房屋交易定金確認函編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方名下位于__________的房屋（以下簡稱“標的房屋”），雙方經友好協商，就標的房屋的購買事宜達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確雙方就標的房屋交易的相關事宜，確保交易順利進行。

二、合同背景：買方已對標的房屋進行實地考察，并對房屋狀況、權屬等事項進行了了解，現同意購買標的房屋。

三、合同標的：標的房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋結構為__________，土地性質為__________。

四、交易價格：標的房屋交易價格為人民幣__________元整。

雙方的責任和義務：

一、賣方責任和義務：

1.保障標的房屋權屬清晰，確保標的房屋不存在任何權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。

2.賣方應確保標的房屋在交付時符合合同約定的狀態，包括但不限于房屋結構、裝修、設備等。

3.賣方應配合買方辦理標的房屋的產權過戶手續，包括但不限于提供必要的文件和資料。

4.賣方應在合同約定的期限內，將標的房屋交付給買方，并確保買方能夠順利入住。

5.賣方應如實告知標的房屋的相關信息，包括但不限于房屋的歷史、周邊環境、配套設施等。

6.賣方應承擔標的房屋在交易過程中產生的稅費，除非合同另有約定。

二、買方責任和義務：

1.買方應在合同約定的期限內支付定金，并按約定的時間、方式支付剩余房款。

2.買方應按照合同約定的時間、方式對標的房屋進行實地查看，并在查看過程中對房屋狀況進行確認。

3.買方在支付房款前，有權要求賣方提供標的房屋的產權證明等相關文件。

4.買方應配合賣方辦理標的房屋的產權過戶手續，并按約定支付相關稅費。

5.買方在合同約定的期限內，不得擅自改變標的房屋的結構、用途，不得擅自拆除或增設任何設施。

6.買方應遵守標的房屋所在地的相關法律法規，不得從事違法活動。

三、雙方共同責任和義務：

1.雙方應本著誠實信用的原則，履行合同約定的各項義務。

2.雙方應在本合同履行過程中，積極溝通，及時解決合同履行過程中出現的問題。

3.雙方應遵守國家關于房地產交易的相關法律法規，不得從事任何違法交易活動。

4.雙方應在本合同履行過程中，保護對方的合法權益，不得損害對方的利益。

5.雙方在合同履行過程中，如因不可抗力因素導致合同無法履行，應及時通知對方，并協商解決。

6.雙方應在本合同履行完畢后，相互提供必要的協助，以完成合同終止后的相關事宜。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標的房屋的交易總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：買方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內，向賣方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。定金支付后，如買方因自身原因解除本合同，定金不予退還；如賣方原因導致合同解除，賣方應雙倍返還定金。

2.首付款支付：買方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內，向賣方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。首付款支付后，作為購房款的一部分，在辦理產權過戶手續時，首付款應優先抵扣房款。

3.尾款支付：剩余房款__________元整（大寫：__________元整）應在辦理產權過戶手續后__________個工作日內，由買方一次性支付給賣方。

4.支付條件：買方支付房款前，賣方應向買方提供標的房屋的產權證明等相關文件，確保買方對標的房屋的權屬和現狀有充分了解。

5.額外費用：除上述房款外，雙方確認以下額外費用由買方承擔：

-房屋交易稅費：根據國家相關法律法規和政策，買方應自行承擔房屋交易過程中產生的稅費。

-其他費用：包括但不限于物業管理費、水電氣費、網絡費等，自標的房屋交付之日起，由買方承擔。

6.付款方式：買方應通過銀行轉賬或現金支付的方式向賣方支付款項，具體支付賬戶信息由賣方在合同簽訂時提供。

7.付款憑證：買方在支付款項后，應保留支付憑證，并在支付完成后__________個工作日內將支付憑證復印件交予賣方。

三、違約責任：如買方未按約定支付房款，每逾期一日，應向賣方支付逾期付款金額的__________%作為違約金；如賣方未按約定提供房屋或提供不符合約定的房屋，應向買方支付違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.買方違約：

a.若買方未按時支付定金或首付款，每逾期一日，應向賣方支付逾期付款金額的__________%作為違約金。

b.若買方在支付完首付款后，未按約定支付剩余房款，賣方有權解除合同，并要求買方支付已付款項的__________%作為違約金。

c.若買方在合同簽訂后，無正當理由單方面解除合同，應向賣方支付已付款項的__________%作為違約金。

2.賣方違約：

a.若賣方未按時交付房屋，每逾期一日，應向買方支付__________元整作為違約金。

b.若賣方提供的房屋存在權屬瑕疵或不符合約定，賣方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于返還已付款項、賠償損失等。

二、爭議解決：

1.雙方應本著友好協商的原則，積極解決合同履行過程中產生的爭議。

2.如協商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

3.爭議解決過程中，雙方應繼續履行合同約定的義務，除非爭議涉及合同核心條款。

4.雙方也可約定將爭議提交至具有管轄權的仲裁機構進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。

5.爭議解決過程中，雙方應遵守國家法律法規，不得采取任何違法手段，如擅自停工、停業等。

三、適用法律：

本合同簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

本合同簽訂地的人民法院為本合同的管轄法院，雙方同意將合同履行過程中產生的任何爭議提交至該法院解決。

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效不以任何其他文件或條件的成立為前提，除非合同另有約定。

二、有效期：

本合同的期限自生效之日起至標的房屋產權過戶手續辦理完畢之日止。在此期間，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同經雙方協商一致，可以書面形式進行變更。任何變更均應以書面形式作出，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.終止：

a.本合同因標的房屋產權過戶手續辦理完畢而終止。

b.雙方協商一致，書面同意終止本合同。

c.因不可抗力導致本合同無法履行，經雙方確認后，本合同自動終止。

d.一方違約，另一方有權通知違約方解除合同，合同自解除通知送達之日起終止。

四、通知與送達：

1.雙方應通過書面形式進行通知，通知應以掛號信、特快專遞或其他雙方認可的方式發送。

2.通知自發送之日起__________個工作日后視為送達，但以對方簽收或實際收到通知為準。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指因自然災害、戰爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。

2.如遇不可抗力事件，受影響的一方應立即通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續期間，合同履行期限相應順延；如不可抗力事件導致合同無法履行，合同可解除。

六、合同份數：

本合同一式__________份，甲乙雙方各執__________份，具有同等法律效力。

七、其他：

本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。本合同未盡事宜，不影響本合同其他條款的效力。

八、合同解除：

1.如一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

2.合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續，并退還已收款項。

九、合同附件：

本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

十、合同解釋：

本合同的解釋權歸甲乙雙方共同享有。如對本合同有任何疑問，應通過友好協商解決。

附件：

一、標的房屋產權證明文件復印件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。

二、標的房屋測繪報告復印件，包括但不限于房屋平面圖、尺寸圖等。

三、標的房屋現狀照片，包括但不限于房屋外觀、內部結構、裝修狀況等。

四、標的房屋交易稅費計算明細表，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。

五、雙方身份證明文件復印件，包括但不限于身份證、戶口本等。

六、雙方簽訂的房屋買賣合同草稿。

七、房屋交易資金監管協議，如適用。

八、標的房屋的物業費、水電費等費用收據或預繳證明。

九、標的房屋所在地的相關規劃文件、環境評估報告等。

十、雙方約定的其他輔助材料，如需進一步明確或補充。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（買方）簽字（或蓋章）：_______________