土地出讓合同依法協(xié)議?合同編號：[具體編號]出讓方（甲方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（乙方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]，面積為[x]平方米的國有土地使用權(quán)（以下簡稱"該土地"），并已依法取得相關(guān)審批手續(xù)；乙方因[受讓土地用途及目的詳細說明]，有意受讓該土地。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出讓該土地事宜達成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[土地詳細地址]，其四至為：東至[相鄰地塊具體情況說明]，南至[相鄰地塊具體情況說明]，西至[相鄰地塊具體情況說明]，北至[相鄰地塊具體情況說明]。2.土地面積：經(jīng)測量，該土地面積為[x]平方米，以[土地面積測量方式及依據(jù)說明]為準(zhǔn)。3.土地用途：[土地具體用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等]4.土地現(xiàn)狀：該土地目前為[土地現(xiàn)狀描述，如空地、已平整、有附著物等]，地上[如有附著物，詳細說明附著物的情況，包括種類、數(shù)量、現(xiàn)狀等]。二、土地出讓價格及付款方式1.土地出讓價格：雙方同意，該土地的出讓價格為人民幣[x]元/平方米，總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因任何因素調(diào)整，除非本合同另有約定。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本合同約定履行全部義務(wù)后，抵作土地出讓款。第一期款項：乙方應(yīng)在[具體日期1]前，向甲方支付土地出讓款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期款項：乙方應(yīng)在[具體日期2]前，向甲方支付土地出讓款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在甲方協(xié)助乙方辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后[x]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的土地出讓款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取土地出讓款。對乙方使用土地的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用土地，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證對該土地擁有合法的處分權(quán)，保證該土地不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、租賃等，并承擔(dān)因土地權(quán)屬問題給乙方造成的一切損失。向乙方提供該土地的相關(guān)資料，包括但不限于土地出讓批復(fù)文件、土地權(quán)屬證書、土地規(guī)劃文件等，確保資料的真實性、完整性和合法性。在本合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，向乙方交付該土地。交付時，應(yīng)保證土地現(xiàn)狀符合本合同約定，地上附著物按照本合同約定處理。協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提交申請材料等。辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在按照本合同約定支付土地出讓款后，有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付土地，并協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對受讓的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)：按照本合同約定的時間和方式支付土地出讓款。按照土地用途及相關(guān)規(guī)劃要求使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，并經(jīng)甲方書面同意。合理使用土地，保護土地資源，不得從事任何損害土地及周邊環(huán)境的行為。在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，承擔(dān)因使用土地產(chǎn)生的一切費用和責(zé)任。在本合同履行過程中，應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。四、土地交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.土地交付：甲方應(yīng)在本合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，將該土地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)簽署土地交付確認書，確認土地的交付時間、現(xiàn)狀等情況。2.土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理：乙方應(yīng)在支付第一期土地出讓款后的[x]個工作日內(nèi)，向土地管理部門提交土地使用權(quán)變更登記申請材料。甲方應(yīng)在收到乙方申請材料后的[x]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。土地管理部門受理申請后，如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付土地出讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照土地出讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本合同，收回土地使用權(quán)，乙方已支付的土地出讓款不予退還，乙方應(yīng)按照土地出讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因改變土地用途給甲方及其他第三方造成的一切損失。若乙方未按照本合同約定合理使用土地，或從事?lián)p害土地及周邊環(huán)境的行為，甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同，收回土地使用權(quán)，乙方已支付的土地出讓款不予退還，乙方應(yīng)按照土地出讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。2.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定的時間交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照土地出讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已支付的土地出讓款，并按照土地出讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切損失。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照土地出讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切損失。六、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，土地管理部門備案[x]份，具有同等法律效力。2.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。3.不可抗力：因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或變更合同內(nèi)容。4.合同變更與解除：本合同的任何變更或解除均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。出讓方（