商鋪建房出租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[土地具體位置及面積]的土地使用權，乙方有意租賃該土地用于建造商鋪并進行經營活動，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.土地位置及面積甲方出租給乙方的土地位于[詳細地址]，土地面積為[x]平方米。該土地形狀規則，地勢平坦，周邊基礎設施完善，交通便利。2.建房要求及標準乙方在該土地上建造的商鋪應符合國家及當地有關建筑規范和安全標準。商鋪的建筑結構、層數、建筑面積等具體要求如下：建筑結構：采用[具體建筑結構，如框架結構等]。層數：[x]層。建筑面積：總建筑面積為[x]平方米，其中首層建筑面積為[x]平方米，二層及以上每層建筑面積為[x]平方米（具體面積以實際測量為準）。商鋪外立面應保持整潔、美觀，與周邊環境相協調。商鋪內部應進行合理的功能分區，包括但不限于商業經營區、倉儲區、辦公區等，具體布局由乙方自行設計，但需符合相關規劃要求。3.配套設施甲方應確保該土地具備以下配套設施：供水：提供[x]噸/日的供水能力，保證水質符合國家飲用水標準，滿足商鋪經營及生活用水需求。供電：提供[x]千瓦的供電容量，確保電力供應穩定，滿足商鋪各類用電設備的使用要求。排水：具備完善的排水系統，確保商鋪內的污水能夠順暢排放至市政排水管網。通信：保證該土地范圍內通信信號覆蓋良好，滿足乙方安裝固定電話、寬帶網絡等通信設施的需求。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及相關費用。對乙方在土地上的建房及經營活動進行監督，如發現乙方有違反法律法規、本合同約定或損害甲方利益的行為，有權要求乙方立即停止并改正。在租賃期間，如遇國家征收、征用該土地或因不可抗力等原因導致本合同無法繼續履行，有權收回土地，并按照相關法律法規及本合同約定處理善后事宜。2.義務保證擁有該土地的合法使用權，且該土地不存在任何權屬糾紛或其他權利瑕疵。如因土地權屬問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本合同約定的時間和條件，向乙方交付土地，并確保土地及配套設施處于正常使用狀態。協助乙方辦理與建房、經營相關的審批手續，提供必要的證明文件和協助，因辦理手續產生的費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。在租賃期間，負責維護土地周邊的公共秩序和環境衛生，確保乙方的正常經營活動不受干擾。（二）乙方權利義務1.權利在本合同約定的租賃期限內，有權使用該土地及配套設施進行商鋪的建造、經營活動。有權根據自身經營需要，對商鋪進行裝修、改造，但需事先征得甲方書面同意，且不得破壞土地及商鋪的主體結構。在租賃期間，如遇國家征收、征用該土地或因不可抗力等原因導致本合同無法繼續履行，有權獲得相應的補償，并按照相關法律法規及本合同約定處理善后事宜。2.義務按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途或用于其他違法違規活動。按照國家及當地有關建筑規范和安全標準，在規定的時間內完成商鋪的建造工作，并確保工程質量合格。如因乙方原因導致商鋪建造出現質量問題或延誤工期，乙方應承擔全部責任。按時足額向甲方支付租金及相關費用，如逾期支付，應按照本合同約定承擔違約責任。在租賃期間，負責商鋪及配套設施的日常維護、保養和管理，確保其正常使用。如因乙方使用不當或管理不善導致設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，依法經營，照章納稅，自行承擔經營過程中的一切風險和責任。在租賃期滿或本合同提前解除后，按照本合同約定將土地及商鋪交還甲方，并保證土地及商鋪的完好狀態（合理損耗除外）。未經甲方書面同意，不得拆除或損壞商鋪內的裝修及附屬設施。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標準每[x]年調整一次，調整幅度根據市場行情及物價指數等因素協商確定。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬等]。乙方應在每年的[具體日期]前，將當年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。如遇節假日，支付日期順延至節假日后的第一個工作日。3.押金乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。押金主要用于保證乙方在租賃期間遵守本合同約定，按時支付租金及相關費用，如無違約行為，租賃期滿或本合同提前解除后，甲方應在乙方交還土地及商鋪后的[x]個工作日內，將押金無息退還乙方。四、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方如需繼續租賃該土地，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方同意續租，雙方應重新簽訂租賃合同，并協商確定租金及其他相關條款。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件向乙方交付土地或提供配套設施，每逾期一日，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。若因甲方原因導致土地存在權屬糾紛或其他權利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接經濟損失、因建房及經營活動產生的費用損失等。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的正常經營活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的用途使用土地，擅自改變土地用途或用于其他違法違規活動，甲方有權解除本合同，收回土地，并要求乙方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）；乙方已支付的租金及押金不予退還。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，收回土地，并要求乙方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）；乙方已支付的租金及押金不予退還。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本合同約定的時間完成商鋪建造工作或工程質量不合格，每逾期一日，應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，收回土地，并要求乙方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）；乙方已支付的租金及押金不予退還。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。若乙方違反本合同約定，擅自對商鋪進行裝修、改造或拆除附屬設施，甲方有權要求乙方恢復原狀，并支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）；如乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀的，甲方有權自行委托第三方進行修復，費用由乙方承擔，同時乙方還應按照修復費用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在租賃期滿或本合同提前解除后，未按照本合同約定將土地及商鋪交還甲方或未保持土地及商鋪的完好狀態，甲方有權要求乙方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整），并自行委托第三方對土地及商鋪進行清理和修復，費用由乙方承擔。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。