房屋質量鑒定房屋質量鑒定房屋質量鑒定如何鑒定家庭裝潢的工程質量?可以說是比較難的，尤其是目前裝修市場還不很規范，更是甲乙雙方各執一理。由于家庭裝潢主要是手工操作，施工人員的技術水平、施工工期以及施工季節，都會影響到實際的工程質量，因此，在評判標準上，要有一定的靈活性，不要過分放任，但也萬不可太挑剔。除了在裝修合同上可以明確注明的質量標準外，在其它方面要允許存在一定的偏差范圍，只要不影響整體結構安全、不影響具體使用功能、不影響美觀，就算可以合格了。下面介紹幾種方法，供各位網友參照，但要聲明：這不是國家公布的標準，不具有法律上的效力，只是部分專業人士的一些看法，不能以此作為實際鑒定的唯一標準。1、吊頂及頂部涂刷1)依據吊頂的制定標高，同意在水平面上偏差±5mm。2)吊筋所用的鍍鋅鐵絲不得小于8號，且必必需要膨脹螺栓作吊點。3)如采納木龍骨，其材料必必需是無開裂、無扭曲的紅、白松木，主龍骨的規格不能小于50mm×70mm。4)涂料必必需要滾筒上漆，頂面必必需平整、無顯然坑洼。5)衛生間的罩面板不能采納受潮易變形的石膏板、礦棉板、膠合板等，應選用金屬扣板或塑料板。6)罩面板表面應平整、光潔、接縫順直和寬窄均勻，不得有缺棱掉角、開裂等缺陷。7)罩面板與龍骨及龍骨架的各接點，必必需連接緊密、無松動、安全可靠。8)所有的木龍骨必涂上防火涂料，直接接觸墻面的、或安裝在衛生間里的木龍骨還要涂刷防腐劑。注：木龍骨就目前來說，還只是用于少數高檔裝修中，沒有普遍到一般的裝修中。2、瓷磚、墻紙、涂料墻面1)墻面必必需平整、平滑，人貼在墻面上，用手電打光，一般以不產生嚴重的折光即為平整的標準，另外，陰陽角要順直方正。2)墻紙、墻布在陰角處的接縫要搭接、陽角處的包角要壓實，不得留有接縫。3)裱好的墻紙、墻布不得有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺折及污斑，粘貼牢固、色澤一直。4)墻紙、墻布與掛鏡線、門窗套、窗簾盒、踢腳板等處要緊接，不能留有縫隙。5)拼縫橫平豎直，接縫出的圖案、花紋吻合、不離縫、不搭接，以離墻面1米多距離正視，不露有顯然接縫為佳。6)非整磚的部位，安排要適當，墻面特別物(如封水管等)四周的磚套割尺寸要準確，邊緣要吻合。7)瓷磚(面磚)粘貼要牢固，無空鼓、無色差，不得有歪斜、缺角少棱及裂縫等缺陷。8)接縫的凹凸可以有5mm的偏差，另外，表面平整及立面垂直也同意偏差2mm。3、板塊地面和木地板1)常用的地面板塊為：大理石、花崗巖、陶瓷地磚、均采納水泥(拌黃沙，有的還摻膠水)鋪貼，一個大區域粘貼的地面材料的'光潔度、紋理、圖案、色彩應保持均勻、一致，無色差。2)面層與底層必必需完全粘合牢固，敲上去不能有空洞之聲，接縫順直、縫寬均勻、飽滿牢固。3)木地板選用的木龍骨(擱柵)、毛地板和墊土安裝必必需牢固、平直、并最好涂有防腐劑。4)硬木面層應又中間向四邊鋪釘，木地板與四周墻面應留有5至10mm的膨脹空隙，并用踢腳線壓住，不能露出“馬腳〞。5)木地板接縫嚴密、不留痕跡，接頭位置錯開、粘釘牢固，走在上面無松動的感覺，且應無聲響。6)木地板的表面應被打磨平滑，無刨痕、無刺、無疤痕，木紋清楚、紋理流暢、色澤均勻一致。4、木制品(櫥、柜、護墻板、門窗套等)1)吊櫥、壁柜等要安裝牢固，無松動、不變形、邊角整齊、無毛坯，柜門密封、開啟靈活、無倒翹、無反彈，另外，不能留有錘英不能露出釘帽。2)各種線、窗簾盒的上下沿，門窗套的上框等處兩端凹凸相差不能大于2mm，垂直度的偏差也必需在2mm以內，具體檢驗時可用線錘檢查，簡言之：橫平豎直是準則。3)護墻板的表面要平整、平滑，如做圖案的話，細木的寬窄要一致，緊貼護墻板，另外，要無錘英無污染，不留釘帽，棱角要順直。4)門窗套、掛鏡線、窗簾盒等接縫要緊密，必必需呈45度角對接，并緊貼于墻面，不能留有縫隙。5)油漆后應無漏刷、砂粒、刷痕、污斑及流墜(滴淚)等現象，表面光潔、平整。如做清水，則木紋要清楚，做混水的話，色則要光亮、均勻一致。建議在油漆前應先檢查一遍，不合格的地方應及時整改，細木制品有體現出精工細做，否則上漆后就難以查出某些砒疵了(俗話說：漆糊涂，一漆遮百丑)。5、給排水管道、衛生潔具1)管道的安裝也要做到橫平豎直，管道內暢通無阻，各類閥門的安裝位置合理、便于日后維護及改換。2)如做暗管的話，完工后先通水、加壓，檢查所有接頭、閥門和各連接點是否有滲水、漏水現象，檢查無誤后才能縫掉。3)潔具必需在吊頂結束后再安裝(如必需吊頂的話)，浴缸、坐廁、水箱、臉盆等的給排水管安裝要合理，要通水、加壓后仔細檢查是否有漏水現象，如輕率的話，一旦發生漏水(一般都會直接影響到樓下鄰居)，后果不堪設想(等于重新裝修一次)。4)其它用具如：鏡箱、紙缸、皂缸、口杯架、毛巾桿、浴簾桿、浴缸拉手等必必需安裝牢固(最好用膨脹螺栓)、無松動現象，位置及高度適宜，鍍膜光潔無損、無污染，另外，水龍頭的遮罩要緊貼墻面，不能留有任何縫隙。房屋質量鑒定報告房屋質量鑒定報告房屋質量鑒定報告“如大多數業主認為2-5棟樓宇必必需進行第三方檢測，我們愿意積極配合檢測〞，南海一樓盤上個月底發出公告稱。有業主擔心房屋質量拒絕收樓，甚至提出退樓，眾人前天在南海區建設局門前拉出橫幅抗-議，南海區建設局介入協調。近百房屋現裂縫修補加固后檢測“辛辛勞累攢的錢，買的房子竟然有裂縫〞，潘先生稱。包括他在內的四五十人前天在南海區建設局門口拉橫幅，聲討新買房子出現質量問題。記者獲悉，糾葛最早可追溯到去年4月，還在建的該樓盤地下室梁柱出現裂縫，而3棟的準業主潘先生在新房主臥室也發現線狀裂縫。南海區建設局接到業主反映后介入，督促開發商、施工單位調查，要求開發商委托廣州市魯班建筑工程加固補修。去年底，開發商委托佛山市安固建筑物診治技術檢測，并出具了鑒定報告。報告認為，該住宅工程主體結構的安全使用性可達到原制定使用功能和使用年限的要求。樓盤今年3月通過驗收備案，開始交付。第三方檢測被質疑業主拒絕收樓不過，業主潘先生卻認為，修補后雖有較大改觀，但“還有裂縫，你難道還會覺得房屋質量安全嗎?〞從3月15日開發商通知業主收樓到昨日，有業主仍拒絕收樓，并于前天赴南海區建設局抗-議。記者昨天在該樓盤3棟走訪發現，修補后的`房屋確實有一些涂抹的痕跡，縫隙非常細，如油筆劃痕一般。但潘先生對房屋質量仍心存疑慮，之前的檢測結果是開發商尋找的第三方，業主沒有參加。而南海區國土城建和水務局副局長許偉強表示，雖然相關檢測機構具有資質，但開發商沒有邀請業主參加、監督確實合計不周。鄰居群租房打隔斷，對自家房屋影響有多大;老房子已經住了30年，是否有不結實的地方……這些問題都可以通過房屋安全鑒定進行推斷。記者昨日從市住建委獲悉，市工商局、市住建委于近日公布了《北京市房屋建筑安全評估合同》和《北京市房屋建筑安全鑒定合同》示范文本，為市民進行房屋安全鑒定服務。買30年老房可要“體檢報告〞今年3月28日，本市公布了《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》。市住建委副主任張農科表示，本市房屋將進行“全生命周期管理〞，房屋建筑的所有人是安全責任人，應當依據房屋建筑類型、制定使用年限、使用時間等狀況，定期委托房屋安全鑒定機構進行安全評估。關于市民而言，使用30年以上的房屋，業主就可以委托房屋安全評估機構對房屋進行一次“體檢〞，如果發現問題可進一步進行安全鑒定，以便采納措施保證居住安全。而在這類房屋買賣時，買方可以要求賣方出具“體檢報告〞。同時，學校、幼兒園、醫院、體育場館、商嘗圖書館、公共娛樂場所、賓館、飯店，以及客運車站候車廳、機場候機廳等人員密集的公共建筑，應當每5年進行一次安全評估;達到制定使用年限必需要繼續使用的，應當每2年進行一次安全評估。據了解，《北京市房屋建筑安全評估合同》和《北京市房屋建筑安全鑒定合同》示范文本，已于本月1日正式開始使用。市民、房屋建筑安全評估(鑒定)委托單位和鑒定單位，可自行登錄首都之窗、北京工商、北京建設網查閱和下載這2份合同。公建“體檢報告〞須公示今年7月29日起，本市曾就這2份合同的示范文本，進行過為期10天的公示。記者發現，與此前征求看法的版本相比，公共建筑的安全評估鑒定狀況必必需對外公示，而一般住宅的鑒定結果屬于業主隱私，將不強制對外公示?！罢焦嫉氖痉段谋緦贤p方的權利、義務方面進行了修改完善，這對規范市場行為會有一些幫助。〞業內人士說。新版本中對“隱私范疇〞進行了約定。關于醫院、學校、商場等公共建筑的安全評估鑒定狀況，由于涉及到公眾利益，因此必必需對外公示。而關于一般住宅，大部分看法認為，其安全鑒定結果屬于“業主隱私〞，不宜強制對外公示。但“體檢〞報告會在市住建委系統中備案，房屋入市交易時可供新業主調取查詢。如果簽署合同后，業主對評估結果有異議，怎么辦?合同中約定，如假設委托方要求評估方出具假鑒定或關于評估方的鑒定結果有異議，任何一方可要求解除合同，并承當相應的損失和責任。專家支招尋醫生〞時可多比較幾家前業主裝修時鑿了承重墻，是否會影響房屋質量;鄰居打隔斷群租，會不會對自家房屋安全造成威脅。而判定的最好方法就是請專業的房屋安全鑒定評估機構介入，由第三方從工程角度推斷是否存在問題。但在市住建委此前歷時4年的調查中發