除時自行拆除或與甲方協商處理。2.義務：應按照本合同約定按時足額支付租金及相關費用。應合法經營酒店業務，遵守國家及地方相關法律法規，不得從事違法違規活動。負責租賃物業內部的日常維護、保養和清潔工作，確保其整潔、衛生、安全。如因乙方原因導致租賃物業損壞的，乙方應負責修復或賠償。合理使用租賃物業內的各項設施設備，不得擅自改變其用途或進行超負荷使用。如因乙方不當使用導致設施設備損壞的，乙方應承擔維修或更換費用。在租賃期滿或合同提前解除時，應按照原狀交還租賃物業及附屬設施設備，如有損壞或缺失，應負責修復或賠償。按照國家及地方相關規定，做好酒店的消防、安全、環保等工作，承擔相應責任。如因乙方原因發生安全事故或造成環境污染等問題，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。六、裝修及改造1.乙方如需對租賃物業進行裝修或改造，應提前向甲方提交裝修改造方案，并經甲方書面同意后方可進行。裝修改造方案應符合國家及地方相關法律法規規定，不得影響租賃物業的結構安全和整體外觀。2.乙方的裝修改造費用由乙方自行承擔。在租賃期滿或合同提前解除時，乙方對租賃物業進行的裝修改造部分，除可移動的設備設施外，其余部分無償歸甲方所有。甲方如需乙方拆除裝修改造部分的，應給予乙方合理補償，補償標準由雙方協商確定。七、物業管理1.乙方應自行負責租賃物業的物業管理工作，包括但不限于安保、保潔、設備維護等。乙方應制定完善的物業管理規章制度，并確保其有效執行。2.乙方應按照國家及地方相關規定，繳納物業管理相關費用，如水電費、物業費等。甲方應協助乙方辦理相關繳費手續。八、保險1.乙方應自行購買租賃物業及內部設施設備的財產保險，保險金額應不低于租賃物業及設施設備的實際價值。保險期限應與本合同租賃期限一致，并將甲方列為保險合同的第一受益人。2.在租賃期間，如因保險事故導致租賃物業或設施設備損壞的，乙方應及時通知甲方，并按照保險合同約定向保險公司索賠。如保險賠償不足以彌補損失的，乙方應承擔差額部分的賠償責任。九、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用租賃物業或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應支付拖欠的租金及違約金。3.若乙方未經甲方書面同意，擅自改變租賃物業用途、進行轉租或轉借、破壞租賃物業主體結構或整體外觀、從事違法違規經營活動等，甲方有權解除本合同，收回租賃物業，沒收乙方已支付的保證金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。4.若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同提前解除時交還租賃物業及附屬設施設備，或交還的租賃物業及附屬設施設備不符合原狀的，乙方應按照評估價值向甲方支付賠償金，并承擔逾期交還期間的租金及相關費用。5.如一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的全部損失。十、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法