編號：Bl-

XXXXXXXX工程

智能建筑工程監理實施細則

北京XXX

XXXXXXXX工程監理部

2021年X月X日

目錄

前言.................................................3

1專業工程的特點...........................................3

2監理依據.................................................6

3Ju.I???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????8

4工程質量檢驗標準........................................16

5監理工作控制要點及目標值...............................31

6質量的預控要點..........................................39

7常見質量通病與防治措施.................................47

前

智能建筑分部工程是建筑工程的第一個分部工程。共有通信網絡系統、辦公自動化

系統、建筑設備監控系統、火災報警及消防聯動系統、平安防范系統、綜合布線系統、

智能化集成系統、電源與接地、環境、住宅（小區）智能化系統等十個子分部工程。含有通

信系統，衛星及有線電視系統，公共播送系統、計算機網絡系統，信息平臺及辦公自動

化應用軟件，網絡平安系統、空調與通風系統，變配電系統，照明系統，給排水系統，

熱源和熱交換系統，冷凍和冷卻系統，電梯和自動扶梯系統，中央管理工作站與操作分

站，子系統通信接口、火災和可燃氣體探測系統，火災報警控制系統，消防聯動系統、

電視監控系統，入侵報警系統，巡更系統，出入口控制（門禁）系統，停車管理系統、纜線

敷設和終接，機柜、機架、配線架的安裝，信息插座和光纜芯線終端的安裝、集成系統

網絡，實時數據庫，信息平安，功能接門、智能建筑電源，防雷及接地、空間環境，室

內空調環境，視覺照明環境，電磁環境、火災自動報警及消防聯動系統，平安防范系統（含

電視監控系統、入侵報警系統、巡更系統、門禁系統、樓宇對講系統、住戶對講呼救系

統、停車管理系統），物業管理系統（多表現場計量及與遠程傳輸系統、建筑設備監控系統、

小區網絡及信息效勞系統、物業辦公自動化系統），智能家庭信息平臺等分項工程。

依據？建立工程監理標準？（GB50319-2000）?工程建立監理規程？1DBJ01-41-2002）

“對技術復雜的、專業性較強的工程工程，工程監理部應編制監理實施細那么。監理實

施細那么應符合監理規劃的要求，并應結合工程工程的專業特點，做到詳細、具體、具

有可操作性〃的具體要求，本工程監理部以設計文件、？建筑電氣工程施工質量驗收標準?

1GB50303-2002）?電氣裝置安裝工程電氣設備交接試驗標準?（GE50150-91）以及施工單位

編制的施工組織設計為依據，編制本監理實施細那么。

監理工程師的工作目標為：在建筑電氣分部工程施工中，依據監理標準、規程的要

求，對建筑電氣分部工程中的架空線路及桿上電氣設備安裝、變壓器、箱式變電所安裝、

成套高壓配電柜、控制柜（屏、臺）安裝、成套低壓配電柜、控制柜（屏、臺）安裝、

低壓電動機、電加熱器及電動執行機構、照明配電箱（盤）安裝、柴油發電機組安裝、

不連續電源安裝、低壓電氣動力設備試驗和試運行、裸母線、封閉母線、插接式母線安

裝、電纜橋架安裝和橋架內電纜敷設、電纜溝內和電纜豎井內電纜敷設、電線導管、電

纜導管和線槽敷設電線、電纜穿管和線槽敷線、槽板配線、鋼索配線、電纜頭制作、接

線和線路絕緣測試、普通燈具安裝、專用燈具安裝、建筑物景觀照明燈、航空障礙標志

燈和庭院燈安裝、開關、插座、風扇安裝、建筑物照明通電試運行、接地裝置安裝檢驗、

避雷引下線和變配電室接地干線敷設、避雷引下線和變配電室接地干線敷設等分項工程

施工質量進展監理，協作參建單位，嚴格執行現行國家和地方相關標準標準、爭取建筑

電氣工程施工技術先進、經濟合理、平安閑用，確保建筑電氣工程施工質量及平安。

本監理實施細那么的作用和目的是：為了保證建筑電氣工程平安可靠，在建筑電氣

工程施工全過程中，監理工程師必須堅持“質量第一〃“平安箕一〃的原那么。要以設

干文件，專項施工方案、施工驗收標準，工程質量驗評標準為依據，以質量預控為重點,

對主體構造工程的人、機、料、法、環等因素進展全面的質量控制，采用巡視、旁站、

檢查、測量和試驗等方法加強關鍵工序和重點部位的控制，堅持質量標準，遵守職業標

準。運用標準化、標準化、程序化和科學化的管理方法，使主體構造工程到達設計要求

和有關標準，標準的規定，使承包單位全面實現工程工程合同約定的質量目標。

1專業工程的特點

1.1智能建筑工程是建筑工程的根底

智能建筑工程施工前，必須具備完備的地質勘察資料及工程附近管線、建筑物、構

筑物和其他公共設施的構造情況，必要時應作施工勘察和調查以確保工程質量及臨近建

筑的平安。施工勘察要點詳見附錄A。

施工單位必須具備相應專業資質，并應建立完善的質量管理體系和質量檢驗制度。

從事智能建筑工程檢測及見證試驗的單位，必須具備省級以上（含省、自治區、直轄

市）建立行政主管部門頒發的資質證書和計量行政主管部門頒發的計量認證合格證書。

智能建筑工程是分部工程，如有必要，根據現行國家標準?建筑工程施工質量驗收統

一標準?GB50300規定，可再劃分假設干個子分部工程。

施工過程中出現異常情況時，應停頓施工，由監理或建立單位組織勘察、設計、施

工等有關單位共同分析情況，解決問題，消除質量隱患，并應形成文件資料。

2監理依據

序號名稱

1.國家和地方有關工程建立的法律、法規

2.國家和地方有關工程建立的技術標準、標準和規程

3.有關部門批準的工程工程文件和設計文件

4.建立單位與承包單位簽訂的建立工程施工合同

5.建立單位和監理單位簽訂的工程建立監理合同

6.與專業工程相關的設計文件和技術標準、資料

7.已批準的監理規劃

8.施工組織設計

9.專項施工方案

10.?建立工程監理標準?GB50319-2000

11.?工程建立監理規程?DBJ01-41-2002（北京地區）

12.?建筑工程施工質量驗收統一標準?GB50300-2001

13.?建筑智能建筑工程施工質量驗收標準?GB50202-2002

14.?北京地區建筑智能建筑勘察設計標準?DFJ01-501-92

15.?凍土地區建筑智能建筑設計標準?JGJ118-98

16.?智能建筑設計標準?GB/T50314-2006

17.?建筑工程文件歸檔整理標準?GB/T50328-2001

18.?火災自動報警系統設計標準?GB50116—98

19.?火災自動報警系統施工及驗收標準?GB50166-92

20.?電子計算機機房設計標準?GB50174-93

21.?民用閉路監視電視系統程技術標準？GB50198—94

22.?有線電視系統工程技術標準?GB50200-94

23.?自動噴水滅火系統施工及驗收標準?GB50261-2005

24.?氣體滅火系統施工及驗收標準?GB50263-2007

25.?智能建筑工程質量驗收標準?GB50307-2002

26.?綜合布線系統工程設計標準?GB50311-2007

27.?綜合布線工程驗收標準?GB50312-2007

28.?消防通信指揮系統設計標準?GB50313-2000

29.?智能建筑工程質量驗收標準?GB50339-2003

30.?建筑物電子信息系統防雷技術標準?GB50343-2004

31.?入侵報警系統工程設計標準?GB50394-2007

32.?視頻安防監控系統工程設計標準?GB50395-2007

33.?出入口控制系統工程設計標準?GB50396-2007

34.?智能建筑設計標準?GBJ50314-2000

3監理工作的流程

3.1施工方案審批程序

編制工程工程的施工方案并填報?施工組織設計

（方案）報審表?（A2）

承包單位工程經理部

不

同

組織監理人員進展審查

意

承包單位工程經理部，

修

改

后

審核以下重點內容：再

1.承包單位的報批手續和申報程序是否符合要報

求；

2.專家論證報告及相應的修改；

3.施工程序與順序是否合理，采取的施工方法是

否可行，質量保證措施是否可靠；

4.工期安排是否符合施工合同規定的開工、竣工

日期；

5.注度方案能否保證施工的連續性和均衡性；

6.承包單位的質量保證體系是否健全；

7.平安施工防止事故、消防、場區衛生環保、文

明施工的保證措施是否安排齊備；

8.季節施工方案、專項施工方案的可行性、合理

性、先進性；

9.其他必要的內容。

工程監理部

在?施工組織設計（方案）報審表？［A2）上簽署

審核意見

總監理工程師

按審定的施工施工方案

組織施工

承包單位工程經理部

3.2地基與根底工程質量控制程序

3.3鋼筋工程質量控制程序

3.4模板工程質量控制程序

3.5混凝土工程質量控制程序

3.6工程材料、構配件和設備質量控制工作程序

3.7分包單位資格審查程序

3?8分項、子分部工程簽認程序

3.9設計變更、洽商管理程序

承包單位向工程監理部提交

?工程變更費用報審表？

不

同

意

4工程質量檢驗標準

4.1土方開挖工程

允許偏差或允許值（mm）

檢查方檢查數

工程柱基基挖方場地平整地（路）旦

管溝法里

坑基槽人工機械面基層

1.標圖-50±30±50-50-50抽查

主控長度、寬度（由設計+200+300+500尺量

2.+100——5%不

工程中心）線向兩邊量）-50-100-150少于5

3.邊坡設計要求觀測處

??般1.外表平整度2020502020尺量

工程2.基底土性設計要求

4.2土方回填

允許偏差或允許值（mm）

檢查方檢查數

工程柱基基挖方場地平整地（路）

管溝法量

坑基槽人工機械面基層

主控1.標高-50±30±50-50-50

尺量抽查

工程2.分層壓實系數設計要求

5%不

般1.回填土料設計要求

少于5

程2.分層厚度及含水量設計要求尺量

處

3.外表平整度2020302()20

4.3鋼排樁墻支護

檢查

項檢查數

法

方

別工程質量標準

量

1.樁垂直度<1%抽查

2.樁身彎曲度<2%尺量5%不

3.齒槽平直度及光滑度無電焊渣或毛刺觀察少于5

4.樁長度不小于設計長度處

4.4混?骷土板樁墻

檢查檢查

項別工程質量標準

方法數量

+10

主控1.樁長度

0mm量測5%

工程

2.樁身彎曲度

1.保護層厚度±5mm

抽查

2.模截面相對兩面之差5mm

5%

一般樁尖對樁軸線的位移10mm

3.量測不少

工程+10

4.樁厚度于5

0mm

處

5.凹凸槽尺寸±3mm

4.5降水與排水

項檢查方檢查

工程質量標準

別法數量

1.排水溝坡度1%0~2%0

2.井管（點）垂直度1%

井管［點）間距（與設計

3.W150%

相比）

井管（點）插入深度（與量測抽查

4.W200mm

設計相比）觀察檢5%

般

過濾砂礫料填灌（與計算查不少

工5.W5mm

值相比）檢查施于5

程

井點真空度：輕型井點>60kPa工紀錄處

6.

噴射井點>93kPa

電滲井點陰陽距離:輕型80?100mm

7.井點

噴射井點120-15OII1H1

4.6混凝土灌注樁（鋼筋籠）

項檢查方檢查

別工程質量標準

法數量

主1.主筋間距（mm〕±10

控

抽查

工2.長度（mm）±100

5%

程

量測不少

1.鋼筋材質檢驗設計要求

于5

般箍筋間距（）

2.mm±20處

工

3.直徑（mm）±10

程

4.7地下連續墻

項檢查方檢查數

工程質量標準

別法量

主1.墻體強度設計要求抽查

檢查試

控永久構造5%不

1/300驗報告

工2.垂直度：少于5

臨時構造量測

程1/150處

寬度W+40mm

導墻量測

1.墻面平整度<5mm抽查

尺寸觀察檢

般導墻平面位置士10mm5%不

查

工永久構造W100mm少于5

2.沉渣厚度：檢查施

程臨時構造W200mm處

工紀錄

3.槽深+100mm

4.混凝土坍落度180~220mm

5.鋼筋籠尺寸見驗收表（I）

地下墻永久構造<100mm

6.外表平臨時構造<150mm

整度插入式構造<20mm

永久構造時的預埋件位水平向W10mm

7.

置垂直向W20mm

4.8錨桿及土釘墻支護

項檢查方檢查數

工程質量標準

別法量

主1.錨桿土釘長度±30mm

量測抽查5%

e檢查試不少于5

工2.錨桿鎖定力設計要求

驗報告處

程

1.錨桿或土釘位置±100mm

2.鉆孔傾斜度±1°

抽查5%

般3.漿體強度設計要求

量測不少于5

工4.注漿量>1

處

程5.土釘墻面厚度士10mm

6.墻體強度設計要求

4.9加筋水泥土樁墻支護

項檢查方檢查數

工程質量標準

別法量

1.型鋼長度±10mm

抽查5%

般2.型鋼垂直度<1%

尺量不少于5

工3.型鋼插入標高±30mm

處

程4.型鋼插入平面位置10mm

4.10沉井與沉箱

項檢查方

別工程質量標準檢查數量

法

1.混凝土強度設計要求

封底前，沉井（箱）的下

2.<10mm/8h

主沉穩定

觀察檢

控封底完畢后的位置：

查

項刃腳平均標高（與設計標抽查5%

檢查施

目<100mm

高比）

3.<1%H工紀錄

刃腳平面中心線位移

<1%L

四角中任何兩角的底面

高差

—?1.鋼材、對接鋼筋、水泥、設計要求

般骨料等原材料檢查

工2.構造體外觀無裂縫、蜂窩、空洞、不露筋

程平面尺寸：長與寬±0.5%

曲線部位半徑±0.5%

3.

兩對角線差1.0%

預埋件20mm

高差1.5%?2.0%

4.下沉過程中的偏差

平面軸線<1.5%//

5.封底混凝土坍落度18?22cm

4.11鋼或混凝土支撐

項檢查檢查

工程質量標準

別方法數量

主標高±30mm

1.支撐位置

控平面±100mm抽查

量測

工5%

2.預加頂力±50kN

程

1.圍囹標高±30mm

2.立柱樁設計要求

標圖±30mm

般3.立柱位置抽查

平面±50mm量測

工5%

開挖超深（開槽放支撐不

程4.<200mm

在此范圍

5.支撐安裝時間設計要求

4.12灰土地基工程

項

工程質量標準檢查方法檢查數量

別

主1.地基承載力設計要求

控2.配合比設計要求檢查試驗

全數檢查

工報告

3.壓實系數設計要求

程

1.石灰粒徑（mm）W5

2.土料有機質含量（％）W5

觀察檢查

3.土顆粒粒徑（mm）W15

般尺量抽查5%不少

含水量（與要求的最優含

工4.±2檢查施工于5處

水量比較）（％）

程紀錄

分層厚度偏差（與設計要

5.±50

求比較）（mm）

4.13砂和砂石地基

項檢查方

別工程質量標準檢查數量

法

主

載力

地基承

求

設計要

控1.

5%

抽查

檢查試

求

設計要

配合比

工2.

于5

不少

程驗報告

處

數

壓實系

耍求

設計

3.

（%）

含量

機質

料有

砂石

W5

1.

（％）

泥量

料含

砂石

觀察檢

W5

2.

查

5%

抽查

）