把質量通病防治與分戶驗收有效結合，創精品工程【摘要】本文結合工程實踐特點和企業技術標準，作業指導書，如何實施江蘇省住宅工程質量通病防治、江蘇省強制性條文規定和江蘇省住宅工程質量分戶驗收規則開展工程各工序施工，有針對性地進行策劃，加強施工過程中的控制，以實測數據為依據，進行對比分析，正確評價施工作業的水準，形成習慣性的控制循環，通過一系列過程控制新方法，有效地保證了工程的分戶驗收質量，爭創一流精品工程，做出貢獻。【關鍵詞】質量通病防治；分戶驗收；精品工程；控制循環；淋水試驗【Abstract】Inthisarticle,characteristicsofengineeringpracticeandcorporatetechnicalstandards,operatinginstructions,howtoimplement“thequalityofnewresidentialprojectsinJiangsucommonproblemscontrol”,“theprovisionsofthemandatoryprovisionsofJiangsuProvince”and“thequalityofnewresidentialprojectsinJiangsuacceptancesplittingrules”tocarryouttheprocessofconstructionworks,carriedouttargetedplanning,tostrengthenthecontroloftheconstructionprocesstothemeasureddatabasedoncoMParativeanalysis,thecorrectevaluationofthestandardofconstructionoperations,theformationofcustomarycontrolcycle,throughaseriesofnewmethodsofprocesscontroleffectivelyguaranteedacceptancesplittingtheprojectquality,strivingforthetopqualityprojects,tocontribute.【Keywords】Qualitycommonproblemsprevention；Acceptancesplitting；Fineproject；Controlcycle；Waterseepingtest南京盧龍山莊小區為高層住宅，工程南面為建寧路，北面為城河路，東面為四平廣場，西面為閱江樓風景區，風景優美，環境良好，總建筑面積為18萬m2，采用水鉆孔樁，框架剪力墻結構。本工程由江蘇南通建總承包，為展示施工企業實力及品牌的舞臺，項目部本著“產品就是人品，質量就是生命”質量理念，小區工程獲得了市優質結構工程、省文明工地的稱號，入住后獲得業主的一致好評。為完成總承包的履約目標，在開工初期，在公司工程部和政府質監部門的指導下，組織了相關人員學習了江蘇省強制性條文規定及江蘇省住宅工程質量通病防治，并在年初對剛實施的江蘇省住宅工程質量分戶驗收規則與公司住宅細部質量驗收控制項目進行了比照性學習。并依據上述規定，在工程各工序開展的前期，結合工程特點和企業技術標準、作業指導書要求，有針對性的進行了策劃。1.嚴格責任制度和考核制度項目部從開工以來就成立了以項目經理為組長，質量員和技術員為副組長及各工種工長組成的專項管理領導小組，對工程施工過程質量目標進行層層分解與落實，強化對現場質管人員和勞務班組的各項能力指數進行考評。對小組成員進行專業培訓，學習施工新工藝、新技術、新規范及住宅質量分戶驗收準標，參加公司定期舉行關于質量控制的相關專題例會、專項施工技術的學習，并組織現場施工人員參加主管部門組織的學習、培訓活動，通過各種方式來提高管理人員的專業技術能力。在工程施工中力求準確、靈活的運用專業知識，不斷創新。2.強化結構施工過程的質量控制，消除質量通病在主體結構及砌筑結構施工階段，根據工序驗收條目，通過勞務分包班組與項目部聯合檢查的形式，將自檢數據上墻，并結合監理單位的相關實測數據，將數據資料匯總，階段性的對于勞務分包班組施工質量進行書面評價，并依據該評價，將其作為勞務分包公司工程款的支付、項目部幢號管理人員實績考核的一項內容，以此推動管理控制的執行力度。3.住宅工程砌筑質量通病防治根據我們以往在住宅樓施工中的經驗，外墻、外窗防滲漏、墻面裂縫等等細部結構處理是一項特別關鍵的工序內容。為此，我們在進入砌體結構施工階段前，針對內外墻不同材質的砌筑方法，結合江蘇省強制性條文規定及住宅工程質量通病控制標準中的相關具體要求進行了事先策劃，與監理單位、建設單位統一了意見，并在現場實施樣板先行制度，從中檢核施工班組的作業水準和現場對于質量標準的掌握程度。對于分戶驗收項目中，實測結果與結構施工質量偏差直接關聯的工序（如室內凈高、凈寬項目），我們本著事先控制優先，降低后期整改補救數量的原則，在土建結構過程中，即展開全數的實測檢查，并將實測分析結果及時指導結構過程控制，同時提前開始整修項目，減少后期整修費工費料的狀況，我們在施工過程中主要做了以下幾個方面的控制：(1)在主體結構施工前對模板支撐做了詳細的計算，除滿足強度要求外還要考慮足夠的剛度和穩定性，防止模板下沉。裝修時不做粉刷，在檢查少數扎絲外露除銹后直接批灰處理。(2)鋼筋綁扎嚴格按要求控制保護層厚度，在澆搗砼時對商品砼的坍落度控制在15020以內，防止開裂。(3)澆搗砼時嚴格控制標高和板的厚度，在各樓層軸線放線時就彈出離墻邊50的控制線，以備粉刷時做灰餅的控制線，從而有效保證了房間粉刷后的距離和方正；樓地面施工前利用激光測距儀在地面做灰餅，保證了房間的凈高等。(4)填充墻砌筑時控制砂漿的飽滿度，特別是外墻和框架柱接頭的豎向灰縫，防止外墻滲水和產生裂縫，施工洞和腳手眼應用防水微膨砂漿分次堵砌。(5)粉刷前內外填充墻與梁柱接頭處，管線預埋處分別增貼網格布和鋼板網，按以往經驗，在房子上面二層和兩邊外山墻較容易產生裂縫，在粉刷前貼一層網格布，在底糙粉刷完成時再加一層網格布防止開裂。(6)粉刷前要對墻體液體界面毛化，界面劑材料必須符合要求并做好養護，達到一定強度后提前一天澆水，濕潤墻面再做粉刷層。(7)樓地面施工前，基層清理必須要徹底，澆搗前要蓄水24小時，以免在澆搗時吸水不均勻引起空鼓和開裂，還要對砂石的含泥量進行控制，壓光的時控制時間和壓光次數不得少于2遍，分遍壓實。24小時后進行澆水養護，養護時間不少于7天。養護期間不得入內施工或通行，防止起砂。(8)外墻窗過梁要外做老鷹嘴，內做滴水槽雙防水，窗臺要2的圍擋和放坡，四周打發泡劑時溢出窗框外的發泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止外膜破損。(9)裝修工程完成后對每個外窗做淋水試驗。結構施工質量的提高有個執行程序持續有效性的問題。為將預控、實際操作、檢查評估、處理形成良性循環，我們與監理共同配合，以雙方各自記錄的實測數據為基本依據，進行數據的比對分析，即可檢查管理人員工作的實際開展狀況，又可正確評價施工作業班組的作業水準和配合執行程度，并以此與各自的經濟利益掛鉤，形成習慣性的控制循環。通過一系列過程中控制的新方法，有效的保證了工程的分戶驗收的質量。4.住宅工程質量分戶驗收策劃自從2007年1月1日起江蘇省實施住宅工程質量分戶驗收規則后，我項目部認真貫徹執行，多次參加了質監站及建設單位舉辦的宣傳交底會，并認真學習相關知識，對將來的分戶驗收工作了相應的事前控制。為更好的對分戶驗收予以實施，在未進行分戶驗收前即按交房標準制作一套樣板房，進行分戶驗收試點，對分戶驗收中的細節及操作進行演練，通過了對樣板間的擬分戶驗收，發現了操作細節上還存在較多問題，所以對驗收方法、標準又進行了改進，做到了切實可行，避免拘泥于形式，做到真正的分戶驗收，保證產品品質全部達到要求。項目部在施工過程中綜合上述要求，到目前為止