農村集體土地使用權轉讓合同編號：__________甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方向乙方轉讓農村集體土地使用權事宜，達成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.1土地位于__________省（自治區(qū)、直轄市）__________市（地、州）__________縣（區(qū)、旗）__________鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）__________村，宗地圖編號為__________。1.2土地面積為__________平方米（具體面積以宗地圖為準）。1.3土地用途為__________。1.4土地使用權類型為__________。二、轉讓土地使用權范圍2.1甲方同意將上述土地使用權全部轉讓給乙方。2.2乙方取得土地使用權后，享有對該土地的占有、使用、收益和處分權。三、轉讓價格及支付方式3.1雙方經協(xié)商，確定土地使用權轉讓價格為每平方米__________元，總計__________元。3.2乙方應在合同簽訂之日起__________日內，將轉讓款支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付轉讓款后，甲方應向乙方出具合法有效的發(fā)票。四、土地使用權過戶及登記4.1甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權過戶手續(xù)，確保乙方順利取得土地使用權。4.2乙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，向土地管理部門申請辦理土地使用權登記，取得土地使用權證書。五、合同的履行和違約責任5.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。5.2任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并向守約方支付違約金，違約金為本合同轉讓款的__________%。5.3若因法律法規(guī)變化導致本合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，并可依法變更或解除本合同。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.農村集體土地使用權轉讓合同2.宗地圖3.甲方身份證明文件4.乙方身份證明文件5.土地使用權證書6.轉讓款支付憑證7.土地使用權過戶手續(xù)相關文件8.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定將土地使用權全部轉讓給乙方，或乙方未按照約定支付轉讓款。2.甲方未協(xié)助乙方辦理土地使用權過戶手續(xù)，導致乙方無法順利取得土地使用權。3.因法律法規(guī)變化導致本合同無法履行，雙方未協(xié)商解決，且未依法變更或解除本合同。4.雙方在履行本合同過程中發(fā)生其他違反法律法規(guī)及合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.農村集體土地使用權：指農村集體土地的使用權，用于農業(yè)生產、農村居民住宅建設等。2.土地使用權轉讓：指土地使用權人將其依法取得的使用權全部或部分轉讓給他人的行為。3.過戶手續(xù)：指將土地使用權從原權利人名下轉移到受讓人名下的手續(xù)。4.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。5.法律法規(guī)：指《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等與本合同相關的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權邊界不清：雙方應提前進行土地測量，明確土地使用權邊界，如有爭議，可依法申請土地管理部門進行確權。2.土地使用權證書辦理延遲：甲方應積極協(xié)助乙方辦理土地使用權證書，如遇延遲，可與土地管理部門溝通，了解辦理進度，確保按時取得證書。3.法律法規(guī)變化：雙方應密切關注法律法規(guī)的變化，如發(fā)生變化，可能導致合同無法履行，應立即協(xié)商解決，并依法變更或解除合同。4.支付轉讓款問題：乙方應按照約定時間支付轉讓款，如遇到支付困難，應及時與甲方溝通，協(xié)商延期支付或分期支付。五、所有應用場景：1.農村居民出售或購買集體土地上建設的住房。2.農村集體