高層商品房購房合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[國籍]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[國籍]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人開發(fā)建設(shè)的高層商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況1.房屋位置：該商品房位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]，[樓盤名稱]的[具體棟號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]。2.房屋建筑面積：[建筑面積具體數(shù)值]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積具體數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[分?jǐn)偨ㄖ娣e具體數(shù)值]平方米。房屋建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)測面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。5.房屋層數(shù)：該房屋位于第[具體層數(shù)]層，所在建筑物總層數(shù)為[總層數(shù)]層。6.房屋朝向：[具體朝向，如南北朝向等]。7.裝修狀況：[毛坯/精裝修/部分裝修等具體情況]，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件[裝修標(biāo)準(zhǔn)附件編號(hào)]。二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1.計(jì)價(jià)方式：按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每平方米人民幣[單價(jià)具體數(shù)值]元，總金額為人民幣[總價(jià)款具體數(shù)值]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式及期限：買受人選擇以下第[付款方式序號(hào)]種付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在[付款期限]前，將全部購房款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[首付期限]內(nèi)，支付購房款的[首付比例]作為首付款，計(jì)人民幣[首付款具體數(shù)值]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。剩余購房款人民幣[剩余房款具體數(shù)值]元整（大寫：[大寫剩余房款金額]），買受人應(yīng)在[第二期付款期限]前支付。[如有其他分期，依次羅列]銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[貸款申請(qǐng)期限]內(nèi)，向[貸款銀行名稱]提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)。如買受人貸款申請(qǐng)獲批，買受人應(yīng)在收到銀行放款通知后[放款后付款期限]內(nèi)，將貸款不足以支付購房款的差額部分支付給出賣人。如買受人貸款申請(qǐng)未獲批或獲批額度不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[未獲批付款期限]內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額。3.價(jià)格調(diào)整：本合同約定的房價(jià)為固定價(jià)格，在合同履行期間不因任何因素調(diào)整。但因不可抗力或政府政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或需變更相關(guān)條款的除外。三、面積確認(rèn)及面積差異處理1.雙方同意以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)測面積為準(zhǔn)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。2.房屋交付時(shí)，實(shí)測面積與合同約定面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)在買受人提出退房之日起[退房退款期限]內(nèi)，將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按[銀行同期貸款利率]支付利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%四、交付期限及條件1.交付期限：出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[交付條件序號(hào)]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。[其他交付條件，如有]2.交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起[退房退款期限]內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的[違約賠償比例]向買受人支付違約金。買受人不退房的，經(jīng)維修后質(zhì)量仍不合格的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。除房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量外的其他質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)在交房前及時(shí)修復(fù)，如因質(zhì)量問題影響買受人正常使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定的交付日期交付房屋，并承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。五、交接1.商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。2.買受人在接到書面通知之日起[交接期限]內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)，無正當(dāng)理由逾期不辦理的，自書面通知確定的交付使用之日起，視為出賣人已將該商品房交付買受人，由此產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。3.房屋交付時(shí)，買受人應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)在房屋交接單中注明。出賣人應(yīng)按照合同約定及時(shí)處理買受人提出的問題，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。4.交付的房屋建筑面積與合同約定面積發(fā)生差異的，雙方應(yīng)按照本合同約定的面積差異處理方式進(jìn)行結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。六、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[產(chǎn)權(quán)登記期限]內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[產(chǎn)權(quán)登記違約處理方式序號(hào)]種方式處理：買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起[退房退款期限]內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照買受人全部已付款的[違約賠償比例]向買受人支付違約金。買受人不退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自逾期之日起至實(shí)際取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日止，按日向買受人支付買受人已付房價(jià)款萬分之[違約賠償比例數(shù)值]的違約金。2.因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。但出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理相關(guān)手續(xù)，因辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。七、保修責(zé)任1.出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。2.保修期限：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[保修期限數(shù)值]年；供熱與供冷系統(tǒng)，為[保修期限數(shù)值]個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[保修期限數(shù)值]年。其他項(xiàng)目的保修期限按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題之日起[通知期限]內(nèi)通知出賣人履行保修義務(wù)。出賣人應(yīng)在接到通知后[維修期限]內(nèi)派人維修。如出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)維修，買受人可自行或委托他人維修，維修費(fèi)用及因維修造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。八、雙方的權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)商品房的設(shè)計(jì)、施工等進(jìn)行變更。按照合同約定的期限和條件交付商品房。對(duì)買受人提出的合理意見和建議進(jìn)行研究，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行改進(jìn)。2.義務(wù)：向買受人提供符合國家規(guī)定的商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證明文件。按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求建設(shè)、裝修商品房，確保房屋質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并協(xié)助買受人辦理相關(guān)手續(xù)。遵守國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理，并簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。在商品房交付使用后，按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在虛假宣傳、隱瞞重要事實(shí)等欺詐行為。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的條件和方式購買商品房。在房屋交付前，對(duì)房屋的質(zhì)量、面積等進(jìn)行查驗(yàn)，并提出異議。在房屋交付后，依法享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益和處分權(quán)。要求出賣人按照合同約定履行義務(wù)，如逾期交付、質(zhì)量問題等，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本合同約定的付款方式和期限支付購房款。向出賣人提供辦理貸款所需的真實(shí)、有效、完整的資料，并積極配合出賣人辦理貸款手續(xù)。在接到出賣人交房通知后，按照合同約定的期限和程序辦理房屋交接手續(xù)。遵守國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并事先通知出賣人。九、違約責(zé)任1.出賣人逾期交房的，按照逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：逾期在[逾期交房期限1]日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之[違約賠償比例數(shù)值1]的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過[逾期交房期限1]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知送達(dá)之日起[退房退款期限]內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的[違約賠償比例數(shù)值2]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之[違約賠償比例數(shù)值3]（該比例應(yīng)不低于前款中的比例）的違約金。2.買受人逾期付款的，按照逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：逾期在[逾期付款期限1]日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[違約賠償比例數(shù)值4]的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過[逾期付款期限1]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[退房退款期限]內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的[違約賠償比例數(shù)值5]向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[違約賠償比例數(shù)值6]（該比例應(yīng)不低于前款中的比例）的違約金。3.出賣人交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定進(jìn)行維修、整改或承擔(dān)賠償責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)賠償買受人因此遭受的全部損失。4.出賣人擅自變更房屋設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)等，導(dǎo)致房屋不符合合同約定的，買受人有權(quán)要求出賣人恢復(fù)原狀、承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同。出賣人應(yīng)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金，并退還買受人全部已付款。如因變更導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)賠償買受人因此遭受的全部損失。5.一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[違約金額具體數(shù)值]元整（大寫：[大寫違約金額]）。如因違約給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[爭議解決方式序號(hào)]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十一、其他約定事項(xiàng)1.[其他需要約定的事項(xiàng)，如小區(qū)配套設(shè)施的使用、物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容等]2.