農村房屋轉讓協議定稿?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：______身份證號：______聯系地址：______聯系電話：______

受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：______身份證號：______聯系地址：______聯系電話：______

鑒于甲方擁有位于[農村房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就農村房屋轉讓事宜達成如下協議：

一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體村名]，東至______，南至______，西至______，北至______。2.房屋結構及面積：房屋為[結構類型，如磚混結構]，建筑面積為______平方米，其中正房______間，面積______平方米；廂房______間，面積______平方米；其他附屬建筑（如有）面積______平方米。3.房屋附屬設施：房屋內配備有[列舉主要設施，如水電設施、門窗、廚房爐灶等]。房屋外有[描述附屬設施，如院子、圍墻、大門等]。

二、房屋轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：雙方商定該房屋轉讓總價為人民幣______元（大寫______元整）。此價格為固定價格，包含該房屋及附屬設施的全部權益，不因任何因素調整（除本協議約定的特殊情況外）。2.付款方式：定金支付：乙方應在本協議簽訂之日起______日內，向甲方支付定金人民幣______元（大寫______元整）。該定金在乙方履行完本協議約定的義務后，可抵作房屋轉讓款。首付款支付：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣______元（大寫______元整）。尾款支付：在房屋產權過戶手續辦理完成后______日內，乙方將剩余轉讓款人民幣______元（大寫______元整）一次性支付給甲方。

三、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：按照本協議約定收取房屋轉讓款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。2.義務：保證對該房屋擁有合法的所有權，有權處分該房屋，且該房屋未被查封、抵押、擔保或存在其他任何權利瑕疵。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的歷史沿革、是否存在質量問題、是否涉及拆遷等情況。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并承擔因甲方原因導致過戶手續不能順利辦理的法律責任。在房屋交付前，負責處理該房屋所涉及的水、電、氣、物業等費用的結算，確保房屋交接時不存在欠費情況。按照本協議約定的時間和方式將房屋及附屬設施交付給乙方。

（二）乙方權利與義務1.權利：按照本協議約定的價格和方式購買該房屋，并在房屋產權過戶后取得該房屋的所有權。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權要求甲方繼續履行協議或解除協議，并要求甲方返還已支付的款項及承擔相應的賠償責任。2.義務：按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉讓款。積極配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并承擔因乙方原因導致過戶手續不能順利辦理的法律責任。在房屋交付后，按照法律法規及當地農村的相關規定，合理使用該房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途。

四、房屋交付1.甲方應在收到乙方全部首付款后的______日內，將該房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施的現狀進行查驗，并簽署房屋交付確認書。2.房屋交付確認書應包括以下內容：房屋的基本情況（如位置、結構、面積等）、附屬設施的明細、水電氣表的讀數、房屋鑰匙的交接情況等。3.自房屋交付之日起，該房屋的占有、使用、收益和處分權歸乙方所有，同時房屋所產生的一切費用（如水電費、物業費等）均由乙方承擔。

五、產權過戶1.雙方同意，在符合當地農村房屋產權過戶政策及法律法規規定的前提下，甲方應積極協助乙方辦理該房屋的產權過戶手續。辦理產權過戶手續所產生的相關稅費，按照以下方式承擔：由甲方承擔的稅費項目：[列舉甲方承擔的稅費，如土地出讓金等]。由乙方承擔的稅費項目：[列舉乙方承擔的稅費，如契稅等]。2.若因當地政策原因暫時無法辦理產權過戶手續，乙方應充分理解并同意甲方在政策允許時積極協助辦理。在此期間，乙方對該房屋享有合法的占有、使用、收益和處分權，但因政策變化導致無法辦理過戶或過戶條件發生重大變化的風險由雙方共同承擔。雙方應根據實際情況協商解決方案，如調整轉讓價格、解除協議等。

六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式交付房屋或協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋轉讓款總額的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時甲方應按照房屋轉讓款總額的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付房屋轉讓款，每逾期一日，應按照未支付款項的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋轉讓款總額的______%向甲方支付違約金。3.若一方違反本協議約定的其他義務，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及因主張權利而產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。

七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件包括房屋產權證書復印件、房屋現狀照片、房屋附屬設施清單等，與本協議正文具有同等法律效力。

甲方（簽字或蓋章）：______日期：______年______月______日

乙方（簽字或蓋章）：______日期：______年___