小區(qū)建設(shè)工程申請(qǐng)報(bào)告〔〕二○○九年八月工程名稱(chēng)：工程承辦單位：編制單位：資格證號(hào)：法人代表：工程負(fù)責(zé)人：編制人員：郵箱：：目錄TOC\o"1-2"\u第一章申報(bào)單位及工程概況51.1工程申報(bào)單位概況 51.2工程概況 61.3主要編制依據(jù) 81.4工程建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 121.5投資估算與融資方案 121.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 12第二章開(kāi)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析132.1規(guī)劃背景分析 132.2產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 13第三章資源綜合利用分析153.1資源利用方案 153.2資源綜合利用品種、數(shù)量及供給情況 153.3資源利用對(duì)其它資源的不利影響 163.4資源節(jié)約利用 17第四章節(jié)能方案分析184.1概述 184.2節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和用能指標(biāo) 194.3能耗狀況及指標(biāo)分析 204.4節(jié)能措施及效果分析 21第五章建設(shè)用地分析235.1工程選址及用地方案 235.2土地利用合理性分析 255.3征地拆遷和移民安置 25第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析266.1環(huán)境與生態(tài)現(xiàn)狀 266.2生態(tài)環(huán)境影響分析 286.3生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 296.4地質(zhì)災(zāi)害影響分析 316.5特殊環(huán)境影響 32第七章經(jīng)濟(jì)影響分析337.1投資估算 337.2財(cái)務(wù)分析 367.3行業(yè)影響分析 407.4區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 47第八章社會(huì)影響分析488.1社會(huì)影響效果分析 488.2社會(huì)適應(yīng)性分析及對(duì)策 49第一章申報(bào)單位及工程概況1.1工程申報(bào)單位概況工程申報(bào)單位工程申報(bào)單位：工程區(qū)概況及申報(bào)單位根本情況工程區(qū)概況：。浉河區(qū)是信陽(yáng)市的中心城區(qū)，是原市委、市政府所在地，全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，資源豐富，優(yōu)勢(shì)突出，全區(qū)人民發(fā)奮進(jìn)取，開(kāi)展?jié)摿薮蟆＞C合實(shí)力再上臺(tái)階。初步統(tǒng)計(jì)，2023年全區(qū)生產(chǎn)總值突破100億元大關(guān)，實(shí)現(xiàn)111.7億元，增長(zhǎng)12.4%，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力位居全市第一。全區(qū)地方一般預(yù)算收入突破2億元，實(shí)現(xiàn)2.25億元，增長(zhǎng)26.6%，其中：稅收收入1.84億元，占一般預(yù)算收入的82%，財(cái)政收入質(zhì)量、稅收總量、財(cái)政收入增幅都位居全市第一。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化。第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別增長(zhǎng)6.4％、14％、12.5％，比例調(diào)整為12.2:37.5:50.3。茶葉總產(chǎn)量達(dá)10376噸，增長(zhǎng)25.5%。糧食總產(chǎn)量14.74萬(wàn)噸，增長(zhǎng)2%。全部工業(yè)增加值29.8億元，增長(zhǎng)15.8％。三大需求持續(xù)增長(zhǎng)。全區(qū)固定資產(chǎn)投資預(yù)計(jì)完成68億元，增長(zhǎng)33.6%,其中:城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資56.7億元，增長(zhǎng)30.9%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額50億元，增長(zhǎng)22.9%。外貿(mào)進(jìn)出口1114萬(wàn)美元，居全市第二位。人民生活明顯改善。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11506元，實(shí)際增長(zhǎng)10.4%；農(nóng)民人均純收入5304元，實(shí)際增長(zhǎng)8.2%。該區(qū)區(qū)位優(yōu)越，交通興旺，通訊便捷，城區(qū)內(nèi)初步形成了多個(gè)商貿(mào)中心。1.2工程概況工程名稱(chēng)工程名稱(chēng)：信陽(yáng)市浉河錦繡小區(qū)建設(shè)工程工程擬建地點(diǎn)工程擬建地點(diǎn)：該工程選址位于信陽(yáng)市浉河區(qū)浉河北岸、規(guī)劃化工路東側(cè)，詳見(jiàn)工程選址意見(jiàn)書(shū)。用地規(guī)模該工程規(guī)劃占地面積27000平方米。工程地質(zhì)條件該區(qū)地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，根據(jù)《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖〔1990〕》，工程區(qū)地震烈度為Ⅵ度防震。水文條件工程場(chǎng)址地下水主要為上層滯水，貯存于上部素填土及粉質(zhì)粘土中，水位隨季節(jié)變化較大，根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料，場(chǎng)地地下水對(duì)混凝土無(wú)腐蝕性。氣象條件信陽(yáng)市浉河區(qū)四季清楚，氣候宜人。呈西北高、東南低的緩傾地形，為淮河沖積形成的平原，處于亞熱帶向暖溫帶的過(guò)渡地帶，氣相溫和濕潤(rùn)。主要?dú)夂驐l件如下：年平均氣溫15.3極端最高氣溫40.9極端最低氣溫-20年平均相對(duì)濕度74.5%年平均日照時(shí)數(shù)2172.9h年平均降水量1194mm年最大降水量2019mm年最小降水量721mm主導(dǎo)風(fēng)向東北風(fēng)年平均風(fēng)速3.1米/秒歷年最大風(fēng)速18米/秒平均無(wú)霜期222天1.3主要編制依據(jù)主要政策文件《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》〔由中華人民共和國(guó)第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議于2007年10月28日通過(guò)，中華人民共和國(guó)主席令第七十四號(hào)公布，自2008年1月1日起施行〕；《中華人民共和國(guó)土地管理法》；《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》〔一九九八年七月二十日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過(guò)，一九九八年七月二十日公布施行〕；《中華人民共和國(guó)建筑法》〔1997年11月1日第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十八次會(huì)議通過(guò)，1997年11月1日中華人民共和國(guó)主席令第91號(hào)公布，自1998年3月1日起施行〕；《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》〔由中華人民共和國(guó)第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議于2007年10月28日修訂通過(guò)，中華人民共和國(guó)主席令第七十七號(hào)公布，自2008年4月1日起施行〕；《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》〔1999年8月30日第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議通過(guò)，中華人民共和國(guó)主席令第21號(hào)公布，自2000年1月1日起施行〕；《河南省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》(1994年4月28日河南省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議通過(guò)1994年5月27日公布施行)；國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》〔國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào)〕;《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》〔國(guó)辦發(fā)[2007]26號(hào)〕；國(guó)土資源部《關(guān)于認(rèn)真貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的假設(shè)干意見(jiàn)進(jìn)一步加強(qiáng)土地供給調(diào)控的通知》〔國(guó)土資發(fā)[2007]236號(hào)〕；建設(shè)部《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的假設(shè)干意見(jiàn)》〔建住房[2006]165號(hào)〕；建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》；關(guān)于發(fā)布和實(shí)施《工業(yè)工程建設(shè)用地控制指標(biāo)〔試行〕》的通知〔國(guó)土資發(fā)〔2004〕232號(hào)〕；河南省國(guó)土資源廳關(guān)于印發(fā)《河南省局部建設(shè)工程用地控制指標(biāo)〔試行〕》的通知〔豫國(guó)土資發(fā)〔2004〕184號(hào)〕；信陽(yáng)市人民政府《關(guān)于印發(fā)信陽(yáng)市城市房屋拆遷管理方法的通知》〔信政[2003]24號(hào)〕；《信陽(yáng)市人民政府關(guān)于印發(fā)信陽(yáng)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要的通知》〔信文[2006]21號(hào)〕；《信陽(yáng)市城市總體規(guī)劃(2005—2023年)》；《信陽(yáng)市土地利用總體規(guī)劃》；《信陽(yáng)市土地利用年度方案》。主要標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《民用建筑設(shè)計(jì)通那么》〔GB50352-2005)；《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50096—1999〕；《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50068—2001〕；《建筑地基根底設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50007—2002〕；《建筑樁基技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》〔JGJ94—94〕；《建筑結(jié)構(gòu)荷載標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50009—2001〕；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50010—2002〕；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50003—2001〕；建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司《墻體材料工程應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》；《室外給水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)〔GBJ13—86〕》；《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50289-98〕；《供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)〔GB50052-95〕》；《多空磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》〔JGJ137—2001〕；《建筑地面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50037—96〕；《人民防空地下室設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50038—94〕；《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB/T50033--2001〕；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50015—2003〕；《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50045—95〕；《建筑抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50223—2004〕；《建筑物防雷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50057—94〕〔2000年版〕；《建筑抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50011—2001〕；《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50016—2006〕；《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB/T50314—2000〕。其他依據(jù)其他國(guó)家及省、市有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的現(xiàn)行政策；其他有關(guān)現(xiàn)行工程技術(shù)方面的標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)、指標(biāo)和要求；工程申報(bào)單位關(guān)于編制工程申請(qǐng)報(bào)告的委托書(shū)；工程申辦單位提供的有關(guān)根底資料；編制人員調(diào)查的有關(guān)資料、數(shù)據(jù)等。1.4工程建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模根據(jù)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)和企業(yè)開(kāi)展能力、資源條件等現(xiàn)狀，確定信陽(yáng)錦繡小區(qū)建設(shè)工程建設(shè)內(nèi)容為：新建建筑30棟〔分為沿街商鋪和住宅〕以及配套公用設(shè)施等。該工程總占地面積27000平方米，建筑占地面積8110平方米，總建筑面積69660平方米，其中：商業(yè)建筑面積4998平方米，住宅建筑面積64662平方米，住宅中小高層建筑面積36190平方米，多層建筑面積28472平方米。工程建筑密度為30.0%，容積率為2.58，綠地率為38.2%。1.5投資估算與融資方案該工程總投資為5000萬(wàn)元人民幣，資金來(lái)源全部為自籌。1.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)工程總投資：5000萬(wàn)元人民幣建設(shè)規(guī)模：69660營(yíng)業(yè)利潤(rùn)總額：5488.42萬(wàn)元可實(shí)現(xiàn)所得稅：1372.11萬(wàn)元凈利潤(rùn)：3018.63萬(wàn)元第二章開(kāi)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析2.1規(guī)劃背景分析近年來(lái)，國(guó)家先后出臺(tái)了一系列優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)、改善民生，擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持健康、協(xié)調(diào)、可持續(xù)開(kāi)展的一系列政策和文件。信陽(yáng)市政府有關(guān)部門(mén)制定了《信陽(yáng)市住房建設(shè)規(guī)劃2023—2023》及《信陽(yáng)市住房建設(shè)方案2023—2023》，以滿(mǎn)足不同收入層次居民住房需求為導(dǎo)向，以住房供求總量根本平衡、結(jié)構(gòu)根本合理、價(jià)格根本穩(wěn)定為原那么，促進(jìn)住房建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展與經(jīng)濟(jì)社會(huì)開(kāi)展相協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮住房作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)根底性配套設(shè)施的重要作用，引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)健康、協(xié)調(diào)、可持續(xù)開(kāi)展。該工程建設(shè)符合國(guó)家、省和信陽(yáng)市“十一五〞規(guī)劃、《信陽(yáng)市住房建設(shè)規(guī)劃2023—2023》及《信陽(yáng)市住房建設(shè)方案2023—2023》選址布局、建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和年度建設(shè)方案要求。2.2產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析國(guó)家現(xiàn)行政策擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)消費(fèi)，鼓勵(lì)開(kāi)展房地產(chǎn)業(yè)，改善民生，奮力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化和住房分配貨幣化改革。房地產(chǎn)業(yè)屬于國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄非限制類(lèi)工程，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要求具有一定等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，企業(yè)注冊(cè)資本不少于800萬(wàn)元人民幣。該公司注冊(cè)資本800萬(wàn)元，已經(jīng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定等級(jí)資質(zhì)，具有開(kāi)發(fā)10萬(wàn)平方米以下住宅工程房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)，初步具備市場(chǎng)準(zhǔn)入條件和資格。第三章資源綜合利用分析3.1資源利用方案該工程總用地面積27000平方米，總建筑面積69660平方米，其中：商業(yè)建筑面積4998平方米，住宅建筑面積64662平方米，住宅中小高層建筑面積36190平方米，多層建筑面積28472平方米。工程建筑密度為30.0%，容積率為2.58，綠地率為38.2%，總居住戶(hù)數(shù)570戶(hù)3.2資源綜合利用品種、數(shù)量及供給情況土地是極其珍貴的稀缺資源，節(jié)約土地是我國(guó)的根本國(guó)策。工程選址和土地利用必須貫徹國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，切實(shí)做到依法、科學(xué)、合理、節(jié)約土地。(1)土地資源綜合利用該工程利用土地資源27000平方米。建設(shè)單位目前已經(jīng)合法取得土地使用權(quán)。工程區(qū)土方量實(shí)行挖方、填方動(dòng)態(tài)平衡，不需要清運(yùn)和安置堆放。(2)水資源綜合利用該工程建設(shè)期約需36T/D，運(yùn)行期最大日用水約為1195.32T/D，最大時(shí)用水量為505.64T/D。該工程用水可由市政供水管網(wǎng)供水，信陽(yáng)市城市供水能力已經(jīng)到達(dá)26萬(wàn)噸/日，城區(qū)人口約50萬(wàn)人，人均供水能力0.52噸/日，可充分滿(mǎn)足生活和工程建設(shè)用水需求。該工程區(qū)產(chǎn)生的生活廢水可采取簡(jiǎn)易處理措施，循環(huán)利用地表水。該工程用水需求量詳見(jiàn)工程用水需求量預(yù)測(cè)表。工程用水需求量預(yù)測(cè)表單位：立方米/日、立方米/小時(shí)編號(hào)名稱(chēng)用水量標(biāo)準(zhǔn)最大日〔m3/d〕最大時(shí)〔m3/h〕備注1住宅生活用水量250L/人·d498.75962洗車(chē)15L/輛·d2.181抹車(chē)用3商業(yè)5L/m2·d24.997.814車(chē)庫(kù)地面沖洗、綠化及澆灑道路2L/m2·d5.10.645未預(yù)見(jiàn)102.318.210%6合計(jì)633.32123.647消防用水量室內(nèi)10L/S14472延續(xù)兩小時(shí)室外15L/S2161088噴淋用水量28L/S202202延續(xù)1小時(shí)3.3資源利用對(duì)其它資源的不利影響該工程所用建材堆場(chǎng)為即存即用，根本不會(huì)長(zhǎng)時(shí)間存留。故對(duì)當(dāng)水資源、環(huán)境資源等不會(huì)造成大的影響。但應(yīng)注意做好堆場(chǎng)管理及技術(shù)處理，防止雨水沖刷對(duì)周邊造成環(huán)境污染。3.4資源節(jié)約利用該工程總用地面積27000平方米，總建筑面積69660平方米，容積率為2.58，建筑密度30%，綠地率投資強(qiáng)度控制指標(biāo)〔單位：萬(wàn)元/公頃〕：投資強(qiáng)度=工程固定資產(chǎn)總投資÷工程總用地面積。經(jīng)計(jì)算，該工程投資強(qiáng)度為5000/2.7=1851.85萬(wàn)元/公頃。該工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合城市住宅建筑控制性設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，工程可行。第四章節(jié)能方案分析4.1概述能源是人類(lèi)賴(lài)以生存的物質(zhì)根底。在當(dāng)今世界，能源和環(huán)境，是全人類(lèi)共同關(guān)心的問(wèn)題，也是關(guān)系我國(guó)社會(huì)開(kāi)展的重要問(wèn)題。我國(guó)正處在經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的重要階段，隨著經(jīng)濟(jì)的快速開(kāi)展和人民生活水平的不斷提高，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，能源需求將大幅度上升。我國(guó)能源正面臨以下嚴(yán)峻的形勢(shì)：一是儲(chǔ)量嚴(yán)重缺乏，我國(guó)人均能源資源占有量?jī)H為世界平均水平的一半；二是能源利用效率遠(yuǎn)低于世界先進(jìn)水平，我國(guó)的能源利用效率目前僅為33％，比興旺國(guó)家落后20年，相差近10個(gè)百分點(diǎn)；三是以煤為主的能源結(jié)構(gòu)導(dǎo)致環(huán)境污染嚴(yán)重；四是大量進(jìn)口石油嚴(yán)重威脅國(guó)家的經(jīng)濟(jì)平安。能源大量消耗和環(huán)境嚴(yán)重污染的粗放型經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式，影響全面建設(shè)小康社會(huì)總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。能源是中國(guó)崛起的動(dòng)力，也是制約我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)開(kāi)展的重要因素。要緩解能源約束，減輕環(huán)境壓力，保障經(jīng)濟(jì)平安，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)開(kāi)展，必須按照科學(xué)開(kāi)展觀(guān)的要求，高度重視行業(yè)節(jié)能措施的制定和推行。節(jié)能是解決我國(guó)能源問(wèn)題的根本途徑，是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作的一項(xiàng)緊迫任務(wù)，是全面落實(shí)科學(xué)開(kāi)展觀(guān)的本質(zhì)要求。要從戰(zhàn)略和全局的高度，充分認(rèn)識(shí)加強(qiáng)節(jié)能工作的極端重要性和緊迫性，增強(qiáng)憂(yōu)患意識(shí)和危機(jī)意識(shí)，增強(qiáng)歷史責(zé)任感和使命感，把節(jié)能擺在更加突出的戰(zhàn)略位置，采取更強(qiáng)有力的措施，努力實(shí)現(xiàn)“十一五〞節(jié)能目標(biāo)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)又快又好地開(kāi)展。4.2節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和用能指標(biāo)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)《節(jié)約能源法》〔1998年1月1日施行〕；《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》(2006)；《節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》(發(fā)改環(huán)資[2004]2505號(hào))；《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通那么》〔GBl7167-2005〕；《節(jié)電措施經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評(píng)價(jià)》〔GB／T13471—1992〕；《節(jié)約用電管理方法》〔2000年12月19日發(fā)布實(shí)施行〕；《節(jié)電措施經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評(píng)價(jià)》〔GB／T13471-1992〕；《建筑照光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50034—2004〕；《國(guó)家鼓勵(lì)開(kāi)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》(國(guó)家發(fā)改委[2005]第65號(hào))；國(guó)務(wù)院《批轉(zhuǎn)國(guó)家經(jīng)貿(mào)委等部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步開(kāi)展資源綜合利用意見(jiàn)的通知》(國(guó)發(fā)[1996]36號(hào))；《民用建筑節(jié)能條例》〔國(guó)務(wù)院令第530號(hào)〕〔2008年7月23日國(guó)務(wù)院第18次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，自2008年10月1日起施行〕。用能指標(biāo)該工程單位面積負(fù)荷指標(biāo)：商業(yè)、會(huì)所按100W/m2估算，住宅按4KW/戶(hù)估算，經(jīng)計(jì)算該工程負(fù)荷為2779.8KW。該工程建設(shè)期用水量為36T/D,運(yùn)行期最大日用水約為1195.32T/D，最大時(shí)用水量為505.64T/D。4.3能耗狀況及指標(biāo)分析能源供給狀況電供給：工程區(qū)有發(fā)電企業(yè)2家，供電穩(wěn)定可靠，可接入公用電網(wǎng)，可以滿(mǎn)足工程用電需求。為保障小區(qū)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，可另設(shè)柴油發(fā)電機(jī)作為備供發(fā)電電源。水供給：信陽(yáng)市城市供水能力為26萬(wàn)噸/日，人均0.52噸/日，通過(guò)接入建設(shè)中的市政供水管網(wǎng)，完全能夠滿(mǎn)足該工程的需求。能耗指標(biāo)該工程最大負(fù)荷為2779.8KW，能耗符合國(guó)家民用建筑用能標(biāo)準(zhǔn)。4.4節(jié)能措施及效果分析建材節(jié)能水泥采用新式干法工藝生產(chǎn)的水泥，鋼材采用普通鋼材，墻磚采用環(huán)保節(jié)能磚，不使用粘土磚，可節(jié)約土地資源5萬(wàn)立方米，降低能耗折合標(biāo)準(zhǔn)煤4工藝節(jié)能采用先進(jìn)的建筑技術(shù)節(jié)能，該工程采用具有國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平的塔吊施工、樁基地基處、水泥攪拌水泥等建筑技術(shù)，機(jī)械化程度高、可連續(xù)生產(chǎn)，節(jié)省了大量的人力、物力。設(shè)備節(jié)能所有機(jī)電設(shè)備及電氣設(shè)備均選用國(guó)內(nèi)新型節(jié)能產(chǎn)品，盡可能降低裝機(jī)容量，到達(dá)節(jié)能目的。該工程主要機(jī)電設(shè)備為變壓器和配電、電控設(shè)備、三類(lèi)電梯、消防水泵、小區(qū)加壓水泵等。采用新型節(jié)能變壓器和配電、電控設(shè)備。對(duì)于負(fù)荷波動(dòng)的設(shè)備采用變頻控制，在變電所內(nèi)安裝電容補(bǔ)償屏，提高功率因數(shù)，減少無(wú)功損耗，實(shí)現(xiàn)節(jié)能運(yùn)行。電器節(jié)能為了節(jié)約和合理地利用能源，該工程通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)，優(yōu)先采用先進(jìn)的節(jié)能措施和節(jié)能產(chǎn)品，以期獲得更好的節(jié)能效果。選用高性能的節(jié)能型S10變壓器以減少變壓器自身的損耗，較S9型節(jié)省電能大約5％左右。在電氣設(shè)計(jì)方案中，將變壓器及電力室設(shè)在靠近負(fù)荷中心處，以降低線(xiàn)損。在電力室0.4千伏母線(xiàn)設(shè)置了低壓功率因數(shù)自動(dòng)補(bǔ)償裝置，使功率因數(shù)到達(dá)0.9以上，減少了系統(tǒng)無(wú)功損耗。采用銅芯電纜減少線(xiàn)纜損耗。采用新型節(jié)能燈具，減少照明燈具，節(jié)約能源，便于檢修。節(jié)水本著節(jié)約用水的原那么，對(duì)生活和建設(shè)用水采用敞開(kāi)式循環(huán)水系統(tǒng)，生活廢水經(jīng)簡(jiǎn)易處理后重復(fù)利用，節(jié)約原水。供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施。如供水管網(wǎng)等配件要符合標(biāo)準(zhǔn)，提高耐用度，防止漏水，以到達(dá)應(yīng)有的節(jié)水成效。供水采用分戶(hù)計(jì)量，有效的防止水資源的浪費(fèi)以節(jié)約用水。推廣和采用節(jié)水設(shè)備和節(jié)水技術(shù)。第五章建設(shè)用地分析5.1工程選址及用地方案工程建設(shè)地點(diǎn)依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地利用、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和擬建工程性質(zhì)及特征、有害因素狀況，結(jié)合建設(shè)地點(diǎn)的規(guī)劃與工程址水文、地質(zhì)、氣象等因素，保障和促進(jìn)人群健康需要，進(jìn)行綜合分析確定。同時(shí)考慮以下選址原那么：符合當(dāng)?shù)赝恋乩靡?guī)劃；選擇水電、交通便利之地，具有良好的投資前景和投資價(jià)值；以人為本，符合住宅工程建設(shè)；防止占用耕地。工程選址符合《信陽(yáng)市土地利用總體規(guī)劃》(2006—2023)要求，選址已經(jīng)取得規(guī)劃許可證，選址可行。場(chǎng)址土地權(quán)屬類(lèi)別土地類(lèi)別：該工程用地屬?zèng)负訁^(qū)建設(shè)用地。土地用途：該宗地用途為居住用地。土地權(quán)屬：該工程用地屬于國(guó)有出讓土地，土地出讓年限50年。土地利用狀態(tài)工程址地形平整，局部原有建筑目前已經(jīng)拆遷完畢。該工程建設(shè)將從工程規(guī)劃與設(shè)計(jì)開(kāi)始，在工程建設(shè)和運(yùn)營(yíng)期，充分考慮合理利用土地資源。該工程址用地范圍內(nèi)無(wú)文物古跡。土地面積及取得土地方式該工程規(guī)劃占地面積27000平方米。建設(shè)單位經(jīng)“工程建設(shè)的不利影響(1)建設(shè)用地的拆遷及文物保護(hù)分析工程建設(shè)用地前期拆遷工作已經(jīng)完成，不存在對(duì)地下文物的破壞問(wèn)題。(2)建設(shè)用地壓覆礦產(chǎn)分析根據(jù)信陽(yáng)市礦產(chǎn)資源分布情況及工程區(qū)地質(zhì)勘察報(bào)告，工程建設(shè)用地范圍內(nèi)未壓覆重要礦產(chǎn)資源。(3)建設(shè)用地防洪、排澇分析浉河區(qū)屬淮河流域，區(qū)內(nèi)主要河流有浉河的支流多條，境內(nèi)長(zhǎng)度缺乏5公里。該工程將通過(guò)綜合規(guī)劃土地資源，科學(xué)平衡自然資源，做好了場(chǎng)區(qū)內(nèi)的防洪、排澇工作，減少了工程建設(shè)可能誘發(fā)的災(zāi)害和不利影響。5.2土地利用合理性分析該用地方案為建設(shè)用地，不需毀林、占田，不阻礙居民正常生活和生產(chǎn)，工程選址合理。根據(jù)建設(shè)規(guī)模、技術(shù)要求及總平面布置情況確定的工程的用地指標(biāo)情況，《建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)》中確定的指標(biāo)，綠化系數(shù)不低于35％，該工程綠化系數(shù)為38.2%，高于控制指標(biāo)3.2個(gè)百分點(diǎn)，符合綠化指標(biāo)控制要求。綜上所述，建設(shè)用地控制指標(biāo)符合《工程選址意見(jiàn)書(shū)》及《建設(shè)工程設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》要求，土地利用合理。5.3征地拆遷和移民安置該工程目前已經(jīng)完成前期拆遷工作，原有居民已經(jīng)得到妥善安置。第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析6.1環(huán)境與生態(tài)現(xiàn)狀6.1.1本工程位于信陽(yáng)市浉河區(qū)浉河北岸、規(guī)劃化工路東側(cè)，占地面積270006.1.2信陽(yáng)市浉河區(qū)地處黃淮平原向大別山過(guò)渡帶，西部和南局部別是桐柏山和大別山，兩山主脊為豫、鄂分界線(xiàn)，構(gòu)成了西南高、東北低的緩傾地形。在大別山北測(cè)沿東北15°左右方向的幾條河流侵蝕下，將南高北低的坡?tīng)畹匦吻懈畛蓷l帶狀，自然形成高山、淺山、丘陵和河谷平原地形。6.1.3浉河區(qū)山露地表的巖石比擬復(fù)雜，低山地區(qū)的巖石類(lèi)型主要有花崗巖、片巖、千枚巖、變質(zhì)粉砂巖；丘陵地區(qū)的巖石類(lèi)型主要為片麻巖、片巖、大理巖、板巖、炭質(zhì)頁(yè)巖、石灰?guī)r等。另外，紅色砂礫巖層也有片狀星散分布。6.1.4浉河區(qū)地處來(lái)熱帶北部邊緣，屬亞熱帶向暖溫帶過(guò)渡的季風(fēng)氣候，具有降水充分、雨熱同季、氣候溫和、四季清楚的特征。全年日照時(shí)數(shù)平均2172.9小時(shí)，太陽(yáng)輻射總量為每平方厘米54.65千卡。但季節(jié)分配不均，夏季占46%,春秋季占32%，冬季占22%。年平均氣溫15.3℃，極端最高氣溫40.9℃〔1959年8月〕，極端最低氣溫-20℃〔1969年1月〕。年無(wú)霜期222天，地溫平均17.7℃。境內(nèi)風(fēng)向以東北風(fēng)為最多，其次是西南風(fēng)和東風(fēng)，風(fēng)速平均6.1.5全區(qū)年平均降水量1194毫米，最多年份〔1956年〕2019毫米，最少年份〔1966年〕721毫米，在小比值為2.8:1。降水分布由南向北逐漸遞減，年降水量南、北相差140毫米左右，年降水日數(shù)為114.4天，平均日降水量10.4毫米，4-9月為雨季，7月為頂峰，最大24小時(shí)降水量是1987年7月21日；夏季降水量占全年的46%，過(guò)分集中，易成澇災(zāi)；春季占26%，秋季占18%，冬季占10%。年平均水面蒸發(fā)量1100毫米，夏季達(dá)517.6毫米，占年降水量的47%，春季為281毫米，秋季為206.4毫米，冬季為95.6毫米。全年相對(duì)濕度74%，屬濕潤(rùn)、半濕潤(rùn)區(qū)。6.1.6該區(qū)主要有黃棕壤、青泥土、黃膠土3個(gè)土類(lèi)。黃棕壤多為中性，有機(jī)質(zhì)含量為0.20—3.31%，肥力、養(yǎng)分含量屬中等，鉀多、氮少、嚴(yán)重缺磷，土層深厚，質(zhì)地疏松，對(duì)林木生長(zhǎng)十分有利。黃泥土遍布全區(qū)，多在淺山區(qū)丘陵地帶。黃膠土多公布在中部，土層淺，理化性質(zhì)良好。浉河區(qū)植被類(lèi)型為典型的北熱帶常綠針、闊葉林與落葉闊葉林向落葉闊葉林過(guò)渡類(lèi)型。主要植被類(lèi)型有常綠針葉林、落葉針葉林、針闊混交林、落葉常綠闊葉混交林等。工程所在區(qū)域內(nèi)無(wú)特殊需要保護(hù)的動(dòng)植物和生態(tài)保護(hù)區(qū)，工程建設(shè)和正常運(yùn)營(yíng)，不會(huì)造成當(dāng)?shù)貧夂颉⑺摹⒌匦蔚孛病⑼寥馈⒅脖弧⑺鷳B(tài)系統(tǒng)的破壞，不會(huì)導(dǎo)致水土流失和土地荒漠化，工程不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境造成惡劣影響。6.2生態(tài)環(huán)境影響分析6.2.1該工程建設(shè)期間對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境會(huì)造成一定影響，主要為土建施工時(shí)施工機(jī)械和運(yùn)輸車(chē)輛造成的非穩(wěn)態(tài)噪聲，對(duì)附近居民的正常生活造成了一定的影響；施工過(guò)程中開(kāi)挖的土方和堆放的建筑材料被雨水沖刷后產(chǎn)生的生產(chǎn)污水影響廠(chǎng)區(qū)環(huán)境；建筑材料在運(yùn)輸、裝卸、堆放以及土建施工期間產(chǎn)生的揚(yáng)塵會(huì)影響附近的環(huán)境衛(wèi)生。6.2.2主要的污染源和污染物有：(1)廢水工程建設(shè)過(guò)程中有少量廢水產(chǎn)生及排放，主要的廢水為工人日常生活產(chǎn)生的生活污水。(2)廢氣廢氣主要來(lái)源于生活燃煤爐排放的含SO2煙氣；原料堆放以及原料粉碎過(guò)程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵。如不經(jīng)處理直接排放，不僅對(duì)大氣環(huán)境造成有害影響，并可引發(fā)一系列呼吸系統(tǒng)疾病。(3)固體廢棄物主要為建筑垃圾；日常生活、生產(chǎn)產(chǎn)生的生活垃圾。(4)噪聲工程建設(shè)過(guò)程中，挖掘機(jī)、破碎機(jī)、攪拌機(jī)等一系列機(jī)械均產(chǎn)生噪音，會(huì)影響當(dāng)?shù)鼐用竦恼Ｉ睢?.3生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施6.3.1采用的依據(jù)：《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》(1989.12.26)；《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》(1995.8)；《中華人民共和國(guó)水污染防治法》(1996)；《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》(1995.10)；《建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院第253號(hào))；《河南省建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》；《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095—1996。采用的污染物排放標(biāo)準(zhǔn)：《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3838—2002)；《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095—1996)；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》〔GB8978—1996〕；《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》〔GBl6297—1996〕；《城鎮(zhèn)垃圾農(nóng)用控制標(biāo)準(zhǔn)》〔GB8172—87〕。6.3.2土建施工時(shí)施工機(jī)械和運(yùn)輸車(chē)輛造成的非穩(wěn)態(tài)噪聲，施工單位應(yīng)防止在附近居民的休息時(shí)段進(jìn)行施工，盡可能減少施工機(jī)械對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生的影響，在施工中盡量將噪聲值降到標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的要求范圍以?xún)?nèi)；施工過(guò)程中產(chǎn)生的污水經(jīng)簡(jiǎn)易處理后可再利用，不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)厮h(huán)境造成污染；施工時(shí)產(chǎn)生的揚(yáng)塵要及時(shí)清理并經(jīng)常灑水，保證大氣環(huán)境的良好狀態(tài)。通過(guò)以上措施，各類(lèi)污染物得到有效的處理，可滿(mǎn)足環(huán)保要求，不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境造成破壞。6.3.3(1)廢水廁所設(shè)計(jì)為抽水馬桶，經(jīng)化糞池處理后排入建設(shè)中的市政污水管網(wǎng)；生活廢水統(tǒng)一收集，不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)厮h(huán)境造成破壞。(2)廢氣治理目標(biāo)主要是處理煙塵和粉塵，煙塵排放濃度≤200mg／L，煙塵中SO2濃度≤850mg／L，滿(mǎn)足標(biāo)準(zhǔn)的要求，對(duì)周?chē)h(huán)境影響較小。盡可能不運(yùn)土方，建材運(yùn)輸場(chǎng)地灑水，加強(qiáng)工程區(qū)綠化等措施。粉塵無(wú)組織排放濃度低于GBl6297—1996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》表2無(wú)組織排放監(jiān)控濃度限值：顆粒物≤1.Omg／m。要求。因此，粉塵對(duì)大氣環(huán)境影響較小。(3)固體廢棄物建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的少量建筑垃圾可用于小區(qū)鋪路；日常生活產(chǎn)生的生活垃圾及時(shí)清理，統(tǒng)一收集，定時(shí)外運(yùn)，送至附近的垃圾處理場(chǎng)統(tǒng)一處理，不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境造成破壞。(4)噪聲為減輕噪音對(duì)人體造成的危害和對(duì)環(huán)境的污染，對(duì)產(chǎn)生噪聲的設(shè)備可以采取根底減震、局部隔離、局部消音、局部粘貼吸音材料、種植降噪植物等措施。使設(shè)備周?chē)胍艚抵?5分貝以下，廠(chǎng)界噪音到達(dá)晝間60分貝、夜間50分貝以下。6.4地質(zhì)災(zāi)害影響分析工程所在區(qū)域不屬于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)，地震裂度Ⅵ度，地下水對(duì)根底也無(wú)腐蝕性，工程地質(zhì)條件良好。工程建設(shè)不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)產(chǎn)生不利影響。6.5特殊環(huán)境影響浉河區(qū)交通興旺，通訊便捷。毗鄰京廣鐵路和寧西鐵路、107國(guó)道和312國(guó)道、京珠高速公路。浉河區(qū)四季清楚，氣候宜人。呈南高、北低的緩傾地形，處于亞熱帶向暖溫帶的過(guò)渡地帶，年平均降雨量1194毫米。年平均氣溫15.1℃，極端最高氣溫40.9℃，極端最低氣溫該工程擬建區(qū)域周?chē)鷽](méi)有發(fā)現(xiàn)文物古跡，離自然景觀(guān)距離較遠(yuǎn)，工程的建設(shè)不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)仫L(fēng)景名勝和自然景觀(guān)造成不利影響。第七章經(jīng)濟(jì)影響分析7.1投資估算7.1.1該工程投資估算范圍包括土建工程、安裝和工程其他費(fèi)及配套公用工程和輔助工程。7.1.2《投資工程可行性研究指南》〔計(jì)辦投資〔2002〕15號(hào)〕；《投資工程經(jīng)濟(jì)咨詢(xún)?cè)u(píng)估指南》〔咨經(jīng)〔1998〕11號(hào)〕；《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)〔國(guó)家開(kāi)展改革委、建設(shè)部發(fā)改投資〔2006〕1325號(hào)〕；《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》〔建標(biāo)[2000]205號(hào)〕；《全國(guó)市政工程投資估算指標(biāo)》；《河南省建筑裝飾工程綜合基價(jià)〔2007〕》；《河南省安裝工程綜合基價(jià)〔2007〕》；《河南省市政工程單位綜合基價(jià)》；《河南省安裝工程單位綜合基價(jià)》；《根本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》〔豫財(cái)建[2002]125號(hào)〕；《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定的通知》〔計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)〕；《信陽(yáng)市建設(shè)工程材料基準(zhǔn)價(jià)格信息》；信陽(yáng)市城市建設(shè)有關(guān)費(fèi)用的文件規(guī)定；信陽(yáng)市政府對(duì)城區(qū)開(kāi)發(fā)有關(guān)優(yōu)惠政策文件及有關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)繳稅費(fèi)的各項(xiàng)規(guī)定；工程拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)際費(fèi)用投入情況；國(guó)家最新頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)政策和規(guī)定；建筑、安裝定額、信陽(yáng)市造價(jià)信息及周邊同類(lèi)工程造價(jià)情況，并進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。7.1.31、工程費(fèi)用根據(jù)相同結(jié)構(gòu)的類(lèi)似工程決算，并參考現(xiàn)行市場(chǎng)材料價(jià)格和信陽(yáng)市工程造價(jià)指數(shù)信息進(jìn)行調(diào)整，以單方指標(biāo)計(jì)入。2、機(jī)電設(shè)備價(jià)格按生產(chǎn)廠(chǎng)家報(bào)價(jià)及產(chǎn)品樣本價(jià)格計(jì)入。3、建筑材料價(jià)格均依據(jù)信陽(yáng)市現(xiàn)行規(guī)定并結(jié)合當(dāng)前的市場(chǎng)情況進(jìn)行估算。4、其他費(fèi)用按照有關(guān)工程工程其它費(fèi)用的計(jì)算規(guī)定，并結(jié)合該工程實(shí)際情況確定。〔1〕土地購(gòu)置費(fèi)：購(gòu)置土地27000平方米，土地使用權(quán)出讓金為230元／平方米，總費(fèi)用為621〔2〕拆遷補(bǔ)償費(fèi)：無(wú)；〔3〕其他前期工程費(fèi)及期間費(fèi)，參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)估算計(jì)入。〔4〕管理與銷(xiāo)售費(fèi)用參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)估算計(jì)入；5、建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)參照信陽(yáng)市定額和實(shí)際造價(jià)水平估算。6、根本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)根本預(yù)備費(fèi)按工程造價(jià)的5％計(jì)取，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)率取5%水平，計(jì)算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。經(jīng)估算，本工程建設(shè)總投資約為5000萬(wàn)元，詳見(jiàn)下表。建設(shè)投資估算表〔概算法〕單位：萬(wàn)元、萬(wàn)美元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱(chēng)合計(jì)比例〔%〕1工程費(fèi)用3707.4874.15%1.1建筑工程費(fèi)3209.8664.19%1.2安裝工程費(fèi)497.629.95%2工程建設(shè)其他費(fèi)用827.8316.56%2.1土地使用費(fèi)62112.42%2.2建設(shè)單位管理費(fèi)46.890.94%2.3勘察費(fèi)18.290.37%2.4設(shè)計(jì)費(fèi)43.880.88%2.5建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)16.840.34%2.6工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)27.820.56%2.7工程保險(xiǎn)費(fèi)24.860.50%2.8招投標(biāo)費(fèi)15.850.32%2.9辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi)12.40.25%3預(yù)備費(fèi)464.879.30%3.1根本預(yù)備費(fèi)226.774.54%3.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)238.14.76%4建設(shè)投資合計(jì)5000.18100.00%比例〔%〕100.00%100.00%7.1.4本工程總投資為5000萬(wàn)元，資金全部由工程建設(shè)單位自籌解決。7.2財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)1、國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)〔第二版〕》〔1993年〕；2、建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》〔2000年〕；3、國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅制度和有關(guān)法律法規(guī)；4、工程建設(shè)單位提供的建設(shè)規(guī)劃、有關(guān)協(xié)議合同等根底資料。主要根底數(shù)據(jù)確實(shí)定該工程設(shè)計(jì)建設(shè)內(nèi)容主要為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，主要計(jì)算分析根底數(shù)據(jù)為：1、建設(shè)規(guī)模：新建建筑30棟〔分為沿街商鋪和住宅〕以及配套公用設(shè)施等。該工程總建筑面積69660平方米，其中商業(yè)建筑面積4998平方米，住宅建筑面積64662平方米。2、投資額：該工程建設(shè)總投資5000萬(wàn)元。3、各項(xiàng)稅金：按照現(xiàn)行稅制，該工程主要涉稅稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建維護(hù)稅及教育費(fèi)附加、土地增值稅、所得稅等。其中：營(yíng)業(yè)稅稅率為5%；城市建設(shè)維護(hù)稅稅率為7%；教育費(fèi)附加費(fèi)費(fèi)率為3%；考慮政府提供相關(guān)優(yōu)惠政策，土地增值稅按照20%估算。所得稅稅率為25%。4、其他費(fèi)用估算：工程管理和銷(xiāo)售費(fèi)用按建筑安裝工程費(fèi)用的0.5%估算；5、工程計(jì)算期：工程一期工程建設(shè)周期為一年，銷(xiāo)售期從建設(shè)期第1年開(kāi)始，共2年銷(xiāo)售完畢，工程計(jì)算期為2年。銷(xiāo)售收入估算1、根底數(shù)據(jù)選取銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售單價(jià)〔詳見(jiàn)工程投資效益估算表〕。2、銷(xiāo)售收入與稅金及附加銷(xiāo)售收入與稅金及附加、土地增值稅與所得稅〔詳見(jiàn)工程投資效益估算表〕。投資效益估算表科目基數(shù)單價(jià)〔元〕合計(jì)〔萬(wàn)元〕備注一銷(xiāo)售收入11198.71.1住宅6466215009699.31.2商業(yè)499830001499.4二開(kāi)發(fā)本錢(qián)5710.282.1管理及銷(xiāo)售費(fèi)建安工程費(fèi)*0.5%18.542.2銷(xiāo)售稅金及附加691.74營(yíng)業(yè)稅11198.75%559.94城市維護(hù)建設(shè)稅559.947%39.20教育費(fèi)附加559.943%16.80地方教育費(fèi)附加559.948%44.80交易印花稅11198.70.05%5.60交易手續(xù)費(fèi)64662319.403元/平方米4998126.0012元/平方米三利潤(rùn)總額5488.42四土地增值稅5488.42利潤(rùn)*20%1097.68五所得稅5488.42利潤(rùn)*25%1372.11六稅后收益3018.63利潤(rùn)與稅金該工程計(jì)算期內(nèi)售房收入扣除投資開(kāi)發(fā)本錢(qián)和相關(guān)稅費(fèi)后，可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)總額5488.42萬(wàn)元，可實(shí)現(xiàn)所得稅1372.11萬(wàn)元，創(chuàng)凈利潤(rùn)3018.63萬(wàn)元。不確定性分析該工程評(píng)價(jià)采用的數(shù)據(jù)大局部來(lái)自預(yù)測(cè)和估算，有一定程度的不確定性，為分析不確定性因素對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，需進(jìn)行不確定分析，預(yù)測(cè)工程可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)程度，確定工程財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的可靠性。敏感性分析工程計(jì)算期內(nèi)可能變化的主要因素有固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營(yíng)本錢(qián)和產(chǎn)品價(jià)格。使各敏感因素變化±10%考察財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率對(duì)其敏感性。敏感性分析說(shuō)明，內(nèi)部收益率對(duì)產(chǎn)品價(jià)格因素最為敏感，其次為固定資產(chǎn)投資和經(jīng)營(yíng)本錢(qián)。因此，企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)特別注意價(jià)格變動(dòng)和降低固定資產(chǎn)投資規(guī)模，節(jié)約投資，降低經(jīng)營(yíng)本錢(qián)。可以通過(guò)加強(qiáng)市場(chǎng)行情分析預(yù)測(cè)和加強(qiáng)客戶(hù)管理，穩(wěn)定銷(xiāo)售渠道，結(jié)合客戶(hù)群體住房消費(fèi)需求、消費(fèi)能力等因素，做好產(chǎn)品市場(chǎng)供給和調(diào)節(jié)，積極應(yīng)對(duì)和防范價(jià)格下滑過(guò)快帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)濟(jì)損失。從財(cái)務(wù)角度分析估算，該工程扣除投資開(kāi)發(fā)本錢(qián)和相關(guān)稅費(fèi)后。可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)總額5488.42萬(wàn)元，可實(shí)現(xiàn)所得稅1372.11萬(wàn)元，創(chuàng)凈利潤(rùn)3018.63萬(wàn)元。7.3行業(yè)影響分析行業(yè)現(xiàn)狀1、信陽(yáng)市住宅產(chǎn)業(yè)開(kāi)展規(guī)劃依據(jù)信陽(yáng)市2007年住房調(diào)查，至2007年底，全市住房總建筑面積為1269萬(wàn)平方米。其中，通過(guò)根本建設(shè)及更新改造方式建造住房〔含政府興建政策性住房〕251.18萬(wàn)平方米，通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方式建造商品住房540.72萬(wàn)平方米，通過(guò)其他方式建造住房〔含原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及原村民個(gè)人住宅建設(shè)和其他自建住房〕477.1萬(wàn)平方米。依據(jù)《信陽(yáng)市住房建設(shè)規(guī)劃》確定，2023年住房建設(shè)面積為113.14平方米，2023年住房建設(shè)面積為196.13平方米。信陽(yáng)市“十一五〞期間住房建設(shè)年度方案見(jiàn)信陽(yáng)市“十一五〞期間住房建設(shè)年度方案表。信陽(yáng)市“十一五〞期間住房建設(shè)年度方案表單位：萬(wàn)平方米年度商品住房政策性住房合計(jì)新建商品住房城中村重建經(jīng)濟(jì)適用住房公共租賃住房2023.0044.078.6731.7028.70113.142023.00120.1115.1529.6431.23196.13合計(jì)164.1823.8261.3459.93309.27規(guī)劃期內(nèi)建設(shè)各類(lèi)住房3.83萬(wàn)套，總建設(shè)面積177.45萬(wàn)平方米。A.方案期內(nèi)，建設(shè)商品住房1.83萬(wàn)套，建筑面積164.18萬(wàn)平方米。B.方案期內(nèi)，建設(shè)政策性住房2.0萬(wàn)套，建筑面積121.27萬(wàn)平方米。其中，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房1.0萬(wàn)套，建筑面積76.63萬(wàn)平方米；建設(shè)公共租賃住房〔含廉租住房〕1.0萬(wàn)套，建設(shè)面積50.0萬(wàn)平方米。2、住房建設(shè)結(jié)構(gòu)指引廉租住房保障本市雙困家庭住房需求；經(jīng)濟(jì)適用住房和公共租賃住房保障本市低收入和最低收入家庭住房需求；中低價(jià)位、中小套型普通商品住房滿(mǎn)足本市中低收入和中等收入家庭住房需求；其他商品住房滿(mǎn)足中等以上收入家庭住房需求。方案期內(nèi)，單套建筑面積在90平方米以?xún)?nèi)的商品住房總建筑面積必須到達(dá)新建商品住房總建筑面積70％以上；政策性住房的單套建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在90平方米以?xún)?nèi)，其中經(jīng)濟(jì)適用房控制在90平方米以?xún)?nèi)，公共租賃住房控制在60平方米以?xún)?nèi)。方案期內(nèi)，新供給商品住宅用地建設(shè)住房164.18萬(wàn)平方米，盤(pán)活存量土地建設(shè)商品住房42.1萬(wàn)平方米。3、住房建設(shè)區(qū)域指引A.方案期內(nèi)，浉河區(qū)建設(shè)政策性住房0.28萬(wàn)套，建筑面積17.06萬(wàn)平方米，商品住房0.44萬(wàn)套，建筑面積39.53萬(wàn)平方米。B.方案期內(nèi)，平橋區(qū)建設(shè)政策性住房0.28萬(wàn)套，建筑面積17.06萬(wàn)平方米，商品住房1.31萬(wàn)套，建筑面積117.69萬(wàn)平方米。C.方案期內(nèi)，羊山新區(qū)建設(shè)政策性住房0.55萬(wàn)套，建筑面積33.4萬(wàn)平方米，商品住房1.08萬(wàn)套，建筑面積96.72萬(wàn)平方米。D.方案期內(nèi)，工業(yè)城建設(shè)政策性住房0.13萬(wàn)套，建筑面積8.06萬(wàn)平方米，商品住房0.15萬(wàn)套，建筑面積13.04萬(wàn)平方米。E.方案期內(nèi)，南灣管理區(qū)建設(shè)政策性住房0.13萬(wàn)套，建筑面積8.06萬(wàn)平方米，商品住房0.12萬(wàn)套，建筑面積10.67萬(wàn)平方米。4、住房建設(shè)年度指引根據(jù)《信陽(yáng)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展第十一個(gè)五年總體規(guī)劃》及《信陽(yáng)市住房建設(shè)規(guī)劃》的相關(guān)要求，方案期內(nèi)，住房建設(shè)年度目標(biāo)為：2023年，商品住房建設(shè)0.49萬(wàn)套，建設(shè)面積44.07萬(wàn)平方米，政策性住房建設(shè)0.99萬(wàn)套，建筑面積60.4萬(wàn)平方米；2023年，商品住房建設(shè)1.34萬(wàn)套，建設(shè)面積120.11萬(wàn)平方米，政策性住房建設(shè)1.01萬(wàn)套，建筑面積60.87萬(wàn)平方米；按照住房建設(shè)與產(chǎn)業(yè)開(kāi)展、城市建設(shè)相協(xié)調(diào)的原那么，結(jié)合我市土地資源特征和人口增長(zhǎng)特點(diǎn)，方案期內(nèi)住房建設(shè)還應(yīng)遵循以下方針：將羊山新區(qū)作為新增住房建設(shè)重點(diǎn)開(kāi)展的地區(qū)。方案期內(nèi)，應(yīng)繼續(xù)對(duì)這些地區(qū)在土地供給、根底設(shè)施、公共設(shè)施和建設(shè)資金等方面給予優(yōu)先安排，為我市其他產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展提供居住配套。政策性住房〔含經(jīng)濟(jì)適用房和公共租賃住房〕應(yīng)合理選擇建設(shè)地點(diǎn)，重點(diǎn)開(kāi)展周邊生活便利地區(qū)。方案期內(nèi)，在強(qiáng)調(diào)土地資源節(jié)約、集約、高效利用的前提下，重點(diǎn)保證中低價(jià)位、中小套型普通商品房和政策性住房用地供給；堅(jiān)持新增供給與存量挖潛相結(jié)合，積極促進(jìn)閑置土地盤(pán)活；堅(jiān)持區(qū)域住房開(kāi)展合理布局，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展重心向新區(qū)轉(zhuǎn)移。5、住房用地供給總量方案期內(nèi)，全市新增住房用地供給總量為2.16平方公里〔不含城中村改造重建用地〕；其中，商品住房用地為1.35平方公里，政策性住房用地為0.81平方公里。6、住房用地供給結(jié)構(gòu)指引A.商品住房用地：方案期內(nèi)，新供給1.35平方公里商品住宅用地中，1.24平方公里的住宅用地用于供給中低價(jià)位、中小套型普通商品住房；存量土地盤(pán)活總量為0.11平方公里。B.政策性住房用地：方案期內(nèi)，新供給政策性住房用地總量為0.81平方公里，其中經(jīng)濟(jì)適用房用地0.41平方公里，公共租賃房用地0.4平方公里。7、住房用地供給分區(qū)指引A.商品住房用地：方案期內(nèi)，新供給商品住宅用地中，浉河區(qū)為0.23平方公里，平橋區(qū)為0.21平方公里，羊山新區(qū)為0.64平方公里，工業(yè)城為0.08平方公里,南灣管理區(qū)為0.06平方公里。盤(pán)活存量商品住房用地中，浉河區(qū)為0.06平方公里，平橋區(qū)為0.04平方公里，羊山新區(qū)為0.05平方公里，工業(yè)城為0.02平方公里,南灣管理區(qū)為0.02平方公里。B.政策性住房用地：新供給政策性住房用地中，經(jīng)濟(jì)適用房用地，浉河區(qū)為0.06平方公里，平橋區(qū)為0.06平方公里，羊山新區(qū)為0.11平方公里，工業(yè)城為0.03平方公里,南灣管理區(qū)為0.03平方公里；公共租賃住房用地，浉河區(qū)為0.06平方公里，平橋區(qū)為0.06平方公里，羊山新區(qū)為0.11平方公里，工業(yè)城為0.03平方公里,南灣管理區(qū)為0.03平方公里。8、住房用地供給年度指引2023年