第27頁共27頁委托房屋出售?協議書律師版?合同編號：?_____?合同雙方當事?人：____?_出賣人：?_____?注冊地址：_?____營?業執照注冊號?：_____?企業資質證?書號：___?__法定代?表人：___?__聯系電?話：____?_郵政編碼?：_____?委托代理人?：_____?聯系電話：?_____?郵政編碼：_?____委?托代理機構：?_____?注冊地址：_?____營?業執照注冊號?：_____?法定代表人?：_____?聯系電話：?_____?郵政編碼：_?____買?受人：___?__【本人?】【法定代表?人】姓名：_?____????國籍：_?____【?身份證】【護?照】【營業執?照注冊號】_?____地?址：____?_郵政編碼?：_____?聯系電話：?_____?【委托代理人?】姓名：__?___??????國?籍：____?_地址：_?____郵?政編碼：__?___聯系?電話：___?__買受人?和出賣人在平?等、自愿、協?商一致的基礎?上就買賣商品?房達成如下協?議：第一條?項目建設依據?出賣人以_?___方式取?得位于___?__、編號為?____的地?塊的土地使用?權。【土地使?用權出讓合同?號】【土地使?用權劃撥批準?文件號】【劃?撥土地使用權?轉讓批準文件?號】為___?__。該地?塊土地面積為?_____，?規劃用途為_?____，土?地使用年限自?____年_?___月__?__日至__?__年___?_月____?日。出賣人?經批準，在上?述地塊上建設?商品房，【現?定名】【暫定?名】____?_。建設工程?規劃許可證號?為_____?，施工許可證?號為____?_。第二條?商品房銷售依?據買受人購?買的商品房為?【現房】【預?售商品房】。?預售商品房批?準機關為__?___，商品?房預售許可證?號_____?。第三條買?受人所購商品?房的基本情況?買受人購買?的商品房為本?合同第一條規?定的項目中的?：第____?_【幢】【座?】_____?【單元】【層?】____號?房。該商品?房陽臺是【封?閉式】【非封?閉式】。該?商品房【合同?約定】【產權?登記】建筑面?積共____?平方米，其中?，套內建筑面?積____平?方米，公共部?位與公用房屋?分攤建筑面積?____平方?米。___?__第四條?計價方式與價?款出賣人與?買受人約定按?下述第___?__種方式計?算該商品房價?款：1、按?建筑面積計算?，該商品房單?價為每平方米?_____元?，總金額__?__千___?_百____?拾_____?萬____千?____百_?___拾__?___元整。?2、按套內?建筑面積計算?，該商品房單?價為每平方米?_____元?，總金額__?__千___?_百____?拾_____?萬____千?____百_?___拾__?___元整。?3、按套計?算，該商品房?總價款為__?__千___?_百____?拾_____?萬____千?____百_?___拾__?___元整。?4、___?______?______?______?______?______?______?______?___。第?五條面積確認?及面積差異處?理根據當事?人選擇的計價?方式，本條規?定以【建筑面?積】【套內建?筑面積】為依?據進行面積確?認及面積差異?處理。當事?人選擇按套計?價的，不適用?本條約定。?合同約定面積?與產權登記面?積有差異的，?以產權登記面?積為準。商?品房交付后，?產權登記面積?與合同約定面?積發生差異，?雙方同意按第?_____種?方式進行處理?：1、雙方?自行約定：?_____;?_____?;____?_;___?__;2、?雙方同意按以?下原則處理：?面積誤差比?絕對值在3%?以內的，據實?結算房價款;?面積誤差比?絕對值超出3?%時，買受人?有權退房。?買受人退房的?，出賣人在買?受人提出退房?之日起30天?內將買受人已?付款退還給買?賣人，并按_?____利率?付給利息。?買受人不退房?的，產權登記?面積大于合同?約定面積時，?面積誤差比在?3%以內部分?的房價款由買?受人補足;超?出3%部分的?房價款由出賣?人承擔，產權?歸買受人。產?權登記面積小?于合同登記面?積時，面積誤?差比絕對值在?3%以內部分?的房價款由出?賣人返還買受?人;絕對值超?出3%部分的?房價款由出賣?人雙倍返還買?受人。因設?計變更造成面?積差異，雙方?不解除合同的?，應當簽署補?充協議。第?六條付款方式?及期限買受?人按下列第_?____種方?式按期付款：?1、一次性?付款___?__。2、?分期付款_?____。?3、其他方式?_____?。第七條買?受人逾期付款?的違約責任?買受人如未按?本合同規定的?時間付款，按?下列第___?__種方法處?理：1、按?逾期時間，分?別處理逾期?在____日?之內，自本合?同規定的應付?款期限之第二?天起至實際全?額支付應付款?之日止，買受?人按日向出賣?人支付逾期應?付款萬分之_?____違約?金，合同繼續?履行;逾期?超過____?日后，買受人?有權解除合同?。買受人解除?合同的，出賣?人應當自買受?人解除合同通?知到達之日起?_____天?內退還全部已?付款，并按買?受人累計已付?款的____?_%向買受人?支付違約金。?買受人要求繼?續履行合同的?，合同繼續履?行，自本合同?第八條規定的?最后交付期限?的第二天起至?實際交付之日?止，出賣人按?日向買受人支?付已交付房價?款萬分之__?___項中的?比率）的違約?金。2、_?______?______?______?______?______?______?______?_____。?第十條規劃?、設計變更的?約定經規劃?部門批準的規?劃變更、設計?單位同意的設?計變更導致下?列影響到買受?人所購商品房?質量或使用功?能的，也賣人?應當在有關部?門批準同意之?日起____?日內，書面通?知買受人：?該商品房結構?形式、戶型、?空間尺寸、朝?向;___?__;__?___;_?____;?_____;?_____?;____?_;買受人?有權在通知到?達之日起__?__日內做出?是否退房的書?面答復。買受?人在通知到達?之日起___?_日內未作書?面答復的，視?同接受變更。?出賣人未在規?定時限內通知?買受人的，買?受人有權退房?。買受人退?房的，出賣人?須在買受人提?出退房要求之?日起____?_天內將買受?人已付款退還?給買受人，并?按_____?利率付給利息?。買受人不退?房的，應當與?出賣人另行簽?訂補充協議。?_____?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?____。?第十一條交接?商品房達到?交付使用條件?后，出賣人應?當書面通知買?受人辦理交付?手續。雙方進?行驗收交接時?，出賣人應當?出示本合同第?八條規定的證?明文件，并簽?署房屋交接單?。出賣人不出?示證明文件或?出示證明文件?不齊全，買受?人有權拒絕交?接，由此產生?的延期交房責?任由出賣人承?擔。由于買?受人原因，未?能按期交付的?，雙方同意按?以下方式處理?：____?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?___。第?十二條出賣人?保證銷售的商?品房沒有產權?糾紛和債權債?務糾紛。因出?賣人原因，造?成該商品房不?能辦理產權登?記或發生債權?債務糾紛的，?由出賣人承擔?全部責任。?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?。第十三條?出賣人關于裝?飾、設備標準?承諾的違約責?任出賣人交?付使用的商品?房的裝飾、設?備標準應符合?雙方約定的標?準。達不到約?定標準的，買?受人有權要求?出賣人按照下?述第____?_種方式處理?：1、出賣?人賠償雙倍的?裝飾、設備差?價。2、_?______?______?______?______?______?______?______?_____。?3、___?______?______?______?______?______?______?______?___。第?十四條出賣人?關于基礎設施?、公共配套建?筑正常運行的?承諾出賣人?承諾與該商品?房正常使用直?接關聯的下列?基礎設施、公?共配套建筑按?以下日期達到?使用條件：?1、____?______?______?______?______?______?______?______?______?;2、__?______?______?______?______?______?______?______?______?__;3、?______?______?______?______?______?______?______?______?____;?4、____?______?______?______?______?______?______?______?______?;5、__?______?______?______?______?______?______?______?______?__;如果?在規定日期內?未達到使用條?件，雙方同意?按以下方式處?理：1、_?______?______?______?______?______?______?______?______?___;2?、_____?______?______?______?______?______?______?______?_____;?3、___?______?______?______?______?______?______?______?___。第?十五條關于產?權登記的約定?出賣人應當?在商品房交付?使用后___?_日內，將辦?理權屬登記需?由出賣人提供?的資料報產權?登記機關備案?。如因出賣人?的責任，買受?人不能在規定?期限內取得房?地產權屬證書?的，雙方同意?按下列第__?___項處理?：1、買受?人退房，出賣?人在買受人提?出退房要求之?日起____?日內將買受人?已付房價款退?還給買受人，?并按已付房價?款的____?_%賠償買受?人損失。2?、買受人不退?房，也賣人按?已付房價款的?_____%?向買受人支付?違約金。3?、_____?______?______?______?______?______?______?______?_。第十六?條保修責任?買受人購買的?商品房為非商?品住宅的，雙?方應當以合同?附件的形式詳?細約定保修范?圍、保修期限?和保修責任等?內容。在商?品房保修范圍?和保修期限內?發生質量問題?，出賣人應當?履行保修義務?。因不可抗力?或者非出賣人?原因造成的損?壞，出賣人不?承擔責任，但?可以協助維修?，維修費用由?購買人承擔。?_____?。第十七條?雙方可以就下?列事項約定：?1、該商品?房所在樓宇的?屋面使用權_?______?______?______?_____;?2、該商品?房所在樓宇的?外墻面使用權?______?______?______?____;?3、該商品房?所在樓宇的命?名權____?______?______?______?______?;4、該商?品房所在小區?的命名權__?______?______?______?______?__;5、?______?______?______?______?______?______?______?______?____;?6、____?______?______?______?______?______?______?______?__。第十?八條買受人的?房屋僅作__?___使用，?買受人使用期?間不得擅自改?變該商品房的?建筑主體結構?、承重結構和?用途。除本合?同及其附件另?有規定者外，?買受人在使用?期間有權與其?他權利人共同?享用與該商品?房有關聯的公?共部位和設施?，并按占地和?公共部位與公?用房屋分攤面?積承擔義務。?出賣人不得?擅自改變與該?商品房有關聯?的公共部位和?設施的使用性?質。___?__。第十?九條本合同在?履行過程中發?生的爭議，由?雙方當事人協?商解決;協商?不成的，按下?列第____?_種方式解決?：1、提交?_____仲?裁委員會仲裁?。2、依法?向人民法院起?訴。第二十?條本合同未盡?事項，可由雙?方約定后簽訂?補充協議。?第二十一條合?同附件與本合?同具有同等法?律效力。本合?同及其附件內?，空格部分填?寫的文字與印?刷文字具有同?等效力。第?二十二條本合?同連同附件共?____頁，?一式____?_份，具有同?等法律效力，?合同持有情況?如下：出賣?人_____?份，買受人_?____份，?_____份?，_____?份。第二十?三條本合同自?雙方簽訂之日?起生效。第?二十四條商品?房預售的，自?本合同生效之?日起30天內?，由出賣人_?____申請?登記備案。?出賣人：__?___??????????買受人：_?____【?法定代表人】?：_____?????【法定代?表人】：__?___【委?托代理人】：?_____?????【委托代理?人】：___?_____?_年____?月____日???????____年?____月_?___日簽?于：____?_???????????簽于：__?___委托?房屋出售協議?書律師版（二?）合同編號?：_____?甲方（委托?人）（出賣人?）：____?_地址：_?____編?碼：____?_【營業執?照注冊號】【?身份證號】：?_____?【法定代表人?】【本人】：?_____?聯系電話：_?____委?托代理人：_?____聯?系電話：__?___地址?：_____?編碼：__?___乙方?（委托人）（?買受人）：_?____【?本人】【法定?代表人】姓名?：_____?國籍：__?___【身?份證號】【護?照】【營業執?照注冊號】：?_____?地址：___?__編碼：?_____?聯系電話：_?____【?委托代理人】?姓名：___?__國籍：?_____?地址：___?__編碼：?_____?聯系電話：_?____丙?方（居間人）?：_____?注冊地址：?_____?編碼：___?__營業執?照注冊號：_?____法?定代表人：_?____聯?系電話：__?___根據?《中華人民共?和國民法典》?、《中華人民?共和國___?_市房地產管?理法》及其他?有關法律、法?規之規定，甲?方和乙方之間?就房屋買賣、?兩委托人與居?間人丙方之間?就居間報酬等?事項，在平等?、自愿、協商?一致的基礎上?達成如下協議?：第一條合?同標的房地?產基本情況如?下：所有權?人_____?;共有人__?___;座落?（____區?_____位?）;項目名稱?_____，?____樓層?_____戶?型____室?_____廳?_____衛?_____陽?臺;建筑面積?（_____?2）;套內?面積（___?__2）;?房地產權證號?_____;?土地性質__?___;房屋?所有權證號_?____;土?地使用權證號?_____;?房屋使用權租?約號____?_;合同登記?號_____?。第二條委?托事項1.?甲方對丙方的?委托事項：?甲方欲賣出上?述房屋尋找買?受人，并將該?房屋詳細情況?以及要求等報?告給買受人。?同時，將買受?人的情況報告?給甲方。丙方?促成買賣雙方?達成房屋買賣?意向后，組織?雙方簽訂本合?同，并負責協?助辦理該房屋?的產權變更等?事宜。2.?乙方對丙方的?委托事項：?乙方欲在__?__市___?_區____?_地段購買_?____房屋?_____套?，面積為__?__平方米。?委托丙方搜尋?信息，并及時?報告乙方，以?便促成乙方購?買房屋的目的?。丙方促成買?賣雙方達成房?屋買賣意向后?，組織雙方簽?訂本合同，并?負責協助辦理?該房屋的產權?變更等事宜。?3.為保障?甲乙雙方已達?成的轉讓協議?正常履行，委?托人共同委托?丙方提供以下?_____居?間服務：1?）協助甲乙雙?方與銀行簽訂?履約保證合同?（資金托管協?議）;（2?）代收、代轉?房款及定金（?預付款）等;?3）代辦房?屋_____?權過戶手續;?4）代辦房?屋貸款手續;?5）代收、?代繳過戶稅費?及貸款費用;?6）代取產?權證;7）?代辦贖產權證?、注銷抵押;?8）___?______?______?______?______?______?______?______?____。?第三條成交價?格甲、乙雙?方議定該房產?（含裝修及附?屬配套設施）?的買賣價格為?_____（?幣種）（大寫?）：____?_元整（__?___）。其?中：房產買賣?價為____?_（幣種）（?大寫）：__?___元整（?_____）?;裝修及附屬?配套設施轉讓?價為____?_（幣種）（?大寫）：__?___元整（?_____）?。第四條成?交細目1.?配套：___?__2.家?電：____?_3.家具?：_____?4.其他：?_____?5.固定裝修?：甲方明確固?定裝修指構成?該房屋裝修之?固定部分包括?但不限于地板?面、墻體、壁?櫥、鐵門、門?、門把、門窗?、防盜網、水?龍頭、嵌入式?排氣扇、燈具?、發光體、廚?衛設施等，此?等固定裝修經?拆除將破壞設?施的完整性，?所以，甲方應?保持其完整交?付。第五條?丙方完成委托?任務的報酬?丙方業已完成?本合同項下委?托人雙方委托?之事項，雙方?自愿選擇下列?第_____?種方式向丙方?支付報酬：?（1）按合同?標的____?_%的比例支?付（具體數額?為小寫___?__、大寫_?____），?其中甲方__?___%（具?體數額為小寫?_____，?大寫____?_），乙方_?____%，?（具體數額為?小寫____?_、大寫__?___）。?（2）委托人?雙方支付丙方?人民幣小寫_?____元，?大寫____?_。其中，甲?方_____?元，大寫__?___。乙方?_____元?，大寫___?__。第六?條丙方沒有完?成委托任務的?費用收取丙?方沒有完成委?托人指示的委?托任務的，不?得收取報酬，?但可以按實際?支出收取一定?的費用，委托?人雙方自愿選?擇下列第__?___種方式?向丙方支付費?用。（1）?一次性向丙方?支付人民幣_?____元，?由委托人雙方?各自分別承擔?50%。（?2）根據丙方?的實際發生費?用（以、車票?等為證據），?由委托人雙方?各自承擔50?%。第七條?結算方式1?.甲乙雙方協?商同意，房屋?售價為人民幣?（大寫）__?___元（_?____）。?2.甲乙雙?方協商同意，?房屋產權過戶?所需的稅、費?承擔，選擇下?列第____?_項：（1?）甲、乙雙方?各自承擔;?（2）全部稅?、費由___?_方承擔。?3.甲乙雙方?簽訂的《房地?產買賣契約》?，如需要公證?，費用由__?__方承擔。?4.甲乙雙?方協商同意，?在本合同簽訂?之日起，乙方?將購房定金人?民幣（大寫）?_____（?_____）?口交由丙方代?為保管;口存?入履約保證銀?行。5.甲?乙雙方協商同?意，在本合同?簽訂之日起_?___日內，?____方將?房屋過戶費用?約人民幣（大?寫）____?_元（___?__），__?__方將貸款?所需費用約人?民幣（大寫）?_____元?（_____?）交由丙方代?為保管（具體?金額以有關部?門開據的票據?為準，（多退?少補）。6?.甲乙雙方協?商同意乙方采?取以下第__?___項付款?方式（1）?現金一次性付?款，在本合同?簽訂之日起_?___日內，?乙方須將購房?款扣除已交定?金后的購房余?款人民幣（大?寫）____?_元（___?__），口交?由丙方代為保?管;口存入履?約保證銀行。?（2）現金?分期付款，在?本合同簽訂之?日起____?日內，乙方將?首付購房款人?民幣（大寫）?_____元?（_____?）支付給甲方?。在本合同簽?訂之日起__?__日內，乙?方將扣除已交?定金及首付款?以外的購房余?款人民幣（大?寫）____?_元（___?__），口交?由丙方代為保?管;口存入履?約保證銀行。?（3）商業?貸款乙方申請?商業貸款，擬?貸款金額為人?民幣（大寫）?_____元?（_____?），貸款年限?為____年?。在本合同簽?訂之日起__?__日內，乙?方須將購房總?款扣除已交定?金及擬貸款金?額以外的購房?余款人民幣（?大寫）___?__（___?__）口交由?丙方代為保管?;口存入履約?保證銀行（具?體的貸款額度?、貸款年限，?按有關規定最?終審核為準，?首付房款多退?少補）。（?4）公積金貸?款乙方申請公?積金貸款，擬?貸款金額為人?民幣（大寫）?_____元?（_____?），貸款年限?為____年?。在本合同簽?訂之日起__?__日內，乙?方需將購房總?款扣除已交定?金及擬貸款金?額以外的購房?余款人民幣（?大寫）___?__元（__?___）口交?由丙方代為保?管;口存入履?約保證銀行（?具體的貸款額?度、貸款年限?，按有關規定?最終審核為準?，首付房款多?退少補）。?（5）組合貸?款乙方申請組?合貸款，其中?商業擬貸款金?額為人民幣（?大寫）___?__元（__?___），貸?款年限為__?__年;公積?金擬貸款金額?為人民幣（大?寫）____?_元（___?__），貸款?年限為___?_年。在本合?同簽定之日起?____日內?，乙方須將購?房總款扣除已?交定金及擬貸?款金額以外的?購房余款人民?幣（大寫）_?____元（?_____）?口交由丙方代?為保管;口存?入履約保證銀?行（具體貸款?額度、貸款年?限，按有關規?定最終審核為?準，首付房款?多退少補）。?7.如乙方?擬定上述某項?貸款遇到困難?，甲乙雙方協?商同意乙方變?更以下第__?___項付款?方式：（1?）現金一次性?付款（2）?現金分期付款?（3）公積?金貸款（4?）組合貸款?第八條甲方權?利和義務1?.甲方承諾：?（1）該房?屋權屬清楚，?不存在查封、?抵押、出租、?債權債務糾紛?等影響轉讓的?因素;（2?）向丙方出具?的個人身份證?明、營業執照?、房屋權屬證?明及辦理過戶?及貸款所需的?相關文件資料?真實、合法、?有效;（3?）配偶、家庭?成員和共居人?同意出售該房?屋，且不得隱?瞞婚姻狀況;?（4）如該?房屋正在出租?，甲方必須出?具承租人放棄?購買該房屋的?聲明書和同意?搬遷保證書;?（5）甲方?于房屋交付之?前將房屋的水?、電、煤氣、?采暖費、物業?費、電話費、?有線電視收視?費等有關費用?全部結清（不?包括安裝費，?僅指使用費）?。如果不能及?時繳清有關欠?費，甲方愿意?在取得全額房?款時，將與欠?費相等的保證?金存放于丙方?處，待甲方將?欠費繳清后憑?繳費取回保證?金，若無法繳?清欠費，甲方?將以保證金沖?抵欠費并授權?丙方將保證金?轉付乙方（保?證金不足沖抵?欠費的，由甲?方按實補足金?額）。（6?）甲方應于房?屋交付乙方前?將戶口遷出。?若有困難，乙?方同意甲方自?即日起___?_日內將戶口?遷出，并且在?甲方領取房款?時，將戶口押?金人民幣（大?寫）____?_元（___?__）元，交?由丙方代為保?管，待戶口遷?出后，由甲方?到丙方處領取?押金，若甲乙?雙方另有約定?除外。2.?甲方已繳納的?煤氣氣源費、?維修基金在該?房屋出售后不?再退給甲方，?并將票據交付?乙方，若甲方?票據丟失需調?檔提供相關證?明，因調檔產?生的費用由_?___方承擔?。經甲乙雙方?協商，未曾繳?納的煤氣氣源?費由____?方承擔，未曾?繳納的維修基?金由____?方承擔。3?.在簽訂本合?同____日?內將辦理該房?屋過戶及貸款?所需的相關文?件資料準備齊?全。4.甲?方取得全部房?款當日，甲方?向乙方交付房?屋并辦理房屋?交接手續。甲?方將房屋交付?乙方后，甲方?不再承擔對該?房屋的維修責?任。5.甲?方應按照房屋?管理部門的規?定和丙方通知?的時間親自到?現場核驗身份?及有關法律證?件。6.甲?方應對丙方的?居間活動提供?必要的協助與?配合。第九?條乙方權利和?義務1.乙?方保證其向丙?方出具的辦理?房屋權屬過戶?及申請貸款所?需的相關文件?資料真實、合?法、有效;并?于簽訂本合同?____日內?將所需文件資?料送交丙方。?2.乙方須?按本合同約定?的時間按期付?款。3.乙?方應按照房屋?管理部門的規?定和丙方通知?的時間親自到?現場核驗身份?及有關法律證?件。如果甲方?滿足第八條?第一款第?（5）項要求?，乙方可接受?其房屋并按_?____及時?支付購房款。?（1）交納?完過戶稅費后?（2）產權?證辦理完畢后?（3）銀行?放款后（4?）甲方倒房后?4.乙方應?對丙方的居間?活動提供必要?的協助與配合?。第十條丙?方權利和義務?1.丙方接?受甲乙雙方的?委托，提示甲?乙雙方提供相?關的文件資料?。2.甲方?委托丙方收取?乙方繳付的購?房定金及購房?款，丙方在收?款收據中應載?明系代理甲方?收取。3.?丙方對甲乙方?提供的文件資?料和出具的憑?證應妥善保管?。4.丙方?收到乙方全部?房款、部分房?款或首付房款?（含資金托管?）及甲、乙雙?方所提供的文?件資料齊備三?個工作日內，?安排甲、乙雙?方辦理過戶手?續。按有關規?定及丙方的通?知，由___?_方陪同有關?人員到現場驗?房。5.妥?善安排甲乙雙?方進行交接，?提醒甲乙雙方?結清約定的費?用。第十一?條丙方違約責?任1.丙方?有下列行為之?一的屬于違約?：（1）無?正當理由擅自?解除合同的;?（2）與他?人串通，損害?委托人雙方的?利益的;（?3）干預委托?人買賣房屋的?自主意愿，代?替委托人其中?的一方與另一?方談判、簽約?等，損害了另?一方的權益的?。（4）_?______?______?______?______?______?______?______?______?。2.丙方?違約的，應當?承擔本合同丙?方預期獲得傭?金總價款的_?____%。?丙方因違約行?為，給委托人?任何一方造成?經濟損失，且?違約金不足以?彌補的，丙方?應當就損失的?差額部分向受?害人予以賠償?。第十二條?委托人違約責?任1.委托?人雙方有下列?情形之一的屬?于違約：（?1）無正當理?由擅自解除合?同的;（2?）相互或與他?人串通，損害?丙方利益的;?（3）未能?按照委托書或?本合同的委托?事項向丙方提?供相關房產證?件、文件、合?同、身份證件?等，致使丙方?無法完成居間?任務，且給丙?方造成實際損?失的;（4?）_____?______?______?______?______?______?______?______?__。2.?委托人違約的?，在以下款項?中選擇：（?1）已經向丙?方交付定金的?，不得索回定?金;（2）?按照丙方在本?合同中應當獲?得的傭金予以?賠償;（3?）按照本合同?標的物總價款?的%賠償于丙?方。（4）?______?______?______?______?______?______?______?______?_。第十三?條合同的解除?1.當事人?就解除合同協?商一致的;?2.因不可抗?力致使合同目?的不能實現的?;3.在委?托期限屆滿之?前，當事人一?方明確表示或?者以自己的行?為表明不履行?主要義務的;?4.當事人?一方遲延履行?主要義務，經?催告后在__?___個工作?日內仍未履行?的;5.當?事人一方因其?他原因致使合?同目的不能實?現的。第十?四條聲明及保?證甲方：?1.甲方有權?簽署并有能力?履行本合同。?2.甲方簽?署和履行本合?同所需的一切?手續（___?__）均已辦?妥并合法有效?。3.在簽?署本合同時，?任何、仲裁機?構、行政機關?或監管機構均?未作出任何足?以對甲方履行?本合同產生重?大不利影響的?判決、裁定、?裁決或具體行?政行為。乙?方：1.乙?方有權簽署并?有能力履行本?合同。2.?乙方簽署和履?行本合同所需?的一切手續（?_____）?均已辦妥并合?法有效。3?.在簽署本合?同時，任何、?仲裁機構、行?政機關或監管?機構均未作出?任何足以對乙?方履行本合同?產生重大不利?影響的判決、?裁定、裁決或?具體行政行為?。丙方：?1.丙方有權?簽署并有能力?履行本合同。?2.丙方簽?署和履行本合?同所需的一切?手續（___?__）均已辦?妥并合法有效?。3.在簽?署本合同時，?任何、仲裁機?構、行政機關?或監管機構均?未作出任何足?以對丙方履行?本合同產生重?大不利影響的?判決、裁定、?裁決或具體行?政行為。第?十五條保密?甲乙丙三方保?證對在討論、?簽訂、執行本?協議過程中所?獲悉的屬于他?方的且無法自?公開渠道獲得?的文件及資料?（包括商業秘?密、公司計劃?、運營活動、?財務信息、技?術信息、經營?信息及其他商?業秘密）予以?保密。未經該?資料和文件的?原提供方同意?，其他方不得?向任何第三?方泄露該商業?秘密的全部或?部分內容。但?法律、法規另?有規定或三方?另有約定的除?外。保密期限?為____年?。第十六條?通知1.根?據本合同需要?一方向另一方?發出的全部通?知以及三方的?文件往來及與?本合同有關的?通知和要求等?，必須用書面?形式，可采用?_____（?、傳真、電報?、當面送交等?）方式傳遞。?以上方式無法?送達的，方可?采取公告送達?的方式。2?.各方通訊地?址如下：__?______?______?______?______?______?。3.一方?變更通知或通?訊地址，應自?變更之日起_?___日內，?以書面形式通?知對方;否則?，由未通知方?承擔由此而引?起的相關責任?。第十七條?合同的變更?本合同履行期?間，發生特殊?情況時，甲、?乙、丙任何一?方需變更本合?同的，要求變?更一方應及時?書面通知其他?方，征得他方?同意后，三方?在規定的時限?內（書面通知?發出____?_天內）簽訂?書面變更協議?，該協議將成?為合同不可分?割的部分。未?經三方簽署書?面文件，任何?一方無權變更?本合同，否則?，由此造成對?方的經濟損失?，由責任方承?擔。第十八?條合同的轉讓?除合同中另?有規定外或經?三方協商同意?外，本合同所?規定三方的任?何權利和義務?，任何一方在?未經征得另一?方書面同意之?前，不得轉讓?給第三者。?任何轉讓，未?經另一方書面?明確同意，均?屬無效。第?十九條爭議的?處理1.本?合同受中華人?民共和國法律?管轄并按其進?行解釋。2?.本合同在履?行過程中發生?的爭議，由三?方當事人協商?解決，也可由?有關部門調解?;協商或調解?不成的，按下?列第____?_種方式解決?（1）提交?_____仲?裁委員會仲裁?;（2）依?法向人民起訴?。第二十條?不可抗力1?.如果本合同?任何一方因受?不可抗力事件?影響而未能履?行其在本合同?下的全部或部?分義務，該義?務的履行在不?可抗力事件妨?礙其履行期間?應予中止。?2.聲稱受到?不可抗力事件?影響的一方應?盡可能在最短?的時間內通過?書面形式將不?可抗力事件的?發生通