繼教樓土建監(jiān)理實(shí)施細(xì)則?一、工程概況1.工程名稱(chēng)：[繼教樓具體名稱(chēng)]2.工程地點(diǎn)：[詳細(xì)地點(diǎn)]3.工程規(guī)模：繼教樓總建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。建筑高度[具體高度]米，結(jié)構(gòu)形式為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)等]。4.工程內(nèi)容：包括基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、屋面及防水工程、建筑給排水及采暖工程、建筑電氣工程等。二、監(jiān)理工作依據(jù)1.國(guó)家及地方現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》[列舉相關(guān)的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，如《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB502022018、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502042015等][列舉相關(guān)的建筑工程施工安全技術(shù)規(guī)范，如《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》JGJ802016、《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)建筑物技術(shù)規(guī)范》JGJ/T1882009等]2.建設(shè)工程監(jiān)理合同及相關(guān)合同文件監(jiān)理單位與建設(shè)單位簽訂的《建設(shè)工程監(jiān)理合同》建設(shè)單位與施工單位簽訂的《建設(shè)工程施工合同》建設(shè)單位與材料設(shè)備供應(yīng)商簽訂的各類(lèi)采購(gòu)合同3.經(jīng)批準(zhǔn)的工程設(shè)計(jì)文件、施工圖紙及設(shè)計(jì)變更文件由設(shè)計(jì)單位出具的繼教樓全套施工圖紙施工過(guò)程中發(fā)生的設(shè)計(jì)變更通知單及相關(guān)技術(shù)核定單三、監(jiān)理工作流程1.施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作流程參與設(shè)計(jì)交底與圖紙會(huì)審審查施工單位資質(zhì)及人員資格審查施工組織設(shè)計(jì)及專(zhuān)項(xiàng)施工方案檢查施工單位現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系檢查施工場(chǎng)地及條件是否滿(mǎn)足施工要求參加第一次工地會(huì)議2.施工階段監(jiān)理工作流程工程質(zhì)量控制流程審查施工單位報(bào)送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備報(bào)審表及質(zhì)量證明文件對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、構(gòu)配件、設(shè)備進(jìn)行見(jiàn)證取樣送檢巡視檢查施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量狀況對(duì)關(guān)鍵工序、隱蔽工程進(jìn)行旁站監(jiān)理檢查施工單位質(zhì)量檢驗(yàn)記錄及報(bào)告對(duì)施工質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)發(fā)出監(jiān)理通知單，要求施工單位整改組織分項(xiàng)工程、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收工程進(jìn)度控制流程審查施工單位報(bào)送的施工總進(jìn)度計(jì)劃和月、周進(jìn)度計(jì)劃?rùn)z查進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行情況分析進(jìn)度偏差原因，采取相應(yīng)措施進(jìn)行調(diào)整協(xié)調(diào)各參建單位之間的關(guān)系，解決影響進(jìn)度的問(wèn)題工程投資控制流程熟悉施工合同及相關(guān)協(xié)議中關(guān)于工程造價(jià)的條款審核施工單位每月報(bào)送的工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)對(duì)工程變更進(jìn)行費(fèi)用評(píng)估，提出審核意見(jiàn)審核工程竣工結(jié)算3.竣工驗(yàn)收階段監(jiān)理工作流程審查施工單位報(bào)送的工程竣工報(bào)告組織工程預(yù)驗(yàn)收對(duì)預(yù)驗(yàn)收中提出的問(wèn)題，要求施工單位整改參加建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收整理監(jiān)理資料，歸檔保存四、監(jiān)理工作方法及措施（一）工程質(zhì)量控制1.質(zhì)量控制方法審查文件資料：認(rèn)真審查施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)、專(zhuān)項(xiàng)施工方案、技術(shù)交底、質(zhì)量檢驗(yàn)記錄等文件資料，確保其符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。巡視檢查：監(jiān)理人員定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視，檢查施工質(zhì)量、安全防護(hù)、文明施工等情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正存在的問(wèn)題。平行檢驗(yàn)：對(duì)部分工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備進(jìn)行平行檢驗(yàn)，以驗(yàn)證施工單位所報(bào)質(zhì)量的真實(shí)性。旁站監(jiān)理：對(duì)關(guān)鍵工序、隱蔽工程實(shí)施旁站監(jiān)理，確保施工過(guò)程符合規(guī)范要求，如混凝土澆筑、基礎(chǔ)灌注樁施工等。見(jiàn)證取樣送檢：對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件及工程材料，在施工單位現(xiàn)場(chǎng)取樣時(shí)進(jìn)行見(jiàn)證，并送有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。2.質(zhì)量控制措施事前控制審查施工單位資質(zhì)及人員資格，確保其具備承擔(dān)本工程施工的能力。組織設(shè)計(jì)交底與圖紙會(huì)審，解決圖紙中存在的問(wèn)題，明確工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。審查施工組織設(shè)計(jì)及專(zhuān)項(xiàng)施工方案，提出修改意見(jiàn)，要求施工單位完善后實(shí)施。對(duì)施工場(chǎng)地及條件進(jìn)行檢查，確保滿(mǎn)足施工要求。事中控制加強(qiáng)對(duì)原材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量控制，嚴(yán)格審查其質(zhì)量證明文件，按規(guī)定進(jìn)行見(jiàn)證取樣送檢。對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行全程監(jiān)控，重點(diǎn)檢查關(guān)鍵工序、隱蔽工程的施工質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)要求整改。定期召開(kāi)工程質(zhì)量專(zhuān)題會(huì)議，分析質(zhì)量狀況，制定改進(jìn)措施。加強(qiáng)對(duì)施工單位質(zhì)量檢驗(yàn)記錄及報(bào)告的檢查，確保其真實(shí)、完整、有效。事后控制組織分項(xiàng)工程、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收，對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要求施工單位及時(shí)整改，整改合格后重新組織驗(yàn)收。對(duì)工程質(zhì)量事故進(jìn)行調(diào)查分析，督促施工單位采取有效措施進(jìn)行處理，確保工程質(zhì)量符合要求。（二）工程進(jìn)度控制1.進(jìn)度控制方法制定進(jìn)度計(jì)劃：要求施工單位根據(jù)合同工期和工程實(shí)際情況，制定詳細(xì)的施工總進(jìn)度計(jì)劃和月、周進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)監(jiān)理審核。跟蹤檢查：定期檢查進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行情況，對(duì)比實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的差異，分析偏差原因。協(xié)調(diào)溝通：與建設(shè)單位、施工單位及其他相關(guān)單位保持密切溝通，及時(shí)協(xié)調(diào)解決影響進(jìn)度的問(wèn)題。動(dòng)態(tài)調(diào)整：根據(jù)進(jìn)度偏差情況，督促施工單位采取相應(yīng)的調(diào)整措施，如增加人力、物力、調(diào)整施工順序等，確保工程進(jìn)度目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。2.進(jìn)度控制措施事前控制協(xié)助建設(shè)單位確定合理的工期目標(biāo)，并在合同中明確約定。審核施工單位提交的施工總進(jìn)度計(jì)劃，提出優(yōu)化意見(jiàn)，確保計(jì)劃科學(xué)合理、切實(shí)可行。分析影響進(jìn)度的風(fēng)險(xiǎn)因素，制定相應(yīng)的防范措施。事中控制建立進(jìn)度臺(tái)賬，詳細(xì)記錄每日工程進(jìn)度情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)進(jìn)度偏差。定期召開(kāi)工程進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)，協(xié)調(diào)解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的各種問(wèn)題，如施工交叉作業(yè)、設(shè)計(jì)變更、材料供應(yīng)等對(duì)進(jìn)度的影響。對(duì)因非施工單位原因?qū)е碌倪M(jìn)度延誤，及時(shí)與建設(shè)單位溝通，采取相應(yīng)的補(bǔ)償措施，避免施工單位因費(fèi)用問(wèn)題影響進(jìn)度。事后控制當(dāng)實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度出現(xiàn)較大偏差時(shí)，組織相關(guān)單位進(jìn)行原因分析，制定切實(shí)可行的趕工措施，并監(jiān)督實(shí)施。對(duì)工期延誤責(zé)任進(jìn)行界定，根據(jù)合同約定進(jìn)行處理。（三）工程投資控制1.投資控制方法熟悉合同條款：深入研究施工合同及相關(guān)協(xié)議中關(guān)于工程造價(jià)的條款，明確造價(jià)控制的依據(jù)和范圍。審核費(fèi)用申請(qǐng)：嚴(yán)格審核施工單位每月報(bào)送的工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)，確保支付金額準(zhǔn)確無(wú)誤。控制工程變更：對(duì)工程變更進(jìn)行嚴(yán)格審查，評(píng)估其對(duì)工程造價(jià)的影響，提出合理的費(fèi)用控制建議。結(jié)算審核：認(rèn)真審核工程竣工結(jié)算，確保結(jié)算金額符合合同約定和實(shí)際完成情況。2.投資控制措施事前控制參與工程招標(biāo)工作，協(xié)助建設(shè)單位審核招標(biāo)文件中的造價(jià)條款，確保招標(biāo)控制價(jià)合理準(zhǔn)確。對(duì)施工合同中的造價(jià)條款進(jìn)行審核，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免造價(jià)糾紛。事中控制嚴(yán)格控制工程變更，對(duì)變更的必要性和合理性進(jìn)行審查，未經(jīng)批準(zhǔn)的變更不得實(shí)施。對(duì)工程變更引起的費(fèi)用變化進(jìn)行及時(shí)評(píng)估，與建設(shè)單位、施工單位協(xié)商確定變更費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)。加強(qiáng)對(duì)工程計(jì)量的監(jiān)督，確保計(jì)量準(zhǔn)確無(wú)誤，避免多計(jì)或少計(jì)工程量。定期對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)投資偏差，采取措施進(jìn)行調(diào)整。事后控制認(rèn)真審核工程竣工結(jié)算，對(duì)結(jié)算資料的完整性、真實(shí)性進(jìn)行審查。對(duì)結(jié)算中存在的爭(zhēng)議問(wèn)題，組織建設(shè)單位、施工單位進(jìn)行協(xié)商解決，必要時(shí)委托有資質(zhì)的造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。總結(jié)工程投資控制經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，為今后類(lèi)似工程提供參考。（四）安全生產(chǎn)管理1.安全管理方法審查安全文件：審查施工單位提交的安全生產(chǎn)許可證、安全生產(chǎn)責(zé)任制、安全管理制度、安全專(zhuān)項(xiàng)施工方案等文件資料。現(xiàn)場(chǎng)檢查：定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全檢查，重點(diǎn)檢查安全防護(hù)設(shè)施、施工機(jī)械、臨時(shí)用電、消防安全等方面的情況。安全教育培訓(xùn)：檢查施工單位對(duì)作業(yè)人員的安全教育培訓(xùn)情況，確保作業(yè)人員具備必要的安全知識(shí)和技能。安全隱患排查：督促施工單位建立安全隱患排查治理制度，定期進(jìn)行安全隱患排查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)要求整改。應(yīng)急管理：審查施工單位的生產(chǎn)安全事故應(yīng)急預(yù)案，檢查應(yīng)急救援物資和設(shè)備的配備情況，督促施工單位定期組織應(yīng)急演練。2.安全管理措施事前控制要求施工單位建立健全安全生產(chǎn)管理體系，配備專(zhuān)職安全管理人員。審查施工單位編制的安全專(zhuān)項(xiàng)施工方案，確保其符合工程實(shí)際情況和相關(guān)安全規(guī)范要求。對(duì)施工單位的安全管理人員和特種作業(yè)人員進(jìn)行資格審查，確保其持證上崗。事中控制加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全巡查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)發(fā)出監(jiān)理通知單，要求施工單位限期整改。對(duì)重大安全隱患，督促施工單位立即停止施工，采取有效的防范措施，整改合格后方可繼續(xù)施工。定期組織安全檢查和專(zhuān)項(xiàng)安全檢查，對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)行通報(bào)，對(duì)安全管理不到位的單位進(jìn)行嚴(yán)肅批評(píng)。監(jiān)督施工單位對(duì)作業(yè)人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，定期檢查培訓(xùn)記錄。事后控制對(duì)施工單位整改后的安全隱患進(jìn)行復(fù)查，確保隱患消除。對(duì)發(fā)生的安全事故，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)查處理，分析事故原因，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，督促施工單位采取改進(jìn)措施，防止類(lèi)似事故再次發(fā)生。五、各分部工程監(jiān)理要點(diǎn)（一）地基與基礎(chǔ)工程1.土方工程審查土方開(kāi)挖方案，確保開(kāi)挖順序、方法、邊坡支護(hù)等符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。檢查土方開(kāi)挖深度、寬度、邊坡坡度是否滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，防止超挖或欠挖。對(duì)基底土的承載力進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)與設(shè)計(jì)不符，應(yīng)及時(shí)通知勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行處理。督促施工單位做好排水措施，防止基坑積水。2.地基處理工程審查地基處理方案，包括處理方法、施工工藝、質(zhì)量控制指標(biāo)等。檢查地基處理材料的質(zhì)量，如灰土、砂石、水泥等，確保其符合設(shè)計(jì)要求。旁站地基處理施工過(guò)程，監(jiān)督施工參數(shù)的執(zhí)行情況，如灰土的配合比、壓實(shí)系數(shù)等。對(duì)地基處理后的效果進(jìn)行檢測(cè)，如采用靜載試驗(yàn)、釬探等方法，驗(yàn)證其承載力是否滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求。3.樁基礎(chǔ)工程審查樁基礎(chǔ)施工方案，包括樁型選擇、成樁工藝、施工順序等。檢查樁身材料的質(zhì)量，如混凝土、鋼材等，確保其符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。旁站樁基礎(chǔ)施工過(guò)程，監(jiān)督樁的垂直度、樁長(zhǎng)、樁徑等參數(shù)，確保成樁質(zhì)量。對(duì)樁身質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，如采用超聲波檢測(cè)、動(dòng)測(cè)等方法，檢查樁身是否存在缺陷。檢查樁的承載力檢測(cè)報(bào)告，確保樁的承載力滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求。（二）主體結(jié)構(gòu)工程1.混凝土結(jié)構(gòu)工程審查混凝土配合比設(shè)計(jì)，確保混凝土強(qiáng)度等級(jí)、耐久性等滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求。檢查原材料質(zhì)量，如水泥、砂石、外加劑等，確保其符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。旁站混凝土澆筑過(guò)程，監(jiān)督振搗情況，防止出現(xiàn)蜂窩、麻面、漏振等質(zhì)量問(wèn)題。檢查混凝土養(yǎng)護(hù)措施是否到位，養(yǎng)護(hù)時(shí)間是否符合要求。對(duì)混凝土試塊進(jìn)行見(jiàn)證取樣送檢，檢測(cè)混凝土強(qiáng)度是否滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求。檢查混凝土結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)裂縫等缺陷，應(yīng)及時(shí)分析原因并要求處理。2.砌體結(jié)構(gòu)工程審查砌體施工方案，包括砌筑方法、組砌方式、拉結(jié)筋設(shè)置等。檢查磚、砌塊等砌體材料的質(zhì)量，確保其強(qiáng)度、規(guī)格等符合要求。檢查砂漿配合比設(shè)計(jì)，見(jiàn)證取樣送檢砂漿試塊，檢測(cè)砂漿強(qiáng)度是否滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求。旁站砌體砌筑過(guò)程，監(jiān)督砌筑質(zhì)量，如灰縫厚度、飽滿(mǎn)度等，防止出現(xiàn)通縫、假縫等問(wèn)題。檢查砌體拉結(jié)筋的設(shè)置數(shù)量、長(zhǎng)度、位置是否符合設(shè)計(jì)要求。3.鋼結(jié)構(gòu)工程審查鋼結(jié)構(gòu)施工方案，包括鋼結(jié)構(gòu)制作、安裝工藝、焊接工藝等。檢查鋼材及焊接材料的質(zhì)量，確保其符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。旁站鋼結(jié)構(gòu)焊接、安裝過(guò)程，監(jiān)督焊接質(zhì)量和安裝精度，檢查焊縫外觀質(zhì)量和探傷檢測(cè)報(bào)告。檢查鋼結(jié)構(gòu)防腐、防火涂層的施工質(zhì)量，確保涂層厚度、附著力等符合要求。對(duì)鋼結(jié)構(gòu)的安裝質(zhì)量進(jìn)行檢查，如垂直度、軸線偏差等，確保鋼結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定性。（三）建筑裝飾裝修工程1.地面工程審查地面工程施工方案，包括基層處理、面層鋪設(shè)工藝等。檢查地面基層的平整度、強(qiáng)度等是否滿(mǎn)足要求。檢查地面材料的質(zhì)量，如地磚、木地板等，確保其品種、規(guī)格、顏色符合設(shè)計(jì)要求。旁站地面面層鋪設(shè)過(guò)程，監(jiān)督施工質(zhì)量，如地磚的空鼓、木地板的拼接等。檢查地面工程的坡度是否符合設(shè)計(jì)要求，有無(wú)積水現(xiàn)象。2.抹灰工程審查抹灰施工方案，包括抹灰材料、施工工藝、分層厚度等。檢查抹灰基層的平整度、垂直度，確保基層處理符合要求。檢查抹灰材料的質(zhì)量，如水泥、砂等，確保其符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。旁站抹灰施工過(guò)程，監(jiān)督抹灰質(zhì)量，如抹灰層的平整度、陰陽(yáng)角的方正度等，防止出現(xiàn)開(kāi)裂、空鼓等問(wèn)題。檢查抹灰層的養(yǎng)護(hù)措施是否到位。3.門(mén)窗工程審查門(mén)窗安裝施工方案，包括門(mén)窗的品種、規(guī)格、型號(hào)、開(kāi)啟方式等。檢查門(mén)窗的質(zhì)量證明文件，確保其符合設(shè)計(jì)要求。檢查門(mén)窗洞口的尺寸、垂直度、平整度是否符合要求。旁站門(mén)窗安裝過(guò)程，監(jiān)督門(mén)窗的安裝質(zhì)量，如門(mén)窗的水平度、垂直度、密封膠的打注等，確保門(mén)窗開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密。檢查門(mén)窗的五金配件是否齊全、安裝牢固，功能是否正常。（四）屋面及防水工程1.屋面工程審查屋面施工方案，包括屋面保溫、防水、隔熱等施工工藝。檢查屋面保溫材料的質(zhì)量，如聚苯板、巖棉板等，確保其導(dǎo)熱系數(shù)、密度等符合要求。檢查屋面防水材料的質(zhì)量，如卷材、涂料等，確保其品種、規(guī)格、性能符合設(shè)計(jì)要求。旁站屋面防水施工過(guò)程，監(jiān)督防水層的鋪貼質(zhì)量，如卷材的搭接寬度、粘貼牢固程度等，防止出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。檢查屋面排水坡度是否符合設(shè)計(jì)要求，排水是否暢通。檢查屋面保護(hù)層的施工質(zhì)量，如水泥砂漿保護(hù)層的厚度、平整度等。2.防水工程審查地下防水、衛(wèi)生間防水等施工方案，包括防水做法、施工工藝等。檢查防水材料的質(zhì)量，如防水涂料、防水卷材等，確保其符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。旁站防水施工過(guò)程，監(jiān)督防水層的施工質(zhì)量，如基層處理、涂刷厚度、搭接寬度等，確保防水效果。對(duì)防水工程進(jìn)行蓄水試驗(yàn)或淋水試驗(yàn)，檢查有無(wú)滲漏現(xiàn)象。