本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。2015/5/22 產品設計要點建議 謹呈： 本報告是嚴格保密的。 2 前期溝通要點回顧 客戶特征及價值取向 事業有成或處于上升階段 良好的文化素養 含蓄、內斂 具有社會責任感 關注家庭、重視朋友 講究生活品質 對文化認同且敬慕 本報告是嚴格保密的。 3 前期溝通要點回顧 項目核心價值點： 城市中心 + 皇脈 貴氣 在于營銷價值 + 文脈 體現人文關懷 穿插于項目細節 滿足客戶對于文化的認同心理 提升生活品質 本報告是嚴格保密的。 4 中國元素 NAGA上院 Manhattan風格的公寓 +入口處的四合院 +影壁 +中國黑 +中國灰 皇城里的極品豪宅 本報告是嚴格保密的。 5 中國元素 上第 MOMA 板橋竹徑 眉眼水中間 東坡竹影 公建般的現代建筑 +中式文字符號 +中國形象元素 本報告是嚴格保密的。 6 中國元素 萬科水晶城 情景花園洋房 +圍合式園林 本報告是嚴格保密的。 7 中國元素 萬科第五園 干凈利落的線條 /玻璃 /鋼鐵 +中國色彩 +中式細節 =骨子里的中國 本報告是嚴格保密的。 8 中國元素 誠品建筑 流水中，倒映著王維的詩 體現人文關懷，契合客戶的精神追求 本報告是嚴格保密的。 9 關于建筑風格 這里，中式 /西式風格不是重點，但是，它必須色彩純粹， 線條簡潔，沉穩而大氣，含蓄不張揚，同時細節出眾。 本報告是嚴格保密的。 10 一、總體規劃布局 二、建筑單體設計 三、園林景觀設計 一、總體規劃布局本報告是嚴格保密的。 11 總體規劃布局要點 總體規劃布局 邊界 節點 軸線 邊界 本報告是嚴格保密的。 12 邊界 要點 “ 造場 ” 界定場所 利用各種 區隔 手段建立區域識別地圖 宛如工藝品下襯底的絲絨 區隔：建立區域識別地圖 統一視覺符號的反復運用塑造統一的社區形象及鮮明的邊界感 B3xAsAn6F4F6F7F7F6F6F7F7F6F7F6F6F6F6F6F4F4F南檐口高度 21.30m北檐口高度 18.60m南檐口高度 18.60檐口高度 21.60南檐口高度13.2m北檐口高度 12m北檐口高度18.60m南檐口高度21.30m北檐口高度12.50m南檐口高度13.20m北檐口高度12.10m檐口高度18.60m檐口高度18.60m6FB3aB34B3aB3aB3aB3aB3aB3a6F7F7F6F7F6F7FB34B34B34C2sC2nB 座D 座E 座A 座C 座北檐口高度 18.60m南檐口高度 21.30m北檐口高度 18.60m地下車庫南檐口高度北檐口高度南檐口高度檐口高度南檐口高度北檐口高度北檐口高度南檐口高度北檐口高度南檐口高度北檐口高度檐口高度18.60m檐口高度18.60m南檐口高度北檐口高度南檐口高度檐口高度南檐口高度北檐口高度北檐口高度南檐口高度北檐口高度南檐口高度北檐口高度檐口高度18.60m檐口高度18.60m座座座座座座座座座座北檐口高度南檐口高度北檐口高度地下車庫本報告是嚴格保密的。 13 “ 造場” 建立區域識別地圖 道路 與周邊相區別的顏色 鋪裝帶有標志性線條或 LOGO 本報告是嚴格保密的。 14 “ 造場” 建立區域識別地圖 標志物 小品 路燈 其他 本報告是嚴格保密的。 15 區隔 與安定醫院劃清界限 B3x As An 6F 6F 6F 檐口高度18.60m檐口高度18.60m6F 6F 7F C2s C2n 地下車庫 區隔 本報告是嚴格保密的。 16 總體規劃布局要點 總體規劃布局 邊界 節點 軸線 節點 本報告是嚴格保密的。 17 節點 &軸線 主要節點與軸線 兩節點 四軸線 造出“勢”與“相” 3 2 本報告是嚴格保密的。 18 節點 1、 2 小型廣場 弧形、不規則的商業拐角 有助于樹立項目形象 聚集商業人氣 節點 1可做售樓處 B3xAsAn6F4F6F7F7F6F6F7F7F6F7F6F6F6F6F6F4F4F南檐口高度 21.30m北檐口高度 18.60m南檐口高度 18.60檐口高度 21.60南檐口高度13.2m北檐口高度 12m北檐口高度18.60m南檐口高度21.30m北檐口高度12.50m南檐口高度13.20m北檐口高度12.10m檐口高度18.60m檐口高度18.60m6FB3aB34B3aB3aB3aB3aB3a B3a6F7F7F6F7F6F7FB34B34B34C2sC2nB 座D 座E 座A 座C 座南檐口高度北檐口高度南檐口高度檐口高度南檐口高度北檐口高度北檐口高度南檐口高度北檐口高度南檐口高度北檐口高度檐口高度18.60m檐口高度18.60m南檐口高度北檐口高度南檐口高度檐口高度南檐口高度北檐口高度北檐口高度南檐口高度北檐口高度南檐口高度北檐口高度檐口高度18.60m檐口高度18.60m座座座座座座座座座座北檐口高度 18.60m南檐口高度 21.30m北檐口高度 18.60m地下車庫商業軸1商業軸2 本報告是嚴格保密的。 19 節點 3 小區人行入口 主門道 由動至靜的轉換 建立小區內部景觀 秩序 的起點 多重過渡空間體現 人居關懷 3 本報告是嚴格保密的。 20 商業軸 商業軸 商業街 提升項目形象 生活配套 用磚鋪砌的地面圖案 限定了沿店面的主要人行線路 本報告是嚴格保密的。 21 一、總體規劃布局 二、建筑單體設計 三、園林景觀設計 二、建筑單體設計本報告是嚴格保密的。 22 建筑單體設計要點 建筑單體設計 立面 平面 特殊位臵 立面 本報告是嚴格保密的。 23 立面 細部 室外構件 &造型 陽臺、窗 欄桿、扶手 空調機位 雨漏管 雨棚、門廊 角窗 條形高窗 墻上的縫隙 不同材質的拼接 特殊的符號 陽臺 線條 雨棚 欄桿、扶手的精致 本報告是嚴格保密的。 24 立面 細部 室外構件 &造型 陽臺、窗 欄桿、扶手 空調機位 雨漏管 雨棚、門廊 角窗 條形高側窗 墻上的縫隙 不同材質的拼接 特殊的符號 轉角處直接接合的玻璃： 略去了接合處的窗框，使兩個朝向的玻璃合二為一 不同材質的拼接： 豐富了立面的效果，增加質感的有力手段 本報告是嚴格保密的。 25 立面 一層與二層 使用不同材質區隔 商業部分外立面可 采用石材、或以鋼 鐵材質勾勒邊角 使用不同色彩 一層與二層相接處 使用突出線條 本報告是嚴格保密的。 26 立面 東西向百葉窗 東西向增加百葉窗 阻擋陽光直射 豐富外立面形象 本報告是嚴格保密的。 27 建筑單體設計要點 建筑單體設計 立面 平面 特殊位臵 平面 本報告是嚴格保密的。 28 標準層 電梯入戶 大 堂 若在 A、 B、 D、 E座每層設臵電梯入戶，則每 單元首層大堂將損失 15平方米左右商業面積。 本報告是嚴格保