合租房屋使用規(guī)章制度編號(hào)：__________

甲方：張三，男，身份證號(hào)碼：123456789012345678，住址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)；

乙方：李四，男，身份證號(hào)碼：123456789012345678，住址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)。

本合同雙方系合租同一房屋，鑒于房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合租房屋的使用和管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：為明確甲乙雙方在合租期間的權(quán)利義務(wù)，確保房屋的正常使用和維護(hù)，共同營(yíng)造和諧、安全的居住環(huán)境。

二、合同背景：甲乙雙方于2023年X月X日簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將房屋出租給乙方居住，乙方同意租賃甲方房屋。現(xiàn)甲乙雙方就合租房屋的使用管理制度達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。

三、合同期限：自本合同簽訂之日起至2023年X月X日止。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證房屋的合法使用，確保房屋符合國(guó)家有關(guān)房屋出租的法律法規(guī)，并具備居住條件。

2.甲方有義務(wù)向乙方提供合租房屋的鑰匙，并確保乙方在租賃期間能夠自由出入房屋。

3.甲方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、維修和更換損壞的設(shè)施。

4.甲方應(yīng)承擔(dān)房屋的水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施的費(fèi)用，并確保乙方在合理使用范圍內(nèi)不額外承擔(dān)費(fèi)用。

5.甲方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，未經(jīng)乙方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人使用。

6.甲方應(yīng)遵守合同約定，不得因個(gè)人原因影響乙方的正常居住。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，租金支付方式、金額及期限由雙方在《房屋租賃合同》中約定。

2.乙方在使用房屋過程中，應(yīng)愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

3.乙方有義務(wù)遵守國(guó)家的法律法規(guī)和本合租房屋使用規(guī)章制度，不得從事違法活動(dòng)。

4.乙方應(yīng)合理使用房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施，不得浪費(fèi)資源。

5.乙方應(yīng)保持房屋的清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行室內(nèi)清潔，并負(fù)責(zé)處理室內(nèi)垃圾。

6.乙方應(yīng)妥善保管個(gè)人物品，不得在公共區(qū)域堆放雜物，不得影響他人正常使用。

7.乙方應(yīng)遵守合租規(guī)定，與甲方共同維護(hù)良好的居住環(huán)境。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有收取租金的權(quán)利，乙方享有在支付租金后使用房屋的權(quán)利。

2.乙方享有在房屋租賃期間合理使用房屋及其附屬設(shè)施的權(quán)利。

3.甲方享有在乙方違反合同時(shí)，根據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)提供符合居住條件的房屋，并保證房屋的安全。

2.乙方有義務(wù)按時(shí)支付租金，并合理使用房屋。

3.雙方均有義務(wù)遵守合同約定，維護(hù)房屋的完好和居住環(huán)境的和諧。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本次合租房屋的總金額為人民幣XX萬元整（￥XXXXX.00元）。

二、支付方式

1.租金支付：乙方應(yīng)按月支付租金，租金總額按照《房屋租賃合同》約定的月租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，即每月人民幣XX元整（￥XXXXX.00元）。租金支付時(shí)間為每月的X日前，如遇節(jié)假日，則提前至工作日支付。

2.首付款支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，一次性向甲方支付首付款人民幣XX萬元整（￥XXXXX.00元），作為租賃房屋的保證金。

3.額外費(fèi)用支付：在租賃期間，如因乙方原因產(chǎn)生的維修、損壞等額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并支付相應(yīng)費(fèi)用。

4.房屋交接費(fèi)用：房屋交接時(shí)，乙方應(yīng)支付房屋交接費(fèi)用人民幣XX元整（￥XXXXX.00元），用于房屋的清潔和簡(jiǎn)單修繕。

三、支付條件

1.乙方在支付租金前，應(yīng)確保房屋內(nèi)無損壞，且已支付上月租金。

2.甲方收到乙方支付的首付款后，應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙及必要的使用說明。

3.額外費(fèi)用的支付，需在費(fèi)用產(chǎn)生后，甲方提出費(fèi)用明細(xì)，乙方在收到費(fèi)用明細(xì)后X日內(nèi)支付。

4.房屋交接費(fèi)用在房屋交接完成后，乙方支付。

四、支付方式具體規(guī)定

1.首付款：乙方應(yīng)于合同簽訂之日一次性支付。

2.租金：乙方應(yīng)按照《房屋租賃合同》約定的支付方式和期限支付租金。

3.額外費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，乙方應(yīng)按甲方提出的要求和費(fèi)用明細(xì)及時(shí)支付。

4.房屋交接費(fèi)用：乙方應(yīng)在房屋交接時(shí)一次性支付。

五、違約責(zé)任

1.如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的XX%計(jì)算。

2.如乙方未按約定支付首付款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.如因乙方原因造成房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.如甲方違反本合租房屋使用規(guī)章制度，造成乙方合法權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：

a.甲方賠償乙方因甲方違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；

b.甲方賠償乙方因此產(chǎn)生的精神損害賠償金；

c.甲方支付乙方違約金，違約金金額為本合同總金額的XX%。

2.如乙方違反本合租房屋使用規(guī)章制度，造成甲方合法權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：

a.乙方賠償甲方因乙方違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；

b.乙方賠償甲方因此產(chǎn)生的精神損害賠償金；

c.乙方支付甲方違約金，違約金金額為本合同總金額的XX%。

二、爭(zhēng)議解決

1.合同雙方在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.若合同雙方同意通過仲裁解決爭(zhēng)議，則應(yīng)向雙方共同選擇的仲裁委員會(huì)提起仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。

3.在仲裁或訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未履行完畢的條款。

4.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭或法院另有裁定。

三、適用法律與管轄

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.對(duì)于本合同的解釋及爭(zhēng)議的解決，甲乙雙方均有權(quán)選擇中華人民共和國(guó)法院作為管轄法院。

四、合同解除

1.在本合同履行過程中，任何一方出現(xiàn)以下情形之一的，有權(quán)解除合同：

a.甲方違反房屋出租相關(guān)規(guī)定，乙方提出解除合同的；

b.乙方嚴(yán)重違反本合租房屋使用規(guī)章制度，經(jīng)甲方書面通知后，乙方在X日內(nèi)仍未改正的；

c.雙方經(jīng)協(xié)商一致決定解除合同的；

d.發(fā)生不可抗力，致使合同無法繼續(xù)履行的。

2.合同解除后，雙方應(yīng)立即辦理房屋的交接手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，乙方應(yīng)承擔(dān)因其違約造成的甲方損失。

五、其他

1.本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

附則：

一、生效條件

1.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成房屋的交接手續(xù)，自交接手續(xù)辦理完畢之日起，本合同正式生效。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至2023年X月X日止。

2.如雙方在合同有效期內(nèi)續(xù)簽，則合同有效期自動(dòng)延長(zhǎng)X年，除非一方在合同到期前X日向?qū)Ψ綍嫣岢鼋K止合同的意向。

三、變更和終止條款

1.本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.本合同終止的情形包括：

a.合同到期且未續(xù)簽；

b.因一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；

c.雙方協(xié)商一致解除合同；

d.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

3.合同終止后，雙方應(yīng)立即辦理房屋的交接手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，乙方應(yīng)承擔(dān)因其違約造成的甲方損失。

四、通知

1.本合同中涉及的任何通知，均應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

2.任何一方地址變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

五、不可抗力

1.因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分條款無法履行時(shí)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等，具體范圍由雙方協(xié)商確定。

六、爭(zhēng)議解決

1.對(duì)于本合同的解釋和履行發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

七、其他

1.本合同的未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自簽訂之日起，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，任何違反本合同的行為均構(gòu)成違約。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、《房屋租賃合同》

二、《合租房屋使用規(guī)章制度》

三、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件

四、房屋裝修合同及裝修圖紙

五、房屋現(xiàn)有設(shè)施清單

六、房屋使用期間的維修記錄

七、雙方身份證復(fù)印件

八、房屋租賃保證金收據(jù)

九、房屋交接確認(rèn)書

十、水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施費(fèi)繳納憑證

十一、雙方簽字的合租房屋使用協(xié)議書

十二、其他可能涉及的輔助材料或協(xié)議

附件一：《房屋租賃合同》詳細(xì)規(guī)定了租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租金金額、支付方式、租賃期限、房屋使用規(guī)則等內(nèi)容。

附件二：《合租房屋使用規(guī)章制度》詳細(xì)列出了房屋內(nèi)部及公共區(qū)域的清潔、維護(hù)、使用規(guī)則，以及雙方的共同責(zé)任和義務(wù)