精裝修“三七工法”vvv

驗收交付階段

{研發(fā)中心二期簡介精裝與土建移交

圖紙深化

什么是“三七”工法？過程管控定型減量樣板引路交驗分離交付管理2431實施階段準(zhǔn)備階段目錄精裝與土建移交圖紙深化1準(zhǔn)備階段目錄質(zhì)量問題給予系統(tǒng)性評價，精裝

修施工介入前得到解決，為全裝

修施工提供合格作業(yè)面。

避免因

土建質(zhì)量等缺陷帶來的進度失控、裝修造價不準(zhǔn)確及裝修后產(chǎn)生的

質(zhì)量缺陷無法追溯等問題。交接驗收時間

問題處理時效

遺留工程量的

處理方式預(yù)驗收樣板引路交接驗收總包自檢移交標(biāo)準(zhǔn)移

交界面

1

準(zhǔn)備階段精裝與土建移交!

成品保護（移門、欄桿、玻璃、進戶門等）。建筑的結(jié)構(gòu)、砌筑、抹灰等土建工程是否完成，土建施工質(zhì)量能否滿足精裝修的施工要求。

鋁合金門窗是否按照設(shè)計安裝完成。

屋面防水工程是否已經(jīng)完成，是否有滲漏現(xiàn)象。廚房、衛(wèi)生間、陽臺（露臺）等有防水要求的部位是否已經(jīng)完成防水施工并完成蓄

水試驗。

空調(diào)機的插座、預(yù)留孔洞是否布置完成，位置、標(biāo)高是否符合要求。土建總包自檢需要注意的事項

1

準(zhǔn)備階段精裝與土建移交231654管道封堵止回閥高度、安裝煙道反坎高100

排水管道坡度與高度精裝與土建移交要點------廚房間

1

準(zhǔn)備階段精裝與土建移交給水點位位置、出墻尺寸馬桶排水管道的位置臺盆排水管道的位置精裝與土建移交要點------衛(wèi)生間盛水試驗排氣口高度

1

準(zhǔn)備階段精裝與土建移交頂棚極差

點位位置、高度精裝與土建移交要點------房間注意點:同戶型尺寸套內(nèi)方正度墻面平整度

1

準(zhǔn)備階段精裝與土建移交精裝修開工前30天內(nèi)總包與精裝修單位辦理正式移交手續(xù)檢查驗收標(biāo)志

1

準(zhǔn)備階段精裝與土建移交組織移交時限設(shè)計

公司設(shè)計

專業(yè)工程專業(yè)交底、答疑提問工程、

施工、

監(jiān)理設(shè)計交底圖紙會審進場一周內(nèi)開工前圖紙

會審

記錄施工

單位圖紙

變更監(jiān)理

單位組織圖紙會審及設(shè)計交底

1

準(zhǔn)備階段圖紙深化TIME過程管控

實施階段

定型減量樣板引路2目錄

專人作業(yè)

加強培訓(xùn)

材料規(guī)格

兼顧操作面

日工日清定人定崗按批加工按需供貨

2

實施階段定型減量管理原則定型減量排版圖紙經(jīng)過設(shè)計確認(rèn)加工場地搭設(shè)完成裝修材料確認(rèn)并封樣

2

實施階段實施條件定型減量1243原材堆放區(qū)、垃圾臨時堆放區(qū)材料樣板間、成品保

護展示間裝飾總包倉庫、甲

分包倉庫

2

實施階段定型減量布置加工區(qū)域設(shè)置材料管理室定型減量5材料翻樣，

完成下料單

每戶材料確認(rèn)單現(xiàn)場按標(biāo)識鋪裝成品倉庫按戶堆放根據(jù)每戶用量，

成品材料分裝加工，

按材料單分批制作加工按施工計劃派發(fā)材料深化圖紙審查學(xué)習(xí)

2

實施階段定型減量作業(yè)流程定型減量控制要點：

1、產(chǎn)品加工精細(xì)化；2、分批、分類堆放；3、合理排版；4、運送上樓前的保護。

2

實施階段定型減量控制要點集中加工和分類堆放定型減量控制要點：1、現(xiàn)場標(biāo)識標(biāo)牌的設(shè)置，提升工地形象；2、班前將安全注意事項、文明施工等情況讓施工人員重點關(guān)注。

2

實施階段定型減量控制要點定型減量管理動作土建與精裝移交樣板精裝修成品保護樣板精裝修交付樣板精裝修工序樣板

2

實施階段樣板引路作業(yè)內(nèi)容樣板引路石膏板吊頂工序樣板PVC吊頂工序樣板墻面批灰乳膠漆工序樣板衛(wèi)生間地磚防水工序樣板淋浴房擋水暗檻防水陽臺防水及地磚工序樣板衛(wèi)生間門檻石工序樣板木地板工序樣板戶內(nèi)門基層工序樣板窗臺板工序樣板地板成品保護樣板柜體成品保護樣板

2

實施階段2.2精裝修工序樣板樣板引路控制要點：

1、雙層石膏板錯縫拼接；2、轉(zhuǎn)角割七字型（防開裂）；3、石膏板沿墻邊的防開裂措施；4、輕鋼龍骨安裝規(guī)范。精裝修工序樣板石膏板吊頂工序樣板

2

實施階段樣板引路控制要點：

1、

PVC沿邊龍骨的安裝要求；2、與吊柜交界面的處理方式；3、燈具的固定要求。精裝修工序樣板PVC吊頂工序樣板

2

實施階段樣板引路控制要點：

1、墻面按土建墻體粉刷材質(zhì)的不同，采用不同的處理方式；2、與分包交界面處的質(zhì)量要求；3、涂飾面的觀感效果控制。精裝修工序樣板墻面批灰乳膠漆工序樣板

2

實施階段樣板引路控制要點：

1、管根做加固，防水上翻；2、沿墻陰角做R角；3、

防水保護層找坡；4、衛(wèi)生間門檻石防水加固。2.2精裝修工序樣板衛(wèi)生間防水工序樣板

2

實施階段樣板引路控制要點：

1、毛石應(yīng)伸入墻體；2、用水泥沙漿安裝牢固；3、

防水加強；4、先安裝擋水再貼地磚。精裝修工序樣板衛(wèi)生間淋浴擋檻安裝

2

實施階段樣板引路控制要點：1、陽臺移門下檻先填實，并做斜坡；2、沿內(nèi)墻三面防水上翻30CM；3、陽臺地磚壓移門下檻。

2

實施階段精裝修工序樣板陽臺防水工序樣板樣板引路控制要點：

1、門檻石處的防水處理節(jié)點；2、

門檻石標(biāo)準(zhǔn)做法；3、門套基層的處理方法。2.2精裝修工序樣板衛(wèi)生間門檻石工序樣板

2

實施階段樣板引路控制要點：1、色差的控制；2、規(guī)避小條（試鋪）；精裝修工序樣板木地板工序樣板

2

實施階段樣板引路控制要點：1、基層的防腐要點；2、安裝鉸鏈一側(cè)必須雙層板材。

2

實施階段戶內(nèi)門基層工序樣板精裝修工序樣板樣板引路

建筑窗示意

石材窗臺面10302

切割槽口嵌入石材窗臺雙層部分

粉刷層30210控制要點：

1、條狀或點狀粘貼；

2、墻面處位需切割20mm高，寬40mm,厚20mm深的

邊槽，使臺面嵌入。10230粉刷層

20厚石材窗臺面

粘結(jié)劑（@300條粘）

建筑窗示意

打膠3-4精裝修工序樣板大理石窗臺安裝工序樣板

2

實施階段

石材窗臺面上下外露陽角

均倒角2

x22

20厚石材樣板引路4022

4022控制要點：

1、實木復(fù)合與實木地板采用防潮墊加瓦楞紙的保護。沿

墻四邊留5CM其余滿鋪、精裝修工序樣板木地板成品保護樣板

2

實施階段樣板引路控制要點：1、玻璃制品注意陽角的保護及面層的保護；2、柜體在原貼膜的基礎(chǔ)上增加瓦楞紙的保護。

2

實施階段精裝修工序樣板柜體保護樣板樣板引路質(zhì)量?嚴(yán)守“三關(guān)”（操作、材料、驗收）?嚴(yán)控關(guān)鍵點安全文明?場地布置、整體形象（提升品牌形象）?安全（人、物）、提高安全意識?過程監(jiān)控?及時糾偏過程管控---進度、質(zhì)量、安全文明

2

實施階段過程管控進度?集中加工?加工安裝分離?指定地點加工材料構(gòu)件集

中加工?兩家以上施工單位，

統(tǒng)一進行節(jié)點深化?二次設(shè)計時，水電管線要求暗設(shè)深化設(shè)計的

要求?避免多工種交叉?難保護材料滯后施工?正確施工順序?

吊頂?shù)鯒U施工合理的工序

安排

2

實施階段過程管控重點過程管控交驗分離交付管理驗收交付階段3目錄項目交付啟動會自查自改分戶驗收

3

驗收交付階段231項目交付啟動會交驗分離電氣分部電器及五

金件室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測裝飾裝修

分部給水、排水及采暖分部建筑智能

分部采暖工程通風(fēng)與空

調(diào)分部

3

驗收交付階段精裝修房交付驗收內(nèi)容交驗分離施工單位客服監(jiān)理單位工程專業(yè)應(yīng)急指揮小組交付準(zhǔn)備會營銷專業(yè)物業(yè)公司交付方案交付組織——交付準(zhǔn)備會交付前一個月

3

驗收交付階段交付管理進入工程維?！蟹敌逌?zhǔn)備會交付前15天集中返修準(zhǔn)備會監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司工程專業(yè)客服

3

驗收交付階段交付管理物業(yè)

公司工程

專業(yè)退場條件：集中返修期內(nèi)，整改完成率95%以上，且無系統(tǒng)性質(zhì)量問題。退場條件：兩年

質(zhì)保期后，整改

完成率95%以上，

且無系統(tǒng)性質(zhì)量

問題。進入工程維?！桓逗蟮木S修管理集中返修期3個月

2年質(zhì)保后

3

驗收交付階段房修

中心交付管理研發(fā)中心二期簡介4目錄l交驗分離l工地開放標(biāo)準(zhǔn)工藝l實測實量集中加工區(qū)：膩子加工、龍骨、

細(xì)木工板、砂漿、粘結(jié)劑材料堆放材料領(lǐng)取lll準(zhǔn)備階段l交付及驗收階段“三?七工法”—可視化展示A:三七工法區(qū)實測實量

成品保護

過程管理l毛坯移交l圖紙深化

4

一層規(guī)劃工藝工法展示區(qū)l實施階段定型減量40土建與精裝移交樣板區(qū)精裝修與土建交接驗收實施

細(xì)則現(xiàn)場檢

查移交界面劃

分制度交底移交啟

動會移交計劃形成書

面交接

文件

4

一層規(guī)劃

工藝工法展示區(qū)B:土建與精裝移交區(qū)管理視角：6大流程面積：60m2411）一米標(biāo)高控制線2）抹灰墻面3）結(jié)構(gòu)地坪4）結(jié)構(gòu)頂棚5）建筑門洞6）塑鋼門窗（含塞縫）7）預(yù)留管洞8）廚房煙道（含擋水反坎）9）衛(wèi)生間管井（含擋水反坎）10）廚衛(wèi)陽臺給排水管（含馬桶排污、地漏等）11）機電預(yù)埋底盒12）完成結(jié)構(gòu)閉水試驗的衛(wèi)生間及陽臺13）陽臺欄桿及窗臺欄桿土建與精裝移交樣板區(qū)

4

一層規(guī)劃

工