1、2020 年專業知識與實務答案與題目單選題1、財政支出總額中各類支出所占的比重稱為（）A. 財政支出規模B. 財政支出總量C財政支出規模變化趨勢D.財政支出結構多選題2、對于房地產開發投資項目來說，現金流出主要包括（） 等。A. 土地費用、建造費用B.直接人工費C稅金D. 直接材料費E. 運營費用簡答題3、以下是一份土地估價報告中“估價對象描述及地價影響因素分析”部分的 “地價影響因素分析”中截取的片斷 （ 有刪減 ） ，請閱讀后回答所提問題。 “地價影響因素分析（ 一 ） 一般因素 影響土地價格的一般因素主要有城市資源狀況、房地產制度與房地產市場狀況、 產業政策和稅收優惠政策、城市規劃與發展

2、目標、城市社會經濟發展狀況等。1.城市資源狀況XX市位于中國西部地區，與其他西部城市相比較，XX市地理條件優越，土地 資源豐富，地勢平坦，易于城市開發建設；氣候溫暖、四季分明，是非常適宜人 類生活和工作的區域。XX市地處東經107 40109 49和北緯33 4234 45之間，轄境 東西長約204km 南北寬約116km 面積10108km2。城市建成區面積 249km 。XX市位于XX平原區，其城區位于XX平原的二級階地上。 XX市屬暖溫帶 半濕潤大陸性季風氣候，冷暖干濕四季分明。年平均氣溫 13.013.7 C,年降 水量522.4719.5mm年日照時數1646.12114.9h，年主

3、導風向為東北風。XX 市水資源較為豐富，年徑流量為 25 億 m3，地下水儲量估算總計約 19 億 91 億 m3。市區日總供水能力可達 172 萬 t ，基本滿足了城市生產生活用水。XX市現轄9個區4個縣，共有50個鎮、52個鄉、74個街道辦事處。全市年末 常住人口 822.52 萬人，其中，非農業人口 375.48 萬人，占 45.65%，農業人口 447.04 萬人，占 54.35%，市轄區人口 516.3 萬人，建成區人口 237 萬人。 2房地產制度與房地產市場狀況(1) 房地產制度。近年來，國家嚴格控制建設用地供應總量、嚴格實行國有土地 有償使用制度、大力推行國有土地使用權招標、拍

4、賣、掛牌，加強土地使用權轉 讓管理、加強地價管理以及規范土地審批的行政行為等宏觀調控政策措施的實施， 使土地市場發展日趨規范。 2004 年 10 月 21 日，國務院發出關于深化改革嚴 格土地管理的決定，要求實行最嚴格的土地管理制度，同時在嚴格土地執法、 加強規劃管理、 保障農民權益、 促進集約用地、 健全責任制度等方面作出了全面 系統的規定； 2006 年 5 月 17 日召開的國務院常務會議，提出了促進房地產業健 康發展的六項措施，要求科學確定房地產開發土地供應規模， 加強土地使用監管， 制止囤積土地行為； 2006 年 8 月 31 日國務院發布了關于加強土地調控有關問 題的通知，通知

5、指出針對當前土地管理特別是土地調控中建設用地總量增長過 快，違法違規用地、濫占耕地屢禁不止等現象要嚴把土地“閘門” 。配合國家加強土地管理的大政方針，為了促進XX市地產市場的健康發展， 推動區域經濟平穩增長，XX市人民政府近年來相繼制定出臺了 關于實施國有土地 儲備和土地使用權招標拍賣掛牌出讓的通知、XX市閑置土地處理辦法、X X市人民政府辦公廳關于加強劃撥土地使用權管理的通知等一系列法規文件。 尤其是自 2006 年以來，土地作為國家宏觀調控的重要手段，為貫徹落實國務院 關于加強土地調控有關冋題的通知精神，XX市人民政府下發了XX市人民政府關于進一步加強土地管理和調控工作的通知 (市政發 2

6、006100 號)，通知要 求嚴格執行土地利用總體規劃， 科學編制年度用地計劃， 加大土地儲備力度， 嚴 格土地轉讓管理， 加大閑置土地清理力度， 不斷深化招拍掛制度改革， 增強土地 市場透明度。(2)房地產市場xx市近年來經濟發展強勁，不斷改善的投資環境、雄厚的產 業基礎和獨特的區位優勢吸引著越來越多的境內外投資， 帶動了旺盛的土地需求， 房地產市場交投活躍，市場發展空間廣闊。從房屋市場交易投資統計數據來看，截至 2007年6月底，XX市房地產開發投 資完成 155.69 億元，商品房銷售面積達 311.68 萬 m2，較上年同期增長 83.3%，住宅完成投資 122.95 億元，較去年同期

7、相比增長 37.6%。從XX市2006年商品房實際銷售面積數據來看，現房銷售面積為 193.3萬m3，占全年商品房銷售面積的 31.11%；期房銷售面積 428.2 萬 m2，占 68.89%。與 2005年相比，銷售面積增長 25%，遠遠高于竣工面積 10.5%的 增長幅度，這反映出XX市房地產市場面臨著供不應求的局面， 也是拉動房價不 斷上漲的原因之一。從房地產交易價格來看，據2007年XX市統計局和XX城調隊調查數據顯示， 2007年上半年XX市無論是新建商品房、二手房、住宅租金和地價都在上漲， 2007年16月，XX市新建商品房銷售價格同比增長 4.7%。分類來看，住宅類 價格同比上漲

8、 5.5%，非住宅類價格同比上漲 1.3%。與國家發展和改革委員會價 格監測中心發布的上半年36個大中城市房價16.34%的平均增幅相比，XX市房 地產價格漲幅還處于中低水平，這也預示著XX市的房地產價格還有一定的上漲 空間。可以預見，伴隨著國家和地方土地管理制度的不斷強化和土地使用制度改革創新 步伐的加快，XX市的房地產市場發育會日趨成熟， 城市土地潛能會得到了進一 步的發揮， 通過對一系列房地產宏觀調控政策的認真貫徹和執行落實， 必將推進 土地資源的集約節約利用，推動城市經濟的持續健康發展。3產業政策和稅收優惠政策(1) 產業政策XX市鼓勵投資發展以電子信息、現代生物與新醫藥、機電一體 化

9、、光電子、 新材料和高效節能環保產業為重點的高新技術產業， 包括建立高科 技研發中心； 以裝備工業、 輕紡工業、 化學工業和建筑與建材等四大產業為重點 的傳統產業的改造升級； 以旅游服務設施、 景觀建設和旅游資源綜合開發為重點 的旅游產業；以交通、通信、市政、供水、供電、供熱、供氣等城市公用事業為 重點的基礎設施建設； 以新型住宅、 社區綜合服務設施和舊城改造為重點的房地 產開發。(2) 稅收優惠政策。凡在XX市投資國家鼓勵類產業的內外資企業，在一定期限內，減按 15%的稅率征收企業所得稅；投資新辦交通、電力、水利、郵政、廣播 電視等企業， 企業所得稅實行兩年免征、 三年減半征收； 對國家鼓勵

10、類產業及優 勢產業項目，在投資總額內進口自用技術設備，除國家規定不予免稅的商品外， 免征關稅和進口環節增值稅；對高新技術企業實行挾持政策，單位和個人 ( 包括 外商投資企業、外商投資設立的研究開發中心、外國企業和外籍個人) 從事技術轉讓、技術開發業務和與之相關的技術咨詢、 技術服務業務取得的收入免征營業 稅；鼓勵開發軟件產品，對增值稅一般納稅人銷售其自行開發生產的軟件產品， 按 17%的法定稅率征收增值稅， 對實際稅負超過 3%的部分實行即征即退， 由企業 用于研究開發軟件產品和擴大再生產； 對高新技術產品的出口實行增值稅零稅率 政策。4城市規劃與發展目標 城市規劃。根據XX市正在執行的第三輪

11、城市總體規劃(1995-2010)，按照“保護古城，降低密度，控制規模，節約土地，優化環境，發展組團，基礎先行， 改善中心”的原則，確定XX市城市結構和布局形態為：中心集團，外圍組團， 軸向布點，帶狀發展，形成中心城市、衛星城、建制鎮三級城鎮體系。規劃到 2010年，中心市區人口規模 214萬人，用地規模 175km2。但截至 2006年底，中心市區人口規模已達 237萬人，用地規模已擴展到 249km2。目前，xx市正在修編報批第四輪城市總體規則。根據新規劃，XX市的城市空間布局將形成東接XX、西連XX、南拓XX、北跨XX的格局。新規劃確定城 市總體結構布局形態為“九宮格局，棋盤路網，軸線突

12、出，一城多心” 。在主城 區范圍內為富有中國傳統城市空間特色的 “九宮格局” 模式， 沿城市放射狀交通 線向外發展功能區，形成多個新城。新規劃合理確定城市人口和建設用地規模。到 2020 年，主城區城市人口控制在528 萬人以內，城市建設用地控制在 490km2以內，人均城鎮建設用地為 92.73m2左右。(2)城市發展目標XX市將通過規劃立市、科教興市、產業強市、文化名市、 環境優市、依法治市，實現以下城市發展目標：深入挖掘歷史文化資源，豐富人 文景觀和自然景觀，營造文化環境，延續城市文脈，提升品質，建設國際性旅游 城市；依托教育、 科研和人才資源優勢， 推動高新技術產業開發區和經濟技術開

13、發區建設，營造創業最佳環境， 建設科技創新城市； 保護利用生態資源，結合山、 塬、河、林自然地貌，建設依山抱水、 環境優美的生態宜居城市； 依托區位優勢， 構建高效、便捷的交通網絡體系，建設航空、鐵路、公路交通樞紐城市；充分發 揮優勢產業和地區輻射能力， 建設國防科技、 裝備制造、 高新技術研發和生產三 大基地；擴大開放，增強城市綜合實力和核心競爭力，強化金融、商貿、信息、 物流等區域功能，建設中國西部經濟中心。5社會經濟發展狀況近年來，XX市社會經濟快速發展，GDP寺續增長，居民收入穩定提高，物價上 漲幅度亦有所加快市自1998年以來各項經濟發展指標及相關指數（環比） 見下表。從上表可以看出

14、， 除了 1998年和 1999年受東南亞金融危機影響外， 其他年份的 GD戌曾長速度一直保持在兩位數，強勁的經濟發展勢頭是xx市房地產業發展的 巨大推動力。 同時，從商品零售價格總指數、 居民消費價格總指數和房屋銷售價 格指數來看， 雖然 1998 年到 2003 年商品零售價格總指數、 居民消費價格總指數 普遍下浮，但房屋銷售價格指數仍穩定且略有上漲， 2003 年以后房地產價格與 物價指數均出現了恢復性的上漲， 且房屋價格指數高于物價指數， 這也印證了房 地產的增值保值功效。xx市城鎮居民人均可支配收入自1998年一直在穩步上漲，隨著居民收入的增 加，購買力增強，人們生活水平提高，對居住

15、、工作的空間要求提高，對房地產 的需求也在增加，從而會推動房地產價格上漲。隨著xx市經濟的不斷發展，城 鎮居民人均可支配收入的上漲空間還很大，房地產價格還會有一定的上漲空間。（ 二 ） 區域因素估價對象位于xx市xx區，處xx市老城區中心北部。1 區域概況xx區是xx市中心城區之一，是xx省人民政府、xx市人大常委會等黨政機 關所在地，位于市中心東北部xx區轄區面積 31km2，設 9 個街道辦事處、 90個社區、 13 個行政村、 53萬人口。xx區交通發達，轄區北連至銅川高速公路、東接到臨潼高速干線，區內有兩個 火車站、兩個汽車站，是西北重要的交通樞紐xx區商貿業較發達，目前已形 成了以x

16、x路、xx路為軸線的商貿、飲食、服務網絡，xx路批發市場、輕工 業批發市場等60多個大小市場遍布全區，香格里拉飯店、xx人民大廈、xx 百貨大樓等服務商貿設施能滿足居民衣、食、住、行、購、玩等多種生活服務需 求。區內分布有XX遺址、XX公園和八路軍XX辦事處舊址，旅游資源豐富。2006年，XX區生產總值完成152.17億元，同比增長12%地方財政收入完成 6.91 億元，同比增長 17%;全社會固定資產投資完成 82億元，同比增長 31.1%； 規模以上工業增加值完成 63.35 億元，同比增長 11.5%；社會消費品零售總額達 150.59 億元；吸引外商直接投資 32 1 5萬美元，區內經

17、濟發展較快。估價對象接于XX市XX區XX路X號，主干道XX大街東側，XX路以北地區， 所處區域位于XX市老城區中心北部， 區域大部分土地處XX市城區土地級別 圖（2007 年）二級范圍。區城內主要以科研設計院所和醫療文教單位為主，其 間穿插分布一些居民社區， 沿街巷布設有部分小型商服網點， 商服繁華度遠不及 老城區內以XX樓為中心的東X街、南X街、XX路、西X街以及北X街路段。 目前區域內市政基礎設施配套較完備， 各項生活服務設施配套齊全， 交通較順暢， 伴隨著XX市舊城改造步伐的加快，未來土地增值潛力較大。2交通備件估價對象所處的XX區北連XX市至XX一級公路，東接XX市至XX高速公路。境內

18、有XX火車站、XX省XX長途汽車站、XX城東汽車客運站、XX火車站 東站，交通四通八達，地理位置優越，是XX省、XX市重要的交通樞紐。 估價對象所處的老城區擁有全市最為密集的公交線路， 并由城區輻射到市區邊緣。 建設中的地鐵2號線由北至南沿XX街貫穿城內，即將動工的地鐵1號線自西向 東穿城而過。兩條線路建成后將會極大緩解城內交通擁堵問題。XX市政府北遷后，城內區的行政功能將會弱化，屆時，城內交通狀況會得到進一步改善。估價對象所處區域在XX市火車站西側，距XX市火車站約1.9km，距XX長途汽車站約1km對外交通便捷度較高；宗地南臨支路xx路，西距生活型主干道 XX街約140m道路通達度較高；主

19、干道上有第 6路、9路、26路、28路、33 路、 36 路、 37 路、 39 路、 104 路、 107 路、 117 路、 205 路、 206 路、 208 路、 214路、 216路、 228路、 229路、 236路、 238路、 239路、 310路、 336路、 506 路、 507 路、 511 路、 519 路、 600 路、 601 路、 608 路、 609 路、 K618 路、 703 路、 705路、 712路、 714路、 718路、 719路、 91 2路等多條公交線路布設站點， 站點距估價對象約200m公交便捷度高，區域禁止貨車通行。總體而言，交通 條件較為便

20、捷。3商服繁華度估價對象所處的XX市老城區擁有全市最完善的商業服務設施體系。老城區內以xx樓為中心，東、南、西、北4個特色的商業大街共同構成市級商服中心，輻 射整個市區。有“文明一條街”之稱的東X街，全長2000m大小鋪面足有500余家，以專賣店為主要形式，是本地人和外地人在XX購物的首選去處；南X街是XX市金融機構最為密集的街道，在這1km長的街道上幾乎集中了所有的金融 機構，包括中國建設銀行、中國工商銀行、招商銀行、平安保險等一些銀行、保 險公司、證券公司、信托投資公司等；西X街是仿古一條街，全長2088m采用仿唐建筑風格，商業建筑面積 70 萬 m2，道路兩側分布著 9 處景觀廣場， 被

21、中國步行商業街工作委員會命名為 “中國著 名商業街”；北乂街是電訊業、大型家電連鎖業一條街，從北X街十字到XX樓 積淀了濃厚的商業氛圍，大型家電連鎖巨頭國美、蘇寧，及迅捷、迪信通、華中 通信、蜂星等手機專賣使得北X街商業特色分外明顯。估價對象處XX街北段X側，由于不臨主干道，所處區域商服業主要為沿街巷布 設的部分小型商服網點，商業氛圍相對一般，距市級商服中心區約1km,距區級商服中心約0.5km，商服繁華度遠不及以xx樓為核心的市級商服中心區。目前 區域商服繁華度總體一般。4基礎設施條件(1) 市政基礎設施。估價對象所處區域基礎設施配套現已達到“六通”(通路、通電、通信、供水、排水、供氣 )

22、條件，基礎設施配套基本完善，且保證率較高， 有利于宗地的開發利用，具體如下。通路：區域內東西方向主要有XX路、XX北路等主干道，南北方向主要有XX 大街、xx路等市政主干道，與各條支路共同形成了密集路網體系， 道路通達度 較高，交通較方便。通電：區域由城中區供電所管轄的變電站及多條10kV電力線路提供供電電源，供電充足、完全能夠滿足用電的需求，現有供電保障率達95%以上。通信：市政有線及無線通信網覆蓋該區域，可提供DDD IDD、數據傳輸，圖文傳真等各種服務，可滿足通信需要，現有通信保障率 95%以上。 供水：市政供水，區域內市政自來水管網到位，現有供水保障率95%以上。排水：區域內有市政統一

23、鋪設的排水管網，雨水、污水分流，現有排水保障率 95%以上。供氣：市政供氣，由國家重點工程一XX天然氣工程的高壓管道輸入該區域。區域內有天然氣中壓管線，可向用戶供氣，現有供氣保障率 95%以上。(2) 公用服務設施。估價對象所處區域內分布的各類生活服務及公共設施配套主 要有：XX市第二醫院、XX市中心醫院、XX市婦幼醫院、XX口腔醫院、XX 小學、XX路小學、XX中學、第X中學、第XX中學、XX街廣場、XX路郵 電所、XX路郵局、交行、建行、商行XX街支行、XX公園、XX廣場等，所 處區域的生活服務設施及公用設施配套齊全。5環境條件估價對象所處區域大氣環境質量較優，噪聲在 4050dB,地下水

24、污染一般，屬 地下水較壞水區，由于處XX市老城區內，區域內無污染企業布設，自然環境條 件較好。區域內主要以科研設計院所和醫療文教單位為主,人口文化素質較高。XX市近年來創建國家衛生城市活動也使區域內的環境景觀得到極大改善，環境條件總體較為優越。6規劃限制根據XX市城市總體規劃資料，估價對象所處區域為科研、文教、辦公、商貿區， 建筑限高24m處古城區文物保護協調區范圍內，建筑風格仿古，規劃對估價對 象發展利用有一定限制。（ 三 ） 個別因素1估價對象位置估價對象位于XX市XX區XX路X號，處XX市老城區中心北部，XX街東側， XX路以北。2土地面積估價對象登記土地使用權面積為 6439.9m2，

25、作為科教用地，面積大小適當，有利于其有效利用。3土地用途本次評估估價對象登記用途為科研， 實際用途為企業獨立科研設計辦公用地， 評 估設定用途為科教用地。4現狀利用估價對象宗地上共有建筑物 5 幢，主要作為科研設計辦公及配套用房， 總建筑面積為 14966.83m2現狀容積率為 2.3 ，建筑密度約 52%，綠化率約為 25%。 5估價對象形狀及臨街狀況估價對象南臨支路xx路，臨街面寬約iiom宗地寬深比約為1.5:1，宗地形狀 呈近似矩形，較規則，有利于建筑物的布設。6地質地形地勢根據XX市城市工程地質資料，估價對象所處區域地質屬XX市非自重|級濕陷 性黃土場地，地基土 3m深度切面承載力為

26、150180kPa,地質條件一般，地勢 平坦，宗地受自然危害的程度較小，處XX市科研辦公用地一般性控制場地。 7宗地基礎設施條件估價對象宗地內基礎設施條件為“七通一平” ( 即：通路、通電、通信、供水、 排水、供氣、供暖、場地平整 ) ，具體如下。(1)通路：宗地內水泥路面，南臨支路XX路，西通主干道XX大街，通行較便 捷。 通電：接市政10kV供電網絡，自備配電室，設2臺變壓器，容量均為500kVA 供電保障率達 95%以上。(3) 通信：市政通信網覆蓋宗地，宗地內接通直撥線路 200余條，自備程控交換 機，設分機 200 余部，通信保障率 95%以上。(4) 供水：市政統一鋪設供水管網，宗

27、地內1路供水，為50mm供水管徑，供水保 障率 95%以上。(5) 排水：市政統一鋪設排水管網， 宗地內 1 路排水，雨、污合流，排水管徑 150mm， 排水保障率達 95%以上。(6) 供氣：市政集中供氣，供氣管徑 100mm供氣保障率95鳩上。 供暖：自備燃氣鍋爐供暖，供暖主管徑 150mm供暖保障率95%以上。(8) 平：宗地內場地平整。考慮到估價對象宗地內除 “場地平整”外基礎設施開發費用已計人資產評估值中， 為了避免資產重復計算，本次評估界定估價對象開發程度為宗地內“場地平整” 條件。”在“個別因素”分析中，你認為缺乏對什么內容的分析和說明單選題4、國債依存度是表示國債發行規模與()

28、 的比率關系A. 上年財政收入B. 上年財政支出C. 當年財政收入D. 當年財政支出單選題5、房地產開發投資中，大多數房地產投資的股本收益率能達到 () 的水平，在有 效使用信貸資金、充分利用財務杠桿的情況下， 該收益率甚至會達到更高的水平。A. 10%B15%C20%D30%單選題6、經過充分的市場調查和分析測算，估價師在為某公司提供的房地產投資綜合 咨詢報告中， 列出在估價基準日某地塊在三種用途下的土地評估價格分別為： 住 宅用途 10000萬元、商業用途 7500 萬元、辦公用途 7250 萬元。對此，下列分析 合理的是（）。A. 該地塊的最佳土地用途為住宅B. 出現住宅用地地價與商業、

29、辦公倒掛現象，估價結果錯誤C. 按估價期日的市場供求狀況，作為住宅用地價格最高D. 投資咨詢估價應以當地基準地價為主要依據以減少政策風險單選題7、 （ 五） 某商務辦公樓是地下 2層、地上 28層的建筑，其建筑面積約 4 萬平方米，外墻 為外掛鋁板和玻璃組合幕墻，建筑安裝工程總造價約為人民幣2. 5 億元，總工期約 28 個月。目前，該項目外掛鋁板、玻璃安裝完畢。外墻保溫基本完成，正 在做幕墻整修工作，室內裝飾工程正在施工。該項目總承包單位在開工時向甲保險公司投保建筑工程一切險和附加第三者責 任險，保險合同約定該項目各利益、 責任相關方為一攬子被保險人。 項目監理單 位為其現場工程師向乙保險公

30、司投保了團體人身意外傷害保險 （ 附加醫療責任 ） 幕墻工程在該項目地下室施工時由業主自行發包。 業主將此情況向甲保險公司通 知后，甲保險公司審查后同意不改變建筑工程一切險的承保條件， 保險合同繼續 有效。一天，由于外墻幕墻鋼結構工程整修過程中的電焊火花濺落到保溫材料上起火， 火勢兇猛，燒穿外掛鋁板，并影響室內裝飾工程施工，室內墻面被煙熏得漆黑。 事故發生時， 室內裝飾工程單位人員積極施救， 將損失降到最低。 此時該項目的 監理工程師正好巡視到著火現場，積極參與施救，但因煙大、視線不清而摔倒， 造成腳踝骨折，住院治療一個月后痊愈，共花去醫療費用 5000 元。 根據題意，回答下列問題：下列關于

31、該事故造成的幕墻及其保溫材料損失賠償的說法中，正確的為 ()A. 損失屬建筑工程保險物質損失部分，該損失甲保險公司應予賠償B. 該損失應由總承包單位承擔，甲保險公司不予賠償C. 該損失應由業主承擔，甲保險公司不予賠償D. 甲保險公司可就此次事故的全部損失向幕墻施工單位追償單選題8、只存在經營期和持有期的投資項目的是 ()A. 管理房地產投資項目B. 房地產置業投資項目C. 出售型房地產開發投資項目D. 經營型房地產開發投資單選題9、下列選項不屬于房地產投資的特點的是 ()A. 投資品種的多樣性B. 投資變現的簡單性C投資價值的附加性D.投資區域的附加性多選題10、社會主義市場經濟條件下，公共財

32、政的功能主要包括()A. 拉動需求職能B. 資源配置職能C. 公共采購職能D. 收入分配職能E. 經濟穩定職能單選題11、假設某房地產投資項目的負債合計為 3000萬元， 資產合計為 5000 萬元，流 動資產和流動負債分別為 2500 萬元和 1250萬元，存貨為 1500 萬元。則該房地 產投資項目的資產負債率為 () 。A167%B80%C200%D60%單選題12、需要較長時間才能收回房地產投資的房地產經營方式是()。A. 租賃B按揭C預售D.現售單選題13、在固定匯率制度下，如果資本完全流動，則 ()A.單選題14、依據有關“建筑工程一切險”的規定，下列描述中正確的是() 。A. 保

33、險對象包括各類工業與民用建筑工程，而不包括公共工程B. 投保人和被保險人是保險合同的當事人C發包人未經過竣工驗收即提前使用部分工程，保險公司不再對該部分工程承 擔保險義務D.保險合同的有效期至工程保修期滿為止單選題15、企業專設銷售機構的無形資產攤銷應記入() 科目A. 管理費用B. 銷售費用C. 主營業務成本D. 其他業務成本單選題16、做實養老保險個人賬戶有非常重要的意義，其中不包括()A. 有利于實現部分積累的制度模式B. 有利于應對人口老齡化的挑戰C. 有利于提高保障水平D. 有利于促進勞動力流動多選題17、外匯市場的參與者包括 ()A. 個人B. 公司企業C. 事業單位D. 政府機構

34、E. 國際金融機構多選題18、我國城市財政支出的內容包括 A. 市政建設支出B. 教科文衛事業費支出C. 對市屬企業的投資D. 對居民生活的補貼E. 各行政管理部門的管理費用單選題19、2007年，北京市的廣告經營單位達到 17596家，比 2006年增長了 14.3%。 其中，廣告公司 14944家，比 2006 年增長了 13.1%。全市廣告從業人員 127396 人，比 2006年增加了 0.3%。廣告經營額持續增長。 2006 年全市的廣告經營額為 259 億元，占全國廣告經營額的 13.7%；2007年達到 312.52 億元。 2007年，本市共有傳統媒體 1449家。其中：廣播電

35、臺 4 家；電視臺 22家；雜 志社、出版社 1231家；報紙 192 家。從事互聯網廣告的新媒體有 845家。 各媒體廣告發布量均有所增長。 2007 年，工商行政管理部門共監測電視、 廣播、 平面和網絡媒體 (所有網絡媒體數據均為網絡圖形廣告數據 ) 廣告 3927324條次。 其中，監測平面媒體廣告 16734.88 條次，比 2006 年增加了 18.75%；監測電視 媒體廣告 1654493 條次，比 2006 年增加了 15.60%；監測網絡媒體圖形廣告 16944.1 條次，比 2006 年略有增長；監測廣播媒體廣告 429902 條次，比 2006 年增加了 5.88%。招聘、

36、招商和食品類廣告投放比例增加。與 2006 年的廣告發布情況相比， 2007 年的招聘、招商等告知服務廣告比 2006 年同期增長了 45.5%；食品類廣告比 2006 年同期增長了 27%，企業形象廣告、租賃服務、銷售服務、人用藥品、建材、報 刊書籍、房地產和金融服務等廣告都有不同程度的增加。醫療、餐飲服務廣告明顯減少。與 2006 年的廣告發布情況相比， 2007年的醫療 服務廣告同比減少了 47.2%：醫療美容廣告同比減少了 77%；餐飲服務廣告同比 減少了 30.4%。下面的說法中，正確的一項是 () 。A. 2006年北京市平均每家廣告經營單位從業人數大于2007年B. 2007年全

37、國廣告經營額約為2281億元C. 2007年北京市出版社的數量比新媒體的數量多一半D. 2007年北京市網絡媒體圖形廣告和廣播媒體廣告所占比例不超過 15%單選題20、某建筑工程，業主投保了建筑工程一切險。工程竣工移交后，在合同約定保 險期限內發生地震，造成部分建筑物損壞， 業主向保險公司提出索賠。 則應由 ()A.保險公司承擔全部損失B保險公司承擔除外責任以外的全部損失C. 業主自行承擔全部損失D. 業主和保險公司協商分擔損失1- 答案： D 本題考查財政支出結構。 財政支出結構是指財政支出總額中各類支出所占的比重； 財政支出規模是指財政支出總額占 GDP勺比重。2-答案： A,C,E 解析

38、 經濟活動勺類型和特點不同，現金流入和現金流出勺具體表現形式也會 有很大差異。 對于房地產開發投資項目來說， 現金流入通常包括銷售收入、 出租 收入、利息收入和貸款本金收入等，現金流出主要包括土地費用、建造費用、還 本付息、運營費用、稅金等。3- 答案：在“個別因素”分析中， 缺乏一些真正勺“個別因素”分析和說明。 例 如，土壤污染、區內小環境、景觀、現有建筑物勺狀況對地價勺影響。 解析 一般情況下，地價影響因素分析包括影響因素勺介紹和因素對地價勺影 響情況勺說明，具體包括一般因素、 區域因素和個別因素對地價影響勺說明和分 析。其中，對于一般因素，一般以城市或者某一宏觀區域為對象描述，包括以下 要點。4- 答案： D