版權說明：本文檔由用戶提供并上傳，收益歸屬內容提供方，若內容存在侵權，請進行舉報或認領
文檔簡介
房產稅納稅籌劃房產稅一、房產稅概述房產稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入向房產所有人或經營管理人等征收的一種財產稅。房產稅一、房產稅概述（一）納稅人和征稅范圍
房產稅的納稅義務人是指在我國城市、縣城、建制鎮和工礦區內擁有房屋產權的單位和個人，具體包括產權所有人、房產承典人、房產代管人或使用人。房產稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮和工礦區的房屋。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不征收房產稅。房產稅一、房產稅概述（二）計稅依據和稅率1.計稅依據（1）從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。（2）從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。房產稅一、房產稅概述2.稅率（1）
從價計征的房產稅，稅率為：1.2％，即：按房產原值一次減除10％～30％
后的余值的1.2％計征。（2）
從租計征的房產稅，稅率為12％，即按房產出租的租金收入的12％計征。房產稅一、房產稅概述（三）應納稅額的計算（1）從價計稅的計算公式:應納稅額＝應征稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2％（2）從租計稅的計算公式:應納稅額＝租金收入×12％（或4％）房產稅一、房產稅概述（四）征收管理1.納稅義務發生時間
（1）納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。
（2）納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之日的次月起，繳納房產稅。房產稅一、房產稅概述
（3）納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續的次月起，繳納房產稅。
（4）納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。
（5）納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。房產稅一、房產稅概述
（6）納稅人出租、出借房產，自交付出租出借房產之次月起，繳納房產稅。
（7）房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。房產稅一、房產稅概述2.納稅期限
房產稅實行按年計算、分期繳納的征收辦法。具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。房產稅一、房產稅概述3.納稅地點
房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。房產
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明，都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等，如果需要附件，請聯系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙，網頁內容里面會有圖紙預覽，若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
- 4. 未經權益所有人同意不得將文件中的內容挪作商業或盈利用途。
- 5. 人人文庫網僅提供信息存儲空間，僅對用戶上傳內容的表現方式做保護處理，對用戶上傳分享的文檔內容本身不做任何修改或編輯，并不能對任何下載內容負責。
- 6. 下載文件中如有侵權或不適當內容，請與我們聯系，我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
評論
0/150
提交評論