土地蓋房協議書范本?甲方（土地所有者）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（建房方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體土地位置及面積]的土地使用權，乙方有意在該土地上建造房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就土地蓋房事宜達成如下協議：一、標的物及服務具體描述1.土地情況甲方提供的土地位于[詳細地址]，土地面積為[x]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地等具體性質]，土地用途為[居住/商業等具體用途]，該土地具備合法的土地使用權證，證號為[土地使用權證編號]。2.建房要求乙方需按照雙方協商確定的房屋設計圖紙進行建造，房屋為[層數]層，結構為[磚混結構/框架結構等具體結構]，建筑面積約為[x]平方米。房屋的外觀設計應符合[當地規劃要求或雙方約定的外觀風格要求]，內部布局需滿足[雙方約定的功能分區要求，如臥室數量、客廳面積等]。3.建房服務內容乙方負責房屋建造過程中的全部工作，包括但不限于基礎工程、主體結構施工、內外裝修、水電安裝、門窗安裝等。乙方應使用符合國家標準的建筑材料，確保工程質量符合國家及地方相關建筑工程質量驗收規范的要求。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方按照協議約定及設計圖紙進行房屋建造。對房屋建造過程中的質量、進度等情況提出合理意見和建議。在乙方違反協議約定時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證提供的土地權屬清晰，無任何權屬糾紛或權利限制，確保乙方能夠順利進行房屋建造。按照協議約定的時間和方式向乙方提供土地，并協助乙方辦理與土地相關的手續（如有需要）。配合乙方協調周邊關系，確保房屋建造工作不受干擾。按照協議約定向乙方支付建房款項。（二）乙方權利義務1.權利有權按照協議約定獲取建房款項。在協議履行過程中，根據實際情況要求甲方配合辦理相關手續或提供必要的協助。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務嚴格按照協議約定及雙方確認的設計圖紙進行房屋建造，確保工程質量達到優良標準。制定詳細的工程進度計劃，并提交給甲方備案，按照進度計劃合理安排施工，確保房屋按時完工。負責施工現場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工過程中無安全事故發生。因乙方原因導致的安全事故，由乙方承擔全部責任。在房屋建造過程中，妥善保管施工材料和設備，不得浪費或損壞。如因乙方原因造成材料浪費或設備損壞，乙方應負責賠償。遵守國家及地方有關建筑施工的法律法規和規章制度，辦理施工所需的全部手續（如有需要），并承擔相關費用。工程竣工后，負責清理施工現場，將土地恢復原狀。按照國家及地方相關規定，為所建房屋提供質量保修服務，保修期限為自房屋竣工驗收合格之日起[x]年。在保修期限內，對房屋出現的質量問題及時進行維修，如因乙方施工質量問題導致的維修費用由乙方承擔。三、建房款項及支付方式1.建房總款經雙方協商確定，本次土地蓋房的總費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含土地費用、建房工程費用、材料費用、人工費用、管理費、稅費等乙方完成房屋建造所需的全部費用，但不包括可能產生的土地出讓金（如有）及辦理產權證書的費用（如有）。2.支付方式預付款：合同簽訂后[x]日內，甲方向乙方支付建房總款的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。工程進度款：基礎工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付建房總款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；主體結構完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付建房總款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；內外裝修工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付建房總款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。竣工驗收款：房屋竣工驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付建房總款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。質量保修金：預留建房總款的[x]%作為質量保修金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在質量保修期限屆滿后，如無質量問題，甲方應在[x]日內將質量保修金無息返還給乙方。四、工程工期1.本工程預計開工日期為[預計開工日期]，預計竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[x]天。具體開工日期以甲方書面通知為準，但乙方應在接到通知后[x]日內進場施工。2.如因甲方原因導致工程延誤，工期相應順延，乙方不承擔責任；如因乙方原因導致工程延誤，每延誤一天，乙方應按照建房總款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照建房總款的[x]%向甲方支付違約金。五、工程質量及驗收1.乙方應嚴格按照國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范、標準以及雙方確認的設計圖紙進行施工，確保工程質量達到優良標準。2.工程竣工后，乙方應提前[x]日通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[x]日內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔。因整改導致工期延誤的，按照本協議關于工期延誤的約定處理。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照協議約定按時支付建房款項，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。若甲方提供的土地存在權屬糾紛或權利限制，導致乙方無法正常施工或房屋無法建成，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照建房總款的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應負責解決土地糾紛，承擔因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照協議約定的質量標準進行施工，乙方應負責無償返工，直至達到質量標準。如因乙方原因導致工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照協議約定的工期完成房屋建造，每逾期一天，應按照建房總款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照建房總款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自將工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照建房總款的[x]%向甲方支付違約金。3.一方違約給對方造成其他損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可