開發(fā)商渠道合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：[開發(fā)商公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[渠道公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有[具體樓盤名稱]項目（以下簡稱"該項目"）的開發(fā)經(jīng)營權，乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)銷售渠道服務提供商，具備豐富的市場推廣及客戶資源整合能力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行該項目的銷售渠道合作事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）項目基本信息1.項目名稱：[具體樓盤名稱]2.項目地址：[詳細地址]3.項目規(guī)模：總建筑面積為[X]平方米，其中住宅面積為[X]平方米，商業(yè)面積為[X]平方米，其他配套設施面積為[X]平方米。4.項目業(yè)態(tài)：包括但不限于高層住宅、小高層住宅、花園洋房、商業(yè)綜合體等。（二）服務內容1.客戶拓展與引流乙方負責利用自身的渠道資源，通過線上線下相結合的方式，為甲方的該項目拓展?jié)撛诳蛻簦⒖蛻粢髦良追街付ǖ匿N售場所。具體推廣渠道包括但不限于社交媒體平臺、房產(chǎn)網(wǎng)站、線下活動、客戶推薦等。2.客戶跟進與促成交易乙方安排專業(yè)的銷售團隊對引流至甲方銷售場所的客戶進行跟進，了解客戶需求，協(xié)助甲方銷售人員促成房屋買賣交易。在客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》（以下簡稱"主合同"）過程中，乙方應提供必要的協(xié)助，確保交易順利進行。3.市場調研與反饋乙方定期對房地產(chǎn)市場動態(tài)及競爭對手情況進行調研，并及時向甲方反饋相關信息，為甲方制定營銷策略提供參考依據(jù)。同時，乙方應根據(jù)市場變化及客戶需求，為甲方提出關于該項目產(chǎn)品優(yōu)化、價格調整等方面的合理建議。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的銷售渠道合作工作進行監(jiān)督、指導，提出合理的改進意見和建議。有權根據(jù)項目實際情況調整銷售策略、價格體系等，但應提前通知乙方。有權審核乙方推薦客戶的資質及購房意向，對于不符合條件或意向不明確的客戶，有權拒絕與乙方推薦客戶簽訂主合同。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權要求乙方承擔違約責任，并采取相應的法律措施維護自身權益。2.義務向乙方提供該項目的詳細資料，包括但不限于項目規(guī)劃圖、戶型圖、效果圖、銷售政策、價格體系等，確保乙方能夠準確、全面地向客戶介紹項目情況。按照主合同約定，為乙方推薦客戶提供優(yōu)質的房屋及相關配套服務，確保房屋質量合格、產(chǎn)權清晰，并按時交付使用。負責該項目的整體營銷策劃及廣告宣傳費用的投入，承擔與項目銷售相關的稅費、行政規(guī)費等法定費用。根據(jù)乙方促成的房屋買賣交易情況，按照本協(xié)議約定及時向乙方支付渠道費用。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定，獲取相應的渠道費用。有權要求甲方提供必要的項目資料及支持，以便更好地開展銷售渠道合作工作。在乙方已履行本協(xié)議約定義務的情況下，有權拒絕甲方提出的不合理要求。在合作過程中，對于甲方違反本協(xié)議約定的行為，有權要求甲方承擔違約責任，并采取相應措施維護自身合法權益。2.義務遵守國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)行業(yè)相關規(guī)定，誠實守信地開展銷售渠道合作工作，不得從事任何違法違規(guī)或損害甲方利益的行為。按照本協(xié)議約定的服務內容及標準，積極拓展客戶資源，確保客戶信息真實、準確，并及時、有效地將客戶引流至甲方銷售場所。乙方銷售團隊應具備專業(yè)的房地產(chǎn)銷售知識和技能，熟悉甲方項目情況，為客戶提供熱情、周到、專業(yè)的服務，積極協(xié)助甲方促成房屋買賣交易。定期向甲方匯報銷售渠道合作工作進展情況，提交客戶拓展、成交數(shù)據(jù)等相關報表，并對銷售過程中出現(xiàn)的問題及時與甲方溝通協(xié)商解決。嚴格保密在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、項目信息及客戶資料等，不得向任何第三方泄露或用于本協(xié)議約定以外的其他目的。三、渠道費用及支付方式（一）渠道費用標準1.乙方促成甲方與客戶簽訂主合同后，甲方按照每套房屋實際成交金額的[X]%向乙方支付渠道費用。2.對于乙方通過特殊渠道拓展并成功促成交易的優(yōu)質客戶，經(jīng)甲方書面確認后，可在上述標準基礎上適當提高渠道費用比例，但最高不超過每套房屋實際成交金額的[X]%。（二）支付方式1.甲方應在乙方推薦客戶與甲方簽訂主合同且首付款到賬后的[X]個工作日內，向乙方支付該套房屋渠道費用的[X]%。2.剩余渠道費用在該套房屋辦理完銀行按揭貸款手續(xù)且貸款全額到賬后的[X]個工作日內，由甲方一次性支付給乙方。3.若客戶選擇一次性付款方式購房，甲方應在客戶全額付款到賬后的[X]個工作日內，向乙方支付該套房屋全額渠道費用。（三）費用結算憑證乙方應在每次申請渠道費用結算時，向甲方提供合法有效的發(fā)票及相關銷售明細清單等結算憑證，否則甲方有權拒絕支付相應費用。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時、足額向乙方支付渠道費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停銷售渠道合作工作，并要求甲方支付已到期未付的渠道費用及相應違約金。2.若甲方因自身原因導致乙方推薦客戶無法簽訂主合同或合同無法履行，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方為拓展客戶所投入的費用、預期可得的渠道費用損失等。3.若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的項目資料或支持，影響乙方銷售渠道合作工作正常開展的，應承擔因此給乙方造成的損失賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務內容及標準履行義務，導致客戶拓展數(shù)量未達到約定目標或客戶轉化率較低，甲方有權要求乙方采取整改措施。若乙方在甲方要求的合理期限內仍未改善，甲方有權扣除乙方相應比例的渠道費用作為違約金。2.若乙方推薦的客戶信息虛假或存在欺詐行為，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的渠道費用及支付相當于已支付渠道費用[X]倍的賠償金。3.若乙方違反本協(xié)議約定，泄露甲方商業(yè)秘密、項目信息或客戶資料，應立即停止侵權行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的渠道費用及支付相當于已支付渠道費用[X]倍的賠償金。情節(jié)嚴重的，甲方將依法追究乙方的法律責任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方匯報銷售渠道合作工作進展情況或提交相關報表，每逾期一次，應向甲方支付違約金[X]元。逾期超過[X]次的，甲方有權解除本協(xié)議，并扣除乙方已獲得的部分渠道費用作為違約金。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議后方可生效。2.在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。（二）保密條款雙方應對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知與送達1.雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系方式等信息為有效送達地址。一方如需向另一方送達通知、文件等資料，應按照上述地址以特快專遞、掛號信等書面形式送達。2.若一方地址、聯(lián)系方式等信息發(fā)生變更，應及時書面通知另一方。否則，因未及時通知導致相關通知、文件等資料無法送達的，由變更方承擔相應責任。（四）協(xié)議生效與份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體截止日期]。本協(xié)議有效期屆滿前，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式