小棚出租轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議?甲方（出租方/轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小棚具體地址]的小棚（以下簡稱"該小棚"），并有意將其出租或轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意承租或受讓該小棚，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.小棚位置：該小棚位于[詳細地址]，具體位置為[具體方位描述]，其四至范圍為東至[東至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.小棚面積：經(jīng)雙方共同測量或根據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該小棚的建筑面積為[x]平方米，占地面積為[x]平方米。3.小棚用途：該小棚目前主要用于[現(xiàn)用途描述]，乙方承諾在租賃/受讓期間將按照[約定用途]使用該小棚，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變其用途。4.小棚現(xiàn)狀：甲方應(yīng)向乙方如實告知該小棚的現(xiàn)狀，包括但不限于結(jié)構(gòu)狀況、設(shè)施設(shè)備配備情況等。目前，該小棚的結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括[列舉主要設(shè)施設(shè)備名稱及狀況]。乙方已對該小棚的現(xiàn)狀進行了充分了解，并愿意按照現(xiàn)狀承租/受讓。二、租賃/轉(zhuǎn)讓期限1.租賃/轉(zhuǎn)讓起始日期：本合同租賃/轉(zhuǎn)讓期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租/受讓優(yōu)先權(quán)：租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方在租賃期限屆滿后繼續(xù)使用該小棚，且甲方未提出異議的，則原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時解除合同，但應(yīng)提前[x]日書面通知對方。對于轉(zhuǎn)讓期限，自本合同生效之日起，該小棚的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益即轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方不再享有與該小棚相關(guān)的任何權(quán)益。三、租金/轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.租金/轉(zhuǎn)讓價款若為出租，租金標準為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)根據(jù)市場行情及該小棚的實際情況進行合理調(diào)整，調(diào)整周期為[x]年，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。若為轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該轉(zhuǎn)讓價款為固定價格，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式租金支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。轉(zhuǎn)讓價款支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；在辦理完小棚相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)或交接手續(xù)后的[x]日內(nèi)，支付剩余轉(zhuǎn)讓價款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到每筆款項后[x]日內(nèi)，向乙方提供合法有效的收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金/轉(zhuǎn)讓價款。有權(quán)對乙方使用該小棚的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用該小棚，有權(quán)要求乙方限期整改或解除合同。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)獲得相應(yīng)的補償，并按照實際租賃/轉(zhuǎn)讓期限向乙方退還剩余租金/轉(zhuǎn)讓價款。2.義務(wù)應(yīng)保證該小棚具有合法的產(chǎn)權(quán)或出租/轉(zhuǎn)讓權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，否則應(yīng)承擔由此給乙方造成的一切損失。應(yīng)按照本合同約定的時間和標準向乙方交付該小棚，并保證該小棚符合約定的使用條件。負責對該小棚的主體結(jié)構(gòu)進行維修保養(yǎng)，確保其安全使用。對于乙方正常使用過程中出現(xiàn)的非主體結(jié)構(gòu)損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]日內(nèi)進行維修，如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自提前收回該小棚或提高租金/轉(zhuǎn)讓價款。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該小棚。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方對該小棚享有合法的占有、使用和收益權(quán)。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自干涉乙方對該小棚的正常使用。若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并賠償因此遭受的損失。在租賃期限屆滿或合同解除后，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定退還押金（如有）。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付租金/轉(zhuǎn)讓價款。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金或要求乙方支付相當于租金/轉(zhuǎn)讓價款總額[x]%的違約金。應(yīng)合理使用該小棚，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或損壞其設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當導(dǎo)致該小棚損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。負責對該小棚內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備進行日常維護保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方未及時維護保養(yǎng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責維修或更換。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得在該小棚內(nèi)從事違法違規(guī)活動。租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀將該小棚交還甲方，如有損壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)在交還小棚后的[x]日內(nèi)，清理完畢小棚內(nèi)的物品，逾期未清理的，甲方有權(quán)自行清理，清理費用由乙方承擔。五、押金1.押金金額：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用途：該押金用于擔保乙方按照本合同約定履行義務(wù)，如乙方在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)違反本合同約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的押金作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失。3.押金退還：租賃期限屆滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已按照本合同約定將該小棚交還甲方，并清理完畢小棚內(nèi)的物品，甲方應(yīng)在[x]日內(nèi)將押金無息退還乙方。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定向乙方交付該小棚或交付的小棚不符合約定條件，應(yīng)按照租金/轉(zhuǎn)讓價款總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前收回該小棚或提高租金/轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)按照租金/轉(zhuǎn)讓價款總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定，未及時對小棚進行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該小棚的，應(yīng)按照租金/轉(zhuǎn)讓價款總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方因該小棚存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用該小棚或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定支付租金/轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金或要求乙方支付相當于租金/轉(zhuǎn)讓價款總額[x]%的違約金。若乙方擅自改變該小棚的結(jié)構(gòu)、用途或損壞其設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負責修復(fù)或賠償，并按照租金/轉(zhuǎn)讓價款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，在該小棚內(nèi)從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金或要求乙方支付相當于租金/轉(zhuǎn)讓價款總額[x]%的違約金，同時乙方應(yīng)承擔由此給甲方造成的一切損失。若乙方未按照本合同約定的時間和方式交還該小棚，每逾期一日，應(yīng)按照租金/轉(zhuǎn)讓價款總額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行收回該小棚，并要求乙方賠償因此遭受的損失。七、爭議解決1.協(xié)商解決：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。八、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本合同過程中，如一方提出解除合同，應(yīng)提前[x]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔賠償責任。2.不可抗力：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4.通知與送達：本合同履行過程中，雙方的通知或其他文件應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系地址和方式送達對方。如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前