第1頁北京*住宅小區(qū)施工組織設(shè)計(jì)第一章工程綜述1.1、編制依據(jù)1.1.1、北京*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽發(fā)的北京*住宅小區(qū)工程施工承包招標(biāo)文件。1.1.2、*建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)的北京*住宅小區(qū)施工圖，工程編號01-01。1.1.3、國家現(xiàn)行有關(guān)建筑施工規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)序號名稱編號1工程測量規(guī)范GB50026-932人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范GB50038-943高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-954混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50204-925屋面工程技術(shù)規(guī)范GB50207-946建筑地面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50209-957土方與爆破工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJ201-838建筑地基處理技術(shù)規(guī)范JGJ79-919地基與基礎(chǔ)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJ202-8310錨桿噴射混凝土支護(hù)技術(shù)規(guī)范GBJ-868511地下防水工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJ208-8312建筑防腐蝕工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50212-9113建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GBJ300-8814建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)GBJ301-8815混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)GBJ107-8716采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ119-8717采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJ242-8218通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJ50243-97第2頁19建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)GBJ302-8820通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)GBJ304-8821火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50116-9822電氣裝置安裝工程電梯電氣裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50182-9323民用熱工設(shè)計(jì)規(guī)范GB50776-9324建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)GBJ303-8825混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程JGJ/T14-9526建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范JGJ73-9127鋼筋焊接驗(yàn)收規(guī)范JGJ18-9628鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)程JGJ107-9629建筑施工安全檢查評分標(biāo)準(zhǔn)JGJ59-8830建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)程JGJ80-9131建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程JGJ33-8632施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范JGJ46-8833民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ/T116-921.1.4、國家、北京市政府及相關(guān)部門頒發(fā)的有關(guān)建筑的法律、法規(guī)、文件。序號名稱備注1中華人民共和國建筑法1997年11月1日第八屆全國人大常委會第二十八次會議通過2建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例2000年1月10日國務(wù)院第25次常務(wù)會議通過3建筑安裝工程資料管理規(guī)程北京市地方性標(biāo)準(zhǔn)DBJ01-51-2000；京建質(zhì)2000569號4北京市建設(shè)工程施工試驗(yàn)實(shí)行有見證取樣和送檢制度的暫行規(guī)定京建法1997172號；京建法199850號5預(yù)防砼工程堿集料反應(yīng)技術(shù)管理規(guī)定京建材1999230號6中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法1989年12月26日第七屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第11次會議通過7北京市防火安全工作管理規(guī)定2000年北京市人民政府令第53號第3頁1.1.5、使用的主要圖集建筑物抗震構(gòu)造詳圖97G329（一）（九）混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示法制圖規(guī)則和構(gòu)造圖集00G101華北地區(qū)建筑構(gòu)造通用圖集：88J、88JX；建筑電氣通用圖集92DQ民用建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范華北地區(qū)通用圖集1.2、工程概況北京*住宅小區(qū)工程，由北京*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，*建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)，位于北京市海淀區(qū)*路與*路交叉口的東北角，西側(cè)為*環(huán)路及50米綠化帶，南側(cè)為*路及30米綠化帶，東側(cè)為20米寬規(guī)劃道路，北側(cè)為15米高壓走廊（綠化帶）。工程占地面積46853.2m2，總建筑面積170174.9m2，其中地上部分建筑面積129772.4m2，地下部分建筑面積40402.5m2。為連體住宅小區(qū)，地下2層，地上415層，從南至北由依次為1#7#樓的七棟連體住宅及4個(gè)全地下車庫組成，1#樓首層為商業(yè)用房，二層及二層以上為單位住，其它均為住宅，地下一層為車庫及物業(yè)管理用房，其上為2.2米夾層。本工程1#樓為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，其余為鋼筋混凝土剪力墻或框支剪力墻結(jié)構(gòu)（局部框架），筏梁式基礎(chǔ)，抗震設(shè)防烈度8度，人防等級6級，耐火等級地下部分一級，地上部分二級。1.2.1、建筑設(shè)計(jì)簡介序號項(xiàng)目內(nèi)容1建筑功能1號樓首層為商業(yè)用房、二層以上均為住宅用房；26號樓首層以上均為住宅；7號樓首層和地下一層設(shè)托兒所和會所，會所內(nèi)設(shè)地下游泳池，二層以上為住宅；地下室主要功能為小型汽車庫，局部在2、3號樓下設(shè)物業(yè)管理用房2建筑特點(diǎn)整個(gè)工程從南至北依次由以A字型為基本單元互相拼接構(gòu)成的7幢連體住宅組成，立面風(fēng)格簡潔、明快，以灰黑、紅、黃、白為基調(diào)，結(jié)合建筑形體相互穿插組合，形體突出，特色鮮明。第4頁序號項(xiàng)目內(nèi)容3建筑面積居住區(qū)規(guī)劃總用地面積：106402.8m2居住小區(qū)用地面積：46853.2m2住宅用地：28592.2公建用地：5500道路用地：3720公共綠地：9041地下建筑面積：40402.5m2地上建筑面積：129772.4m2一號樓：20352.68m2二號樓：22244.03m2三號樓：18901.63m2四號樓：21359.25m2五號樓：20415.4m2六號樓：11292.78m2七號樓：15206.63m24建筑層數(shù)地下一、二層為一個(gè)整體1號樓4、8、10、12層6號樓11層25號樓4、8、10、12層7號樓11、13、15層5建筑層高地下室（B02）3.7m設(shè)備層（B01）2.2m1號樓首層：4.8m；212層3.0m27號樓均為2.8m6建筑高度0.00絕對標(biāo)高54.75m室內(nèi)外高差0.45m基礎(chǔ)埋深-7.10m建筑總高44.45m檐口高度1號樓12.25m，27.85m，33.45m，39.05m25號樓12.25m，26.25m，29.05m，34.65m6號樓31.85m7號樓31.85m，38.85m，44.45m7建筑耐久年限二級（50年）抗震設(shè)防烈度8度建筑分類二類高層人防工程等級六級（物資庫）建筑耐火等級地上二級、地下一級第5頁序號項(xiàng)目內(nèi)容8外裝修1號樓外墻采用彩色鋁塑板；27號樓外墻基座部分采用灰黑色仿石面磚，其余均為紅、黃、白三色外墻涂料；外門窗采用單框雙玻璃鋁合金門窗或塑鋼門窗9內(nèi)裝修原則為毛坯房，地面考慮面層厚度，由裝修公司進(jìn)行二次裝修設(shè)計(jì)10建筑防水地下室底板、頂板、外墻均采用防水混凝土，并設(shè)防水卷材；底板設(shè)集水坑，將滲漏的水集中機(jī)械排除；屋面防水為卷材防水；衛(wèi)生間為涂膜防水11墻體1號樓框架填充墻：250厚陶?；炷疗鰤K墻體；戶內(nèi)隔墻：100厚陶粒空心條板墻體；衛(wèi)生間、廚房管井隔墻：60厚陶粒空心條板墻體27號樓承重墻：200厚鋼筋混凝土墻體；分戶墻：200厚鋼筋混凝土墻體及200厚陶粒混凝土砌塊墻體；戶內(nèi)隔墻：100厚陶?？招臈l板墻體；衛(wèi)生間、廚房管井隔墻：60厚陶?？招臈l板墻體12保溫屋面：100厚加氣混凝土加50厚聚苯復(fù)合板保溫層；外墻：外貼外保溫；內(nèi)墻：樓梯間內(nèi)側(cè)及位于伸縮縫處向房間一面的墻采用內(nèi)貼保溫；過街樓頂板、室外挑空部分的樓板：向室外一面貼外保溫并做吊頂；地面：考慮在設(shè)備層板底貼保溫層第6頁1.2.2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)簡介序號項(xiàng)目內(nèi)容1結(jié)構(gòu)型式地下部分主體結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)型式梁筏式基礎(chǔ)地下車庫結(jié)構(gòu)體系框架結(jié)構(gòu)，底板梁筏式基礎(chǔ)地下游泳池頂板密肋次梁，底板筏板基礎(chǔ)地上部分1號樓框架-剪力墻結(jié)構(gòu)；27號樓剪力墻結(jié)構(gòu)2土質(zhì)、水位土質(zhì)情況由上至下依次為粘質(zhì)粉土、卵石層地下水位水質(zhì)勘察期間未見地下水，不考慮地下水的侵蝕作用3建筑物地基地基土質(zhì)卵石層地基承載力300MPa4混凝土強(qiáng)度等級構(gòu)件部位頂板框支梁柱墻F09F13C25C25C30C30F05F08C30C30C35C35F01F04C30C30C35C35B01C30C30C40C35C35P8B02C30C30C40C35C35P8基礎(chǔ)底板（筏梁）C30P8基礎(chǔ)墊層C101.2.3、專業(yè)設(shè)計(jì)概況第7頁名稱設(shè)計(jì)要求管線類別給排水生活給水四層以下市政管網(wǎng)直接供水（低區(qū)給水）；五層及以上通過小區(qū)變頻水泵機(jī)組供水；五至七層給水支管設(shè)減壓閥；變頻水泵房設(shè)在7號樓的地下一層，泵房內(nèi)設(shè)SMC制生活水箱（12m3）一座及變頻泵（80DL50-203）兩用一備。1號樓地下室內(nèi)單獨(dú)設(shè)SMC制生活水箱（6m3）及變頻泵（65DL32-153）兩用一備供1號樓自用。給水鑄鐵管（室外）；襯塑鍍鋅鋼管（室內(nèi)干管、支管）；鋁塑復(fù)合管或PB管（戶內(nèi)墊層內(nèi)支管）消防給水小區(qū)環(huán)狀給水管網(wǎng)上設(shè)地下式室外消火栓6處；小區(qū)所有住宅均設(shè)消火栓滅火系統(tǒng)并設(shè)水泵接合器二組；地下車庫、地下物業(yè)辦公室、住宅中庭設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，其中地下車庫及地下物業(yè)辦公為干式自動噴水滅火系統(tǒng)，中庭及時(shí)號樓首層單位場采用濕式自動噴水滅火系統(tǒng)。鍍鋅鋼管（噴淋管道、消火栓管道）排水生活污水排至室外污水管；小區(qū)內(nèi)設(shè)10#化糞池三處；小區(qū)最高日污水量為688.6m3。砼管（室外）；機(jī)制排水鑄鐵管（室內(nèi)）雨水屋面采用內(nèi)排水方式；小區(qū)雨水量為1135L/s第8頁名稱設(shè)計(jì)要求管線類別給排水生活熱水小區(qū)設(shè)24小時(shí)集中生活熱水（溫度60度）；生活熱水系統(tǒng)不分區(qū)，補(bǔ)水由小區(qū)變頻泵供水；首層到七層支管設(shè)減壓閥；熱水循環(huán)采用下行上給，立管循環(huán)，同積壓的布置方式；1號樓生活熱水供應(yīng)在換熱站與住宅部分分開設(shè)置。襯塑鍍鋅鋼管（干管、支管）；交聯(lián)鋁塑復(fù)合管或PB管（戶內(nèi)墊層內(nèi)支管）。采暖通風(fēng)空調(diào)采暖采用集中采暖；小區(qū)內(nèi)擬采用三級計(jì)量方式；采暖管線采用共用立管分戶獨(dú)立雙管系統(tǒng)形式；戶內(nèi)散熱器連接均采用下接式雙管系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)分室溫控制。焊接鋼管（干管及共用立管）；交聯(lián)鋁塑復(fù)合管或PB管（戶內(nèi)支管）空調(diào)1號樓首層單位場擬采用集中空調(diào)方式，擬采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)通風(fēng)小區(qū)地下車庫、地下物業(yè)辦公室、會所、游泳池均設(shè)通風(fēng)換氣系統(tǒng)，地下車庫與排煙系統(tǒng)合用；物業(yè)辦公室新風(fēng)換氣量按20m3/hp計(jì)，游泳池通風(fēng)換氣排4送3計(jì)防排煙1號樓、5號樓、7號樓消防電梯前室內(nèi)設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)機(jī)采用斜流風(fēng)機(jī)設(shè)于屋面上；住宅中庭排煙用高溫消防排煙設(shè)于屋面上；小區(qū)地下車庫按防水分區(qū)及防煙分區(qū)設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)第9頁名稱設(shè)計(jì)要求管線類別電氣供配電電源由八里莊220千伏變電站引入小區(qū)電纜分界室；按高壓自管設(shè)計(jì)，全部變配電室位于地下一層，采用上進(jìn)上出進(jìn)線方式；低壓配電為三相380/220V供電；住宅照明線路采用電纜樹干式供電照明三相五線制TN-S系統(tǒng)防雷接地按二類民用建筑防雷設(shè)計(jì)電話小區(qū)設(shè)兩座電信交接間；每戶按入2部IDD電話電視小區(qū)設(shè)衛(wèi)星接收天線；每戶起居室、主臥室設(shè)電視出線口，大戶型增加出線口安防住宅區(qū)內(nèi)設(shè)可視對講系統(tǒng)；小區(qū)內(nèi)設(shè)電視監(jiān)控系統(tǒng)、紅外報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)火災(zāi)自動報(bào)警和消防聯(lián)動控制采用集中報(bào)警控制系統(tǒng)，設(shè)消防自動