合同編號：__________合同投訴居高不下：房產交易五大風險點解析甲方（賣方）：________________身份證號：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________鑒于甲方為房產的合法所有權人，愿意將房產出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的房產，雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房產交易事項達成如下協議：第一條房產基本情況1.1房產位于中華人民共和國_______省/市/自治區_______市/縣，具體地址為：________________。1.2房產證號為：________________。1.3房產面積為：_______平方米。1.4房產性質：_______（住宅/商業/辦公）。第二條房產交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方的房產，交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式為：_______（一次性付款/按揭付款/分期付款）。2.3乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房產交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房產證等相關手續交付給乙方。3.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，辦理房產過戶手續。3.3過戶費用由_______（甲方/乙方）承擔。第四條房產交易風險點及承諾（1）房產被查封、扣押或其他權利受限的情況；（2）房產有產權糾紛、債務糾紛或其他法律糾紛；（3）房產存在質量問題，如漏水、裂縫等；（4）房產周邊環境存在安全隱患；（5）其他可能影響乙方權益的風險。4.2乙方承諾：（1）乙方具備購房資格，具備完全民事行為能力；（2）乙方所支付購房款來源合法，不存在洗錢等違法行為；（3）乙方在交易過程中遵循誠實信用原則，如實提供相關資料。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.2如因甲方原因導致房產無法過戶，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并支付違約金。5.3如因乙方原因導致合同無法履行，甲方有權解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還。第六條爭議解決本合同在履行過程中如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽名（或蓋章）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽名（或蓋章）：________________簽訂日期：________________特此說明：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。注意事項：1.核實房產信息：在簽訂合同前，乙方應核實房產證照、產權清晰、無抵押查封等法律狀態，確保房產交易的真實性和合法性。2.明確交易價格：雙方需在合同中明確房產交易價格，避免日后因價格問題產生糾紛。3.確認支付方式及期限：合同中應詳細約定購房款的支付方式和期限，確保雙方按時履行付款和交付房產的義務。4.注意房產交付及過戶：雙方應明確約定房產交付和過戶的時間節點及責任，確保交易順利進行。5.了解風險點及承諾：雙方應充分了解房產交易的風險點，并在合同中明確承諾，保障雙方權益。解決辦法：1.協商解決：如合同履行過程中發生糾紛，雙方應通過友好協商解決。2.法律途徑：如協商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法維護自身權益。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。2.產權：指財產所有權，即財產所有人對財產享有占有、使用、收益和處分的權利。3.抵押：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保。4.查封：指法院根據案件需要，對被執行人的財產采取限制處分的措施。5.法律糾紛：指因法律規定或法律事實引起的爭議。6.民事行為能力：指具有完全行為能力，能夠獨立進行民事活動的資格。7.違約金：指當事人違反合同義務，按照約定或法律規定應向對方支付的賠償金。8.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院審理和解決糾紛的活動。特殊應用場合及補充條款：1.場合：異地房產交易補充條款：考慮到甲方和乙方可能身處不同城市，雙方可以約定使用電子簽名來完成合同簽訂，同時明確電子合同的法律效力，并約定在線視頻驗房等事宜。補充條款：雙方同意使用電子方式簽訂本合同，并確認電子簽名具有與手寫簽名同等的法律效力。甲方應提供在線視頻驗房服務，確保乙方在遠程也能了解房產的實際情況。2.場合：涉及遺產繼承的房產交易補充條款：如果房產涉及遺產繼承，需要確保所有繼承人同意出售，并明確繼承人之間的權益分配。補充條款：甲方聲明該房產為遺產繼承所得，并保證所有法定繼承人均已同意出售該房產，且繼承人之間已就權益分配達成一致，如有爭議，由甲方負責解決。3.場合：購買房產用于投資補充條款：乙方購買房產主要用于投資，可能需要了解房產的租賃市場情況，因此可以增加關于租賃市場的補充條款。補充條款：甲方應提供該房產所在區域的租賃市場情況，包括但不限于租金水平、租賃需求等，以便乙方評估投資回報。4.場合：購買房產用于自住補充條款：如果乙方購買房產用于自住，可能關心周邊的生活配套設施，可以增加關于配套設施的補充條款。補充條款：甲方應提供房產周邊的生活配套設施信息，包括學校、醫院、交通等，確保乙方對居住環境有充分的了解。合同所需附件列表：1.房產證復印件2.甲方身份證