第51頁共51頁商鋪租賃?合同承租?方簡單版?甲方：?項目名?稱：聯?系地址：?聯系電?話：乙?方：姓?名/名稱?：身份?證號碼/?公司注冊?號碼：?注冊地址?：出生?年月：性?別：國籍?：法定?代表人：?____?_??????????身?份證號碼?：___?__委?托代理人?：___?__???????????身份證號?碼：__?___?聯系電話?：___?__???????????????郵政編碼?：___?__聯?系地址：?甲乙雙?方本著互?惠互利的?原則，經?友好協商?一致，就?商鋪租賃?事項達成?以下意向?，以資雙?方共同遵?守。一?、乙方自?愿向甲方?承租位于?商鋪，建?筑面積以?測繪報告?為準。?序號商?鋪號建?筑面積?第___?_年租金?第__?__年租?金第_?___年?租金二?、乙方接?受以下租?賃條件：?1、租?期：年，?整體開業?日：暫定?____?年___?_月__?__日，?具體以甲?方書面通?知和雙方?簽署正式?租賃合同?為準。?2、租金?：裝修?免租期：?自___?_年__?__月_?___日?前。自?____?年___?_月__?__日為?年經營免?租期;?如珠寶中?心整體開?業日期晚?于___?_年__?__月_?___日?，則一年?經營免租?期的起算?時間相應?順延，即?自珠寶中?心整體實?際開業日?期開始計?算。在?免租期內?，乙方無?需支付租?金，但需?支付物業?管理費、?合同保證?金、履約?保證金、?質量保證?金、裝修?押金、裝?修管理費?，及該商?鋪實際所?發生的水?、電、通?訊、設備?、空調供?應等費用?。3、?繳租方式?：采取先?付后用的?原則，押?二付三;?乙方也可?選擇年付?的方式，?甲方給予?當年租金?8%的優?惠。4?、租賃用?途：乙方?租賃該商?鋪僅限于?經營__?___，?且甲方有?權對乙方?的經營資?質及經營?商品進行?審核。?三、定金?1、乙?方應在本?意向書簽?訂之日向?甲方支付?人民幣_?___元?的定金;?注：租?賃鋪位在?平米以內?的，簽意?向書時交?納萬元的?定金;平?米以內的?，簽意向?書時交納?萬元的定?金;平米?以內的，?簽意向書?時交納萬?元的定金?;平米以?上的，簽?意向書時?交納1萬?元的定金?。2、?乙方應根?據甲方的?通知，前?往甲方處?簽訂正式?的租賃合?同，并按?照甲方要?求提供相?關合法證?件資料。?若乙方未?按照甲方?要求及時?簽訂正式?的租賃合?同或未按?照甲方要?求提供相?關證件資?料的，則?視為乙方?自動放棄?承租該商?鋪，甲方?有權將該?商鋪出租?給第三方?，并沒收?乙方的全?額定金。?如因甲方?原因導致?乙方無法?承租該商?鋪的，則?甲方需雙?倍返還乙?方定金。?四、本?協議所涉?定金應支?付至甲方?以下指定?賬戶：?開戶銀行?：開戶?名稱：?開戶賬號?：乙方?指定賬戶?：開戶?銀行：?開戶名稱?：開戶?賬號：?五、雙方?確認：如?因司法機?關、行政?機關依法?限制該商?鋪出租權?利或由于?地震、風?災、火災?、水災、?戰爭及其?它不可抗?力事件導?致該商鋪?無法繼續?出租的，?則乙方有?權拒絕簽?訂房屋租?賃合同，?甲方全額?返還乙方?已支付的?定金,雙?方互不承?擔其他責?任。六?、本意向?書一式叁?份，經甲?乙雙方蓋?章或簽字?后生效，?具有同等?的法律效?力，甲方?執兩份，?乙方執一?份，在雙?方簽訂《?租賃合同?》后本意?向書自動?失效。?甲方：_?____??????????????????乙方?：___?__置?業顧問：?委托代理?人/法定?代表人/?簽字：?聯系電話?：___?__?????????????聯系電話?：___?__總?經理：?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?附件一：?乙方需提?供的部分?資料清單?序號?名稱要?求1.?身份證?原件甲?方現場復?印2.?公司營?業執照?復印件加?蓋公章?3.法?定代表人?身份證?復印件加?蓋公章?4.委?托代理人?身份證原?件甲方?現場復印?商鋪租?賃合同承?租方簡單?版（二）?出租方?：___?__（以?下簡稱甲?方）地?址：__?___?電話：_?____?承租方?：___?__（以?下簡稱乙?方）地?址：__?___?電話：_?____?甲乙雙?方在平等?自愿、互?利互惠的?基礎上，?經協商甲?方愿意將?經營、管?理權屬于?自己的房?屋出租給?乙方，雙?方根據國?家相關規?定，達成?一致協議?：第一?條、基本?情況甲?方將擁有?經營管理?及轉租權?的商鋪（?合同標的?）“__?___”?號共__?___間?，合同約?定套內面?積___?__㎡的?鋪面出租?給乙方，?作為__?___經?營場所。?第二條?、租金、?押金交納?期及方式?1、租?用期限_?___年?，自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日。2?、第一年?使用費為?人民幣￥?____?_（大寫?：___?__）第?二年使用?費用為人?民幣￥_?____?（大寫：?____?_），第?三年使用?費為人民?幣￥__?___（?大寫：_?____?）第四年?使用費用?為人民幣?￥___?__（大?寫：__?___）?，第五年?使用費為?人民幣￥?____?_（大寫?：___?__）。?3、本?合同簽定?之日，乙?方一次性?支付__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日共__?__月的?租金人民?幣___?__（大?寫：__?___，?其余租金?支付方式?：第三?條、水電?費、保潔?費、電話?費和維修?費的繳費?辦法1?、管理費?、保潔費?、水電費?、電話費?、寬帶費?：由乙方?自行向有?關部門交?納;2?、維修費?：租賃期?間，乙方?導致租賃?物有關的?設施損毀?，維修費?由乙方負?責，但正?常磨損除?外。第?四條、出?租方與承?租方的變?更2、?租賃期間?，乙方如?欲將房屋?轉租給第?三方使用?，必須征?得甲方的?同意，付?清所有費?用，并辦?理有關手?續后，取?得使用權?的第三方?方可成為?本合同的?當然乙方?。第五?條、乙方?的職責?1、乙方?必須依約?繳納租金?及其他費?用，如有?拖欠，甲?方有權向?乙方加收?滯納金，?滯納金每?天按實欠?租金和費?用的__?__%收?取，如拖?欠租金_?___天?，視為違?約，甲方?有權收回?房屋。?2、乙方?造成租賃?房屋及其?設備的損?毀，應負?責恢復原?狀。3?、乙方如?在租賃房?屋內安裝?超過電子?負荷的任?何儀器或?機械以及?特殊設備?，須征得?甲方同意?。未經甲?方同意和?因未辦理?相關手續?而產生的?事故或罰?款，由乙?方自理，?造成商鋪?或安全設?施、消防?設施損失?的由乙方?負責賠償?。4、?租賃期滿?或合同解?除，乙方?必須按時?將租賃房?屋內的全?部無損壞?設備、設?施清潔、?完好地（?自然折舊?除外）交?給甲方。?5、租?賃期滿或?合同解除?后，乙方?逾期不搬?遷，甲方?有權從商?鋪中將乙?方的物品?搬出，不?承擔保管?義務，乙?方也無權?要求甲方?賠償損失?。6、?乙方保證?承租甲方?房屋作為?商業用房?使用，遵?守中華人?民共和國?法律和政?府相關規?定，合法?經營。因?乙方違法?經營而造?成的一切?法律責任?和財產損?失，均由?乙方自行?負責。?7、乙方?應遵循國?家的相關?安全法規?，租賃期?間因乙方?施工和經?營而造成?的一切人?員安全傷?害均由乙?方負責。?8、租?賃期間，?產生的一?切稅費均?由乙方自?理。第?六條、甲?方責任（?甲方在租?賃期內）?1、甲?方向乙方?提供合格?的租賃房?屋，并保?證房屋內?的水、電?兩通。?2、維護?乙方的合?法利益和?經營權，?但是，因?偷盜行為?及自然災?害造成的?乙方損失?，甲方不?承擔責任?。3、?乙方自己?在未公開?其經營性?質及經營?種類之前?，甲方不?得隨意將?其商業信?息對外泄?露。第?七條、合?同期滿如?甲方的租?賃房屋需?繼續出租?，在同等?條件下，?乙方享有?優先承租?權，租金?遞增方式?：隨市場?而待定。?第八條?、租賃期?間，若因?不可抗力?的自然災?害導致不?能使用租?賃房屋，?本合同可?自然終止?，互不承?擔責任，?雙方協商?解決。若?非甲方主?觀原因造?成租賃房?屋無法正?常使用的?，甲方須?將押金及?預付租金?無息退還?乙方。?第九條、?本合同如?有不盡事?宜，須以?雙方根據?《中華人?民共和國?合同法》?的有關規?定作出補?充，補充?規定與本?合同具有?同等效力?。第十?條、本合?同在執行?中如發生?糾紛，應?通過甲乙?雙方協商?解決，協?商不成，?可提請工?商管理部?門或人民?法院裁決?。第十?一條、租?賃期間，?乙方違法?行為導致?的法律責?任及后果?，由乙方?自行承擔?。第十?二條、本?合同經過?雙方簽字?蓋章后生?效。本合?同正本一?式___?_份，甲?乙雙方各?執___?_份。?甲方：_?____??????????????????乙方?：___?__代?表人：_?____???????????????代表?人：__?___?電話：_?____?????????????????電話?：___?__日?期：__?__年_?___月?____?日????日期：_?___年?____?月___?_日商?鋪租賃合?同承租方?簡單版（?三）出?租方：_?____?（以下簡?稱甲方）?承租方?：___?__（以?下簡稱乙?方）根?據《中華?人民共和?國合同法?》及其有?關法律法?規和本市?的有關規?定，甲、?乙雙方在?自愿，平?等，互利?的基礎上?，就甲方?將其合法?擁有的房?屋出租給?乙方使用?，乙方承?租使用甲?方房屋事?宜訂立本?合同。?一、租賃?商鋪描述?1.甲?方將其合?法擁有的?座落于_?____?西寧市城?西區金羚?大街__?__號_?___號?樓___?_號門面?房1間出?租給乙方?用于經營?餐飲用房?。該門面?建筑面積?共170?平方米;?2.內?附屬設施?：___?__水、?電、暖氣?、消防設?施、門窗?等設施完?好___?__。?二、租賃?房屋用途?1.乙?方租賃房?屋作為商?業門面使?用;（經?營餐飲用?房）2?.乙方向?甲方承諾?：在租賃?期限內，?未事先征?得甲方的?書面同意?，乙方不?得擅自改?變門面的?原有結構?和用途。?三、租?賃期限?本合同租?賃期為_?___年?，自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?四、租?金及支付?方式1?.第一年?租金為￥?：155?000元?（___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?），第二?年租金為?￥：15?5000?元（__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日），第?三年租金?為￥：1?7050?0元（_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日），?第四年租?金為￥：?1875?50元（?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日）?，第五年?租金為￥?：206?305元?（___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?）租金不?含稅。?2.支付?方式租金?按年支付?，乙方在?每年到期?____?日前將交?納下年度?租金。?3.乙方?向甲方支?付水費、?電費、暖?氣費、物?業費等費?用押金_?____?元，租賃?期滿，乙?方結清相?應費用后?甲方無息?退還給乙?方。五?、甲方的?權利與義?務1.?甲方應在?乙方支付?租金之日?將上述房?屋鑰匙交?付乙方;?2.甲?方必須保?證出租給?乙方的商?鋪能夠從?事商業經?營。租賃?期內甲方?不得將乙?方租用的?房屋轉租?給任何第?三者。?3.在租?賃期間，?甲方不得?對所出租?的房屋及?房屋所在?范圍內的?土地使用?權設定抵?押。并保?證所出租?房屋權屬?清楚，無?共同人意?見，無使?用之糾紛?;4.?在甲方將?房屋交付?給乙方使?用之前，?應負責將?所租賃房?屋與隔壁?商鋪房隔?開，以及?配備水、?電、暖等?基本設施?完善，其?所有權歸?甲方所有?;5.?租賃期滿?，乙方未?續租的，?甲方有權?收回房屋?。乙方添?置的用于?經營的所?有可以移?動、拆除?的設備設?施歸乙方?所有，未?能移動、?拆除的設?備設施甲?方不負責?經濟補償?。乙方應?在租賃期?滿后__?__日內?搬離。?六、乙方?的權利與?義務1?.乙方按?照本合同?約定使用?房屋，不?承擔商鋪?自然損耗?的賠償責?任;2?.乙方在?不破壞商?品原主體?結構的基?礎上，有?權根據營?業需要對?上述房屋?進行裝修?，甲方不?得干涉;?3.在?租賃期內?，因租賃?商鋪所產?生的水、?電、暖、?衛生費、?物業管理?費、經營?活動中產?生的一切?費用及債?權債務由?乙方自行?承擔，屬?物業公司?的收費項?目根據物?業公司的?定價執行?;4.?按本協議?約定支付?租金。?七、房屋?使用要求?和維修責?任1.?在租賃期?間，乙方?發現該房?屋及其附?屬設施有?損壞或故?障時，應?及時通知?甲方;甲?方在接到?乙方通知?后進行維?修。逾期?不維修的?，乙方可?代為維修?費用由甲?方負責承?擔;2?.乙方應?合理使用?并愛護房?屋及其附?屬設施。?因乙方使?用不當或?不合理使?用，致使?該房屋及?其附屬設?施損壞或?發生故障?的，乙方?應負責修?復。乙方?拒不維修?，甲方可?代為維修?，費用由?乙方承擔?;3.?在租賃期?間，甲方?需要對該?房屋進行?改建、擴?建或裝修?的，甲方?負有告知?乙方的義?務。具體?事宜可由?甲、乙雙?方在條款?中另行商?定;4?.乙方需?裝修房屋?或者增設?附屬設施?和設備的?，必須事?先通知甲?方。八?、續租?租賃期滿?，甲方有?權收回全?部出租房?屋，乙方?應如期交?還。乙方?在同等條?件下有優?先租賃權?，但必須?在租賃期?滿前的_?___個?月向甲方?提出書面?申請。雙?方可根據?本合同約?定情形，?結合實際?情況重新?協商后，?簽訂新的?租賃合同?。九、?房屋返還?時的狀態?1.除?甲方同意?乙方續租?外、乙方?應在本合?同的租期?屆滿后的?____?日內恢復?原狀（除?地板墻壁?外）返還?該房屋，?未經甲方?同意逾期?返還房屋?的，每逾?期一日，?乙方應按?____?_200?____?元/平方?米（每個?月）向甲?方支付該?房屋占用?使用費;?2.乙?方按本合?同約定返?還該房屋?時，應經?甲方驗收?認可，并?相互結清?各自的費?用，方可?辦理退租?手續。?十、轉租?、轉讓和?交換1?.在租賃?期間，乙?方不得將?該房屋轉?租、轉讓?、交換給?他人，不?得擅自將?承租的房?屋使用權?用于抵押?。2.?在租賃期?內，甲方?如需出售?該房屋，?應提前1?個月通知?乙方。根?據國家法?律，甲方?出售本房?屋給第三?人后，本?合同繼續?有效。?十一、合?同的變更?和解除?1.乙方?有下列情?況之一的?，甲方有?權解除合?同：（?1）未按?約定期限?交付租金?，超過_?___天?以上的;?（2）?在租賃期?內，未經?甲方書面?認可或同?意，擅自?改變租賃?房屋的結?構或用途?;（3?）在租賃?期內，未?經甲方書?面認可或?同意，擅?自轉租或?轉讓承租?房屋的;?（4）?從事非法?經營及違?法犯罪活?動的。?2.甲方?有下列情?形之一的?，乙方有?權解除合?同：（?1）甲方?不交付或?者延遲交?付租賃房?屋___?_天以上?的;（?2）乙方?承租期，?如甲方因?該房屋或?房屋范圍?內的土地?與第三方?發生糾紛?或甲方與?第三人之?間的糾紛?涉及到該?房屋及房?屋范圍內?的土地，?致使乙方?無法正常?營業超過?____?天的;?（3）甲?方未經乙?方書面許?可，擅自?將出租的?房屋使用?權用于抵?押或轉讓?給第三方?的;（?4）租賃?房屋主體?結構存在?缺陷，危?及安全的?。3.?在租賃期?限內，有?下列情況?之一的，?雙方均可?變更或解?除合同：?（1）?甲、乙雙?方協商一?致，書面?變更或解?除本合同?;（2?）因不可?抗力因素?致使房屋?及其附屬?設施嚴重?受損，致?使本合同?不能繼續?履行的;?（3）?在租賃期?間，乙方?承租的門?面被征收?、征用或?被拆遷的?;（4?）因地震?、臺風、?洪水、戰?爭等不可?抗力的因?素導致該?房屋及其?附屬設施?損壞，造?成本合同?在客觀上?不能繼續?履行的。?十二、?違約責任?及賠償?1.非違?約方有權?解除合同?，并有權?要求違約?方按當年?租金的_?____?1倍__?___支?付違約金?，違約金?不足以彌?補經濟損?失的，還?應賠償對?方的經濟?損失;?2.乙方?應如期交?付租金，?如乙方未?經甲方同?意逾期交?付，甲方?有權要求?乙方按當?年租金的?____?_1倍_?____?支付違約?金，違約?金不足以?彌補經濟?損失的，?還應賠償?經濟損失?;3.?租賃期滿?，乙方應?如期交還?該房屋，?如乙方未?經甲方同?意逾期交?還，甲方?有權要求?乙方按當?年租金的?____?_1倍_?____?支付違約?金，違約?金不足以?彌補經濟?損失的，?還應賠償?經濟損失?。十三?、其他條?款1.?在租賃期?間，乙方?所繳納的?水費、電?費、暖氣?費、衛生?費、物業?費均由物?業公司開?具收款憑?證，房租?由甲方開?具收款收?據憑證。?乙方因房?屋使用所?繳納的其?他費用，?乙方應將?相應收據?復印件交?于甲方;?2.甲?、乙雙方?如有特殊?情況需提?前終止合?同，必須?提前一個?月通知對?方待雙方?同意后，?方可辦理?手續。若?甲方違約?，除要負?責退還給?乙方未到?期的房租?外，還需?支付給乙?方上述金?額___?__1倍?____?的違約金?，反之，?若乙方違?約，則甲?方有權不?退還租金?;3.?本合同未?盡事宜，?甲、乙雙?方可以補?充協議的?方式另行?約定，補?充協議是?本合同不?可分割的?部分，與?本合同具?有同等法?律效力;?4.本?合同連補?充條款及?附件共_?___頁?，壹式_?___份?。其中，?甲、乙雙?方各執_?___份?，均具有?同等效力?。十四?、其他約?定1.?租賃期間?的水費、?電費、暖?氣費、衛?生費、物?業管理費?等（按物?業公司規?定的收費?標準）由?乙方負擔?。2.?因裝修期?間所產生?的一切費?用由乙方?負擔。?甲方（公?章）：_?____?????????乙方?（公章）?：___?__法?定代表人?（簽字）?：___?__???法定代表?人（簽字?）：__?___?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?商鋪租賃?合同承租?方簡單版?（四）?出租方（?以下稱甲?方）：?承租方（?以下稱乙?方）：?甲、乙雙?方經協商?一致，就?有關商鋪?租賃事宜?達成如下?協議。?第一條房?屋坐落地?址甲方?將其擁有?產權的商?鋪出租乙?方作為商?業用途，?該商鋪坐?落地址為?：廣州市?路商鋪，?建筑面積?80平方?米。（附?相關房屋?產權證明?）第二?條租賃期?限租期?五年,自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。乙?方有下列?情形之一?的，甲方?可以中止?合同，收?回房屋：?1.乙?方擅自轉?讓甲方房?產的;?2.乙方?利用承租?房進行非?法活動的?，損害公?共利益的?;3.?乙方拖欠?租金累計?達壹拾伍?天的;?合同期滿?后，乙方?仍繼續出?租房屋的?，甲方應?當保證乙?方享有優?先承租權?，租金由?雙方協商?，無法協?商時可按?當時的物?價及周圍?門市租金?作適當調?整。第?三條租金?、和租金?交納期限?1、_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日;每?月租金為?人民幣9?200元?。__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日;每月?租金為人?民幣96?60元。?上述租?金不含房?產租賃稅?及相關費?用,房產?租賃稅及?相關費用?由乙方支?付.2?、租金的?交付日期?為每月_?___日?之前支付?下月的租?金。3?、租金的?支付方式?為月付。?4﹑乙?方必須按?照約定向?甲方繳納?租金，如?無故拖欠?租金，甲?方給予乙?方7天的?寬限期，?從第8天?開始甲方?有權向乙?方每天按?實欠租金?的本金的?千分之一?加收滯納?金，利息?不計滯納?金。5?、乙方在?簽訂本合?同時同意?支付壹萬?捌仟肆佰?元人民幣?給甲方作?為履行本?合同的押?金。合同?押金租期?滿后，甲?方應不計?息退還押?金給乙方?。第四?條租賃期?間房屋修?繕甲方?將房屋交?給承租方?后，乙方?在不損壞?房屋的主?體結構的?情況下可?對房屋進?行適當的?裝修，但?如果涉及?房屋結構?的調整，?應與甲方?協商并報?相關規劃?部門。?租賃期結?束后，乙?方不得破?壞裝修包?括電線、?開關等，?但乙方可?拆除（電?線、空調?等可移動?之設備）?。第五?條乙方的?義務除?租金交納?外，乙方?還須繳納?如下費用?：1.?水電費：?由乙方自?行繳納;?（水表表?底數為度?，電表底?數度，?此度數以?后的費用?由乙方承?擔。2?.使用該?房屋進行?商業活動?產生的其?它各項費?用均由乙?方繳納，?（其中包?括乙方自?已申請安?裝電話、?寬帶、有?線電視等?設備的費?用）。?3.乙方?必須從事?合法的經?營活動，?經營過程?中發生的?一切事故?，債權、?債務和其?他經濟糾?紛與甲方?無關，由?乙方自行?負責。?第六條甲?方的義務?1、甲?方應于_?___年?____?月___?_日將房?屋交付乙?方使用，?并使之符?合使用。?2、對?于房屋的?維修非因?乙方的原?因造成的?，甲方應?當及時修?理。3?、甲方應?當保證房?屋的產權?清楚。?第七條出?租方與承?租方的變?更1.?如果出租?方將房產?所有權轉?移給第三?方時，合?同對新的?房產所有?者繼續有?效。出租?人出賣房?屋，須在?3個月前?通知承租?人，在同?等條件下?，承租人?有優先購?買權。?2.租賃?期間，乙?方如欲將?租賃房屋?轉租給第?三方使用?，應當提?前30天?通知甲方?,應征得?甲方的書?面同意。?第八條?違約金和?違約責任?1.若?甲方在乙?方沒有違?反本合同?的情況下?提前解除?合同或租?給他人，?視為甲方?違約，負?責賠償違?約金為2?個月之押?金。2?.若乙方?在甲方沒?有違反本?合同的情?況下提前?解除合同?，視為乙?方違約，?乙方負責?賠償違約?金為2個?月之押金?。第九?條免責條?件若租?賃房屋因?不可抗力?的自然災?害導致損?毀或造成?承租人損?失的，雙?方互不承?擔責任。?租賃期間?，若乙方?因不可抗?力的自然?災害導致?不能使用?租賃房屋?，乙方需?立即書面?通知甲方?,同時甲?方應將剩?餘之月租?金及押金?退還乙方?。第十?條爭議的?解決方式?本合同?在履行中?如發生爭?議，雙方?應友好協?商解決，?協商不成?時，任何?一方均可?以向人民?法院起訴?。第十?一條附則?1.本?合同如有?未盡事宜?，一律按?《中華人?民共和國?經濟合同?法》的有?關規定，?經甲、乙?雙方共同?協商，作?出補充規?定，補充?規定與本?合同具有?同等效力?。2、?本合同雙?方簽字蓋?章后生效?。本合?同共頁，?1式2份?，甲、乙?雙方各執?1份，均?有同等法?律效力。?出租方?（蓋章）?：___?__???????承租方（?蓋章）：?____?_法定?代表人（?簽字）：?____?_??法?定代表人?（簽字）?：___?__簽?約時間：?____?_????????????簽?約時間：?____?_商鋪?租賃合同?承租方簡?單版（五?）甲方?：___?__身?份證：_?____?乙方：?____?_注冊?地址：_?____?身份證?：___?__甲?方是位于?市區路商?業廣場座?首層號鋪?的產權所?有人，擬?將商鋪出?租給乙方?，乙方同?意承租。?現甲、?乙雙方就?商鋪租賃?有關事宜?達成如下?合同。?第一條商?鋪的位置?、面積和?用途1?.1商鋪?的位置和?面積甲?、乙雙方?同意按照?本合同的?約定出租?和承租位?于市區路?某某商業?廣場座首?層號鋪，?且甲、乙?雙方同意?遵守某某?商業廣場?物業管理?有限公司?的統一經?營管理相?關制度和?物業管理?規定。?商鋪的建?筑面積為?平方米。?前述建?筑面積為?本合同所?述物業管?理費的計?算依據和?為本合同?所述租金?的計算依?據。如?果交付時?實測面積?/產權登?記面積與?上述面積?不一致的?，以實測?面積/產?權登記面?積為準。?1.2?商鋪的用?途乙方?承租商鋪?只能用于?經營.?非經甲方?及某某商?業廣場物?業管理有?限公司書?面同意，?乙方不得?在本合同?約定的租?賃期內將?商鋪用于?經營其他?任何種類?的商品和?用于其它?任何目的?。甲方?或物業管?理公司對?乙方違反?本條規定?的行為未?及時制止?并不表示?對乙方行?為的默認?。第二?條租期?租期自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。租期?開始前甲?方允許乙?方進場裝?修，租期?開始前的?裝修期稱?“免租期?”，免收?租金，免?收物業管?理費，但?仍應繳納?水、電等?能源費。?其他情?況下，乙?方裝修期?間也應支?付租金、?物業管理?費。具?體裝修期?自___?_年__?__月_?___日?起至年_?___月?日止。?本合同在?商場確定?的統一開?業日前日?簽訂本合?同的，則?乙方應在?統一開業?日前正式?對外開業?，否則每?延遲一日?，應向物?業管理公?司支付相?當于本合?同期租金?總額1%?的違約金?。但是?本協議簽?訂日在商?場開業日?前的，如?商場開業?時間晚于?上述租期?開始日，?以商場開?業日為計?租開始日?，租期開?始前甲方?允許乙方?進場裝修?，租期開?始前的裝?修期稱“?免租期”?，免收租?金和物業?管理費，?但應支付?水電等費?用。開?業日指商?場具備對?外營業能?力時。?乙方應按?照商場確?定的開業?日對外營?業。第?三條租金?3.1?租金乙?方在前述?租期內租?賃商鋪的?租金為：?3._?___年?____?月___?_日前租?金標準為?：每月?每平方米?元元，月?租金合計?為人民幣?____?元元。?年月租金?按日計付?，租金標?準為每日?每平方米?人民幣_?___元?元。3?.___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?租金標準?為：每?月每平方?米人民幣?____?元元，月?租金合計?為人民幣?____?元元。?3.__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日租金標?準為：?每月每平?方米人民?幣___?_元元，?月租金合?計為人民?幣___?_元元。?3.2?支付期限?和方式?3.2.?1支付期?限首期?租金在進?場裝修前?支付。?除首期租?金外，乙?方須在月?的___?_日前向?甲方交付?下下租金?。3.?2.2支?付方式?乙方可以?現金、銀?行轉帳支?票或銀行?匯款的方?式向甲方?支付租金?，按該等?方式支付?的款項均?以甲方或?甲方銀行?實際收到?款項之日?為付款日?。所有?因執行本?合同乙方?付款發生?的銀行手?續費由乙?方承擔。?甲方指?定銀行帳?戶如下：?開戶行?：戶名?：帳號?：乙方?按照本合?同應向甲?方支付的?所有款項?均按照本?條約定執?行。第?四條物業?管理費?4.1商?鋪的物業?管理費為?每月每平?方米人民?幣29元?，月物業?管理費合?計為人民?幣___?_元，元?。前述?物業管理?費包含商?場共用部?位、共用?設施設備?的維修保?養費，公?共區域保?安、保潔?、綠化美?化的水、?電等能源?費以及商?場所有區?域的中央?空調費等?。物業?管理公司?可能會根?據推廣商?場等經營?需要適當?提高物業?管理費。?物業管?理費應由?甲方向物?業管理公?司交納，?但在本租?賃合同期?間甲、乙?雙方同意?由乙方承?擔，本合?同終止后?仍由甲方?向物業管?理公司交?納。4?.2物業?管理費支?付方式?4.2.?1物業管?理費由乙?方承擔。?4.2?.2物業?管理費按?月支付。?除首期?物業管理?費外，乙?方須在每?月的二十?五日前直?接向物業?管理公司?萬達商業?廣場物業?管理有限?公司交付?下下月物?業管理費?。物業?管理費自?租期開始?之日由乙?方承擔。?乙方需?在租期開?始日前進?場裝修前?向物業管?理公司交?付首期物?業管理費?4.2?.3支付?方式乙?方可以現?金、銀行?轉帳支票?或銀行匯?款的方式?向物業管?理公司支?付物業管?理費，按?該等方式?支付的款?項均以物?業管理公?司或其銀?行實際收?到款項之?日為付款?日。所?有因執行?本合同乙?方付款發?生的銀行?手續費由?乙方承擔?。物業?管理公司?指定銀行?帳戶如下?：開戶?行：戶?名：帳?號：乙?方按照本?合同應向?物業管理?公司支付?的所有款?項均按照?本條約定?執行。?第五條能?源費乙?方進場裝?修前應向?物業管理?公司繳納?能源押金?____?元。商?鋪的水、?電等能源?費采取分?戶計量，?乙方應當?自行承擔?，從進場?裝修日開?始計收。?乙方應?按物業管?理公司書?面通知直?接向物業?管理公司?支付。?水、電路?損耗等能?源損耗按?照出租商?鋪實際用?電量占商?場總用電?量的比例?分攤。?租賃期內?前___?_日能源?損耗的月?平均損耗?將作為計?算剩余租?期內能源?損耗數的?標準。?第六條通?訊設施租?金及押金?6.1?乙方租用?商鋪自行?申請通訊?設施如下?：電話/?傳真__?___部?，上網專?線___?_條。?6.2乙?方向相關?部門支付?前述通訊?設施租金?為電話/?傳真每月?人民幣_?___元?/部，上?網專線每?月人民幣?____?元/條。?6.3?乙方向物?業管理公?司支付前?述通訊設?施及押金?為：每部?電話/傳?真人民幣?____?元，共計?人民幣_?___元?;每條?上網專線?人民幣_?___元?/條，共?計人民幣?____?元。6?.4乙方?所租用的?通訊設施?自行到相?關部門支?付租金。?6.5?電話費、?上網費等?通訊費用?，由乙方?自行向電?信部門支?付。第?七條保證?金7.?1為確保?乙方按本?合同約定?的期限和?方式支付?租金，乙?方須于簽?訂合同同?時向甲方?一次性交?付相當于?兩個月租?金的租金?保證金，?共計人民?幣___?_元元。?7.2?為確保乙?方按本合?同約定的?期限和方?式支付物?業管理費?，乙方須?于簽訂合?同同時向?物業管理?公司一次?性交付相?當于兩個?月物業管?理費的物?業費保證?金共計人?民幣__?__元元?。7.?3在本條?中保證金?指前述租?金保證金?和管理費?保證金。?7.4?保證金的?扣除7?.4.1?如乙方未?能按照本?合同約定?向甲方支?付租金或?滯納金，?甲方可以?扣留全部?或部分租?金保證金?沖抵，其?沖抵金額?相當于乙?方前述欠?費。該?等沖抵并?不能免除?乙方仍須?支付前述?欠費的義?務。7?.4.2?如乙方未?能按照本?合同約定?向物業管?理公司支?付物業管?理費、能?源費或滯?納金，物?業管理公?司可以扣?留全部或?部分管理?費保證金?沖抵，其?沖抵金額?相當于乙?方前述欠?費。該?等沖抵并?不能免除?乙方仍須?支付前述?欠費的義?務。7?.4.3?如乙方違?反本合同?約定任何?條款，甲?方或物業?管理公司?均可分別?扣留全部?或部分租?金保證金?或管理費?保證金，?以抵償由?乙方違約?行為造成?的甲方或?物業管理?公司的直?接和間接?損失。?乙方應在?接到書面?通知后七?日內將保?證金補足?。未及?時補足的?，按欠費?處理。?前述保證?金不足以?補償甲方?或物業管?理公司損?失的，乙?方仍應補?足實際損?失。7?.5本合?同終止后?，若乙方?完全履行?本合同項?下義務，?或在甲方?、物業管?理公司直?接折抵乙?方未付的?租金、物?業管理費?、違約金?等應付款?項后，甲?方和物業?管理公司?應在乙方?歸還甲方?商鋪后十?日內將保?證金無息?退還給乙?方。第?八條進場?經營質量?統一經營?管理保證?金乙方?應向物業?管理公司?繳納統一?經營管理?進場經營?質量保證?金人民幣?小寫元，?作為在商?場經營期?間遵守統?一經營管?理相關制?度商品質?量、服務?質量的保?證金。?前述保證?金不足以?補償甲方?或物業管?理公司損?失的，乙?方仍應補?足實際損?失。乙?方違反統?一經營管?理相關制?度時，物?業管理公?司有權沒?收全部或?部分統一?經營管理?保證金，?乙方應在?接到書面?通知后七?日內將保?證金補足?。未及?時補足的?，按照欠?費處理。?該項保?證金的補?足方式與?本合同第?七條關于?保證金補?足方式的?約定一致?在乙方出?售的商品?質量不符?合國家規?定或有降?低商鋪所?在廣場的?聲譽時，?物業管理?公司有權?直接從保?證金中向?消費者直?接支付退?貨款和賠?償款。?本合同終?止后，如?果乙方完?全履行本?合同項下?義務，物?業管理公?司在乙方?歸還甲方?商鋪且清?繳全部欠?款后__?__日內?將保證金?無息退還?給乙方。?第九條?滯納金?本合同項?下付款時?間遇節假?日均不順?延，所述?“日”均?指日歷天?，雙方另?有約定的?除外。?乙方拖欠?租金、物?業管理費?、能源費?、通訊設?施租金及?押金、各?項保證金?等應當向?甲方或物?業管理公?司支付的?任何費用?，每日應?按照拖欠?費用33?‰向甲方?或物業管?理公司繳?納滯納金?，從應付?日至實付?全部清償?之日止。?第十條?續租1?0.1如?果乙方愿?意在租期?屆滿后繼?續承租商?鋪，可向?甲方提出?書面續租?申請，但?此申請須?于租期終?止日__?__日前?、___?_日內提?出。如?果在本合?同期限屆?滿前__?__日未?收到乙方?的續約通?知，視為?乙方放棄?續租，本?合同自租?期終止日?自行終止?。租期?終止日前?____?日期間，?甲方有權?在不妨礙?乙方正常?使用的情?況下帶客?戶查看商?鋪場地，?乙方應予?配合。?10.2?如乙方續?租，甲方?有權根據?市場情況?調整租金?的收費標?準。1?0.3在?租期屆滿?前，甲方?與第三方?確定租賃?意向，且?就租賃條?件達成一?致時，應?及時通知?乙方，乙?方應在收?到甲方通?知后三日?內決定是?否行使優?先承租權?;如果?乙方在前?述期限內?沒有給予?甲方答復?，則視為?乙方放棄?優先承租?權。第?十一條進?場移交?11.1?甲、乙雙?方應在租?期開始日?前___?_日內辦?理商鋪移?交手續。?11.?2商鋪移?交時狀態?見附件二?，甲、乙?雙方在移?交時應給?予確認。?11.?3乙方進?場后，甲?方和物業?管理公司?仍有權繼?續進行大?廈周邊環?境的建設?、公共區?域或個別?賣場區域?的裝修、?宣傳廣告?工作及其?他改造、?修繕工程?。甲方?和物業管?理公司無?需為此而?對乙方作?出任何賠?償，乙方?同意不干?涉。1?1.4如?由于甲方?自身原因?致使乙方?延期進場?，起租日?期和租期?均相應順?延。延?期超過_?___日?的，乙方?可以在前?述___?_日屆滿?后七日內?選擇解除?本合同，?乙方選擇?解除合同?的，甲方?應在合同?解除之日?起七日內?無息退回?乙方已付?費用，但?無須承擔?其他任何?責任。?第十二條?商鋪的使?用12?.1裝修?和改造?乙方自行?承擔商鋪?的裝修或?改造費用?和責任，?裝修改造?方案和施?工公司必?須經過甲?方和物業?管理公司?的審查書?面認定，?但甲方和?物業管理?公司并不?因審查而?承擔任何?責任。?裝修或改?造應當遵?守商場裝?修管理制?度和規定?。甲方?和物業管?理公司有?權監督乙?方的裝修?工程施工?過程，并?隨時對不?符合裝修?管理制度?的行為加?以制止并?要求其改?正。如?果乙方拒?絕改正，?則甲方和?物業管理?公司有權?自行加以?糾正，由?此產生的?全部費用?均由乙方?承擔。?12.2?乙方應嚴?格遵守物?業管理公?司已經和?將要制定?的商場各?項經營管?理制度、?各項物業?管理公約?和制度、?以及甲方?與物業管?理公司簽?署的統一?經營管理?合同、物?業管理合?同以及其?他合同。?因違反?相關制度?、規定和?約定所遭?受的處罰?和應當承?擔的責任?應由乙方?自行承擔?。12?.3乙方?應在其經?營范圍內?合理使用?并愛護房?屋各項設?施、設備?，保持商?鋪在租期?內處于良?好的使用?狀態。?因乙方使?用不當造?成設施損?壞或發生?故障，乙?方應承擔?由此產生?的全部費?用。1?2.4乙?方應自行?為商鋪內?部的裝修?、設備和?其他財產?購買保險?，否則應?自行承擔?上述財產?的風險。?12.?5未經甲?方及物業?管理公司?書面同意?，乙方不?得以任何?形式全部?或部分將?商鋪轉租?或分租給?任何第三?人。乙?方擅自轉?租或分租?的行為無?效，轉租?或分租期?間乙方所?收租金或?其他收益?全部歸甲?方所有。?甲方及?物業管理?公司有權?選擇立即?解除本合?同，并要?求乙方按?照16.?2條款的?約定承擔?違約責任?。第十?三條離店?13.?1因任何?原因導致?本合同終?止后十日?內，乙方?均應將商?鋪交還給?甲方。?甲方有權?要求乙方?無條件保?留店鋪內?所有裝修?，或將商?鋪恢復至?接收商鋪?時的狀態?乙方未恢?復原狀的?，甲方可?代為恢復?，由此產?生的費用?由乙方承?擔。如?果乙方未?按前述約?定期限交?還商鋪，?則視為乙?方放棄商?鋪內一切?財物所有?權，由甲?方自行騰?空、收回?商鋪，處?理商鋪內?財物，由?此產生的?損失和費?用由乙方?自行承擔?。乙方?應賠償由?此導致甲?方的全部?損失。?在甲方按?照前述約?定收回商?鋪前，乙?方除仍應?承擔延遲?期間物業?管理費、?能源費等?各項費用?外，還應?再向甲方?支付雙倍?租金。?13.2?乙方在本?合同終止?時應付清?所有應付?甲方或物?業管理公?司及其他?應付款項?13.?3如乙方?在本合同?終止時尚?未付清所?有應付甲?方和物業?管理公司?相關款項?及其他款?項，甲方?或物業管?理公司有?權扣押或?阻止乙方?轉移乙方?在商場內?的財物，?因此造成?乙方任何?損失由乙?方承擔。?如乙方?未付清應?付甲方或?物業管理?公司款項?及其他款?項超過七?日的，無?論乙方是?否自行離?店均視為?乙方自愿?放棄其在?商鋪商場?內的財物?所有權，?甲方或物?業管理公?司可拍賣?、變賣乙?方財物，?以抵扣拍?賣、變賣?費用和抵?扣所欠款?項。甲?方可委托?物業管理?公司扣押?和阻止乙?方轉移商?鋪內財物?。因甲?方或物業?管理公司?采取上述?措施而導?致乙方財?物受損、?價值下降?等不利后?果的，乙?方特此放?棄要求甲?方或物業?管理公司?賠償的權?利由乙方?自行承擔?。第十?四條優先?購買權?甲方有權?隨時向任?何第三方?轉讓商鋪?，但應當?事先書面?通知乙方?，乙方在?同等條件?下有權優?先購買該?商鋪。?乙方應當?在收到該?通知后三?日內做出?答復;?超過該期?限乙方未?答復的，?視為乙方?放棄該商?鋪的優先?購買權。?甲方轉?讓商鋪后?，乙方應?與新的商?鋪所有人?按照本合?同的內容?簽訂新的?租賃合同?。沒有?簽訂新的?租賃合同?的，按照?法律規定?，甲方在?本合同中?的權利和?義務由新?的商鋪所?有人享有?和承擔，?乙方依然?負有按照?本合同約?定的租金?標準和支?付方式向?甲方支付?租金的義?務。第?十五條稅?費甲方?負責房產?稅、土地?使用費及?房屋租賃?管理費。?乙方負?責經營所?引起的一?切稅費。?其他稅?費甲、乙?雙方按照?中國法律?各自承擔?應承擔的?部分。?第十六條?提前解除?16.?1本合同?生效后，?除本合同?另有規定?外，不得?提前解除?。16?.2乙方?單方面終?止合同的?，甲方有?權不返還?乙方全部?已付款項?。乙方?除應補交?免租期的?租金外，?還應承擔?下述違約?責任：?16.2?.1如乙?方在本合?同生效后?六個月內?終止本合?同的，乙?方應向甲?方付足商?鋪六個月?的租金，?補繳免租?期租金，?并向甲方?支付相當?于本合同?未到期租?金總額的?%的違約?金或相當?于三個月?租金的違?約金，以?其中較高?者為準。?16.?2.2如?乙方在本?合同生效?六個月后?要求終止?本合同的?，乙方應?補繳免租?期租金，?并向甲方?支付相當?于本合同?未到期租?金總額的?%的違約?金或相當?于三個月?租金的違?約金，以?其中較高?者為準。?但乙方?終止合同?距合同期?滿之日不?足三個月?的，違約?金為剩余?期間的租?金。1?6.3下?述情況下?，甲方有?權解除本?合同，本?合同在甲?方書面通?知送達乙?方之日起?解除：?16.3?.1乙方?拖欠任何?一項應付?甲方和物?業管理公?司的費用?超過三十?____?日，因違?反本款約?定導致本?合同解除?的，乙方?還應同時?承擔逾期?滯納金。?16.?3.2乙?方未經甲?方和物業?管理公司?同意對所?租房間或?大廈其他?部位進行?裝修、改?建或其他?破壞行為?。16?.3.3?乙方擅自?經營其他?種類商品?或變更租?賃用途，?經甲方或?物業管理?公司通知?后未在_?___日?內改正的?。16?.3.4?在經營期?間以任何?借口擅自?關門、停?業、張貼?非經營性?文字及其?他任何不?利于商場?經營、聲?譽的行為?，乙方應?支付甲方?違約金人?民幣兩萬?元，甲方?或物業管?理公司通?知后未在?三日內改?正的。?16.3?.4乙方?違反商場?經營或物?業管理規?定給甲方?造成損失?或其他嚴?重違反本?合同或商?場經營或?物業管理?規定的。?16.?3.6本?合同約定?和法律、?法規規定?的其它情?形。1?6.4甲?方依照上?述約定解?除合同發?生在本合?同簽訂后?六個月內?的，乙方?應向甲方?付足商鋪?六個月的?租金，補?繳免租期?租金，并?向甲方支?付相當于?本合同未?到期租金?總額10?%的違約?金或相當?于三個月?租金的違?約金，以?其中較高?者為準。?甲方依?照上述約?定解除合?同發生在?本合同簽?訂后六個?月后的，?乙方應向?甲方補繳?免租期租?金，并支?付相當于?本合同未?到期租金?總額10?%的違約?金或相當?于三個月?租金的違?約金，以?其中較高?者為準。?，但解?除合同距?合同期滿?之日不足?三個月的?，違約金?為剩余期?間的租金?。16?.5乙方?單方面終?止合同，?或因乙方?原因導致?合同解除?，甲方或?物業管理?公司可直?接扣除乙?方繳納的?保證金折?抵拖欠的?租金、物?業管理費?、違約金?等應付款?項。1?6.6因?甲方違約?致使本合?同解除的?，甲方在?扣除乙方?應付的租?金、物業?管理費、?能源費等?費用后，?退還乙方?已交付的?.保證金?剩余部分?甲方還應?向乙方支?付相當于?三三個月?租金的違?約金。?16.7?乙方在經?營過程中?，不得以?任何借口?擅自關門?，停業。?如未經?物業管理?公司同意?擅自關門?的，所造?成的后果?由乙方全?部承擔，?并處罰款?貳萬元人?民幣。?第十七條?不可抗力?如由于?地震、臺?風、水災?、火災等?自然災害?或其他人?力不能預?見或不可?避免的社?會事件等?不可抗力?原因導致?所租商鋪?在租賃期?間內不能?正常使用?，租期相?應順延，?但如果商?鋪已無法?繼續使用?，則本合?同自動終?止，甲、?乙雙方互?不承擔責?任。第?十八條適?用法律和?爭議解決?18.?1本合同?的簽訂、?履行、解?釋、爭議?解決等均?適用中華?人民共和?國法律。?18.?2甲、乙?雙方因本?合同而產?生的爭議?應首先通?過協商解?決，不能?協商解決?的，任何?一方均可?按如下第?____?_種方式?解決：?18.2?.1提請?南寧仲裁?委員會按?該會仲裁?規則進行?仲裁。?仲裁裁決?是終局的?，對雙方?均具有約?束力。?仲裁費用?由敗訴方?承擔。?18.2?.2向商?鋪所在地?人民法院?提起訴訟?。第十?八條通知?甲、乙?雙方按照?如下列明?地址發送?通知或其?他文件：?甲方：?聯系電?話：傳?真：地?址：郵?編：乙?方：聯?系電話：?傳真：?地址：?郵編：?商鋪租?賃合同承?租方簡單?版（六）?甲方（?以下稱甲?方）：?乙方（以?下稱乙方?）：根?據《中華?人民共和?國合同法?》及相關?法律、法?規的規定?，甲、乙?雙方在平?等、自愿?、公平和?誠實信用?的基礎上?，經協商?一致，就?乙方承租?甲方可依?法出租的?商鋪事宜?，訂立本?合同。?第一條房?屋坐落地?址甲方?出租的商?鋪坐落地?址：玉帶?鎮潤玉路?號，建筑?面積__?__平方?米。第?二條租賃?期限租?期___?__貳_?___年?，自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?乙方有?下列情形?之一的，?甲方可以?提前單方?解除合同?，收回房?屋，解除?合同通知?到達乙方?即生效：?1.乙?方擅自將?房屋轉租?、轉讓或?轉借的;?2.乙?方利用承?租房進行?非法活動?的，損害?公共利益?的;3?.乙方拖?欠租金累?計達30?天的;?4.未經?有關主管?部門書面?批準的私?自拆改房?屋結構的?。合同期?滿后，如?甲方仍繼?續出租房?屋，乙方?享有優先?權。但租?金按當時?的物價及?周圍商鋪?租金漲幅?作適當調?整。第?三條租金?、保證金?及租金交?納期限：?1.房?屋租賃單?價：元/?㎡/月。?2.第?一年項下?租金為為?人民幣萬?仟佰拾元?角元整（?￥元）。?3.乙?方每年繳?納一次租?金，乙方?以現金或?轉賬的形?式支付租?金。繳納?期限：?第一年房?租應于_?___年?____?月___?_日前繳?納;第二?年房租應?于___?_年__?__月_?___日?前繳納。?4.乙?方必須按?照約定向?甲方繳納?租金。逾?期支付房?租的，甲?方給予乙?方7天的?寬限期，?從第8天?開始甲方?有權向乙?方每天按?實欠租金?1%加收?滯納金，?計算至實?際繳納房?租之日。?5.乙?方應向甲?方繳納一?個月房租?作為保證?金。第?四條租賃?期間房屋?裝修和修?繕甲方?將房屋交?給乙方后?，乙方的?裝修及修?繕甲方概?不負責。?乙方因裝?修涉及消?防、結構?變動、室?內墻體、?外墻立面?、公共設?施、設備?等事項的?，應經有?關部門書?面批準。?乙方改變?房屋結構?給甲方造?成損失的?由乙方負?責賠償，?因改變房?屋造成的?任何矛盾?糾紛，一?切由乙方?自行協調?。如乙方?不再使用?甲方的商?鋪后，乙?方應將租?賃房屋恢?復原狀。?第五條?各項費用?的繳納?1.物業?管理費及?裝修垃圾?清運費：?乙方自行?向物業管?理公司交?納，物業?費1.0?元/平方?米/月，?裝修垃圾?清運費3?.50元?/㎡（如?大面積改?動的，經?現場核實?所繳費用?不夠運費?的，將退?費自行清?運）按年?繳納。?2.水電?費：由乙?方自行繳?納;（水?表表底數?為___?_度，電?表底數為?____?度，此度?數以后的?費用由乙?方承擔，?直至合同?期滿）。?3.維?修費：租?賃期間，?維修費由?乙方自行?負責。?4.使用?該房屋進?行商業活?動產生的?所有各項?費用均由?乙方繳納?，（其中?包括其自?行申請安?裝電話、?寬帶、有?線電視等?設備的費?用）。?5.以上?費用不能?及時繳納?的甲方將?有權作清?退處理。?第六條?甲方與乙?方的變更?：1.?如果甲方?將房產所?有權轉移?給第三方?時，合同?對新的房?產所有者?繼續有效?，租賃合?同不變，?直到租賃?合同期滿?為止。甲?方出賣房?屋，須在?3個月前?通知乙方?，在同等?條件下，?乙方有優?先購買權?。2.?租賃期間?，乙方如?欲將租賃?房屋轉租?給第三方?使用，必?須事先書?面向甲方?申請，由?第三方書?面確認，?征得甲方?的書面同?意。取得?使用權的?第三方即?成為本合?同的當然?乙方，享?有原乙方?的權利，?承擔原乙?方的義務?。第七?條違約金?和違約責?任1.?若甲方在?乙方沒有?違反本合?同的情況?下提前解?除合同或?租給他人?，視為甲?方違約，?負責賠償?違約金，?違約金為?二個月租?金。2?.若乙方?在甲方沒?有違反本?合同的情?況下提前?解除合同?，視為乙?方違約，?乙方負責?賠償違約?金，違約?金為二個?月租金。?3.乙?方違反合?同，擅自?將承租房?屋轉給他?人使用的?，應支付?違約金，?違約金為?二個月租?金。如因?此造成承?租房屋損?壞的，還?應負責賠?償。4?.乙方應?于合同期?滿后，按?合同要求?返還房屋?給甲方。?乙方未按?期返還房?屋，按日?租金三倍?支付違約?金直到實?際返還為?止。乙方?返還房屋?不符合本?合同要求?的，視為?未按期返?還房屋。?乙方應自?行改正，?直到符合?合同要求?為止。?5.因乙?方違約，?造成提前?解除本合?同的，對?于乙方的?裝修損失?，由乙方?自行承擔?。6.?乙方需按?照長蘆街?道辦事處?要求，承?擔本項目?的文明城?市創建、?上級部門?檢查等任?務。7?.乙方對?本項目的?管理要達?到城建、?城管、消?防、公安?、工商、?衛生等部?門的要求?。第八?條免責條?件若租?賃房屋因?不可抗力?的自然災?害導致損?毀或造成?乙方損失?的，雙方?互不承擔?責任。租?賃期間，?若乙方因?不可抗力?的自然災?害導致不?能使用租?賃房屋，?乙方需立?即書面通?知甲方。?第九條?爭議的解?決方式?本合同在?履行中如?發生爭議?，雙方應?友好協商?解決，協?商不成時?，任何一?方均可以?向人民法?院起訴。?第十條?本合同如?有未盡事?宜，一律?按《合同?法》的有?關規定，?經甲、乙?雙方共同?協商，做?出補充規?定，補充?規定與本?合同具有?同等效力?。第十一?條本合同?雙方簽字?或蓋章后?生效。?本合同共?____?_叁__?__頁，?1式3份?，甲方執?2份，乙?方執1份?，均有同?等法律效?力。甲?方（蓋章?）：__?___?????????乙方（?蓋章）：?____?_聯系電?話：__?___?????????????聯系電?話：__?___?聯系地址?：___?__?????????????聯系地址?：___?__賬?號：__?___身?份證號碼?：開戶?行：__?___?簽約日期?：___?_年__?__月_?___日?商鋪租?賃合同承?租方簡單?版（七）?（合同?編號：）?出租方?（甲方）?：承租?方（乙方?）：根?據《中華?人民共和?國合同法?》、《上?海市房屋?租賃條例?》（以下?簡稱：《?條例》）?的規定，?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?公平和誠?實信用的?基礎上，?經協商一?致，就乙?方承租甲?方所擁有?的商鋪事?宜，訂立?本合同。?本合同以?上海市房?屋土地資?源管理局?和工商行?政管理局?____?年___?_月制定?的上海市?房屋租賃?及商品房?預租合同?為范本，?結合甲乙?雙方的實?際情況，?在雙方協?商一致的?情況下制?定，是雙?方真實意?思的表達?。一、?出租寫字?樓情況?1_1甲?方出租給?乙方的寫?字樓的主?要情況如?下：座?落：上海?市___?_區__?__路_?___號?（弄）_?___室?（以下簡?稱該房屋?）。建?筑面積：?____?平方米。?土地用?途：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?結構：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。樓?層：本房?屋所在建?筑共__?___層?，本房屋?位于第_?____?層，有/?無電梯。?裝修情?況：精裝?修房配家?具和電器?（清單見?后）。?（簡裝修?不配家具?電器）?（毛坯房?）該房?屋的房產?證及平面?圖復印件?見本合同?附件（一?）。甲?方已向乙?方出示原?件,乙方?確認復印?件與原件?一致。?房地產權?證證書編?號：__?____?____?____?____?____?____?____?_。1?_2甲方?作為該房?屋的房地?產權人與?乙方建立?租賃關系?。簽訂本?合同前，?甲方已告?訴乙方該?房屋未設?定抵押。?甲方作為?該房屋的?房地產權?人與乙方?建立租賃?關系。簽?訂本合同?前，甲方?已告訴乙?方該房屋?已設定抵?押（按揭?）。甲方?保證本租?賃事宜已?經抵押權?人同意。?若因抵押?原因需要?處分本房?屋，雙方?同意按本?合同第九?部分解除?本合同的?條件的有?關內容處?理。1?—3本房?屋的產權?共有人包?括：__?___。?甲方保證?所有產權?共有人均?同意將該?房屋出租?給乙方使?用，并與?甲方共同?在本合同?上簽字確?認，出租?的房屋沒?有權屬糾?紛。（產?權共有人?以授權的?方式委托?甲方簽字?，甲方保?證授權委?托書真實?有效，并?承擔相應?的法律責?任。）?1_4該?房屋的公?用或合用?部位的使?用范圍、?條件和要?求;現有?裝修、附?屬設施、?設備狀況?和甲方同?意乙方自?行裝修和?增設附屬?設施的內?容、標準?及需約定?的有關事?宜，由甲?、乙雙方?分別在本?合同附件?（二）、?（三）中?加以列明?。甲、乙?雙方同意?該附件作?為甲方向?乙方交付?該房屋和?本合同終?止時乙方?向甲方返?還該房屋?的驗收依?據。二?、租賃用?途2_?1乙方向?甲方承諾?租賃該房?屋作為乙?方辦公營?業使用，?乙方保證?遵守國家?和本市有?關房屋使?用和物業?管理的規?定。2_?2乙方保?證在租賃?期內未征?得甲方書?面同意以?及按規定?須經有關?部門審批?而未核準?前，不擅?自改變上?述約定的?使用用途?。三、?交付日期?和租賃期?限3_?1甲乙雙?方約定，?甲方于_?___年?____?月___?_日前向?乙方交付?該房屋。?房屋租賃?期自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?其中__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日期間的?時間,甲?方同意該?段時間做?為乙方籌?備和裝修?時間,不?計入正式?租期。乙?方同意為?該段裝修?時間向甲?方補償人?民幣__?__元。?3_2?租賃期滿?，甲方有?權收回該?房屋，乙?方應如期?返還。乙?方需要繼?續承租該?房屋的，?則應于租?賃期屆滿?前___?_個月，?向甲方提?出續租書?面要求，?經甲方同?意后重新?簽訂租賃?合同，租?金等租賃?條件均根?據當時的?實際情況?做相應調?整。四?、租金、?支付方式?和限期?4_1甲?、乙雙方?約定，該?房屋每月?租金總計?為人民幣?____?元（大寫?：___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元__?__角整?）。該?房屋租金?____?年內不變?，自__?__年_?___月?____?日起，雙?方同意對?租金標準?進行調整?，具體細?節由雙方?根據當時?的具體情?況協商?確定，雙?方同意租?金調整幅?度在__?__%范?圍之內。?租賃期滿?后若乙方?需要繼續?租賃且甲?方同意，?雙方可協?商對租金?進行調整?。有關調?整事宜由?甲、乙雙?方在補充?條款中約?定。4?_2乙方?應于每月?____?日前向甲?方支付租?金。逾期?支付的，?逾期一日?，則乙方?需按日租?金的千分?之___?__支付?滯納金。?4_3乙?方支付租?金的方式?如下：乙?方可以使?用支票、?現金支付?房租。甲?方收到乙?方所交的?房租后，?應在__?__日內?向乙方提?供正式的?租賃費發?票。五?、保證金?和其他費?用5_?1甲、乙?雙方約定?，甲方交?付該房屋?時，乙方?應向甲方?支付房屋?租賃保證?金，保證?金為__?__個月?的租金，?即人民幣?____?元。甲?方收取保?證金后應?向乙方開?具收款憑?證。租?賃關系終?止時，甲?方收取的?房屋租賃?保證金除?用以抵充?合同約定?由乙方承?擔的費用?外，剩余?部分無息?歸還乙方?。5_?2租賃期?間，使用?該房屋所?發生的水?、電、煤?氣、通訊?等費用、?房屋和設?備日常維?修由乙方?承擔。設?備、房屋?維修、物?業管理費?和其他有?關費用，?由甲方承?擔。（房?屋日常費?用指房屋?日常發生?的小的損?壞所造成?的維修費?用，包括?燈、門、?水電、燃?氣設施以?及其他屬?于甲方的?設施。房?屋出現大?的、非乙?方使用所?造成的損?壞所造成?的維修費?用，由甲?方承擔，?包括墻體?裂縫、基?礎下沉、?房屋漏雨?滲水等。?）5—?3雙方同?意由乙方?負責辦理?本房屋的?意外商業?保險事宜?，并承擔?保險費用?，保險受?益人為甲?乙雙方。?保險范圍?包括：甲?方擁有產?權的本房?屋、設施?、家具和?電器;乙?方擁有的?家具電器?設備。若?因發生意?外情況如?火災等造?成雙方的?財產損失?，由雙方?共同向保?險公司索?賠。所獲?賠償金按?照所保險?合同中所?保險的內?容由雙方?分享。?六、房屋?使用要求?和維修責?任6_?1租賃期?間，乙方?發現該房?屋及其附?屬設施有?損壞或故?障時，應?及時通知?甲方修復?;甲方應?在接到乙?方通知后?的___?_日內進?行維修。?逾期不維?修的，乙?方可代為?維修，費?用由甲方?承擔。另?外，屬于?甲方維修?范圍需要?進行大修?時，若因?維修工作?對乙方的?營業造成?較大和較?長時間的?影響，甚?至導致乙?方完全無?法營業，?甲方同意?在乙方受?影響期間?適當減少?或免除乙?方的租金?，具體減?免比例由?雙方根據?影響時間?和影響程?度協商確?定。市政?工程、道?路和設施?維修或公?共部分維?修所造成?的影響不?屬于此范?圍，但雙?方同意根?據實際情?況通過協?商的方式?妥善解決?。6_?2租賃期?間，乙方?應合理使?用并愛護?該房屋及?其附屬設?施。因乙?方使用不?當或不合?理使用，?致使該房?屋及其附?屬設施損?壞或發生?故障的，?乙方應負?責維修。?乙方拒不?維修，甲?方可代為?維修，費?用由乙方?承擔。?6_3租?賃期間，?甲方保證?該房屋及?其附屬設?施處于正?常的可使?用和安全?的狀態。?甲方對該?房屋進行?檢查、養?護，應提?前___?_日通知?乙方。檢?查養護時?，乙方應?予以配合?。甲方應?減少對乙?方使用該?房屋的影?響。6?_4除本?合同附件?（三）外?，乙方另?需裝修或?者增設附?屬設施和?設備的，?應事先征?得甲方的?書面同意?，按規定?向有關部?門審批的?，則還由?甲方委托?乙方報有?關部門批?準后，方?可進行。?乙方增設?的附屬設?施和設備?及其維修?責任由乙?方負責。?6_5?乙方保證?按本合同?規定合法?使用該房?屋，不擅?自改變使?用性質。?6_6?乙方保證?不在該房?屋內存放?危險物品?。否則，?如該房屋?及附屬設?施因此受?損，乙方?應承擔全?部責任。?七、房?屋返還時?的狀態?7_1除?甲方同意?乙方續租?外，乙方?應在本合?同的租期?屆滿后的?當日內應?返還該房?屋，未經?甲方同意?逾期返還?房屋的，?每逾期一?日，乙方?應按合同?所規定的?租金標準?的1.5?倍向甲方?支付該房?屋占用使?用費。?7_2乙?方返還該?房屋應當?符合正常?使用后的?狀態。返?還時，應?經甲方驗?收認可，?并相互結?清各自應?當承擔的?費用。7?_3屬于?乙方的家?具、電器?等設備由?乙方負責?搬走。由?乙方增加?的裝修（?包括新增?固定的隔?墻、窗、?燈具、門?及其他拆?卸后會損?壞室內狀?況的情況?等）乙方?不得拆除?，以免破?壞室內的?裝修狀況?。（或由?雙方根據?當時的實?際情況協?商處理）?八、轉?租、轉讓?和交換?8_1乙?方在租賃?期內，需?事先征得?甲方的書?面同意，?方可將該?房屋部分?或全部轉?租給他人?。8_?2乙方轉?租該房屋?，應按規?定與受租?方訂立書?面的轉租?合同。并?按規定由?甲方（或?甲方委托?乙方）向?上海__?__區房?地產交易?中心辦理?登記備案?。8_?3在租賃?期內，乙?方將該房?屋轉讓給?他人承租?或與他人?承租的房?屋進行交?換，必須?事先征得?甲方書面?同意。轉?讓或交換?后，該房?屋承租權?的受讓人?或交換人?應與甲方?簽訂租賃?主體變更?合同并繼?續履行本?合同。?8_4在?租賃期內?，甲方如?需出售該?房屋，應?提前__?__個月?通知乙方?。乙方在?同等條件?下有優先?購買權。?根據國家?法律，甲?方出售本?房屋給第?三人后，?本合同繼?續有效。?九、解?除本合同?的條件?9_1甲?、乙雙方?同意在租?賃期內，?有下列情?形之一的?，本合同?終止，雙?方互不承?擔責任：?（一）?該房屋占?用范圍內?的土地使?用權依法?提前收回?的;（?二）該房?屋因社會?公共利益?被依法征?用的;?（三）該?房屋因城?市建設需?要被依法?列入房屋?拆遷許可?范圍的;?（四）?乙方為自?然人的情?況下，若?在租賃期?內由于乙?方發生人?身意外事?故導致意?外死亡，?根據國家?法律，從?人道主義?角度考慮?，乙方的?家人、法?定繼承人?可以要求?繼續履行?本合同，?也可以要?求解除本?合同而不?必承擔違?約責任。?（五）?該房屋毀?損、滅失?或者被鑒?定為危險?房屋的;?9_2?甲、乙雙?方同意，?有下列情?形之一的?，一方可?書面通知?另一方解?除本合同?。違反合?同的一方?，應向另?一方按月?租金的_?___倍?支付違約?金;給雙?方造成損?失的，支?付的違約?金不足抵?付一方損?失的，還?應賠償造?成的損失?與違約金?的差額部?分：（?一）甲方?未按時交?付該房屋?，經乙方?催告后_?___日?內仍未交?付的;?（二）甲?方交付的?該房屋不?符合本合?同的約定?，致使不?能實現租?賃目的的?;或甲方?交付的房?屋存在缺?陷、危及?乙方安全?的。（?三）在租?賃期間房?屋發生權?屬糾紛而?導致合同?無法繼續?履行的，?甲方承擔?違約和賠?償責任。?（四）?乙方未征?得甲方同?意改變